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2018年4月26日 星期四

新世界中心重建開幕 首期66層商廈
https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00002/1524679341266

https://fs.mingpao.com/pns/20180 ... 412c45051f19e9b.jpg
新世界1971年購入藍煙囪碼頭地皮(前方),1978年興建成新世界中心。(新世界發展提供)

https://fs.mingpao.com/pns/20180 ... ae43da1edc972f8.jpg
昔日嘅新世界中心(左圖)風光一時,係香港地標,唔少名牌進駐,其後人流減少,都冷清過,如今重建後變成摩廈Victoria Dockside(右圖),首期項目今日正式開幕。(新世界發展提供)

【明報專訊】1980年代人氣極盛嘅尖東新世界中心,經過8年重建改造,變成咗包括66層高商廈嘅新區Victoria Dockside,第一期今日開幕;發展商新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛(Adrian)話,希望將呢個區提升為國際藝術設計、開拓創意嘅社區。

以前嘅新世界中心載滿好多港人80年代回憶。近年韓風吹,當年就大吹東瀛風,商場內嘅東急百貨係潮人買日本雜誌同時裝嘅地標,歌神許冠傑金曲《日本娃娃》嘅歌詞亦提過東急。而商場2樓嘅海城大酒樓夜總會,可同時開450多圍、坐5000幾人,喺未有紅館時,徐小鳳、羅文、黎明等都喺度開過演唱會。

Victoria Dockside第一期全幢高66層,最低15層係甲級寫字樓K11 Atelier,中層部分就係酒店,最高嘅樓層係服務式住宅。整座一期面積達300萬平方呎,預計2019年全面啟用。

Emily噚日喺Victoria Dockside行咗一轉,大堂接待處嘅舊船船木木牆好有特色。新世界話,8樓將設27,500平方呎嘅跨國共享工作間,以喜歡藝術、文化、科技等初創企業用戶為目標。大廈內會開一間K11 Atelier Academy,提供藝術、健康等課程畀租戶。Adrian話佢哋想改寫工作文化,畀租戶工作之餘,亦可享有藝術、文化及創新體驗。
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我也認為長線持有地產股是比持有房子好:


Victoria Dockside貴重新地標
 陸羽仁

  我最近去了新世界中心的重建項目Victoria Dockside甲級商廈K11 Atelier參觀,看現場展示一些歷史圖片,令人相當感慨。過去新世界中心是上一代年輕人逛街勝地,由尖沙咀海運大廈一直走到新世界中心,那裡有當時最潮的東急百貨。陸羽仁80年代在這裡逛街時,遇上當年剛剛出爐的香港小姐張曼玉,簡直驚為天人。張曼玉當年曾為東急百貨當過模特兒,她的巨型海報掛在新世界中心的外牆,成為上一代年輕人集體回憶。

  現時新世界中心重建成為Victoria Dockside,第一期發展的66層高大樓K11 Atelier已經落成,有15層的辦公室入了夥。大堂用日本設計,風格簡約,清爽亮麗。上層的瑰麗酒店和服務式住宅將在年底陸續落成。

有時覺得香港樓價及股價倒錯得相當厲害,新世界(017)股價及相關新聞股價及相關新聞現時市值1125億元,光是新世界中心重建項目,單計其中一座K11 Atelier巨型甲級商廈,如果出售,價值相當驚人。現時銅鑼灣Excelsior酒店放盤,說要400億元,K11 Atelier已經建成,以它所處的黃金位置、無敵海景,又在地鐵站旁邊,是否要賣500億元以上呢?這還未計入將來Victoria Dockside項目其他發展。所以新世界目前PB(市帳率)為0.58倍,似乎未有反映整個Victoria Dockside重建項目將來全面落成後,這個物業群的潛在價值。

  PB甚低 隱藏價值

新世界PB在地產股中,原本已算是相當低,其他發展商PB大部份介乎0.7倍和0.8倍。新世界的0.58倍,還未反映新世界中心龐大物業群價值。另外股息率也有4.1厘,收息不俗。現時掌舵人新世界執行副主席鄭志剛作風甚為進取,頗有顛覆成規,大干一場雄心。

新世界這個物業價貴但股票價平現象,相當誇張。如果說發展公司持有的,都是一些毫不起眼的舊物業,還可以說大家沒有註意,新世界在黃金地段上有這些地標性物業,如果股市未來大勢不是太差,是否應該有條件追嚇落後呢?
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新世界真是好一般
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航天城
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2018年5月3日 星期四

新世界200億奪機場航天城 377萬呎樓面 兩成租金收益歸機管局


https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1525284581564

https://fs.mingpao.com/pns/20180 ... c412c9faa96e2e4.jpg

https://fs.mingpao.com/pns/20180 ... 7b2102003bc6951.jpg

【明報專訊】近年力攻半官方項目的新世界(0017)公布奪得「SKYCITY 航天城」商業發展項目設計、建設、融資及管理合約,預料發展成本達200億元,投資額與集團重建發展尖沙嘴綜合項目「Victoria Dockside」相若。新世界指將以自身內部資源及或外部債務融資撥付。分析員稱,新世界近年住宅土儲不多,需為資金找出路,故積極投資半官方或商業項目。

明報記者 方楚茵、甘潔瑩

航天城商業發展項目總建築樓面面積約377萬方呎,約相當於4.7個中環國金中心商場,當中餐飲零售佔逾210萬方呎;至於「體驗式娛樂」設施及辦公樓面各佔57萬方呎,其餘為公共設施及停車場,工程將於2023至2027年分階段落成,新世界負責設計、興建及管理整個項目。

租期至2066年 可轉租第三方

該商業發展項目完成後,總收益需與機管局分享。公告披露,項目竣工後30日內,機管局將向集團批出一份年期至2066年9月17日的長期租約。按租約條款及條件,集團將在整個租約期間內支付保證租金或收入租金,佔自該項目產生總收益的20%,並可隨後調整至30%,以較高者為準,集團有權經營及管理該商業發展項目,並可將其空間轉租予第三方以獲取收入。

事實上,近年隨着中資攻港,作為本地龍頭發展商之一的新世界亦難搶得住宅地皮,故除了加快農地轉換,亦入標多個半官方項目或商業項目,包括新世界或經旗下新創建(0659)註冊成立新公司「Kai Tak Sport Park Limited(啟德體育園有限公司)」,疑入標啟德體育園項目;以及集團於長沙灣一舉拿下3幅地皮,發展成新商圈。

新世界執行副主席兼總經理鄭志剛表示,航天城項目將興建集學習、探索及歷奇於一身的國際化娛樂及零售新地標,有信心落成後將成為持續吸引港人及海外旅客的首選好去處和旅遊景點。集團預期該項目將帶來強勁的經常收入。

分析:土儲不多 拓商業項目增收入合理

對於新世界是次擊敗新地(0016)、恒基(0012)及郭炳湘旗下的帝國集團等奪得航天城項目,聯昌證券香港內地房地產研究主管鄭懷武表示,新世界本身住宅土儲不多,農地轉換用途亦需時,雖近年賣樓回籠不算多,但所持資金總得找出路投資,故未能投得住宅地皮下,投資此類半官方或商業項目以提升租金收入亦合理。據公司年報顯示,集團擁約1698萬方呎待更改用途的應佔農地土地面積,截至2017年底半年本港租金收入約8.23億元,按年升13.7%。

鄭續稱,航天城項目發展周期長,在2023至2027年才落成,若相信華南「大灣區」長遠投資潛力或概念,當巨型投資亦無不可,如當年新世界投資會展亦不獲看好,但現時看來本港對於甲級或以下商廈、會展等設施需求均大。
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2018年5月3日 星期四

去年7個月內三奪長沙灣非住宅地
https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1525284583904

https://fs.mingpao.com/pns/20180 ... ae9ddefd53d9be2.jpg

【明報專訊】新世界(0017)近年積極發展非住宅項目,去年2月起,於7個月內三度投得長沙灣區非住宅用地,分別為永康街商貿地、瓊林街商貿地,以及荔枝角道近長順街的商業地,3幅地共涉近148億元,其中永康街商貿地,以每方呎樓面地價7996元投得,以市場預期上限奪地外,每方呎樓面地價更創區內商業/商貿地皮新高,反映新世界志在必得,銳意發展長沙灣商業王國。

打造區內新興產業生態圈

新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛,於去年投得長沙灣永康街商貿地後表示,集團十分看好九龍西發展,銳意於區內打造一個「新世界新興產業生態圈」,將聯同集團持有的東京街商住項目(前身為工廈)、早前投得的瓊林街和長順街地皮,4個項目共同發展,預料發展與營運上將產生協同效應,將貫徹品牌個性The Artisanal Movement。資料顯示,上述4項目涉及樓面210.2萬方呎,共涉金額高達165.6億元。

他又表示,集團再投得商貿地皮,象徵新世界邁入「新世界3.0」,未來將用於發展co-working space(共享工作空間)、科技及創新產業用途。此外,新世界斥資200億元、位於尖沙嘴的綜合型發展項目Victoria Dockside亦逐步落成,項目總樓面面積達300萬平方呎,預計於2019年全面啟用。
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做得好!

新世界3.7億收購西環舊樓
2018-05-05地產

  (星島日報報道)近期新世界積極收購舊樓,最新目標包括西環高街翠樺樓,近期購入31個住宅單位以及2個地鋪,涉資約3.7億。消息指,新世界已購入有該廈逾80%業權,並部署申請強拍。

  土地註冊處資料顯示,西營盤高街120號翠樺樓31伙住宅及2個地鋪,今年2月獲寶盛國際興業有限公司(Pro Shine International Inc.Ltd)購入,公司董事李琪翔(Li, Ki Cheng)住宅收購價介乎867.3萬至1082.97萬元,涉資逾2.8億元,地下A及B鋪成交價各為4300萬元,涉合共資逾3.7億元。

  上述31伙住宅,實用面積337至447方呎,平均呎價介乎2.2萬至2.4萬元。地鋪每個約1000方呎,平均呎價約4.3萬元,由於高街並非旺段,上述地鋪經營車房,商業價值一般,因此較容易收購。

  地產界人士透露,翠樺樓買家為新世界,目前已動用逾4.1億元收購該廈逾80%業權,此外,高街124至126號紹德樓,目前亦獲新世界收購逾80%,並部署申請強拍。該兩相連舊樓佔地逾3000方呎,將打造精品豪宅。

  翠樺樓位於高街120至122號,於1968年落成,地下2個商鋪,1樓至11樓一層4伙,共44個住宅。紹德樓位於高街124至126號,於1966年落成,樓高8層,地下為鋪位,樓上一梯兩伙,共有14個住宅。

  新世界近期收購遍布港九,包括尖沙嘴漢口道45號漢口大廈,樓高10層,目前收購金額逾14億元,涉約80伙住宅及鋪位,市場消息指已收逾8成業權。

  還有,大角嘴道173至199號14幢舊樓,樓高6層,擁81伙住宅及14個地鋪,新世界亦收購逾80%業權。
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2018年5月31日 星期四
香港地產

新世界本財年 賣樓逾152億

【明報專訊】新世界(0017)以折實平均2.8萬元首推北角柏蔚山123伙,預計下周開售之際,集團於2017至18年財政年度(去年7月1日至今年6月30日)的銷售目標,已提前超額完成;據了解,本財政年度截至5月27日止,新世界於本港住宅的銷售總額逾152億元(以集團應佔份額計),除比集團原定目標100億元高出52%外,與2016至17年度全年銷售總額155億元亦相差無幾,其間涉及銷售單位總數約1042伙。

傲瀧本月沽240伙 套51億

可留意的是,新世界系內西貢清水灣傲瀧,5月至今累售約240伙,連同售出車位,套現逾51億元(集團應佔份額),料為本月銷售量及吸金額最強的新盤;另同系西營盤瑧蓺,5月售約44伙、套現約4億元。至於焦點新盤柏蔚山,昨率先讓代理參觀設於上環的展銷廳和示範單位,並錄逾2000參觀人次,今日正式對公眾開放示範單位,及接受網上認購登記、並有機會加價加推單位應市。

買家1.7億連購海璇兩伙

事實上,北角作為今年新盤其中一個主戰場,昨日再錄高價成交。新地(0016)北角海璇連環售出2伙,包括實用1599方呎的2座12樓A室,4房間隔,成交價9198萬元,價57,523元;另一成交單位為實用1467方呎的同座、同層B室,4房間隔,成交價7852.2萬元,呎價53,526元;上述兩個單位由同一組買家購入,意味總成交額逾1.7億元。據悉,是次成交不享有佔成交價2.975%至15%的回贈優惠,亦不享6.5%特別優惠。海璇去年底推售以來累售約21個單位、套現逾20億元。......
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【樓市狂熱】新世界年內賣樓收152億 較100億目標高52%

https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180531/58257081

https://static.appledaily.hk/ima ... 1527676812_132b.jpg
新世界表示,集團一年來賣樓達152億,較預期目標100億高52%
  
受樓市熾熱帶動,發展商賣樓超額完成。新世界發展(017)表示,截至本月27日,集團2017/18年財政年度 (2017年7月1日至2018年6月30日)在港賣出一手單位達1,042伙,涉及金額達152億元,比集團定下目標100億元高出約52%。

西貢清水灣傲瀧膺「吸金王」,截至27日止,本月累售223伙,連同售出車位,套現逾51億元,成為月內最高銷售金額的一手住宅物業,期內更曾單日速售40伙,單日套現逾8億元。其中,C座頂層複式5號及7號,最近獲一組買家斥資1.11億元購入,屬傲瀧首宗複式單位大手成交。至於西營盤瑧蓺,本月累售44伙,套現約4億元。

發展商剛更新傲瀧2B及3A號價單,11伙四房單位將於下月3日(本周日)起加價,加幅約3%。實用面積由1,714至1,837方呎,均為四房雙套間隔,加價後折實售價約4,600萬元。

新世界發展表示,集團計劃年內推出4個新盤應市,涉約1,650伙,其中3個新盤均位處市區地段,包括日前公佈首張價單的北角柏蔚山,佔611伙,其他包括何文田窩打老道項目,佔240伙、馬頭角上鄉道項目,佔300伙,以及元朗大棠項目佔500伙。
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2018年6月5日 星期二
內房變招系列之二

恒大接手新世界長沙灣住宅地 前身懷德工廈 去年完成補價11.23億
https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1528137172966

https://fs.mingpao.com/pns/20180 ... 1a8a718f2db770d.jpg

https://fs.mingpao.com/pns/20180 ... 2e3b47e3168291b.jpg

【明報專訊】內房來港買地手法愈變愈多,中國恒大(3333)繼年初藉向本港龍頭地產商恒地(0012)「買殼」,奪得屯門管翠路住宅官地後,最近再向另一大型發展商新世界(0017)埋手,收購剛於去年完成逾11億元補地價的長沙灣東京街懷德工業大廈項目,據補價資料顯示,地皮可重建成住宅項目,涉及逾377伙,恒大將全面攻港。

翻查資料,懷德工業大廈在2013年易手,當時收購價6.5億元,地皮由財團透過私人公司「TWIN CITY HOLDINGS」持有,當時兩名董事為杜國權及黃偉強。至2016年10月杜國權及黃偉強辭任TWIN CITY的董事職務,正式由時任新世界聯席總經理兼執董的陳觀展、現任執董歐德昌、發展項目管理部項目部總監(香港及亞洲)薛南海3人出任董事,去年陳觀展離開新世界後,再換入公司秘書王文海。

以「買殼」形式轉手 料涉逾377伙住宅

新世界去年在約半年時間內,以近148億元連環奪得3幅長沙灣商貿地皮,包括永康街、荔枝角道近長順街及瓊林街3個項目,吸納逾190萬方呎商業樓面,當時連懷德工業大廈項目,新世界同一時間於長沙灣區擁有四大商住項目,共210萬方呎樓面。其中懷德工業大廈項目原為工業用途,但新世界去年2月申請改建住宅成功獲批,涉及補地價11.23億元,按交易涉及住宅樓面約19.4萬方呎計算,每方呎補價約5,786元。

由於新世界在長沙灣連環出擊,市場預期該區將是集團發展重點,但本報發現在今年4月25日,持有懷德工廈地皮的TWIN CITY董事再出現變動,歐德昌、薛南海及王文海3人辭任公司董事,改由一批恒大高級管理層進駐,包括曾任恒大副總裁兼執董的賴立新、恒大香港常務副總經理陳奮等,班底與年初購入恒地屯門管翠路住宅用地項目「殼公司」的福彩發展,完全相同。本報曾向恒大及新世界查詢,有關購入長沙灣住宅項目作價及其他詳情,惟兩家公司至昨晚截稿前均未有回應。

班底與管翠路項目「殼公司」完全相同

值得留意是,近年不少開發商均向內房轉售過往數年所吸納的舊樓或地皮,利潤可觀。以恒大向恒地購入的屯門管翠路住宅用地為例,市傳作價約66億元,以可建樓面78.5萬方呎計,每方呎樓面地價約8400元,較去年6月深圳控股(0604)及路勁基建(1098)合組財團以每方呎樓面地價6700元投得毗鄰地皮高約25%,更於不足3年內升值約八成。

明報記者 方楚茵

[內房變招系列之二]
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把建築公司售回17
載入PDF: http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2018/0608/LTN20180608868_C.pdf 在新視窗開啟
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今日 20:33 地產新聞
新世界3盤3日假期共沽27伙


新世界(00017)北角柏蔚山於端午節3日長假期沽出19伙,成交價合共逾4.3億元。自本月6日首天開售至今,項目13天累沽400伙,佔可售單位逾7成,套現逾96億元。

同系西貢清水灣傲瀧長周末假期共沽5伙,其中第5座7樓A室,實用面積1886方呎,連1544方呎天台特色戶,呎價33280元,呎價創全項目新高紀錄;成交價達6276.7萬元,亦創項目分層新高紀錄。由開售至今,項目共沽出557伙,連同車位銷售,共套現約144億元。

另外,元朗柏逸2日合共沽出3幢洋房,今日再沽出11號屋,實用面積1566方呎,並連私人花園及天台。成交價2192.4萬元,呎價1.4萬元,並獲贈2個車位。項目至今累售119伙,連同車位共套現逾8.2億元。全盤僅餘最後4幢洋房待售。

同系低密度純花園電梯洋房項目柏巒,3天長假期錄約300組準買家參觀,發展商正進行軟銷,積極部署推出更多單位以應市場需求。
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新世界急套現拓新項目
  
【拆局】
過往新世界發展(017)以「嘆慢板」方式推售元朗唐人新村柏巒,但昨日卻突然公佈一次過盡推餘下38幢洋房,欲盡快沽貨套現之心,昭然若揭。

事實上,除了近日業界熱烈討論的空置稅問題,對於近年積極開拓各項業務的新世界而言,確實是需要「貨如輪轉」,資金回籠後才可投入發展項目上。新世界繼去年連環狂吞長沙灣三幅商業地皮,於該區建立商業王國外,今年更投得機場航天城2期商業項目,投資額高達200億元。

新世界這個有48年發展及管理權的航天城2期項目,可建樓面達377萬方呎,規模相當於5個中環國際中心。不單是近年本港最大規模商業項目,亦可謂新世界未來重點發展項目之一,銳意打造集零售及玩樂的新地標,預計最快五年後落成。

柏蔚山速沽逾七成單位

近期新世界積極賣樓套現,料就是為這些未來眾多發展計劃作準備。其中,北角豪宅新盤柏蔚山首批最平單位售1,953萬元,屬千萬元新盤,惟上月迄今發展商已火速累沽約405伙,佔可售單位逾七成,套現逾97億。
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【新盤推售】柏巒38幢洋房兩日沽清
文章日期:2018年6月24日 22:09
https://www.mpfinance.com/fin/in ... 0244&issue=20180624

https://fs.mingpao.com/fin/20180 ... 21ba4351dcd30a3.jpg

新世界(0017)元朗唐人新村洋房項目柏巒,周六首度公開發售38幢洋房,於周末兩日已全數沽清。發展商表示,柏巒沽出的38幢洋房,套逾17億元,當中12幢於今日沽出,成交價最高為6號屋,以5932.1萬元沽出,實呎15,432元,呎價創項目新高;全個項目51幢洋房亦已沽清,套現逾23億元,平均每幢洋房成交價約4600萬元。
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新世界大圍站住宅項目計劃於2021年完成。

2018年6月30日 星期六
同屬大型項目 大圍站6年前流標

【明報專訊】港鐵(0066)黃竹坑站第3期發展項目補地價金額高近130億元,貴絕歷年港鐵項目;過去亦有多個逾億元港鐵項目,如沙田大圍站上蓋項目於2012年推出招標,當時補地價金額127億元,截標前雖有多個發展商表示有興趣,惟最終僅3份標書競投,港鐵在審視標書後,終流標收場。

2014年重推 新世界奪標

流標後兩年,港鐵見市况轉佳,2014年重推大圍站上蓋項目,除了補地價金額大減近20%至103.56億元外,同時破天荒設兩種發展方式讓發展商競投,發展商可選擇全數支付逾百億元補地價,並同時持有商場權益,或選擇門檻較低的放棄商場方案,以增入標彈性,吸引更多發展商入標競投,項目最終接獲9份標書,並由新世界(0017)只選住宅部分方案投得項目的發展權。

吸取過去流標經驗,港鐵往後招標的商住項目,亦採取「AB餐」的方案,如同樣附設商場的將軍澳日出康城7期,讓發展商可選擇只入標競投住宅部分,或商場及住宅發展,最終2015年由會德豐(0020)以只選住宅部分方式投得項目發展權,商場由港鐵擁有。
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呢排大股東頻頻出手回購
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據《澳門日報》報道,就粵港澳大灣區規劃即將出台,新世界集團第三代接班人鄭志剛表示,大灣區是新世界集團未來五年在內地的最優先發展戰略,將投放約150億人民幣(下同)在大灣區繼續做土地儲備,除高端居住物業、K11等購物商場品牌,還將積極進軍舊城改造,打造生活消費生態圈。

鄭志剛稱,投放大概150億人幣在大灣區,尤其在廣州、佛山、東莞等地區,會做城中村改造工程,大力增加約8至10個項目。對於新世界集團的新技術生態圈戰略來說,K11是一個非常重要的品牌,未來會在九個城市如寧波、天津、北京、深圳、廣州、瀋陽、武漢等地建拓展K11辦公樓、K11服務式公寓等,共約29個項目,涉建築面積200萬平方米。(wl/da)~
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香港品質保證局副主席何志誠透露,最近完成為第五個企業進行綠色金融認證,預計該企業將於下週發債。過去四個已申請相關認證及於本港發綠色債券的機構包括太古(00019.HK)及新世界(00017.HK)。
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隻野慢慢做番好形象
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