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詳情睇番招股書
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100331042_C.HTM

我淨係可以講,個個場都有間百x
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97樓提及
96樓提及
我想問下有冇長實隻reits既資料呀(深入少少既),好似人流,主要租戶呢D.


呢D高度機密,唔可以畀你ga


係咩...之前見你地討論D商場有D咩商戶,jusco呀uni呀咁...
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99樓提及
97樓提及
96樓提及
我想問下有冇長實隻reits既資料呀(深入少少既),好似人流,主要租戶呢D.


呢D高度機密,唔可以畀你ga


係咩...之前見你地討論D商場有D咩商戶,jusco呀uni呀咁...


因為呢D野你去到就見到,唔好亂講野
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100樓提及
99樓提及
97樓提及
96樓提及
我想問下有冇長實隻reits既資料呀(深入少少既),好似人流,主要租戶呢D.


呢D高度機密,唔可以畀你ga


係咩...之前見你地討論D商場有D咩商戶,jusco呀uni呀咁...


因為呢D野你去到就見到,我那些真是有晒全部場資料,唔好亂講野


咁唔好講喇,有法律野上身就唔好啦
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101樓提及
100樓提及
99樓提及
97樓提及
96樓提及
我想問下有冇長實隻reits既資料呀(深入少少既),好似人流,主要租戶呢D.


呢D高度機密,唔可以畀你ga


係咩...之前見你地討論D商場有D咩商戶,jusco呀uni呀咁...


因為呢D野你去到就見到,其他唔好亂講野


咁唔好講喇,有法律野上身就唔好啦


就是囉
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808

可分派收入
泓富產業信託於報告期間可向泓富產業信託基金單位持有人分派之未經審核可分派收入為80,600,000港元,每基金單位分派為0.0595港元。按信託基金管理人之計算,報告期間之可分派收入相當於泓富產業信託及其附屬公司於報告期間之綜合淨溢利,並作出若干非現金有關之調整(定義見信託契約),包括因利率掉
期合約而產生之融資成本5,000,000港元(相等於每基金單位0.0037港元)之影響,均已計入報告期間之簡明綜合全面收益表。

賺錢沒有大變化,主要是融資成本減少
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104樓提及
新華網有篇越秀(405)的業績發佈報導(http://news.xinhuanet.com/house/2011-07/27/c_121728615.htm)

當中的續租數據跟業績有出入。
2010年全年業績P.23圖表「物業租約到期情況」,2011年的續租樓面為26.5%。
但新華網轉述劉永杰:「...今年全部到期面积占越秀房产出租总面积的15.8%...」。

不知是哪個出錯,還是我理解錯...
湯財及各位,可否分享下看法?


唔知呢D租約有冇生死期呢?
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可能經時間滾動,有部分已續約
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107樓提及
2778唔知大家有無留意?

最大利淡因素仍然係花旗廣場租唔出,管理層太樂觀,所以下半年要減價出租。
朗豪坊真係唔錯,今年仲有11%樓面續租,仲算食到加租潮(唔係水尾掛?!)。

不過有個利好因素係利息支出可以大減。
70億賃款5月再循環,HIBOR加0.96%,比早前利息支出減1%以上,咁即係一年小俾7千萬(唔知有無理解錯...)
不過又講番轉頭,美國只係話唔加息到2013,但係呢筆賃款去到2014,所以未必食得哂個0息期...

拉上補下,年底派息應該差唔過中期,估佢全年有5厘。



而家好似多左好多甲商廈喎.萬一有個大租戶走左就唔係幾好啦
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我諗下諗下,係唔係應該一次過買幾隻呢,姐係有D好似X軍收下息.然後823就資產升值.
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不過我已經有幾隻既貨(好少量,以前入既)
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107樓提及
2778唔知大家有無留意?

最大利淡因素仍然係花旗廣場租唔出,管理層太樂觀,所以下半年要減價出租。
朗豪坊真係唔錯,今年仲有11%樓面續租,仲算食到加租潮(唔係水尾掛?!)。

不過有個利好因素係利息支出可以大減。
70億賃款5月再循環,HIBOR加0.96%,比早前利息支出減1%以上,咁即係一年小俾7千萬(唔知有無理解錯...)
不過又講番轉頭,美國只係話唔加息到2013,但係呢筆賃款去到2014,所以未必食得哂個0息期...

拉上補下,年底派息應該差唔過中期,估佢全年有5厘。



5厘都幾低
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87001稍後我會計,但是我覺得唔太好囉,因為38年之後就到期
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113樓提及
87001稍後我會計,但是我覺得唔太好囉,因為38年之後就到期


你估佢會唔會賣資產呢.如果唔係...38年後就會係shell股喇
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上市就是想印野
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http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110824270_C.pdf
1881業績,我都話派息減啦,那些報紙仲大大聲唔駛驚話派息增,真是無做功課班人

^ 基 金 單 位 持 有 人 應 佔 每 基 金 單 位 盈 利  港 幣 0.603 元 港 幣 0.101 元
* 每 基 金 單 位 可 供 分 派 收 入  港 幣 0.0572 元 港 幣 0.093 元
* 每 基 金 單 位 分 派  港 幣 0.057 元 港 幣 0.086 元
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於 中 期 期 間 內 , 由 於 來 自 初
步 酒 店 業 務 之 物 業 收 入 淨 額 ( 「 物 業 收 入 淨 額 」 ) 約 為 港 幣3 5 8 , 2 0 0 , 0 0 0元 ,
根 據 二 零 一 一 年 之 市 場 租 金 方 案 , 浮 動 租 金 ( 「 浮 動 租 金 」 ) , 即 物 業 收 入
淨 額 超 出 基 本 租 金 之 款 項 之 5 0 %, 約 為 港 幣 3 9 , 1 0 0 , 0 0 0元 將 付 予 富 豪 產 業 信
託 。
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117樓提及
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1881業績,我都話派息減啦,那些報紙仲大大聲唔駛驚話派息增,真是無做功課班人

^ 基 金 單 位 持 有 人 應 佔 每 基 金 單 位 盈 利  港 幣 0.603 元 港 幣 0.101 元
* 每 基 金 單 位 可 供 分 派 收 入  港 幣 0.0572 元 港 幣 0.093 元
* 每 基 金 單 位 分 派  港 幣 0.057 元 港 幣 0.086 元


得反上年同期6成6炸.姐係息率係5厘都冇?!?!
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等我睇下而家Dreits咩息率先:1881(估0.57)405(0.59)435(7.8)778(6.9)808(6.6)823(4.6)1881(5.7)2778(5.8)
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有D我係根據中期派息上升既%而調整
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119樓提及
117樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110824/LTN20110824270_C.pdf
1881業績,我都話派息減啦,那些報紙仲大大聲唔駛驚話派息增,真是無做功課班人

^ 基 金 單 位 持 有 人 應 佔 每 基 金 單 位 盈 利  港 幣 0.603 元 港 幣 0.101 元
* 每 基 金 單 位 可 供 分 派 收 入  港 幣 0.0572 元 港 幣 0.093 元
* 每 基 金 單 位 分 派  港 幣 0.057 元 港 幣 0.086 元


得反上年同期6成6炸.姐係息率係5厘都冇?!?!


無錯,主要是今年保證租金大跌2.2億
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剛剛我見到隻陽光無啦啦借左好似40億.息口係H+100點.但係唔覺佢買野喎...佢借來派?!?!
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123樓提及
剛剛我見到隻陽光無啦啦借左好似40億.息口係H+100點.但係唔覺佢買野喎...佢借來派?!?!


做再融資,如果無呢D錢,隻REIT就破產,明未?
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124樓提及
123樓提及
剛剛我見到隻陽光無啦啦借左好似40億.息口係H+100點.但係唔覺佢買野喎...佢借來派?!?!


做再融資,如果無呢D錢,隻REIT就破產,明未?


咁未好危險???
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REIT一向都是這樣運作
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126樓提及
REIT一向都是這樣運作


多謝!我上左一堂喇
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好多都係以前上市cap水ge資產
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2778 interim of 2011, p.36 非現金融資成本222,476點變出嚟ge?睇曬成本都唔知佢點計
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130樓提及
2778 interim of 2011, p.36 非現金融資成本222,476點變出嚟ge?睇曬成本都唔知佢點計


應該是利率掉期帶來的收入
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 511/2778/F107_c.pdf

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20080512029_C.pdf
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131樓提及
130樓提及
2778 interim of 2011, p.36 非現金融資成本222,476點變出嚟ge?睇曬成本都唔知佢點計


應該是利率掉期帶來的收入
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 511/2778/F107_c.pdf

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20080512029_C.pdf


本集團採用利率掉期將浮動利率轉為固定利率,從而盡量減低浮息定期貸款利率變動之風險承擔。利率掉期與對應定
期貸款年期相同,管理人認為利率掉期乃高度有效之對沖工具。於2011年5月24日,利率掉期於對應的有期貸款到期
日終止。

自利率掉期條款於2008年修訂後,自對沖開始直至修訂利率掉期的條款為止利率掉期的累計虧損按有關有抵押定期貸款的利息支付變動而影響簡明綜合收益表的期間,於簡明綜合收益表撥回。於期內,自對沖儲備撥回的該等累計虧損為66,074,000 港元(2010年1月1日至2010年6月30日:86,549,000 港元)。

於2010年12月31日,利率掉期的主要條款如下︰
名義金額到期日掉期
7,000,000,000 港元2011年5月24日
從1個月香港銀行同業拆息加0.53%掉期至固定利率2.8225%

咁佢應該蝕先係喎,佢用swap 將浮動利率轉為固定利率
由於依家同業拆息加0.53%低過固定利率2.8225%

我再睇多次,覺得係因為呢度:除非先前已被轉換、贖回或購買及註銷,否則2008年債券將於2013年6月3日(「2008年債券到期日」)按未償還本金額123.94%被贖回。
贖回% > 100%, 個成本佢計左但未需要俾住所以派住先
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