本版告示: 投資涉及風險,包括損失本金。閣下不應僅依賴本論壇資料而作出任何投資決定。投資者應該參閱相關產品的章程以獲得更多細節,包括產品特色和風險因素。投資者考慮是否適合投資任何投資產品時,敬請考慮本身之投資目標及情況。
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"張先生曾主辦多家中國國有及非國有企業的上市及併購重組工作,上市地點包括中國大
陸、香港、美國(包括紐約證券交易所*及納斯達克證券交易所*)、新加坡、溫哥華及澳大利
亞。張先生在證券、併購重組及國際投資方面具有十分豐富的經驗,曾主辦的項目涉及多
個行業領域,包括能源、房地產、汽車、鋼鐵製造、醫藥、食品、互聯網、軟件及傳媒業
等。"

內房現在估值歷史低,或者係新一輪併購重組潮出現。
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kobe bryant
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湯兄, 還有無買入路勁? 謝
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味皇
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說好的盈警呢?學埋品客曾d衰野
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2008-30%   2009+100%
2010+37%  2011-41%
2012+29%  2013+19%
2014+53%  2015+7% ~味皇
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greatsoup
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盈利增1倍,至9.2億,重債
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末期派息增至0.45,610今次發死
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2012+29%  2013+19%
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Louis
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味皇36樓提及
末期派息增至0.45,610今次發死


610和1098共同發達!!!smiley
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Louis37樓提及
味皇36樓提及
末期派息增至0.45,610今次發死


610和1098共同發達!!!smiley

挑戰10厘股smiley
2008-30%   2009+100%
2010+37%  2011-41%
2012+29%  2013+19%
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Louis
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610和1098共同挑戰10厘股smiley
同喜smiley同喜smiley
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唔明白為何仲派如此高息?
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味皇
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Louis39樓提及
610和1098共同挑戰10厘股smiley
同喜smiley同喜smiley

610末期派得0.135,真姑寒smiley
2008-30%   2009+100%
2010+37%  2011-41%
2012+29%  2013+19%
2014+53%  2015+7% ~味皇
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Louis
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惠記二零一四年末期息派得$0.135(全年16.5仙  二零一三年全年14.5仙), 真的有一點姑寒。

如果能夠分發它從1098獲得的全部股息, 全年應能派21仙給惠記股東。

可以在惠記的未來股東週年大會上提出查詢和要求增加分發股息, 甚至提出抗議(用於施加壓力):

不過, 惠記於2014年的確使用了一些錢投資在美國的房地產基金和購買更多的1098, 不知會否在2015年增加同樣的投資。

本集團於二零一四年上半年投資 7,500,000 美元(相等於 58,200,000 港元)於 Elite International Investment Fund I LP(「Elite Fund」),佔其 30% 權益,而 Elite Fund 則間接持有另一間美國公司(「美國公司 II」)之 75% 權益。預期美國公司 II 於洛杉磯一幅土地上興建之一座 7 層高綜合大樓將於二零一六年下半年完工。

本集團於二零一四年第四季另外投資 5,500,000 美元(相等於 42,700,000 港元)於 Grand China Overseas Investment Fund, Ltd.及 Grand China Overseas Investment Management Co., Ltd.(統稱「GCOI Fund」)。GCOI Fund 為一個母基金,其投資於多個子基金。每個子基金將集中於美國之一個單一項目。截至二零一四年年底,GCOI Fund 已將美國三個發展項目及一個重建項目定為目標項目。

另一方面,本集團於二零一四年購入 5,062,000 (二零一三年:2,155,000)股路勁普通股,總代價低於本集團攤佔路勁之額外資產淨值,因而確認增購路勁權益之總折讓 52,000,000 港元(二零一三年:19,000,000 港元)。
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qt (新手)
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味皇41樓提及
Louis39樓提及
610和1098共同挑戰10厘股smiley
同喜smiley同喜smiley

610末期派得0.135,真姑寒smiley


過河濕腳啫.smileysmileysmiley
~qt
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hosinooji
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但係今日市場既反應, 仲意610多D喎.
想請教下各位C兄如果想穩陣希望年年收6%~8%息之餘又每年有10%左右增長作為目標的話, 610定係1098好d呢?
見你地話1098好, 但我硬係覺得買610即係間接買1098仲要折左再折, 好似好扺甘喎.....
之前跟各位搵食, 我兩隻都買左d (610有錢賺但1098今日先返家鄉.....), 見佢地業績同派息吾錯, 又想加注買少少擺下.
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Clark0713
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內房多高息。
"The only thing that can defeat power, is more power." ~Clark0713
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Louis
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看淡610和1098的人也不少, 否則不會有那麼多的股票低價出售, 他們傾向於相信內地與香港的經濟將會衰退甚至崩潰!

連偉哥也看淡內房股內銀股, 但我偏偏喜歡它們。smiley

買還是不買610和1098取決於你對中國未來的看法。

無論如何, 我相信610會購買更多1098的股票。

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甘正光
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依只股票真是闷声发大财
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Louis
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[地產股]惠記路勁業績 @ 2015-03-14 03:31:48
http://realblog.zkiz.com/lgaim/135704

之前路勁出個誤導性的業績予告,以為上年業績差,點知現家出個業績話好,學埋財爺d語言偽術
路勁收入同盈利都上升,但實際到手的冇多到
利息支出下降,利率由8.7%降至8.1%,仲有機會再降
收入上升,銷售成本反而下降,合資權益多8億,增加的貸款都係咁上下,現金少幾十億,原因是果幾十億是樓花的按金,存貨增加比例同營業額相近,利息保障比率10倍以上,總體不見得有乜惡化
新收購的公路下年可提供全年貢獻,賣樓度下年賣到幾多就估唔到
派末期0.45,即3.3億,上半年派左1億,回購用左3000萬,全年輸出4.6億,自已都要用錢派4成半算係咁
盈利1.4pe12計為16.8,以淨值18.1pb1.2計為21.7,以0.58派息6厘計算為9.7
惠記佔路勁4成股權,分到1.7億股息,佔一半股權的利基(240)的派息分到600萬,reit上分到300萬,惠記完全是躺在床上收的,正如咬老綜一樣,惠記唯一要動手的只有採石,蝕幾百萬,公司財政良好,賺埋d冇汗錢唔回水唔係人,全年派0.165都係得1.3億,不過好佢用左餘額的3000萬回購路勁
惠記再用多1億買美國reit,暫時未有貢獻,假設回報率有4厘,可多賺400萬
總體前景同上年相比差不了太遠,利基雖有貢獻但比例太少,沒事惠記可以回去繼繽躺屍了
剔除自已回購路勁同路勁回購路勁賺到的淨值同股息,上年惠記賺4.6億,即58仙
0.4間路勁值28-64億之間,半間利基都值一兩億,加上億幾兩億的reit同爛鬼石礦場,而惠記市值19億
以0.165派息6厘計算為2.75,證明有人出手姑寒,同資產實力不乎

評論
1. 名稱:JFFFUND (RB用戶) 時間: 2015-03-14 21:09:00
姑寒極現價都有6厘幾,现在老千當道,乎復何求!

2. 名稱:Louis (RB用戶) 時間: 2015-03-15 00:48:26
味皇兄無提及惠記的混凝土業務,惠記唯一要動手的只有混凝土(2014年賺3800萬元)和採石(2014年輸200萬元),採石主要也是用於製造混凝土(為控制質量), 對外銷售很少。順便說一下,混凝土的早期資本投資約為1.4〜1.5億元, 四到五年(2013年〜2017年)就可以賺回本金,此外每年折舊會帶來額外的現金流入。

在2014年, 惠記的現金收入包括路勁1.7億元股息, 利基600萬元股息,reit上分到300萬元,混凝土和採石賺3600萬元; 惠記的現金支出包括需要分發1.3億元股息(7.93億股 x 0.165), 9500萬元買美國reit, 3500萬元買506萬股路勁。事實上惠記入不敷支, 我的理解是否正確?

味皇 : 惠記的現金流不止利基果600萬息,仲有利基一半的保留盈利,買reit是投資不算開支,3500萬買固購的路勁有300萬息也不算開支  (7小時前)
味皇 : 路勁的街貨冇乜回購空間,今年回購就算,如果下年唔回購,果3500萬都派埋息就差不多  (7小時前)

3. 名稱:Louis (RB用戶) 時間: 2015-03-15 23:44:03
我的意思是惠記的現金收入少於現金支出, 入不敷支, 意味著我們不能批評惠記姑寒(其實2014年股息相比2013年增加兩仙), 並不意味著它的財務狀況是一個問題。

順便說一下, 路勁二零一四年及二零一三年集團房地產業務的毛利率&純利率兩者表現都有改善。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20150312707_C.pdf
業績公佈第18頁:
毛利率26.2% / 25.6%
純利率 8.33% / 7.41%
看起來像2007年收購順馳中國的不利影響逐漸消失。

業績公佈第23頁:
內地房地產業前境仍然看好。二零一四年下半年內地逐步放鬆經濟政策及出台了多項較有利的市場政策, 購買力將逐漸被釋放, 預計二零一五年內地房地產市場環境應比二零一四年有所改善。

我大膽預測路勁&惠記兩者的2015年純利會有10〜20%增加。
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greatsoup
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http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150316/news/ec_eca2.htm
路勁仿效萬科「小股操盤」模式
2015年3月16日

【明報專訊】單偉豹旗下路勁地產,在北京、上海及其周邊城市開發多個項目。單氏坦言現時內地樓市仍有庫存壓力,經歷調整後,下半年一半城市價格將反彈。房地產告別暴利時代,單偉豹稱路勁正積極轉型,公司已成立多個房地產基金,將仿效萬科(2202)出資「小股操盤」模式,同時試水養老、商貿物流及旅遊地產項目。

  去年內地樓市下滑,路勁全年銷售也減少18億元(人民幣.下同)至104億元。結束「野蠻生長」期,開發商再想實現規模擴張不易。路勁決心學業界老大萬科的「小股操盤」模式高槓桿擴張,今年將有第一個項目落地。「小股操盤」即開發商佔小股份,輸入管理和品牌,資金方來自於金融機構、企業等。

說起「小股操盤」的好處,單偉豹表示可減輕資產、分散風險、可同時做多個項目、銷售增長快、在股權收益外還能收取額外費用。「萬科收4%的設計和品牌費,我們收3%,這一部分的資金回報率有7%到8%」。

純住商地產已飽和 試水養老旅遊

單偉豹在內地的地產生意愈做愈大,也愈做愈多元化。他告訴記者,純住宅或純商業地產在內地已經「有點飽和」,今年將試水投資養老地產、商貿物流、度假酒店這三個看好的領域。

投資將更多用金融思維,為此公司近期成立了多項房地產基金。單偉豹笑言,對於房地產金融這個新興事物,還有很多要學習。最近他報讀了香港理工大學的「高級管理人員房地產金融碩士課程」,為自己充電,也期待把更多前沿的房地產金融理念融入到公司運營中。

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單偉豹轟港樓市3宗罪
政府效率低.人工貴.土地供應不濟 2015年3月16日

【明報專訊】單偉豹兄弟旗下惠記集團(0610)在本港及內地從事基建、房地產業務多年,現年69歲的主席單偉豹接受專訪時,炮轟本港樓價高企的三個癥結,指政府相關部門近年工作效率低下,例如地政署審批效率低;又稱不輸入外勞而導致人工成本高企,紮鐵工人月薪隨時高達9萬元;以及香港土地供應未能效法澳門與橫琴的合作方式擴充,質疑政府不作為。

  單偉豹從事土木工程業超過40年,其父一手創辦惠記集團,並由此衍生出利基控股(0240)、路勁基建(1098)、路勁地產等公司。惠記主要股東還有周大福旗下的新創建(0659)。單偉豹同時擔任路勁系主席。

兩地項目同時開工 滬速度遠超港

一向敢言的單偉豹認為,香港樓市不健康,樓價一直向上,根源在行政、人工成本和供應出問題。他批評近年港府相關審批部門工作拖沓,行政繁瑣,申請需經過層層無關部門審閱,他舉例:「到地政署申請改一個很小的東西要6個月。香港做別墅打地基用一年,真正開工3個月,有9個月在等檢驗、批文等等。我同時在上海開工的別墅已經賣掉了,這裏地基才打完,效率那麼低,成本不就高了」。不過,地政總署發言人回應本報查詢時指出,只要申請人文件齊全就會全速辦理,不存在拖延問題。

嘆本地工薪高 應批准聘外勞

單偉豹又感嘆香港建築工人成本高企,呼籲輸入外地勞工。「現在紮鐵工3000元一天,9萬元一個月,太貴了,」「還有一次趕工,給燒焊工一天兩萬元,登報紙。我一看到,我說我想死。還好只請了他三天」。他認為應該允許輸入外勞,政府有能力制訂合理政策保障本地人就業。「政府可以先保證(每個僱主)請多少(本地)人在合理的薪水和就業,其他的我去招,如果工程不夠就停止輸入,這是可以算得出來的,很容易做到,(政府)不願意做。」

建議:租深圳地發展 填海造地

樓價高除開工時間長、建築成本高昂、還有長期困擾香港的土地供應不足問題。單偉豹建議香港可以學澳門租橫琴地發展。「香港如果去問深圳拿一塊地,澳門也拿了橫琴,它(深圳)肯定給你的,然後在中國境內填海,填完之後建一條橋連到香港絕對可以」,但政府缺乏這樣的思路。

惠記旗下利基控股參與承建高鐵等數個政府工程,對於拉布延誤工程進度,他表示無奈,稱近期建築商會以罷工抗議立法會議員對「十大建設」拉布。「十大建設你拉什麼布?香港還要向前走嗎?」他感嘆這樣發展下去香港前景黯淡,要被內地城市追過。

明報記者 甄佳佳

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盈利增1倍,至9.2億,重債


本人打算買入作收息用. 預計息率有6厘即可.

請問怎樣計到1098 盈利增1倍,至9.2億
又, 應佔溢利中有非控股權益, 甚麼是非控股權益?
為其麼會有 - 換算成呈報貨幣而產生之匯兌差額? 為何2013 年有2.9億賺, 今年郤是負0.5億呢?
謝謝~~
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kobe bryant
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盈利增1倍,至9.2億,重債


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請問怎樣計到1098 盈利增1倍,至9.2億
又, 應佔溢利中有非控股權益, 甚麼是非控股權益?
為其麼會有 - 換算成呈報貨幣而產生之匯兌差額? 為何2013 年有2.9億賺, 今年郤是負0.5億呢?
謝謝~~


非控股權益是間公司持有一些公司超過50%,但少於100%股權,另外有些股東持有少過50%權益,應佔部分是控股權益,少數股東那些就是非控股權益

匯兌差額那些,因為公司資產在中國內地,價值是以人仔計算,所以就有這個數字,人仔升,就有正數的差額,反之亦然
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盈利增1倍,至9.2億,重債


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請問怎樣計到1098 盈利增1倍,至9.2億
又, 應佔溢利中有非控股權益, 甚麼是非控股權益?
為其麼會有 - 換算成呈報貨幣而產生之匯兌差額? 為何2013 年有2.9億賺, 今年郤是負0.5億呢?
謝謝~~


非控股權益是間公司持有一些公司超過50%,但少於100%股權,另外有些股東持有少過50%權益,應佔部分是控股權益,少數股東那些就是非控股權益

匯兌差額那些,因為公司資產在中國內地,價值是以人仔計算,所以就有這個數字,人仔升,就有正數的差額,反之亦然


謝謝~~
那盈利呢? 收益入面的公允值變動去除?
計不到9.2億這個數, 也不知 132.08億的本公司擁有人應佔權益哪裡來?
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【专访】路劲基建董事局主席单伟豹作者:来源:楼市气象时间:2015-03-09
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如同这次《楼市气象》对他的专访,单伟豹1月23日下午抵达郑州后即召开相关负责人会议,并参加路劲地产公司的年会,中途利用年会欢乐的时间短暂的“溜出去”,与他约好的郑州市相关政府人员,签下一桩重大合作项目。1月24日上午,在其住地与郑州市相关领导会见,临近中午12点,单伟豹一行人赶到约好的酒店接受我们的专访并用餐,在看了我们的采访提纲后,几乎没有停留,就耐心和我们开始了这次专访。由于要赶飞往香港的飞机,下午2点钟就要出发,在临近下午1点采访结束后,他与河南的企业家交流只能在用餐中进行。

单伟豹高度重视郑州区域,从其专程赶到郑州开公司的区域年会即可看出。

B 扎根郑州,深耕华中房产市场
这种重视也是有理由的。“得中原者得天下”,战争年代如此,和平年代亦如此。如今的河南,在中原经济区、郑州航空港经济综合实验区相继上升为国家战略后,上亿的人口基数,低于全国约10个百分点的城镇化率,使得河南新型城镇化未来发展的潜力巨大。而郑州作为“火车拉出来的城市”,交通四通八达,是全国高铁、普通铁路双十字交会处,同时开通了地铁和城际铁路,区位优势优越。2013年,在全国很多城市房地产市场调整、量价齐跌的情势下,郑州房地产市场一枝独秀,保持着量价的平稳增长。

“路劲地产是2003年进入郑州的。我们在华中区的几个城市也都有项目,但项目不多,每个城市也就一两个。”单伟豹如此阐释,去年6月,路劲地产决定要在华中区深耕一下,于是决定在中部的几个重要城市中筛选一个,最后决定选择郑州。

选择郑州作为路劲地产集团华中区的大本营,单伟豹重点给出了两个理由:一是郑州的软环境相比其他几个城市都要好,发展前景也大,同时,路劲地产在郑州的团队也很强。二是“我这个人比较迷信,就请一个风水老师给看看,他说郑州明年以后的发展会更快”。

“对于郑州市场,我们是要深度开发的。对于其他的城市,我们的策略是有项目就拿,没有的话就算了。”单伟豹如此说道。
路劲地产进入郑州已久,有些人可能还不知道。据了解,路劲地产在郑州开发的项目包括路劲中央特区,是中原第一个具有强烈国际化都市色彩的集高尚居住、人文消费为一体的城市生活片区;路劲东方路港,涵盖城市office、国际5A甲级写字楼、开放式街区三大主流业态,步行15分钟即可达郑州高铁站;路劲第一大街,采用典雅庄重的的英伦新古典主义风格的“街区式”建筑风格;路劲第一国际,郑东新区CBD区域的世界顶尖级写字楼。
商都郑州与时尚香港的元素结合,路劲地产首次带给中原人从未有过的国际冲击。
C 看好河南,重点开发郑州区域

竞争,更多的是一种合作共赢。目前,万科、万达、恒大、保利、金地、雅居乐、农工商、碧桂园等众多一线房企都在郑州跑马圈地,项目销售势头都很好。易居、RET睿意德、同致行、同策咨询、中原地产等国内房地产代理机构都已来到郑州。像易居营销集团,2014年的代理楼盘销售额前20个项目中,5个项目都来自河南区域。

这样旺销的市场,这样的发展机会,路劲地产显然也会紧紧抓住。单伟豹先生介绍,目前,路劲地产在全国14个城市都有项目,武汉的项目在2016年就能卖完。从份额来看,河南项目的份额现在占比还不大,郑州和洛阳的项目加在一起也就总额的1/10左右。

这样的份额,显然无法匹配路劲地产把郑州作为区域中心的地位,更无法支撑路劲在郑州发展的雄心。“将来,也就是在3年之内,路劲地产在郑州要有‘一大三小’四个项目。”单伟豹告诉《楼市气象》记者,大项目要在10年内做完,小项目在2~3年内做完。“当然,我希望最好是‘两大三小’项目。这一块要看现金流了,我们主要还是以中资产的方式去做。”

而据透露,路劲地产已经与郑州市相关政府部门达成合作,拿下一大片开发区域,正式的协议和合同正在走程序中。一旦该合作实施,将对路劲地产未来若干年的发展产生重要影响。

这么大的项目,怎么去具体实施?单伟豹表示,但凡路劲地产进入一个城市,都会考虑与当地企业合作。“因为大项目自己做,会比较累,选择与当地合作伙伴,可以资源互补,实现更好的发展。”如此看来,虽然该项目是路劲地产拿下来的,但是河南本地的房地产企业也有机会参与进来。

D 常态市场,尝试进入三大产业

十年房地产调控,房价越调越涨。限购、限贷政策只是暂时抑制了刚需人群的购房需求,并不意味着需求的不存在。不仅如此,扭曲的房地产市场发展不健康,不仅影响房地产企业健康发展,也抬高了刚需购房者的买房门槛和买房成本,同时影响国民经济健康发展。

对此,单伟豹认为,在经济新常态下,如今的房地产新常态应该成为“没有新常态”,以前的市场政府干涉得太厉害,完全是被政府扭曲的市场,现在的“新常态”才是常态。

“现在的房地产市场在常态下,价格由市场决定,限购限贷全部取消,政府只控制现金流量。市场疲软就放一点出来,市场过热就收一点。这样才不扰民。”单伟豹说。

拿房地产来说,供应量少的城市比如郑州,总体来说供小于求,房价就不会跌,这是由市场决定的。四大一线城市的供应量也都不够,现在深圳每年的供应量是计划量的40%,全靠拆迁实现,房价自然也不会跌。“政府要允许差异化发展,不要老是伸手管,这是违背市场规律的。”单伟豹认为。

当然,在常态的市场环境下,也会给不少企业带来压力。只有那些真正有实力、有品牌、有执行力的企业,才能有较强的竞争力,也才能真真正正存活下来。反之,则会被市场淘汰。

对于房地产未来的发展趋势,单伟豹认为,包括郑州在内,肯定是从偏重于商业综合体和住宅,向偏重于产业地产发展。产业地产可重点关注三块,商贸物流、健康养老和文化旅游。

“我认为,未来房地产企业想要有大的发展,一定要做好三点”,单伟豹说,一是综合实力要强,有竞争力;二是在金融方面,要轻重资产灵活搭配;三是在三大产业上即商贸物流、健康养老、文化旅游上有所尝试,从而确定公司未来的发展路径。

而从路劲地产的发展轨迹来看,其在2011年就启动了养老地产项目。据悉,路劲地产当时联手日本麻生集团,在未来几年内转攻中国养老房项目,多个一线城市都纳入单伟豹的规划范围内,而首个项目将落户上海。

单伟豹当时表示,路劲地产曾经对新西兰、马来西亚、美国、日本这些国家进行考察,发现国外养老房的项目做得非常好,而国内在这方面非常欠缺,供应量和国外相比是A和D的比例。

在国外进行周密调研后,单伟豹和他的团队开始在内地做市调。在天津和青岛的市场调研中,路劲地产得到的数据是:65岁以上的老人,65%以上都希望独住,不希望和孩子住在一起。但有一个条件,希望能在一小时内看到第三代。

这样的调研结果在单伟豹脑海中开始酝酿浮现出一个庞大的养老房计划。随后,单伟豹联合了日本麻生集团,一起进军中国内地的养老房。麻生集团主要负责医护人员的培训和提供等,而路劲地产则主要负责养老村的项目开发。

E 知己知彼,2015年楼市应更好

2014年,随着限购、限贷政策的陆续取消、放松,加上央行“9·30”新政的出台,以及国务院常务会议要求稳定住房消费,房地产市场在去年第四季度终于迎来“柳暗花明”。

不过,单伟豹对市场的判断一直很有预见性。“2013年的好出乎我们大部分从业者的意料,大家兴高采烈地要死,把2014年的业绩调得比较高,结果2014年不行、跌下去了。这种情况下,悲观的气氛出来了、拐点说出来了,黄金十年没有了等各种说法都出来了,其实我在香港生活了五十几年,地产出现高高低低的走势是一个非常正常的现象”,单伟豹认为,2013年房地产企业效益无缘无故的比预算高出那么多,这个是过分了,2014年调整一下是很正常的。

“所以2014年,在做预算的时候,我说不可能达到,我的团队说没有问题的,而实际是2014年比2013年少了一点,这个最大的好处就是我们可以冷静下来反省,就是你对市场的判断不要太乐观,市场永远没有你想得那么好,也永远没有你想得那么坏,都是在这个中间。”

也正是在这样的调整市道中,由于很多企业都存在着经营压力,企业转型、拥抱互联网等说法开始在市场出现。“对于整个产业,大家开始思考了,思考转不转型,我们的核心竞争力在哪,有哪些地方需要改变,2014年销售和互联网结合,全民销售闹得很火,要不要拥抱互联网,大家就是真正的思考了。2014年总的来说,虽然量价都跌,但是绝对不是世界末日,我们应思考怎样在这种环境下生存。”单伟豹认为。

知己知彼,百战不殆。基于这样的思考,单伟豹分析,企业转不转型、怎么转型,还是看自己企业的发展状况。“路劲地产在2013年6月份决定了做两件事,第一,开始走向轻资产,就是以合作、小股操盘的模式。第二,我们也做基金,现在国外也成立了一个基金,国内成立了三个。”单伟豹认为,对于目前的互联网热潮,“我想总有一天,网上的公司会找我们做实业的公司,我不太急,但是属于销售的一些工具还是必须得有的。”

对于2015年的房地产市场,单伟豹认为一定要比2014年好,而且好很多,“我的判断就是房子销售量上半年会增加,房价下半年应该是跟GDP增长的,因为房地产在2014年投资开工率很低,2015年供不应求在某些城市会出现。”单伟豹透露,2014年,路劲地产在旅游地产方面做了一些工作,谈了三个地方,有一个地方已经签约了,三个项目都能够拿下来,而且可以找到适合的伙伴向前推进。

F 地产金融,成熟模式正在探索

“华尔街打一个喷嚏,全世界的股市都要抖一抖”,说的就是金融对世界经济的影响。美国独步全球,美元立下了赫赫战功。房地产市场实际上就是金融市场,金融政策的变化对房地产市场、对房地产企业的发展影响深远。尤其是在前几年银行施行限贷政策时,对开发企业的融资来源造成很大影响,企业融资成本高企,资金周转缓慢,甚至有房地产企业出现资金链断裂的情况。

这种情况下,房地产投资基金应运而生,有效地解决了闲散资金、小规模资金进入房地产领域的渠道,也满足了房地产企业的融资需求和投资需求。

单伟豹告诉《楼市气象》记者,房地产行业离不开资金,房地产企业要想很好的发展,通常就得和某个金融机构很好很熟。在国外,房地产一般都要跟银行挂钩,在中国则没有,投行也不多,所以一些房地产企业就只能自己去做了。“这个新产业刚开始,很棒,很值得尝试。”单伟豹说,你看全国前十名的房企,都在做副业,比如卖水,我们路劲地产不在行,还不如做基金。

“2013年6月,董事会给了我3亿元做基金,现在还没投出去多少。因为能投的时候很紧张,不敢投。国内目前成立了4只基金,我们自己专门有一只基金,主要服务路劲集团,这样集团就可以由重资产变成中资产。还有一个中美基金,已经投资了4个项目,美国有两个合作伙伴。”单伟豹透露。而在2014年初,单伟豹就曾表示,随着政府管理层对金融做了比较大的开放,这对房地产提升是一个机遇。

从国外的经验来看,如美国,开发商和金融机构是分开的。国外开发商是比较轻资产的,把其他的融资的任务交给基金、银行等金融机构。单伟豹表示,在这方面房地产商要么和金融机构合作,要么趁金融改革大方向的时代到来,地产和金融一起做,证券化、金融化,地产产业合作起来虽然说是另外一个领域,但是有很大的发展空间。

单伟豹举例表示,比如说一个房地产公司,净资产是100亿元,根据以前来说,1:1的杠杆,最多只能做200亿元的投资,如果做轻资产的话,大概只需有20%的投资下去,100亿元理论上可以扩大到500亿,甚至1000亿的业务。“这是新的领域,我们要学外国最正确的做法。”单伟豹如是表示。

G 战略宏图,力争2019年进入行业前20名

大鹏一日同风起,扶摇直上九万里。对于路劲地产的发展战略,单伟豹表示,集团坚持“区域深耕”战略布局——聚焦重点城市的特定区域进行规模扩张,致力于成为该区域前三名。他认为,“区域深耕”战略布局能有效降低业务扩张的成本和风险,同时可以较长时间挖掘和提升土地价值,逐步提升公司在特定区域的市场占有率、品牌影响力和产品溢价能力。

单伟豹表示,根据路劲地产集团2013年成立10周年时制定的战略规划,2013年至2017年是路劲发展再上一个台阶的时候。在这期间,集团集中做住宅,而且目标放在刚需上;3~5年内聚焦短平快的项目,期内将销售额迅速提高,利润率保持平稳。5年内尽快进入前20名,并力拼进入前10名;集中开发目前已经进入的城市,深耕重点城市,争取在这些城市里进入前3名,提高路劲地产的知名度和品牌效应;多渠道开拓资金来源,包括参加基金投资;和产业中优秀企业组建合作公司,共同开发等。

根据这个战略规划,路劲地产正有条不紊得向前推进。“我们相信到2019年,路劲地产的管理能力、执行力、开拓能力、融资和理财能力及综合能力,都一定和产业中一流企业并肩,成为一支产业中极具竞争力的劲旅。”说起未来的发展,单伟豹非常有底气。
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101 首次持有上市法團5%或以上的股份的權益。這包括不論是藉購買或饋贈方式,及透過採取步驟行使對以保證方式持有的股份的權利而取得的所有股份權益。
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... nfrastructure+Ltd.&


紐約梅隆公司銀行首次披露持有路勁超越5%以上的股份權益, 實際持有7.18%(52,392,000股)。不知道是否與加拿大大亨(德馬雷家族剩餘信託之受託人)有任何關係? 看起來不似是獨立股東?
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單偉豹在18 & 19 / 3 / 2015買了60萬股1098 平均價格6.916元, 此前他最近一次17/09/2012買了40萬股1098 平均價格5.415元, 此後逐步出售所有持有的1098去套現了現金建造物業。

看起來他已經出售了一些物業, 對現了現金用於買回1098, 希望他會繼續購買。

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... =MAIN&lang=ZH&&pg=1

暫時不能怪1098不做回購, 及610沒有增持1098。
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Tuesday, March 24, 2015
1098路勁基建高息之選

#1098路勁基建公佈2014年全年業績, 每股未期息有45仙(港元, 下同), 加上中期息13仙, 表示全年派息58仙, 同去年一樣. 集團的核心經營溢利由21.30億元上升至26.38億元, 股東淨利潤則微增341萬至到10.05億元. 集團收費公路業務全年累計路費收入增長3%至19.28億元人民幣, 增長主要來自集團佔43.17%權益的湖南長益高速公路, 路費收入增長10%至5.36億元人民幣, 但經營權於2024年10月屆滿. 此外, 集團新收購49%權益的馬巢高速公路, 經營收費期30年, 雖然由2014年6月才開始計算, 路費收入仍然有0.74億元. 其他還包括佔40%權益的保津高速公路, 經營權於2033年9月屆滿, 路費收入減少10%至5.79億元, 佔45%權益的唐津高速公路, 經營權於2023年1月屆滿, 路費收入增長4%至4.91億元人民幣, 佔45%權益的龍城高速公路, 經營權於2042年7月屆滿, 路費收入增長6%至1.71億元人民幣. 2014年集團分佔路費收入增長8.39%至9.68億元, 扣除公路經營權攤銷及稅項等支出後的經營溢利為1.57億元, 按年下跌12.8%.

房地產業務在內地擁有逾530萬平方米的土地儲備, 主要位於長三角及渤海灣地區, 房地產組合投資約370億元. 2014年集團連合資項目的總銷售面積按年減少14.31%至94.6萬平方米, 總銷售金額按年減少23%至94.04億元人民幣, 幸好, 受惠內地下半年放寬首套房及降息, 樓市整體量價有所回升的局面, 下半年銷售金額較上半年上升27.53%. 2014年總交付面積增長9.58%至100.7萬平方米, 總交付金額增長12.91%至108.48億元人民幣. 期內投資物業租金收入及物業管理收入增長22.62%至2.54億元, 這是持續穩定增長的項目. 2014年集團房地產業務的利潤增長25%至10.61億元, 淨利率率由7.41%提升至8.33%.

期內集團以3,036.9萬元回購並註銷432.6萬股股份, 每股平均價7.02元. 此外,集團贖回餘下面值人民幣12.72億元於2014年到期的人民幣6厘擔保優先票據, 以及餘下面值1.6358億美元於2015年到期的9.5厘擔保優先票據. 集團持有現金及銀行存款為40.465億元, 附息借貸總額為143.887億元, 淨負債為103.42億元, 較2013年增加37.57億元或57.05%, 淨權益負債比率因而由49.28%上升至73.6%, 總財務費用增加12.07%至11.966億元, 集團利息償付比率由11.98倍提升至14.04倍, 顯示集團償付利息的能力有所提升.

集團的每股資產淨值按年增加3.7%至18.1元, 以現價7.04元計算, 市帳率只有0.389倍, 股息率高達8.24%. 如果未來派息可以維持在2014年的水平, 理論上, 持有大約12年單靠股息便可以收回所有投資成本, 高資產折讓和高股息率令路勁基建成為低息年代之下頗吸引的投資選擇.
張貼者: 市場先生 位於 3/24/2015 07:49:00 PM
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路勁的幾個董事不行使認股權和/或出售公司一些股票, 不管怎麼說, 公司股價仍在上升。

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Louis59樓提及
路勁的幾個董事不行使認股權和/或出售公司一些股票, 不管怎麼說, 公司股價仍在上升。

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&


點解吾行使?? 行使價幾錢一股? 吾通行使價仲貴過現價?
仲有4月8號開始有幾個董事係7蚊樓上係甘沽既?
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