本版告示: 投資涉及風險,包括損失本金。閣下不應僅依賴本論壇資料而作出任何投資決定。投資者應該參閱相關產品的章程以獲得更多細節,包括產品特色和風險因素。投資者考慮是否適合投資任何投資產品時,敬請考慮本身之投資目標及情況。
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呢系會越來越好,新一代真的真心搞好業務、搞好形象


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可能他都想幫小股東呢
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新世界三億沽光明臺車場
2017-10-16

(星島日報報道)近期車位交投熾熱,車場更受追捧,新世界繼早前沽出西半山豫苑車位,近日亦沽出收租多時的大坑光明臺車場,作價逾3億元,平均每個車位作價約220萬元,市傳買家為一家基金。

  上址為大坑道5至7號光明臺停車場,共有4層,提供141個車位,消息人士透露,今次推售的車位只有136個(皆因多年前已有5個賣散),近期新世界以暗標形式推出,獲一眾競投者積極入標,包括本地投資者及多家基金,物業於截標之後,旋即以最高標價逾3億元沽出,若以136個車位計,平均每個車位約220萬元。市場消息指,買家為一家基金。

  據悉,上述車場100%出租,現時每個車位月租約2700元,月租收入合共約37萬元,以易手價計算,回報只有約1.5厘。
不過,區內代理指出,上述光明臺車位租金多年沒有加過,低於市值水平,具有加租空間。光明臺由兩幢物業組成,合共提供704伙及141個車位,住宅及車位比例約5比1。

  中原地產高級分行經理李嘉寶表示,大坑附近屋苑包括浣紗花園、尚巒、瑆華、雋琚及雍藝軒等,均有車位提供,月租介乎3000至5000元,當中只有浣紗花園車位沒有限制,使用權並不局限於同屋苑用戶,買賣亦自由。

  李嘉寶續指,大坑區內車位賣盤數量不多,買家以用家為主導,交投不活躍,以新近成交的浣紗花園車位為例,作價158萬元,連租約沽出,月租2900元,投資者回報約2.2%。

  新世界早前沽出旗下西半山柏道6號豫苑車場,作價1.68億元,每個車位約140萬元,物業連約售,買家為投資者蔡志忠。現時每個車位月租約3100元,以此計算,回報約2.6厘。豫苑共有440個住宅單位,住宅車位比例約3.7比1。

  資深投資者楊超成拆售宋皇臺22居停車場共30個車位。美聯高級營業董事許諾謙表示,上址地庫2樓車位定價由162萬元起,地庫1樓車位由165萬元起,地庫每層各設有13個車位,地面則設私家車車位及貨車車位各2個,貨車車位每個售價由550萬元起。

  世邦魏理仕香港資深董事黎尚文認為,2017年第三季租賃活動主要由搬遷需求帶動,展望下一季度受空運貨量強勁增長帶動,區內貿易活動有所增長,而本地零售市場有穩定迹象,預計傳統零售商等對貨倉的需求將逐步增加,租賃活動將繼續由小型搬遷需求帶動,令工廈空置率再上升空間有限。貨倉重建勢頭上升,減少可出租空間,具成本效益的空間將會於短期內持續被追捧。

  世邦魏理仕香港資本市場執行董事王振康指出,上季度商業房地產投資市場以細金額交易為主,主要因為期內缺乏大型寫字樓交易所致,展望下一季度若甲級寫字樓跌入負利差區域,投資者的投資意欲將有機會減少,市場需求將由用家主導,尤其是金額和面積較少之單位。另一方面,旅遊業市況復甦,加上酒店資產提供相對吸引的利潤,預期資金會持續流入酒店類別。
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新世界奪廣州商用地 料投資50億人幣
http://www2.hkej.com/instantnews ... 4%E4%BA%BA%E5%B9%A3

新世界發展(00017)旗下新世界中國地產宣布,以20.85億元(人民幣‧下同)奪得廣州市增城區永寧街土地,擬將該地塊開發為集聚商業、辦公、住宅及酒店的城市綜合體,項目預期投資總額約50億元。

是次投得的地塊佔地面積約35245平方米,計容建築面積為25萬平方米,為商業用地、商務用地及二類居住用地;其中商業、辦公建築面積約13.85萬平方米;住宅(含公建配套)建築面積約8.75萬平方米,酒店建築面積約2.4萬平方米。

新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛表示,會繼續優化中國內地的資產﹑產品及服務,積極尋找機遇,加強在中國內地市場的品牌地位。

新世界發展主席及執行董事鄭家純強調,集團一直看好中國經濟前景,對國家發展充滿信心。集團非常重視中國內地的市場,會積極做好中港業務,新獲的增城項目是新世界在華南良好發展的有力延續。

新世界獲廣州增城地塊 擬投46億打造華南區域總部
https://xueqiu.com/5168112720/94136770

近日,新世界集團旗下的百寶投資有限公司成功競得廣州增城永寧街長崗村一地塊。據了解,新世界預計投資46億元,在該地塊打造華南區域總部。

觀點地產新媒體查閱獲悉,項目由百寶投資有限公司直接投資,將建造標杆式雙子塔樓,設有空中花園,建設集辦公樓、酒店、商業、住宅等多功能業態於一體的總部經濟綜合體,引進新世界集團內地投資公司華南區域總部,打造增城高端總部經濟區域。

據悉,該總部經濟綜合體項目定位為高端商務地標,百寶投資將在增城成立外商投資企業,預計投資總額為46億元,計劃註冊資金23億元。整體項目計劃2018年動工建設,2021年竣工驗收。

投資方表示,項目建成後,將成為廣州東部發展的大型標杆式商住綜合體。根據規劃,該總部經濟綜合體項目將引進新世界集團內地投資公司華南區域總部,建成增城高端總部經濟區域。

同時,預計項目竣工驗收後5年內,進駐獨立法人企業不少於30家,其中外資企業不少於5家;項目所在宗地註冊的獨立核算法人企業五年累計總營業收入不低於125億元人民幣,平均每年營收25億元人民幣;五年累計實現納稅總額不低於6億元人民幣,平均每年納稅1.2億元人民幣。
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關連交易-出售華美達物業有限公司的全部權益
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20171027905_C.pdf

新世界姑爺身影 華美達廣場三物業轉售杜惠愷與他的上海往事
https://xueqiu.com/5168112720/94574123

https://xqimg.imedao.com/15f6af9 ... d.jpg!custom660.jpg

正因這個新世界姑爺身影的閃現,人們的視線被拉回到了其作為新世界內地業務開創一代的往事時光。

觀點地產網 計劃拿出160-200億元港元加碼內地土儲的話音剛落,一個月後,新世界發展$新世界發展(00017)$一則公告再次披露了另一宗資產出讓。

10月27日,新世界發展有限公司發布關聯交易公告稱,其間接全資附屬公司新世界發展(中國)有限公司,同意向東凱有限公司出售華美達物業有限公司的全部已發行股本,代價為人民幣18.5億元,可予調整。

交易的金額並不謂大,對於此次交易,新世界於公告中表示,“出售事項可令集團以公平市值變現現金資源及釋放目標集團所持低收益資產的價值”。這似乎可以看做是其過往“甩賣內地資產”策略的延續。

不過,與以往資產的出讓不同的是,由於買方東凱為由新世界發展副主席兼非執行董事杜惠愷全資擁有的一家公司,因此構成關聯交易。

正因這個新世界姑爺身影的閃現,人們的視線被拉回到了其作為新世界內地業務開創一代的往事時光。

華美達廣場轉售

據了解,華美達物業的主要資產為上海華美達廣場,以及毗鄰的上海巴黎春天新世界酒店、上海貝爾特酒店,而它主要從事上海華美達廣場及該等酒店的營運。

公告顯示,截至2016年、2017年6月30日止年度,華美達物業除稅及非經常項目前淨溢利分別為1910萬港元、7870萬港元;除稅及非經常項目後淨(虧損) /溢利分別為-1370萬港元、8030萬港元。

至2017年6月30日底,華美達物業的未經審核綜合負資產淨值為180萬港元。

這樣的盈利能力顯然不太令人滿意,通過這項交易,新世界發展估計獲得收益約3.28億港元,並將出售事項所得款項擬用作集團一般營運資金。

但歷史總是充滿了戲劇性,此時新世界發展視為低收益資產的華美達,在2005年被收購之時卻被寄予了新世界百貨佈局內地市場的重要一環。

資料顯示,華美達地產成立於1996年,旗下唯一資產是於上海華美達(在中國註冊成立合作合營企業)持有99.81%應佔權益,而上海華美達持有華美達廣場的全部權益。

2005年,新世界中國以1.1億港元的代價收購華美達10%的股權,進一步增至股權至75%,並稱“上海的營商環境和商業地產都會保持強勁的發展,華美達廣場項目也成為公司穩定的租金收入來源”。

從看好增持到全權出售,華美達廣場的境遇變遷似乎暗含著新世界內地發展的變遷。

從最早的內地廣泛佈局,到2015年大範圍出售內地資產,並最終私有化新世界中國,再到最新的新世界百貨私有化失敗,新世界中國顯然已經歷經了很多重要的歷史時刻,而杜惠愷就是其中的親歷者和見證者。

就以此次交易的華美達廣場而言,據了解,2005年,華美達地產分別由新世界發展中國擁有65%、信興擁有10%、杜惠愷全資擁有的公司Stanley?Enterprises?Limited擁有20 %及一名獨立第三方擁有5%。

而10月27日交易後,杜惠愷將擁有華美達全部已發行股份,進而持有華美達廣場等物業。

杜惠愷上海往事

作為香港六大房地產家族之一,新世界的創始人鄭裕彤以及第二代掌門人鄭家純,甚至如今的第三代掌門人鄭志剛幾乎家喻戶曉,但提起杜惠愷,想必大多數內地人都不甚了解。

事實上,杜惠愷是如今新世界第三代接班人鄭志剛的姑丈,在新世界發展官網一眾董事簡歷介紹中,他排在主席鄭家純之後、鄭志剛之前。

而這位已經年至72歲的公司高層,除了與鄭家純有恰同學少年及共同打拼的交情之外,還可以說是港資企業最早開發上海的代表人物之一,也是新世界內地市場的開拓一大功臣。

資料顯示,杜惠愷祖籍潮州,出身於上海,4歲時舉家遷往香港發展,在加拿大讀完大學及美國加州大學修完碩士課程後,於20世紀70年代進入父親創立的豐盛珠寶有限公司工作。 1979年,杜惠愷加入了香港新世界集團,由此也開啟了其香港及上海的雙城生活。

據了解,在1980年代初杜惠愷就和鄭家純一起成立新世界酒店管理公司,1990年時共同組成私人合資公司,在國外投資及收購酒店,與此同時,杜惠愷成為新世界開發內地市場重任的承擔者。

至今仍然被記錄及流傳的一個事例是:1993年,杜惠愷承接了與盧灣區政府合作的危棚簡屋改造項目,這是其在上海的第一個項目,但在項目簽約並進行一段時間之後,土地方打招呼說動遷費算錯了,應該比原來的預算要多付1.1億元。

在合約已經簽訂的條件下,無論從那種角度來看,杜惠愷顯然已經站在一個更有優勢的位置。但在經過各種權衡和考量後,他出乎意料地同意了土地方的訴求,多付了1.1億元。這次“吃虧”為他以後的發展贏得了良好的聲譽。

在第一個項目完成之後,杜惠愷帶領新世界中國先後在上海開發了多個項目,包括香港新世界大廈、巴黎春天大酒店、新世界花園、華美達廣場和柏華麗公寓,以及開設在鬧市中心的4家高檔的新世界百貨商場。 ?

除此之外,杜惠愷還主導了新世界中國A股上市的“摘星”買殼事件,並最終實現了新世界中國的上市,不過,杜惠愷的內地新世界中國歷程在2013年落下帷幕,這一事件也被外界解讀為新世界發展第三代接管的開始。

彼時,杜惠愷調任新世界發展副主席及非執行董事,而職稱轉換之下,這位新世界中國的前掌門人離開了其耗費了近20年心血的內地業務,此後專心於香港事務。

回看杜惠愷幾十年的新世界職業生涯,上海無疑給予了其一段難忘卻的歲月,而新世界中國的上海業務很大程度上也烙下杜惠愷的印跡。
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看來想和杜先生分割
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【銷售新高】新世界今年暫沽千伙套139億 三年新高

近日雙盤齊發的新世界(0017),集團營業及市務高級總監楊文表示,集團今年迄今累售逾千伙單位、套現139億元,為近3年新高紀錄,明年計劃發售北角繼園里項目(約600伙)、土瓜灣上鄉道項目(約300伙)、另有與恒地(0012)合作的元朗尚悅‧方(63伙)、以及與新地(0016)合作的西半山巴丙頓山(約79伙)。

至於西營盤瑧蓺,今日最新加推25伙,平均實呎35085元,折實28608元,與首批折實28508元相若。楊文指,因應不同戶型,是次加價約0.5%至5%,今日稍後時間會公布銷售安排,目標周五發售。

記者:林尚民
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今日 13:42 香港財經 港股直擊
鄭志剛:新世界推盤步伐因應市場需求

新世界發展(00017)舉行股東會,執行副主席兼總經理鄭志剛會前表示,新世界推盤步伐會繼續因應公司定位,因應市場需求推出新樓盤,定價也會跟隨市場。對明年樓市審慎樂觀,希望樓價平穩發展。美國加息步伐較預期慢,預期往後加息也會循序漸進。

對於新世界自行推出的大學生首置上車盤計劃,鄭志剛說,目前仍在改良中,聽取不同人士的意見後,日後會再公布詳情。

鄭志剛又稱,看好電競市場,內地有超過2億人口在電競市場活躍中,希望旗下9個城市的商場都會有所部署,包括電競中心及電競主題的活動。新世界期望在長沙灣及新蒲崗也會有文創、共享工作空間及新興產業,希望有助年輕人創業。

新世界旗下K11早前成為騰訊(00700)首個海外眾創空間的獨家策略夥伴,鄭志剛稱與騰訊合作非常開心,希望對香港年青人有益。

新世界主席鄭家純未有現身股東會,鄭志剛說,鄭家純仍在康復當中,適當時間會與大家見面。

鄭家純胞弟、新世界非執行董事鄭志成透露,鄭家純有返工,身體狀況還好,「(鄭家純)都一路做落去,點會咁容易退休!」
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鄭志剛好像有很多搞商場的點子
看好新世界中心
更看好純商場的825
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825 最好玩
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大戶慣用技倆, 新世界發展大力壓價, 方便低位定價以股代息, 因此可以拿到更多的股票!
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2017年11月30日 星期四
新世界K11 Atelier 租出七成寫字樓

https://fs.mingpao.com/pns/20171 ... 1b99e027c4f7bbc.jpg
新世界中心重建項目「Victoria Dockside」,甲級商廈K11 Atelier(圖前右)已落成。

【明報專訊】新世界發展(0017)旗下尖沙嘴新世界中心重建項目「Victoria Dockside」,整個項目耗資200億元。據公司公布,項目甲級商廈K11 Atelier已落成啟用,辦公大樓可供租用的寫字樓總面積達43.5萬平方呎,佔整座綜合用途物業的15層,目前已租出七成以上。

富邦進駐 撤出中環15年舊址

目前該廈已吸引包括日本瑞穗銀行及台北富邦銀行等首批租戶進駐,兩間銀行均是由港島傳統商業區遷往該廈。當中台北富邦銀行香港分行行長彭德齡指,今次搬離已租用15年的中環舊址,最大考量是員工的反彈,但因業主提供不少藝術人文課程,加上實際上九成員工均居住在九龍、新界區,交通更為方便,員工感到滿意。該行有五成客戶為台商及四成中資客戶,尖沙嘴亦是較方便地點,亦不如以往擁擠。

他指,舊有辦公室分為兩層帶來管理不便,新辦公室集中在K11 Atelier的16樓,面積亦由以往1.6萬平方呎,增至現時2.75萬平方呎,增加面積有利往後公司發展本港業務。
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新世界拆售柏傲灣車位 最貴280萬
  
https://static.appledaily.hk/ima ... /large/18360200.jpg  
■柏傲灣擬拆售114個車位,料售價將創同區車位新高。資料圖片
  
【本報訊】各區車位造價屢創新高,市場消息指,新世界(017)及萬科旗下荃灣柏傲灣剛發信拆售114個車位,售價介乎230至280萬元,料將創同區車位新高。

據悉,發展商會自動為已獲車位認購權的買方進行抽籤,最快下周通知抽籤結果,並於12月9日開售車位;是次首輪車位銷售僅提供予指定四房單位之買方(1A座A單位及2A座A單位)可優先認購住宅車位,而全盤尚餘最後2伙享有車位優先認購權的單位。根據成交紀錄冊,項目開售至今累沽959伙,套現約96億元,全盤尚餘最後24伙單位。

土地註冊處資料顯示,荃灣沙嘴道工廈皇廷廣場一個2樓單號電單車位,本月8日以27.3萬元「摩出」(完成交易前轉手),原業主本月7日以19.8萬元買入,短炒一天升值39%,賬面獲利7.5萬元。2015年皇廷廣場每個電單車位造價只約5萬元,以最新造價計,短短兩年升值四倍多。
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適合我的口味, 我不貪心,股價十年上漲一倍, 同時年均股息5%, 對我來說已經足夠了! 有不少大項目在手等待發展, 實現到十年升一倍的機會不低。

Follow Me:新世界倍升非妄想
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171214/20243703

如果說一句「新世界發展(017)有倍升潛力」,相信百分百的回應是兩個字:「黐線」!但從過去10年股價表現及往績評估,並非完全無機會,理由如下:

(1)新世界由2016年2月低位4.97元(經股息調整),升至今年10月高位12.45元,累升118%,需時22個月;

(2)新世界由2007年3月收11.179元(經股息及2011年2供1、2014年3供1調整),升至同年11月高位23.007元,累升106%,需時8個月;

(3)根據(2)的大升浪,以2007年3月收11.179元為起步點計算,是因為當時月線圖平均線剛排出超級「牛陣」,10月、20月、50月及100月線(仍未有250月線)均順序排列,經十年反覆上落後後,至今才即將出現第二個超級「牛陣」,50月線只要上移0.10元,即可超越100月線而排列「牛陣」,確認新一輪倍升浪起步在即,目標由現價11.24元起步,倍升至22.40元,並可挑戰2007年11月高位23.007元;

(4)新世界現價仍低於2007年高峯23.007元達50%,但恒指只低於2007年頂峯8.7%,只要同步升跌,即具倍升潛力。

論基本估值條件,新世界現價PB僅0.59倍,為七大市值逾千億元的本地地產股第二低,僅高過會德豐(020)的0.49倍,但會德豐非恒指成份股,而且七大中,太古地產(1972)也非恒指成份股,剛分拆上市的九龍倉置業(1997),雖是恒指新成員,但暫未能計算其PB,因此只以恒地(012)、長實(1113)及新地(016)的PB依序是0.71倍、0.89倍及0.72倍,平均0.77倍比較,新世界平均折讓23%。以0.77倍為合理估值,新世界股價應升至14.60元,現價仍有30%上升空間。

昨日恒指大升,升勢較過去多日更為全面,並非只靠騰訊(700)獨升支撐大局,特別是藍籌地產股走勢明顯轉強,以新世界的自身條件,應可脫穎而出,加上單日內重越10日及20日線,MACD初轉熊牛配合,突破下降軌後料可進一步向好!

高彰坡
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新世界今年暫沽逾1500伙 套逾153億
http://www2.hkej.com/instantnews ... 9%80%BE153%E5%84%84

http://static.hkej.com/hkej/imag ... 3aecf7a7640e1a.jpeg

新世界(00017)營業及市務高級總監楊文表示,集團今年迄今累售逾1500個單位,應佔套現逾153億元,為近3年新高,破紀錄主要來自柏傲灣及傲瀧,根據成交紀錄冊,兩盤共套現逾135億元。

他指出,未來將發售項目包括北角繼園里項目(約600伙)、土瓜灣上鄉道項目(約300伙);另有與恒地(00012)合作的尚悅.方(約63伙)及與新地(00016)合作的西半山巴丙頓山(約79伙)。

重點項目方面,傲瀧首階段推出已售近200伙,首階段銷售達標,將於首季以現樓狀態展開新一輪銷售攻勢,並推出多個全新現樓示範單位。

對於美國加息,他稱,加息為市場預期之內,近期本港樓市成交不斷,反映有剛性需求,預期樓市升勢會持續,特別看好港島及低密度豪宅。
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今日 21:39 地產新聞
傲瀧加推136伙 周六發售20伙

新世界(00017)旗下西貢清水灣傲瀧上載首張價單,涉及136伙,包括119伙3房戶、15伙4房戶、1伙複式特色戶及1伙三複式特色戶,其中有58伙特色單位,包括花園、天台及平台特色戶,實用面積873至2637方呎,售價2000.4萬至1.37億元,呎價2萬至71479元。

其中,首次推出項目樓王第1座7樓A單位,4房雙套連私家天台特色戶,定價1.37億元,呎價71479元,將挑戰清水灣一手住宅呎價新高。

最新銷售安排顯示,20伙單位將於周六以抽籤方式發售。

項目首階段招標已沽206伙,反應理想,根據成交紀錄冊,套現近42億元,平均售價逾2000萬元。
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【推盤大計】新世界今年首兩月賣樓套現20億
文章日期:2018年2月19日 17:09

多家發展商於年初四進行新春團拜,並公布狗年推盤大計。農曆新年期間,新世界(0017)旗下展銷廳年中無休,根據成交紀錄冊,該集團於2018年首兩個月已套現約20億元,主要來自清水灣傲瀧,共售出22低密度大戶,近7成為特色戶。

另外,新世界狗年將推售約4個全新項目,涉約1650伙,包括北角FLEUR PAVILIA (約611伙)、與恒地(0012)合作的何文田窩打老道項目(涉約240伙)、與市建局合作的馬頭角上鄉道項目(涉約300伙),以及與恒地合作發展的元朗大棠項目(約500伙)。

集團2018年首兩個月已套現約20億元,主要來自清水灣傲瀧。傲瀧繼年初一錄得狗年首宗成交後,昨日亦再沽出一伙,單位為9座6樓A室,實用面積1837方呎,成交價3310萬元,實呎18,019元,項目於新春假期沽出兩伙,套現逾5340萬元。
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估計末期股息36仙(比去年增加3仙), 全年股息50仙(比去年增加4仙)。

新世界發展中期多賺1.6倍 中期股息14仙(比去年增加1仙)

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180227174_C.pdf

新世界發展(00017)公布,截至去年底止中期業績,股東應佔溢利112.7億元,按年飆升1.6倍。每股基本盈利1.15元,中期股息派0.14元。

期內,收入279.35億元,按年增長4.86%。
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【百足多爪】新世界鄭志剛︰5月公布與騰訊新合作計劃
文章日期:2018年2月27日 18:25
https://www.mpfinance.com/fin/in ... 8691&issue=20180227

新世界著力多元化發展,推展文化創科,旗下K11更成為騰訊(0700)旗下共享辦公室「眾創空間」本港獨家策略夥伴。新世界執行副主席兼總經理鄭志剛在業績會後透露,與騰訊尚有一個合作將於5月公布,屬於眾創空間周邊以外的產業,惟尚未落實故不能公布太多詳情。

問到母企周大福企業發展教育產業,他指教育產業可以品牌化、產業化發展,醫療亦可發展,兩者均可係旗下項目提供優質服務予客戶或周邊社區,將增加資源發展,或先於線上群體、深入學校推行。早前集團已入股香港著名親子網站「親子王國」(Baby Kingdom) 等。

他又率先披露,集團已在去年9月成立一個位於觀塘的初創企業孵化器平台「EUREKA NOVA」,並有70個企業參與,將從中挑選6個重點栽培,提供一條龍式培訓,包括注入種子資金、商業、財務運作等支援,亦會安排公司高管跟他們交流。

內地業務方面,早年新世界系曾多次出售內地地皮予內地發展商,鄭志剛透露,今年將以200億港元於內地吸納新土儲,亦會處置部分內地非核心資產,包括或在2019年出售北京商業項目,以及一些停車場資產,尚有大連、天津部分非核心項目會著手處理。

他指出,內地項目發展周期亦會加快,由以往發展10年加快至3至5年一個周期,有利可加快回籠,減少利息成本支出,增加毛利。他多次提到大灣區發展,目前集團主要在廣州、佛山、深圳,但往後交通樞紐加強後,在珠海、中山、順德等都會希望可發展。

問到會否再私有化新世界百貨(0825),他表示一切言之過早,但認為去年已是內地零售的低點。

記者:方楚茵
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2018年2月28日 星期三

新世界市區加推首置盤 位於土瓜灣或何文田 中期純利增1.6倍

https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1519754801236

https://fs.mingpao.com/pns/20180 ... 994e8ed520407c8.jpg
新世界執行副主席兼總經理鄭志剛(左)認為,本港樓市實際需求仍強,預計全年樓價可升8%至10%水平。(李紹昌攝)

【明報專訊】新世界(0017)2018年中期業績符市場預期,基本溢利雖跌逾16%至近42億元,惟主要受上一年度出售新創建葵涌物流中心的一次過出售貢獻13.34億元影響;中期純利錄112.7億元,按年增1.6倍,派中期息每股0.14元。集團去年推出助年輕人上車的「新世代首置計劃」,首批僅15個名額,執行副主席兼總經理鄭志剛透露,將推「改良版」計劃,並研究在土瓜灣上鄉道及何文田窩打老道項目推出第二批名額,詳情料9月再公布。

明報記者 方楚茵

鄭志剛表示,旗下屯門新盤去年推出計劃獲得1200份或80倍超額申請,有意在9月推出改良版並增加名額助更多年輕人上車。他提及的樓盤相信分別是與恒地(0012)合作的何文田窩打老道舊樓重建項目,及與市建局合作的土瓜灣上鄉道項目,項目分別提供240伙及294伙。

問到可會放寬計劃中有關首期、禁售期等限制,鄭志剛強調,聽到年輕人冀上樓的聲音,但計劃作為試點,設禁售期是希望能穩健發展、不鼓吹炒賣及減輕年輕人上車負擔,目前計劃已提供低至7.5%首期及發展商代付從價印花稅等,在優化計劃後亦會將選址、交通便利等列入考慮,又計劃與福利機構或社企研究推出「組合屋」協助首置。

擬伙社企推「組合屋」助上車

集團上半年已完成全年合約銷售目標100億元的71%,勝市場預期,主要來自傲瀧、瑧蓺及THE PARKVILLE。鄭志剛提到,無意調高目標,對本港樓市審慎樂觀,認為實際需求仍強,料全年樓價可升8%至10%水平。


對於海航近期以160億元向恒地出售兩幅啟德地皮,他表示公司並無與海航有任何接觸。提到農地轉換及土儲方面,鄭志剛表示,目前新世界有150萬平方呎正在計劃及150萬平方呎正申請轉換的農地,共300萬平方呎,但由於審批期較長,周期可長至6年,因此仍會經公開拍賣、舊樓重建等吸納新土儲。但他重申,公司向來「理性、不追價」,亦「不跟風」,投地前亦要先能預測至少兩年後的賣價才會考慮。集團近5年買地往績中均無跟市場走,如長沙灣更一舉拿下3幅地皮,耗資近150億元,打造成新商圈。

談到旗下K11成為騰訊(0700)旗下共享辦公室「眾創空間」本港獨家策略伙伴,鄭志剛透露與騰訊尚有一個合作將於5月公布,惟尚未落實故不能公布詳情。

斥200億增加內地土儲


內地方面,早年新世界系曾多次出售內地地皮,鄭志剛透露,今年將以200億港元於內地吸納新土儲,亦會處置部分內地非核心資產,包括或在2019年出售北京商業項目,以及一些停車場資產。

新世界多賺1.6倍 每股派息0.14元
2018-02-28財經

內地售樓盈利期內大增50%至40億元,帶動業績顯著向好。

  (星島日報報道)新世界發展(017)尖沙嘴Victoria Dockside(前為新世界中心)去年落成,帶動投資物業公平值大增19.7倍至71.7億元,令新世界截至去年底止中期盈利為112.7億元,升1.6倍,中期息每股0.14元,增7.7%。撇除物業重估收益的核心盈利為41.99億元,倒退16%。

  截至去年底止半年,新世界收入279.35億元,增長4.9%,本港售樓入帳項目較少,售樓溢利7.29億元,跌54.4%。新世界執行副主席兼總經理鄭志剛表示,Victoria Dockside高273米的K11 Atelier租出70%,每平方呎租金創區內紀錄達90元。

  內地售樓盈利期內反而大增50%至40億元,將把內地竣工量提速,由以往要10年周期完成發展,改而為在3至5年內完成,物業銷售之毛利率超過40%。預計2018年度竣工量將達到總樓面面積114萬平方米,升24%,其中住宅佔80%。中國內地土地儲備配合大灣區發展,去年10月以人民幣20.85億元獲得廣州增城交通樞紐綜合體項目,總樓面面積約38.2萬平方米;核心物業發展項目中,不包括車庫的土地儲備總樓面面積約650萬平方米,住宅佔約350萬平方米,主要分布於廣州、佛山、深圳、武漢、寧波、北京、廊坊及瀋陽8個城市;41%位於南部地區。

  去年9月成立了初創孵化器「EUREKA NOVA」,培育香港年輕初創企業,計畫共有70家公司申請,公司揀選了6家有潛質的重點栽培,提供一條龍式培訓。
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17
盈利增25%,至43億,重債
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新世界長沙灣批建2幢27層高商廈
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期內批出的商業項目還有新世界(0017)長沙灣瓊林街91號項目,批建2幢27層高商廈, 前者可建2幢27層高(在3層之上)商業項目,涉及樓面99.8萬方呎;後者獲批建1幢27層高(在3層地庫之上)商業項目,可建樓面28.5萬方呎。
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若走資速度不變 5月下旬加息
新世界收入豐 抗衡加息


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另一方面,本港走資之勢確實非常快速,昨日早上金管局又再度入市接下51.02億港元,至今尚不足一周已走資337億元,銀行體系結餘將降至1461億元。若今後以過去一周的速度流走,則5月下旬便會降至200億元水平,屆時便有追回加息的壓力。

此舉難免會對樓市帶來影響。因此,即使近日本地樓市升勢凌厲,由豪宅、藍籌屋苑以至居屋均呎價破頂,本地地產股亦只能在高位反覆。但要留意,除了新地(0016)、會德豐(0020)、信置(0083)等仍積極買地發展外,長實地產(1113)、新世界(0017)等都已改變策略,積極提升經常收入比重。

當中新世界於業績後的分析員會議上表示,會將經常收入佔比提升至50%,一個來源是其重頭項目Victoria Dockside將於2019年度全面啟用,收入將會大幅提升,另外會於中國一二線城市增加更多商業項目。新世界現價市帳率僅0.5倍,股息率逾4厘,若本港稍後加息令股價受壓,會是低吸的好時機。


[張兆聰 還看今朝]
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