本版告示: 投資涉及風險,包括損失本金。閣下不應僅依賴本論壇資料而作出任何投資決定。投資者應該參閱相關產品的章程以獲得更多細節,包括產品特色和風險因素。投資者考慮是否適合投資任何投資產品時,敬請考慮本身之投資目標及情況。
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路透基點:新鴻基地產自行安排一筆50億港元五年期貸款--TRLPC

路透香港12月1日- 湯森路透旗下基點報導,據消息人士稱,香港地產業巨擘新鴻基地產正在自行籌辦一筆50億港元(6.5億美元)的五年期貸款。
  
  一位消息人士稱,預計貸款利率較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼不到100基點。 幾家主要的往來銀行正在考慮是否參貸。
  
  所籌資金將用於2011年4月完成的一筆50億港元五年期貸款的再融資。 這筆貸款是一項總計167.5億港元雙檔貸款案的一部分,另一部分為117
.5億港元的循環信貸。 根據湯森路透基點數據,這筆雙檔貸款的利率較Hi
bor加碼75基點。
  
  這筆新貸款預計在12月底前結案。 (完)
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路透基點:新鴻基尋求145億元人民幣貸款,用於徐家匯中心項目--TRLPC

路透香港12月29日- 湯森路透旗下基點報導,據消息人士稱,香港地產業巨擘新鴻基地產繼今年稍早獲得一筆12億元貸款後,目前正在尋求一筆145億元人民幣(22億美元)在岸貸款,為位於上海的徐家匯中心項目建設提供融資。

消息人士稱,這兩筆貸款將用於該地產項目。

該項目位於上海徐家匯區,整個項目由浦西徐家匯商圈核心地帶的四幅地皮組成,總樓面面積約為760萬平方英尺。 項目包括寫字樓、零售樓面和酒店。

據新華社報導,新鴻基在2013年9月以217.7億元人民幣投得該項目的開發權。

新鴻基全資附屬公司Shanghai Sun Hung Kai Weiyi Real Estate為12億元貸款案的借款方,擔保方為新鴻基。

中國銀行是該貸款案的獨家牽頭行、簿記行和額度分配行。 該貸款案利率為中國人民銀行五年期利率的98%。

新鴻基地產也正在自行籌辦一筆50億港元(6.45億美元)的五年期貸款。 這筆貸款預計在2016年初結案。 (完)
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羅旭瑞盡沽文化地標 套現1568萬
  2016年1月28日

【明報專訊】上周四(21日)文化地標(0674)宣布出售大部分四海國際(0120)股份,原來由2013年一直持貨的世城系主席、股壇老手羅旭瑞,同日亦於場內沽售文化地標股份套現1568萬元,或意味與該股「脫離關係」。

文化地標原持有四海國際約2.3%股份,百利保(0617)則持有文化地標約8.01%股權,與世城系呈「交叉持股」狀態。惟該股於上周四晚宣布,以每股0.25元,向百利保出售9700萬股四海國際股份,持股量大幅降至0.9%。

郭老太續增持新地

聯交所資料顯示,同日百利保亦於場內,以每股平均價0.64元,減持2450萬股文化地標股份,套現1568萬元,持股量由8.01%大幅降至4.6%的不需披露水平,持股數目則降至3305萬股。

另外,楊受成於25日以每股均價1.3元增持5萬股英皇娛樂股份;「郭老太」鄺肖卿亦於21日,以每股均價80.984元,增持47.6萬股新地股份,為連續12交易日增持,持股量升至26.04%。
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路透基點:新鴻基地產完成150億港元貸款,金額高於最初目標--TRLPC

路透香港2月12日- 湯森路透旗下基點報導,消息人士稱,香港地產業巨擘新鴻基地產自行籌辦的150億港元(19.3億美元)五年期貸款已結案。 該公司最初目標為50億港元。

消息人士說,利率較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼不到100個基點,貸款協議將很快簽署。 該交易吸引了17家銀行參與。

所籌資金將用於一般企業用途,以及2011年4月一筆50億港元五年期貸款的再融資。 這筆舊貸款是一項總計167.5億港元雙檔貸款案的一部分,另一部分為117.5億港元的循環信貸。 這筆雙檔貸款的利率較Hibor加碼75基點。 (完)
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盈利增1%,至91億,輕債
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2016-03-08 HJ
樓市不明朗 新地忌長揸  

樓市氣氛自去年第四季轉弱,地產股隨即跑輸大市,而新鴻基地產(00016)則跑贏一眾地產股,最近公布業績,中期息可以增加10.5%,並預期全年度業績將令人鼓舞。

新地截至去年底止半年,股東盈利147.24億元,較去年同期減少6.2%,於調整投資物業公平值變動及相關影響54.26億元(去年同期72.33億元),股東基礎盈利為92.98億元增長9.8%,每股基礎盈利3.23元,中期息每股1.05元,增加10.5%。

新地雖是地產股,但以物業投資為主,佔息稅前業績60.8%(去年全年佔55.6%),物業發展佔18.9%,其餘為酒店、電訊、運輸、基建、物流及其他,是以物業為主的綜合企業。香港投資物業2880萬方呎,包括零售面積1070萬方呎及寫字樓面積1000萬方呎,其他為工貿及住宅,整體出租率95%,租金收入82.76億元按年上升8%,帶來63.99億元息稅前業績。於中國的北京及上海,擁有已落成投資物業1170萬方呎,包括寫字樓及零售面積,總租金收入17.58億元上升7.8%。另於新加坡的聯營公司提供2.31億元,租金收入的業績為79.43億元增長6.8%。

香港物業發展出售62.44億元增16.5%,利潤率27.2%。中國出售物業32.26億元,減少23.6%,貢獻業績7.62億元增28%,反映利潤率由14%,升至23.6%,售樓業績共94.94億元,貢獻24.74億元,增加8%。

下半年度業績看俏

新地擁有及經營酒店10間,其中9間位於香港, 包括四季酒店、麗思卡爾頓酒店及W酒店等,經營收入減少5%至24.45億元,貢獻業績6.97億元,減少3.2%。

新地佔有數碼通(00315)66.57%,業績減6.5%,至5.87億元。佔有載通(00062)34.04%,新意網(08008)74.04%、三號幹線、香港內河碼頭、商用航空中心及機場空運中心等若干權益,還有威信集團及其他金融財務投資等,貢獻共19.69億元,未分配行政費用6.1億元,財務淨支出12.02億元減少7.2%。

於去年底,新地淨借貸約565億元,淨借貸權益比12.4%,是較低水平,早年發行的認股權證225億元,將於4月到期,已獲認購160億元。期內預售香港住宅113億元,完成面積40萬方呎,下半年度將完成住宅270萬方呎,大部分已售出,可確保售樓盈利,難怪報告表示業績令人鼓舞,中期增派股息,證明對下半年業績的信心,相信全年股息應增逾10%。盈利增長尚待未來數月的銷售情況,但預期雙位數字增長並不困難。雖然股數因認股權而增加,每股盈利也有適量增長。

新地股價94.6元,往績P?E 8.5倍,預期息率3.64%,P?B 0.6倍,以投資物業為主,條件具吸引,但既是地產股,表現應與樓市息息相關。

新地以零售投資物業為主,而香港零售租金下跌,應注意的,新地的零售面積為商場,並非街舖,亦非太巨型商場供奢侈品銷售,租金壓力不大,零售面積分散於港九各地,並不集中,相對較為有利。至於香港樓市,價格已較前下跌,新地的作風是貨如輪轉,不會等候高價而售,但亦可能影響利潤率。於中國物業銷售,為數不多,近期轉強,亦非業績關鍵。

任何股份必然涉及前景,未來的銷售速度及樓價變動,將影響市場評價,近年新地大量增購土儲,樓市向好是有利,可足夠5年多發展,樓市向淡則擔心土儲價值下跌,這是市場心理。樓市去年第四季轉弱,相信不易於短期完成調整,幸而新地並無財務壓力,經營手法靈活,希望可以配合樓市走勢。本來新地是相當穩健股份,可以信賴,而樓市發展難料,新地不易獨善其身,只能希望有較佳抗跌力。現時對地產股的態度,是必須審慎,盡量避免看中長線,即使是短線也不宜升後高追,急跌反而可以考慮。

?

#戴兆 #港股分析 #公司透視 - 樓市不明朗 新地忌長揸
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今日 14:35 新盤情報
PARK YOHO Venezia推120%樓按

新地(00016)元朗PARK YOHO Venezia(峻巒1B)公布首張價單共100伙,包括5伙一房單位,折實平均呎價1.02萬元,並提供多種付款及優惠方法,包括推出名為至高無上King's Key 120的貸款方法,為手持物業的買家提供最高達樓價120%的貸款。

新地代理助理總經理陳漢麟表示,如果要借足樓價120%,買家須持有一個價值新單位樓價70%的單位,貸款中的95%將用作支付新樓樓價,其餘25%將用作清還原有單位的按揭。

新地副董事總經理雷霆表示,至高無上King's Key 120計劃有助希望改善生活環境,但首期「差少少」的舊業主換樓。他又稱,若新買家購入單位後放售原有單位,有助增加二手供應。
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太多貨要出是咁
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43億補價
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今次無得怪"中資不停用高價買了位置很好的地皮"!

新地23億奪多石地 呎價5448元近年區內新高

http://www.mpfinance.com/fin/ins ... 1340&issue=20160808

新地雷霆:多石地投資額50億建高級住宅
http://www.mpfinance.com/fin/ins ... 1350&issue=20160808
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呢塊其實交通唔方便,但景觀好..
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盈利增3成,至233億,輕債
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2016-09-15 HJ
新地業務穩定 逢低吸納  

若美國今年加息,將不利地產股,龍頭股新地(00016)亦難例外;新地未公布業績前已上升,至本月9日的高位123.3元,累計升幅13%,已呈超買狀態,近日略為調整,更為健康。

截至6月底止年度,新地基礎盈利(不計投資物業公平值變動)241.7億元,按年增長21.9%;每股基礎盈利8.37元,增長18.4%,是受認股權證認股所攤薄;中期息已派1.05元,將派末期息2.8元,全年股息3.85元,按年增長14.9%,以總股息計,則增加18%,股息比率約46%。

貨如輪轉增現金流

新地主業為物業,傳統業務是物業發展出售,逐漸發展投資物業,租金對業績的貢獻已成為主要來源。期內,總租金收入達210億元,提供稅前盈利164.8億元,按年增加7.3%。物業銷售收入433.5億元,增長近倍,帶來稅前盈利117億元,增長60%,利潤率27%,低於對上一個年度的33.8%。其中,香港盈利96.71億元,上升111%,利潤率由40.6%降至26.5%;內地盈利20.08億元,減少27.4%,而利潤率則由26.4升至29.2%,反映銷售物業類型及樓市的變動。期內,售樓及業績增長佳,惟利潤率則平平,其中以香港為甚。一項物業完成期不少於4年,按售樓收入計,平均每年收益純利率僅5.5%。建築成本上升,看似樓價甚高,實則發展商也是受害者。新地的經營手法是貨如輪轉,跟貼樓市增加現金流。

投資物業也以香港為主,零售面積1000萬方呎,寫字樓面積1000萬方呎,另有其他面積約900萬方呎。香港租金收入168億元,上升7.2%;息稅前盈利132.3億元,增長7.5%。內地寫字樓商場面積約1210萬方呎,租金收入35.66億元;息稅前盈利27.37億元,增長8.6%。在新加坡亦有物業投資,共帶來息稅前盈利164.8億元。

香港的豪華酒店包括3間,高級酒店共6間,在上海亦有1間豪華酒店,平均入住率維持於高水平;受訪客及經濟情況影響,息稅前盈利較前減少2.6%,至12.59億元。

土儲足夠5年發展

所佔數碼通(00315)貢獻因智能手機銷售而減少11.7%,至11億元。運輸、基建及物流的貢獻增加7.4%,至15.53億元,包括停車場管理、物業管理、數據中心、三號幹線(郊野公園段)、空運中心及百貨公司以至巴士公司等。其他業務貢獻16.42億元,增長4.4%,主要包括出售若干投資物業及金融投資項目收入。

於6月底,新地淨借貸507億元,淨借貸淨權益比率8.2%,財務狀況相當健康,足可支持未來發展。新地經常增購土地儲備,去年至今增購5幅土地,使香港發展中物業達2130萬方呎,內地發展中物業為4570萬方呎。

在本港,計劃未來3年每年完成住宅面積300萬方呎,並足夠未來5年發展,包括投資物業,而內地的規模更大。

新地在香港的投資物業,每年均有若干面積完成,其中零售面積逾千萬方呎,是同業前列,且有其優勢,分布於港九新界各地;零售業疲弱對其影響不大,主要是行業及租戶組合配搭得宜,位置方便。在內地,投資物業集中於上海、北京及廣州的優越地段。上海國金中心、上海環貿及廣州天環已有成功基礎,而發展中之最則為上海徐家滙地段,建築面積達760萬方呎,相當於上海國金及上海環貿的總和,將提供寫字樓400萬方呎,零售面積300萬方呎及1間豪華酒店,其中寫字樓一期於2017年入伙,商場於2018年開業,徐家滙中心將成為上海代表性項目。

料仍可跑贏同業

地產股常見反覆,固然受大市所影響,亦受樓市及租務左右,新地相對較為穩定,其經營策略具優點,發展計劃多,亦採貨如輪轉策略,並不囤積,目標是爭取市場份額,其經營作風可以信賴。周三收報115.2元,核心P/E為13.76倍,息率3.34%,P/B為0.71倍。

新地預期,今個財政年度業績將有滿意表現,惟因地產業務時有變動,對其期望不應太高,但相信仍可跑贏同業及大市,逢低吸納是投資策略。

#戴兆 #滬港財信通 #公司透視 - 新地業務穩定 逢低吸納
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盈利增63%,至149億,輕債
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盈利增15%,至270億,輕債
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新鸿基地产(00016)囤地术:捂地十年,房价飙升成就4000亿市值
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就快五千億,實值七千億
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向16買入石硤尾商場
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香港地產股高高高GoGoGo! [大笑]
【遠超預期】新地50億奪長沙灣酒店地 呎價高達1.35萬元

https://www.mpfinance.com/fin/in ... 8732&issue=20171030
地政總署公布,長沙灣興華街西對出的臨海酒店地,由新地(0016)以50.6億元奪標,佔地52,528方呎,可建樓面約37.4萬方呎,每方呎樓面地價1.35萬元。該地皮早前市場估值介乎21.7億至37.4億元,每方呎樓面地價5,800至1萬元,換言之是次中標價較市場估值高逾3成半。

新地料長沙灣酒店地總投資額約80億

新地(00016)以50.6億元奪得長沙灣興華街西酒店地,新地副董事總經理雷霆表示,對投得地皮感到十分高興,認為該用地可享的海景闊,並且該區屬交通樞紐,「擁有雙鐵路優勢」,預計地價連建築費的總投資約80億元。

長沙灣酒店地位於興華街西對出,鄰近長沙灣副食品批發市場,可建樓面面積約37.43萬方呎。

【地皮開標】 長沙灣地膺九龍最貴酒店地 酒店地價六年升近3倍

市區地皮渴市,不單住宅地「麵粉」價趨升,連酒店地價亦以倍計上升。新地(016)是次以取進姿態50.6億元高價奪得長沙灣臨海酒店地,每方呎樓面達13,520元,膺九龍歷來最貴酒店地皮。

相比2011年嘉里建設(683)旗下香格里拉以23.28億元投得紅磡臨海酒店地,今日建成香港嘉里酒店,當時每呎樓面地價僅約3,500元,九龍酒店地價6年來急漲價2.8倍。
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毗鄰住宅地估值調高至148億

新地副董事總經理雷霆回應稱,集團很高興投得上述長沙灣酒店地皮,地皮擁有之海景非常遼闊,兼地處交通樞紐,擁有雙鐵優勢,預算總投資額80億元。另市場最新焦點,已轉移至毗鄰下月截標的住宅地(樓面逾98萬方呎)。事實上,業界已提高對毗鄰住宅地的估值。中原地產測量師張競達表示,興華街西對出酒店官地的成交價,遠超預期,反映投得地皮的發展商出價進取,估計是看好市區酒店房間的出租率及房租收益,才以「志在必得價」投地。

他續稱,是次酒店地皮做價理想,將帶動下月10日截標的毗鄰住宅地皮之競投氣氛,最新估值調升至約148億元,即每方呎樓面呎價將達1.5萬元;相對之前估值118.4億至138.1億元(每方呎樓面價1.2萬至1.4萬元),高出7%至25%不等。

隨時變海璇翻版

【明報專訊】新地(0016)以超高價奪得長沙灣臨海酒店地,下月10日毗鄰酒店地的住宅地王將截標,可建樓面約98萬方呎,且屬市場罕見臨海住宅地,勢成百億住宅地王,預計新地志在必得,以便產生協同效應,發展計劃隨時媲美北角海璇(海璇毗鄰設臨海酒店項目),勢令新地在區內版圖進一步擴大。區內項目匯璽銷情理想,加強新地投地信心,且2期亦快將獲批,最快下月與海璇同期推出。

伙嘉里華潤申轉住宅涉3140伙

新地、嘉里(0683)及華潤等合作的同區荔康街、發祥街及深旺道地盤,亦擬改建住宅,數月前向城規會申請將上址貨倉改作綜合住宅、商業發展,並按2001年獲城規會批建住宅方案申請,將地積比率由6.5倍增至7.5倍,以地盤25.5萬方呎計,可建總樓面料逾191.3萬方呎,擬興建8幢、每幢不多於44層高住宅,料提供3140伙。資料顯示,上述地皮劃作「綜合發展區」用途,發展商過去亦曾向城規會申建住宅,惟於2010年擱置建屋申請,當時涉及1692伙。

與毗鄰住宅地具協同效應

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,是次中標價比預期高,相信中標發展商同時考慮毗鄰住宅地的協同效應,並幾可肯定會對下月截標的毗鄰臨海住宅地志在必得;住宅配合酒店發展,將有利住宅部分做價。他又稱,長沙灣近年正在轉型,未來將有更多寫字樓及商業項目落成,預計區內日後勢將變天。

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http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1689648&target=2
普縉控股企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,物業享有海景、毗鄰南昌站,而前方亦有一公眾碼頭,為住客提供多一點交通賣點,認為成交價較預期高,反映發展商看好此物業及酒店前景。他續指,因應項目有約十五萬方呎商業用途,大大提高了酒店價值。

  萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,項目中標價比預期高,反映發展商對後市信心及對酒店業長遠的信心,相信中標發展商考慮了同區的協同效應,亦肯定會對毗鄰的長沙灣住宅地入標,以產生更大的協同效應,亦有利住宅部分的售價。他估計,如兩塊地由同一發展商中標,酒店將有部分用途(如零售、車位等)用作支援另一塊住宅地。

  林氏稱,長沙灣近年正在轉型,未來會有多個寫字樓及商業項目落成,酒店屬長線投資,營運成本高,回報率不及商業項目,回本期亦較長。
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呢個真是痴線貜價
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盈利增40%,至194億,重債
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特大好消息, 新地买地眼光可以信赖, 凤凰无宝不落![很赞][鼓鼓掌]
地皮邻近兴建中的沙中线启德站,占地约17.82万方呎,可建楼面面积约141.54万方呎,其中住宅楼面面积最多约106.59万方呎,亦设有地皮地下商业街等条款。综合市场估值,该地皮的地价料198.16亿至254.77亿元,每方呎楼面地价1.4万至1.8万元。

【香港新地王】
新地251.61亿夺启德新地王 每方呎楼面地价达17,776元 预计投资额约为400亿元
文章日期:2018年5月15日 18:05
https://www.mpfinance.com/fin/in ... 7127&issue=20180515

地政总署公布,启德第1F区1号地盘的新九龙内地段第6568号的用地,以251.61亿元批予崇启有限公司,其母公司为新地(0016),该公司为出价最高的投标者。若以最高可建楼面面积141.5万方呎计,每方呎楼面地价达17,776元,成交价创官地历史新高。

新地副董事总经理雷霆表示,集团非常高兴投得地皮,地皮可直驳地铁及商场,而旁边亦有充足商业配套,条件好优越,将打造地标式慨住宅连商场项目,而且政府未来亦都会投放厐大资源发展启德地区,前景秀丽,预计投资额约为400亿元。

是次截标地皮面积178,209方呎,为住宅(甲类)地皮,可建楼面逾141.5万方呎,预计提供1470伙。卖地章程条款,要求发展商开发一层贯通该项目的地下商店街,其总楼面不得少于43,056方呎,阔度亦不得少于15米,并需提供出口连接未来启德站及邻近地皮。发展商须负责兴建安老院舍和长者日间护理中心的政府地方,涉及楼面分别不得少于26,641及3854方呎。
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Louis
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我们真的需要学习![滴汗]

今日 21:21 地产新闻
启德新地王料落成后呎价2.8万起

新地(00016)以251.61亿元夺得九龙东启德第1F区1号地皮,市场人士预料,项目落成后呎价2.8万元起。

中原测量师行执行董事张竞达表示,地皮成交价相当理想,贴近市场估值预期上限,成为本港新地王,每方呎楼面地价更创启德区新高。近年启德区新盘有价有市,相信中标发展商看好该区前景,是次地皮享毗邻未来沙中线站的优越地利,加上具商业元素,发展潜力大,促使发展商愿以高价夺地,预计落成后每呎售价2.8万元起。

美联测量师行董事林子彬表示,价格符合市场预期,反映发展商看好启德区前景,预料对后市起正面刺激作用。估计地皮日后发展将提供多元化单位,甚至4房等特色户型,预料部分高层单位可享优质海景。
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Louis836樓提及
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今日 21:21 地产新闻
启德新地王料落成后呎价2.8万起

新地(00016)以251.61亿元夺得九龙东启德第1F区1号地皮,市场人士预料,项目落成后呎价2.8万元起。

中原测量师行执行董事张竞达表示,地皮成交价相当理想,贴近市场估值预期上限,成为本港新地王,每方呎楼面地价更创启德区新高。近年启德区新盘有价有市,相信中标发展商看好该区前景,是次地皮享毗邻未来沙中线站的优越地利,加上具商业元素,发展潜力大,促使发展商愿以高价夺地,预计落成后每呎售价2.8万元起。

美联测量师行董事林子彬表示,价格符合市场预期,反映发展商看好启德区前景,预料对后市起正面刺激作用。估计地皮日后发展将提供多元化单位,甚至4房等特色户型,预料部分高层单位可享优质海景。


樓市真係瘋左。市民面對現實吧
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真是無能力買
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信不信由你。

業界料落成呎售3.2萬

http://paper.wenweipo.com/2018/05/16/FI1805160001.htm
值得一提是,今次為新地首度進駐啟德發展區,據該集團往績,業界預料地皮必定以豪宅定位,日後開賣時只會貴不會平。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預測,地皮日後每呎售價將達3.2萬元或以上,為市場上較為進取預測,中原測量師行則預料達每呎2.8萬元以上。

林浩文認為,今次中標價反映發展商睇好後市及啟德前景,預料「麵粉價」持續高企,短期而言對樓價有支持作用,亦有利啟德住宅的售價及銷情。又估計現時賣地表內9幅啟德跑道區上的住宅地皮,每呎樓面地價將較之前升15%至約2.2萬元至2.6萬元水平,日後落成每呎會賣3.8萬元或以上。
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董事局欣然宣佈,於二○一八年五月十五日,本公司之全資附屬公司崇啓
收到地政總署的該信件確認其以土地金額港幣 25,161,000,000 元投標購入
以招標出售之該土地(位於香港九龍啟德)已被接納。
載入PDF: http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2018/0515/LTN20180515732_C.pdf 在新視窗開啟
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