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好似最新发展的商业楼宇都作收租为主。

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漢國置業料葵涌商用地總投資額 15至16億元
14/1/2015 18:03


地政總署公布, 上周截標的葵涌健全街商用地 , 以 6億8680萬元批予漢國置業 (00160), 每呎樓面地價3012元, 接近市場預期下限.
漢國地產策劃董事李振彪預計 , 項目投資額為15億至16億元, 計劃發展成寫字樓及物流倉庫 , 但仍有最終開會決定 , 他指, 項目一部分會自用, 另一部份會作收租用途 , 而由於項目可能包括物流倉庫 , 與區內已有項目性質不同 , 因此難以參考同佢項目造價.
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想不到建設成本如此昂貴, 需要六至七億元(包含融資利息)!
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對面的工廈又升了,幾年升了七成,真恐怖
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过多两三年,国内重庆和深圳收租商业项目全面落成后产生现金流就到收成期!同时也可支持香港项目。


至2014年9月, 除了擁有估值76億元投資物業(其中包括估值27億元重慶和深圳收租商業項目在建築中), 漢國今後的主要發展:
1. 廣州寶翠園三期(位於天河區綠帶內植物園附近)和佛山南海雅瑤綠洲的發展已經是自我維持, 無需注入新的資本, 還可以提供正現金流(2014年中期報告證實兩個項目已預售9億元的物業)。

2. 深圳南山區僑香路北側僑城坊(漢國擁有20%權益)依靠貸款完成建築, 一邊建一邊賣。

3. 廣州天河區東莞莊路及越秀區北京南路兩個項目正處於規劃及設計階段, 位於很好的地點, 非常有潛力賺到大錢。已完成與政府談判(解決高速公路通過東莞莊路場地和北京南路近珠江的高度限制), 即將開工建設, 融資不應該是一個問題!

4. 新添加葵涌商貿地項目充分展示出老闆和董事積極做生意, 當然有資金壓力。漢國地產策劃董事預計總投資額約15億至16億元, 集團會保留部分樓面作自用及出租。另由於市場有部分物流公司都有自用需要,故漢國不排除引入其他公司合作發展。

李振彪表示,該公司過去十多年主力在內地發展,現已進入收成期,部分資金會回流本港,中港兩地會同時發展,故未來會繼續投地。

我很喜歡漢國, 因此重錘買入建業實業等待收成。
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祝你們好運呢
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"3. 廣州東莞莊路及北京南路兩個項目正處於規劃及設計階段, 位於很好的地點, 非常有潛力賺到大錢。已完成與政府談判(解決高速公路通過東莞莊路場地和北京南路近珠江的高度限制), 即將開工建設, 融資不應該是一個問題!"

廣州東莞莊路项目好似有官司纠纷,唔知解决未?

深圳80层项目应还有8-10层就平顶。
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停牌!
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216建业都停。
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2015年1月15日 星期四

漢國 6.9億奪葵涌商貿地


葵涌健全街商貿用地,由過去18年來無在港投得官地的漢國置業以6.868億元投得,較市場預期下限價低約6%。(葉家豪攝)

【明報專訊】政府今季先後推出兩幅葵涌非住宅用地招標,其中上周五接獲10份標書的葵涌健全街商貿地皮,以6.868億元批予漢國置業(0160),每方呎樓面地價3012元,較市場預期下限還低;相關項目為漢國自1996年至今首幅投得的官地,預計總投資額15億至16億元。上述健全街商貿地皮,地盤面積約2.99萬方呎,指定作非住宅(不包括酒店、加油站及院舍)用途,最高可建樓面約22.8萬方呎。

18年首奪官地

測量界早前估值介乎7.3億至9.12億元,意味現作價較市場預期下限低約6%。中原測量師行執行董事張競達指,地皮成交價未如預期,相信是由於位置欠佳,周邊主要是工廈,項目商業元素較低,窒礙發展商出價。

漢國地產策劃董事李振彪稱,今次投得的健全街地皮,以發展商物流倉、寫字樓綜合項目,預計總投資額約15億至16億元。對今次中標價,他認為並不便宜,集團會保留部分樓面作自用及出租。另由於市場有部分物流公司都有自用需要,故漢國不排除引入其他公司合作發展。

總投資料15億至16億

另資料顯示,今次投得地皮的漢國置業,對上一次投得官地已是96年10月以2691萬元,投得屯門海華路貨倉用地,距今有超過18年。李振彪表示,該公司過去十多年主力在內地發展,現已進入收成期,部分資金會回流本港,中港兩地會同時發展,故未來會繼續投地。

事實上,除今次售出之健全街項目外,政府今季還有另一幅位處葵涌的非住宅地招標,為葵涌勝耀街工業用地,屬本年度政府首幅推出的工業地皮,地盤面積約1.36萬方呎,可建樓面12.9萬方呎,估值約3.23億至3.26億元,每方呎樓面地價約2500至2600元。




漢國置業6.86億 奪葵涌商貿地
相隔20年再投地 擬建商廈物流倉

http://ps.hket.com/content/520340





近20年未涉足本港地產發展的漢國置業,以6.86億元奪葵涌健全街商貿地,樓面呎價約3,000元,屬估值下限,擬建寫字樓及物流倉混合發展,2019年落成。

擊退新地信置等 樓面呎價3千

葵涌健全街商貿地上周五截標,憧憬地盤附近一帶的工廈轉型,地皮吸引了10間財團入標競投,包括新地、遠東發展、信置、莊士中國、宏安、佳明、K&K Property,以及百利保與富豪酒店財團。而漢國置業擊退新地等大財團,以6.86億元奪得地皮。

漢國地產策劃董事李振彪表示,由於市場對區內的物流倉有需求,故除了興建乙級寫字樓外,亦會預留樓面作物流倉用途,兩者的比例初步構思為各佔50%,集團會持有作收租用途,項目總投資額約15億至16億元。

95年9500萬 投得荃灣商住地

資料顯示,漢國地產過往亦曾成功在港投得地皮,但對上一幅已是95年,以9,500萬元投得的荃灣禾苗街商住用地,即現時已落成的金豐閣,但之後已轉戰內地市場,直至近年政府大幅增加供應後,才回歸本港投地發展。

地皮成交價只屬市場估值下限,涉及約6.868億元,以項目總可建樓面面積22.8萬平方呎計算,樓面呎價約3,012元。

若果連同10%「發水」及80%實用率因素計算,假設銷售利潤為20%,項目將來的平均建築呎價便要達7,487元。

周邊多工廈 項目商業元素低

另一方面,現時葵涌較新落成的甲級寫字樓為九龍貿易中心(KCC),現時呎價已高達1萬元。該單位為B座高層全層,面積約26,292平方呎,尚連6樓5個車位,剛以逾2.6億元易手,呎價1萬元。

不過,中原測量師行執行董事張競達表示,由於地皮位置欠佳,周邊主要是工廈,項目商業元素低,故窒礙了發展商的出價,預計項目建築呎價達7,000至8,000元,發展商已可賺取合理利潤。

葵涌健全街商貿用地,與荃灣帝盛酒店只有一街之隔,附近設有大窩口港鐵站,地皮佔地近3萬平方呎,地積比率約7.6倍,總可建樓面面積約22.8萬平方呎,建築物高限為主水平基準上130米。

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"3. 廣州東莞莊路及北京南路兩個項目正處於規劃及設計階段, 位於很好的地點, 非常有潛力賺到大錢。已完成與政府談判(解決高速公路通過東莞莊路場地和北京南路近珠江的高度限制), 即將開工建設, 融資不應該是一個問題!"

廣州東莞莊路项目好似有官司纠纷,唔知解决未?

深圳80层项目应还有8-10层就平顶。


東莞莊路項目應該沒有更多的官司糾紛爭論問題

深圳80層項目需要很長的時間進行內部裝修
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停牌!


停牌用於闡明:

1. 融資

2. 另由於市場有部分物流公司都有自用需要,故漢國不排除引入其他公司合作發展。
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停牌可能系和购入的地皮有关。
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(星島日報報道)今年首幅作商貿用途的葵涌健全街地昨日揭盅,由近二十年未有投得政府項目的漢國置業,擊敗其餘九家財團,以逾六億八千萬元奪得,樓面呎價約三千元,貼近市場估值下限。發展商表示,項目料將發展作寫字樓及物流倉庫,預計總投資額約十五億至十六億元。

  於上周截標的葵涌健全街商貿地,雖毗類帝盛酒店,但項目規定不能用作酒店發展,最終仍接獲十份標書,反映市場對該類商貿用地有一定需求,入標財並以中小型財團競逐為主,地政總署昨日公布,項目由出價最高的漢國,以六億八千六百八十萬元中標,樓面呎價約三千零一十二元。

  漢國地產策劃董事李振彪表示,集團已近二十年沒有投得政府地皮,今次計畫發展作

寫字樓及物流倉庫混合模式,但未決定兩者所佔比例,有機會寫字樓及倉庫各佔樓面一半,或七成用作物流倉,三成僅作寫字樓,預計總投資額約十五億至十六億元,並有機會將與系內聯營公司合作發展。

  李振彪認為,由於地皮地理位置一盤,故較難打造成甲級寫字樓,反而配合物流倉發展,可塑性會較大;而項目一部分將會自用,另一部分會作收租用途,而由於項目可能包括物流倉庫,與區內已有項目性質不同,因此難以參考同區項目造價,亦未有決定未來租金水平。

  今次為漢國近二十年來首次投得的政府項目,李振彪表示,對上一次買入的政府地為屯門碼頭附近的用地,而集團其後主要的土儲來源為私人土地交易,而近十年則主力於內地發展。
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呢塊地真是好一般
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过多两三年,国内重庆和深圳收租商业项目全面落成后产生现金流就到收成期!同时也可支持香港项目。


至2014年9月, 除了擁有估值76億元投資物業(其中包括估值27億元重慶和深圳收租商業項目在建築中), 漢國今後的主要發展:
1. 廣州寶翠園三期(位於天河區綠帶內植物園附近)和佛山南海雅瑤綠洲的發展已經是自我維持, 無需注入新的資本, 還可以提供正現金流(2014年中期報告證實兩個項目已預售9億元的物業)。

2. 深圳南山區僑香路北側僑城坊(漢國擁有20%權益)依靠貸款完成建築, 一邊建一邊賣。

3. 廣州天河區東莞莊路及越秀區北京南路兩個項目正處於規劃及設計階段, 位於很好的地點, 非常有潛力賺到大錢。已完成與政府談判(解決高速公路通過東莞莊路場地和北京南路近珠江的高度限制), 即將開工建設, 融資不應該是一個問題!

4. 新添加葵涌商貿地項目充分展示出老闆和董事積極做生意, 當然有資金壓力。漢國地產策劃董事預計總投資額約15億至16億元, 集團會保留部分樓面作自用及出租。另由於市場有部分物流公司都有自用需要,故漢國不排除引入其他公司合作發展。

李振彪表示,該公司過去十多年主力在內地發展,現已進入收成期,部分資金會回流本港,中港兩地會同時發展,故未來會繼續投地。

我很喜歡漢國, 因此重錘買入建業實業等待收成。


"至2014年9月, 除了擁有估值76億元投資物業(其中包括估值27億元重慶和深圳收租商業項目在建築中)"

请问上面27亿的估值出处或如何计出? 这个数包括在建的金山商业中心吗?

"廣州天河區東莞莊路及越秀區北京南路兩個項目正處於規劃及設計階段, 位於很好的地點, 非常有潛力賺到大錢。已完成與政府談判(解決高速公路通過東莞莊路場地和北京南路近珠江的高度限制), 即將開工建設, 融資不應該是一個問題!"

这两项目的现值比当初收购已增值不少。但公司市值并无提升。

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有趣的发现。

北京路地盘发现三艘古船

http://epaper.xkb.com.cn/view/934971

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广州首挖古船 将于广博新馆展出
日期:[2014-06-11] 版次:[A05]  版名:[焦点]  字体:【大 中 小】

三艘清代古船遗址位于北京路南关电影院西侧,地表水隔绝空气保护了船只

■新快报记者 周雯 实习生 林泽玲 文/图

珠江源远流长,可是在广州考古60年的历史中,却从未发掘过古代船只。然而近日,在越秀区北京路南关电影院西侧的建筑工地上,三艘古沉船出土,打破了这个僵局。

这几艘古船废弃于清代嘉庆、道光年间,亦即公元1796至1850年间,目前出土仅存底板。市长陈建华在考察之后指出,此次发掘的古船将成为广州博物馆新馆的一件重要展品,要做好复原研究和保护工作。

现状:

三艘古船仅存底板

位于北京路45-65号,考古工地就在南关电影院西侧,与天字码头直线距离172米。该地原为普通民居,现地块已由开发商承建新楼。由于地处广州市首批地下文物埋藏区古城片区,今年3月中旬,广州市考古所进驻发掘。

在一个南北长20米,东西宽10米的探方内,两艘较为完整的船只正南正北摆放着,另一艘仅见残存2米的小船叠压在大船上面。昨日,据现场作业的考古所研究员罗工介绍,最大一艘船残长19.2、中部宽3米,属快船类型。次之的一艘长15.2米,中部宽2.5米,推测为运输船。另一艘小船破坏厉害,仅见2米长的船头。还有一长3米的木条,或为古船的桅杆。

出土的船只高半米,仅见底板,船头朝北略微翘起,距离地表2.5米,船尾距离地表3.5米。“这里的地表水约50厘米深,如果不抽水,三分之二的船只淹没在水中,船头与空气接触,破坏比较厉害。”
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也真是很有趣
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1. “至2014年9月,除了擁有估值76億元投資物業(其中包括估值27億元重慶和深圳收租商業項目在建築中)"
請問上面27億的估值出處或如何計出?這個數包括在建的金山商業中心嗎?

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140728547_C.pdf 2014年3月結年報第86&87頁:
按公平值列賬之已完成投資物業46億元(其中香港的三個項目估值25.36億元)
按公平值列賬之在建中投資物業12.76億元(應該是位於重慶北部新區的金山商業中心)
按成本值列賬之在建中投資物業14.32億元(應該是位於深圳福田區深南中路與福明路交界的漢國城市商業中心)

相對於已落成估值46億元投資物業, 2014年3月年結租金收入2.02億元, 約4.4%毛利回報也算合理(請注意到大陸租金回報較低, 年報第78頁)。

請注意到公司擁有高透明度, 披露其與租客訂立之不可撤回經營租賃而將應收取之最低租金總額和年期(年報第111頁)。

大陸兩個大項目落成後, 所有投資物業的估值應有機會高達100億元, 每年租金收入可以達到4~5億元。

投資物業和發展中物業的詳細信息請參閱年報第126〜130頁。


2. 廣州天河區東莞莊路及越秀區北京南路兩個項目正處於規劃及設計階段,位於很好的地點,非常有潛力賺到大錢。
這兩項目的現值比當初收購已增值不少, 但公司市值並無提升, 因為正常的會計規則地盤可以重估減值而不做重估升值。
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解释得好清楚。 受教了。

多谢指点。
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但這些股只是長期低估,因為盈利空間不大
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greatsoup38103樓提及
呢塊地真是好一般



既不太好也不太差, 它緊靠青山道和健全街, 兩側大單邊, 而且背部土坡現時沒有高層建築, 鳥瞰相當開揚, 我測試過從地盤步行到大窩口地鐵站需要13分鐘(有人行天橋跨越青山道和電梯由天橋落到地鐵站 我沒有用電梯做測試)。
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greatsoup110樓提及
但這些股只是長期低估,因為盈利空間不大


的確是這樣的(盈利空間不大), 希望四到五年後會有一些變化。
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Louis113樓提及
greatsoup110樓提及
但這些股只是長期低估,因為盈利空間不大


的確是這樣的(盈利空間不大), 希望四到五年後會有一些變化。


除非賣項目
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我不是那麼悲觀, 而是有一點樂觀:

1. 先前越秀區北京南路項目用考古的藉口, 天河區東莞莊路項目用與政府談判解決高速公路通過地盤和近珠江河邊的高度限制的藉口, 合法屯積居奇! 兩個項目位於很好的地點, 非常有潛力賺到大錢。現在上馬興建, 利潤率非常高, 需要支付高稅額, 但除笨有精還是賺更多, 屯積居奇只是減緩公司成長速度。

2. 廣州寶翠園三期(位於天河區綠帶內植物園附近)和佛山南海雅瑤綠洲的發展已經是自我維持和全速推進, 無需注入新的資本, 還可以提供正現金流(2014年中期報告證實兩個項目已預售9億元的物業)。

3. 現在的問題是三到四年後如何得到又好又便宜的地盤, 這也是所有內地房地產開發商需要共同面對的挑戰。現在大陸強調講法治, 這有利於港商參與公平競爭。
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合併文件,方便日後參考和驗證:

基於以下的事實, 漢國(160)和建業(216)到現在仍然被一些投資者視為老千股:

1. 漢國在2003年遭遇經營危機, 10股合併為1股, 每2股合併後股份供3股@每股1港元, 建業包銷供股, 其於漢國之持股量由47.39%增加至於緊隨供股完成後之 69.39%。http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 30/00160/f104_c.pdf (第7頁)

2. 漢國在2014年基於發展的需要, 2股供1股@每股2.7港元, 建業通過包銷供股, 其於漢國之持股量由55.79%增加至於緊隨供股完成後之 64.94%。http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140120478_C.pdf (第3頁)

3. 漢國緊隨第一次供股所得款項淨額約為1.95億元後, 2003年9月30日之股東權益總額9.92億元(每股資產淨值2.97元); 緊隨第二次供股所得款項淨額約為6.41億元後, 2014年3月31日之股東權益總額59.22億元(每股資產淨值8.22元)。

漢國自2004年到現在總共分發每股125仙股息, 過去八年來都是每年分發每股12.5仙股息, 2003年第一次供股已經收到回成本有突。業務發展需要大額資金, 估計要三到四年後, 才有機會增加每年股息。

漢國目前的股價2.5〜2.6元, 即使沒有能力參與第二次供股, 對參與第一次供股投資者的所投入資金的回報也不錯(平均每年約28%)。

4. 據我所知, 建業的股本超過十五年沒有變化(http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 0809/216/F112_c.pdf 第57頁; http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 0809/216/F113_c.pdf ), 自2002年到現在總共分發每股50仙股息, 過去五年來都是每年分發每股5仙股息。每股資產淨值由2001年3月31日2.04元逐漸增加至2014年9月30日6.77元( http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20141217379_C.pdf 第3頁)。

討論:
1. 對那些合股之前的投資者, 遭受巨大損失, 這些股票都真的是老千股!
2. 不過合股供股亦是為了讓公司成長起來的一個過程。尤其是大股東沒有故意低價發行新股稀釋中小投資者的每股資產淨值, 加上每年定期派發合理股息, 並管理好生意逐漸增加每股資產淨值。
3. 母公司和大股東確實利用包銷供股的機會, 低價大量增加控股權益, 這是在香港股票市場上一個流行現象。
4. 我只是引用了港交所網站的事實為我們提供審議的理據, 並不意味著否認它們是老千股。 更不用提推薦它們, 或者甚至硬銷它們!

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讓我擦市場先生和漢國的鞋, 完全同意" 唔認為供股的股票就是老千股, 最重要是供股的理由, 和供完股的資金用途"。 我在此列舉三個例子, 漢國第一次供股集資1.95億元實際上也是大部分用於:

請參閱:
(http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 30/00160/f104_c.pdf 第9頁;  http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20080729514_C.pdf第6 & 12頁;  http://www.guosen.com.cn/webd/pu ... .jsp?infoid=3313978 )

1. 漢國尖沙咀中心(九龍尖沙咀天文臺圍 5-9號)該幢商用物業總樓面面積59,608平方呎,乃於二零零二年十二月以現金代價港幣0.55億元購入(項目保留至今, 2015年0.55億元甚至連三分之一建設成本也是不夠的)。

2. 鹽業商業大廈(香港德輔道中 236-242號)該幢商用物業總樓面面積46,410平方呎,乃於二零零二年十二月以現金代價港幣0.68億元元購入。收租數年後, 2008年3月以3.35億元沽出。

3. 於二零零三年五月以現金0.63億元購入北角和富中心369個停車位之 60%權益, 後來厚利出售獲得資金物色內地新物業項目。

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返回正題, 漢國的主要業務為物業發展、物業投資及與物業相關之業務。

有關主要資產即投資物業和發展中物業的詳細信息, 請參閱:http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140728547_C.pdf 2014年3月結年報第126〜130頁。

年報第86&87頁:
按公平值列賬之已完成投資物業46億元(其中香港的三個項目估值25.36億元);

按公平值列賬之在建中投資物業12.76億元(應該是位於重慶北部新區的金山商業中心);

按成本值列賬之在建中投資物業14.32億元(應該是位於深圳福田區深南中路與福明路交界的漢國城市商業中心)。

相對於已落成估值46億元投資物業, 2014年3月年結租金收入2.02億元, 約4.4%毛利回報也算合理(請注意到大陸租金回報較低, 年報第78頁)。

請注意到公司擁有高透明度, 披露其與租客訂立之不可撤回經營租賃而將應收取之最低租金總額和年期(年報第111頁)。

大陸兩個大項目落成後, 所有投資物業的估值應有機會高達100億元以上(已扣除遞延稅項), 每年租金收入可以達到4~5億元。

順便說說,兩年前有位權威人士告訴我, 根據當時附近的福田區商業中心平均價格每平方米6萬元人民幣計算(地面商舖每平方米20萬元), 深南中路與福明路交界的項目落成後應值70~80億元人民幣。

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至2014年9月中期報告: http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20141217353_C.pdf

漢國除了擁有估值76億元投資物業(中期報告第4頁, 其中包括估值27億元重慶和深圳收租商業項目在建築中), 今後的主要發展:

1. 廣州寶翠園三期(位於天河區綠帶內植物園附近)和佛山南海雅瑤綠洲的發展已經是自我維持, 無需注入新的資本, 還可以提供正現金流(2014年中期報告第4頁證實兩個項目已預售9億元的物業)。

2. 先前越秀區北京南路項目用考古的需求和與政府談判解決近珠江河邊的高度限制作為藉口, 天河區東莞莊路項目用與政府談判解決八線高速公路通過地盤的需求作為藉口, 合法地長期屯積居奇! 兩個項目位於很好的地點, 比當初收購價已大額增值, 非常有潛力賺到大錢。現在就快上馬興建, 利潤率非常高, 需要支付高稅額, 但除笨有精還是賺更多, 屯積居奇只是減慢公司的成長速度。

3. 深圳南山區僑香路北側僑城坊(漢國擁有20%權益)依靠貸款完成建築, 一邊建一邊賣。

4. 新添加葵涌商貿地項目充分展示出老闆和董事積極做生意, 當然會有資金壓力。

位置和發展詳情見 http://ps.hket.com/content/520340

漢國地產策劃董事李振彪預計總投資額約15億至16億元, 集團會保留部分樓面作自用及出租。另由於市場有部分物流公司都有自用需要,故漢國不排除引入其他公司合作發展。

葵涌商貿地位置既不太好也不太差, 它緊靠青山道和健全街, 兩側大單邊, 而且背部土坡現時沒有高層建築, 三面景觀相當開揚, 我測試過從地盤步行到大窩口地鐵站需要13分鐘( 有行人天橋跨越青山道和電梯由天橋落到地鐵站大堂, 我沒有用電梯做測試。)。

5. 李振彪表示,該公司過去十多年主力在內地發展,現已進入收成期,部分資金會回流本港,中港兩地會同時發展,故未來會繼續在港投地。

6. 現在的問題是三到四年後如何補充到又好又便宜的地盤, 這是所有房地產開發商需要共同面對的難題。現在大陸強調講法治, 這有利於港商參與公平競爭。即使是低利率將存在一個比較長的時期,希望漢國會謹慎地經營其業務。

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漢國股本變化:
- 99年7月,以每股$0.75,配售1.85億股。
- 2000年2月,以每股$0.75,配售1.2億股。
- 2003年2月,10合1,合併後以每股$1.0,2供3,發行2億股。
- 2004年2月,以每股$1.65,配售6670萬股。
- 2006年11月,以每股$4.05,配售8005萬股。
- 2013年12月,宣布以每股$2.7,2供1,發行2.4億股。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100729455_C.pdf
第8頁

真的是財政高手, 利用金融危機大折扣價贖回近70%的於二零一一年六月到期之3.5厘可換股債券, 以避免稀釋每股資產淨值:

誠如中期報告所披露,於二零零九年九月下旬,本集團按面值購回本公司全資附屬公司於二零零六年六月發行本金總額港幣280,000,000元之債券當中之總面值港幣192,000,000元。購回之債券其後已於二零零九年十月完成支付時註銷。購回該等債券使本集團可於本回顧財政年度確認收益約港幣19,000,000元,並節省截至到期前之債券利息開支(每年3.5厘)及贖回溢價(約為面值24.5%),合共港幣58,000,000元。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111219112_C.pdf
第28頁

再用正常價贖回於二零一一年六月到期之3.5厘可換股債的剩餘金額, 以避免稀釋每股資產淨值:

於期內,當二零一一年六月到期之3.5厘可換股債券於二零一一年六月二十七日到期時, 本集團已全數贖回當中之未贖回本金額港幣88,000,000元連同贖回溢價。贖回總額合共港幣109,602,000元。

我私人很喜歡漢國, 因此冒險重錘買入更大淨資產值折讓的建業實業等待收成。

我只是引用了港交所網站的事實為我們提供審議的內容,並不意味著我推薦它們, 或者甚至硬銷它們!

真的是太冗長, 浪費你們的寶貴時間。
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多谢你的分析,帮助我更了解这间公司。
我认为这是一家初期资本不大,但透过低价买了多幅地皮慢慢发展壮大。可能由于用低价去买一些问体公司的资产导至部份项目发展缓慢,但公司资产整体仍不短增值。也拥有了更多优质收租商业务业,很实在的公司。并非千股。
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我只是不喜歡公司發行新股
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本聯合公佈乃漢國置業有限公司(「漢國」)及建業實業有限公司(「建業」)根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則(「上市規則」)第13.18條而作出。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20150323127_C.pdf

港幣1,000,000,000元可轉讓定期及循環貸款融資於二零一五年三月二十日,漢國融資有限公司(漢國之一間全資附屬公司)作為借款人,就港幣1,000,000,000元可轉讓定期及循環貸款融資(「該貸款融資」)與銀團訂立貸款協議(「貸款協議」)。該貸款融資將用於現有銀團貸款之未償還餘額港幣402,000,000元之再融資及漢國及其附屬公司之一般營運資金所需。該貸款融資由貸款協議日起計為期四十八個月。

須於漢國及建業持有股權之規定根據貸款協議,倘(i)建業終止為漢國之單一最大股東,或終止持有(不論直接或間接)漢國最少30%之有效股權,或終止維持對漢國之管理控制權;或(ii)王世榮博士(漢國及建業之主席) 不再繼續成為建業之最大最終受益股東,則構成違反貸款協議。

倘出現違反貸款協議之情況,代表貸款銀行之代理或會及將會(倘大多數貸款銀行就此要求)終止該貸款融資及⁄或宣佈所有未償還之款項連同該貸款融資項下所有應計利息即時到期及須予償還。

於本公佈日期,王世榮博 士直接及間接持有建業已發行股份約63.21%權益,而建業則直接持有漢國已發行股份約68.09%權益。

只要導致有關責任之情況繼續存在,漢國及建業將繼續根據上市規則第13.21條在各自隨後之中期報告及年度報告內作出相關披露。
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正面盈利預告
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20150608508_C.pdf
本 公 司 董 事 會 ( 「 董 事 會 」 ) 謹 此 通 知 本 公 司 股 東 及 潛 在 投 資 者 , 根 據 本公 司 目 前 所 得 之 財 務 資 料 , 預 期 本 集 團 於 截 至 二 零 一 五 年 三 月 三 十 一 日 止年度 之 業績,較 去 年 將錄 得 可觀 之 溢利 增長 不 少於 港 幣1,000,000,000元。有關 溢 利 增 長 主 要 原 因 是 本 集 團 於 二 零 一 四 年 三 月 三 十 一 日 按 成 本 列 賬 之 其中 一 項 在 建 中 投 資 物 業 , 由 於 其 公 平 值 能 可 靠 地 釐 定 , 因 此 由 獨 立 專 業 合資 格 估 值 師 於 二 零 一 五 年 三 月 三 十 一 日 根 據 現 時 用 途 按 公 開 市 場 基 準 已 進行 了 重 估 。 有 關 之 重 估 收 益 數 額 乃 經 過 管 理 層 與 估 值 師 和 本 公 司 核 數 師 討論後 , 只能 於 上週 結束 時 才可 初 步釐 定。

其中 一 項 在 建 中 投 資 物 業應該是去年按成本值列賬之在建中投資物業14.32億元(應該是位於深圳福田區深南中路與福明路交界的漢國城市商業中心), 一旦完成,全部租出去, 重估市場價值應該是大約100億港元。
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