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味皇
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現家你同我都冇現金,乜PLAN都冇啦
不過第日如果有機會飛髮集資都好
2008-30%   2009+100%
2010+37%  2011-41%
2012+29%  2013+19%
2014+53%  2015+7% ~味皇
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味皇
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如果我第日有PLAN搞飛髮集資,咁我先講明條件同前提先
優點:澳門收租一般冇人報稅,利得稅稅率16%,澳門3厘回報相當於香港3.57厘(唔敢包將來唔追收),另外澳門的管理費同香港格段不同,可能只有香港同樣呎數的1/3以下,因此總計應及得上香港的4厘,澳門樓價現在有返100萬以下,而有電梯的1房在140收下都有,租金3-3.5K左右,做9成按揭也沒有規定不能出租,法律滯後
缺點:澳門的按揭條件及不上香港,不但息高,而且冇現金回贈,供款年期亦比香港短超過10年,香港樓用70年減,澳門用40年減,,因法律滯後關係,遇到租霸基本束手無策
方案:味皇只買2手樓,另外樓齡在10-25年之間,應該二手經屋(即係居屋)為主,只會在租大於供時才IPO,原因是合資的話,邊個比供款的問題會好麻煩,主要是計算麻煩,我亦不想合資人重復泵水,租大於供就沒有呢個問題,只要計算初始成本就得,回報分派是租金減去雜費供款剩低的按比例自動轉賬,呢度需要在澳門有銀行戶口,層樓出售就清盤,IPO所得資金將有去冇回,正如上市的福建股一樣,財到光棍手,我分派是道理,唔派亦耐我唔何,基本上不接受多於5萬的投資,太多我會有壓力
例子:威龍花園1房120萬,18年樓齡,租金3400-管理費/地稅300,淨收約3100,3厘供22年65萬月供2750先有少少錢分,即IPO的首期55萬唔抵,但如果樓價為80萬,淨收2900,3厘供22年60萬月供2500,首期只需20萬先合IPO的資格(味皇上年中買的樓B為85萬16年,淨收3600,借25年57萬供2400,呢間就合資格啦,不過是唐樓)
由於現在租大於供較難,路演無限期押後,大抵收租先得三兩千,扣左供款都所餘無幾,冇明顯的現金流,乜PLAN都係吹水唔多建議
2008-30%   2009+100%
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呢到咁多人,集資唔成問題
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greatsoup
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32樓提及
現家你同我都冇現金,乜PLAN都冇啦
不過第日如果有機會飛髮集資都好


邊個話我無先...
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味皇
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想起來如果我代為搵樓,搵到荀盤再叫你地買,回返D茶錢比我咁應該仲好
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爭下生意先...同樣慨念南丫島更高息, 有冇人有興趣?
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你找到盤,我找壇壇主同味皇合資,一是我買了你件貨,好唔好先?
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我件貨你有興趣?
我叫我家姐找多件俾你啦
有冇興趣入去參觀同聽我家姐講解?
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greatsoup
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我下一次出來同你傾下,最緊要借到錢,借唔到無用
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有興趣入去實地參觀一下,我安排專人講解,收租流程,貸款實錄俾你聽下
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greatsoup
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如果按到,有租收,就無問題
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idsdown
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32樓提及
現家你同我都冇現金,乜PLAN都冇啦
不過第日如果有機會飛髮集資都好


點樣飛髮集資呀?
成立RF風險鷄金?
~idsdown
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greatsoup
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43樓提及
32樓提及
現家你同我都冇現金,乜PLAN都冇啦
不過第日如果有機會飛髮集資都好


點樣飛髮集資呀?
成立RF風險鷄金?


RF 本身有D錢可做種子基金
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種子基金係開始, 跟住來的先重要, 否則, 好快無以為繼
~idsdown
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龍生
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按俾銀行, 大眾, 創興, 永隆, 永亨, 都會做的

息就比一般貴少少, P-2.5 左右啦

租客就你入去望下啦...有人有鬼...都係呢句, 你點都要去睇下掛
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abbychau (亞貝)
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留名看更新
我看見天空很藍 ~abbychau
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greatsoup
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壇主有性趣,就基本上得
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話難唔難, 話易又唔易...

開間有限公司, 大家分好股份, 出應該出既錢,

然後買樓, 收租, 集資供樓/坐享分贓

係咁咋嘛
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習齊人又唔打架先難
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學味皇咁, 唔受大隻佬玩

湯兄自己掌控股權, 獨霸董事局, 設立一言堂, 願者上釣

無得嘈

聲明, 我願上釣架....
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greatsoup
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話難唔難, 話易又唔易...

開間有限公司, 大家分好股份, 出應該出既錢,

然後買樓, 收租, 集資供樓/坐享分贓

係咁咋嘛


不如我地開間公司我買你間屋啦,解決晒D債
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49樓提及
話難唔難, 話易又唔易...

開間有限公司, 大家分好股份, 出應該出既錢,

然後買樓, 收租, 集資供樓/坐享分贓

係咁咋嘛


不如我地開間公司我買你間屋啦,解決晒D債


可能連借錢都唔使...
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greatsoup
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借錢好D
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但係百幾萬,每人十萬到都ok喎
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無100萬呢
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而且金額細左D.
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而且金額細左D.


但是我建議還是借好一點
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我自己打算11月去完旅行就換樓A大換細,到時應該有幾十粒
另外樓B打算下年中賣,管理上出左D問題,雖然佢回報率仲係好高
2008-30%   2009+100%
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開間有限公司, 大家分好股份, 出應該出既錢,

然後買樓, 收租, 集資供樓/坐享分贓

係咁咋嘛


不如我地開間公司我買你間屋啦,解決晒D債


你入黎望下先啦...或者你一睇完有別的諗法呢

昨天去左太安樓睇劏房, 都幾趣緻, 一開三...大中細

加埋約收11000-12000

樓價約在220左右....
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龍生
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味皇似乎在拆倉呢, 看淡嗎?
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