本版告示: 投資涉及風險,包括損失本金。閣下不應僅依賴本論壇資料而作出任何投資決定。投資者應該參閱相關產品的章程以獲得更多細節,包括產品特色和風險因素。投資者考慮是否適合投資任何投資產品時,敬請考慮本身之投資目標及情況。
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將來遭受虧損也是沒有辦法的事,接近日內低點多買一些內房股和內銀股, 價格實在太吸引人了!

股壇扮智者 生活坎坷

http://news.mingpao.com/pns/%E8% ... 00004/1440697694940
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買上海商場項目旁邊塊地
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持平,重債
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《公司業績》麗豐控股(01125.HK)全年純利10.1億跌8.6% 末期息0.33仙(2014年0.31仙)
2015年10月15日  05:04:54 p.m. HKT, AAFN


麗豐控股(01125.HK)公布截至7月底止全年業績,純利10.05億元,按年跌8.62%。減少主要是由於來自投資物業之重估收益較去年下調,以及在於2013年發行的18億元人民幣優先票據所訂立的貨幣掉期因人民幣貶值前景較原來預期為差所產生之公平值虧損。公司每股盈利6.2仙;派末期息0.33仙。

期內,營業額19.01億元,按年升57.49%,其中,租金收入為6.26億元,上升10.5%,物業銷售收入12.75億元,上升99%。整體毛利10.37億元,按年升39%。(ay/a)~


阿思達克財經新聞


麗新系4公司業績各有千秋
http://paper.wenweipo.com  [2015-10-16]

香港文匯報訊 (記者 涂若奔)麗新集團旗下四家上市公司昨日公佈截至2015年7月31日止全年度業績(見表),其中以麗新發展(0488)和麗新國際(0191)表現較好,股東應佔溢利同比均錄得逾3成升幅。在4家公司均擔任執行董事的周福安表示,看好內地樓市表現,相信未來一年的賣樓收入不會差過2015年;他又預料到2020年,集團在內地和香港的收租物業將較目前大幅增加,總面積將達到近1,000萬方呎。

麗豐內地租金收入增10.5%

周福安昨日於記者會上表示,麗豐控股(1125)在內地收租物業發展良好,2015年度的租金收入增長10.5%,未來的收租物業面積和租金水平都會上升。他透露,公司目前的收租物業面積約為290萬方呎,料5年後會增加至700萬方呎;而麗新發展則將增至200萬-240萬方呎,即是總共達到近1,000萬方呎。麗新集團高級副總裁譚君宜補充,收租業務表現平穩,預料在非常長遠的將來,佔比將達到6-7成,而賣樓收入則降至3-4成。


周福安:會推更多細單位

被問及對本港樓市看法時,周福安表示,美國很大可能在未來一年加息,但不會加得很快,主要是由於全球經濟和美國經濟都偏弱;本港樓價目前仍企穩,雖然有撻訂現象,但不認為樓價有大跌的可能性。他對細價樓前景持正面看法,稱集團推出的細價樓最受歡迎,升幅也較高;集團未來會推出更多細單位,因為「後生仔想買樓,容易上車」;中價樓料不會大升也不會太差。

麗豐的業績報告披露,期內物業發展業務自銷售物業錄得營業額12.75億元,較去年增加99.0%。已確認總銷售主要由廣州東風廣場第五期及廣州東山京士柏之銷售表現所帶動,兩者分別已售出住宅建築面積約10.8萬 方呎及5.92萬方呎,銷售收益分別達5.96億元及2.88億元。

麗展受惠倫敦租賃物業貢獻

麗新發展則公佈,期內其自租賃業務錄得營業額6.56億元,較去年增長30.5%,由於年度內於倫敦新收購租賃物業全年貢獻,以及持續管理租戶結構及主要投資物業續租租金上升所致。出售物業已確認營業額為2.78億元,較去年減少73.5%,主要由於Ocean One逾90%住宅單位銷售已於去年7月31日前完成,以及於2015年可供出售物業較少所致。公司又披露,與恒基地產(0012)分佔50:50權益及位於九龍天文臺道8號合營物業已於今年6月完工,預期於下一個財政年度帶來貢獻。
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http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151016/news/ec_ecd1.htm


【明報專訊】「麗新系」昨日公布截至7月底止年度業績,麗新發展(0488)副主席兼麗豐(1125)主席周福安在會見傳媒時表示,早前投得的橫琴文化創意園區項目已經準備開工,未來一至兩周內就會收到開工許可。他表示,由於280萬呎的用地需要考慮設計利用與酒店配套等設施,故比原定開工時間推遲了一些,但影響不大,預計整個項目最快2017年末至2018年初就可竣工落成。
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對於本港樓市未來的走向,周福安表示,雖然有人認為樓價未來會跌,但他認為目前樓價依然企穩,未來出現較大跌幅的機會不大,全球經濟依然偏弱,雖然美國明年有很大機會加息,但料幅度不會很快,對香港樓市不會造成太大影響。他續指,現時見到一些細單位銷售情不錯,惟中型單位樓價升幅則不大,但也不會大跌。早前麗新在馬頭角與將軍澳分別投得的兩塊土地,公司表示,希望兩個項目分別可於明年上半年與明年年中開始銷售,但最快要等到2016財年7月之後才能入帳。

周福安:中型單位樓價不會大跌

麗新發展全年業績,錄應佔盈利約20.18億元,按年升36.5%;不計及投資物業重估影響後溢利淨額為2.906億元,按年跌12.8%;每股基本盈利0.101元,末期息每股派0.25元。
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請允許我在此吹吹水:

堅定的信念, 無比的耐力加上足夠的運氣可能是價值投資者得到豐厚獎勵的必要和充分條件。

"有土先有人 有人先有財", 中國人喜歡磚頭的觀念根深蒂固!

華人置業127是投資大資產折讓個股得到成功的例子!

華置過去十四年的表現真厲害!

華置在2002年長時間以每股55至80仙大量交易, 如今在20至26元交易, 期間派息超過18元。

http://webb-site.com/dbpub/hpu.asp?i=146
http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... vidend.php?code=127

價值投資周期也不是一定要用十年計, 我只是用127的十多年投資周期可以賺到超過五十倍的回報來顯示"非常長周期價值投資的吸引力"。

當然, 價值投資者必須在接近周期底部的時候購買資產, 並且長期持有, 然後才可以賺到大錢!

######

現在的問題是哪些大資產折讓用於收息的收租地產股有可能成為明日之星?

除了上面提到並詳細論述的298(367), 我比較喜歡的有1125,160(216), 28(373), 163, 497等。

不久前, 我在$0.118〜0.123加碼買入頗多麗豐, 暫時收2.7%的股息來陪伴淡馬錫長坐(它持有19.96%權益 每股成本26.25港仙)。

從長遠來看, 它的每平方呎合理估值5000港元, 主要位於上海及廣州市中心的290萬平方呎珍貴投資物業, 很可能是華置的翻版(幾十年後升值十多倍至幾十倍)。

此外麗豐於上海、廣州、中山及橫琴之若干項目正處於不同發展階段。通過未來數年發展現有租賃項目, 租賃組合預期由約290萬平方呎增加至約700萬平方呎。
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麗豐每手買賣單位改至2萬股

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20151125237_C.pdf

麗豐控股(01125)宣布,股份在聯交所的每手買賣單位將由1000股,更改為2萬股,自12月16日起生效。

該公司相信,更改股份的每手買賣單位可促進股份買賣,並節省股東及有意投資者的交易及登記成本,而此舉不會導致股東的相關權利產生任何變動。
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Louis39樓提及
麗豐每手買賣單位改至2萬股

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20151125237_C.pdf

麗豐控股(01125)宣布,股份在聯交所的每手買賣單位將由1000股,更改為2萬股,自12月16日起生效。

該公司相信,更改股份的每手買賣單位可促進股份買賣,並節省股東及有意投資者的交易及登記成本,而此舉不會導致股東的相關權利產生任何變動。


變相合併
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我同意香港應該不會有另一只類似127的地產股。

14年投資, 股價加上股息回報不要說有50倍, 有5倍我已經心滿意足。

希望1125能做到這一點, 就用今天21-12-2015股價12仙開始計算。
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Louis41樓提及
我同意香港應該不會有另一只類似127的地產股。

14年投資, 股價加上股息回報不要說有50倍, 有5倍我已經心滿意足。

希望1125能做到這一點, 就用今天21-12-2015股價12仙開始計算。


你已經不知第幾年說了
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你已經不知第幾年說了

都沒法, 1125確實需要時間和資金來拓展業務以實現規模效應。
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Louis43樓提及
你已經不知第幾年說了

都沒法, 1125確實需要時間和資金來拓展業務以實現規模效應。


正經公司不會這樣的,死心吧
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讓時間證明, 等待10年而無效果, 我會死心。
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Louis45樓提及
讓時間證明, 等待10年而無效果, 我會死心。


我好像6年前都聽你這樣說
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greatsoup3846樓提及
Louis45樓提及
讓時間證明, 等待10年而無效果, 我會死心。


我好像6年前都聽你這樣說


事實上, 4至6年前我曾經不斷在買622, 而你不斷批評它, 但我卻已經賺它十倍。

6年作為發展一間小公司是非常短的, 可能需要再過十年到二十年來體現其價值。

現在股票價格是暫時的, 並不代表一切!
我也無說我是肯定正確的和絕對正確的, 只是我相信現價值得去賭1125而已。
我們現在所說的一切都是假設, 讓時間來證實吧!



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Louis47樓提及
greatsoup3846樓提及
Louis45樓提及
讓時間證明, 等待10年而無效果, 我會死心。


我好像6年前都聽你這樣說


事實上, 4至6年前我曾經不斷在買622, 而你不斷批評它, 但我卻已經賺它十倍。

6年作為發展一間小公司是非常短的, 可能需要再過十年到二十年來體現其價值。

現在股票價格是暫時的, 並不代表一切!
我也無說我是肯定正確的和絕對正確的, 只是我相信現價值得去賭1125而已。
我們現在所說的一切都是假設, 讓時間來證實吧!





622 由 90 仙跌到3仙,這一段難道不算? 現在價格還較幾年前低呢
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希望你看對
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我只能說投資需要很長的時間來反映其損失或回報,誰能夠想像在2002年買了邪惡名聲的127華人置業到現在為止有60〜70倍回報。事實上, 只要你在2002年以每股60~70仙買了127, 兩年後你已經愛不釋手, 每股每年派息20仙。

我一向愛扒逆水扒冷門, 現在自以為是選擇臭名遠播的1125麗豐控股, 但它的淨資產值折讓很大(超過84% 股價12.8仙與資產淨值83.5仙), 股權高度集中(超過70%), 過去兩年派息逐年增加, 又有大項目在發展中, 我特別喜歡它的的290萬平方英尺投資物業(將用七年逐步增加至700萬平方英尺)。若麗豐控股未來14年能有華人置業表現的10%, 我已經心滿意足。

我僅是表達或分享我自己的看法, 你可以不同意, 甚至批評, 但結果需要很長的時間來證明。當然, 風險自己負責。

我只能說香港市場先生對小型股的選擇比我正統得多, 皇道得多!
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Louis50樓提及
我只能說投資需要很長的時間來反映其損失或回報,誰能夠想像在2002年買了邪惡名聲的127華人置業到現在為止有60〜70倍回報。事實上, 只要你在2002年以每股60~70仙買了127, 兩年後你已經愛不釋手, 每股每年派息20仙。

我一向愛扒逆水扒冷門, 現在自以為是選擇臭名遠播的1125麗豐控股, 但它的淨資產值折讓很大(超過84% 股價12.8仙與資產淨值83.5仙), 股權高度集中(超過70%), 過去兩年派息逐年增加, 又有大項目在發展中, 我特別喜歡它的的290萬平方英尺投資物業(將用七年逐步增加至700萬平方英尺)。若麗豐控股未來14年能有華人置業表現的10%, 我已經心滿意足。

我僅是表達或分享我自己的看法, 你可以不同意, 甚至批評, 但結果需要很長的時間來證明。當然, 風險自己負責。

我只能說香港市場先生對小型股的選擇比我正統得多, 皇道得多!


127 他在低位收乾晒d貨就炒,1125都未試過收乾貨,相反有幾個大基金坐,試問老細點會畀他賺錢呢
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2016年1月8日 星期五

我聽到可靠的消息說5%<利率<6%

麗新橫琴項目獲逾200億信貸額度


http://news.mingpao.com/pns/dail ... 00004/1452189341775

【明報專訊】麗新集團多年籌劃在其橫琴項目投資逾200億元,如今融資方案再有進展。據內地傳媒《南方網》報道稱,麗新集團橫琴項目公司昨日與中信銀行(0998)簽訂合同,獲對方提供折合約183億元人民幣(約215億元)授信貸款額度,以加快建設項目。

據報道指出,麗新集團獲信行提供的授信貸款額度中,分別為178億元人民幣及6.1億港元。

達13萬平方米 料吸逾200萬遊客

報道稱,橫琴星藝文創天地項目首期佔地13萬平方米,當中會設有高檔健檢醫美中心、主題婚慶場館,以及由凱悅酒店集團管理的文化主題酒店等,預計每年吸引200萬至250萬名遊客到訪。

報道引述消息稱,項目將開設室內文化互動體驗中心,以獅門影業電影為主題,佔地約2.2萬平方米,同時亦獲得國家地理學會授權,開設室內親子學習體驗中心,佔地4500平方米,提供虛擬實境及4D互動遊戲等娛樂。

豐德麗及麗豐早於2013年以6.6億元在橫琴投得土地,集團更預計橫琴項目總投資額達180億元人民幣(約212億元)。不過,麗新系股份昨日顯著受挫,麗展(0488)跌3.4%至0.112元。
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麗豐的年度報告是我所讀過其中最好的:

1. 詳細,深入淺出;
2. 用各種圖表格作出有邏輯性的介紹;
3. 對租金收入, 按位置按單位面積按用途性質明細列表;
4. 對物業銷售收入和預售收入, 按位置按單位面積按用途性質明細列表;
5. 對未來物業開發(包括出售和投資), 按位置按面積按用途性質明細列表。
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那些錢不是要用就用得到
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肥仔岳的公司咪掂啦
你講果d折讓大
有投資項目計出來好值錢呢D point
我廿幾年前佢買furama果時開始已經成日聽到
廿年時間夠長未
唔好再對呢系發綺夢啦
我諗你咒佢死等第二個接手好過望佢有好野益你
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2016年1月9日 星期六

麗展﹕中港投資總值200億

http://news.mingpao.com/pns/dail ... 00004/1452275474519

【明報專訊】麗新發展(0488)在中港兩地應付的項目投資總值約200億元,副主席周福安表示,集團負債率25%,若完成每2股供1股集資9.2億元後,負債率會再降低。在發展橫琴星藝文創天地方面,從中信銀行(0998)取得178億元人民幣授信額度支持五期項目發展。

周福安又稱,年內擬推出馬頭角及將軍澳項目樓花發售。雖然樓市放緩,但考慮到供應不足,他估計樓價只跌5%至10%。麗展更聯同郭炳湘旗下帝國集團及信置(0083)入標競購旺角工業貿易處大樓,亦不時和帝國集團洽商合作。

今年樓價料只跌5%至10%

此外,周福安預期寫字樓租金仍有上升空間,當中與恒基地產(0012)的合資寫字樓,已租出六成,出租率會增加。海洋公園酒店項目則可望受惠訪園人流高企及新遊樂設施投入運作,他相信在明年開業時可帶來收益3億至4億元。連同英國倫敦租盤,集團租金收益料逾10億元。他稱,集團有意在2023年之後,將倫敦其中3個租盤合併成近55萬呎樓面項目,為目前樓面兩倍。

為配合橫琴星藝文創基地首期融資,麗展會從信行取得18億元人民幣額度,另加6.1億港元境外貸款,息率逾5厘。周福安估計,首期投資不少於38億港元,預計2018年落成,收入模式不限於門票,還有酒店及商場收入。

######

股票=估票, 很難估計, 例如我做夢也無法想像到我持有383只有六年就可以賺>30倍。

有人自2002年持有華人置業14年, 股價加上股息已經賺50至70倍。我同意香港應該不會有另一只類似127的地產股。

1. 期望持有麗豐14年, 股價加上股息賺5至7倍不算太難太貪婪。此外, 麗豐有擁有19.96%權益的淡馬錫參與管理, 並且由名人周福安做主席及執行董事, 應該值得信賴。 麗豐街貨48億股, 街貨市值不到7億港元, 相當容易炒, 問題是什麼時候有誘因去炒?

有人認為"不過姓林的還是二世祖模樣, 同華人置業的劉鳴偉差太遠, 不太信得過姓林會搞好間公司益小股東, 能小賺已不錯, 升五至十倍似乎太難矣!"

退一步來看, 應該是麗豐的林孝賢與華人置業的劉鳴煒對比, 而不是林建岳與劉鳴煒對比,我不知道林孝賢是不是二世祖模樣。以我所知, 公共媒體無對林孝賢作出嚴重的不利報導。

2. 我特別喜歡麗豐現有的290萬平方英尺投資物業(將用9年逐步增加至700萬平方英尺), 主要位於上海與廣州市中心, 估計公允價值每平方英尺5000港元,總資產約150億港元一點也不貴, 每年的租金收入超過6億港元。跟隨通脹和9年後投資物業面積增加至700萬平方英尺, 預計屆時每年的租金收入增加二倍至18~20億港元一點也不太過。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20151111286_C.pdf 第8頁

3. 未來銷售項目也請參閱第8頁。

4. 橫琴發展計劃可稱得上是不少房地產商夢寢以求非常難得的項目, 麗豐所佔橫琴發展計劃是非常巨大的, 200億港元資金已經準備好, 發展細節將在適當的時候陸續披露。

5. 特別難得是這麼多的人看不起麗豐, 股價低沉, 投資和投機價值非常高。

若麗豐控股未來14年能有華人置業表現的10%, 我已經心滿意足。
我懷著堅定的意志, 重手買入麗豐, 給它十年時間去發展, 期待屆時大豐收。我深信應該有驚喜(即未來14年能有大於7倍的回報), 否則, 我不會重手買入。

我只是分享我的觀點和看法, 等待時間來驗證。 我無意吸引或者鼓勵任何人投資或者投機在麗豐身上, 風險自己負責。
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肥仔岳今年都未夠60
咁快就睇佢下一代
就算下一代都同樣唔睇好啦

林考賢成日上娛樂版架
比d雜誌話佢係游艇開色慾派對你覺得唔係負面?
你自己去google下先啦

http://she.21cn.com/emotions/soc ... 14/22508035_4.shtml
身家逾百亿的香港富商林建岳与前妻谢玲玲所生的长子林孝贤,为了庆祝30岁生日,竟然出动11架豪华游艇,到大浪西湾举行海上开色欲派对。

香港媒体潜入派对当中,发现除了林孝贤以及其弟妹林孝能、林恬儿同林心儿外,还有杨其龙、李民桥、赵式浩等一班富豪二代。为了满足各富豪二代需要,豪华包房过百样貌身材都十分正点的外国妹上船任玩,作风豪放的外国妹在船上坦荡荡裸晒,令向来钟情外国妹的林孝贤及杨其龙high足全程。

http://www.laonanren.com/news/2014-06/75610p7.htm
其中林孝贤的风流韵事虽然没老爸那么多,可是也是个公子哥。
据香港媒体报道,中环兰桂坊一间娱乐圈人爱蒲的酒吧,去年曾发生“爆瓶伤人”事件,林建岳长子林孝贤亦牵涉其中,并成为警方调查目标之一。

五億遊艇過百o靚模鬼妹富豪二代大浪西出征壹週刊1067期
http://stinglife.pixnet.net/blog ... 7%E6%B5%AA%E8%A5%BF

專釣富二代拜金廖碧兒搞過林孝賢壹週刊1086期
http://stacy4life.pixnet.net/blo ... E8%B3%A2--%E5%A3%B9
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他們這一班人,無一個特別叻做生意
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確實需要密切觀察林孝賢和麗豐未來兩到三年的表現。
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Louis59樓提及
確實需要密切觀察林孝賢和麗豐未來兩到三年的表現。


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