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真是唔知道
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484 昔日看佢話起PLATFORM, 誰不知, 管理層不濟, 股價走下玻,

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幾年有色巨浪要起了, 抓緊637 鋅大浪 ~鉛筆小生
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【本報訊】合景泰富(1813)三年前投得的北京崇文門商業金融用地皮,被內地傳媒指其三年來仍未有項目落成,去年起施工一年,至今仍只得一個數米深大坑作地基,被質疑有囤地之嫌。
記者:董曉沂

北京2011年正值政府調控樓市之際,合景泰富子公司以高價7.1億元(人民幣.下同)投得崇文門菜市場商業金融用地,當時有傳合景投地的溢價率達140%。
據內地傳媒《搜房》報道稱,該地皮去年7月起已開始動工,至今仍只得一個大坑作地基之用,報道更引述工人透露,地基仍需一段時間始能完成。而該地皮現時的發展,亦只得數名工人及一輛挖掘機等零星工具,未見有大型工程進行。本報截稿前未獲合景泰富回應有關報道。
內地開發商經常被指刻意囤地,三年來未有項目落成的合景崇文門地皮亦惹起相同猜測,報道引述業內人士估計,崇文門附近土地供應不多,令其地皮升值預期大,令人質疑合景或想借土地溢價帶來收益,同時亦減低發展商加速發展的意慾。據稱,於2012年初,北京中高端購物中心平均月租每平方米845.4元,至今年初,已升值至913.7元,兩年內升值8.08%,可見區內地價升值不少。

內地監管機構一直有打擊囤地行為,例如國務院曾要求閒置一年土地要收地價20%作閒置費,國土部更規定,一旦被定為閒置土地一年,將會收回土地;惟發展商亦有不同方法可避開監管。報道引述一名內地房企分析師稱,發展商在投得地皮後,可以部份施工甚至緩慢施工,更可以一再更改規劃,令地皮未能取得施工許可證等,曲線避開政府對囤地的監管。
事實上,該塊地皮的規劃亦被發現曾被修改,北京國土局顯示,該地皮規劃建築面積原為1.64萬平方米,在合景泰富官網發現,這個名為「摩方」購物中心項目,建築面積現已更改為3.91萬平方米,而網頁上亦稱落成日期為待定。
施工慢 或因資金壓力

另外,新華網則引述分析稱,合景泰富施工進度緩慢,或與資金壓力有關,由於合景泰富於2011及2012年間,宣佈發展多個一線城市的酒店及購物中心項目,部份更為只租不售,令合景資金回籠不及,拖慢崇文門的發展進度。惟據合景去年業績看,負債率降且增加派息,相信合景資金並不緊張。
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【內地打貪】
內地打貪的負面影響逐步由零售商移轉到擁有購物中心的「包租公」,在國際奢侈品牌去年急煞車停開分店拖累的情況底下,有地產界人士估計,部份開業後仍未成功租出的購物中心,每個月可能要蝕數千萬元人民幣。
65%放慢拓展步伐

《華爾街日報》引述萊坊指出,普拉達(Prada,1913)、巴寶莉集團(Burberry)及愛馬仕(Hermès)等65%的國際著名奢侈品牌零售商,去年未有實現中國市場的開店計劃。
另一方面,中國的購物中心去年大幅度擴張,據世邦魏理仕資料中顯示,去年全球新建購物中心面積首十大中,中國佔了其中九個。
全球一半在建購物中心面積來自中國。成都去年投入使用的購物中心面積達100萬平方米,遠超同年全球任何城市開設的購物中心面積。
萊坊中國區董事孫俊安表示,如果購物中心在開業後未有全部租出,或者沒良好運營,業主每個月動輒虧損數千萬元人民幣。中國正處在一輪規模驚人的購物中心建設潮中。
內地購物中心供過於求,可減輕零售商的租金負擔,但零售商在選擇新、舊商場時遇兩難,一方面不想錯過新潮流,但同時又想保留已有忠實客戶的舊門店。
報道引述施華洛世奇(Swarovski)亞洲高級副總裁貝林(Francis Belin)表示,有時必須在兩處押注,但亦出現新店搶現有門店生意的情況。
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1813

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盈利增45%,至13.2億,資本化後增60%,至2.4億,重債
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盈利增30%,至27億,資本化後增30%,至26億,重債
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《大行報告》瑞銀升合景泰富(01813.HK)目標價至8.43元 受惠按揭放寬  
2015/04/17 11:08

瑞銀發表報告表示,合景泰富(01813.HK) 2015年的65%可售資源位於一線城市,以項目計算,10個項目中的6個是處於一線城市,4個處於領先的二線城市。該行指,公司59%之資產淨值處於一線城市,屬同業間最高水平,該行預期一線城市最能受惠於內地放寬按揭政策,因為供應及需求的平衡較為健康。

該行指,對內地今年一線城市樓價預測,由原來「平穩至跌5%」,調高至升5%,相應將合景泰富之2016及2017年盈利預期上調2%及9%,目標價由5.98元上調至8.43元,`此相當預測今年市盈率7倍(此前對其估值5倍),重申對其「買入」評級。

瑞銀指出,合景泰富今年首季合約銷售按年跌20%,主要因為其推盤計劃集中於下半年。而管理層曾表示會密切留意市況,若市場環境改善得快於預期,將會加快推盤步伐。(bi/W)(報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2015-04-17 16:25。)

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《大行報告》野村:合景泰富(01813.HK)受惠一線城市復甦 目標上調至10.17元  
2015/04/27 15:33

野村報告指,合景泰富(01813.HK) 的定位良好,於一線城市有大量佈局,可受惠一線城市的物業市場復甦。該行上調今年一線城市物業的平均售價增長預測,由5%升至10%,至於二三線城市的物業平均售價料持平。將合景目標價由6.98元上調約46%至10.17元,較資產淨值折讓由50%收窄至35%,目標價相當於7.5倍市盈率,較內房同業平均約7.7倍為低。維持該股「買入」評級,屬行業首選股之一,預料其銷售額可雙位數增長,營運現金流料為正數,以及流動性改善。(ca/t)(報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2015-04-27 16:25。)

阿思達克財經新聞
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盈利降6%,至26.3億,資本化後降6%,至24.8億,重債
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盈利降14%,至11.1億,重債
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2016-11-06 iM
連番投地入市合景泰富儲「糧」過冬   

內地首三季國內生產總值(GDP)為6.7%,房地產板塊成為拉動經濟增長的火車頭。然而,中央近日對樓市過熱的城市進行調控,打擊行業銷售。合景泰富(01813)財務副總裁羅兆和認為,不少企業首三季銷售都達標,第四季未必迫切劈價求售。又指現時行業進入寒冬,儲備「糧草」才是上策。

今年上半年,集團收入按年增長38.9%至54.5億元(人民幣,下同),純利則按年上升3.6%至14.2億元,表現不俗。此外,公司近期售樓表現亦亮麗,9月的權益預售額為24.3億元,同比大增75.4%。總結首9個月,公司預售額達175億元。羅兆和指,公司首三季已經完成全年目標銷售額220億元的80%。

一綫城市供需仍不均

內地第三季GDP按年增長6.7%,與前兩季一樣,房地產仍然是經濟增長動力。不過,中央9月起,再次向內房業「開刀」,推出多項收緊政策,限制樓價上升,似乎希望行業「見好就收」。

羅兆和認為,樓價短期內未必會再升,但一綫城市供需仍然不平衡。「雖然現時政府在預售證及限價上出招,但發展商在一二綫城市的項目,由於無迫切性,不會急於出售。估計一二綫城市的成交量會下跌10%至20%。」集團中期業績顯示,旗下住宅項目分布於廣州、杭州、北京、上海、天津等地,均為一二綫城市。

「在中央近幾年調控下,一綫城市新開工面積,其實一直下跌,加上政府過往兩三年新推出的地皮很少,導致大家一窩蜂想買樓時,就將供應量全部消化,供應量減少,令樓價急升,去年深圳就出現這樣的情況。」他指各地政府都「印銀紙」,多了資金追逐資產是必然的事。「而且,國內股市去年有大調整,資金無地方可以投資,結合人民幣貶值因素,惟有買入資產持有。」

公司今年5月及6月,接連在杭州、廣州等城市投得五幅地皮,增加土地儲備。羅兆和指,行業正經歷寒冬,誰在「過冬」前儲備最多糧草,將會是贏家。「集團對今年投得的地皮頗滿意,公司策略是,購買地皮後,會盡快開發,不會囤積幾年,等樓價升了才賣。而且,地皮最重要是地點好,就沒有買錯,容易套現,令公司流動性較佳,因為樓盤賣得慢會很麻煩。」

房企融資渠道或收緊

資金流對於行業來說十分關鍵,截至今年6月底,公司的負債比率為65.4%。內房板塊興旺,不少房地產發展商都會發公司債作融資,但市場傳出,內地上月開始收緊房企融資渠道,對公司又會有影響嗎?

羅兆和表示,公司現時「水頭」充足。「內地去年年中陸續容許房地產發展商在境內發債。集團今年早在2月已公布業績,為的就是以最新財務數據,馬上申請發債,所以在年中已經先發行了兩筆共33億元的公司債。由於我們預計或會有新政策推出,在9月底,即『落閘』前,再做了一筆80億元的公司債,大約足夠集團所需,沒有融資壓力。」

他補充,在收緊公司債及其他融資審批下,小發展商壓力會較大,影響在半年後會陸續出現。「集團明年有3筆利率較高的美元債到期,正考慮提前贖回,因為現時人民幣貶值,要對冲的話,所需的成本會增加。」

限貸促銀行審批趨嚴

記者今次走訪杭州,到達公司在當地的銷售中心,參觀集團合景映月臺的示範單位。該樓盤位於杭州未來科技城,鄰近阿里巴巴總部淘寶城。單位第一期182套洋房,以每平方米2.4萬元開盤,當日隨即售罄,本月將會再加推單位,每平方米售價約2.8萬元。羅兆和指,公司在杭州有6個項目,佔今年收入約為15%。

杭州為2022年亞運會主辦城市,當地樓市十分熾熱,但政府9月中重啟限購限貸措施後,會否影響樓盤銷情?集團銷售人員表示,重啟限購前,人人都會搶購單位,現時外地居民只能購買一房,要主力靠本地客。她又指,由於限貸關係,銀行審批頗嚴,首期一般都要付30%,就算在阿里巴巴等知名企業任職,首期也只能降至25%。
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發行於二零二二年到期本金總額250,000,000美元之6.00%優先票據
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建議發行優先票據
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發票據無問題, 年年有營利, 高息唔供股, 發票據就發, 等年終報告. :D
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呢隻算是一間好公司做的野
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laconwtf89樓提及
發票據無問題, 年年有營利, 高息唔供股, 發票據就發, 等年終報告. :D


發票據要俾高息, 唔會攤薄現有股東之外, 有咩好處?
當然, 唔係間間公司都可以發票據.
~qt
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qt91樓提及
laconwtf89樓提及
發票據無問題, 年年有營利, 高息唔供股, 發票據就發, 等年終報告. :D


發票據要俾高息, 唔會攤薄現有股東之外, 有咩好處?
當然, 唔係間間公司都可以發票據.


可能唔駛依賴銀行咁多
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發票據就發係咪意思?
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有人幫他賣,票據都是債
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greatsoup3894樓提及
有人幫他賣,票據都是債


對股價有咩好處?
~qt
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中資高價搶港地引起關注, 中資這樣做肯定傷害香港大型房地產開發商的利益, 他們怎能不反對? 怎能不要求中央喝止新參與者高價投地? 陳啟宗終於站出來, 公開呼籲中央干預, 其目的就是要保持他們獨佔香港地產市場!!!

合景泰富:續有內房商來港買地
http://news.mingpao.com/pns/dail ... 00004/1490205711507

陳啟宗﹕內房搶港地 中央或喝止 新參與者高價投地 「或擾亂行業秩序」
http://news.mingpao.com/pns/dail ... 00004/1490205710742
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陳啟宗是傻的
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