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60樓提及
回2. 他真是賣先算啦,淨賺都是8,000萬,我用呢個數計得20億

你咁計真係只此一家,我假設你去買一個單位收租, 200萬收8K租, 交埋物業稅扣埋還mortage管理費,一個月cash in 袋500,
要去計你資產值幾多, 你用8K除4%, 定用1K除4%? 我搵公司幫我搞收租一個月比番1K佢, 實肉盈利變0, 我d資產係咪值0...

呢個就係你不計實際既地方


唔是咁計的,你得的8k 是扣管理、物業稅等非利息費用,利息是唔使扣,因為是用債項去扣,詳細你自己睇下人地D報告點計的
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203306497_C.pdf

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120321908_C.pdf
間公司未扣利息計的利潤是1.86億(約數),扣埋稅,是大約1.38億,你自己計計5%,是幾多錢,最多都是27.6億
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59樓提及
其他我無睇開點講姐...

另一隻我睇既係497,我用dave個名回過greatsoup指出佢計錯數啦...

仲有呢隻仲老千,greatsoup好憎,廢事再up

369我都有睇,不過forum無咩討論氣氛,有正有反先過引...


你成日用化名咁是唔得的...
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60樓提及
回2. 他真是賣先算啦,淨賺都是8,000萬,我用呢個數計得20億

你咁計真係只此一家,我假設你去買一個單位收租, 200萬收8K租, 交埋物業稅扣埋還mortage管理費,一個月cash in 袋500,
要去計你資產值幾多, 你用8K除4%, 定用1K除4%? 我搵公司幫我搞收租一個月比番1K佢, 實肉盈利變0, 我d資產係咪值0...

呢個就係你不計實際既地方


8k 減必要開支除4%
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57樓提及
54樓提及
我覺得樓上既係打手...開左個a/c唱好自己股票


我只係無玩forum,我覺得佢咁計盈利有問題我先出聲,唔係開新account唱好,你地唔使起晒螯

佢book道百幾億資產,我都講左話用2億黎除番4-5%就保守值50億,咁都叫打手我無野好講



實際賺無2億,唔賣其實1蚊都唔值,淨租
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61樓提及
60樓提及
回2. 他真是賣先算啦,淨賺都是8,000萬,我用呢個數計得20億

你咁計真係只此一家,我假設你去買一個單位收租, 200萬收8K租, 交埋物業稅扣埋還mortage管理費,一個月cash in 袋500,
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間公司未扣利息計的利潤是1.86億(約數),扣埋稅,是大約1.38億,你自己計計5%,是幾多錢,最多都是27.6億


咁就合理d, 不過收2億幾租利得稅未扣必要開支都一定唔使5千萬稅,
點都好總之講賺8千萬就實在太誇張,唔like佢間公司都要公平d...
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終於copy到

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截至二零一二年六月三十日止六個月之中期業績
財務摘要
截至六月三十日止六個月
二零一二年二零一一年
(未經審核) (未經審核)
港幣百萬元港幣百萬元
營業額239.1 145.2
本公司擁有人應佔溢利1,253.5 1,004.5
每股基本溢利(以元計) 港幣4.70 元港幣4.03 元
於二零一二年
六月三十日
於二零一一年
十二月三十一日
(未經審核) (經審核)
港幣百萬元港幣百萬元
資產總值16,282.6 14,701.1
淨資產值11,677.6 10,277.7
借貸總額3,188.4 3,509.4
資本負債比率27% 34%
每股資產淨值(以元計) 港幣42.30 元港幣37.38 元

盈利增100%,至5,200萬,輕債

展望
展望今年,儘管歐洲主權債務危機存在不明朗因素,但香港作為重要的國際金融中心,並
處於經濟快速增長的亞洲區,充分掌握區內增長潛力,故香港經濟預期繼續增長,這都有
利香港各類物業的需求。
集團擁有清晰而明確的業務組織架構和豐富經驗的專業人才,我們擁有立足優勢和所需能
力,不僅能順利落實現有的發展項目,並能有效推動未來的集團增長。
縱觀期內的物業銷售成績驕人,且各方面業務均錄得顯著提升,集團將繼續關注市場發展
及採取審慎態度,管理旗下物業組合及尋找投資機會,準確把握物業銷售時機,預期集團
本財政年度的業績會有優異的表現。
集團致力興建優質物業,並提供一絲不苟的服務,積極提升旗下所有核心物業的品牌,不
僅優化租戶組合,透過強化優質品牌,提供更佳的產品和服務,以加快資產流轉,繼續加
強可供銷售的物業發展業務。展望未來,集團將繼續在各運作層面力臻完善,並致力提升
管理、規劃、執行及企業管治水平,令目標得以持續,進一步創造更好的成績,務求為股
東帶來豐盛回報。
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金朝陽1.8億沽水星街項目
【本報記者梁智浩報道】昨日金朝陽集團(0878)正式宣布,集團於今年6月20日與獨立第三方正式簽訂臨時合約,出售位於北角水星街13及15號物業,涉資1.8億元,有關交易剛於本月10日交易,是次為該集團上半年成功出售灣仔慶雲街17及19號項目後,今年再次成功轉售項目。
資料顯示,整個項目合計地盤面積約2,574 平方呎,可建地積比率最高可達15倍,樓面面積可達38,600方呎,現時有6伙住宅單位及2個地舖。
事實上,近年金朝陽頻頻轉讓項目獲利,其中去年8月就4.6億元出售北角麥連街14至20號項目,而今年初再以9400萬元出售灣仔慶雲街17及19號項目。
該集團表示,未來將積極於港島以至其他地區物色具有升值潛力較高的地盤作自行發展,於增加集團土地儲備同時,亦會因應市場需求而出售項目。

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VA所有言論並不能視作要約、招攬、邀請、誘使、建議或推薦。VA亦無法保證留言內容的真確性及完整性。請運用個人獨立思考能力自行求証分析,閣下之個人投資一切賺蝕得失,概與VA無涉。投資涉及風險,股票價格可升可跌。 ~VA
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"6伙住宅單位及2個地舖"

哈哈,呢個係咪塵型盤(細過蚊)

你地估有冇lift呢?
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應該有的
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呢d唐樓大廈名都無點會有lift....
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會唔會影張相睇下
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你係唔係未見過唐樓呀,你有無常識架,知唔知養部lift,保養電費維修要幾錢呀,點解咁都問得出
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72樓提及
你係唔係未見過唐樓呀,你有無常識架,知唔知養部lift,保養電費維修要幾錢呀,點解咁都問得出


唐樓見過
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74樓提及

多d留意下啦
http://blog.yahoo.com/erichoho/articles/60772/index

以為新物業
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買佢反來唔係為左重建咩?
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76樓提及
買佢反來唔係為左重建咩?


重建梗係用盡地積比率, 佢話樓面面積可達38,600方呎, 15倍地積比, 係酒店或者商業地先有15倍, 何來又會起番6個單位....

如果起住宅, 當政府批左, 地積比當9倍, 點都起到十幾層, 又何來會無lift

你地班友吹水就叻, 一D地產常識都無...仲話分析....打好D基礎啦
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77樓提及
76樓提及
買佢反來唔係為左重建咩?

重建梗係用盡地積比率, 佢話樓面面積可達38,600方呎, 15倍地積比, 係酒店或者商業地先有15倍, 何來又會起番6個單位....
如果起住宅, 當政府批左, 地積比當9倍, 點都起到十幾層, 又何來會無lift
你地班友吹水就叻, 一D地產常識都無...仲話分析....打好D基礎啦


鬼知咩.咁佢有地鋪囉.

咁個地鋪有幾大我都唔知.

一個鋪都可以過萬啦.

起豪宅可以係4000呎一個

問下姐,邊個 一D地產常識都無@.@
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有無人話你知一個二千幾呎既地盤唔可能有個過萬呎既地鋪,你係無常識定係有常識我諗答案係好明顯的

你連呢d都唔識點分析一間地產公司d資產值幾多,買d貨番黎點知佢買平定買貴

如果係你億八買個地盤番黎點搞,expect賺幾多,點發展,呢d你都唔識未一味剩係識睇年報nav,派息,人云亦云law

虛心d聽人講先得架
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79樓提及
有無人話你知一個二千幾呎既地盤唔可能有個過萬呎既地鋪,你係無常識定係有常識我諗答案係好明顯的
你連呢d都唔識點分析一間地產公司d資產值幾多,買d貨番黎點知佢買平定買貴
如果係你億八買個地盤番黎點搞,expect賺幾多,點發展,呢d你都唔識未一味剩係識睇年報nav,派息,人云亦云law
虛心d聽人講先得架


數是咁計,但會計入帳是另外一回事,賣唔出得個估字... 賣得出都要起好先計得入賺的
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湯湯,你覺得呢隻作風點? 佢都幾大折譲
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湯湯,你覺得呢隻作風點? 佢都幾大折譲


自己按下878 做tag會找到,前面講好多
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地產股尋寶遊戲持績,今天有(878)跑出,除了炒折讓外此股前景如何?可否跟進?

Tang,金朝陽(878)近年受惠於銅鑼灣及大坑屯積大量的舊樓重建項目,業績大躍進。在目前的市況下,應該對集團有利,不過,集團負債比率較同業高,雖然近年已回落不少,但那主要是投資靠物業升值谷高資產淨值造成。由於近年致力物業發展,要保留大量現金作物業發展之用,派息長期偏低。

一旦樓市見頂回落,其股價回落的幅度,會高於同業。不過,與此同時,若樓市能持續上升,其向上升的動力亦較強。
2011-2013將會是2008-2010的翻版 ~david395
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金朝陽中心二期應該值租的
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金朝陽中心二期應該值租的


一座囉....
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878我覺得佢好依賴重估.同163差唔多.
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878我覺得佢好依賴重估.同163差唔多.


878黎緊d租其實好勁,反而英皇係炒鋪,低沽高買。。賣荃灣比人賺幾億已經知佢眼光
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878我覺得佢好依賴重估.同163差唔多.

878黎緊d租其實好勁,反而英皇係炒鋪,低沽高買。。賣荃灣比人賺幾億已經知佢眼光


有無計過幾多咁?

英皇唔算炒,他們形容個model 是包裝囉....

荃灣單野他兩條友一鋪可賺十幾億,一定有d問題,羊生想同他交個朋友?
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878我覺得佢好依賴重估.同163差唔多.


帳目是咁睇...
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878我覺得佢好依賴重估.同163差唔多.

帳目是咁睇...


smiley要點睇??
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