本版告示: 投資涉及風險,包括損失本金。閣下不應僅依賴本論壇資料而作出任何投資決定。投資者應該參閱相關產品的章程以獲得更多細節,包括產品特色和風險因素。投資者考慮是否適合投資任何投資產品時,敬請考慮本身之投資目標及情況。
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http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110726206_C.pdf

本公司根據本集團截至二零一一年六月三十日止六個月之未經審核
綜合管理賬目之初步審閱,預計本集團截至二零一一年六月三十日
止六個月之預計業績(不計入本公司之香港上市聯營公司路勁基建
有限公司(「路勁」)之任何貢獻)較截至二零一零年六月三十日
止 六 個 月 之 業 績 有 大 幅 改 善 。
2014 + 53.11 % 9/5 ~fineram
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greatsoup
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我個人認為呢張公告合格

預期本集團的預計業績(不計入路勁之任何貢獻)有大幅改善,主要由於 本集團與中國萬山當地政府(「萬山政府」)於本期度就萬山政府向本集團償付已協定之未償還墊款及建築工程收入達成協議,石礦業務從而錄得 一次性溢利所致。
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01098将于8月16日公布中报.房地产利润能否释放?从2010年报看来,预售物业的按金52.13亿,2009年是29.04亿,释放利润似有依据.希望来个好中报.
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Louis
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我對1098有一些期望,拭目以待。

我不擔心其2011年業績, 因為所有物業預售已在2010年完成, 等待在2011~2012年入帳。

2011年預售會影響其2012年業績。 天津-嶼東城總建築面積1,153,000平方米, 大於太古城。預售將在2011年第四季度開始, 它需要幾年時間才能完成整個項目。



在天津市政府的支持下,集團於二零零九年九月份正式取回兩家天津公司的控制權,解決過去兩年有關天津管理權的不確定性,並在政府的協調下,繼續開發天津項目的工作。天津項目未開發樓面面積可達135萬平方米,預計天津將成為集團的利潤點之一。 (2009年年度報告第9頁)

天津-嶼東城 (2010年年度報告第24頁)
天津嶼東城原為天津太陽城項目的一部分,位於天津市河東區,按照市政府規劃,天津地鐵2號線沙柳路站及7號線將建於本項目旁邊,其中一站更為2號線與7號線的轉乘站。項目佔地面積820,000平方米,總建築面積1,153,000平方米。項目計劃分8期進行開發,產品主要由洋房、高層住宅所組成,並配備30,000平方米的商業群組、8,000平方米的會所,以及一所小學及一所幼稚園。

二零一零年,嶼東城項目簽訂銷售合同金額為人民幣2.62億元,實現均價超過人民幣11,800元╱平方米。嶼東城項目預計將會推售新一期住宅,預計二零一一年項目總可售面積82,000平方米。
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Louis
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http://www.roadking.com.hk/b5/po ... io_05_1_bottom.html

項目 地址 目標完成日期 完成階段(附註1) 性質 土地面積千平方米 可分予建築面積千平方米 約可分予權益%
P1 領海 北京 二零一二年 P/F/S/C 住宅及商業 309 148 94.74
P2 林溪 北京 二零零九年 C 住宅 361 20 94.74
P3 建國門項目 北京 二零一三年 M 商業 11 31 100.00
P4 上雋嘉苑 上海 二零一二年 P/F/S/C 住宅 133 213 100.00
P5 蘭郡 上海 二零一三年 F/S/C 住宅及商業 315 36 29.84
P6 雋峰苑二期 廣州 二零零九年 C 住宅及商業 7 52 100.00
P7 花都項目 廣州 二零一四年 M 住宅及商業 134 268 100.00
P8 太陽城 天津 二零一七年 R/P/C 住宅及商業 820 546 94.74
P9 山傾城 天津 二零一五年 P/S/C 住宅及商業 327 217 94.74
P10 鳳凰城 蘇州 二零一六年 P/F/S/C 住宅及商業 860 1,110 100.00
P11 湖畔天城 蘇州 二零零九年 C 住宅及商業 153 36 94.74
P12 御城 常州 二零一五年 P/F/S/C 住宅及商業 487 762 100.00
P13 天雋峰 常州 二零一三年 F/S/C 住宅及商業 127 347 100.00
P14 又一城(附註3) 常州 二零一三年 F/C 商業 67 118 100.00
P15 藍郡 石家莊 二零一一年 F/S/C 住宅 91 95 94.74
P16 藍水假期 青島 二零一五年 P/F/S/C 住宅及商業 249 201 94.74
P17 御景城 濟南 二零一四年 P/F/S 住宅及商業 177 299 94.74
P18 中央特區 鄭州 二零一四年 P/F/S/C 住宅及商業 219 246 94.74
P19 順馳城 洛陽 二零一三年 P/F/S/C 住宅及商業 111 197 94.74
P20 世府名邸 洛陽 二零一二年 P/F/S/C 住宅及商業 76 104 94.74
P21 泊林 武漢 二零一一年 S/C 住宅及商業 172 28 94.74

附註:

1.
「M」代表「總規劃面積」;
「R」代表「遷置」;
「P」代表「規劃及建築」;
「F」代表「地基工程」;
「S」代表「上蓋工程」;及
「C」代表「已落成」。


2.
數據已包括本公司於二零零九年十二月一日之公佈,收購賢富持有1,319股順馳地產股份之備考影響。該交易於二零一零年一月完成,就此,集團持有順馳地產的股權權益由89.46%增加至約94.74%。

3.
此項目為持作投資物業用途。
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34樓提及
01098将于8月16日公布中报.房地产利润能否释放?从2010年报看来,预售物业的按金52.13亿,2009年是29.04亿,释放利润似有依据.希望来个好中报.


我都買了1098
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37樓提及
34樓提及
01098将于8月16日公布中报.房地产利润能否释放?从2010年报看来,预售物业的按金52.13亿,2009年是29.04亿,释放利润似有依据.希望来个好中报.
我都買了1098


你買1098比我便宜得多。

不過,我還是幸運的, 有一些倉底貨$2~$3。

在未來幾年, 我會繼續使用610及1098股息累積它們。
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我差不多7元買smileysmiley
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路劲中报:每股利润0.49,分红0.22,都有些增长.预售按金54亿,略多.净值14.5,考滤到公司分红好,业绩仍在上升,目前5.22的股价实在是便宜.
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1098


截至六月三十日止六個月
二零一一年 二零一零年
港元 港元
收入 28.84億 20.60億
物業銷售回款 31.17億 33.56億
收費公路項目現金回收 3.89億 3.43億
本公司擁有人應佔溢利 3.63億 2.65億
綜合攤銷、折舊、稅項及利息計算前之溢利 9.22億 8.60億
每股盈利 0.49 0.36
每股中期股息 0.22 0.2
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5. 其他收益及損失
截至六月三十日止六個月
二零一一年 二零一零年
千港元 千港元
合作企業權益之減值虧損 (60,000) (51,020)
出售物業、機器及設備之收益(損失) 216 (56)
用作銷售用途之已落成物業轉移至投資物業
所產生之公允值收益 159,437 –
投資物業之公允值變動 22,275 73,696
淨匯兌收益 109,962 9,072
231,890 31,692
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展望
在中央政府持續加強宏觀調控下,集團預計下半年國內貨幣供應繼續緊張,不少地區及企業的資金鏈問題會白熱化,但這也可能為集團締造投資良機。
集團計劃繼續退出部份一、二級公路,並加大高速公路在集團收費公路業務投資組合的比例,優化和提升收費公路業務。集團相信隨䋠市場資金的需求,新業務的機會會不時出現。雖然預計下半年政府對於房地產行業調控還是會從嚴處理,但由於集團一直採用穩健的投資策略和管理模式,上述政策將不會對集團營運構成重大影響。經過多年的磨練和整頓,集團有信心能繼續改善房地產業務的收益。在符合現金流、回報目標和發展策略的情況下,集團將在適當時機購入新地塊,補充土地資源。
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跌到兩塊錢就買
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http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110816803_C.pdf

集團收入及攤佔共同控制個體收入 689
本公司擁有人應佔溢利 173
每股基本盈利 21.81 港仙港仙港仙
每股中期股息5.5 港仙港仙港仙
本公司擁有人應佔每股權益 5.42 港
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40樓提及
路劲中报:每股利润0.49,分红0.22,都有些增长.预售按金54亿,略多.净值14.5,考滤到公司分红好,业绩仍在上升,目前5.22的股价实在是便宜.


我也覺得目前5.22的股價實在是便宜。

順便說一句:
604在19/01/2004以每股5港元向Stagecoach Group Plc買入146,069,142股路勁。
610在17/02/2004以每股5港元向Stagecoach Group Plc買入10,001,562股路勁。
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/NSNoticeSSList.aspx?sa2=ns&sid=29500102&corpn=Road+King+Infrastructure+Ltd.&corpndisp=%u8def%u52c1%u57fa%u5efa%u6709%u9650%u516c%u53f8&sd=01%2f04%2f2003&ed=14%2f07%2f2011&sa1=cl&scsd=01%2f01%2f1900&sced=16%2f08%2f2011&sc=1098&src=MAIN&lang=ZH&&pg=4

604在09/11/2006以每股10.96港元買入20,000,000新股路勁。
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... =MAIN&lang=ZH&&pg=2
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610靠路勁
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GP: 699
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44樓提及
跌到兩塊錢就買



機會是極小的, 兩塊錢股價有超過20%的每年股息。
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GP: 699
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利基控股(00240)半年少賺31% 不派息
【20:02】2011年08月16日

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110816638_C.pdf

【on.cc專訊】利基控股(00240)公布截至今年6月底止中期業績,營業額4.4億元,股東應佔溢利1670.4萬元,較去年同期2428.5萬元減少31%,不派息。

建築復甦
本集團之香港建造業務前景明朗。按目前施工項目之數量,以及未來七至十年逐步展開之眾多新項目,我們指望於未來五至七年以至更長時間保持年度增長。


中國
位於無錫的污水處理廠之營運在預算範圍之內,二零一一年上半年之經營收入及溢利分別較二零一零年同期增加33%及50%,此乃由於污水處理量穩步上揚所致。於本期度,日均污水處理量已超過30,000 噸。鑒於目前的設計處理量為每日35,000 噸,我們或會考慮於二零一二年進行進一步擴建,將污水廠之處理量提升至每日50,000 噸。此外,我們正繼續尋求按照通脹幅度及合約規定上調污水處理費。憑藉於該項目之經驗,我們對進一步投資於中國環保項目之前景感到樂觀,並正積極物色此行業之機遇。
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47樓提及
610靠路勁


(1) 240建築復甦;

(2) 本身未來展望
隨著混凝土業務的訂單增加,石礦部門將直接受惠。預期石礦部門的表現將有所改善。董事會認為,建築材料部門將可以雙向地垂直融合本集團現有之業務,並為本集團創造協同效應。由於預計未來數年建築市場發展蓬勃,因此,本集團對其未來表現感到樂觀;

(3)1098高速公路和物業發展規模效應, 步入收成。

610 在3〜5年內看到4~5元。
我太樂觀?
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GP: 699
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須予披露交易

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110831594_C.pdf

路勁基建董事會於二零一一年四月十五日公佈,本集團之全資附屬公司路安訂立首協議,據此,路安將向晉中龍城高速出資人民幣4億元,並擁有晉中龍城高速增加註冊資本後40%之權益。於二零一一年八月三十日,路安訂立補充協議及章程修正案,據此,晉中和信領馭(其於首協議同意購入及注入晉中龍城高速9%之股權)同意轉讓其於晉中龍城高速之9%股權予路安(佔5%)及晉中基礎設施(佔4%);而路安將向晉中龍城高速額外出資人民幣5,000萬元。根據補充協議所訂,於交易完成後,路安將向晉中龍城高速出資合共人民幣4.5億元,並擁有晉中龍城高速之註冊資本合共45%之權益。由於路安於晉中龍城高速之總投資所涉及若干百分比率(定義見上市規則第14.07條)高於5%但低於25%,故根據上市規則第14章,該項投資構成本公司一項須予披露交易。
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52樓提及
年報說了



是的,年報說了。但昨天,1098支付額外的人民幣5000萬元, 用以增加了在晉中龍城高速的權益從40%至45%。
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單偉豹:雙軌制解決房地產問題
http://news.dichan.sina.com.cn財經網2010/12/18 8:36:20

http://news.dichan.sina.com.cn/2010/12/18/252495.html

提要:“雙軌制是一個徹底解決房地產問題的方法,保障房由政府來做,商品房任市場自由發展。”2010 年12月17日在北京舉辦的《財經》年會“2011:預測與戰略”上,路勁地產集團有限公司董事局主席單偉豹提出上述建議。

“雙軌制是一個徹底解決房地產問題的方法,保障房由政府來做,商品房任市場自由發展。”2010 年12月17日在北京舉辦的《財經》年會“2011:預測與戰略”上,路勁地產集團有限公司董事局主席單偉豹提出上述建議。

單偉豹指出,中國政府在以前開發房地產,這方面沒有做工作,延誤了。他認為,廉租房是很好制度,產業、產權還是屬於政府,沒有錢買不起、住不起,政府提供保障,讓民眾住,當民眾發達了,有錢了,就離開廉租屋。政府負擔一開始比較重,要建一千萬平米、兩千萬平米,但是後來任務就逐步輕了。他介紹說,目前香港已經很少要建廉租屋了,已經有一半居民住在廉租房。至於限價房已經取消了,單偉豹認為限價房是非常不公平的製度。比如說七塊收入以下可以購買限價房,這對收入七千零一塊的人則非常不公平。大家都是市民,無論切在哪兒都是不公平的。納稅人的錢,保障每個人有地方住合理,但是保障每個人有房不合理,要靠自己。

雙軌制在香港一直沒有這樣做,今年才開始比較嚴厲地執行。香港最近的措施是不會限制炒房,炒房投資、投機也是人民權利,國家為什麼剝奪了這種權利,這也是非常不合理、不人性化。香港政府,買房以後,如果6個月賣,抽稅15%;一年賣抽稅10%,兩年之內賣高價的房子抽稅百分之四點幾,便宜的房子抽稅百分之一點幾。不限制買賣,還可以繼續炒,但是成本很高。比如有的人有五個房子在手,本來要賣,政策出來以後,他就分開兩年賣,房價也沒有怎麼跌。

單偉豹認為,中國房地產市場供應數量無限,需求數量更加無限,現在中國房地產信息非常流通,在這個層面上來說,這是一個非常完美的競爭市場。在單偉豹稱認為,價格沒有任何人可以阻礙,應該讓供求來定價,政府行政干預減少一些,現在內地禁止炒房、禁止購買二套房的舉措,是一個短時期壓抑,將來一爆發,就是不得了的事。政府與其多出政策,不如增加土地供應。

同時,保障房由政府來做,商品房任市場自由發展,這是最好的。不想商品房價格太高,土地供應鏈要盡量增加,短期把需求壓抑是合理的,長期這樣是剝奪了人們投資的權利。

《財經》年會由《財經》雜誌、《財經網》主辦,自2004年開始舉辦以來,每年吸引大批高級政經官員、國際組織要員、企業領袖以及中外知名經濟學家積極參與,聚焦來年的世界經濟、政治、社會、科技、文化等方面的事件和發展趨勢,深入分析時事熱點,精確解讀國策趨勢,積極探討產業前景,被譽為關於中國經濟走向最具權威性和前瞻性的國際思想交流盛會。 (記者 陳君)



"鯨吞"石家莊國際城路勁兵強馬壯聯手日企搶灘養老地產
河北新聞網
http://www.hebnews.cn
2011-03-31 09:31
來源:《東地產》
責任編輯:齊宏

繼“鯨吞”順馳地產後,路勁地產董事局主席單偉豹再出大手筆。

日前,單偉豹向記者透露,路勁地產將聯手日本馬森集團,在未來幾年內轉攻中國養老房項目,多個一線城市都納入單偉豹的規劃範圍內,而首個項目將落戶上海。

“近期內我們將啟動上海養老房項目,這是企業一個重大的轉折點。”單偉豹透露。

闢蹊徑

路勁地產重投養老房項目,適值中國房地產企業轉型的關口。

在許多地產商紛紛搶食商業地產、保障房的時候,單偉豹的路勁地產大舉突擊養老房項目,多少有些出人意料。
但這一切均是精心策劃的結果。

“過去一年,我們對新西蘭、馬來西亞這些國家進行考察的時候,發現國外養老房的項目做得非常好,而國內在這方面非常欠缺,供應量和國外相比是A和D的比例。”單偉豹表示。

延伸閱讀:石家莊樓市"風往北吹" 投資客轉戰商業地產忙搶鋪今年前兩月石家莊房地產投資超12億元同比增超八成限購顯“擠出效應” 部分城市房地產再現漲價勢頭

在國外進行周密調研後,單偉豹和他的團隊開始在內地做市調。

在天津和青島的市場調研中,路勁地產得到的數據是:65歲以上的老人,65%以上都希望獨住,不希望和孩子住在一起。 但有一個條件,希望能在一小時內看到第三代。

一個龐大的養老房計劃開始在單偉豹腦海中浮現。

在隨後,單偉豹聯合了日本馬森集團,一起進軍中國內地的養老房。 馬森集團主要負責醫護人員的培訓和提供等,而路勁地產則主要負責養老村的項目開發。

“當初我們也想找國內的相關單位合作,但國內沒有這樣專業的機構,所以只好聯合國外的企業。”單偉豹表示。
市場廣闊

“在國外,老人可以預先選定養老院,保險公司根據選定的養老院,為老人提供保險計劃,而中國並沒有這方面的服務,養老院的質量也得不到保證。”單偉豹表示。

記者了解到,目前國內的一些老年公寓,大多數是一些低檔次樓盤改造而成,規模小,配套差,而且因為成本因素,距離市中心很遠。
另外,一些敬老院和養老院又因為環境差、醫護人員缺乏專業知識等因素,致使老人不願意前往居住。
由此,中高端的養老房開始成為一個市場空白點。

“我們曾經對中國一線城市的養老房項目做過調研,發現做得很好的,達到國際標準的,只有上海的親和源一家,這個市場非常廣闊。”單偉豹透露。

在單偉豹的計劃圖中,甚至一度打算收購親和源,並在此基礎上擴張,但最後因為種種原因作罷。

路勁地產轉而另起爐灶,開始自己的養老房征途。

首個項目落滬

記者了解到,路勁地產的首批養老房項目落定在路勁已經進入的城市,而首個項目將於近期在上海啟動。

在一些招聘網站上,路勁地產也開始張貼出養老村項目的招聘榜單。

路勁地產選擇上海作為首站也是出於精心考慮。

據上海相關部門統計,2008年上海戶籍人口中60歲及以上的老年人口為300.57萬人,佔戶籍人口21.61%,老齡化程度接近世界人口老齡化最高的國家水平(人口老齡化程度23%- 25%),比全國高近一倍。 專家預測,到2030年上海老年人口將達到500萬-600萬的峰值。

可以預見,上海以及一些一線城市的老齡化將為路勁地產提供廣闊的市場,但路勁地產能將這塊蛋糕做多大,還是一個未知數。

國外一些成熟的養老房項目,均重在服務而輕地產開發,而且可複制性很強。 對於以開發商起家的路勁地產來說,能否順風順水,將取決於路勁地產的學習和調整能力。

路勁基建欲分拆上市

近日,路勁基建發布2010年度業績。 截至12月31日止末,錄得股東應佔溢利6.25億港元,其中房地產業務銷售年度溢利就達4.82億。

自收購順馳地產以來,路勁一直在重組地產業務,歷經3年,地產業務恢復盈利能力,整體毛利潤率從2009年的12%升到31%。

一位接近路勁地產的消息人士稱,路勁正在尋求分拆房地產業務以求單獨上市,路勁方面希望該上市進程能在今年內完成。

為了進一步做好上市資產包,路勁2010年明顯加大了房地產業務的投入。 據路勁年報顯示,2010年路勁通過招標及拍賣形式取得位於廣州荔灣區、北京昌平區、上海嘉定區、無錫濱湖區合共四塊住宅及商住綜合用地,可建樓面面積達到61萬平方米。

除此之外,2010年6月份,路勁完成了河北石家莊國際城項目的收購,額外為集團增加了20萬平方米的可建樓面面積。 這一系列土地收購之後,截止2010年底,路勁地產的土地儲備已經達到約520萬平方米。



單偉豹:應提倡垂直城市模式產業土地更走俏
來源:搜狐焦點網 2011年07月04日18:25

http://house.focus.cn/news/2011-07-04/1368436.html

一個國家的世紀點化,成就了深圳的特殊機遇。當所有人都驚嘆這個中國南方明珠的城市活力時,深圳正在經歷一場劃時代的蛻變。 7月1日下午的“藍草坪論壇”上,眾多財智領袖共話深圳新活力。

以下是路勁地產集團主席單偉豹在此次論壇上的發言:

【單偉豹】剛剛教授也說到了組團化,你把基本的設施尤其是配套設施徹底改變的話,中國偏遠的土地也可以利用。中國不可能沒土地的,18:1能夠堅持下去土地也是不缺的,我們一個大城市北京是一個很模塊的組成,而其他的城市一般都是組團式的,中間是軌道交通連接起來的,中國如果真的土地不缺的話。第一是組團化,組團化所有的大城市,在將來的城市設計裡面把交通和組團化連起來,這樣充分利用每一個地方的每一塊土地。第二是我們的容積率限制,為什麼廣州前幾年地鐵上面堅持改的容積率不知道為什麼不知道誰定下來的,逐漸不全國作過統計,那種地方地鐵上面是最好的交通最方便的,那些人坐電梯下去就可以下地鐵了,軌道交通附近的容積率應該盡量地提高,對於城市也好他的規模化有太多的土地,對於交通也好,對人民的生活也很方便。所以說垂直的商場下面有酒店、文化,下面是一個住宅,這是一個垂直的城市的模式,這是應該我們學一下外國大城市都是這樣的。

目前拿住宅土地其實現在比較困難了,全招拍掛,現在有一個特別的名詞叫做“產業土地”,就是你找一個主題出來,文化的、教育的、藝術的,這個城市需要或者是這個區需要的這種東西,或者是醫療的、保健的,他需要一個三甲醫院就給他建一個三甲醫院,因為這個項目把這個土地的價值提升起來,這是我們在做的,但是不太容易,現在招拍掛還是很厲害的,你想到一個主題一起開發來做我們招拍掛。其實也是合理的,現在比較流行的我想所有的地產商在城市市中心都是一個城市綜合體,很少僅僅是住宅的,有商場、酒店、寫字樓、住宅的混合體,他們是互相促進的,所以現在來說純粹的住宅地方不太歡迎,所以我們拿地的時候就會想一些主題,有時候問他們缺一些什麼東西,然後把這個元素放在土地裡面,一級開發、二級開發之間還是有一些困難的,你不一定拿到這個土地,但還是一個拿土地的方式。

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路勁基建主席單偉豹:限購令或明年中取消
2011-08-25 01:17:19 來源: 時代周報(廣州) 

http://money.163.com/11/0825/01/7C917TUP00253B0H.html

“我們沒有考慮一線、二線、三線還是四線城市,能賺錢就可以了,內部回報率在13%就值得進入。” 香港路勁基建(1098.HK)董事會主席單偉豹在2011博鰲房地產論壇接受時代周報專訪時表示。

雖然外界對於路勁地產收購順馳,是虧了還是賺了意見不一,但單偉豹對此似乎仍顯得心有餘悸。被問及今後路勁地產拿地除了招拍掛是否會考慮收購時,單偉豹稱,“我們收購了順馳之後很害怕,隱藏的東西太多,收購成本很高,高得你都不相信。前兩年不賺錢就是因為成本高。招拍掛則一點風險都沒有。”

內部回報率13%項目值得做
公路建設出身的路勁基建,2006年加大對房地產投資的力度,入股順馳中國,佔55%股份,2007年1月,增持順馳至95%股份,並全面接管順馳,2007年8月完成收購順馳後,成立路勁地產集團,完成了初步的全國佈局,目前已將重點放在房地產業務上,未來房地產與公路建設的比例將保持在2:1。

截至2010年底,路勁地產的土地儲備為520萬平方米,全年簽訂的銷售金額為75.73億港元,較2009年增加20%,淨利潤為4.82億港元。

目前,路勁地產項目分佈於北京、上海、天津、石家莊、青島、濟南、武漢等13個城市。單偉豹坦言,限購確實使旗下項目受到影響。 “上海南翔項目,去年賣得不錯,今年也不錯,但本來預計會賣得更好,今年沒有太大增長。又不能隨便說提價,也許下步政策說只要提價就不讓賣,比如去年賣1.5萬元/平方米,今年賣1.5萬元/平方米以上就不發預售許可證,這種情況很可能會出現的。”

“政策如果不理智,對房地產開發商是不利的。瘋狂的東西不會長久,非常不合理的措施也不可能長久,可能會影響GDP。”單偉豹預測,限購令將於明年中取消,到時候房價可能會反彈。

“以前三四線城市銷售量太低,一年才銷售50萬平方米,即使進去也銷售不了。現在限購,一線城市被趕走,二三線城市起來,二三線限購,三四線城市就起來了。烏魯木齊就200萬人口,現在万科也去烏魯木齊了,它看好將來,以前一直不去肯定是算不過來賬。我們一直不分一線、二線、三線還是四線城市,哪裡銷售量大就到哪裡去,賺錢就可以了。” 單偉豹認為,內部回報率達到13%就值得進入。

收購順馳的得失

截至2010年底,路勁基建2010年總資產及淨資產分別為276.86億港元和104億港元。股東所占利潤為6.25億港元,下降了14%,主要是因為2009年公司淨利潤中包含5.8億港元一次性高速公路權益轉讓收入。如果扣除該部分收益,2010年路勁基建的核心盈利上升319%,集中反映了房地產業務大幅改善,房地產銷售利潤達4.82億港元。

對於今年的銷售目標是多少,單偉豹並沒有透露,但單偉豹表示,今年全年銷售不會比去年少。面對港資開發商紛紛加碼內地,單偉豹稱,“公司會繼續延續穩健的風格,沒有想過加大投入。去年我們銷售100萬平方米,將來有實力上市能做到200萬-300萬平方米就很不錯了。保利是央企,有無限的資金支持,要做到万科、中海也不大可能,而且會很累,對公司也未必是好事。”

“公司去年買地支出逾70億元,目前土地儲備有700萬平方米左右,今年增加了八十幾萬平方米土地儲備。下半年土地市場出現好的機會的話,會去拿地。目前並沒有準備很多資金去拿地。現在有30多億的現金流,如果有好的土地可以再藉貸融資,海外融資的環境還可以。我們最近不拿土地的話,就不需要融資了。”單偉豹告訴時代周報。

2010年,路勁地產加大了拿地步伐。通過招拍掛在廣州、北京、上海、無錫獲得四幅地塊,可建樓面面積達61萬平方米。此外,路勁地產還收購了本屬於順馳旗下問題資產的石家莊國際城項目,獲得20萬平方米的可建樓面面積。

對於今後拿地是否更多考慮收購形式,單偉豹連連否認,“我們收購了順馳之後很害怕,隱藏的東西太多,收購成本很高,高得你都不相信。前兩年不賺錢就是因為成本高。招拍掛則一點風險都沒有。”此前,單偉豹曾對外透露,收購順馳的資金比之前預計的多了20%-30%。

2006年9月,路勁地產以18億代價收購順馳旗下55個項目600多萬平方米土地儲備,但最後不少地塊被退回給政府或協議合作的對象,能梳理重組進行開發的項目約400萬平方米。 2008年度路勁基建的業績報表首次合併順馳地產,但隨後路勁基建的地產業務連續兩年都錄得虧損。其中2009年,錄得股東應佔溢利為7.28億港元,但房地產業務錄得虧損1000萬港元。

與此同時,收購雙方因為爭議一直懸而未決,直至2010年8月,在天津市政府的協調下,路勁地產與順馳的有關爭議才得到和解,索償交由天津市政府以調解的方式解決。


路勁地產花了3年時間才將順馳問題梳理清楚。雖然單偉豹一直稱收購順馳窟窿遠比想像的大,但外界認為,路勁僅是獲得的土地溢價就相當驚人。至於收購順馳是不是筆合適的買賣,單偉豹向時代周報表示,“等我們把所有那個時候項目處理掉,都賣光了,才知道是賺了虧了,現在是中性的,不好不壞。”

輝立證券分析師陳耕認為,路勁與順馳的歷史遺留問題對房地產業務的負面影響已基本得到消除,路勁基建的物業銷售額在2012年或將超過人民幣100億。

此前路勁基建分拆房地產業務單獨上市的計劃時有傳出,對此,單偉豹表示,“適當時候一定會上市,現在肯定不是適當時候。現在有十幾家在排隊等著上市,我們還沒有開始排隊。”

(本文來源:時代周報 作者:姜燕)

單偉豹:行政調控預計明年6月放鬆
2011年07月11日02:17
來源:21世紀經濟報導 作者:王營

http://stock.hexun.com/2011-07-11/131310142.html

“行政干預手段難以成功。”在21世紀博鰲房地產論壇上,路勁地產(01098.HK)董事會主席單偉豹直言,調控對於房地產的衝擊,遠遠不如對於非房地產、中小企業和地方財政的衝擊。而對地方財政的衝擊馬上就會顯現,預計地方政府再過半年就挺不住了。而再加1000萬套保障房的建設壓力,他認為行政調控最多明年6月就將撤出,屆時房價可能出現反彈。他據此認為,今年下半年到明年上半年將是買房的最好時機。


  “行政干預無可奈何之舉”
與前幾輪宏觀調控所不同的是,本輪調控採用了史上最嚴厲行政干預手段——限購。但單偉豹認為,“市場化的房地產應該按照其自身的發展走,房價要升就升,要跌就跌。任何的行政干預不可能有效的,前些年的調控基本沒有實現預期目標,難道這一次就能成功?”單偉豹反問。

他認為,要控制房價只有一個辦法,那就是增加供應、減少需求。目前政府採取的行政調控也是無奈之舉。 “調控了那麼多年都無法界定是否成功,而這幾年房價漲幅實在太離譜,在這種情況下,採用行政調控也是無奈之舉。但我想這一定是短期手段,這是為了爭取時間,去建政府本來早就應該建的保障房。”

儘管單偉豹理解政府的做法,但他認為,採用限購方式有損公平。 “比如,有個外來的學者要去北京做教授,但他沒有納稅5年以上證明,他就買不了房子。難道這公平嗎?” 他指出,最公平的方式是採用經濟手段,包括加息、提高存款準備金,而採用太主觀的調控方式更容易犯錯誤。

單對上述觀點進行進一步分析:限購對市場的唯一影響就是把房地產的投資和改善性需求抹殺了,但剛需仍舊大量存在,而70多個城市只有30個城市房價有波動,證明行政干預還未收到顯著效果。

“開發商生存不是問題,發展是問題”
此輪調控持續一年多,國家對開發商的融資正步步收緊,在成交量持續低迷、樓市供應不斷加大的現實當中,開發商也走到了降價與不降價的十字路口。

單偉豹認為,多數開發商一定不會降價。他的邏輯是,2008年以前房企拿地都是可以賴賬的,一般要拖幾年才還。但2008年以後,土地付款方式調整後,除了國企、央企,絕大部分房企都是拿地後一個月就要繳納土地款。他認為,由於目前開發商手裡的土地都是付完錢的,債務壓力很小,而這從開發商自有資金投入數量就可以看出。 “開發商是可以撐住的,只不過對於房企的內部調整而言,表現在放慢拿地速度。”單偉豹表示。

據了解,今年上半年,“招保萬金”四大房企公開市場拿地量銳減,其中万科雖然獲取26塊土地,拿地總金額達147億元,但與去年全年拿地總額561.7億元,相去甚遠。招商上半年僅獲5幅地塊,金地全國僅得1幅地塊,同樣與去年的拿地動作無法相比。

單偉豹透露,目前路勁地產也在放慢拿地節奏。他明確表示,當前環境下,拓展市場是不理智的。此外,路勁從去年開始把旗下的商業地產從銷售轉為持有。

  
單偉豹:二三線限購細則較客觀有合理依據
來源:搜狐焦點網 2011年08月17日22:35

http://house.focus.cn/news/2011-08-17/1438713.html




單偉豹

8月17日,2011博鰲房地產論壇在博鰲開幕,今年的大會主題是“下一個十年改變中的房地產”。沿襲往年論壇的高端性,行業內知名企業領軍人物,政府部門相關領導,資深媒體人士以及明星經濟學家出席論壇,論劍地產,重磅學者將針對我國房地產行業發表演講,進行高端對話。搜狐焦點作為聯合主辦方,對2011博鰲房地產論壇進行全程直播。

以下為搜狐焦點對路勁基建董事局主席單偉豹的獨家專訪:

7月份CPI繼續走高,單偉豹表示全世界都在通脹,隨著全世界通脹的趨勢和全世界貨幣流通量的增加,加上中國GDP的增加,所以通脹也是很正常的,6.5能控制還可以的。

對於房地產來說,單偉豹認為,通脹基本上肯定是維護房價不跌的原因之一,因為通脹了錢就越來越不值錢了,房地產還是一個能保值的東西,就算回報率不高的話,對房地產也是一種正面的東西。

對今日出台的二三線城市限購的細則,單偉豹認為這次的細則還是比以前的合理科學化的很多,因為有依據。但對於今後的資金流向,他認為會流向四五線,五六線或其他可以投資的工具,到海外去。海外是控制不了,香港豪宅一直在漲,40%是國內的資金去買的。

對於未來十年房地產的發展,單偉豹預測將會穩步向好,他解釋道,前十年是一個新興行業的高速發展期,每一個行業都是這樣的。現在11年應該是一個轉位點,就是平穩的上升,因為要改善的那麼多,城市化還沒有完成,GDP這五年還沒有維持在8以上,他認為未來的十年的房地產是沒有問題的。
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主席和董事兩兄弟最近繼續購買1098, 應該是好的徵兆。

1098昨天(14-9-2011)成交量大, 他們應該買更多。


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路勁基建我都有留意, 佢派息真係唔錯, 不過都係等等先睇個trend仲會再跌~
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