本版告示: 投資涉及風險,包括損失本金。閣下不應僅依賴本論壇資料而作出任何投資決定。投資者應該參閱相關產品的章程以獲得更多細節,包括產品特色和風險因素。投資者考慮是否適合投資任何投資產品時,敬請考慮本身之投資目標及情況。
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估唔到呢隻都賣..

近來殼巿活躍番


大家無水要向人撲水


一來做生意賺不到錢,賣殼仲好過做生意

二來內房買殼回來可以集資用,近一年已經有咁多內房借殼,抽水潮會幾時開始?


1. 一個殼賺10年使用
2. 抽水潮應2至3年後
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剩係得至祥(112)及 申基置業(2310)可以玩下! 首選是至祥(112), 因為目前價格僅在7%premium to 全面收購要約價, 而且以前同華懋及中國建築合作過, 起碼有D track record, 「勒泰中心」二零一二評估市值約六十億人民幣! D貨乾及密!


勒泰估60億都要2年啦,兩年一定有個平價你買,在那貼入面,華懋同中國建築那個貼早有提過,投資額其實好細

60億想對市值來睇,你注入,至少有30億至40億,你最多炒1倍,唉,唔好亂推啦


其實不單只人民幣60億...

已開發項目
唐山遠洋城Mall(大型購物中心,建築面積12萬平方米, 評估市值約20億人民幣)
西安大唐西市(商貿中心,建築面積100萬平方米,總投資35億元人民幣)
河北保龍倉家樂福商業有限公司(與家樂福合組的零售合資企業, 總投資35億元人民幣)
石家莊市勒泰中心(河北最大的商業購物中心, 總建築面積達六十萬平方米,評估市值約60億人民幣)

開發中項目
社區生活Mall(與華懋慈善基金及家樂福合作, 打算斥200億元人民幣,在河北省投資建設30多個城市地標項目)
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greatsoup
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剩係得至祥(112)及 申基置業(2310)可以玩下! 首選是至祥(112), 因為目前價格僅在7%premium to 全面收購要約價, 而且以前同華懋及中國建築合作過, 起碼有D track record, 「勒泰中心」二零一二評估市值約六十億人民幣! D貨乾及密!


勒泰估60億都要2年啦,兩年一定有個平價你買,在那貼入面,華懋同中國建築那個貼早有提過,投資額其實好細

60億想對市值來睇,你注入,至少有30億至40億,你最多炒1倍,唉,唔好亂推啦


其實不單只人民幣60億...

已開發項目
唐山遠洋城Mall(大型購物中心,建築面積12萬平方米, 評估市值約20億人民幣)
西安大唐西市(商貿中心,建築面積100萬平方米,總投資35億元人民幣)
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1. 同人合作的,
2. 投資35億,用50%借錢,實際得幾多,每年租金幾多,投資金額未必是實際金額
3. 又合資,投資35億是口號,實際可能是零頭
4. 呢個值D錢,不過之前講過

開發項目:
200億及30個一定作大,實際可能10分之1也沒有,也可滾動開發,資金可能5-10億已可,另外可能實際128張公告差不多,合作的意思太廣泛,入少少股作個名....
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


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人地公司當然作大,自己要小心分析,不要一味平,注資都要發新股的,不是一定會升的
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人地公司當然作大,自己要小心分析,不要一味平,注資都要發新股的,不是一定會升的


1036, 535 都未有注資, 但會集資先, 唔集資邊有錢接受注資? 咁唔炒高又點集資? 注資係要時間, 但前期工作一直會進行。 萬科, 星獅, 橋福, 東力,有邊隻內房殼無升?
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人地公司當然作大,自己要小心分析,不要一味平,注資都要發新股的,不是一定會升的


1036, 535 都未有注資, 但會集資先, 唔集資邊有錢接受注資? 咁唔炒高又點集資? 注資係要時間, 但前期工作一直會進行。 萬科, 星獅, 橋福, 東力,有邊隻內房殼無升?


唔集資可以印公仔紙,價錢可以質低先賤價再注,配合可換股債,先後炒到原來水平他都賺

當時個市配合到至會升,現在個市配合唔同點集?

咪咁天真啦,睇下174先好講野
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咪咁天真啦,睇完174和它的圖,就更認為112有機幾個月內升1倍,而且近來內房殼股市況比2010年底好得多,大市氣氛應在未來幾個月變得更好...112要5月底前恢復公眾持股量,時間上應該配合到!
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37樓提及
咪咁天真啦,睇完174和它的圖,就更認為112有機幾個月內升1倍,而且近來內房殼股市況比2010年底好得多,大市氣氛應在未來幾個月變得更好...112要5月底前恢復公眾持股量,時間上應該配合到!


2010 年底的市況接近瘋狂,現在個殼股市道已經無咁好,唔好唔記得個市升左3成幾4成的啦

174 事前已經升左,事後狂跌,呢隻差唔多,咪咁天真啦
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咪咁天真啦! 現在個殼股市道好過2010, 特別內房地產...因為A股IPO已停止一段時間...
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咪咁天真啦! 現在個殼股市道好過2010, 特別內房地產...因為A股IPO已停止一段時間...


內房IPO 停左唔只一年啦,殼股市道好過2010關乜事,要市況配合,你睇番2302、174都是行番呢個mode...
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greatsoup38
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咪咁天真啦,睇完174和它的圖,就更認為112有機幾個月內升1倍,而且近來內房殼股市況比2010年底好得多,大市氣氛應在未來幾個月變得更好...112要5月底前恢復公眾持股量,時間上應該配合到!


你睇番641先啦,你之前贏錢是市況配合,唔是次次咁好彩
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fishlove2001 (Jasonyan)
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112事前升左<---說出了重點,咁我現價拋售持有的112
*努力堅持,用心相信*
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1689 華禧控股 (淨現金,乾,高息,殻,順泰控股)
8207: 任德章,國退民進,市場化,互聯網金融
708: 楊生增持至75%,工廈折舊模型入賬低估
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687: 唯一要小心像立信工業 ~fishlove2001
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fung1125
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41樓提及
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咪咁天真啦,睇完174和它的圖,就更認為112有機幾個月內升1倍,而且近來內房殼股市況比2010年底好得多,大市氣氛應在未來幾個月變得更好...112要5月底前恢復公眾持股量,時間上應該配合到!


你睇番641先啦,你之前贏錢是市況配合,唔是次次咁好彩


似641就真係死得, 5蚊收購, 然後市況轉差無人接, 最後停左年幾先3蚊配返出去
所以話唔係配股就一定炒上去
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Clark0713
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43樓提及
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咪咁天真啦,睇完174和它的圖,就更認為112有機幾個月內升1倍,而且近來內房殼股市況比2010年底好得多,大市氣氛應在未來幾個月變得更好...112要5月底前恢復公眾持股量,時間上應該配合到!


你睇番641先啦,你之前贏錢是市況配合,唔是次次咁好彩


似641就真係死得, 5蚊收購, 然後市況轉差無人接, 最後停左年幾先3蚊配返出去
所以話唔係配股就一定炒上去
輸不是問題,重點是停牌一年!
"The only thing that can defeat power, is more power." ~Clark0713
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greatsoup38
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37樓提及
咪咁天真啦,睇完174和它的圖,就更認為112有機幾個月內升1倍,而且近來內房殼股市況比2010年底好得多,大市氣氛應在未來幾個月變得更好...112要5月底前恢復公眾持股量,時間上應該配合到!


你睇番641先啦,你之前贏錢是市況配合,唔是次次咁好彩


似641就真係死得, 5蚊收購, 然後市況轉差無人接, 最後停左年幾先3蚊配返出去
所以話唔係配股就一定炒上去
輸不是問題,重點是停牌一年!


他是混淆左市況帶來的偶然性同事實
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112事前升左<---說出了重點,咁我現價拋售持有的112


做功課做一半咁是不行的
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咪咁天真啦,睇完174和它的圖,就更認為112有機幾個月內升1倍,而且近來內房殼股市況比2010年底好得多,大市氣氛應在未來幾個月變得更好...112要5月底前恢復公眾持股量,時間上應該配合到!


你睇番641先啦,你之前贏錢是市況配合,唔是次次咁好彩


641(恆天集團)不是房地產,因此不能比較...做功課前需要看清楚
之前贏錢是市況配合+估值很便宜... 我對後市非常樂觀
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咪咁天真啦,睇完174和它的圖,就更認為112有機幾個月內升1倍,而且近來內房殼股市況比2010年底好得多,大市氣氛應在未來幾個月變得更好...112要5月底前恢復公眾持股量,時間上應該配合到!


你睇番641先啦,你之前贏錢是市況配合,唔是次次咁好彩


641(恆天集團)不是房地產,因此不能比較...做功課前需要看清楚
之前贏錢是市況配合+估值很便宜... 我對後市非常樂觀


174 又如何解釋? 我功課一定有做。

1036、978之類估值好平? 你自己想想吧?
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


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你睇番641先啦,你之前贏錢是市況配合,唔是次次咁好彩


641(恆天集團)不是房地產,因此不能比較...做功課前需要看清楚
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174 又如何解釋? 我功課一定有做。

1036、978之類估值好平? 你自己想想吧?


請只Focus 174 General Offer 後的幾個月, 股價是否升到最高HK$2.9??
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你睇番641先啦,你之前贏錢是市況配合,唔是次次咁好彩


641(恆天集團)不是房地產,因此不能比較...做功課前需要看清楚
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174 又如何解釋? 我功課一定有做。

1036、978之類估值好平? 你自己想想吧?


請只Focus 174 General Offer 後的幾個月, 股價是否升到最高HK$2.9??
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535 叫估值平,你看看其他內房股,一般有5至7成折讓
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You are only looking at its book value of its land banks... please also consider its cash flow based NAV or GAV...
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174 又如何解釋? 我功課一定有做。

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估值報告已經反映出來,他本身製造現金能力不強。5至7成是已經反映晒全部價值,何況他是2線。
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如果隻隻一樣咁計,資本值每隻憑空可多出幾倍
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174 又如何解釋? 我功課一定有做。

1036、978之類估值好平? 你自己想想吧?


請只Focus 174 General Offer 後的幾個月, 股價是否升到最高HK$2.9??
我只買了535...估值很便宜


535 叫估值平,你看看其他內房股,一般有5至7成折讓


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估值報告已經反映出來,他本身製造現金能力不強。5至7成是已經反映晒全部價值,何況他是2線。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201207041227_C.pdf


Apparently you are no the real estate expert.
The valuation report does not reflect future discounted cash flow value...
The most appropriate valuation methodology is to use discount to NAV, and thats how most research analysts value real estate company. 2nd Tier developers (like 3333.HK, 2777.HK) tend to have a 30~40% discount to NAV
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咪咁天真啦,睇完174和它的圖,就更認為112有機幾個月內升1倍,而且近來內房殼股市況比2010年底好得多,大市氣氛應在未來幾個月變得更好...112要5月底前恢復公眾持股量,時間上應該配合到!


你睇番641先啦,你之前贏錢是市況配合,唔是次次咁好彩


641(恆天集團)不是房地產,因此不能比較...做功課前需要看清楚
之前贏錢是市況配合+估值很便宜... 我對後市非常樂觀


174 又如何解釋? 我功課一定有做。

1036、978之類估值好平? 你自己想想吧?


請只Focus 174 General Offer 後的幾個月, 股價是否升到最高HK$2.9??
我只買了535...估值很便宜


535 叫估值平,你看看其他內房股,一般有5至7成折讓


You are only looking at its book value of its land banks... please also consider its cash flow based NAV or GAV...


如果隻隻一樣咁計,資本值每隻憑空可多出幾倍


In fact, thats exactly the most common way to value a real estate company. All the target price being calculated by research analysts is based on discount to NAV.

Among all the 房地產殼股, Only 535 would fit under discount to NAV valuation methodology due to its fixed asset composition.
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咪咁天真啦,睇完174和它的圖,就更認為112有機幾個月內升1倍,而且近來內房殼股市況比2010年底好得多,大市氣氛應在未來幾個月變得更好...112要5月底前恢復公眾持股量,時間上應該配合到!


你睇番641先啦,你之前贏錢是市況配合,唔是次次咁好彩


641(恆天集團)不是房地產,因此不能比較...做功課前需要看清楚
之前贏錢是市況配合+估值很便宜... 我對後市非常樂觀


174 又如何解釋? 我功課一定有做。

1036、978之類估值好平? 你自己想想吧?


請只Focus 174 General Offer 後的幾個月, 股價是否升到最高HK$2.9??
我只買了535...估值很便宜


535 叫估值平,你看看其他內房股,一般有5至7成折讓


You are only looking at its book value of its land banks... please also consider its cash flow based NAV or GAV...


估值報告已經反映出來,他本身製造現金能力不強。5至7成是已經反映晒全部價值,何況他是2線。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201207041227_C.pdf


Apparently you are no the real estate expert.
The valuation report does not reflect future discounted cash flow value...
The most appropriate valuation methodology is to use discount to NAV, and thats how most research analysts value real estate company. 2nd Tier developers (like 3333.HK, 2777.HK) tend to have a 30~40% discount to NAV


但他現在是3線也未算,是咪應該再打折? 他有二線之名,是他母公司,不是這一間
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


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咪咁天真啦,睇完174和它的圖,就更認為112有機幾個月內升1倍,而且近來內房殼股市況比2010年底好得多,大市氣氛應在未來幾個月變得更好...112要5月底前恢復公眾持股量,時間上應該配合到!


你睇番641先啦,你之前贏錢是市況配合,唔是次次咁好彩


641(恆天集團)不是房地產,因此不能比較...做功課前需要看清楚
之前贏錢是市況配合+估值很便宜... 我對後市非常樂觀


174 又如何解釋? 我功課一定有做。

1036、978之類估值好平? 你自己想想吧?


請只Focus 174 General Offer 後的幾個月, 股價是否升到最高HK$2.9??
我只買了535...估值很便宜


535 叫估值平,你看看其他內房股,一般有5至7成折讓


You are only looking at its book value of its land banks... please also consider its cash flow based NAV or GAV...


如果隻隻一樣咁計,資本值每隻憑空可多出幾倍


In fact, thats exactly the most common way to value a real estate company. All the target price being calculated by research analysts is based on discount to NAV.

Among all the 房地產殼股, Only 535 would fit under discount to NAV valuation methodology due to its fixed asset composition.


但空有地產不賣,NAV永不會實現,如果discount仲有好多,市況不就都是一齊跌,別忘記,535是由10幾仙升上來的,為何當年會這樣便宜?
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


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咪咁天真啦,睇完174和它的圖,就更認為112有機幾個月內升1倍,而且近來內房殼股市況比2010年底好得多,大市氣氛應在未來幾個月變得更好...112要5月底前恢復公眾持股量,時間上應該配合到!


你睇番641先啦,你之前贏錢是市況配合,唔是次次咁好彩


641(恆天集團)不是房地產,因此不能比較...做功課前需要看清楚
之前贏錢是市況配合+估值很便宜... 我對後市非常樂觀


174 又如何解釋? 我功課一定有做。

1036、978之類估值好平? 你自己想想吧?


請只Focus 174 General Offer 後的幾個月, 股價是否升到最高HK$2.9??
我只買了535...估值很便宜


535 叫估值平,你看看其他內房股,一般有5至7成折讓


You are only looking at its book value of its land banks... please also consider its cash flow based NAV or GAV...


如果隻隻一樣咁計,資本值每隻憑空可多出幾倍


In fact, thats exactly the most common way to value a real estate company. All the target price being calculated by research analysts is based on discount to NAV.

Among all the 房地產殼股, Only 535 would fit under discount to NAV valuation methodology due to its fixed asset composition.


但空有地產不賣,NAV永不會實現,如果discount仲有好多,市況不就都是一齊跌,別忘記,535是由10幾仙升上來的,為何當年會這樣便宜?


但空有地產不賣,NAV永不會實現? This is going to be re-rating story. Please check the management list of 535 vs. 600383
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你睇番641先啦,你之前贏錢是市況配合,唔是次次咁好彩


641(恆天集團)不是房地產,因此不能比較...做功課前需要看清楚
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我只買了535...估值很便宜


535 叫估值平,你看看其他內房股,一般有5至7成折讓


You are only looking at its book value of its land banks... please also consider its cash flow based NAV or GAV...


估值報告已經反映出來,他本身製造現金能力不強。5至7成是已經反映晒全部價值,何況他是2線。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201207041227_C.pdf


Apparently you are no the real estate expert.
The valuation report does not reflect future discounted cash flow value...
The most appropriate valuation methodology is to use discount to NAV, and thats how most research analysts value real estate company. 2nd Tier developers (like 3333.HK, 2777.HK) tend to have a 30~40% discount to NAV


但他現在是3線也未算,是咪應該再打折? 他有二線之名,是他母公司,不是這一間


You buy into future value of the stock, not existing.... similar to 830
Please do more homework... 535 management vs. 600383 management
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之前贏錢是市況配合+估值很便宜... 我對後市非常樂觀


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1036、978之類估值好平? 你自己想想吧?


請只Focus 174 General Offer 後的幾個月, 股價是否升到最高HK$2.9??
我只買了535...估值很便宜


535 叫估值平,你看看其他內房股,一般有5至7成折讓


You are only looking at its book value of its land banks... please also consider its cash flow based NAV or GAV...


如果隻隻一樣咁計,資本值每隻憑空可多出幾倍


In fact, thats exactly the most common way to value a real estate company. All the target price being calculated by research analysts is based on discount to NAV.

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但空有地產不賣,NAV永不會實現,如果discount仲有好多,市況不就都是一齊跌,別忘記,535是由10幾仙升上來的,為何當年會這樣便宜?


但空有地產不賣,NAV永不會實現? This is going to be re-rating story. Please check the management list of 535 vs. 600383


金地已經慢慢落後,注資是幾年後的事,如果本業有錢賺,點解要注入? 一開始通常是未開發好的資產,要看到貢獻至少4至5年啦
http://www.guandian.cn/article/20130109/128786.html
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