本版告示: 投資涉及風險,包括損失本金。閣下不應僅依賴本論壇資料而作出任何投資決定。投資者應該參閱相關產品的章程以獲得更多細節,包括產品特色和風險因素。投資者考慮是否適合投資任何投資產品時,敬請考慮本身之投資目標及情況。
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52週範圍: $8.080-12.780
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市盈率: 14.925 / 息率: 3.830
10/24/2017 11:47am
trend chart

44小時前 : 新創建去年董事會 純官出席率14%
45小時前 : 研新技術物色收購 力谷環保工程業務
45小時前 : 系內率先上市 助增聘擴張
45小時前 : 豐盛機電力拓科研 紓勞工短缺 業界追落後 成立創科中心謀出路
8日前 : 會展擴建 篤定新世界營運
8日前 : 用兩張八達通可賺到盡
8日前 : 議員促補貼車費涵蓋邨巴
8日前 : 僱員用公司八達通毫無着數真落袋 速遞商成交津大贏家
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30樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110922/LTN20110922036_C.pdf
825買物業


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110923034_C.pdf
原來是向727同黑石買
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http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110927129_C.pdf

825

同店銷售(1()「同店銷售」)增長18.2%。
收益由上年度的1,872.9百萬港元增長46.8% 至2,749.5百萬港元。
經營利潤由上年度的811.5百萬港元增長37.2% 至1,113.2百萬港元。
年度利潤由上年度的577.6百萬港元增長48.1% 至855.6百萬港元。
每股盈利0.51港元。
建議末期股息每股0.065港元(2)。
建議特別股息每股0.010港元。

profit down 11%,to 350m....2b cash...price:3.5...

經營租賃租金開支
經營租賃租金開支由2010財政年度的362.3百萬港元增加至2011財政年度
的704.1百萬港元,主要由於北京店、成都店、長沙時尚廣場、北京彩旋店
及重慶店分別於2010 年8 月、10月及12月及2011 年3月及4月由管理店轉為
自有店;確認於2010 年1月收購的上海浦建店、分別於2010 年1 月、4月及5
月開業的上海寶山店、上海成山店及北京時尚店的全年經營,及於2010
年9月新開業的自有店北京千姿店的影響。


...

前景
根據中國國家統計局的資料顯示,2011年上半年,社會消費品零售總額
同比增長16.8%,顯示消費這一直接反映經濟民生增長動力的需求保持穩
健增長。而城鎮居民收入繼續增加,社會保障以及消費環境不斷改善,
加上中共人大常委會已表決通過,由本年9 月1日起,個人所得稅免稅額
將從人民幣2,000元提高至人民幣3,500元,人民的稅務負擔將大為減輕,
也有助於提高消費實力和消費傾向。此外,2011年上半年的最終消費對
國內生產總值的貢獻為47.5%,內需延續2009年、2010年快速增長的勢頭,
在經濟增長過程中發揮越來越重要的作用。儘管中國市場可能備受人民
幣升值及通脹等不穩定因素影響,然而受惠於國內經濟整體因素持續向
好,本集團對行業發展抱持樂觀態度,相信國內零售業發展將繼續穩步
上揚。
未來發展策略
本集團在回顧年內繼續以「改革」為主軸,貫徹形象革新計劃,致力革新
改造分店為「生活館」及「時尚館」、優化商品組合及VIP貴賓服務、以及提
升員工質素,從而彰顯「時尚.生活.新個性」的生活態度。未來,本集團
將繼續致力為顧客提供優質服務,在營運、招商、市場推廣各方面皆制
定了一系列策略,為顧客提供無可比擬的購物體驗。而本集團又會因時
制宜,制定配合業務發展的擴充策略,循序漸進地增加市場份額。
調整營運架構
為配合本集團未來的擴張發展策略,我們將重新調整營運架構,把全國
版圖劃分為三個大營運區-中西區、東南區和北方區;各大營運區再劃
分共9個小營運區,包括中西區旗下之華中區、中南區、西南區;東南區
旗下之上海區、華東區、華南區;及北方區旗下之華北區、東北區、西北
區。優化之營運架構有助強化本集團之經營優勢、節省區域營運成本及
加強對本地城市顧客需求之了解。

營運策略
打造獨具個性的「生活館」及「時尚館」
2009年9月,本集團把全線分店劃分為迎合一家大小需要的一站式購物百
貨-「生活館」;和獨特的主題性百貨-「時尚館」。
回顧年內,天津店、上海淮海店、上海浦建店、武漢漢陽店、哈爾濱店及
北京利瑩店已相繼完成形象革新工程,截至2011 年9 月,約44%需進行形
象革新和內部裝修的分店樓面面積已完成。連同新開的百貨店,現時共
16家分店以全新形象對外營業,佔總樓面面積約54%。本集團會繼續按時
間表執行形象革新計劃,整項計劃預計於2012年全部完成。
培育優秀人才,為業務發展奠下根基
貫徹「以尊重、關懷、信任培育人才」的信念,本集團將繼續提升優秀管理
人員及培訓人才,以維持高效管理水準為日後發展打下穩固根基。
本集團的管理團隊均由經驗豐富之零售業專才組成,不但熟悉業務運作,
且能根據市場變化制定出具前瞻性及競爭力的發展策略。此外,本集團
又為員工度身訂造不同培訓課程,為企業培養源源不絕及不同層次的經
營管理專才。本集團還不時邀請世界頂尖及優秀的顧問公司,針對不同
員工制定各類培訓課程,如卓越管理訓練、團隊訓練、談判訓練等,致力
為顧客提供優質卓越之服務。
招商策略
重組商品,強化國際品牌組合
為了強化商品組合,本集團因應市場變化,適時調整商品組合,並將引入
更多國際知名品牌,使品牌組合更具競爭力,迎合當地消費者之需求。
此外,本集團將繼續通過「市場品牌排行榜」、「新品推薦」和「供應商動態」
等報告制度,發掘市場新興品牌,及時掌握品牌動態及市場潮流,致力
引入最流行及為顧客喜愛的品牌。
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優化服務,擴大租賃項目面積
本集團將通過租賃商戶達成合作夥伴關係,廣泛推進租賃商戶與區域分
店合作,進一步豐富百貨店之配套服務,如餐飲、電影院、美容水療中
心、兒童早教中心及電玩城等,為顧客提供更為全面、貼心之星級服務,
充分滿足消費者之購物需求。
提升毛利,增加自營商品比例
為加強控制商品質量,本集團將會加強自營商品的採購,並以中央、區
域、分店三層自營採購及營運架購,按照不同商品特性以決定採購方式,
增加採購靈活性,確保商品有足夠及穩定供應,從而提升毛利率,穩定
利潤結構。
與專櫃商及供應商保持良好及長遠合作關係
本集團一直重視維護與現有供應商的良好關係,並積極開發具市場潛力
的優質供應商合作夥伴,為顧客提供更多優質商品。多年來,已建立了
穩定的供應商團隊,並繼續推行「150强品牌維護計劃」及「策略合作夥伴
計劃」。通過總部與區域推行之「新商網」,舉辦了區域性交流會、研討會
及小型聚會等一系列活動,與供應商產生良好的互動效果。
市場推廣策略
提升品牌價值,推出創新市場推廣活動
本集團延續「形象革新計劃」的改革,將繼續推出具創意的市場推廣活
動,以「四合一市場推廣策略」,在舉辦活動時,將促銷活動、公關活動、
推廣活動及俱樂部活動合併策劃,以具創意的主題同時推出,成為市場
推廣活動,以增強趣味性及主題性,提升企業形象及企業品牌價值。
此外,本集團更放眼國際,舉辦創新活動。於本年9-10月舉辦了「巨星珍
品中國巡迴展」,成為第一家將國際巨星珍品如米高積遜1983年首次表演
「太空舞步」時佩戴的白色萊茵水晶石手套、戴安娜王妃1985年穿過的黑
色天鵝絨配白色塔夫綢長禮服、貓王的親筆簽名吉他、瑪麗蓮夢露的私
人珍珠項鍊等巨星珍品引入中國展出的百貨店。
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加強VIP俱樂部活動,提升貴賓獨有服務
俱樂部活動方面,本集團會繼續強化三個俱樂部的服務及活動 — 針對年
輕女性的「粉領達人俱樂部」、主攻母親的「完美媽咪俱樂部」及專為白金
貴賓而設立的「白金風采俱樂部」,為會員度身訂造不同類型的活動及服
務,如專屬導購、各類創新課堂等,以增加會員之尊貴感與歸屬感。回顧
年內,共舉辦了超過200次俱樂部會員活動,如復活節畫彩蛋、濃情甜蜜
DIY巧克力蛋糕及瑜伽沙龍等,VIP會員反應踴躍。
優化VIP系統,提供優質會員服務
本集團將與時並進,進一步強化資訊管理系統,特別針對VIP管理及財務
管理之功能作改善,以支援各分店的營運、銷售和促銷活動,為管理層
提供更精確和實時有效的分析數據,以制定適時的營運策略,提升對市
場的反應力和決策準確度。本集團計劃進行VIP系統優化計劃,提升VIP
系統,提供方便顧客在網上即時查閱積分等升級服務,針對VIP會員的需
要,為他們帶來更貼心方便的購物體驗。
加強與集團關聯公司及周大福的合作
為擴闊VIP層面及加強各集團關聯公司的溝通,新世界百貨將繼續與新
世界集團兄弟公司周大福聯合推出聯名咭,亦跟新世界中國地產合作,
發放可在新世界百貨使用的消費券。此外,更經常跟新世界集團旗下子
公司,新世界中國地產、新世界酒店及K11聯合舉辦活動,實現公司會員
權益共享,從而促進合作的商機,達致互利互惠,雙贏的效果。
進一步拓闊客源,加強與銀行合作
回顧年內,我們加強與交通銀行及平安銀行合作,合共舉辦了多次活動。
未來,我們將與工商銀行合作,成為首批工商銀行「逸貸信用卡」受理商
戶,進一步拓闊具一定消費潛力之客源。回顧年內,交通銀行及平安銀
行兩張信用咭在本集團的簽帳額分別增加22%和69%。

與不同商戶合作,為顧客提供更多優惠禮遇
本集團於回顧年內已先後跟華爾街英語、攜程旅遊網等合作,在吸納更
多潛在顧客之同時,又為新世界百貨VIP會員帶來更多不同層面的優惠,
吸引更多顧客加入成為新世界百貨VIP會員。未來,我們會積極尋找更多
合作機會,與不同商戶合作,為VIP會員提供更多度身訂造的優惠。
拓展社交平台,推廣企業文化
為了建立品牌形象及讓更多人認識新世界百貨,我們著力開拓網上社交
平台,於去年底開通了微博及打造全新博客-「互動新百貨」,定期上載
最新消費情報、潮流資訊及活動消息,帶領網友從互動中探索「時尚.生
活.新個性」,成功建立鮮明的品牌形象,又有效地利用市場越來越受歡
迎的網上社交平台作宣傳推廣。「互動新百貨」及新世界百貨微博已吸納
了接近十萬名粉絲,成效顯著。我們將繼續拓展新世界百貨的社交平台,
並利用網上通路作更多元化的宣傳推廣。
擴充策略
嚴選優秀地段,擴大零售版圖
本集團計劃於未來5年增加25家自有店,循序漸進地擴大市場份額。除
一、二線城市外,我們亦會擴展至具發展潛力的二、三線城市開設分店。
為進一步擴大本集團的零售版圖,我們除了在現有城市發展其他優秀項
目外,更將於2012年度進駐鹽城及綿陽、2013年度打入西安及2014年度進
入煙台及衡陽等具潛力之城市。此外,本集團亦會透過收購管理店,以及
其他第三方具潛力之項目,強化本集團的經營優勢。回顧年內,本集團收
購了北京店、成都店、長沙時尚廣場、重慶店及北京彩旋店的經營權,由
管理店轉為自有店,強化本集團的經營優勢。
另一方面,本集團在審慎評估當地市場需要及潛力後,亦會在原店進行
擴充,保持競爭優勢,如瀋陽津橋路店二期項目將於分店原址進行擴充,
為顧客提供更舒適寬敞的購物環境。


本集團除了開設自有店、擴充原店及收購管理店外,亦會尋求合適時機,
增加具發展潛力的管理店,以維持穩定的管理費收入。
貫徹「一市多店」及「輻射城市」策略
本集團於每個區域設定核心發展城市,透過「一市多店」及「輻射城市」兩
大策略拓展業務,未來,將重點推展「輻射城市」策略,以拓展本集團的零
售版圖。
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#659 截至2011年6月30日止年度全年業績公告

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110928130_C.pdf

increase due to special income.....
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收入 : 95.606億港元
股東應佔溢利 : 46.268億港元
每股盈利-基本及攤薄 : 1.40港元
建議每股末期股息 : 0.33港元

真是如果扣除那些項目,有少少倒退...財務唔錯

3. 其他收入/收益(淨額)
2011 年 2010 年
附註 百萬港元 百萬港元
出售一間附屬公司的溢利 21.4 2.5
出售一間附屬公司部分權益的溢利 - 622.9
出售一間附屬公司部分權益後重新計量所
保留的非控股權益的公平值收益- 105.8
出售可供出售金融資產的溢利 336.7 133.0
出售集團及其他待售資產的出售溢利 9(b) 499.6 257.8

出售按公平值計入損益的金融資產的淨溢利 2.7 16.8
按公平值計入損益的金融資產的公平值收益 0.1 4.1
投資物業公平值收益 479.9 6.6
利息收入 95.6 68.5
管理費收入 71.2 54.3
機器租賃收入 42.8 39.8
匯兌收益淨額 214.6 -
股息及其他收入 13.8 34.8
可供出售金融資產減值虧損 (63.1) -
商譽減值虧損 - (226.4)
資產減值虧損 - (30.5)
1,715.3 1,090.0

...
業務展望
於「十二五」規劃中,加強高速公路網絡仍然是中國內地的重要目標。道路營運者不僅因
投資機會增加而受惠,亦可從更成熟和完善的道路網絡中得益。公眾對道路收費問題日益
關注或會令政府作出更多干預。於2011 年6 月,中央政府五部委聯合發出通知,規定所有
收費公路對有關濫收路費的活動進行調查,並須於2012 年5 月前完成。本集團現正對旗
下的公路項目進行內部覆查,而根據截至目前的初步調查結果,本集團預期此通知不會對
現時的路費收入水平造成重大不利影響。
為把握天津濱海新區的經濟增長勢頭,唐津高速公路(天津北段)將會由四車道擴建至六
車道,而有關的建築工程將於2012 財政年度展開。於2012 財政年度首季收購杭州繞城公
路合共約58.66%的實際權益亦把本集團的業務足跡伸延至長江三角洲地區。該營運中公路
長103.4 公里,每日平均交通流量超過10 萬架次,預期將於未來年間帶來重大應佔經營溢
利及現金流。
國內用電量自2009 年第三季回升,2011 年上半年比去年同期取得12.2%的理想增長。煤
炭價格自2009 年第四季以來顯著上升,而上網電價已凍結超過一年至2011 年4 月止。這
使供電企業的盈利能力將受到壓力。為保證煤炭供應,本集團已收購山西一個煤礦項目的
10.5%權益,該項目將於2011 年年底開始投入運作。
在澳門,預期電力需求於2011 年會穩健增長。於2010 年11 月,澳門電力的特許經營合約
已獲得延續15 年。准許回報機制將為本集團帶來穩定的應佔經營溢利。
環保議題繼續是內地政府首要處理的議題。中央政府加大支持力度,積極採取污水及污泥
處理等多項環境治理計劃,從而為這業務創造投資機會。隨著中國內地持續發展,預期對
用水的需求將會穩步增長。
雖然中國主要集裝箱港口業務增長於2010 年錄得強勢復甦,但由於出口增長減少,預期
增長率於2011 年將會放緩。內地政府採取多項措施刺激國內消費,以彌補對外貿易額的下
跌,預期中國內地的吞吐量增長率將達到雙位數字。新建成的廈門海滄新海達集裝箱碼頭
已於2011 年9 月營運,碼頭座落於有利的戰略位置,既可從台灣海峽的頻繁貿易中得益,
並加強本集團在廈門的業務。
中鐵聯集繼續發展其經營規模。現有網絡的個別中心站(特別是昆明、重慶及成都)錄得
可觀的處理量增長。由於中國內地的物流及運輸業務不斷增加,加上對環保運輸模式的需
求,預期鐵路貨運量將於未來數年間迅速增長。中鐵聯集的中心站已準備就緒,以吸納未
來鐵路貨運量的增長。

鑒於物流及配送設施在香港的需求上升,本集團把握這個機遇在葵涌發展一個新的物流倉
庫,提供可租用總面積約92 萬平方呎,預期設施將於2011 年年底投入運作。本集團已與
其中一家全球最大的物流公司訂立協議,租賃整幢物流倉庫,預期項目將可為集團提供穩
定經營溢利。
會展中心將繼續因全球展覽及會議行業復甦而受惠。其中亞洲的藝術、珠寶、鐘錶及收藏
品等高檔奢侈消費品市場迅速增長,導致展覽商紛紛查詢相關展覽的預訂事宜。藉著全面
使用中庭的擴建部分及透過改造工程提供多用途場地,使用率及服務水平均持續改善,本
集團深信租賃及餐飲業務將會持續穩健增長。
隨著中國內地具高消費力的遊客人數增加,預期「免稅」店業務將會興旺。年內,港鐵羅
湖、落馬洲及紅磡車站的客運流量達到1.26 億人次。酒類銷售的增長足以彌補因政府政策
影響而下跌的香煙收入。作為業務發展規劃的其中一環,加上快將續訂合約,本集團將物
色機會研究香港及海外的其他免稅店經營機會。
鑒於公營部門的建築工程(包括政府基建項目)即將展開,預期香港建造業會重拾生氣。
本集團的建築業務將主力發展其具有優勢的超大型建築項目。本集團亦將專注迎合集團成
員公司的需要,並繼續致力服務要求優質服務及具規模的僱主。勞工及材料成本日益上
升,加上來自現有業界及中國內地及海外新入行公司的競爭,將導致規劃及預算工作更為
繁複。本集團將需在招標、簽立合約及員工培訓方面投放更多資源,以應對有關挑戰。
交通運輸業務的溢利,極受燃油價格影響,而燃油價格則受金融衍生工具及能源市場的供
求情況所影響。燃油對沖乃本集團應付燃油價格波動策略的一部分。此外,巴士公司將繼
續整合及精簡現有的巴士路線,以節省燃油及提升服務效率。為符合本集團的一貫企業策
略,本集團於2011 年8 月宣佈撤出其投資於澳門渡輪的業務。
從2011 財政年度亮麗的營運表現所示,本集團深信,其防守性及均衡的優質資產組合在面
對通脹壓力及財務信貸危機等不利市場狀況時仍將保持穩健。此外,基建項目(主要為以
人民幣計值的資產)將為本集團在資本資源及擴展能力方面奠定穩固平台,以於中國內地
物色及抓緊新的增長機遇,同時繼續受惠於人民幣升值的潛在回報收益。
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經營數據差股價恐受壓


有外資分析員表示,原已預期新百貨業績可能會受內地經濟增長放慢影響,但估不到會「差到咁」,要靠特殊收益盈利才有增長,若扣除 3.99億收益,即其純利僅約 4.57億,倒退逾 20%。有基金經理亦坦言,新百貨多項經營數據均與早前給予的指引有出入,恐今日股價將會受壓。
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#917 全年業績公佈2010/2011

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so far so good.......
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由不盈不虧變賺12億,負債唔錯,看來他都幾悲觀
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核心跌15%,至70億

負債一般重

展望
經歷2010 年的短暫平穩後,外來因素包括美國復甦緩慢、歐洲主權債務危機、北非及中東社會動盪,增加了
經濟不確定性的風險。眾多國家之中,中國經濟增長預期表現最佳。
儘管全球經濟風險不斷上升,香港仍然取得合理經濟增長。2011 年第二季本地生產總值較去年實際上升
5.1%,2011 年6 月至8 月的失業率更跌至3.2%新低。香港市場仍維持利好條件。按揭息率預期仍有一段時間
維持低企。雖然香港政府增加土地供應,但實質市場供應短缺的情況未受影響。
本集團最近於2011 年8 月重新推出名鑄項目,市場反應理想,迄今已售出超過40 個單位。未來12 個月,本
集團將順應市場推出六個住宅項目,提供1,949 個應佔住宅單位。
為照顧弱勢群體,總理溫家寶再次公開展示提供經濟適用房的決心,並提出公共租賃住房的概念。此舉有利
住房市場長遠發展,原因是弱勢群體將在政府「資助」下逐步遷移至中產階級。正如許多已發展國家一樣,
中產階級人口充裕對房地產市場的健康發展極為重要。
中央政府近期雖針對若干城市進一步實施緊縮措施,但亦允許符合國內經濟發展(如國內生產總值增長)的
住房價格上調。市場預期中央政府將微調緊縮措施以加強及提升緊縮措施的正面成效,有效管理通脹。鑒於
國內及全球經濟發展狀況,有關政策調整預期將於短期內持續,以確保市場穩定發展。
整體而言,本集團對中國內地房地產市場抱審慎樂觀態度。鑒於市場利好一面,我們將秉持既有的發展計劃,
以應對中國內地城市化進程所帶來的龐大機遇;同時亦會繼續採取一貫的審慎政策發展中國內地業務,適時
制宜地持續調整計劃,以應對市場及政策的變化。
服務及基建業務帶來可持續的現金流量。於十二五規劃中,強化高速公路網絡仍然是內地的重要目標。公路
營運商不單會受惠於投資機會增加,亦會受惠於發展更成熟及完善的公路網絡。新創建集團於2011 年9 月宣
佈收購杭州繞城公路約58.66%之實際股權,收購能大幅鞏固基建分部之投資。
環保問題仍然是內地政府首要處理項目。中央政府增加對污水及沉澱物處理等環保活動的支持,為此分部創
造了投資機會。水的需求預期會隨著中國內地持續發展而穩健增長。新創建集團會繼續拓展污水及污泥處理
項目的投資機會。
中鐵集裝箱項目營運規模持續壯大。現有網絡中各中心站,尤其是昆明、重慶及成都,均錄得顯著處理量增
長。受中國物流及運輸業務流量增長帶動,加上對更環保的運輸模式的需求,鐵路貨運的需求預期將於未來
數年加速增長。中鐵集裝箱的中心站佔據有利位置,把握鐵路貨運量未來增長帶來的機遇。
有見及香港物流及分銷設施不斷上升的需求,本集團把握機會,發展位於葵涌總出租面積約920,000 平方呎
的新物流倉庫,有關設施預計將於2011 年底投入營運。由於本集團已經與全球領先國際物流公司之一訂立協
議出租整座倉庫,該倉庫項目預期將產生穩定的經營溢利。
免稅店業務預期將隨著中國內地高消費旅客人次上升而暢旺。作為業務發展計劃的一部份,本集團將於即將
續約的同時尋求擴充其至現有煙酒業務以外的其他零售範疇。
為符合其持續企業策略,本集團於2011 年8 月公佈出售旗下澳門渡輪業務。
百貨店將受惠於本地消費穩步增長。新世界百貨已於2011 年9 月訂立協議收購上海「Channel 1 調頻壹」的
物業及經營權。收購事項將進一步鞏固新世界百貨在上海的市場份額。
新世界百貨將秉持擴充策略,目標於未來五年增設25 間新自有店,每年增加約10%至20%的總樓面空間。
新世界百貨計劃於2012 財政年度及2013 財政年度增加五家百貨店及完成一家現有店的擴充。新增總樓面面
積約超過248,000 平方米。
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2011-11-06 hj
...
與資產值相比,新中的股價經常有頗大折讓,淡市的折讓較大。

事實上,資產值是在涉及收購時才能影響股價,其他時候只是信心的表現。以目前內地物業市場看,未能使人感到何時轉好,中央對樓價的打壓已成定局,但樓價無大跌,限購措施卻成為售樓致命傷,部分城市如重慶仍未實施限購令,情況絕不明朗。

雖則新中已預售樓宇47.59 億元人民幣,可於現年提供盈利及入賬,但更重要的是銷售的持續性。


相對而言,新中的負債不太重,可以持續經營,但經營效果難以預料,要視乎市場形勢而定。

新中周二收報1.69 元,核心P╱E 3.44 倍,息率4.16%,P╱B 0.233倍,即資產折讓達76.6%;以過去表現論,其條件經常具吸引力。

時至今日,條件更吸引,但並不等於值得吸納,因為內房龍頭股仍在波動,對新中股價已不宜有所期望。

戴兆
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2011-10-04 HJ
...
新創建仍以基建為主力投資,而投資於新礦資源應是副業,暫時列作策略性投資,正觀察可能之變化,即使虧損,亦盡量減少對業績的壓力,顯然新創建對此並無信心。以穩健的基建與具風險的礦業混為組合,新創建無疑自降評級,股價已跌至9.75 元,P╱E 8.55 倍,息率7.17%。不能說無吸引力,特別是息率,控股公司對股價看重,或有增持之舉,不宜過分看淡;股價是否可升,仍看多方面配合。

戴兆
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2011-10-10 HJ
...
基本P╱E 6.8 倍新世界昨收報7.98 元,基本P╱E6.8 倍,息率4.7%。折讓特高對新世界而言,已是慣例,況且現時各地產股的折讓亦不太低,只是新世界特高,可以歸咎於市道太差,但折讓特高亦有其理由,就是市場評價的高低。平時多留意其集團經營的作風及發展策略,就知道未能與積極的同業比較,是可以意會而不易作出的解釋。

大市急挫,股價低迷自然歸咎於大市,但路遙知馬力,長時期的表現,可反映股份的價值,不在於資產值的高低,而在於運用資產所得收益,因而資產淨值只可參考。

理論上,大折讓購入相當划算,但上升時其升勢則較慢,所謂大折讓划算是心理使然,走勢才反映實際。

今年新世界股價最低時已跌逾50%,恒指只跌 28%,明顯跑輸大市。

戴兆
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andy
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草帽
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冇研究, 係咪好唔掂?
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#17 & #917 -17% DROP TO HELL.....
"The only thing that can defeat power, is more power." ~Clark0713
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《經濟通通訊社18日專訊》新世界發展(00017)總經理陳觀展表示,集團供股集資
跟中央收緊銀根有關,目的之一亦為提升土儲,完善財務制度。
  目前經濟市道不明朗,所以趁機會集資,而供股的成本較低,亦可以讓各股東平等參與,而
供股價有超過30%折讓,是考慮到股東的承受能力,公司亦可降低借貸比率。
  他又提到,目前集團的香港及內地項目進展順利,發展計劃如期進行。
  另外,財務總監歐德昌表示,現時融資市場企業與銀行借貸的年期不能太長,集團亦不希望
因為發展而增加負債,所以選擇供股。他又補充,增長土地儲備時會視乎市況,不會高價爭取地
皮。
  陳觀展又指,雖然供股予人印象不佳,但作為地產業務的公司,為應付業務需要,流動資金
是越多越好的。若業務發展良好,有信心股東亦會願意參與供股。(cy)
http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... ETN211018561&page=1
以備養戰 ~清風詩人
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咁大比例供股,供股價又折讓咁少,唔知會唔會除淨前就穿供股價呢
關連交易多到好似私人戶口咁,分比股東既錢少得可憐
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andy
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917供股由17包销
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50樓提及
917供股由17包销

那請問一下17已經有70%917如果917真的沒人供17可以如常包销嗎?
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greatsoup sir: it is a very bad news................
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51樓提及
50樓提及
917供股由17包销

那請問一下17已經有70%917如果917真的沒人供17可以如常包销嗎?


公告話照包,如果超過75%則減持
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49樓提及
咁大比例供股,供股價又折讓咁少,唔知會唔會除淨前就穿供股價呢
關連交易多到好似私人戶口咁,分比股東既錢少得可憐


真是好鬼cheap ,大股東在按比例供外,又多包銷9,000萬股17... 計埋兩大包銷商,超過50%..
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52樓提及
greatsoup sir: it is a very bad news................


你有買乎?
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long time la!!! in $ 2.65 to now.供吾供?他們為何這樣做?是否有人想追擊?
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56樓提及
long time la!!! in $ 2.65 to now.供吾供?他們為何這樣做?是否有人想追擊?


我覺得有人持有一大堆貨
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so............那我應否供股?
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算供乾?
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dd4567
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53樓提及
51樓提及
50樓提及
917供股由17包销

那請問一下17已經有70%917如果917真的沒人供17可以如常包销嗎?


公告話照包,如果超過75%則減持

如果呢個情況真係發生左,到時係佢地話事配比某些人/基金,還是經公開市場賣掉?會唔會變相用了17的資金高買低賣回給某些人?
有樣野好唔明,佢點解唔17號晚公報消息,而在知道美市有較大跌幅後選擇在18號早上出公告,好似有心選擇跌市出供股消息
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