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44小時前 : 新創建去年董事會 純官出席率14%
46小時前 : 研新技術物色收購 力谷環保工程業務
46小時前 : 系內率先上市 助增聘擴張
46小時前 : 豐盛機電力拓科研 紓勞工短缺 業界追落後 成立創科中心謀出路
8日前 : 會展擴建 篤定新世界營運
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8日前 : 僱員用公司八達通毫無着數真落袋 速遞商成交津大贏家
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2017年5月11日 星期四
香港地產


新世界3個月吸長沙灣3地 118億掃兩商業地 補價11億東京街建住宅

https://fs.mingpao.com/pns/20170 ... 8a1ffd08886c7f2.jpg
圖2之1 - 新世界再下一城,以逾40億元投得長沙灣荔枝角道商業用地(圖, . . . . . . (劉焌陶攝)

https://fs.mingpao.com/pns/20170 ... 10da8c6f099ecdc.jpg

【明報專訊】新世界(0017)近月積極增持長沙灣地,最新以逾40億元投得區內荔枝角道商業用地,每方呎樓面地價7478元,雖較今年2月投得的同區瓊林街商貿地每方呎樓面地價低約4%,但卻較市場估值上限高逾兩成。新世界表示,上述兩幅商業地連同深水埗東京街商住項目共涉170萬方呎樓面,並視該區為策略據點,在未來發展與營運上,3個項目將產生協同效應。

新世界在3個月內以118億元連掃兩幅地皮,連同商住項目的補地價在內,共涉資近130億元,銳意打造長沙灣王國。地政總署昨日公布,新世界旗下嘉勝發展有限公司投得上周五截標的長沙灣荔枝角道商業地,中標價40.288億元,可建樓面53.88萬方呎,每方呎樓面地價7478元,雖較今年2月投得瓊林街商貿地每方呎樓面地價7808元低約4%,但每呎樓面地價卻較市價估值上限高逾兩成。

40億奪長沙灣商業地 呎價7478元

新世界表示,荔枝角道商業地擬建一座地標式甲級商廈。新世界執行副主席兼總經理鄭志剛表示,聯同東京街和瓊林街項目,集團現於九龍西擁有超過170萬方呎的可發展土地。集團看好九龍西的未來發展,視該區為策略性據點,集團將貫徹品牌The Artisanal Movement,在未來發展與營運上,3個項目將產生協同效應。

鄭志剛料3項目產生協同效應

新世界今年2月已經以黑馬姿態投得長沙灣瓊林街商貿地,可建樓面近100萬方呎,成交價77.9億元,是歷年最高金額的商貿地,每呎樓面地價7808元,令市場嘩然。該集團昨以逾40億元投得的長沙灣荔枝角道商業地,位置上與區內商廈集中地段有一段距離。

至於該集團今年2月完成深水埗東京街工廈轉作住宅的補地價項目,涉及11.23億元補地價,可建樓面19.4萬方呎,每方呎樓面補地價5786元。新世界於2013年以6.5億元購入東京街工廈,當時成交呎價約2833元,其後於2014年獲城規會獲批改作商住發展。項目將重建成一幢樓高34層的商住樓宇,地下至2樓屬於商舖用途,而樓上則為住宅,提供約377個單位,每伙平均面積515方呎。

創匯首批30伙售罄 最大手6441萬

區內日前開放示範單位的恒地(0012)長沙灣商廈創匯國際中心亦趁勢開售,市場消息指,項目首批約30伙,呎價由8600元起,先售予購買半層或全層的大手客,首批30伙已於昨日全數售出,其中最大手成交額逾6441萬元,料將加推加價。

明報記者 甘潔瑩
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曾教授說得非常有道理!
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2017年5月12日 星期五
曾淵滄 滄海明珠
投資策略

曾淵滄﹕炒樓不如買四大地產股

https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1494525549807

【明報專訊】踏入2017年,中原城市領先指數幾乎沒有停止上升,去年底是135.89點,目前是155.45點,升了14.39%,人人都說升得很可怕。不過,如果與本地地產股的股價比較,樓價指數的升幅又低於地產股股價的升幅,以香港四大地產家族的股價為例,長實(1113)股價於去年底至今升19.2%,新地(0016)升20.4%,恒地(0012)升20%,而且不要忘記恒地年年10送1紅股,另外新世界發展(0017)升幅也達18.3%,全部跑贏中原樓價指數。

買樓辣稅抵消賺幅 還要蝕本

買樓好還是買股好?上述例子顯示買股比買樓好,不過,買樓可以取得大比例的貸款,有槓桿作用,放大你投資的力度,只要看得準,利潤自然更大。而且買股票最大的問題是壓力,每逢股價下跌,你就睡不着,第二天就把股票賣掉了,多少人在去年底買了的股票持有至今?

當然,在考慮要加上15%的印花稅,持貨不足一年買賣要付的20%特別印花稅,樓價上升14.39%根本被抵消了,沒有任何利潤,去年底買樓而現在賣掉,還要蝕本,因此買樓投機是完全不可能的,現在市場上可以說是零炒家,既然零炒家,為什麼仍然有許多人買樓不是為了自住,而是買來收租?理由是股市一會兒升,一會兒跌,能長期持有的人太少,許多人誤聽人家炒股票,炒虧了,就不相信股票,寧可買磚頭收租,租金回報率很低也無所謂,總是好過把錢放在銀行,好過不懂炒股票而炒股票,虧掉了。

股價遠低於資產淨值 市帳率低於1倍

目前香港的地產股幾乎全部是超值的,很符合價值投資者的選股條件。超值是因為目前地產股股價遠低於該股每股的資產淨值,市帳率全部都低於1倍,以上述四大地產家族的股價計算,折扣率最高市帳率最低的是新世界地產,市帳率僅0.51倍,這表示新世界地產的股價與資產淨值比較是折扣49%;恒地市帳率則為0.68倍,新地為0.72倍,長實是0.8倍。而且在計算市帳時所用的資產淨值,往往也比真正的市值低,所以每逢地產商賣掉手上的項目時會有利潤,利潤的產生就因為售價比帳面值高。

因此,現在買不起樓的人不妨考慮買本地地產股,如果樓價繼續上升,地產股股價也應該繼續上升;相反,如果你認為樓價已經見頂,又不想賣掉自住的樓房,也可以考慮沽空恒生指數內的房地產分類指數,或買房地產股的Put輪對冲風險。不過,大家也應該知道房地產股的股價與地產價不會完全同步,因為股價是資產淨值再加上投資者對未來的期望,目前地產股股價遠低於資產淨值,說明投資者對地產市道的前途並不看好。
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2017年5月26日 星期五
小琴密語
投資策略

新世界中心改名「Victoria Dockside」

【明報專訊】新世界發展(0017)旗下新世界中心耗資200億嘅重建項目終於有新消息!集團噚日公布,重建後項目將命名為Victoria Dockside,聽個名好似好高級咁!不過,睇集團介紹,呢個項目唔係sell名店shopping,而係主打藝術、設計同消閒體驗,睇返成個設計團隊,除咗有知名嘅設計師同建築師,仲有熱愛藝術文化嘅集團執行副主席鄭志剛,似乎新project同鄭志剛係同一個style。

呢個項目名稱其實幾有心思,「Victoria」代表香港維多利亞港;「Dockside」就意指地址前身嘅藍煙囪碼頭,鄭志剛話,呢個綜合商業發展項目好似一座巨型萬花筒,有甲級寫字樓、酒店、藝術消閒空間……預計項目會喺2019年全面落成啟用。究竟新項目係咪真係好似萬花筒咁精彩?小琴都好期待。

純官未有現身新創建股東會

今日係新世界股東會,小琴原本諗住搵主席鄭家純八下新項目進度,不過聽講純官而家仲係康復階段,噚日新創建(0659)股東會都無現身,今日應該會繼續缺席股東會。

email: piano@mingpao.com
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真是高級到唔認得,成日經過座野,真是好美式
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好事!
今天看3333恆大和1918融創的表演(做了歷史新高), 我很高興新世界中國(917)先前賣地的幾百億元應該可以從恆大手中收到!
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Louis636樓提及
好事!
今天看3333恆大和1918融創的表演(做了歷史新高), 我很高興新世界中國(917)先前賣地的幾百億元應該可以從恆大手中收到!


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路勁基建和新世界發展今日的收市價格是一樣的10.78元, 兩隻我15蚊也不會賣!

未來誰會跑贏? 應該是較小的1098?

花旗升新世界目標20% 受惠新世界中心價值提升
花旗 新世界發展(00017)

http://www2.hkej.com/instantnews ... C%E6%8F%90%E5%8D%87

評級:買入-> 買入

目標價:11.5元->13.8元(較前收市價10.78元有28%潛在升幅)

花旗發表報告,將新世界發展目標價上調兩成至13.8元,維持「買入」評級。

花旗認為,新世界與其他地產股同業之策略不同,在近期發展商積極投地下,已推高新世界位於尖沙咀即將落成之新世界中心之資產價值。該行又指,新世界的企業架構精簡,又將非核心資產出售以釋放價值,加上與中資發展商進行更多合作,發展中港市場等,均為利好因素。

花旗指,新世界發展之估值具防守性,股價較每股資產淨值折讓達64%,預期當下半年新世界中心開幕時,在預計每年租金收入達20至30億元下,股價折讓幅度有望收窄至50%。
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新世界都是不行
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新世界本財年銷售 撲160億 按年倍升

【明報專訊】樓市熾熱,帶動各大發展商旗下樓盤錄得理想銷情。繼長實(1113)、新地(0016)相繼公布賣樓成績後,據成交紀錄冊顯示,新世界(0017)於本財政年度、即去年7月1日至今接近1年來,由新世界負責銷售的香港新盤、累積售出近1400伙單位(包括合作發展項目),總銷售金額超過155.12億元,較去年度升一倍。據新世界年報顯示,集團上一個財政年度(2015年7月1日至2016年6月20日)的應佔物業合同銷售額為66億元,意味本財政年度銷售金額,較去年度升逾1倍。

柏傲灣成吸金王

資料顯示,本財政年度期內售出單位,平均售價約1100萬元,賣樓收益主要來自荃灣西柏傲灣、旺角SKYPARK及西貢清水灣傲瀧(見表);當中柏傲灣為「吸金王」,1月至今累售946伙,佔全盤983伙的96%,銷售額逾93億元。另西貢清水灣傲瀧昨新售出一伙地下連花園特色戶(第22座地下A室),實用面積1046方呎,成交價2197.5萬元,實呎2.1萬元。

至於今年下半年主要推售樓盤,有屯門鄉事會路項目及元朗項目,前者涉約100伙,包括2房至4房單位;後者涉約123伙,提供洋房及低密度分層單位(包括1房至3房單位),並主打2、3房單位,近半分層單位為特色戶。

推盤好少....
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希望真是轉性
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新世界分段推兩盤 共涉223伙
2017-06-17地產

  (星島日報報道)新世界本財年,即去年7月至今,共累積售出近1400伙,套現近160億元,賣樓收益較上一個年度上升1倍,發展商表示,期內售出單位平均售價逾1100萬元,收益主要來自荃灣柏傲灣、清水灣傲瀧及旺角SKYPARK項目。

  發展商指,集團於未來1年,將推售兩個全新項目,包括屯門鄉事會路88號項目,將提供約100伙,單位間隔多元化,包括2房至4房,項目鄰近屯門西鐵總站,預計關鍵日期為18年第3季。另一個則為元朗唐人新村項目,提供約123伙,包括洋房,以及1房至3房的低密度分層單位,其中亦有近半分層單位為特色戶,預計關鍵日期為19年第1季。同時又指出,往後將繼續推售清水灣傲瀧及其他新盤餘貨。

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四大利好因素:


1. 旗下在尖沙咀東部新世界中心耗資200億嘅重建項目, 呢個綜合商業發展項目好似一座巨型萬花筒,有甲級寫字樓、酒店、藝術消閒空間……預計項目會喺2019年全面落成啟用, 可以預期巨大的資產重估和大量租金收入。

2. 好事! 最近看到3333恆大和1918融創的表演(做了歷史新高), 我很高興新世界中國(917)先前賣地的幾百億元應該可以從恆大手中收到! 等候其間已經發給恆大的每年9%美元債券, 袋袋平安!

3. 幾百億元資金回籠, 大大有利於今後在香港及內地的發展!

4. 現在看起來很便宜的地皮:
新世界在3個月內以118億元連掃兩幅地皮,連同商住項目的補地價在內,共涉資近130億元,銳意打造長沙灣王國, 兩地盤可建樓面面積達逾150萬方呎。 地政總署昨日(2017年5月9日)公布,新世界旗下嘉勝發展有限公司投得上周五截標的長沙灣荔枝角道商業地,中標價40.288億元,可建樓面53.88萬方呎,每方呎樓面地價7478元,雖較今年2月投得瓊林街商貿地每方呎樓面地價7808元低約4%,但每呎樓面地價卻較市價估值上限高逾兩成。

新世界表示,荔枝角道商業地擬建一座地標式甲級商廈。新世界執行副主席兼總經理鄭志剛表示,聯同東京街和瓊林街項目,集團現於九龍西擁有超過170萬方呎的可發展土地。集團看好九龍西的未來發展,視該區為策略性據點,集團將貫徹品牌The Artisanal Movement,在未來發展與營運上,3個項目將產生協同效應。長沙灣區的寫字樓物業價格較落後,但全區配套設施趨成熟,料該區物業造價可追落後。高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚說,長沙灣區大型項目不多,長順街用地接近港鐵站,料項目建成後無論拆售或者放租的前景都理想。
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果區好就好在好多單一業權物業
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【西貢新高】傲瀧三複式售9500萬 創西貢分層最高紀錄
文章日期:2017年6月19日 18:48



新世界(0017)西貢清水灣傲瀧有三複式特色戶以9500萬元、實呎高逾3.2萬元售出,不論成交價、呎價均創區內分層物業新高紀錄。成交紀錄冊顯示,屋苑A座頂層2號三複式(1樓至3樓)特色戶,實用2948方呎(另連593方呎平台及749方呎天台),以9500萬元售出,實呎32225元,售價及呎價齊創區內分層新高。

據樓書顯示,該特色戶1樓為大廳及廚房;2樓設2間套房;3樓為主人套房及另一間套房;天台設私人按摩池。此外,項目今另售出11座1樓D室,實用1144方呎,採3房1套間隔,以2002萬元售出,實呎17500元。

另市場消息指,赤柱紅山半島今日售出兩幢洋房,為松柏徑172及174號屋,實用面積同為3142方呎,據悉是由同一組買家購入,按價單定價顯示,兩幢洋房總定價逾2.44億元。

記者:方可兒
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真是賣得貴
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第五大利好因素:

新世界在大圍港鐵站發展項目

https://zh.wikipedia.org/wiki/%E ... 5%E9%A0%85%E7%9B%AE

圍站上蓋發展項目位於香港新界沙田區港鐵大圍站旁邊、大圍站公共運輸交匯處上蓋。按港鐵於2009年已獲批的規劃,可建8幢樓高40至49層住宅樓宇[1],提供約2,900個單位,共190,480平方米,另有一座三層高會所,62,000平方米作商業用途及建設佔地15,000平方米的專上學院。九鐵曾打算分別於2002年及2004年推出招標[2] ,不過最終因經濟理由而停止。項目自2000年起被不少區內居民、地區人士批評為名城翻版,認為有關規劃強奪過去的公共休憩空間,並增加屏風效應。[3]唯城規會多年來認為該項目需要發展最大的樓面面積,方可善用珍貴的土地,全盤否决反對意見,港鐵曾在2012年5月突然推出招標,唯發展商投標方案有頗高風險,無法收回物業的發展成本,最終流標收場。到2014年9月10日,港鐵再次推出招標,到10月12日截標後旋即開標,新世界發展以28.56億補地價投得上蓋發展住宅部份發展權,商場歸由港鐵持有。2015年3月地政總署資料,大圍站上蓋大型發展項目亦完成補地價,涉額約103.56億元。項目於2015年11月動工,原預計2020年第3季至2021年落成。不過受工程複雜所影響,項目延遲到2022年才落成。而根據2017年1月屋宇署資料,項目已於2017年1月展開上蓋建築工程,並由呂元祥建築師事務所設計。
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我明白他好,但是老細作風真是有問題
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交銀劉雅瀚: 看好新世界 目標價12元

【明報專訊】劉雅瀚看淡未來一年本港樓價,並且予地產股「跑輸大市」評級,卻看好新世界發展(0017)。他解釋,新世界旗下荃灣西柏傲灣今年熱賣千伙、套現近百億元,下半年仍有大型新盤待售,可望在樓市高位鎖定賣樓收入,將日後樓價下跌的不利影響減低。

劉雅瀚又說,新世界過去多年被投資界批評中港賣樓收入屬「長短棍」,每年收入不穩定,尤其是內地物業發展業務「今年賺錢後,明年不賺錢」,但近年在執行副主席兼總經理鄭志剛領軍下,內地物業推售進度轉趨穩定,料每年賣樓收入可達200億元,盈利貢獻約20億元,業務可預測性提高,加強投資者的信心。


股價較帳面值折讓近五成

另外,新世界旗下的尖沙嘴重建項目Victoria Dockside料於2019年完工,至今預租情况理想,估計落成後每年可帶來10多億元的租金收入,令集團的整體租金收入升至20億元,有助提升盈利及增加派息。

估值方面,劉雅瀚表示,目前新世界息率逾4厘,股價較帳面值折讓近五成,屬大型地產股中最吸引。他相信,新世界與同業龍頭的折讓可望收窄,予「買入」評級,目標價12元。


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2017年7月15日 星期六
方逸華1.34億掃傲瀧6伙
https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1500055252913

【明報專訊】長實(1113)荃灣西海之戀‧愛炫美今日次輪銷售205伙之際,新世界(0017)西貢清水灣傲瀧昨透過招標售出8伙,當中有買家連環購入6伙分佈於第17座、實用面積1216及1301方呎的標準單位,每伙成交價2164.4萬至2315.7萬元,6伙總值涉逾1.34億元,折合實呎1.78萬元。區內代理消息指,上述連購6伙的大手買家,為已故影視大亨邵逸夫的遺孀、「六嬸」方逸華或相關人士。

代理表示,「六嬸」向來喜愛清水灣的大自然環境,是次購買傲瀧,估計是作投資用。至於另兩伙售出單位,分別屬903及1301方呎,作價1806萬及2600萬餘元,實呎1.99萬及2.06萬元。傲瀧自5月透過招標形式推售以來,累沽87個單位,套現逾20億元,單位平均實呎約2萬元。
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新世界发展 - 香港傲泷项目调研纪要
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我喜歡它積極經營業務!

新世界3.5億統一工廈業權



■中溪工業大廈
  
【本報訊】近年積極在東九龍增加收租土儲的新世界(017),剛以逾3.5億元併購新蒲崗六合街9號中溪工業大廈全部業權,料活化成商廈收租。

根據土地註冊處資料顯示,中溪工業大廈地下,面積約6,244方呎,以5,620萬元成交,呎價9,001元,買家為Seaworthy Investments Ltd.,為新世界及有關人士。原業主於2013年以4,800萬元購入,持貨四年獲利820萬元,升值17%。

料活化成商廈

新世界於2015年初起開始收購該廈,不足一年內已購入1至10樓全部樓面,連同地下單位,收購成本共3.5408億元。以總樓面64,434方呎計算,每呎約5,495元。

中溪工業大廈樓齡約40年,今年初已獲地政總署批准活化該廈成一幢商業大廈,樓上單位為辦公室,低層則有餐飲及商舖。

此外,中原商舖部副營業董事方錦耀表示,科達地產主席湯君明以約4,500萬元售出新蒲崗爵祿街98號地下C號舖及1樓,總面積約3,062方呎,呎價約14,696元,買家為資深投資者羅守輝。湯君明持貨八年獲利約3,000萬元。
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greatsoup38
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呢度幾好
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要約人謹此宣佈,要約人一致行動人士將自2017年7月25日(星期二)起按每股新世界百
貨中國股份不超過2.00港元的價格,於市場購買合共不超過45,500,000股新世界百貨中
國股份(「收購事項」)。要約人一致行動人士於市場購買的該等新世界百貨中國股份將以
其本身名義登記,之後由其提呈以供有效接納要約,而按綜合文件「瑞銀函件」一節「3.要
約之條件」一段條件(i)規定,計算接納時將計入該等新世界百貨中國股份。要約人將於
適當情況下根據收購守則規則22以及證券及期貨條例第XV部披露收購事項詳情。
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不能想像825要約人一致行動人士一個交易日完成任務!!!
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2017年8月17日 星期四
香港地產
新世界再奪長沙灣商地 呎價區內新高

https://fs.mingpao.com/pns/20170 ... 562fff41ce575ef.jpg
新世界以每方呎樓面地價近8000元投得長沙灣永康街商貿地,樓面呎價創區內商貿地新高紀錄,連同系內持有區內三個項目,將打造新興產業生態圈。(蘇智鑫攝)

https://fs.mingpao.com/pns/20170 ... 2c6b771138e10eb.jpg

【明報專訊】新世界(0017)積極增持長沙灣非住宅用地,打造區內商業王國,地政總署昨日公布,於上周五截標的長沙灣永康街商貿地以約29.67億元批予新世界,每方呎樓面地價高達7996元,呎價創區內商業/商貿地皮新高。新世界表示,看好長沙灣區發展,將連同系內持有兩幅地皮及1個重建項目、涉及逾210萬方呎可建樓面,打造一個「新世界新興產業生態圈」。

鄭志剛:打造新興產業生態圈

上述地皮位於長沙灣永康街、汝州西街與永明街交界,前身為汝州西街熟食市場。上周五接獲9份標書,入標發展商清一色為港資,該地面積約3.09萬方呎,指定作非住宅(不包括酒店、加油站及院舍)用途,最高可建樓面37.1萬方呎。

7個月近148億三奪區內商地

新世界以接近市場上限的每方呎樓面呎價8000元奪地,較今年2月投得的瓊林街商貿地稍高2.4%,初步計劃興建一座甲級寫字樓。新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛表示,集團十分看好九龍西的發展,銳意於該區打造一個「新世界新興產業生態圈」,將聯同先前東京街、瓊林街和長順街3個項目共同發展,涉逾210萬方呎可建樓面,料產生協同效應,並貫徹品牌個性The Artisanal Movement。他又指,集團再投得商貿地皮,象徵新世界邁入「新世界3.0」,未來將用於發展co-working space(共享工作空間)、科技及創新產業用途。

區內4項目共涉210萬呎樓面

新世界於過去7個月內已三度投得長沙灣區非住宅用地,分別為永康街商貿地、瓊林街商貿地,以及荔枝角道近長順街的商業地,3幅地共涉資近148億元。另新世界亦於今年2月完成深水埗東京街工廈轉作商住項目的補地價,補地價金額涉及11.23億元,連同購入價6.5億元,東京街項目涉資17.73億元。上述4個項目涉及210.2萬方呎樓面,涉及金額高達165.6億元,料未來發展與營運上將產生協同效應。
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他們太勁了
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長沙灣地太散了 但我好鍾意鄭志剛既artisans movements
d野靚左好多 可以享有溢價
但投咁多地又私有化 有冇資金壓力
希望供多次股
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