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龍生
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[狂賀][原創] 南丫島村屋 人氣: 112977 回覆: 450


原創是一定的,因為真的沒在別的地方貼過,
狂賀更是必定的, 因為狂賀對象是我自己~

我買了南丫島村屋, 地下, 約350尺, 一廰一房一廚一廁
連不入契的前後大花園
前花園約8尺X8尺, 約現時新樓的主人房大
後花園就大一點,但程鑽石型, 加上有點雜亂

位置在半山上, 碼頭上去如果夠腳骨力, 10-15分鐘可到,
慢慢行則要20分鐘
相片遲點補回, 因還未成交, 我只落了大訂

樓價62.5萬, 剛剛己找到新租客
月租4千2百元 無需執漏, 直接入住, 爽!

回報4.2K X 12=50400
50400/625,000X100%=8厘

樓按方面, 打去HKMC, 條友聽完好似死老豆咁,
唔係好想理我,
行入永亨, 俾人射左我去永亨財仔...真坎坷

因為村屋按揭最多借一半, 即50%
而且借得太少, 不足一百萬, 唔可以用h plan
只可用傳統p plan
利息約p=2.5-2.8 ....

現在問大家個問題,
我應該借8-10年, 每月收租剛好夠交樓按
還是應借20年, 每月坐收租差, 以戰養戰?
那種效益更大?
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greatsoup
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熱烈慶祝 痴峰終於坐監喇~
此廣告由舊會員所買。想在這裡下廣告嗎? 請按我
1樓提及
原創是一定的,因為真的沒在別的地方貼過,
狂賀更是必定的, 因為狂賀對象是我自己~

我買了南丫島村屋, 地下, 約350尺, 一廰一房一廚一廁
連不入契的前後大花園
前花園約8尺X8尺, 約現時新樓的主人房大
後花園就大一點,但程鑽石型, 加上有點雜亂

位置在半山上, 碼頭上去如果夠腳骨力, 10-15分鐘可到,
慢慢行則要20分鐘
相片遲點補回, 因還未成交, 我只落了大訂

樓價62.5萬, 剛剛己找到新租客
月租4千2百元 無需執漏, 直接入住, 爽!

回報4.2K X 12=50400
50400/625,000X100%=8厘

樓按方面, 打去HKMC, 條友聽完好似死老豆咁,
唔係好想理我,
行入永亨, 俾人射左我去永亨財仔...真坎坷

因為村屋按揭最多借一半, 即50%
而且借得太少, 不足一百萬, 唔可以用h plan
只可用傳統p plan
利息約p=2.5-2.8 ....

現在問大家個問題,
我應該借8-10年, 每月收租剛好夠交樓按
還是應借20年, 每月坐收租差, 以戰養戰?
那種效益更大?


利息低當然以戰養戰..錢在自己手總好過在別人手...
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但付出更多利息啊,貪小便宜的我,又覺得很肉痛
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3樓提及
但付出更多利息啊,貪小便宜的我,又覺得很肉痛


full pay 就影響槓桿... 其實畀利息唔緊要,最緊要你負擔得起嗎?

不如試下用discount cashflow(價設是CPI 的 1.3%) 計下邊樣著數D

你試下計下兩計供連雜費多少...每個月淨得多少,然後比較下就得啦
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我最多只能借一半, 即30萬
而由於借得太少, 只能P-2.5 即息率為2.5%

30萬, 借20年,2.5%
即每月還
1589.71
全期利息81,529.99

借10年, 2.5%
即每月還
2828.1
全期利息39,371.58
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龍生
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痛到雪雪聲...
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咁租就是4,200,是否甚麼都不包?
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恭喜龍生~

但咁樣計回報
其實仲未計供樓支出同利息
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恭喜龍生!!!
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補番狂賀先,我實在太無情了。
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恭喜龍生
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恭喜曬 !!!
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CONGRATULATION~RISE MOREMOREMORE~!!!狂賀龍生
最新飲食版
任留任睇任食
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首先多謝咁多位~~~~ 我都好開心, hahaha
4200蚊包差銅, 呢的村屋無管理費的, 又慳一筆
差鋿好似每季400蚊左右, 唔計啦
水電用者自付, 無賺佢

屋內有普通裝修及少量傢電
算不錯

回報真係幾好, 唯一敗筆係升值無望
而且好難做按揭
我己經俾數間銀行射我出門口....
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full pay啦
70萬又唔係多錢,之後唔駛日日睇住息口做人
smiley仲可以暢快游水添
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龍生
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你真係...小弟我窮得很...
快窮到褲穿洞了
居然叫我full pay....
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黃金蟲
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其實升唔升值真係好難講 以我所知南y島有好多鬼佬住
你知佢地住到邊 就貴到邊ga la 哈哈

反而想多口問句你有三十萬cash
可以做到太約130 - 180萬樓既首期

撗惦都係放租 只要租金cover到供款 差管等就可以
又易上會 流通性較大~

點解唔係港九新界買 ?
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早上好smiley
一DD架咋,好多外國人仲慳家過我地
住10幾年都唔會裝修,錢係洗左喺社交生活度
我愈來愈討厭按揭smiley
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黃金蟲
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為什麼這樣討厭!?

做按揭、借錢是我等低下階層走上一層的其中一個捷徑 或 途徑(風險因人而異)
想一想每個人都可以做一間one man bank
銀行儲錢給你 你給予利息銀行
當然不是叫借錢去出iphone4自用



( 出iphone4 炒賣就另作別話 哈哈 )
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19樓提及
為什麼這樣討厭!?

做按揭、借錢是我等低下階層走上一層的其中一個捷徑 或 途徑(風險因人而異)
想一想每個人都可以做一間one man bank
銀行儲錢給你 你給予利息銀行
當然不是叫借錢去出iphone4自用



( 出iphone4 炒賣就另作別話 哈哈 )

現在超低息另當別論,唔借就笨啦
但是好快會成為歷史,做人應向前看,不應只看現在或回望過去...
息口回復至正常水平時,就等於每月比比一半銀行
100萬樓供7成25年當利率2.35計,供千七又比千三銀行smiley
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龍生
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17樓提及
其實升唔升值真係好難講 以我所知南y島有好多鬼佬住
你知佢地住到邊 就貴到邊ga la 哈哈

反而想多口問句你有三十萬cash
可以做到太約130 - 180萬樓既首期

撗惦都係放租 只要租金cover到供款 差管等就可以
又易上會 流通性較大~

點解唔係港九新界買 ?


What a good question!
咪因為而家130-180 萬樓, 都係約莫收6k 左右, 回報太低

另一樣我買南丫島既重點我無提過, 但的確係事實
就係平均租客質數較高
出面起碼over 15k 的租金才有這等質數
如果你係港島租4.2k 的樓, 你都估到係咩人租....
到時追租追到頭暈, 咪又係死....
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買屋容易,好租客難求smileysmiley
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22樓提及
買屋容易,好租客難求smileysmiley


難道你有痛苦經歷?
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我呢家個租客, 係博士, 教幼稚園
唔會呃我呢個名符其實的(小業主) 4千2掛....

鄉下佬兄不妨分享下你的痛苦經歷 smiley
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黃金蟲
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其實要好客 定意係準時交租 同埋愛錫你間屋
準時交租要佢比收入証明or糧單你看就可以
第二樣就睇你運氣 通常日本人or女仕會好d

還有一點租霸都唔可怕
最怕係有d黑氣租你間屋黎做佢d"生意"
同你租個果 唔係住個果 (唔係指龍生個租客)
兩萬蚊租都會準時交比你
因為佢地收入同交租既比例九牛一毛
但一有起事 間屋一定被人釘
唔租得 唔賣得
等件案完 係段年計
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小弟有點分享,以戰養戰我會長期還錢,除非租金不夠交還款啦!
我的本金樓價62.5, 月租4千2百元 回報4.2K X 12=50400
50400/625,000X100%=8厘
30萬, 借20年,2.5%
即每月還
1589.71
全期利息81,529.99
我的計法如下:
4200-1589.71=2610.29*12*20=62.5萬
所有因素不改
本小又可以等升值20後一陪
後代福吧
每月又有洗費2610.29
smiley
請思考香港不能沒有的企業!
永遠的持有他你將會是富人。
無形的手會把錢聚一起!
投資市場永不是有人贏便有人輸的地方!
喜歡鉛筆的觸覺,湯才的隱建,魚兄找股的方法。 ~hklccjoe
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我見過有租客(唔知係咪租霸)係份租約完之前一兩日出街唔記得關水龍頭
搞到水浸, 全屋木地板要換
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我見過有租客(唔知係咪租霸)係份租約完之前一兩日出街唔記得關水龍頭
搞到水浸, 全屋木地板要換


可唔可以要佢賠?
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我見過有租客(唔知係咪租霸)係份租約完之前一兩日出街唔記得關水龍頭搞到水浸, 全屋木地板要換
可唔可以要佢賠?


之後唔知啦, 不過都有排煩
人地可以玩野分付款又得, 走左去赤得
你都知啦, 有部份人做野係永遠唔會諗後果
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28樓提及
27樓提及
我見過有租客(唔知係咪租霸)係份租約完之前一兩日出街唔記得關水龍頭搞到水浸, 全屋木地板要換
可唔可以要佢賠?


之後唔知啦, 不過都有排煩
人地可以玩野分付款又得, 走左去赤得
你都知啦, 有部份人做野係永遠唔會諗後果


咁真是好頭痕,個人是咪擺明玩野,收租都唔夠整
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