本版告示: 投資涉及風險,包括損失本金。閣下不應僅依賴本論壇資料而作出任何投資決定。投資者應該參閱相關產品的章程以獲得更多細節,包括產品特色和風險因素。投資者考慮是否適合投資任何投資產品時,敬請考慮本身之投資目標及情況。
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8月1日 : 恒指高盛七甲熊I (67694) 債券及結構性產品 - [到期公告 - 牛熊證]高盛 - 關於恒生指數的200,000,000份總額記名形式可贖回R類熊證(「牛熊證」)(證券代號:67694)強制贖回事件及強制贖回終止之公佈 (121KB, PDF) [01/08/201710:25]
7月4日 : 置富產業信託 (00778) 月報表根據《上市規則》第二十章上市的集體投資計劃(不包括已上市的開放式集體投資計劃)的單位變動月報表 (399KB, PDF) [04/07/201717:07]
4月14日 : 申基國際 (02310) 通函 - [一般性授權 / 回購股份的說明函件 / 在股東批准的情況下重選或委任董事 / 其他]授出發行及購回股份之一般性授權重選董事及股東週年大會通告 (3020KB, PDF) [13/04/201716:57]
2016年12月23日 : 建生國際 (00224) 公告及通告 - [短暫停牌]短暫停牌 (184KB, PDF) [23/12/201614:35]
2016年12月23日 : 建生國際 (00224) 公告及通告 - [短暫停牌]交易所通告 - 短暫停牌 (1KB, HTM) [23/12/201613:12]
2016年12月21日 : 建生國際 (00224) 通函 - [主要交易]主要交易:收購擁有西營盤物業的公司 (801KB, PDF) [21/12/201616:59]
2016年11月24日 : 建生國際 (00224) 公告及通告 - [更換核數師]更換核數師 (83KB, PDF) [24/11/201622:42]
2016年11月24日 : 建生國際 (00224) 公告及通告 - [中期業績 / 股息或分派 / 暫停辦理過戶登記手續或更改暫停辦理過戶日期]截至二零一六年九月三十日止六個月之中期業績 (316KB, PDF) [24/11/201622:48]
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55樓提及
佢供埋股,都有2蚊資產值,都有大約65%啊


我計算過佢供埋股都有每股淨資產值2.25蚊。


224不能好突然大好特好, 但它會漸漸好到你不能相信。 這是基於:
1. 在香港3大項目購買價格相當便宜, 將很快享受明顯的租金增加, 九龍觀塘之建生大廈跟隨接力。
2. 泰國投資進入收穫期。



於二零一一年六月,集團訂立臨時協議,以物業價值港幣523,000,000元購買一家擁有70,616平方呎、位於香港文咸東街22-26號之柏庭坊之控股公司。該物業毗鄰上環港鐵站,並獲得優良之商業及餐飲業租戶組合租用。集團計劃持有該項資產作為長期投資,以獲得租金收入及資本增值。

於過去18個月,集團已作出主要收購,如西洋會所大廈(80年收取租金期)及怡和街68號大廈之額外股權。特別是收購怡和街68號項目之額外股份將使集團得以把其業績作為公司之附屬公司綜合入賬,此將會提升對集團之收益及經營溢利貢獻,並將會於下一個財政年度內完全反映。

位於九龍觀塘之建生大廈繼續享有高出租率(於二零一一年三月三十一日為100%), 並於本年度貢獻租金收入港幣21,000,000元及物業公平值增幅港幣38,000,000元。誠如先前所報告,根據香港政府之工廈活化計劃,管理層現正審視多項改裝該樓宇之可行方案。為充分利用該計劃,集團已委任一家建築公司,並計劃將平台部分改建作零售╱ 餐飲用途,而大廈樓層將作為商業辦公室。根據現有樓宇租賃協議,改建工程一經政府批准,最早可於二零一三年開始進行
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Louis
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觀塘活化項目 建生國際投資2億元

http://www.hkdailynews.com.hk/finance.php?id=180888

【新報訊13-9-2011】建生國際(0224)早前進行了二供一方式供股,供股價為0.73元,集團董事總經理吳繼泰解釋,因需資金做觀塘建生大廈的工廈活化項目,同時考慮到市況動盪,未來不排除銀行會收緊借貸,若全部動用手頭現金,會影響資金的穩定性,所以在現時進行供股。

他表示,觀塘活化項目的投資逾2億元,最新估值租金約每呎2,000元,料轉型為商廈後,呎租會有潛質的提升。他續稱,因工廈活化不需補地價,同時該大廈地理位置好,集團會重點做好該新投資項目。

集團負債比率30%

該集團供股前手頭現金為6,000萬元,銀行授信額為1.6億元,負債比率約為30%。

.......

集團在泰國另有酒店業務,集團主席汪靜宜表示,目前旗下酒店的入住率約為70%,料旺季能達90%。
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CHAUCHAU
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http://www.hkex.com.hk/chi/marke ... /PMI2011-165(C).pdf
就建生國際集團有限公司(證券代號224)末期股息每股0.018港元及每2股獲發售1股發售股份,將於除淨日(2011年9月16日)
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Louis
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建生(00224)供股獲91.44%接納
17-10-2011

建生(00224)公布其二供一供股結果,並表示,共接獲8份合共認購2.81億股有效接納,佔總數約72.97%,共接獲2份合共認購7103.01萬股額外供股之有效申請,供股總數約18.46%,即總共接獲10份合共認購3.52億股,佔供股股份約91.44%。由於發售股份未獲全數認購,故3293.26萬股未獲合資格股東接納且未根據額外申請獲申請之發售股份已由包銷商根據包銷協議之條款認購。

完成後,主席吳汪靜宜持股由18.08%增至18.82%。


建生(00224)本公司股權架構之變動(17-10-2011):

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111017216_C.pdf

據董事所深知及深信,於緊接公開發售完成前及緊接公開發售完成後本公之股權架構載列如下:

緊接公開發售完成前  緊接公開發售完成後
包銷商: 股份數目  概約百分比(%) 股份數目 概約百分比(%)
Forward Investments 181,388,105 23.58 283,200,214  24.54
吳汪靜宜(附註1) 139,083,065  18.08  217,149,385  18.82
吳繼泰(附註2) 37,796,145  4.91 115,404,354 10.00
Asset Plus 68,076,076  8.85  115,403,866  10.00
小計426,343,391  55.4  731,157,819  63.36

公眾股東343,015,713  44.58 422,880,837  36.64

總計769,359,104  100.00  1,154,038,656  100.00
附註:
1. 吳汪靜宜女士為本公司主席。上述股權包括其所控制法團及家族信託持有權益。
2. 吳繼泰先生為本公司董事總經理。上述股權包括其個人權益、其所控制法團及家族信託持有之權益。
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greatsoup
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又乾D
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港股直擊, 通告

建生國際(00224)半年純利升37%
建生國際(00224)公布,截至9月底止半年純利為1.39億元,增36.8%,派中期息1.2仙,升20%。

溢利增加主要由於投資物業公平值增加。營業額為1.18億元,增73.6%。

【on.cc專訊】建生國際(00224)公布,截至今年9月底止中期業績,期內錄得股東應佔溢利約1.39億元,按年增長36.84%,每股盈利18.15仙,派中期息1.2仙;去年同期錄得純利1.02億元。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111129061_C.pdf

業務回顧

本集團截至二零一一年九月三十日止六個月期間之業績持續表現理想。本集團及分佔聯營公司之營業額上升73.8%至港幣118,700,000元(二零一零年: 港幣68,300,000元)。本集團之經營溢利亦上升114.2%至港幣64,700,000元(二零一零年(經重列):港幣30,200,000元)。營業額及經營溢利增加乃由於怡和街68號物業之擁有權提高所致。本集團之溢利增加至港幣161,100,000元(二零一零年(經重列):港幣102,400,000元)。溢利增加主要由於投資物業公平值增加。因此,股東應佔溢利增加至港幣139,600,000元(二零一零年(經重列):港幣102,000,000元)。

物業投資

本集團擁有位於銅鑼灣怡和街68號物業(229,200平方呎)之60%權益,截至二零一一年九月三十日其出租率為88%,期內貢獻收入港幣47,200,000元。此外,亦錄得港幣39,100,000元之公平值收益。

於報告期內,西洋會所大廈(80,140平方呎)貢獻租金收入港幣15,000,000元,物業公平值增加港幣20,000,000元。截至二零一一年九月三十日,該物業之出租率為100%。

位於九龍觀塘之建生大廈(245,000平方呎)繼續享有高出租率(於二零一一年九月三十日為100%),並貢獻租金收入港幣10,600,000元。由於核心商業區地帶新辦公物業供應短缺,很多佔用大面積辦公物業之租戶已搬遷至鄰近商業區之較新物業。尤其是,東九龍(九龍灣及觀塘)已被標榜為新興的主要中心商業區,擁有最大型新落成之商業樓宇及將予重建之舊啟德機場。因此,該地區之租金及資本價值均已大幅上漲。本集團之建生大廈,位於觀塘之重要位置,期內公平值增長港幣52,000,000元。誠如先前所報告,根據香港政府之工廈活化計劃,管理層現正申請改建該樓宇。倘若建議計劃獲政府批准,改建工程最早可於二零一三年開始。

於二零一一年九月,本集團以物業價值港幣523,000,000元收購一間擁有位於香港文咸東街22-26號柏庭坊(70,616平方呎)之控股公司。於二零一一年九月三十日,該物業由獨立估值師估值為港幣540,000,000元。該物業毗鄰上環港鐵站,並由優質之商業及餐飲業租戶組合租用。本集團計劃持有該項資產作為長期投資,以獲取租金收入及資本增值。

上海嘉華中心(透過一間聯營公司於上海持有之一幢總樓面面積為750,000平方呎之商業大廈)為本集團貢獻聯營公司溢利港幣10,500,000元。

酒店業投資

本集團於酒店業之投資乃全部透過聯營公司作出。

截至二零一一年九月三十日止六個月,由本集團持有49.5%權益之聯營公司所擁有之Pullman Pattaya Aisawan Resort錄得收入114,000,000泰銖(二零一零年:83,800,000泰銖)及經營溢利32,100,000泰銖(二零一零年:10,500,000泰銖)。二零一一年上半年,泰國旅遊業繼續從二零一零年之政治危機中恢復。雖然酒店房價仍低於危機前之水平,但入住率已出現強勁反彈,顯示泰國旅遊市場正逐步復甦。

於二零一一年六月,本集團持有49.5%權益之同一聯營公司(其亦擁有Pullman Pattaya Aisawan Resort)以2,020,000,000泰銖收購位於曼谷市中心擁有469間客房之Sofitel Silom酒店。收購價格為每間客房約143,000美元,我們相信我們以極具吸引力之估值收購該酒店。此外,我們亦相信該新物業將與Pullman Pattaya Aisawan Resort產生顯著經營協同效應。雖然我們剛剛接手該物業,但亦已經啟動大規模翻新工程以重塑該物業形象。新客房、新餐廳及新會議廳將於二零一二年第一季度啟用,同年稍後時間將進行其他公共區域之裝修。雖然泰國的嚴重水災毫無疑問在未來數周或數個月內將會影響前往泰國之遊客數量,但由於我們的裝修計劃,我們已經對該物業於此期間之較低房價及入住率作出預算。另一方面,我們相信該物業重新推出後在市場上將具有極強之競爭力。

本集團持有49.5%權益之泰國聯營公司擁有泰國布吉Cape Nga一幅79英畝土地之37.5%權益。該土地計劃發展為世界一流之豪華渡假村連品牌住宅。該項目第一期規劃為以Park Hyatt Phuket品牌經營之100套全別墅式之渡假村及豪華住宅。期內,我們已開始向當地政府部門提交相關申請。

本集團於Pullman Aisawan、Sofitel Silom及Cape Nga之投資均透過泰國聯營公司進行。雖然酒店業務之經營現金流量為正數,但由於折舊支出(非現金)及貸款利息付款,該泰國聯營公司錄得虧損港幣7,400,000元(二零一零年:虧損港幣4,700,000元)。

本集團擁有50%權益之聯營公司持有泰國著名酒店擁有人及營運集團Dusit Thani Public Company Limited(「Dusit Thani」)10.3%權益。截至二零一一年九月三十日止九個月,Dusit Thani錄得收益2,610,000,000泰銖(二零一零年:1,990,000,000泰銖)及淨溢利95,200,000泰銖(二零一零年:虧損208,800,000泰銖)。

展望

於二零一一年十一月八日,本集團出售一項位於香港德輔道中安樂園大廈6樓之投資物業。該物業乃於一九八六年以港幣3,700,000元之代價購入。出售代價為港幣40,000,000元,出售為本集團變現總資本收益港幣35,700,000元。

於二零一一年十一月十五日, 本集團透過一間擁有49.5%權益之聯營公司以490,000,000泰銖之代價出售其於Mercure Pattaya酒店之65%權益。出售將為我們的聯營公司帶來估計溢利156,000,000泰銖。

於二零一一年十月十七日,本集團完成384,679,552股新股之公開發售,認購價為每股港幣0.73元,共籌集資金(未扣除各項費用)港幣280,800,000元。發售之目的是為建生大廈之改建工程以及其他投資商機提供資金。

收購怡和街68號物業、西洋會所大廈、柏庭坊及Sofitel Silom之後,連同現有資產,本集團已建立一套可觀之投資物業及酒店組合。我們對該等收購極為滿意,並將繼續努力為股東提升其價值。利用公開發售所得款項,本集團得以維持一份穩健之資產負債表,並可隨時準備把握於當前經濟危機中所出現之機會。


流動資金及財務資源

於二零一一年九月三十日,本集團財務狀況繼續保持穩健。於二零一一年九月三十日,本集團之總債項與總資產比率為37.4%(二零一一年三月三十一日:32.4%)及淨債項與總資產比率為36.3%(二零一一年三月三十一日:31.2%)。


我計算過佢供埋股都有每股淨資產值2.2蚊。
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除了負債重,業績因為聯營獲利減少下降
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最後更新: 22/02/2012  16:02:00 HKT
此網頁提供延時最少15分鐘的價格資料。

請按此查閱實時基本報價之網站名單。
建生國際 (224 )

交易貨幣: HKD
按盤價  升/跌  變動(%)  買入價  賣出價  市盈率(x)
0.72  0.04  5.882  0.7  0.72   1.18

最高價  最低價  上日收市  成交數量 (千)  成交金額 (千)  買賣單位
0.9  0.71  0.68  796  608   4,0


今天升到0.9, 何解???
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今天升到0.9 八萬股成交


何解??? 沒有特別解釋, 只是因為有些人想在0.9元購買。
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69樓提及
今天升到0.9 八萬股成交


何解??? 沒有特別解釋, 只是因為有些人想在0.9元購買。


幾平的
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70樓提及
69樓提及
今天升到0.9 八萬股成交


何解??? 沒有特別解釋, 只是因為有些人想在0.9元購買。


幾平的




也不用0.9元購買吧 0.8 也多多也有
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盈利少60%,至6,000萬,債一般重

展望
東九龍(九龍灣及觀塘)發展迅速,至今為香港擁有最大型新商廈落成的地區,
吸引許多大型辦公室租戶遷入,因此該區被譽為香港新的主要商務區。隨著舊啟
德機場重建及相應新基礎建設落成,預期該區比香港中環擁有多數倍的甲級寫字
樓面積。因此,該區租金及資本價值均有強勁升幅。按照該區附近的發展,管理
層已根據港府的活化工廈計劃,申請將建生大廈改建為商業大廈。我們欣然宣佈
建議計劃書已於二零一二年五月獲港府批准。改建工程將於二零一三年第二季展
開,預期於二零一四年中竣工。
於二零一二年二月二十七日,本集團訂立買賣協議,以代價港幣30,000,000元出
售位於中環九如坊14號之零售單位。該交易已於二零一二年五月完成,將為本集
團貢獻資本收益港幣4,500,000元。
於二零一二年四月二十五日,本集團訂立一項臨時買賣協議,以總代價港幣
36,200,000元出售葵涌億萬工業中心12樓、天台及車位。完成日期預定為二零
一二年七月。完成後,該出售將帶來總資本收益港幣30,000,000元,其中港幣
20,200,000元已於過往財政年度確認。
隨著公開發售及分拆非核心資產所得之款項,本集團維持穩健的資產負債表,並
處於適當的位置掌握目前經濟危機可能帶來的商機。
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公司業績: 建生國際(00224.HK)中期純利3.8億 派息1.3仙
2012年11月28日  05:45:06 a.m. HKT, AAFN


建生國際(00224.HK)公布9月止上半財年,營業額1.47億元,按年上升23.8%。錄得純利增長140%至3.84億元,每股盈利33.24仙。中期息1.3仙,去年同期派息1.2仙。

阿思達克財經新聞

詳細報告: http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121127602_C.pdf

業務回顧
二零一二年第三季度,中國經濟增長下滑至7.4%,是自二零零九年以來錄得最慢的增長率。同時,預期全年增長將低於8%,但與中央政府於去年公佈之第十二個五年規劃綱要所設定之7.5%增長目標大體保持一致。事實上,由於中國正從依賴出口導向型增長轉變至國內消費驅動型增長,增長放緩實難以避免。儘管媒體和市場評論家喜歡將中國經濟增長放緩說成是經濟危機之先兆,但我們認為,政府於過去兩年採取之財政緊縮措施已成功抑制通貨膨脹,及自二零一二年初以來適度的注入流動資金亦成功實現經濟軟著陸。

第三輪量化寬鬆貨幣政策及由世界各國央行推行之其他形式之經濟刺激方案,已導致熱錢流入香港物業市場。中國之住房限購政策無異是火上加油,促使中國內地投資者將流動資金轉移至境外之香港物業市場。面對社會中下階層的廣泛不滿所引發之強大政治壓力,香港政府推出嚴厲之行政措施,如新開徵「買家印花稅」及延長已開徵兩年之「額外印花稅」,以及其他抑制資金流入措施,以穩定房屋價格。此舉立即使住房價格增長放緩,同時商用物業亦一如預期興起投資熱潮。

二零一二年,泰國經濟從二零一一年第四季度災難性的水災中強勢恢復。出口與國內經濟皆呈現顯著增長,而今年泰國證券交易所更成為全球表現最佳股市之一。芭堤雅、蘇梅島及布吉島等旅遊市場亦表現強勁。曼谷酒店業從去年之水災中復甦,但由於大量新酒店開業,平均房價仍持續疲弱。

截至二零一二年九月三十日止六個月,本集團及分佔聯營公司之營業額為港幣146,900,000元,而二零一一年為港幣118,700,000元。經營溢利由去年同期之港幣64,700,000元增加至港幣74,700,000元。本集團營業額及經營溢利增加乃主要由於二零一一年新收購香港柏庭坊大廈,且經營成本大致保持穩定。股東應佔溢利淨額為港幣383,600,000元,為去年同期之港幣159,800,000元(經重列)兩倍以上。

除上文所述經營溢利增加外,溢利淨額大幅增加乃主要由於本集團投資物業之公平值顯著增加。

物業投資

本集團擁有位於銅鑼灣之怡和街68號物業(229,200平方呎)之60%權益,其表現十分理想。於二零一二年九月三十日,該物業出租率為99%,而續訂及新訂租約之租金均有穩健增長。於期內,該物業向本集團貢獻租金及有關收入港幣50,100,000元及公平值收益港幣115,100,000元。

於報告期內,西洋會所大廈(80,100平方呎)貢獻租金及有關收入港幣19,300,000元及公平值增加港幣39,900,000元。該物業亦表現強勁,出租率為92%,而平均租金亦與市場的新訂租約水平保持一致。

誠如先前所報告,根據香港政府之工廈活化計劃,我們已決定將位於觀塘之建生大廈(245,678平方呎)改建成商業樓宇。我們的提案已於二零一二年五月獲政府批准,改建工程將於二零一三年第二季度展開。截至二零一二年九月三十日止六個月,該物業貢獻租金及有關收入港幣11,600,000元及公平值增加港幣136,800,000元。

截至二零一二年九月三十日,新收購位於香港上環之柏庭坊物業出租率為96%。於報告期內,該物業向本集團貢獻租金及有關收入港幣11,100,000元以及公平值增加港幣60,000,000元。

上海嘉華中心(透過一間聯營公司於上海持有之一幢總樓面面積為750,000平方呎之商業大廈)為本集團貢獻聯營公司溢利港幣15,900,000元。

本集團分別於今年五月及七月完成出售位於中環九如坊14號之商舖,及葵涌億萬工業中心12樓及天台及車位。九如坊商舖以代價港幣30,000,000元出售並產生溢利港幣4,500,000元(其中港幣3,800,000元於前一期間確認)。億萬工業中心物業以港幣36,200,000元之價格出售,為本集團帶來溢利港幣30,000,000元(其中約港幣
20,200,000元於過往確認)。

酒店業投資

本集團於酒店業之投資乃全部透過聯營公司作出。

為充分利用新收購之曼谷姊妹物業之市場協同效益,擁有353間客房之Pullman Pattaya Aisawan Resort已於今年四月重新塑造為Pullman Pattaya Hotel G。截至二
零一二年九月三十日止六個月,Pullman Pattaya Hotel G(由本集團擁有49.5%權益之聯營公司持有)營業額為149,500,000泰銖(二零一一年:114,000,000泰銖)及
經營溢利為51,400,000泰銖(二零一一年:32,100,000泰銖)。芭堤雅市場已持續從過去多年之各種政治危機中恢復過來,因此董事會對於該物業之未來業務表現感到樂觀。

於今年四月, 新收購並擁有469間客房之曼谷Sofitel Silom酒店已重新命名為Pullman Bangkok Hotel G,新大堂、新客房、新餐廳及新會議廳已於二零一二年上半年全面啟用。這些翻新工程是重塑該物業品牌為時尚酒店計劃的一部份,藉此使該酒店在豪華酒店林立的城市中脫穎而出。該酒店由本集團透過擁有49.5%權益之聯營公司持有,該公司亦同時持有Pullman Pattaya Hotel G。截至二零一二年九月三十日止六個月,Pullman Bangkok Hotel G之營業額為170,500,000泰銖及經營溢利為14,800,000泰銖。儘管該酒店尚未對本集團作出重大利潤貢獻,但我們相信該新物業將與Pullman Pattaya Hotel G產生經營協同效應。經重塑品牌後,該酒店及其餐廳已在市場上獲得廣泛好評。由於大量新酒店開業導致供過於求,平均房價因此被拉低,預期曼谷市場在未來兩至三年內仍面臨挑戰。然而,我們相信,我們具吸引力的收購價格及獨具一格的產品將增加我們的市場競爭力。

本集團(透過其持有49.5%權益之泰國聯營公司)擁有泰國布吉Cape Nga一幅79英畝土地之37.5%權益。該土地計劃發展為世界一流之豪華渡假村連品牌住宅。該項目第一期規劃為以Park Hyatt Phuket品牌經營之100套全別墅式之渡假村及豪華住宅。期內,本集團已從當局獲得環保批准,預期將於不久之後獲授施工許可證。

本集團擁有50%權益之聯營公司持有泰國著名酒店擁有人及營運集團Dusit Thani Public Company Limited(「Dusit Thani」)10.3%權益。截至二零一二年九月三十日
止九個月,Dusit Thani之營業額為2,960,000,000泰銖(二零一一年:2,610,000,000泰銖)及淨虧損為120,000,000泰銖(二零一一年:凈溢利為88,200,000泰銖)。期
內之淨虧損乃主要由於Dusit Thani Maldives Resort延遲開業。二零一一年第四季度之水災除對Dusit Thani Bangkok之業績產生不利影響外,亦對Dusit Thani
Maldives Resort開業用之特製傢具及裝飾造成損壞。

本集團擁有27.71%權益的非上市聯營公司Strand Hotels International Limited,乃是一間與緬甸政府按50:50出資比例組成的合營公司,其在仰光擁有及經營(為
期30年)三間酒店- Strand Hotel、Inya Lake Hotel及Thamada Hotel。於過去幾個月,該國以令人驚訝之步伐持續重啟開放政策,最近美國總統奧巴馬更於二零
一二年十一月十九日訪問緬甸。二零一二年,到緬甸旅遊人士及商務旅客大幅增長。由於自大約15年前亞洲金融危機以來,仰光鮮有新酒店建造工程,因此該市正面對酒店客房緊缺問題。於過去12個月,我們的三個物業業績表現良好,而合營公司正處於成立二十年來業務最佳的財政年度。我們樂觀預期,改革將會持續而緬甸將在旅遊及其他行業提供重大投資機遇。

展望

根據香港政府之工廈活化計劃,把建生大廈改建成現代商業樓宇乃是本集團即將於二零一三年作出的重大投資。由於傳統核心商業區缺乏國際甲級寫字樓的大面積樓面供應,東九龍(九龍灣及觀塘)的新發展已吸引許多大型辦公室租戶遷入。隨著舊啟德機場重建及相應新基礎建設落成,預期東九龍將於未來十年間成為香港最大商業區。因此,該地區租金及資本價值均已大幅上漲。我們相信時機已經成熟,我們將充分利用相鄰地區之有利變化,以活化我們的建生大廈。

流動資金及財務資源

本集團之財務狀況繼續保持穩健,並維持大量未動用銀行融資。於二零一二年九月三十日,本集團之總債項與總資產比率為27.5%(二零一二年三月三十一日:30.2%)及淨債項與總資產比率為23.6%(二零一二年三月三十一日:27.3%)。

僱員

於二零一二年九月三十日,受薪僱員人數(不包括聯營公司)為18人。本集團確保其僱員薪酬待遇具競爭力。本集團之薪酬與花紅制度乃按僱員工作表現釐定。
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近排泰國政局有D黎料咁
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224
盈利增30%,至5,200萬,債一般

展望
根據香港政府之工廈活化計劃,把建生大廈改建成現代商業樓宇乃是本集團即將於二零一三年作出的重大投資。由於傳統核心商業區缺乏國際甲級寫字樓的大面積樓面供應,東九龍(九龍灣及觀塘)的新發展已吸引許多大型辦公室租戶遷入。
隨著舊啟德機場重建及相應新基礎建設落成,預期東九龍將於未來十年間成為香港最大商業區。因此,該地區租金及資本價值均已大幅上漲。我們相信時機已經成熟,我們將充分利用相鄰地區之有利變化,以活化我們的建生大廈。
中期股息
董事會建議派發截至二零一二年九月三十日止六個月之中期股息每股港幣1.30仙(二零一一年:港幣1.20仙),
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好似好有前途...一隻典型地產股
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是不是似3918亞太地區概念股?
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是不是似3918亞太地區概念股?


呢隻賭股
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呢隻唔知好莫名奇妙炒起左
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好似好有前途...一隻典型地產股

呢隻唔知好莫名奇妙炒起左
,會不會有D野?
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好似好有前途...一隻典型地產股

呢隻唔知好莫名奇妙炒起左
,會不會有D野?


感覺有
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Louis
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有關224在緬甸發展?
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有關224在緬甸發展?


呢隻應該係早兩日日月有講緬甸概念彈上吧,之前84仙無入,因為無人放出黎,太少成交. 但估唔到咁快被炒起,又或者係再早D有關其士,路勁單新聞搞到224上報.

恭喜Louis兄,終於守返黎
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恭喜
Louis兄d股多到同筆兄有得揮, 不過兩個完全唔同玩法, 利害!
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有關224在緬甸發展?


呢隻應該係早兩日日月有講緬甸概念彈上吧,之前84仙無入,因為無人放出黎,太少成交. 但估唔到咁快被炒起,又或者係再早D有關其士,路勁單新聞搞到224上報.

恭喜Louis兄,終於守返黎

呢隻我睇到幾年,嫌派息低唉
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展望
根據香港政府之工廈活化計劃,把建生大廈改建成現代商業樓宇乃是本集團即將於二零一三年作出的重大投資。由於傳統核心商業區缺乏國際甲級寫字樓的大面積樓面供應,東九龍(九龍灣及觀塘)的新發展已吸引許多大型辦公室租戶遷入。
隨著舊啟德機場重建及相應新基礎建設落成,預期東九龍將於未來十年間成為香港最大商業區。因此,該地區租金及資本價值均已大幅上漲。我們相信時機已經成熟,我們將充分利用相鄰地區之有利變化,以活化我們的建生大廈。


http://www.hket.com/eti/inews/content/82684/001

金融機構空群出動 搶購港寫字樓商廈
欄名:焦點

香港租金成本為全球第二高,為了應付租金不斷上升的問題,銀行及保險公司等金融機構空群出動,紛紛購買香港寫字樓大廈。

外電引述高緯物業(Cushman & Wakefield)報道,宏利(00945)及恒生(00011)今年加入友邦(01299)及農行(01288)行列,購買商廈,指由去年1月至4月,金融機構共花逾188億元購買商廈,創16月計算的最高紀錄。

港寫字樓空置率跌至3.3%

根據世邦魏理仕寫字樓服務部執行董事Rhodri James表示,由於供不應求,新寫字樓供應將於本年底下跌1/3,因而令各公司物色空間。事實上,本港的寫字樓空置率今年首季下跌3.3%,是繼北京以外亞洲空置率最低的地方。

高緯物業亞太研究董事總經理Sigrid Zialcita表示,金融機構這一連串的購買,是前所未有的情況,認為這可讓機構自行控制成本,特別是現時寫字樓供應受限、租金高昂及傾向持續上升。

多間機構斥巨資購全幢商廈

宏利於4月10日表示,將會以45億元向會德豐(00020)購買觀塘海濱道83號One Bay East西座全幢,涉及51.2萬平方呎,為歷來第二大全幢商廈成交金額,項目現在建築中,料2015年底落成,屆時將作為總部用途。至於本港歷來最貴全幢商廈成交,則是農行於去年以49億元,購入干諾道中50號全幢商廈。

至於恒生銀行於今年2月,以29億元購入旺角亞皆老街113號全幢,而友邦則於去年10月,以24億元購買鰂魚涌樂基中心整幢商廈。根據世邦魏理仕,截至今年1月,金融服務公司佔中環優質寫字樓租戶的49%。
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真是睇漏呢點
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建生國際(行情,資訊,評論)(00224) 持臨海單一業權工廈
 
資深測量師陳超國指出,區內單一業權工廈難求,成為東九龍全面擺脫工業區的重大阻力之一。不過,位於觀塘偉業街213號的“建生大廈”,100%權益由建生國際(00224)持有,而建築面積多達24.56萬平方呎,面積較今年7月起試業、由工廈改建的觀塘帝盛酒店還要大。
  然而,根據建生截至今年3月底止的年報,包括建生大廈在內的3項工業物業,估值僅約4.66億元。反觀觀塘帝盛酒店,同期估值卻高達8.62億元。假設建生循“活化工廈”程序轉作酒店(即是不拆卸整幢工廈,只作改裝如加裝玻璃幕牆,但好處是不用補地價),以建生大廈面積更大,加上位置更近觀塘碼頭,景觀更開揚,變身後的估值應該不止8.62億元,帳面升值,近4億元,相對其不足10億元的市值而言,不失為一個讓資產升值的誘因。
  當然,最終會否將該大廈轉成其他用途,仍由公司管理層決定,加上該大廈仍有租戶租用,未必一時三刻成事,惟此舉為提供一個資產升值潛力,但要留意該股成交疏落。
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