本版告示: 投資涉及風險,包括損失本金。閣下不應僅依賴本論壇資料而作出任何投資決定。投資者應該參閱相關產品的章程以獲得更多細節,包括產品特色和風險因素。投資者考慮是否適合投資任何投資產品時,敬請考慮本身之投資目標及情況。
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7/21/2017 4:09pm
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laconwtf89樓提及
發票據無問題, 年年有營利, 高息唔供股, 發票據就發, 等年終報告. :D


發票據要俾高息, 唔會攤薄現有股東之外, 有咩好處?
當然, 唔係間間公司都可以發票據.
~qt
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qt91樓提及
laconwtf89樓提及
發票據無問題, 年年有營利, 高息唔供股, 發票據就發, 等年終報告. :D


發票據要俾高息, 唔會攤薄現有股東之外, 有咩好處?
當然, 唔係間間公司都可以發票據.


可能唔駛依賴銀行咁多
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發票據就發係咪意思?
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有人幫他賣,票據都是債
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greatsoup3894樓提及
有人幫他賣,票據都是債


對股價有咩好處?
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無咩影響
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中資高價搶港地引起關注, 中資這樣做肯定傷害香港大型房地產開發商的利益, 他們怎能不反對? 怎能不要求中央喝止新參與者高價投地? 陳啟宗終於站出來, 公開呼籲中央干預, 其目的就是要保持他們獨佔香港地產市場!!!

合景泰富:續有內房商來港買地
http://news.mingpao.com/pns/dail ... 00004/1490205711507

陳啟宗﹕內房搶港地 中央或喝止 新參與者高價投地 「或擾亂行業秩序」
http://news.mingpao.com/pns/dail ... 00004/1490205710742
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陳啟宗是傻的
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盈利增3%,至27億,重債
載入PDF: http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2017/0321/LTN201703211043_C.pdf 在新視窗開啟
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合景泰富(01813.HK)3月總預售額37.5億人幣 同比增26.1%

合景泰富(01813.HK)公布,3月份,集團總預售額為37.53億元人民幣(下同),同比增加26.1%,總預售建築面積為22.5萬平方米(歸屬於集團的權益預售額及權益預售建築面積分別為28.71億元及19萬平方米)。


阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/ltp/rtquote.aspx?symbol=01813
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增加慢
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greatsoup101樓提及
增加慢


比路勁差很遠 哈哈
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都是的,路勁有其爆發點
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鴨脷洲地王 恒生貸款75億 近年最大宗 佔地價四成半
https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1493143621064

https://fs.mingpao.com/pns/20170 ... 97953274ef94941.jpg

【明報專訊】中資近年巨額競投本港地王,並陸續向銀行達成貸款協議。本報發現,今年2月龍光地產(3380)與合景泰富(1813)聯手以逾168億元天價投得的鴨脷洲地王,透過旗下麒灣(香港)投資有限公司名義,上月與恒生銀行(0011)簽訂貸款協議,貸款額逾75億元,佔地價約四成半,預料為近年最大宗本地銀行向內房之本港地王貸款個案。

明報記者 林尚民

上述鴨脷洲利南道住宅地,佔地12.7萬方呎,可建樓面約76.2萬方呎,今年2月由龍光地產及合景泰富聯手以168.56億元投得,創全港最貴官地紀錄,每方呎樓面地價逾2.2萬元。合景泰富早前曾表示,項目將發展大戶型單位為主,推出4房戶型及洋房,總投資額約230億元,預計最快2019年推出。

龍光合景聯手168億奪標創港紀錄

對上近年最大宗本地銀行向內房就買入本港地王貸款個案,為去年11月海航以88.37億元投得之啟德1K區3號地皮,去年底與東亞銀行(0023)簽訂貸款協議,貸款額逾35億元,佔地價約四成。項目佔地約12萬方呎,可建樓面約65萬方呎,每方呎樓面地價約1.35萬元。此外,今年1月以約55.3億元投得的啟德1L區1號地皮之雅晉集團,與上海商業銀行簽訂貸款協議,貸款額涉逾26億元,雖然貸款額相對較低,但貸款額則佔地價約47%。雅晉集團即為海航旗下香港國際建投(0687)子公司,以該地可建樓面約42.5萬方呎計,每方呎樓面地價約1.3萬元。

另海航去年12月以德廣置業名義,斥54.12億元投得的啟德1L區3號地皮,每方呎樓面地價1.36萬元,呎價貴絕東九龍。德廣置業於今年1月,與屬中資的興業銀行香港分行簽訂貸款協議,貸款額25億元。至於國際建投上月以逾74億元、每方呎樓面地價1.35萬元投得啟德1L區2號地皮,則暫未有借貸紀錄。

高力:中資港首季投資361億 破紀錄

另高力國際報告指,中國境外投資於香港物業市場在今年首季創出新高紀錄,總成交量按年上升2.13倍,涉及361億元,主要由於香港物業市場較少受到政府干涉,以及具透明度,吸引中資來港。高力國際資本市場及投資服務副常務董事胡孝直表示,中資投地對本港中小型發展商影響最大,本地發展商唯有另覓出路,包括發展農地及重建舊樓項目等。高力國際研究董事石峰表示,本港四大發展商持有逾1億方呎的農地,若能釋放有關地皮作住宅發展將有助穩定未來供應量,不過發展需時,如涉及補地價及規劃問題,相信難以短期推出。
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greatsoup105樓提及
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45%都算不錯

攞塊地去借 利率估計平過發BOND
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其實地在香港最有用
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qt93樓提及
發票據就發係咪意思?


其實發票據本人覺得不是最好,有種可能有古怪的感覺,當然真實冇人知道。但好在佢每一年都賺錢派息,就呢個角度,發票據的懷疑才能中和抵消。姐是,急息者可吼,保守者觀望也。
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laconwtf108樓提及
qt93樓提及
發票據就發係咪意思?


其實發票據本人覺得不是最好,有種可能有古怪的感覺,當然真實冇人知道。但好在佢每一年都賺錢派息,就呢個角度,發票據的懷疑才能中和抵消。姐是,急息者可吼,保守者觀望也。


票據其實就好似買債,可能償債地位有些不同啦

票據可以購買者和一些知悉消息的人有關的
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知悉者,親朋戚友也!

知道物? 同錢有關也,賺公司錢肯定唔是蝕比佢。

第一,冇風險6厘息,第二,借美金,主要營業貨幣是人仔,過去兩年跌11%,如果跟著都跌番一半,借錢既除苯有精,公司呢? 你話呢。

錢,如果識揾,都是甘搵。
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laconwtf110樓提及
知悉者,親朋戚友也!

知道物? 同錢有關也,賺公司錢肯定唔是蝕比佢。

第一,冇風險6厘息,第二,借美金,主要營業貨幣是人仔,過去兩年跌11%,如果跟著都跌番一半,借錢既除苯有精,公司呢? 你話呢。

錢,如果識揾,都是甘搵。


知道一些錢的野,富貴萬千年
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據報合景泰富(01813.HK)首度進軍澳洲 奪悉尼發展項目
http://www.aastocks.com/tc/LTP/RTQuote.aspx?&symbol=01813

合景泰富繼在今年2月合資投得香港南區利南道住宅地,進駐香港地產市場後,據內地《觀點地產網》引述消息指,公司首度進軍澳洲市場,奪得悉尼北部中心城區的優質地皮。
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【中資稱霸啟德地】合景泰富夥龍湖 72.3億投得啟德地

https://news.mingpao.com/ins/ins ... 00003/1494933874752

地政總署公布,九龍啟德第1K區1號以72.3億元批予喜綽有限公司,其母公司為合景泰富(1813)及龍湖地產(0960),以可建樓面約57.6萬方呎計算,每方呎樓面地價12,552元;上述地皮為龍湖地產首度在香港投得地皮。
資料顯示,九龍啟德第1K區1號地盤面積約10.5萬方呎,項目指定作非工業(不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站)用途,最高可建樓面面積約57.6萬方呎。

另一隻海航 哈哈

愚問依隻會問收取10%股息稅!?
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【中資稱霸啟德地】合景泰富夥龍湖 72.3億投得啟德地

https://news.mingpao.com/ins/ins ... 00003/1494933874752

地政總署公布,九龍啟德第1K區1號以72.3億元批予喜綽有限公司,其母公司為合景泰富(1813)及龍湖地產(0960),以可建樓面約57.6萬方呎計算,每方呎樓面地價12,552元;上述地皮為龍湖地產首度在香港投得地皮。
資料顯示,九龍啟德第1K區1號地盤面積約10.5萬方呎,項目指定作非工業(不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站)用途,最高可建樓面面積約57.6萬方呎。

另一隻海航 哈哈

愚問依隻會問收取10%股息稅!?


如果用股息方式打出來就會,但多數應該都是股東貸款或是在香港借
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【中資稱霸啟德地】合景泰富夥龍湖 72.3億投得啟德地

https://news.mingpao.com/ins/ins ... 00003/1494933874752

地政總署公布,九龍啟德第1K區1號以72.3億元批予喜綽有限公司,其母公司為合景泰富(1813)及龍湖地產(0960),以可建樓面約57.6萬方呎計算,每方呎樓面地價12,552元;上述地皮為龍湖地產首度在香港投得地皮。
資料顯示,九龍啟德第1K區1號地盤面積約10.5萬方呎,項目指定作非工業(不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站)用途,最高可建樓面面積約57.6萬方呎。

另一隻海航 哈哈

愚問依隻會問收取10%股息稅!?


如果用股息方式打出來就會,但多數應該都是股東貸款或是在香港借



突然覺得合景泰富加入香港市場是正確的決定
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當然在香港好
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【說好的閂水喉】銀行爭大地產商地皮融資 息率叫價低過出招前

金管局本月中出招,收緊銀行對地產商借貸水喉,包括降低融資比率,此舉雖對中小型地產商造成一定影響,但具實力的大型地產企業,反因銀行爭相借貸而受惠。消息指,以本月投得啟德地皮的內房龍湖(960)及合景泰富(1813)為例,近日開始就地價成本商討過渡期貸款安排,銀行界反應湧躍,初步商討息率時地產商甚至叫價低於市場水平。

活躍於地產項目融資的銀行界人士表示,暫未見新招對借貸活動有大影響,近日龍湖及合景泰富邀請銀行競投其啟德地皮過渡期貸款的牽頭行位置,據悉,該貸款年期約9個月,按新規定,融資金額會以地價72.3億元的銀行估值四成計算(新招前融資上限原為五成),即貸款額約28至29億元。
由於參與競投的銀行不少,包括本地大行及多間中資行,故借款人初步希望,息率能訂於港元同業拆息(H)加1厘左右水平,較市場估計介乎150至160點子的息差更低。不過消息強調,商議仍處初步階段,料最終訂價會較為貼近正常市價水平。
融資安排除了以地皮抵押外,借款人一貫會成立特別載體的子公司進行借貸,再由母公司提供信貸擔保,但據悉兩間發展商有意不提供擔保,惟最後安排仍待磋商。龍湖發言人表示,項目還在籌備階段,暫時未有信息可披露。
去年底海航集團首度攻港,連奪啟德4幅地皮,其中首幅以88.4億元投得的地皮,其後籌組35億元1年期過渡貸款,傳聞息率為H+1.3厘,牽頭入賬行包括東亞(023)、南商及創銀(1111)。
南豐集團董事長兼行政總裁梁錦松回覆本報說,金管局新招對大型地產商不會構成影響,因本港地產商負債比率偏低股本豐厚,財務狀況強勁,故即使建築融資等比率上限降低,亦不影響公司集資能力,對南豐等大企業而言,融資條件不會因新招有所變化。至於中資地產商借貸情況,他說每間公司財務狀況不一,亦視乎與銀行信貸關係。
內地首間境外運作評級機構中國誠信(亞太)信用評級,其主席李永權受訪時亦表示,新招對中小型地產商融資活動影響較大,但有評級及信貸良好的大型企業,銀行反而會「爭取借多啲」,因可填補中小型公司貸款減少的空間,「形成呢啲大公司借錢,利率有可能更具競爭性。」
一大行企業貸款部主管指,龍湖屬一線內房股,具信貸評級及海外融資實力,今次雖與合景泰富聯手投地,但龍湖才是主要操盤者,故當局新招出台後,反令這些優質借款人更有市場價值,釐訂息率時討價還價,銀行亦樂意爭取更多借貸空間。
金管局本月中宣布,收緊銀行對地產商借貸比率,地價成本融資上限由五成降至四成,建築成本融資上限由100%降至八成,項目整體貸款上限亦降至物業完成後預期價值的五成,新招6月1日生效。
記者:劉美儀

低息貸款
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剩下那部分做個無抵押就搞掂
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