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【明報專訊】本港零售市道凋零,奢侈名店雲集的海港城和時代廣場銷售額亦罕見倒退。經營兩大商場的九倉(0004)早年已不再等自由行上門,而是主動出擊內地高檔消費品市場,兩年前將海港城及時代廣場複製至內地商場成都國際金融中心(IFS),大搞VIP會員制度,為高消費客人提供一對一貼身服務,冀谷起當地商場銷售,抵消香港業務影響。

作為九倉在內地投資5個國際金融中心的首個項目,IFS開業兩年,已經成為內地業務的增長動力,去年上半年收入為3.04億元(人民幣‧下同),按年增長85%。九龍倉營運總經理侯迅表示,成都IFS去年銷售額較2014年增長50%,在成都全部購物中心中排名第一位,人流量和車流量亦有接近40%增長,惟未透露銷售數字。

李玉芳:海港城時代廣場毋須轉型

兩年內迅速攀升為成都奢侈品市場之首,成都IFS的VIP制度功不可沒。成都IFS營運總經理邵友松介紹,當日消費滿3000元可成為普通VIP,滿6萬元可成為超級VIP,目前VIP會員有5萬人,所貢獻的商場銷售額達四成。

在成都IFS兩周年慶祝儀式上,九倉副主席李玉芳坦言,香港業務目前是比較艱難的時期,但環境始終是有上有落周而復始,「年年難過年年過,只要做好自己」。雖然這次周期較以往更長,惟不會太悲觀,香港困難,就多做些內地業務。她又呼籲香港人要多點本土消費,支持自己,她自己都只幫襯海港城和時代廣場。問及海港城和時代廣場的業務調整問題,李玉芳卻一改口風,表示商場沒有轉型需要,本來就可以滿足不同層次的消費者,「我褲係Uniqlo,上衣係Chanel,無需要變」。

提及新世界(0017)等頻繁出售內地資產,李玉芳認為,每間公司有自己的部署,在不同城市有不同策略,不能單以賣資產就判斷是退出。

同系高檔商場 將落戶重慶長沙

至於九倉就對內地業務有信心,李玉芳認為不能以偏概全說非一線城市不行,如成都消費力強勁,上半年社會消費品零售總額排名全國第四,僅次於上海、北京和廣州。集團2017年分別在重慶和長沙開設高檔商場,長沙IFS建築面積將達千萬呎。

明報記者 武君
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內地酒店靠婚宴突圍
  2016年1月18日

【明報專訊】內地酒店業勁吹寒風,但IFS的成都尼依格羅酒店卻憑藉婚宴服務突圍而出。截至去年底酒店入住率為60%,遠高於市場平均的30%至40%。酒店市場銷售總監王凱表示,雖然經濟下行,但人們追求精神享受的需求沒有減少,酒店不會打價格戰,而是會以增值服務吸引更多客人。

宴會及餐飲服務佔45%

尼依格羅共有230間客房,主打高端市場,平均房價在每晚1200元(人民幣‧下同),人均消費為200元,旺季入住率在70%至80%。王凱表示,目前客房業務佔酒店收入比例為55%,而宴會及餐飲服務佔了45%,在同行中屬於較高比例,未來都會保持。

酒店設有玻璃禮堂以及婚紗店,並提供婚禮顧問和導購,據他透露,婚宴費用一場大約在15萬至20萬元,亦有客人訂制超過100萬元的婚宴。

一場婚宴15萬至20萬元

他又表示,雖然今年成都酒店業競爭激烈,今年將再新增3000個客房,其中三分之一同屬市中心,並以豪華酒店為主,但尼依格羅不會打價格戰,而是結合IFS綜合體和寫字樓的優勢,吸引更多商務客人。目前商務客人佔比為25%,未來希望提升到28%至30%。
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路透基點:會德豐65億港元物業發展貸款吸引六家銀行參貸--TRLPC

路透香港1月18日- 湯森路透旗下基點報導,消息人士稱,香港房地產開發商會德豐有限公司的65億港元(8.4億美元)五年期建設貸款已經結束籌組,共吸引到六家銀行參貸。

此筆貸款目前處於文件準備階段,利率較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼100-150個基點。

貸款資金將為港鐵公司位於​​將軍澳區的日出康城第七期物業發展項目融資。

南豐國際控股有限公司和遠洋地產控股有限公司在2015年9月簽署90億港元五年期建設貸款協議,用於開發日出康城第六期物業項目。 是次貸款利率為Hibor加碼不到200個基點。 (完)
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咁都有人借...
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會德豐確係成身債。。。
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愈做愈大債
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2016-01-27 iM

成都商場銷售逆市增長 九倉複製IFS成功方程式   

九倉(00004)早年購入成都市春熙路地皮,將之發展為集大型商場、寫字樓及酒店綜合項目於一身的成都版海港城,即成都國際金融廣場(International Financial Square, IFS),項目於兩年前開始營運,當中商場部分,去年營業額較2014年增長達50%,在成都購物中心排名第一,人流量亦有40%增長。九倉中國置業總經理(營運)侯迅表示,商場現時出租率達100%,只要商場定位清晰,仍足以吸引消費者,成都IFS商場位處市中心,主要吸納成都、重慶等消費群,由於顧客購物多屬自用,因此消費沒受反貪政策影響,冀望今年有雙位數的增長。」

世邦魏理仕《2016年中國房地產市場展望》報告,指今年中國經濟將在增長降速下沿着消費驅動轉型之路邁進。去年第四季一綫城市優質商舖表現平穩,但在經濟增長放緩,反貪腐政策持續下,奢侈品的需求已見減少,購物中心租金增長預期會放緩,而二綫城市如成都、長沙、武漢等較多新增供應地將受考驗。

此外,高力國際研究報告亦顯示,成都購物中心(首層)平均租金同比下降8.1%至611.5元/平方米。截至2015年底,核心零售區域同比下降10.9%至1025元/平方米。兩者租金跌幅均同比收窄逾11%,核心零售區域與非核心零售區域年末平均租金差距亦同比收窄14%。租金下行的主要原因包括:年內超過七成的新增供應(就面積而言)位於非核心零售區域,其低於市場平均水平的租金價格對整體市場形成拖累;此外部分業主亦主動下調租金以確保品牌入駐率或豐富業態結構。

斥460億打造5個IFS

盡管如此,卻無阻九倉(00004)在成都大肆擴展,集團總投資170億元(人民幣,下同)打造成都IFS,總樓面面積達76萬平方米,整個項目由包括旗艦購物中心,佔地21萬平方米。甲級寫字樓,佔地27.5萬平方米(出租率為30%,呎租約10至16元)。高端服務式住宅,佔地7.6萬平方米以及提供230間房的五星Niccolo尼依格羅酒店。除了成都IFS外,九倉合共斥資460億元,在內地發展5個IFS項目,明年重慶及長沙IFS將相繼開業。

雖然成都IFS早於兩年前已開業,但商場部分出租率卻沒有受到反貪腐的影響,仍達100%。當中,租客包括國際品牌Chanel、Dolce&Gabbana、Prada、Fendi、Christian Dior等,在近300個國際知名租客中,1/3是首次進駐成都。而當中奢侈品牌佔15%,中高端品牌佔34%,餐飲、保齡球和電影院佔33%,其餘是生活用品的零售商。

九倉2015年中期業績顯示,成都IFS商場收入上升85%達3.04億元,由於商場全數出租,可見成都的消費力確實非常強勁。成都上半年社會消費品零售總額排名全國第四,僅次於上海、北京和廣州。加上去年6月成都市政府宣布將在15年內將成都建成「具有國際影響力的購物天堂」,而這背後的政策傾斜,無疑會給成都IFS帶來更大的便利。高緯環球報告亦指,九倉旗下的成都IFS商場,從品質和租賃情況看,已成為成都零售業的地標。

進駐品牌銷售勝滬京

成都IFS開業後迅速成為成都新地標,當地人及的士司機都稱成都IFS為「熊貓廣場」,而之所以成為地標,皆因商場外牆有一隻高達15米,重達13噸的熊貓在爬行,非常有特色。九倉中國置業總經理(營運)侯迅表示:「希望2016年多投放資源做O2O(Online to Offline,綫上到綫下),我們希望2016年有雙位數的增長。加上不少進駐成都IFS的品牌,均取得全國單店銷售前三位,甚至勝過上海及北京,故對今年銷售增長甚有信心。」

她續說:「2015年商場營業額及人流,分別按年升50%及40%,而商場平均呎租由120至167元不等,屬理想水平。加上自2016年元旦起,成都推出旅客購物退稅優惠,境外旅客在成都指定商店購物滿500元,可獲退稅11%,料可進一步帶動消費,所以即使中國經濟增長放緩,估計成都所受的影響不大。」

她續說:「2016年即將進入的品牌淘汰期,那些3年租期品牌,在年底將面臨第一次調整,更多適合年輕人的潮牌將被引入。另外,成都IFS亦特別着重招納貴賓會員,現時貴賓會員人數達5萬,較去年增長1倍,這批會員的銷售額,亦按年上升50%。」

成都GDP 跑贏全國

成都市,別稱蓉城、錦官城,簡稱「蓉」,為四川省省會、副省級城市。成都亦是首批國家歷史文化名城之一,自古被譽為「天府之國」,是中國開發最早、持續繁榮時間最長的城市之一。她是中國西南地區物流、商貿、金融、科技、文化、教育中心及交通、通信樞紐,其所在的成渝經濟區是中國西部經濟最領先的區域。

成都市旅遊資源豐富,名勝古迹多,更擁有兩項世界遺產:世界文化遺產都江堰和青城山、世界自然遺產四川大熊貓棲息地。2015年成都預期GDP總值為1.08萬億元人民幣,而增長率達8%(較全國6.9%高1.1個百分點),預期2016年GDP仍達7%或以上。
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都要幾年時間先成熟
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九龍倉、綠城、中交搞住宅
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盈利降30%,至96億,輕債
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20賣總部物業予4
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2016-03-15 HJ
會德豐邁收成期 中線勝九倉  

會德豐(00020)為九倉(00004)控股公司,其核心盈利增幅遠勝九倉,儘管九倉績後滑落,會德豐表現仍能穩升,近年不斷積聚土地儲備,終於踏入收成期。去年會德豐綜合總盈利142.32億元,按年跌35.3%,在扣除投資物業公平值變動及相關影響後,核心盈利為105.98億元,增長30.8%,每股核心盈利5.216元,已派第一次中期息每股0.425元,將派第二次中期息0.725元,全年股息1.15元,增長7.7%,股息比率由26.7%降至22%;每股股東權益增加5.5%,至99.26元。

會德豐去年多次增持九倉股權,由2014年底的55.08%增至59.1%,應佔九倉核心盈利約63.23億元,增11.8%,另由新加坡會地提供2.63億元,增5.2%,直接由會德豐貢獻盈利40.12億元,增82.6%。

九倉經營投資物業為主,亦有物業發展、酒店、物流以至寬頻及電訊等,其業績於日前已有專文討論。新加坡會地於新加坡經營物業,並涉及中國物業,而規模所限,對會德豐貢獻不多。

現金回流佳 負債續降

會德豐業務專注於香港物業發展,2014年已步入收成,去年更是豐收,確認銷售額155億元,主要為啟德的兩幢商業大廈售予花旗及宏利,稅前利潤率28.8%,雖非高利潤,但大宗交易已算不俗。去年另有將軍澳區The Parkside入賬,即去年盈利由兩個項目帶動。會德豐在紅磡另有商廈One Harbour Gate興建中,已以59億元出售西座及商舖予中國人壽,較小的東座據報亦有人洽購,連同預售其他住宅項目,去年底預售尚未確認銷售額為125億元,其中90%可於未來18個月內入賬。今年將有3個或以上項目開售,位於將軍澳、屯門及何文田等地,目標暫訂為100億元,有待相關程序及市況配合。

以綜合賬計,會德豐淨債務789.27億元,較上年減少18.3%,淨負債權益比23.2%,不計九倉及新加坡會地,淨債務為322.58億元,按年減少10%,淨債務權益比為16%。去年會德豐仍在增持土儲,亦增購九倉股權,耗資不菲,而債務仍減,可見會德豐的現金回流良好。去年底管理的土儲,可供興建870萬方呎,包括代九倉管理估計約210萬方呎,其土儲可供4至5年的發展,其中位於將軍澳地盤較多。

本港樓市似乎是暫時見頂,未來調整幅度則言人人殊,但今年完成的物業已預售相當,樓市的轉變是影響明年或以後的業績,以現有資料看,會德豐今年的整體業績將勝去年。

對物業發展而言,未來展望相當重要,是關乎對股份評價的高低,上周五以33.4元收市,核心P?E 6.4倍,息率3.44%,P?B0.336倍,市場對其評價已有保留。同日九倉股價40.95元,P?E11.3倍,息率4.64%,P?B0.403倍。會德豐的盈利約38%來自物業發展,P?E自然較低,再加上慣例的控股折讓,P?E更低,而且會德豐的息率低於九倉。

所謂展望,是個別不同。九倉的展望受零售市場影響大,對會德豐而言,除受九倉影響外,亦受樓市影響。理論上,會德豐較為吃虧,但去年會德豐的表現則優於九倉,筆者於去年3月中亦指會德豐折讓大,應勝九倉一籌,當時會德豐P?E9.4倍,息率2.83%,P?B0.4倍,股價37.65元;九倉P?E14.6倍,息率3.56%,P?B0.503倍,股價50.75元。一年後的今日,兩者雖跌,但九倉跌19.3%,會德豐只跌11.3%,反映兩者的折讓收窄,其中理由相當複雜,可能是九倉對零售業的敏感度,更甚於會德豐對樓市的反應,亦可能是會德豐去年業績確實較佳。

憧憬重組未必成事

昨天的表現,是九倉較會德豐為佳,原因是九倉績後曾見挫低,會德豐並無異樣,且在穩升。筆者上周認為九倉會跑輸大市,是以中線而言,短線難作準。至於會德豐,中線展望或稍遜於大市,但相信仍優於九倉,其實差異不會太大 ,兩者均受零售及樓市氣氛影響,因而策略應以短線為主。

至於兩者重組之說,只是憧憬,看來不易合二為一,九倉旗下的海港企業(00051)及會德豐旗下的新加坡會地未能私有化,是兩者合併的障礙,還得考慮最終控股者於合併後的股權多寡,目前吳氏家族佔會德豐60.63%,會德豐則佔九倉59.1%,穩佔絕對控制權。此外,最重要的是歷史悠久的九倉股東對價值的觀感,同樣是合併關鍵。

?

#戴兆 #港股分析 #公司透視 - 會德豐邁收成期 中線勝九倉
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零售市道逆轉 九倉恐遜大市  

九倉(00004)去年核心盈利增長5%,股息增幅同步,在市場看淡零售的情況下,已可接受。股價作勢欲升且有大逆市之象,卻無以為繼,只能微升, 昨天則急挫。

去年九倉總盈利160.24億元,按年跌55%,主要是投資物業公允值增幅顯著減少;核心盈利109.69億元,每股核心盈利3.62元,中期息已派每股0.55元,將派末期息1.35元,全年為1.9元,上年為1.81元。每股資產淨值為101.53元,稍低於去年中的101.91元,去年計入滙兌差額55億元及投資重估虧損20億元於儲備項下。

九倉雖是綜合企業,但以本港物業投資為主,其中以海港城及時代廣場兩個商場為主;自由行趨勢逆轉,九倉已受關注。海港城商場幾近租滿,去年收入升5%,至59.49億元,去年上半年升7%,至29.93億元,反映下半年收入為29.56億元,較上半年減少1%。商場收入除固定租金外,亦包括按租戶營業額計算的租金,租戶收入減,九倉的收入亦減, 值得注意。2014年的海港城商場收入增加16%,時代廣場商場部分在翻新,出租率99%,收入增6%。

山頂豪宅項目利潤豐

九倉在香港的投資物業,包括商場、寫字樓及住宅,去年總收入增6.6%,至121.65億元;稅前盈利增7.1%,至92.7億元;內地投資物業的稅前盈利增33.4%,至13.45億元。投資物業的貢獻是106.15億元,相當於稅前盈利76.3%。

去年九倉在香港並無物業發展,內地物業銷售的貢獻增162%,至17.61億元,去年銷售增加及毛利轉佳。九倉於香港及亞太區經營14間馬哥孛羅酒店,其中6間自置,去年表現稍差,稅前盈利跌28%,至2.74億元。物流業務的多個碼頭吞吐量均跌,但出售太倉碼頭股權50%,帶來收益9.08億元, 使物流稅前盈利增長26%,至14.23億元。電視業增長5%,至3.31億元,有線寬頻(01097)用戶及廣告均減,虧損增77%,至2.47億元。

上述的稅前盈利,已包括處理綠城(03900)股權的非經常性虧損16.2億元,作為按市價出售帶來的損失,此後綠城股權已計入可供出售投資。此外, 亦包括出售投資淨利1.87億元,以及滙兌虧損1.11億元等。

去年底,九倉淨債務減少20%,至471.97億元, 淨債務權益比為14.9%(上一年為18.9%),如不計現代貨箱碼頭、海港企業(00051)及有線寬頻,九倉淨債務為398.63億元,減少18.6%,去年財務支出減少2.6%,至18.79億元。

現年展望,零售業仍嚴峻,特別是奢侈品,海港城商場的零售將持續受影響,九倉的收益亦受牽連。令人安慰的是仍未有退租情況出現,且有多個名牌有意擴充,至少有5個品牌承諾,但未提及租約屆滿比例及續租的新租金,連同寫字樓計,希望收益可以維持。

內地物業投資成績佳

至於在內地的各項投資物業,其中成都國金中心2014年開業,去年商場已租滿,3座辦公樓已租出9萬方米(33%),預計內地的租金收入仍有較佳增長。至於已發展物業出售方面,現已預售人民幣260億元,於去年底未確認銷售額人民幣250億元, 涉及面積140萬方米,相信貢獻較去年為佳。

在香港的物業發展,今年將有收成,油塘住宅項目將完成,已預售全部20億元。與南豐合作的山頂聶歌信山豪宅項目,亦已竣工,並以8.3億元售出首幢洋房,相當於每方呎87800元。九倉佔項目面積16.2萬方呎,可獲豐厚利潤,若全部售出,利潤將以10億元計。此項超級豪宅項目有10多幢,或未能即時售罄,即使分兩三年售出,對業績也肯定有支持。現時只售出部分,其貢獻已足以抵消其他業務可能的不利。

另外,九倉在九龍灣尚有兩個地盤,包括九龍貨倉及九倉電訊廣場,可重建為商住83萬方呎及商廈60萬方呎,已在推進計劃中。

出售物業成增長動力

過去數年,九倉的增長由商場租金帶動,現時零售逆轉,將由出售發展物業提供動力,但九倉的主業始終是租金收入,儘管業績維持或有增長,租金收入的變動仍左右九倉股價。現價40.9元,核心市盈率11.3倍,息率4.64%,市賬率0.403倍,按理仍有吸引力。零售業及投資心理對其影響相當敏感,1月份曾持續滑落約20%,從2月低位上升至今達30%,可見反覆程度。海港城零售額跌12.1%,遜於香港整體零售,往年則優於整體,相信今年香港租金收入的稅前盈利低於去年的66.6%。雖然集團盈利仍升,但盈利質素有別,九倉的評價或有改變,近期從低位反彈30%,未來恐會跑輸大市。

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#戴兆 #港股分析 #公司透視 - 零售市道逆轉 九倉恐遜大市
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【明報專訊】核心區舖位租金下滑,於銅鑼灣及尖沙嘴共持有3幢銀座式商廈的金朝陽(0878),該集團主席傅金珠指,前年已感覺到後市轉變,故近年投地出價已轉趨審慎,並坦言零售市道跌到何時「神仙都估唔到」,但未來公司會伺機競投合適地皮。

傅金珠指,早在前年已感覺到後市轉變,公司雖有投地但出價保守,今時今日看來是好事,皆因地皮發展需時數年,手上有充裕資金容易轉身,她認為「寧買當頭起」,未來會睇準時機投地。傅金珠又被問及何時交棒,她笑稱隨時可以,不過自己返工無壓力,「做慣咗」返來消遣下。金朝陽執行董事陳慧苓則指,現時零售環境與數年前有別,去年度金朝陽中心共有兩地舖更新租約,新租金約回落至3年前水平。而金朝陽中心2期Midtown,最新獲一家國際co-working space(共享工作空間)公司,租用4層約3.2萬方呎樓面。

金朝陽中心地舖租 重返3年前

集團今年乏新盤推出,除大坑COHO、銅鑼灣曦巒餘下單位將保留收租外,未來4個月內將推售葵涌打磚坪街工廈項目,至於荃灣柴灣角街及西半山摩羅廟街項目,現為入則階段,未有時間表。

傳中國太平45億洽One HarbourGate

市場消息指,會德豐(0020)旗下紅磡商業項目One HarbourGate東座傳由中資保險公司中國太平(0966)以約45億元出價洽購,按總面積逾28萬方呎計,呎價接近1.6萬元,高於西座呎價1.48萬元水平。另早前鰂魚涌南豐新邨罕現兩個銀主車位昨日拍賣,忠誠拍賣行表示,兩車位分別以84萬及80萬元蝕讓價沽出,原業主共損手約34萬元。
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路透基點:香港地產商會德豐完成58億港元建設貸款的籌組--TRLPC

路透香港6月8日- 湯森路透旗下基點報導,消息人士稱,香港地產開發商會德豐有限公司已經簽訂58億港元(7.5億美元)的五年期建設貸款,支持香港的一個項目開發。

中國銀行、東亞銀行、中國建設銀行、渣打銀行和三井住友銀行加入了這起自行安排的俱樂部貸款交易,該貸款利率較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼90個基點。 這筆到期一次性償還貸款將用於支付地價,以及為港鐵公司位於​​將軍澳區的日出康城第九期物業發展項目融資。 會德豐在12月的標售中取得此一項目。

根據該公司12月30日發布的新聞稿,此一地塊所需的總投資為100億港元。 日出康城第九期將有1,780個單位,或10​​4,110平方米,分為三大棟建築。 整個項目料於2022年前完工。

這將是會德豐自去年6月取得第七期物業發展項目以來,在日出康城的第四個地塊。 會德豐在1月完成65億港元五年期建設貸款的籌組,當時共吸引到六家銀行參貸。 這筆貸款利率較Hibor加碼100-150個基點。 (完)
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海邊那塊? 買地尺價好似過6千
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(晚上8時14分更新報道:《立場》向九倉查詢有關于品海洽購業務的傳聞,但未獲回覆。)

今日出版的《東周刊》報道,創辦網媒《香港01》、南海控股(0680)大股東于品海有意一併收購九倉電訊及有線寛頻(1097),估計作價逾100億元。南海控股旗下《香港01》今日在報道中承認,公司有興趣研究和有線寛頻合作。

《立場》下午向九倉查詢,對有關洽購的傳聞有何回應,暫未獲回覆,至於有線寛頻今日下午急升,股價升近一成。

商人吳光正旗下的九倉(0004)於去年業績公告中提及,由於市場狀況出現巨大改變,正就旗下電訊及娛樂業務作策略評估,令市場人士揣測九倉是否正為出售有關業務鋪路。

東周刊:于品海看中有線電視 有意打造傳媒王國

《東周刊》今日封面以「于品海擬染紅有線」為題,引述「可靠消息」報道,對九倉業務極有興趣的其中一人,是創辦《香港01》的于品海,但其胃口不止於九倉電訊,而是包括上市公司有線寬頻(1097),公司業務包括收費電視有線電視,以及剛獲發免費電視牌照的奇妙電視,報道引述市場人士估計收購價將涉及過百億元。

報道引述消息指出,于品海看中整個計劃中的有線電視,打造一個集齊網媒、報章、電視的傳媒王國,「有線個品牌唔錯,在社會上亦有一定影響力」,而「雙方(于品海及九倉)正積極磋商洽購,睇吓個價傾唔傾得成」。

01:一直有規劃發展視頻內容

《香港01》今日在報道中,承認有意研究和有線寛頻合作,但未提及是否已正式入標,洽購有線寬頻業務,「一直有規劃發展視頻內容,因此,任何有助於這方面發展的機會,我們都會考慮。據聞有線電視股東正檢討其在這領域的業務,我們自然有興趣研究《香港01》與有線電視是否有合作機會,以便為市民提供最優質的媒體內容。」

市場日前傳出九倉(004)出售電訊業務,惹來中外財團爭奪,路透社早前引述消息指,擬競投九創電訊業務的財團,包括國際私募基金KKR、CVC Capital及TPG;中資則有安邦保險、中國平安(2318)及清華紫光;本港電訊商香港寬頻(1310)及數碼通(315)均傳獲邀參與,成潛在買家。該業務總作價逾10億美元(約78億港元),首輪競投6月27日已截止。

于品海旗下南海控股(0680),市值逾140億示,業務包括大陸的物業及影院等,公司今年推出的網媒、周刊《香港01》。
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九倉去年在業績公告中提及,開始就旗下通訊、媒體及娛樂業務作策略評估,外界關注是否就有關業務賣盤舖路;當時主席兼常務董事吳天海曾表示,會就旗下有線寬頻及九倉電訊等業務進行檢討,他更以球賽術語打比喻稱:「既可進攻,亦可防守,加強中場,甚至買球員,找軍醫,亦可選擇只打歐聯,不參加盃賽,各適其適。」他說,不會有既定立場,因此可與人家合併,亦可找伙伴支持業務發展。
相關報道:【森森blog】有線快將私有化?
最新一期《東周刊》報道,創辦網媒《香港01》的南海控股大股東于品海,銳意打造有網媒、報章、電視的傳媒王國,故有意收購九倉電訊及有線寛頻,估計作價逾100億元。《香港01》今日在網站承認,公司有興趣研究和有線寬頻合作。
《香港01》報道,一直有規劃發展視頻內容,任何有助於這方面發展的機會都會考慮。據聞有線電視股東正檢討其在這領域的業務,公司有興趣研究《香港01》與有線電視是否有合作機會。報道指該網記者獲悉有關放售事宜近日取得新進展,已有多間公司對九倉旗下的通訊及媒體業務表達洽購興趣,當中包括私募基金。
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香港傳媒業界再起風浪?有報道指創辦《香港 01》網媒的南海控股大股東于品海,有意收購九倉電訊及有線寬頻。《香港 01》回應時並無否認,指「我們自然有興趣研究《香港 01》與有線電視是否有合作機會」。如果真的落實收購,莫非將來要在香港要找尋一間非中資媒體也找不到?
于品海:有線具品牌形象及社會影響力
香港《東周刊》報道,創辦《香港 01》網媒的南海控股大股東于品海,看中香港有線電視的品牌形象,並承認有線於社會上的影響力,故之期望打造網上、傳統報章及電視媒體「三合一」的媒體。于品海對有線寬頻及其母公司九倉電訊均感興趣,有市場人士預計收購價將過百億元。
《香港01》:有興趣研究與有線寬頻合作
有線寬頻現時業務包括收費電視、剛發免費電視牌照的奇妙電視、互聯網及多媒體業務。《香港 01》回應傳媒查詢亦承認有興趣研究與有線寬頻合作,並指出:「一直有規劃發展視頻內容,因此,任何有助於這方面發展的機會,我們都會考慮。」「 我們自然有興趣研究《 香港01 》與有線電視是否有合作機會,以便為市民提供最優質的媒體內容。」
母公司九倉:正就旗下電訊及娛樂業務作策略評估
有線寬頻去年業務收益按年減少 9.4 %,當中虧損增至 2.3 億元。而母公司九倉早已於其業績公告引容市場狀況出現巨大改變,正就旗下電訊及娛樂業務作策略評估。
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九倉主席吳天海表示,有投資者對九倉有興趣,令九倉賣盤消息再被炒熱,今期《東周刊》獨家報道,指九倉邀投資者競投「九倉電訊」,開價更高達七十八億元,而對九倉有興趣的,正是創辦網媒《香港01》的于品海。

今期《東周刊》獨家報道,主要經營商業固網及寬頻業務的「九倉電訊」,去年收入超過19億元,營業盈利錄得三億幾萬,表年微增3%,但有線寬頻業職則連續八年見紅。九倉主席吳天海於今年五月,九倉已經邀請超過十個潛在投資者競技「九倉電訊」,當中南海控股大股東于品海甚有興趣,主動問價,《東周刊》指他的如意大計,似是想一併收購「九倉電訊」及「有線寬頻」所有電視業務及無線牌照電視台,希望打造一個集網媒、報紙及電視台的媒體;有消息人士更向《東周刊》透露,雙方正在積極磋商洽購,視乎價錢上能否達成共識。
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上月傳出九倉(0004)有意賣盤並出售有線寬頻業務後,今期《東周刊》報道,去年創辦網媒《香港01》的南海控股大股東于品海有興趣收購包括有線寬頻所有電視業務及無線牌照電視台,圖打造集網媒、報章及電視的傳媒王國。市場人士料收購價過百億元。于品海透過發言人表示,《香港01》有興趣與有線電視合作。
九倉(0004)主席吳天海公開表示有不少投資者接觸集團,令九倉賣盤消息熱炒後,上月再傳出九倉有意賣九倉電訊,及包括有線寬頻、有線電視及免費電視營運公司奇妙電視的有線寬頻(1097)業務消息。《東周刊》引述獨家可靠消息指,南海控股大股東于品海是其中一位對收購九倉有興趣的投資者,他更主動探路問價,目前雙方正積極高討洽購事宜。
有市場人士估計,有線若落實賣盤,作價將達過百億元。資金方面,消息人士又透露,于品海與中信集團前董事長王軍關係密切,另外有「千億莊家」之稱的肖建華則有興趣從事文化產業,相信兩人都願意出資相助。
于品海透過發言人回應表示,《香港01》一直有規劃發展視頻內容,故此任何有助於這方面發展的機會,都會考慮。據聞有線電視股東正檢討其在這領域的業務,《香港01》自然有興趣研究與有線電視是否有合作機會。肖建華則未有回覆。
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于品海據報擬百億收購有線(01097) 背後金主包括王軍
15:41
Infocast
<匯港通訊> 九倉(00004)早前表明有意檢討旗下電訊、通訊業務,《東周刊》引述消息透露,創辦《香港01》的于品海有意收購包括有線寬頻(01097)所有業務,包括有線電視、無線牌照電視,估值高達過百億元。

報導指,今次是南海控股(00680)大股東于品海主動探路問價,收購九倉電訊、有線電視、無線電視牌照,以打造一個擁有網媒、報紙、電視的傳媒王國。而背後金主包括前中信集團董事長王軍、及有千億莊家之稱的肖建華。

其中王軍為中信集團前董事長,是中國前副主席王震的兒子,於2006年退任中信集團後,在2013年出任本港上市公司金榜集團(00172)主席。而王軍兒女王京京則曾出任于品海旗下另一個上市公司中國數碼信息(00250)的非執行董事。

至於肖建華,為明天控股的操控人,根據明天控股網站資料,其總部設於北京,於上海、山東及內蒙等地均有分支機構,明天系掌控內地9間上市公司,控股或參股超過30家金融機構,包括:華夏銀行、包商銀行、新時代信託、恒泰證券及天安人壽等,合計資產規模達6.7萬億元人民幣。 (BC
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在新媒體衝擊下,傳統媒體的挑戰愈來愈大,但仍有「勇士」願意進入市場。本地雜誌報道,南海控股(00680)大股東于品海,有意收購去年蝕逾二億三千萬元的有線寬頻(01097),作價雖逾百億元,卻可打造為集網媒、電視及報章一身的于氏「傳媒王國」。

傳媒業於去年開始面對更巨大挑戰,先後兩份報章停刊,但于品海仍敢於今年初創辦《香港01》,其傳媒之路並繼續推進。市傳于品海有意收購九倉(00004)旗下的有線寬頻,估計收購價涉及過百億元,而于品海背後更有「大水喉」支持,包括前中信集團董事長王軍及「千億莊家」肖建華,令收購有染紅有線之嫌。

之前九倉已表明,會為旗下通訊、媒體及娛樂業務作策略評估,市傳有意出售電訊業務,作價逾七十八億元,亦美國私募基金KKR、TPG及CVC、中國安邦保險、平保(02318)及清華紫光等搶購。實情是,九倉亦有意出售有線寬頻、有線電視及奇妙電視。九倉與有線寬頻已發出聯合公告披露,已接獲多份的初步提

案,包括可能涉及對有線寬頻直接或間接收購,但現時尚未就任何初步提案達成任何觀點,亦未就任何收購與任何獨立第三方達成承諾或訂立協議。

于品海突然希望擴充其傳媒王國,是因為想將《香港01》由週報轉型為日報,以增強報章的影響力,並冀藉有線電視鞏固其勢力。對於被指有中資撐腰,于品海亦作出反駁,指「染紅」之說與事實不符。

其實于品海本身亦具強大財力,以持有南海控股百分之五十三計,其身家已有近七十五億元。于品海大半生亦與傳媒有密切關係,早於九十年代曾是《明報》及《亞洲週刊》的老闆,並創辦全球首個二十四小時華語衞星電視台「傳訊電視」。直至九四年,于品海被爆在加拿大留學期間留有案底,加上財政及其他問題,才被迫於將《明報》及部份傳媒資產出售。

于品海亦曾與收費電視業務擦身而過,二千年時曾獲發香港收費電視牌照,但翌年宣布退出,其後主攻內地市場。

雖然于品海對本地傳媒興趣甚濃,但收購有線除了涉資金問題,亦要過多關。本地免費電視及收費電視牌照規定,持牌機構若有股權結構變動,須根據《廣播條例》和相關牌照條款事先尋求通訊局的批准。根據《廣播條例》訂明,持有一種媒體牌照(報章、電視、雜誌、廣告宣傳代理、聲音廣播)人士不能持有第二個同類或不同類的媒體牌照;其東主、其控權人及相聯者,亦不合資格,除非取得行政長官和行政會議批准。不過,市場上亦已豁免的例子,電盈(00008)主席李澤楷便同時擁now寬頻電視、ViuTV及《信報》。
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陳紅天真的很有錢!

祥祺集團45億購One HarbourGate東座作港總部

文章日期:2016年7月18日 16:37  

近月多家內地背景公司來港掃貨,據祥祺集團網頁公布,該公司上月底以45億元向會德豐(0020)購入紅磡紅鸞道18號One HarbourGate東座寫字樓及商舖部分,並命名為祥祺中心。項目會用作公司香港總部,除自用部份外,其餘樓面將會出租,料每月租金收入約2000萬元。資料顯示,上述物業總樓面28.2萬平方呎,呎價近1.6萬元。

事實上,去年11月會德豐以58.5億元把One HarbourGate全幢西座商廈及西座商舖售予中國人壽(2628),呎價約1.49萬元,以呎價計,東座比西座更高7%。今次入市的祥祺集團,其董事局主席陳紅天,早前就以21億元向莊士機構(0367)購入山頂歌賦山道15號地盤,樓面呎價高達22.8萬元。

記者:林尚民
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呢座野就算借一半都要20億
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