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44小時前 : 新創建去年董事會 純官出席率14%
46小時前 : 研新技術物色收購 力谷環保工程業務
46小時前 : 系內率先上市 助增聘擴張
46小時前 : 豐盛機電力拓科研 紓勞工短缺 業界追落後 成立創科中心謀出路
8日前 : 會展擴建 篤定新世界營運
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鄭志剛應該都係想增加收租物業
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間公司唔太識搞中價收租物業
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greatsoup662樓提及
間公司唔太識搞中價收租物業


咁專注起寫字樓係好事 始終冇商場咁難管理
香港做商場都係SHK SWIRE做得最好
K11唔知是咪太細 感覺都是麻麻
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Louis
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公司 擁有農地

新地(0016) 逾3,000萬方呎

恒地(0012) 約4,480萬方呎

新世界發展(0017) 約1,760萬方呎


註:維多利亞公園面積約204.5萬方呎

資料來源:各公司年報


鐵筆論股:新世界發展前景俏

新世界發展(00017)為香港主要的商住物業發展商之一,亦有物業投資、基建項目、酒店營運等。

截至今年六月底止六個月,集團錄得的收入雖然同比下跌21.1%至266.4億元,但包括應佔合營企業及聯營公司的分部業績總額,同比增長4.3%至77.4億元,而股東應佔溢利更錄得43.4億元,同比上升31.4%。

在物業銷售方面,集團銷售貢獻主要來自於本財政年度完成及入帳的住宅項目,包括旺角SKYPARK和馬鞍山迎海 ‧ 御峰,期內應佔物業合同銷售為47.3億元。

另外,集團計劃將於清水灣豪宅地段、PAVILIA系列包含多種戶型的傲瀧提供680個住宅單位,以及計劃推出西營盤的ARTISAN HOUSE、屯門鄉事會路項目、元朗柏巒及唐人新村項目等,預計能為市場提供數量可觀的一手住宅單位,以穩定未來收入。

土儲充裕有助發展

租務方面,在香港之租金收入總額為7.79億元,項目的出租率亦表現理想,如旗下的尖沙咀商場K11出租率接近100%。

寫字樓方面,新世界大廈及萬年大廈由於均處中環傳統商業核心地段,故出租率及租金一直有保證。

至於內地方面,內地物業發展收入包括合作發展項目的收益達74.1億元,物業發展入帳貢獻主要來自位於深圳、廣州、瀋陽及肇慶等項目銷售。集團於內地的物業發展今後仍主力聚焦一二線城市,故仍看好其前景。

在本地的土地儲備方面,截至六月底,該集團於全港持有應佔總樓面面積約896.4萬平方呎之土地儲備,可以作即時發展,為未來的發展提供穩定的土地資源。可以考慮於10.5元買入,上望12元,跌穿9.8元止蝕。

亞洲創富證券行政總裁 潘鐵珊(作者為註冊持牌人士,客戶持有相關股份)
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如果他們不供股就得
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greatsoup665樓提及
如果他們不供股就得


難以保證長時間不再供股, 例如十年和幾十年不再供股.
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那真的不會買
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不完整的分析:
新世界(00017)第三代——鄭志剛的K11英雄江湖

文 / 智通編選 2017年09月13日 08:17:53

http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/80357.html

本文選自“觀點”微信公眾號,原標題《鄭志剛的K11英雄江湖》。

當“超長待機”的李嘉誠仍活躍在一線時,同為香港四大豪門的鄭裕彤家族第三代鄭志剛在接班路上正漸入佳境。

以27歲之齡加入新世界董事會,到如今身兼新世界系多家上市公司的要職,雖然還未正式從父親手中接班,但這位鄭裕彤的長孫一直是同輩中最受外界認可的繼承人。

2012年2月29日,新世界發展宣布重組董事會,掌管新世界40年的鄭裕彤卸去董事會主席職務,由其長子鄭家純接替,而鄭家純原任的董事總經理一職則轉由兩人擔任,其中一人便是鄭家純長子鄭志剛,職位名為“聯席總經理”。這次重組後,新世界成功地完成一次新老更替。

令人意外的是,僅僅5年後,這家資產近4000億港元的商業王國就將迎來第三代的接班。 2017年初,港媒曝出鄭家純因中風住院,一時間,鄭志剛被推到了舞台中央,他被視為鄭氏家族的接班人。

不過,在接棒打理家族生意之餘,酷愛藝術的鄭志剛也創立了自己的一番事業--K11藝術購物中心。雖然,嚴格來說K11隸屬於新世界集團旗下,但它更像是鄭志剛的個人作品。無論是管理還是理念,K11都完全由鄭志剛決定,彰顯其鮮明的個人風格。

在將藝術與購物結合之後,K11這次又嚐了一次鮮,將電競文化搬進商場。 9月8日,K11與英雄互娛正式簽署戰略合作協議,雙方計劃在K11項目及在建K11項目內合作建立電子競技賽館、VR 體驗館、eSports Bar & Dining 主題餐廳、戶外廣場等。

鄭志剛的K11

或許是因為畢業於哈佛大學文學系,並有過一年文化與藝術的修讀經歷,長期浸淫在藝術氛圍中使得37歲的鄭志剛依然保留著一張娃娃臉。在許多公開場合,他的著裝風格都偏向自然、有搭配感,笑容親切可掬,與傳統印像中的商人截然不同。

個性鮮明,自信果斷,是這位成長於80年代的家族企業接班人身上的icon。不過,相比於接手新世界集團的事務,K11才是真正意義上鄭志剛的創業成果,是鄭志剛的K11。

2008年,鄭志剛從香港政府手中接過位於九龍區的一個整改項目,出於對藝術的熱愛與研究,他嘗試將藝術與購物結合在一起,由此創辦了“世界上第一個藝術購物中心”——香港尖沙咀K11。

據了解,香港K11在正式營業後的第一年就實現投資回本,營業額比整改前翻了三倍。新世界發展2015-2016年的業績報告顯示,香港K11於回顧年內,出租率接近100%,每月平均客流量按年上升5%至約140萬人次。

香港項目取得成功後,鄭志剛果斷地乘勝追擊,並選擇了自家物業。 2010年,他一擲4億元人民幣,將位於上海淮海中路的新世界大廈改為K11 Art Mall。

隨後,這個面積僅僅3.8萬平方米的購物藝術中心創造了單月100萬人流的紀錄,並成為上海潮人的聚集地。 2014年3-6月,莫奈的首次中國特展“印象派大師·莫奈特展”在K11展出,近35萬人次不惜等待數個小時一睹莫奈真跡,成為滬上一時的熱門話題。同期,上海零售商場業持續低迷的狀態下,K11的營業額卻因為這場莫奈展同比上升了30個百分點。

這一次,鄭志剛玩起了電競。雖然與K11一貫的藝術、文化風格相比,電競遊戲顯得更加大眾化,但據查詢,在這次合作之前,鄭志剛就已成為英雄互娛的監事會監事,其接替的正是王思聰的職位。

公開資料顯示,英雄互娛此前做的是儀器儀表,經過一系列調整,2015年才開始轉型做手游和移動電競業務。 2016年10月21日,公司監事會收到監事王思聰遞交的辭職報告,鄭志剛隨即被提名,並於2016年10月正式出任英雄互娛監事會監事。

更值得一提的是,除鄭志剛和已經離任的王思聰外,在英雄互娛的現任董事會、監事會成員中,更包括了華誼兄弟執行總裁王中磊(副董事長)、華誼兄弟董事長王中軍、徐小平等頗具影響力的商人和投資人。由此,鄭志剛將其有份投資的業務放在自己一手創辦的K11中就並不難理解了。

對於K11,鄭志剛有近乎偏執的堅持。在他看來,K11不是一個地產項目,更不只是一個mall,它是一個品牌,其中包括購物中心、寫字樓、藝術品商店、設計店等多種產品和業態。

曾有媒體報導,2009年,他在東京中城B1層閒逛,看到了ABC cooking studio,彼時,香港K11已無空鋪,他隨即對上海K11的團隊說,“我一定要這個,而且位置一定要好。”在此前的訪問中,他也坦誠了自己的固執,“我是創始人,所以我的員工都要跟著我的角度、我的文化走。”

對於K11,鄭志剛傾注了較多的心血。如今,身兼新世界系多個職位的鄭志剛,每個月至少飛上海一次,對K11的運營管理依舊親力親為。據其透露,平常K11藝術基金會的事務大概佔了它三分之一的時間。

港資三代的江湖

不同於一般富二代充斥著各種糾纏不清的花邊新聞,鄭志剛一路走來都是一個足以令長輩滿意的角色。 13歲被送去美國讀書,4年後考入哈佛大學。畢業後,在瑞銀和高盛工作3年後,直到2006年,鄭志剛選擇回歸新世界,當時,新世界百貨正準備IPO上市。

由於成功領導了新世界百貨的上市,鄭志剛在新世界的身份逐漸為公眾所知。而在鄭氏家族的另一個商業版圖周大福,身為集團董事兼聯席總經理的鄭志剛,曾在2013年推出親自設計的高級珠寶系列,注重設計,融入動物形狀的創意,一改過去周大福總是以“土”黃金示人的傳統印象。

在私人生活上,以工作狂著稱的鄭志剛也鮮少曝出緋聞,剛過30歲就早早迎娶香港海產大王之女餘雅穎,後者畢業於美國哥倫比亞大學,曾任高盛證券及債券執行董事。

然而,家族企業的傳承永遠是圍繞在各大家族的一道魔咒。拋開家族爭產這樣的戲謔劇情,對於香港地產商而言,不僅要守住長輩的江山,更要應對來自內資企業的不斷湧入,如何跟上時代,順利接班是每一個含著金湯匙出世的富二代需要面對的難題。

當前,新世界集團四大核心業務涉獵地產開發、基建服務、百貨及酒店領域。截至2016年12月31日,其資產總值約為4204億港元。 2017年3月1日起,鄭志剛由公司執行副主席兼聯席總經理,改任為公司執行副主席兼總經理。

種種跡象表明,鄭志剛即將獨挑大樑,掌管這個龐大的商業王國。值得肯定的是,K11為鄭志剛贏得了市場的關注和認可,只是,在接手新世界發展和周大福的過程中,他將面臨不小的挑戰。

這兩年,無論是內地還是香港,新世界都呈現出頹勢。據了解,2015年12月,鄭氏家族先後將9個項目以339億元人民幣拋售於中國恆大,刷新中國房地產最高收購記錄。百貨零售方面,從2015年6月30日到16年6月30日,新世界百貨店的家數也從43家減少至了41家。

新世界發展的情況也不樂觀,2016年9月公佈的新世界發展2016年財年業績報告顯示,綜合收入雖上升7.8%至595.7億港元,股東應佔溢利卻下跌54.7%,約為86.66億港元。物業銷售方面,同期香港實際合同銷售僅66億港元,未達到100億港元的目標,內地整體銷售業績亦下跌9.2%,為229億元。

此外,旗下珠寶零售品牌周大福業績也持續低迷。財報數據顯示,周大福的股東應占利潤已經連續兩個財年出現下滑,2014至2016財年周大福的該項指標分別是72.72億港元、54.56億港元和29.41億港元。

顯然,儘管個人能力被看好,但這個港資三代繼承人能否把周大福、新世界的豪門盛況延續下去,還待時間的驗證。 (編輯:姜禹)
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今日 17:43 香港財經 港股直擊
鄭志剛:研推大學畢業生首置供樓優惠方案

新世界發展(00017)執行副主席兼總經理鄭志剛表示,特首林鄭月娥提出首置計劃,待落實措施後有細節才考慮,如有幫助解決房屋需求問題,會樂意參與。他預期本港樓價有波幅,但趨勢平穩,認為加息步伐未必如想像中快,往後樓價會有高單位數增長。

鄭志剛透露,新世界正研究自行提供大學畢業生首次置業供樓優惠方案,針對畢業兩三年有穩定工作收入的首次置業人士,不排除降低首期比例,以貼近市場息口,提供較長供款年期的首置計劃,為免買家炒樓,會設定限售條款不可在置業數年內轉手。若可滿足監管要求,或在屯門等地的新盤撥出部份單位試行計劃,視乎每個項目不同情況,或一個盤撥10%至20%單位作大學生首置。

新世界擬替買家代繳印花稅,買家不需承擔二按息差。

鄭志剛說,其所提出的首置計劃是供款計劃,並非減價賣樓,相信對樓市影響不大,剛性需求(置業自住需求)仍很大,尤其市區市場有較大潛力,公司會以不同方法增加股東價值回報,並非因為不看好後市而預先吸納年輕買家,是回應社會訴求助年輕人置業,市場有需求,且能夠提早吸引客源,可以一石三鳥,何樂而不為。

鄭志剛表示,未來會動用160億至200億元在內地添置土地,以增加新動力,擴大在華南、一二線城市發展,也會繼續在香港投地、收購舊樓及農地改劃用途。他希望未來派息穩健。
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看好新世界系列未來5〜10年的發展。

業績會實錄|新世界發展(00017):研究大學生首套房 預留200億內地買地

文 / 黃旖琦 2017年09月21日 19:36:41

香港為了打擊炒樓風氣,出台各種政策,但不少年輕人仍抱怨買樓難,“上車”之路遙遙無期,香港政府也表示在研究首次置業的計劃。原來新世界發展(00017)也早看中這塊市場,未來考慮推出針對大學生的首套房優惠。

新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛表示,畢業生購買房屋是剛性需求,會考慮提供房貸方面的優惠,但並非減價促銷,所以對其他樓盤定價並無影響。

新世界發展今日(9月21日)的業績會,市場原來估計主席鄭家純會出席,但最後還是鄭志剛獨撐全場。

“他都有處理一些事務,但醫生囑咐他要多休息,相信他很快會與大家見面,”鄭志剛說到。

新世界發展公佈截止今年6月底的全年業績,據智通財經APP了解,收入566.29億元(港元,下同),按年跌4.94%。主要因為物業銷售收入下跌8.97%至259.68億元。

由於其他收益下跌,股東應佔溢利76.76億元,同比下跌11.43%。每股基本盈利0.8元,末期息派0.33元,連同中期息全年共派0.46元,按年增4.55%。債務比率為34.8%,比2016 財政年度減少 3.6 個百分點。

鄭志剛表示,看好內地房地產市場的發展,今年會預留160-200億元買地,增加華南地區的土地儲備。香港方面,也對兩幅地有興趣,正在研究,2017財年在香港的銷售目標是100億元。



以下是智通財經APP整理的業績會問答實錄

問:投了三幅長沙灣的商業地,發展計劃如何?

答:我們投了這三塊地,主要是看好九龍西未來的發展,相信長沙灣的潛力,希望發展成新興產業區,將會包括科創、文化、藝術及科研等,也會研究做企業孵化器。

問:之前新世界百貨私有化失敗,未來有何新計劃?會否重啟私有化?

答:新世界百貨會和地產業務方面尋找協同效應,但暫時沒有具體計劃,會等一年後再看看。

問:政府表示發展首次買房的計劃,你們有否打算參與?

答:相關計劃政府現在都沒公佈細節,但是如果幫到解決房屋需求,我們樂意參與。其實我們也在研究大學畢業生首次置業的方案,因為我們了解到這方面有很大需求,但供款壓力大,所以難置業。

我們設想將一定比例的房屋做這個計劃,並提供貸款方面的優惠,可能首期比較少,供款期適當延長。希望可以幫助一些想買樓自住,剛畢業一兩年的學生。

問:未來的土地購買計劃如何安排?

答:內地方面,我們想物色華南地區和一二線城市的土地,將預留160至200億元發展。而香港方面,也會積極尋找合適的土地。

問:內地發展商來香港發展房地產可能受到限制,是否有利於你們未來在香港買地?

答:我們在通過投地、併購和舊樓改造多個方式來增加香港土地儲備,內房來香港買地有他們的策略,我們只是策略不同,其實影響不大。未來我們也會尋找好的地皮,目前正有兩幅地在研究。

問:政府或加快農地轉換增加房屋供應,你們旗下多少土地受到影響?

答:我們大約有150萬呎涉及農地轉換。

問:剛剛提到可能會回購股份,有無一個預期規模?

答:我們會考慮用不同方法創造效益,回報股東,回購股份是其中一個方案,暫時沒有具體計劃。
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今日 17:43 香港財經 港股直擊
鄭志剛:研推大學畢業生首置供樓優惠方案

新世界發展(00017)執行副主席兼總經理鄭志剛表示,特首林鄭月娥提出首置計劃,待落實措施後有細節才考慮,如有幫助解決房屋需求問題,會樂意參與。他預期本港樓價有波幅,但趨勢平穩,認為加息步伐未必如想像中快,往後樓價會有高單位數增長。

鄭志剛透露,新世界正研究自行提供大學畢業生首次置業供樓優惠方案,針對畢業兩三年有穩定工作收入的首次置業人士,不排除降低首期比例,以貼近市場息口,提供較長供款年期的首置計劃,為免買家炒樓,會設定限售條款不可在置業數年內轉手。若可滿足監管要求,或在屯門等地的新盤撥出部份單位試行計劃,視乎每個項目不同情況,或一個盤撥10%至20%單位作大學生首置。

新世界擬替買家代繳印花稅,買家不需承擔二按息差。

鄭志剛說,其所提出的首置計劃是供款計劃,並非減價賣樓,相信對樓市影響不大,剛性需求(置業自住需求)仍很大,尤其市區市場有較大潛力,公司會以不同方法增加股東價值回報,並非因為不看好後市而預先吸納年輕買家,是回應社會訴求助年輕人置業,市場有需求,且能夠提早吸引客源,可以一石三鳥,何樂而不為。

鄭志剛表示,未來會動用160億至200億元在內地添置土地,以增加新動力,擴大在華南、一二線城市發展,也會繼續在香港投地、收購舊樓及農地改劃用途。他希望未來派息穩健。


我真係好鬼驚呀
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看好新世界系列未來5〜10年的發展。

業績會實錄|新世界發展(00017):研究大學生首套房 預留200億內地買地

文 / 黃旖琦 2017年09月21日 19:36:41

香港為了打擊炒樓風氣,出台各種政策,但不少年輕人仍抱怨買樓難,“上車”之路遙遙無期,香港政府也表示在研究首次置業的計劃。原來新世界發展(00017)也早看中這塊市場,未來考慮推出針對大學生的首套房優惠。

新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛表示,畢業生購買房屋是剛性需求,會考慮提供房貸方面的優惠,但並非減價促銷,所以對其他樓盤定價並無影響。

新世界發展今日(9月21日)的業績會,市場原來估計主席鄭家純會出席,但最後還是鄭志剛獨撐全場。

“他都有處理一些事務,但醫生囑咐他要多休息,相信他很快會與大家見面,”鄭志剛說到。

新世界發展公佈截止今年6月底的全年業績,據智通財經APP了解,收入566.29億元(港元,下同),按年跌4.94%。主要因為物業銷售收入下跌8.97%至259.68億元。

由於其他收益下跌,股東應佔溢利76.76億元,同比下跌11.43%。每股基本盈利0.8元,末期息派0.33元,連同中期息全年共派0.46元,按年增4.55%。債務比率為34.8%,比2016 財政年度減少 3.6 個百分點。

鄭志剛表示,看好內地房地產市場的發展,今年會預留160-200億元買地,增加華南地區的土地儲備。香港方面,也對兩幅地有興趣,正在研究,2017財年在香港的銷售目標是100億元。



以下是智通財經APP整理的業績會問答實錄

問:投了三幅長沙灣的商業地,發展計劃如何?

答:我們投了這三塊地,主要是看好九龍西未來的發展,相信長沙灣的潛力,希望發展成新興產業區,將會包括科創、文化、藝術及科研等,也會研究做企業孵化器。

問:之前新世界百貨私有化失敗,未來有何新計劃?會否重啟私有化?

答:新世界百貨會和地產業務方面尋找協同效應,但暫時沒有具體計劃,會等一年後再看看。

問:政府表示發展首次買房的計劃,你們有否打算參與?

答:相關計劃政府現在都沒公佈細節,但是如果幫到解決房屋需求,我們樂意參與。其實我們也在研究大學畢業生首次置業的方案,因為我們了解到這方面有很大需求,但供款壓力大,所以難置業。

我們設想將一定比例的房屋做這個計劃,並提供貸款方面的優惠,可能首期比較少,供款期適當延長。希望可以幫助一些想買樓自住,剛畢業一兩年的學生。

問:未來的土地購買計劃如何安排?

答:內地方面,我們想物色華南地區和一二線城市的土地,將預留160至200億元發展。而香港方面,也會積極尋找合適的土地。

問:內地發展商來香港發展房地產可能受到限制,是否有利於你們未來在香港買地?

答:我們在通過投地、併購和舊樓改造多個方式來增加香港土地儲備,內房來香港買地有他們的策略,我們只是策略不同,其實影響不大。未來我們也會尋找好的地皮,目前正有兩幅地在研究。

問:政府或加快農地轉換增加房屋供應,你們旗下多少土地受到影響?

答:我們大約有150萬呎涉及農地轉換。

問:剛剛提到可能會回購股份,有無一個預期規模?

答:我們會考慮用不同方法創造效益,回報股東,回購股份是其中一個方案,暫時沒有具體計劃。


似乎純官怕出現
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非常罕見的回購
新世界發展(00017)9月22日斥資2230.24萬港元回購200萬股

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170922593_C.pdf

未來3年至10年步入收成期, 應該能夠長期保持每兩年增加股息至少兩仙或者更多。我很有信心新世界會慢火煎魚,逐漸上升!

證券推介:新世界大折讓可長線買入

2017-09-23

茂宸證券

新世界發展(0017)公佈截至2017年6月30日止的全年業績。股東應佔溢利按年下降11.4%至76.8億元,主要是由於其他收益下跌。撇除在中國內地出售五個項目的一次性溢利後,公司的基本溢利按年增長26.5%至71.3億元,符合市場預期。每股股息上漲4.5%至0.46元,末期股息為0.33元。綜合債務淨額為769億元,約佔股東資金的1,861億元的41.3%。與同行相比,淨負債比率相對較高,但在我們看來是可控的。

擁龐大農地儲備面積1700萬呎


隨着香港住宅價格上漲,公司在香港的合約銷售額於2017年度按年增長136%至156億元,這將保證2018年度物業發展利潤持續增長。公司擁有龐大農地儲備,總土地面積達1700萬平方呎,可向政府申請更改土地用途作住宅發展。作為香港最大的農地擁有者之一,公司長遠可受益於政府增加土地和房屋供應的強烈願望。

Victoria Dockside(前稱新世界中心重建項目)是一個綜合商業發展項目,位於九龍尖沙咀海旁核心地段,總樓面建築面積達300萬平方呎,計劃自2017第四季度到2019年分階段完成。由於香港新寫字樓的供應有限,本行認為此大型項目完成後將大大提升公司的資產淨值及經常性收入。

2018財年料賺75.7億

截至2017年6月30日,新世界發展的賬面價值為每股19.0元,意味着現股價為市賬率的0.58倍。根據彭博的估計,公司的基本溢利在2018財年將達75.7億元,而2019財年則為82.0億元,分別按年增長6%和8%。現價反映2018財年市盈率為13.5倍,市賬率為0.58倍,本行認為估值便宜,建議長期買入,12個月目標價為12.3元(昨天收市11.22元),計算基礎為2017市賬率0.65倍。
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香港樓價已經很高了, 施生發表違反常識的見解,但並不是不可能,要讓時間驗證吧!

2017年9月24日 星期日
施永青﹕縮表令資金流入樓市
https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1506187316364

https://fs.mingpao.com/pns/20170 ... 82b11c03cfddead.jpg

【明報專訊】雖然美國聯儲局上周正式宣布10月開始縮表,令港元拆息呈現上升趨勢,但中原集團主席施永青昨日在論壇上認為,縮表會令資金投入樓市,抵消息口上升的影響。

債價下跌 資金轉投股市樓市

施永青昨日出席中銀香港(2388)的「環球財富管理博覽2017」時表示,不同意縮表會令樓價下跌的傳統分析,他認為聯儲局進行量化寬鬆時將大量資金投入債市,一旦買債減少會令債券價格下跌,資金因而離開債市,轉至股市和樓市。他又認為,雖然縮表會令利息上升,不過不足以影響資產價格,單是資金流動的利好因素已足以抵消息口上升的負面影響。尤其是中國人傳統上偏好房地產,故預期樓價上升的機會高於下跌。


上周港元拆息一度抽升至0.54厘,但至周五晚的一個月港元隱含利率已回落至0.4厘以下(見圖),反映未來拆息未必再上升。

「小部分有錢人 足以買起港樓」

施永青又認為,樓價上升不應純粹看用家的購買力,因為每年香港只有1.7萬個單位供應,只需要很少富人已經可以消化供應,並不需要人人都有能力負擔。他認為樓價實際上反映投資者的資產配置意欲,有小部分人認為現時樓價並不高,「好過放喺銀行,咁咪去買樓」。

他表示,現時香港銀行存款超過12萬億元,是1997年的4倍,即使以現時樓價水平,也足以全數購入香港所有物業,因此就算只有部分存款流入樓市,影響亦相當大。當樓價向好時,買家也願意付出更多資金買樓。
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重組文章:

我的理解是新世界發展現在仍然只是處於熱身階段, 我估計它的收成期在三到四年後, 首先尖沙咀投資物業步入收租期, 再加上私有化新世界中國後, 等待內地物業發展做出成績, 屆時新世界發展的表現才能夠變得更好。

如果我錯了, 請糾正我。

我喜歡17新世界發展,低PB,積極做生意,進入收成期。

2016年合適的時機去拾取好股票新世界發展(6~7元)!!!

6大利好因素:

1. 旗下在尖沙咀東部新世界中心耗資200億嘅重建項目, 呢個綜合商業發展項目好似一座巨型萬花筒,有甲級寫字樓、酒店、藝術消閒空間……預計項目會喺2019年全面落成啟用, 可以預期巨大的資產重估和大量租金收入。

2. 好事! 最近看到3333恆大和1918融創的表演(做了歷史新高), 我很高興新世界中國(917)先前賣地的幾百億元應該可以從恆大手中收到! 等候其間已經發給恆大的每年9%美元債券, 袋袋平安!

不記得CB的條款有否任何改變?
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2648&issue=20151224
恒大向鄭家純發15億美元可換股債, 該批可換股債券換股價8.06元,較昨日收市價每股6.33元,溢價27.3%。新世界發展及新世界中國,將認購9億美元可換股債券;餘額6億美元則為周大福企業、中渝置地為首財團承購。年息7厘, 按年遞升。


3. 到時新世界中國(917)先前賣地的幾百億元資金回籠, 大大有利於今後在香港及內地的發展!

4. 長沙灣商地, 區內4項目共涉210萬呎樓面, 現在看起來很便宜的地皮:
https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1502905969933

5. 新世界在大圍港鐵站發展項目
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E ... 5%E9%A0%85%E7%9B%AE
不過受工程複雜所影響,項目延遲到2022年才落成。

6.新世界斥百億人幣發展深圳商用物業
HKEJ

新世界發展(00017)宣布,與招商蛇口(001979.SZ)合資發展深圳蛇口太子灣的四幅宗地,並將發展為商用物業。新世界發展在該項目涉及資本承擔逾100億元(人民幣‧下同)。

該公司表示,將與招商蛇口分別按51%和49%比例組成合資公司,收購並發展高立宗地及長誠宗地,佔地面積分別3.26萬平方米和3.33萬平方米,將用作發展持作長期投資的商用物業,合資公司的總資本承擔約91.57億元。新世界發展在當中承擔約46.7億元。

此外,該公司將通過注資擁有商鼎及樂灣的49%股權,其餘51%股權由招商蛇口持有,商鼎宗地及樂灣宗地將用作發展持作銷售的商業、辦公或服務式公寓物業,該兩地佔地面積分別約1.4萬平方米。新世界發展在此發展計劃的承擔約53.61億元。

該公司表示,繼早前完成向恒大(03333)出售五個物業項目後,積極物色合適的收購機會供未來發展之月,尤其着重北上廣深等國內一線城市。是次收購的宗地具發展潛力,相信其與招商蛇口能有效發揮各自的優勢,共同開發深圳的全新地標項目。
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開始失去了少少理智
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17新世界今天上力, 幾似樣地做了52週新高($12.04)!
先利益申報, 我好重貨, 所以唱歌!
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樓市愈升愈有? 施永青點出6個爆破迹象, 籲及早留意!

https://news.mingpao.com/ins/ins ... 00001/1507625503116

樓市愈升愈有,於房地產市場打滾40多年的中原地產創辦人施永青,點出6個地產市場泡沫爆破前迹象。

施永青昨日於《am730》專欄,撰寫題為<樓市崩盤前 有何迹象>文章,指樓市升勢不會這麼快逆轉,但及早留意一些關鍵信號,有助意識到逆轉苗頭。

他之後憑自己多年經驗,總結出6點房地產市場泡沫爆破前迹象,包括:

(一)空置率上升
施永青表示,現時香港住宅樓宇空置率只有3.7%,屬偏低水平,待空置率升至5%以上才關注也未遲。
(二)貨幣政策開始收緊
施永青舉例,央行開始抽資,利息開始上升,但認為樓市甚少在加息周期一開始便「爆煲」,而是等息率加到高於通脹率,並快將控制住通脹時候才「爆煲」。他又說,政府不會輕易讓樓市「爆煲」。
(三)股市通常先於樓市「爆煲」
施永青指,現時香港股市才剛起步,未衝破歷史高位。
(四)經濟各項數據開始停滯不前
施永青表示,現時香港經濟增長預期會加快,零售業與旅遊業復甦,失業率只有3.2%,在經濟前景樂觀下,人們不會對樓市突然失去信心,賣家多會惜售。
(五)政治出現不穩
施永青說,現時雖有很多政治爭拗,但反對派只是「聲大夾惡」,無力左右大局,但值得留意的是北京政局是否穩定。
(六)樓價偏高得離譜
施永青指,現時樓價已與用家購買力脫節,但香港投資者資金仍很充裕,可支持樓價進一步上升,要待公私營樓宇供應量,每年達到5.5萬個以上,樓價才有回落機會。
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都算積極做生意!
新世界確認成「親子王國」投資者之一

https://news.mingpao.com/ins/ins ... 00001/1507644766154
新世界發展(0017)回覆明報查詢證實,集團已成為知名親子網站「親子王國」(Baby Kingdom)的其中一個投資者,但未透露具體投資形式及金額。

新世界的回覆稱,一直支持本地創科企業,由於親子王國為一個極具發展潛力的親子網上平台,集團成為其中一位投資者,但日常運作則由其管理團隊負責。

資料顯示,親子王國2002年創辦以來,至今已有約20萬名會員,每年營業額過千萬元,是香港較早及規模較大的親子網站。
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財經評論:養樓防老好過買股
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171011/20179259

李伯 · 新興高中
買股退休富到百萬當散銀, 買樓收租今日樓價食之無味棄之可惜!
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人地鋤D會既交易, 又真係好多古滑野!
唔知新世界發展持有的9億美元可換股債券有無以每股8.06港元換恆大3333, 有就發啦!
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一定會換,跌番9蚊先
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【施政報告】黃偉綸料港仍缺40萬住宅單位

發展局局長黃偉綸在《施政報告》記者會中表示,預料本港未來仍欠缺40萬個住宅單位,期望土地供應專責小組能凝聚社會共識覓地。

黃偉綸稱,政府短中長期的土地,能夠提供60萬個住宅單位,預料未來一段時間,仍需要100萬個額外住宅單位,因此仍欠缺40萬個單位。以用地面積計算,若已規劃及順利完成古洞北、粉嶺北和洪水橋等用地,本港仍欠缺1200公頃用地。
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