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878我覺得佢好依賴重估.同163差唔多.

878黎緊d租其實好勁,反而英皇係炒鋪,低沽高買。。賣荃灣比人賺幾億已經知佢眼光

有無計過幾多咁?
英皇唔算炒,他們形容個model 是包裝囉....
荃灣單野他兩條友一鋪可賺十幾億,一定有d問題,羊生想同他交個朋友?


我自己約莫估啦。而家一年租金收入兩億多d,有兩億係金朝陽中心既。早響年頭其實已經出哂新聞租約會升至少一倍。假設地鋪租金而家係一億,下年新租約執行果時總租金就會變三億。

仲有二期廿萬平方呎,office廢極都要三十蚊呎(一期同時代都要50蚊up),我計地鋪200蚊一呎,呢個project一年租金at least 7-8千萬

加埋大概四億,其實所有都係公開資料。

至於英皇,我真係唔知佢咩事,十幾億同美國總統做朋友都得了

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仲有我最睇唔起係163呢d 買鋪return得1-2%yield都買。。。仲係叫developer, 唔係trader
長實呢d起d樓好多人媽差,但人地起碼有value added, 對社會有貢獻。唔係炒炒賣賣。
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878我覺得佢好依賴重估.同163差唔多.

878黎緊d租其實好勁,反而英皇係炒鋪,低沽高買。。賣荃灣比人賺幾億已經知佢眼光

有無計過幾多咁?
英皇唔算炒,他們形容個model 是包裝囉....
荃灣單野他兩條友一鋪可賺十幾億,一定有d問題,羊生想同他交個朋友?

我自己約莫估啦。而家一年租金收入兩億多d,有兩億係金朝陽中心既。早響年頭其實已經出哂新聞租約會升至少一倍。假設地鋪租金而家係一億,下年新租約執行果時總租金就會變三億。
仲有二期廿萬平方呎,office廢極都要三十蚊呎(一期同時代都要50蚊up),我計地鋪200蚊一呎,呢個project一年租金at least 7-8千萬
加埋大概四億,其實所有都係公開資料。
至於英皇,我真係唔知佢咩事,十幾億同美國總統做朋友都得了


現價有少少過左火囉....英皇收入實在太低....

不過金朝陽水真是唔多確實
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仲有我最睇唔起係163呢d 買鋪return得1-2%yield都買。。。仲係叫developer, 唔係trader
長實呢d起d樓好多人媽差,但人地起碼有value added, 對社會有貢獻。唔係炒炒賣賣。


他改裝後是倍增租金的,有slide 你睇
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878我覺得佢好依賴重估.同163差唔多.

帳目是咁睇...

smiley要點睇??


他們手法唔同
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記者︰你提到重建項目豁免(買家印花稅),進度如何?額外印花稅方面,若香港市民近日買樓而因新措施蝕了許多錢,是否可以豁免,或有其他方法幫助這些用家?

財經事務及庫務局局長︰我們會沿用目前額外印花稅的豁免方法。有關市區重建項目的買家印花稅,或者地產商收購舊樓的重建項目,我們的政策目標是不希望打擊這類活動,因為市區重建的項目能令香港有更多的樓宇供應,這是我們在供應方面的政策措施。我們一定會有相應合適的豁免,讓這些活動得以繼續。
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落釘就要比啦
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97樓提及
落釘就要比啦


田生肯定pk,但恆地未必
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銅鑼灣銀座商廈 29層即日沽清 涉15億 呎價4.8萬破紀錄

文章日期:2013年1月4日


樓花期長近3年、金朝陽霎東街銀座式商廈樓花THE SHARP,昨日推出的29層樓面即日沽清,套現逾15億元,吸引大批豪宅投資者入市。



【明報專訊】政府實施雙辣招後,資金進一步轉投工商物業市場。金朝陽(0878)銅鑼灣霎東街銀座式商廈樓花THE SHARP,昨推出29層樓面即日火速沽清,套現逾15億元,火爆情近年罕見,遠勝近月新盤市場;其中高達八成買家為豪宅投資者,其中頂層連天台單位,更獲2組準買家即場出價爭奪,最終搶高至8047萬元,由南區豪宅客奪標,呎價高達4.81萬,刷新同類新高紀錄。

金朝陽執行董事陳慧苓表示,霎東街銀座式商廈THE SHARP,昨推出的5至38樓連天台共29層樓面全數沽清,套現逾15億元。項目總樓面共約5萬方呎,每層面積約1567至1586方呎,平均呎價約33,576元,其中頂層連天台複式單位,面積約1673方呎(天台約686方呎),以8047.13萬元售出,呎價達4.81萬元。

3年樓花 豪宅炒家佔八成

有代理表示,THE SHARP頂層單位成交呎價達4.81萬元,為近年來銀座式商廈的新高呎價,現已有個別買家迅即加價一成,將單位在市場上以摩貨形式放售(成交前放售)。

市場消息指,項目每層實用面積約1100方呎,實用率近70%,由於區內鮮有同類物業拆售,加上屬樓花項目,樓花期近3年,吸引大批豪宅客入市,其中高達80%買家為住宅投資者,據悉包括南區、東半山、西半山及九龍站等豪宅客。

事實上,最近一個月內,核心零售區如銅鑼灣、尖沙嘴及旺角,已有3座銀座式商廈分別拆售,均迅速在一天或數天內沽清,合共套現約30億元。

月內3樓花商廈拆售 共套30億

其中紀惠集團副主席廖偉麟,上月初以6.68億元向資本策略(0497)購入尖沙嘴厚福街8號H8,迅即拆售套現逾8.2億元,不足三周帳面獲利23%。

至於資本策略拆售旺角彌敦道703至705號商業樓花項目,亦已套現約6億元。

尹柏權首都廣場 即日沽200舖

另一邊廂,商場拆售銷情同樣熾熱,資深投資者尹柏權持有的尖沙嘴百樂酒店1至3樓首都廣場,市場消息指,已沽清1樓約200個拆售的舖位,面積由56至116方呎,成交價約300萬至765萬元,料已套現約10億元,而餘下的2至3樓約400多個舖位,亦將於短期內推售。

此外,物流張以7700萬元沽出中環機利文新街18號全幢,面積約4000方呎,租金回報約1.48厘,張氏持貨約1年半,帳面賺4072萬元或1.1倍。

明報記者 麥穎
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水魚接Fire rod..

尹柏權, 金朝陽點夠佢玩?
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籌唔到錢
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金朝陽集團 00878.HK
現價 21.300  升跌 +1.760(+9.007%)

小心膠處不勝寒

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金朝陽集團 00878.HK
現價 21.300  升跌 +1.760(+9.007%)

小心膠處不勝寒



有個平時唔買股既朋友叫我買呢隻smileysmileysmiley
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話時話星期五他在經濟日報花左唔少錢印本野讚銅鑼灣
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另一邊廂,金朝陽集團(0878)近日申請將灣仔聯發街12至24號昌發大樓強制拍賣,成為蛇年首宗強拍申請。

根據申請文件,上址樓齡約50年,現為一幢9層高商住樓,合共51伙住宅物業及7個地舖,地盤面積約9,014方呎,金朝陽已收購約93.1%業權。據悉,該址鄰近市建局喜帖街重建項目,日後可以地積比率8倍重建住宅,預料總樓面逾5.6萬方呎。
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樓花期長近3年、金朝陽霎東街銀座式商廈樓花THE SHARP,昨日推出的29層樓面即日沽清,套現逾15億元,吸引大批豪宅投資者入市。


超遠期樓花 + 銀座式商廈 + 即日沽清 + 創同區新高...
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109樓提及
樓花期長近3年、金朝陽霎東街銀座式商廈樓花THE SHARP,昨日推出的29層樓面即日沽清,套現逾15億元,吸引大批豪宅投資者入市。


超遠期樓花 + 銀座式商廈 + 即日沽清 + 創同區新高...


炒風太勁
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恒生銀行創辦人之一梁昌家族發展, 拆售OLIV 商廈 速套13億





工商舖物業當炒,業主持續拆售全幢物業吸金,由恒生銀行創辦人之一梁昌家族發展的銅鑼灣霎東街15至21號全幢銀座式商廈樓花OLIV,昨突推售,售價由6,900萬元起,即單日售出18層,速套現逾13.5億元。

沽出18層 呎價3.7萬起
資深投資者梁昌家族成員近年喜購入舊樓重建發展,現興建中之霎東街15至21號銀座式商廈樓花OLIV,因應同區銅鑼灣地帶拆售,昨即時推出發售。該廈全幢25層高,每層面積1,809至2,090方呎,只推售其中18層,每層定價6,931.2萬至8,778萬元,呎價3.7萬至4.2萬元。由於市場資金充裕,物業推出不足半日已全數獲買家承接。
據悉,已售出的單位由4至23樓,項目地下至3樓將保留收租,至於24樓頂層連天台,1,943方呎,將以暗標形式賣,意向呎價4.88萬元起,價高者得。
OLIV位於銅鑼灣時代廣場對面、金朝陽(878)上月售罄的THE SHARP旁,是次以均價3.89萬元推售,較THE SHARP平均呎價3.35萬元高出16%,而且面積較大,入場費貴近2,200萬元亦全數售出,可見工商舖市場炒風熾熱。消息指是次入市的買家中,以工商舖投資者佔多數,有別於THE SHARP買家主要為住宅客。
賬面賺近10億
梁昌家族成員分別於2007及2010年分段吸納地盤前身的4幢舊樓,購入價共3.86億元,一度有意重建成酒店,及後有見零售業大旺,遂改變主意重建成銀座式商廈作樓上舖之用,總樓面46,379方呎,現階段套現逾13.58億元,已賺近10億元。
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878

盈利劇增733%,至5億,有賣物業收益,輕債
載入PDF: http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2013/0312/LTN20130312751_C.pdf 在新視窗開啟
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【明報專訊】金朝陽(0878)執行董事及財務總監劉金國接受訪問時稱,剛於2月提早完成尖沙嘴諾士佛臺10號商廈收購,旗下收租物業樓面由25萬方呎倍升至55萬方呎,短期目標是相應提升租金收入,即翻倍至約6億元。

冀租金收入倍升

昨天金朝陽收市報21.05元,逆市升0.24%。受惠投資物業估價上升以及大坑尚巒賣樓收益入帳,金朝陽去年度營業額上升1倍至18億元,應佔溢利則升58%至33.3億元。每股盈利11.98元,派息0.2元,按年升54%。期內租金收入2.96億元,較上年度增加24%。旗艦物業銅鑼灣金朝陽中心的樓上舖續租租金收入有12%升幅,另有兩個地舖續租租金升1.5倍。

上月集團拆售銅鑼灣霎東街銀座式商廈樓花The Sharp,市場反應熱烈,並迅速套現逾15億元,有關款項料在2015年項目完成時才會入帳。對於匯豐加按息四分之一厘,劉金國認為市場對加息早有預期,問題在於期後加息步伐及幅度,暫不會影響集團推盤及定價。
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終於爆跌
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呢隻野~ 2013年預估PB應該0.3倍左右, 佢資產又會變現, 見返$15 什至係現價我覺得真係買得過~我好天真, 只知道優質資產70% NAV 折讓係抵,唔理咩財技,派息。
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呢隻野~ 2013年預估PB應該0.3倍左右, 佢資產又會變現, 見返$15 什至係現價我覺得真係買得過~我好天真, 只知道優質資產70% NAV 折讓係抵,唔理咩財技,派息。


不過我始終對他們多年前的所為有戒心
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作為後生仔,我打算買佢黎對沖樓價上升之風險,樓巿或許爆破或許爆升,冇從估算。
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作為後生仔,我打算買佢黎對沖樓價上升之風險,樓巿或許爆破或許爆升,冇從估算。


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