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7月4日 : 置富產業信託 (00778) 月報表根據《上市規則》第二十章上市的集體投資計劃(不包括已上市的開放式集體投資計劃)的單位變動月報表 (399KB, PDF) [04/07/201717:07]
4月14日 : 申基國際 (02310) 通函 - [一般性授權 / 回購股份的說明函件 / 在股東批准的情況下重選或委任董事 / 其他]授出發行及購回股份之一般性授權重選董事及股東週年大會通告 (3020KB, PDF) [13/04/201716:57]
2016年12月23日 : 建生國際 (00224) 公告及通告 - [短暫停牌]短暫停牌 (184KB, PDF) [23/12/201614:35]
2016年12月23日 : 建生國際 (00224) 公告及通告 - [短暫停牌]交易所通告 - 短暫停牌 (1KB, HTM) [23/12/201613:12]
2016年12月21日 : 建生國際 (00224) 通函 - [主要交易]主要交易:收購擁有西營盤物業的公司 (801KB, PDF) [21/12/201616:59]
2016年11月24日 : 建生國際 (00224) 公告及通告 - [更換核數師]更換核數師 (83KB, PDF) [24/11/201622:42]
2016年11月24日 : 建生國際 (00224) 公告及通告 - [中期業績 / 股息或分派 / 暫停辦理過戶登記手續或更改暫停辦理過戶日期]截至二零一六年九月三十日止六個月之中期業績 (316KB, PDF) [24/11/201622:48]
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建生國際(行情,資訊,評論)(00224) 持臨海單一業權工廈
 
資深測量師陳超國指出,區內單一業權工廈難求,成為東九龍全面擺脫工業區的重大阻力之一。不過,位於觀塘偉業街213號的“建生大廈”,100%權益由建生國際(00224)持有,而建築面積多達24.56萬平方呎,面積較今年7月起試業、由工廈改建的觀塘帝盛酒店還要大。
  然而,根據建生截至今年3月底止的年報,包括建生大廈在內的3項工業物業,估值僅約4.66億元。反觀觀塘帝盛酒店,同期估值卻高達8.62億元。假設建生循“活化工廈”程序轉作酒店(即是不拆卸整幢工廈,只作改裝如加裝玻璃幕牆,但好處是不用補地價),以建生大廈面積更大,加上位置更近觀塘碼頭,景觀更開揚,變身後的估值應該不止8.62億元,帳面升值,近4億元,相對其不足10億元的市值而言,不失為一個讓資產升值的誘因。
  當然,最終會否將該大廈轉成其他用途,仍由公司管理層決定,加上該大廈仍有租戶租用,未必一時三刻成事,惟此舉為提供一個資產升值潛力,但要留意該股成交疏落。



包括建生大廈在內的3項工業物業,估值僅約4.66億元? 點睇出?
2012/13中報Note 4 "地區分類": 香港分類資產有48億喎。
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建生國際(行情,資訊,評論)(00224) 持臨海單一業權工廈
 
資深測量師陳超國指出,區內單一業權工廈難求,成為東九龍全面擺脫工業區的重大阻力之一。不過,位於觀塘偉業街213號的“建生大廈”,100%權益由建生國際(00224)持有,而建築面積多達24.56萬平方呎,面積較今年7月起試業、由工廈改建的觀塘帝盛酒店還要大。
  然而,根據建生截至今年3月底止的年報,包括建生大廈在內的3項工業物業,估值僅約4.66億元。反觀觀塘帝盛酒店,同期估值卻高達8.62億元。假設建生循“活化工廈”程序轉作酒店(即是不拆卸整幢工廈,只作改裝如加裝玻璃幕牆,但好處是不用補地價),以建生大廈面積更大,加上位置更近觀塘碼頭,景觀更開揚,變身後的估值應該不止8.62億元,帳面升值,近4億元,相對其不足10億元的市值而言,不失為一個讓資產升值的誘因。
  當然,最終會否將該大廈轉成其他用途,仍由公司管理層決定,加上該大廈仍有租戶租用,未必一時三刻成事,惟此舉為提供一個資產升值潛力,但要留意該股成交疏落。



包括建生大廈在內的3項工業物業,估值僅約4.66億元? 點睇出?
2012/13中報Note 4 "地區分類": 香港分類資產有48億喎。


我去check 下先,應該是附註11,金額更是無4.66億咁高
載入PDF: http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2012/0730/LTN20120730288_C.pdf 在新視窗開啟
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建生國際(行情,資訊,評論)(00224) 持臨海單一業權工廈
 
資深測量師陳超國指出,區內單一業權工廈難求,成為東九龍全面擺脫工業區的重大阻力之一。不過,位於觀塘偉業街213號的“建生大廈”,100%權益由建生國際(00224)持有,而建築面積多達24.56萬平方呎,面積較今年7月起試業、由工廈改建的觀塘帝盛酒店還要大。
  然而,根據建生截至今年3月底止的年報,包括建生大廈在內的3項工業物業,估值僅約4.66億元。反觀觀塘帝盛酒店,同期估值卻高達8.62億元。假設建生循“活化工廈”程序轉作酒店(即是不拆卸整幢工廈,只作改裝如加裝玻璃幕牆,但好處是不用補地價),以建生大廈面積更大,加上位置更近觀塘碼頭,景觀更開揚,變身後的估值應該不止8.62億元,帳面升值,近4億元,相對其不足10億元的市值而言,不失為一個讓資產升值的誘因。
  當然,最終會否將該大廈轉成其他用途,仍由公司管理層決定,加上該大廈仍有租戶租用,未必一時三刻成事,惟此舉為提供一個資產升值潛力,但要留意該股成交疏落。


4,136,700 千元, 即是41億。

包括建生大廈在內的3項工業物業,估值僅約4.66億元? 點睇出?
2012/13中報Note 4 "地區分類": 香港分類資產有48億喎。


我去check 下先,應該是附註11,金額更是無4.66億咁高
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他在年報p.70分左邊d是中期、長期的,建生大廈是中期的
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Note 11 (a) 香港租賃物業 - 中期: 466,000,000

明了! 重建不拆卸整幢工廈,只作改裝如加裝玻璃幕牆,不用補地價?

咁觀塘海濱道83號One Bay East西座全幢51.2萬平方呎45億元,建生大廈24.5678萬平方呎,搞掂就值20億元,升值15億元(vs 現市值區區12億咪好平)。

重建工程,應大概扣返成本多少呢?
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95樓提及
Note 11 (a) 香港租賃物業 - 中期: 466,000,000

明了! 重建不拆卸整幢工廈,只作改裝如加裝玻璃幕牆,不用補地價?

咁觀塘海濱道83號One Bay East西座全幢51.2萬平方呎45億元,建生大廈24.5678萬平方呎,搞掂就值20億元,升值15億元(vs 現市值區區12億咪好平)。

重建工程,應大概扣返成本多少呢?


一呎都要一千幾百啦
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盈利增加50%,至1.5億,輕債
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咪煲呢,息又唔高
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如果一如財演所講資金撤出新興市場,呢隻會幾惡搞
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香港d物業勁d
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香港d物業勁d


泰國,緬甸D酒店呢
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香港d物業勁d


泰國,緬甸D酒店呢


那些好少
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係咪做左旗
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原來呢隻仲有大東北概念
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盈利增加50%,至1.5億,輕債


輕債, 何來咪爆煲呢?
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曾俊華:九龍東將成為未來商業核心
2013-08-19 09:39:08
     
曾俊華於昨日在其網誌撰文指,隨著香港商貿服務業發展,市場對寫字樓的需求愈來愈大,港島的中環和灣仔已幾近飽和,需要另覓核心商業區。他預計未來九龍東(包括啟德發展區)有潛力提供多達540萬平方米寫字樓樓面面積,大概等於現時兩個中環所能提供的寫字樓樓面面積,未來將會是香港另一個商業核心。

他續指,按目前的規劃,整個啟德發展區將會提供約3.32萬個住宅單位,包括超過1.4萬個公屋及居屋單位,可居住約九萬人,其中將於今年完工的啟晴村和德朗村,已開始向住戶「派鎖匙」,到他們入伙之後,該區必然會出現更多新面貌。

此外,除了增加各類土地供應,政府也著重改善區內的公共空間,餘下約700米的海濱長廊工程亦已展開,預計於2014年年底完成。他提到,當局亦對該區的道路網和鐵路網做了一些改善,包括規劃興建六號幹線,貫通東西九龍,由將軍澳到西九龍,行車時間只需12分鐘,有助減低目前旺角、九龍城、觀塘、將軍澳隧道的交通壓力。

曾俊華認為,整個九龍東正在默默地轉變,由昔日的工業區變成一個更宜居的地方。(ji/a)

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觀塘幢嘢應該係裝修唔係重建



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