本版告示: 投資涉及風險,包括損失本金。閣下不應僅依賴本論壇資料而作出任何投資決定。投資者應該參閱相關產品的章程以獲得更多細節,包括產品特色和風險因素。投資者考慮是否適合投資任何投資產品時,敬請考慮本身之投資目標及情況。
Date: 20180724
Stock_code: 1113
Issued_shares: 3697498500
Price: 59.350
Cap: 219447
Name: 長江實業地產有限公司
$59.350
今日最高: $ / 最低: $
賬面價值: $ / 市值: $
成交量:
52週範圍: $-
50天平均:
市盈率: / 息率:
20180724
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Louis29樓提及
我覺得誠哥在外國的投資不會很順利, 不會像在香港的投資一樣成功和一樣好賺, 因為政治和種族的偏見是難以避免的, 肥水不流別人田是常識!
誠哥都是被迫遠走他鄉!!!
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等待十到二十年,再這麼說吧!
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他盤生意做左20年啦,長江基建盤生意就是他們想做的生意
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(a)
目標集團之一般資料
目標公司
為於加拿大
諾華斯高沙

(
Province of Nova Scotia
)
註冊成立

投資控股公司。
目標集團主要於加拿大安大略省
(
Ontario
)


Reliance Home Comfort

消費

品牌從事
建築設備服務
業務

向住戶提供
熱水爐、
HVAC
設備(提供暖氣、通風、空調)、家用
舒適設備的保養計劃及其他服務。
目標集團於加拿大曼尼托巴

(
Manitoba
)
、薩斯喀徹


(
Saskatchewan
)
及艾伯塔省
(
Alberta
)
亦有業務。
受限於取得所需批准,
本公司目前有意向長江基建轉售本
集團
於目標公司
最多
25%

權益,惟
截至本公告日期

本集團與長江基建尚未
達成任何正式協議。本公司將遵照上
市規則適用規定於適當時候就可能進行之交易另行刊發公告
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盈利增3成,至175億,輕債
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3. 目標集團之資料
(a) 目標集團之一般資料
目標公司為於加拿大諾華斯高沙省 (Province of Nova Scotia) 註冊成立之投資控股公司。
目標集團主要於加拿大安大略省 (Ontario) 以「Reliance Home Comfort」消費者品牌從事
建築設備服務業務,向住戶提供熱水爐、HVAC 設備(提供暖氣、通風、空調)、家用
舒適設備的保養計劃及其他服務。目標集團於加拿大曼尼托巴省 (Manitoba)、薩斯喀徹
溫省 (Saskatchewan) 及艾伯塔省 (Alberta) 亦有業務。
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項目公司持有營運公司(為 Reliance LP 的間接控股公司)全部股權,營運公司主要於
加拿大安大略省 (Ontario) 以「Reliance Home Comfort」消費者品牌從事建築設備服務
業務,向住戶提供熱水爐、HVAC 設備(提供暖氣、通風及空調)、家用舒適設備的
保養計劃及其他服務。項目集團於加拿大曼尼托巴省 (Manitoba)、薩斯喀徹溫省
(Saskatchewan) 及艾伯塔省 (Alberta) 及美國的喬治亞州 (Georgia) 亦有業務。除營運公
司中的權益、現金結存以及由賣方提供予項目公司的貸款以外,項目公司並無擁有任
何其他資產或任何其他負債。
於二零一七年七月十四日,項目集團錄得未經審核資產淨值約加幣 1,144 百萬元(相等
於約港幣 7,018 百萬元)。
改為長江實業集團
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他做的行業算是好順利


好的海外投資也不容易找,對於繼續在港和大陸擴張集團業務也意興闌珊,長和系將來會增加派息,拭目以待吧!

https://dpzblog.wordpress.com/20 ... a%a8%e7%ad%86-2059/

昨天港股市場有一個消息值得注意,就是電能實業 (0006) 宣佈派發特別中期息每股港元7.50元,股價升了7.20元/股,連帶長建 (1038) 也升了3.90元/股,小股東當然喜出望外。

    這筆錢是約兩年前電能出售港燈股權留下的現金,當年不派特別息,說是集團留作物色適當的投資,好的投資大概也不容易找,去年每股派了 5元特別息,大家都以為不會再派錢了,這次有錢派所以說小股東喜出望外。

    此事至少反映兩點。一是好的海外投資也不容易找,要找比港燈更好的投資更是不可能。其次是控股股東李氏家族,對於繼續擴張集團業務也意興闌珊,分錢入貨似乎更實惠,去做家族的私人投資,旁人管不了。假定這個假設成立,長江系股票以後可能會增加派息,可能最大的是長實地產,它現在基本上不買地,手中的地加速發展出售,加上現有的酒店,寫字樓出售,會很快累積大量現金。其次是電能跟長建,它們持有的主要是海外的公用股,每年有可觀穩定的現金流入,如不作新投資就會用來派息。最後是長和 (0001),它的業務比較複雜,電訊業務也許需要投資更新設備與技術,但李家始終是注重現金流的。

    從以上分析看,長和系將來會增加派息,拭目以待吧!
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其實是大型套息集團
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買入歐洲電錶公司
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有特别股息!?
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201711012229_C.pdf
1113長實集團402億元出售中環中心權益
https://forum.hkgolden.com/view.aspx?type=FN&message=6807697
長實集團(01113)公布,向中國港澳台僑和平發展亞洲地產出售中環中心權益,代價402億元現金。買方為中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司。
基於集團中期報告內之帳面值,出售得益將約為145億港元。
是次中環中心易手個案,打破香港歷來最高地產成交價紀錄。

中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司C.H.M.T.Peaceful Development Asia Property Limited,為一家海外註冊公司,物業成交呎價約3.3萬元。

中環中心以402億元售出,成「世紀大deal」,市場消息指,有關買家以中國國儲能源化工佔超過半數股權,其餘則包括一班本地炒家,包括「物流張」張順宜、「小巴大王」馬亞木、「磁帶大王」陳秉志、亞洲地產創辦人蔡志忠等。

據其中一位買家透露,今次買賣雙方簽訂協議,在物業完成交易前不可轉售(即不可摩貨),除了各買家都會保留部份樓面自用外,其餘暫計劃長線收租。
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應該有,但唔預期太多
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賣中環中心,402億
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作為一個小市民, 你有什麼應對方案? 拼命炒股賺錢?

1. 對沖人生:一個時代的終結? [錢志健典型的黃絲代表!]

https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171103/20203244

長實(1113)賣中環中心由300億「一直反價」至402億,因為國家要買,怎可以不賣?香港現在很多事情政治化,被賣資產,其實也代表了「華麗離場」的最佳方法。

2. 知己知彼:地產霸權快將易主
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171103/20202724

######

我自己也同意"最終結局都是拆骨出售賺大錢, 兼賺部分零成本樓面自用或收租, 應該大把公司(尤其中資)會成層買, 大炒家萬歲!"

落實轉手前中環中心拆售傳聞不絕 呎價5.6萬
http://paper.wenweipo.com/2017/11/03/FI1711030001.htm
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又變環球廣場2號,長實專是搞成咁
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中環中心新買家「收租」「分拆」各有策略
2017-11-04
  

■中環中心新買家各有策略,分別有意作長收租或分拆出售。

  (星島日報報道)自長實以402億元出售中環中心75%權益予中港合資財團後,市場對於新買家會否拆售商業樓層眾說紛云,本報獲悉,部分新買家已決定作長線投資,但亦有部分新買家已鐵定將部分樓面分拆出售,現時已向市場代理擬定分拆事宜作好準備,並且已委託兩間國際測量師行作主力銷售,惟目前仍未有價單及具體意向價,不過卻歡迎財團出價洽購。明顯地,新買家出現了兩派,分別為長線收租及分拆出售,兩派各有策略。

  新買家之商人盧文端昨日對本報表示,會將持有樓層作長線收租用途,他表示對於市場流傳價單相當困擾,並重申現時仍未與中國國儲能源化工集團劃分各層樓層所有權,將於半年成交期過後始有最後定案,惟不排除屆時作內部轉讓。

  另外,亦有新買家已決定將部分樓面分拆出售,惟消息人士強調,目前市場流傳不同版本的價單,並非來自新業主,僅屬代理間自行釐定。目前而言,新買家雖然落實分拆出售部分樓層,惟暫未決定拆售比率。

  其中,由中國國儲能源化工集團持有55%權益,有關樓面將傾向留作自用;其餘由本地投資者持有的45%權益樓面,將視乎買家出價而決定出售所佔比率,或將部分樓層留作長線收租。

  消息人士透露,新買家已委託兩間國際測量師行作主力銷售,歡迎買家出價洽購,有意出價的準買家須先填寫一份購買意向申請表,提供公司名稱、負責人、購入用途、目前是否租用中環中心等詳細內容,同時亦需提交100萬港元本票,方可進行洽購。


  長實沽出的中環中心75%業權,買家公司為中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司,其中中資中國國儲能源化工集團佔約55%,商人盧文端、「磁帶大王」陳秉志、「小巴大王」馬亞木、「物流張」張順宜及投資者蔡志忠等則合共佔約45%。該批樓面涉及約122萬方呎,以及402個車位,商業樓面部分主要集中在中高層,分布於19樓至78樓,每層樓面介乎約1.64萬方呎至約2.24萬方呎不等。

  另外,市場消息指,受到中環中心拆售事宜刺激,由星展銀行持有該廈9樓全層,剛以約6.32億元沽出,該層樓面約19341方呎,折合每方呎價約3.2萬元,至於新買家則傳為玖龍紙業董事長張茵購入。至於今年9月錄得的中環中心79樓頂層全層成交,當時每呎造價高達55854元,創本港寫字樓呎價新高紀錄。
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橫眉冷看:隨時出現千億商廈

http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20171104/00184_010.html

中環中心剛以約四百億元代價售出七成半權益,成交金額破了香港物業市場紀錄。政府長期忽視土地供應問題,使住宅、商廈兩相短缺,一時間又成了輿論抨擊的對象。但問題還遠比想像中的嚴重,香港隨時會爆出成交過千億元的商廈,金額之高可能破盡世界紀錄,莫謂言之不預也。政府若再不正視問題,香港的營商成本將更高不可攀,長遠而言,只會削弱本地的競爭力。

對於知情者而言,今趟成交的四百億元商廈只屬「碎料」,真正的天價可能陸續有來。該大廈雖然名為中環中心,但並非位於真正的中環核心地段,核心地段剛剛有商廈獲承租,月租呎價達二百元,一年呎租就要二千四百元。目前,一般業主要求的租金年回報率約三厘,依此計算,這類寫字樓的呎價便可達八萬元,而中環中心的呎價不過是三萬三千元,兩者相差不止一倍,這就是中環核心區與非核心區的分別。

如果在中環核心區有一座與中環中心相同面積的甲級商廈,按合理市價,交易金額就要比今次高約一點四倍。而且今趟中環中心易手只涉及七成半的權益,若以全幢計算,售價便不止四百億元,可能要近五百四十億元,若中環核心區的價錢還要高一點四倍的話,相同面積的大廈便要近一千三百億元。市場至今仍未出現千億商廈,只不過因為中區商廈業主大多惜貨不售,若一旦有成交,必將震驚世界!


這些數字,身為業主的自然愈計愈心花怒放,其他的營商者則只會愈想愈心內發毛。說句笑話,你公司若沒裝上鈔票印刷機,請別隨便在香港營商,此地商廈的價錢不是你隨便租得起,更不是隨便買得起的。本欄老早說過,特區政府供應住宅土地固然無力,但商廈用地的供應更是嚴重短缺,而且問題正日趨惡化。

大學講師 陳偉強
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中環中心新買家「收租」「分拆」各有策略
2017-11-04
  

■中環中心新買家各有策略,分別有意作長收租或分拆出售。

  (星島日報報道)自長實以402億元出售中環中心75%權益予中港合資財團後,市場對於新買家會否拆售商業樓層眾說紛云,本報獲悉,部分新買家已決定作長線投資,但亦有部分新買家已鐵定將部分樓面分拆出售,現時已向市場代理擬定分拆事宜作好準備,並且已委託兩間國際測量師行作主力銷售,惟目前仍未有價單及具體意向價,不過卻歡迎財團出價洽購。明顯地,新買家出現了兩派,分別為長線收租及分拆出售,兩派各有策略。

  新買家之商人盧文端昨日對本報表示,會將持有樓層作長線收租用途,他表示對於市場流傳價單相當困擾,並重申現時仍未與中國國儲能源化工集團劃分各層樓層所有權,將於半年成交期過後始有最後定案,惟不排除屆時作內部轉讓。

  另外,亦有新買家已決定將部分樓面分拆出售,惟消息人士強調,目前市場流傳不同版本的價單,並非來自新業主,僅屬代理間自行釐定。目前而言,新買家雖然落實分拆出售部分樓層,惟暫未決定拆售比率。

  其中,由中國國儲能源化工集團持有55%權益,有關樓面將傾向留作自用;其餘由本地投資者持有的45%權益樓面,將視乎買家出價而決定出售所佔比率,或將部分樓層留作長線收租。

  消息人士透露,新買家已委託兩間國際測量師行作主力銷售,歡迎買家出價洽購,有意出價的準買家須先填寫一份購買意向申請表,提供公司名稱、負責人、購入用途、目前是否租用中環中心等詳細內容,同時亦需提交100萬港元本票,方可進行洽購。


  長實沽出的中環中心75%業權,買家公司為中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司,其中中資中國國儲能源化工集團佔約55%,商人盧文端、「磁帶大王」陳秉志、「小巴大王」馬亞木、「物流張」張順宜及投資者蔡志忠等則合共佔約45%。該批樓面涉及約122萬方呎,以及402個車位,商業樓面部分主要集中在中高層,分布於19樓至78樓,每層樓面介乎約1.64萬方呎至約2.24萬方呎不等。

  另外,市場消息指,受到中環中心拆售事宜刺激,由星展銀行持有該廈9樓全層,剛以約6.32億元沽出,該層樓面約19341方呎,折合每方呎價約3.2萬元,至於新買家則傳為玖龍紙業董事長張茵購入。至於今年9月錄得的中環中心79樓頂層全層成交,當時每呎造價高達55854元,創本港寫字樓呎價新高紀錄。


未來呢座野管理水平會下降,雖然座野本來檔次感覺就已經低少少
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【精打細算】天價售中環中心 Webb:長實「賣殼」慳稅34億

文章日期:2017年11月5日 15:50  

長實(1113)以天價402億元出售中環中心予黨企、央企部委後,有「股壇長毛」之稱的資深投資者David Webb發表評論,指長實藉出售BVI公司(即The Center International Limited)的股權予賣方,變相省卻支付直接出售物業而要支付的8.5%或近34.2億元的雙倍印花稅。

David Webb質疑,今次事件產生問題是,政府實施雙倍印花稅只會懲罰到一些無將物業以公司名義持有的人,除此之外還有何意義。對於中環中心,他又戲謔中環中心其實位於上環,而非中環,正如另一以「中環」命名的甲級商廈中環廣場,位置其實座落在灣仔。
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【精打細算】天價售中環中心 Webb:長實「賣殼」慳稅34億

文章日期:2017年11月5日 15:50  

長實(1113)以天價402億元出售中環中心予黨企、央企部委後,有「股壇長毛」之稱的資深投資者David Webb發表評論,指長實藉出售BVI公司(即The Center International Limited)的股權予賣方,變相省卻支付直接出售物業而要支付的8.5%或近34.2億元的雙倍印花稅。

David Webb質疑,今次事件產生問題是,政府實施雙倍印花稅只會懲罰到一些無將物業以公司名義持有的人,除此之外還有何意義。對於中環中心,他又戲謔中環中心其實位於上環,而非中環,正如另一以「中環」命名的甲級商廈中環廣場,位置其實座落在灣仔。


https://webb-site.com/
They are selling the BVI company which owns the properties via various subsidiaries for $40.2bn. Double Stamp Duty at 8.5% would be payable if they were selling the properties directly. Contrary to media reports, the sale does not involve the whole building. Deals like this beg the question, what is the point of the Government's "Double Stamp Duty" except to penalise those who have not put their properties into companies? Incidentally, the Center is in Sheung Wan, not Central, just as Central Plaza is in Wan Chai.
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not bad
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1113及2638合作搞酒店
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盈利降12%,至153億,輕債
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内內幕消息公告
本公告乃由長江實業集團有限公司(「長江實業」)、長江和記實業有限公司(「長
江和記」)、CK Infrastructure Holdings Limited 長江基建集團有限公司(「長江基
建」)及電能實業有限公司(「電能實業」)根據香港聯合交易所有限公司證券上市
規則(「上市規則」)第 13.09 條及證券及期貨條例(香港法例第 571 章)第 XIVA 部
項下的內幕消息條文(定義見上市規則)或作為自願性公告而刊發。本公告所載資料
可能不會構成長江和記、長江基建或電能實業的內幕消息(根據內幕消息條文所界
定),因此本公告可能構成彼等任何一方的自願性公告。
長江實業、長江和記、長江基建及電能實業(「該等公司」)留意到 APA Group 於
2018 年 6 月 13 日刊發之公告,內容有關由長江實業、長江基建及電能實業組成的財團
(「財團」)就收購 APA Group 所作之無約束力、具指示性建議。
該等公司確認,就財團或長江實業收購 APA Group 全部已發行合訂證券,財團已提交
具指示性、且無約束力之有條件建議(「該無約束力建議」)。APA Group 於澳洲證券
交易所上市(股份代號:ASX: APA),在澳洲大陸擁有並經營能源資產及投資。
根據該無約束力建議,財團或長江實業(受限於(其中包括)長江實業的股東批准)
建議通過協議安排方式,按每一份合訂證券 11.00 澳元的現金代價向 APA Group 的
證券持有人收購 APA Group 100% 已發行合訂證券(由 APA Pipeline Trust 及
APA Investment Trust 的普通單位組成)。如該無約束力建議落實進行,財團其他成員將
根據上市規則可能有所規定尋求其各自的股東批准,惟該無約束力建議將不會以取得
該等股東批准為條件,因此長江實業可能會獨自進行該無約束力建議。
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greatsoup43樓提及
賣中環中心,402億


李泽巨醒啊!

长实百亿购伦敦物业


http://www2.hkej.com/instantnews ... 5%84%84%E8%B3%BC%E5 %80%AB%E6%95%A6%E7%89%A9%E6%A5%AD

长实(01113)表示,收购位于英国伦敦5 Broadgate物业,收购价10亿英镑(约105亿港元)。

5 Broadgate位于伦敦市Liverpool Street火车站及地铁站毗邻,是一幢建筑面积约120万平方呎的甲级写字楼。物业自2015年落成后由瑞银集团(UBS)承租作为英国总部,租约年期至2035年。

负责是项收购的长江实业执行委员会成员马励志表示,该物业能带来固定收入及可观回报,集团运用出售中环中心所得的四分之一金额,购入5 Broadgate物业,每年可得租金收入接近中环中心的一半。以这两座物业之成交价计算,5 Broadgate物业的租金回报率,较中环中心高接近一倍。

马励志称,如有适当机遇,会贯彻有关策略,继续出售低回报项目,同时购入可提供较高回报的长期固定收入项目。

马励志表示,集团手头现金充裕,会继续于现有市场如香港、中国、新加坡、英国等,积极物色符合严谨投资准则的地产、基建及其他行业投资项目。

长实执行董事钟慎强称,长实一直以房地产发展为核心业务,于香港及内地拥有多个项目。近期对中央政府倡导的租赁住宅发展模式深感兴趣,正于内地积极物色地产项目,希望能在配合相关政策要求与发展目标的前提下,大力参与长期租赁住宅市场的发展。

截至5月上旬,长实连同持有权益之房地产投资信托基金,在全球合共拥有约1.43亿平方呎之可开发土地储备及投资与酒店物业。
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根據目前 Wind Tre 所提供之資料,董事會僅此告知,將於本集團截至 2018 年 6 月 30 日止六個月
期間之中期業績(「2018 年中期業績」)所載本集團所佔意大利電訊業務之上半年業績,將有
別於 Wind Tre 所公佈之 2018 年上半年業績。此等差異載於下文之對賬表中:
百萬歐羅
Wind Tre 之
2018 年
上半年業績
所佔 Wind Tre 之
2018 年上半年
業績之 50% 綜合調整
本集團所佔
Wind Tre 之
2018 年
上半年業績
收益總額 (1) 2,771 1,385 (139) 1,246
未計合併成本之 EBITDA (1) 995 497 (14) 483
EBITDA (2) 935 467 16 483
(LBIT) / EBIT (2) (156) (78) 372 294
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熱烈祝賀!
【小超第一擊】長實兩年來首奪地皮 中標市值300億黃竹坑站3期

https://www.mpfinance.com/fin/in ... 2411&issue=20180809

【小超第一擊】萊坊林浩文料黃竹坑站3期落成後呎售3萬元起
https://www.mpfinance.com/fin/in ... 6680&issue=20180809
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