本版告示: 投資涉及風險,包括損失本金。閣下不應僅依賴本論壇資料而作出任何投資決定。投資者應該參閱相關產品的章程以獲得更多細節,包括產品特色和風險因素。投資者考慮是否適合投資任何投資產品時,敬請考慮本身之投資目標及情況。
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豹哥為何他不能在惠記做自己的業務,去拋售自己股票去做?

先前的例子, 豹哥在2010〜2011年出售超過1000萬股1098獲得現金幹私活(在香港做地產生意)。

17不會同意610和1098在香港做地產生意, 你假裝不知道?

604不會同意1098在香港做地產生意, 你假裝不知道?
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greatsoup
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Louis991樓提及
豹哥為何他不能在惠記做自己的業務,去拋售自己股票去做?

先前的例子, 豹哥在2010〜2011年出售超過1000萬股1098獲得現金幹私活(在香港做地產生意)。

17不會同意610和1098在香港做地產生意, 你假裝不知道?

604不會同意1098在香港做地產生意, 你假裝不知道?


那問題只是君子協定? 但如果這樣,為何不讓購回新世界的股票?
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連日來, 母公司610買入240比買入1098更落力, 看來3月份宣布240的全年業績應該是不錯的, 派息將隨之提高。

連日來, 路勁1098的拋售壓力是顯而易見的, 看來加拿大大亨正在拋棄他的貨。

希望母公司610能在未來幾天內買到更多更便宜的路勁。
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Louis993樓提及
連日來, 母公司610買入240比買入1098更落力, 看來3月份宣布240的全年業績應該是不錯的, 派息將隨之提高。

連日來, 路勁1098的拋售壓力是顯而易見的, 看來加拿大大亨正在拋棄他的貨。

希望母公司610能在未來幾天內買到更多更便宜的路勁。


240 業績應該好
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greatsoup38983樓提及
Louis982樓提及
greatsoup38981樓提及
所以有時沒有看好


不明白你的意思?


增持沒有看到



儘管我更喜歡公司回購, 有一些人說大股東增加控股比公司回購更好!
最近香港不少大股東相當積極增加控股, 我喜歡的240,1098和610正在這樣做:

母公司610在2015年全年買了603.1萬股1098, 2016年1月7日和8日共計買了71萬股1098, 1月11日和12日應該有繼續買, 今天 1月13日應該已經停止進貨(受即將發布年度業績公告的限制), 等候核實。
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&

母公司610連續6交易日增持了240的1.16%權益, 1月11日和12日應該有繼續買, 今天 1月13日應該已經停止進貨(受即將發布年度業績公告的限制), 等候核實。
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 0&src=MAIN&lang=ZH&
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greatsoup38
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他們大把錢
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我通常在淡市時為自己壯膽:

我的推測是正確的, 母公司610在2016年1月11日和12日繼續買了75.9萬股1098, 2016年到目前為止買了146.9萬股109 8。 受即將發布年度業績公告的限制, 應該已經停止進貨, 可惜不能繼續低買。
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&

母公司610在2015年全年用了大約4000萬元買了603.1萬股1098; 推測此後數年, 大約每年都會根據當時的價格決定買入一定數量1098。

根據我已經得到信息,由於沒有足夠的流通量,今後1098極有可能會放棄回購。
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現在還有多少流通量?
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Leslie Cheng, Burkes and Turks
16th January 2016
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greatsoup998樓提及
現在還有多少流通量?


"由於沒有足夠的流通量 今後1098極有可能會放棄回購" = 預留空間給610購買更多1098 即約4.5%的股權
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Louis1000樓提及
greatsoup998樓提及
現在還有多少流通量?


"由於沒有足夠的流通量 今後1098極有可能會放棄回購" = 預留空間給610購買更多1098 即約4.5%的股權


是否真確?
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是否真確?

過去的趨勢表明是這樣的, 未來走勢只有天知, 天機不可洩露!
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我也不和你的訊息啦
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盈警
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多年來少見的大筆貸款, 開始積極經營, 貸款應主要是為藍地石礦場的運作, 並增持240和1098!?

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160215600_C.pdf

惠記附屬獲銀行3.8億貸款融資

惠記集團(00610)公布,旗下全資附屬Wai Kee Finance Limited作為借款人、該公司作為擔保人及一間銀行作為貸款人,於今日就3.8億元之定期貸款融資訂立融資協議,該融資之最後到期日為首次動用日期起計42個月後當日。

該融資將主要被用作提供該集團(包括該公司及其附屬公司)之企業資金。

根據融資協議,控股股東單偉豹或單偉彪須為該公司之執行董事,以及兩人須直接或間接共同持有該公司已發行股本至少40%之實益股權。

於本公布日期,控股股東共同持有該公司已發行股本約47.65%之權益。

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Louis1005樓提及
多年來少見的大筆貸款, 開始積極經營, 貸款應主要是為藍地石礦場的運作, 並增持240和1098!?

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160215600_C.pdf

惠記附屬獲銀行3.8億貸款融資

惠記集團(00610)公布,旗下全資附屬Wai Kee Finance Limited作為借款人、該公司作為擔保人及一間銀行作為貸款人,於今日就3.8億元之定期貸款融資訂立融資協議,該融資之最後到期日為首次動用日期起計42個月後當日。

該融資將主要被用作提供該集團(包括該公司及其附屬公司)之企業資金。

根據融資協議,控股股東單偉豹或單偉彪須為該公司之執行董事,以及兩人須直接或間接共同持有該公司已發行股本至少40%之實益股權。

於本公布日期,控股股東共同持有該公司已發行股本約47.65%之權益。



rollover?
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rollover?

不明白你的意思?

總之, 惠記集團董事的長期目標是一半利潤來自1098, 另一半利潤來自本身的業務(包括240)。
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610 和 106 合作搞地產
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朗詩(00106.HK)與惠記(00610.HK)組合營開發森尼維爾別墅項目
2016年2月19日  08:29:06 a.m. HKT, AAFN


朗詩綠色地產(00106.HK)與惠記(00610.HK)各自公布,共同開發位於美國加利福尼亞硅谷中心森尼維爾市地產項目,分別持有70%及30%,雙方的總資本投入將為1.91億美元,朗詩與惠記各自投入1.34億及5,730萬美元。

森尼維爾項目涉及於總計25.2英畝的三幅地塊上分別開發三層聯排別墅群、三層小型聯排別墅及三層大型聯排別墅。(ta/t)~

阿思達克財經新聞
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惠記單偉彪:美矽谷房產 回報較港合理
http://news.mingpao.com/pns/dail ... 00004/1456941165948


惠記副主席兼行政總裁單偉彪料未來幾年矽谷樓價可穩步上升。(黃志東攝)



【明報專訊】美國樓價近年見底回升,不少本港上市公司投資當地房產項目越洋尋寶,當中,惠記集團(0610)上月宣布斥資4.47億元向朗詩地產(0106)購入美國加州矽谷房地產項目30%權益,雙方將合作發展該項目。惠記副主席兼行政總裁單偉彪接受專訪時表示,矽谷目前住宅樓價每呎僅700美元(約5460港元),租金回報率達3厘至4厘,與香港比較屬合理水平。他預期當地樓市未來幾年仍可穩定增長,集團投資的矽谷項目可望於2019年前售罄,未計利息成本的內部收益率(Internal Rate of Return、IRR)高達15%。

標普Case-Shiller美國全國樓價指數於2012年3月134.07點見底後,去年底收報182.75點,反映美國全國樓價在3年9個月勁升36.3%。單偉彪表示,美國樓價於2008年金融海嘯爆發急跌近四成後,近年開始穩步回升,故集團於2014年開始已開始以被動投資者方式,伙拍當地發展商投資洛杉磯、侯斯頓及三藩市的3個地產項目,「美國發展商通常只佔某一項目一小部分股權,跟着向其他基金或投資者『籌款』合作發展。兩年前我們見到當地樓市已趨穩定,下跌風險不大,便分階段投資了3個地產項目,每次出資1000多萬美元,佔項目10%至20%股權。」

單偉彪透露,惠記投資美國房地產項目,目標未計利息支出的IRR為15%(即每投資100元每年預期可取得15元回報),在扣除每年5厘的借貸成本後,每年目標淨回報率達10厘。他認為,受惠於美國樓價上升,上述3個項目於今年底至明年陸續出售,反應料理想,有機會達到未計利息支出的IRR達15%的目標。

先投資3個小項目 再押重注矽谷

惠記過去兩年投資美國房地產摸着石頭過河取得初步成功後,上月加大投資力度,向在美國房地產有多年開發經驗的朗詩地產購入加州矽谷房地產項目30%權益,該項目將分3期開發3層式組合排屋、3層式小型排屋及3層式大型排屋,預料2019年悉數落成及售罄。

單偉彪表示,該地皮位於蘋果公司、Google及Facebook的總部附近,同區樓價目前僅每方呎700美元(約5460港元),主打單位面積1000至2000方呎,售價約70萬至140萬美元(546萬至1092萬港元),租金回報率則達3厘至4厘。有關數據令記者感到驚訝,因為雖然本港樓價過去半年已從高位回落近一成,惟市區上車盤呎價仍高達1萬多元,是矽谷樓價一倍有多。他回應說,只是香港人習慣了高樓價而已,美國人置業往往可以輕裝上路,「可能過去幾年見到香港樓價持續上升,大部分人才覺得香港樓價不貴。我們上述矽谷樓盤售價約100萬美元,是以年薪20萬美元的家庭為潛在客戶,即高收入家庭才買得起。因為美國人普遍只願意用三成人工供樓,最多只供十年,與香港人以一半人工供樓並且供足幾十年並不相同。」

美國人買樓遠較港人容易

近年本港樓價高企,無殼蝸牛上車難成為社會問題,單偉彪則認為,若參考美國人的取態,人生其實不一定要買樓,「美國不少人只是租樓,尤其是目前社會人口流動性很大,他們也不知道下一剎那會在哪一城市工作或居住,不似香港人一定非買樓不可。」

單偉彪最後強調,惠記為一間投資控股公司,除了去年投得屯門藍地石礦場業務外,主要透過路勁基建(1098)發展內地收費公路及房地產發展業務,及利基控股(0240)經營本港建築業務,近年以被動投資者的身分發展美國房地產業務,只是順勢而為,預料其不會成為集團核心業務之一。

明報記者 葉創成
[葉創成 名人樓市論壇]

橋牌喻人生 八成技術兩成運氣
http://news.mingpao.com/pns/dail ... 00004/1456941167399



【明報專訊】今年60歲的單偉彪,中學時代已接觸橋牌至今逾40年,多次贏得香港橋牌公開賽冠軍,目前他是香港橋牌協會會長,每個月仍會打牌1至2次;另外,每年亦會參加1至2場為期5日的國際賽,例如今年4月會到北京參加亞洲賽,9月會到波蘭打世界賽。

單偉彪認為,橋牌可以鍛煉智力,除了是已故領導人鄧小平的嗜好外,上任國家主席胡錦濤,以至現任北京市委書記郭金龍及上海市委書記韓正均是橋牌愛好者。

鄧小平胡錦濤皆愛打橋牌

至於橋牌與做生意又有何共通點呢?單偉彪認為,與下棋屬個人遊戲不同,橋牌屬雙人、甚至四人合作的活動,彼此稱為伙伴(partner),合作才可取勝。惠記做生意亦重視與伙伴合作共贏,例如最初投資美國房地產,與當地基金及地產公司合作;上月決定投資矽谷項目,源於其兄長、集團主席單偉豹與朗詩老闆熟絡獲對方邀請合作,再經過充分分析及實地調研後始決定投資。

另外,單偉彪表示,不少人將橋牌比喻為人生的遊戲,因為要贏得一鋪牌,80%靠技術,20%靠運氣,「即是說,你每鋪牌要諗清楚是否出啱每張牌,因為只要每張牌均出啱的話,即使一鋪牌你未必一定贏,但在一場比賽中卻贏面很高。打橋牌、做生意、做人都是一樣道理。」
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如此悲觀?
玩美國房地產, 不會連渣都無吧!?
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始終都是隔山買牛
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惠記集團有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)謹此宣佈,本公司將於
二零一六年三月十八日(星期五)在香港九龍尖沙咀加連威老道98號東海商業中心
11樓1103室舉行董事會會議,以(其中包括)宣佈本公司及其附屬公司截至
二零一五年十二月三十一日止年度之全年業績及考慮建議派發末期股息。

now still no result?!
so bad...
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港股每日一股之:惠記
公司簡介:(路勁基建的母公司)


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港股每日一股之:惠记

公司简介:(路劲基建的母公司)



建基于香港的惠记集团有限公司(“惠记”,连同其附属公司则统称为“惠记集团”)于一九七零年成立,在建筑及基建行业建立坚稳的业务基础。

自一九九二年在香港联合交易所有限公司主板上市以来,惠记集团业绩表现精益求精,屡创新高。

公司主业:

第一:公司这个图非常好,其实公司除了路劲以外,就是4个主业(公司网站太老估计懒得更新了,这里只有三个,其实是四个还有一个就是持有物业基金)

第二:四个主业简介

A:建筑(控股一家上市企业代码00240利基控股有限公司)

惠记之附属公司利基控股有限公司(“利基”),为一家香港上市公司,一直致力成为香港顶尖的建筑公司,以及客户、分判商、供应商和合资企业的首选合作伙伴。为了实现目标,利基发展出一种独特的竞争优势 – 精辟的管理,达致决策及反应迅速。干劲十足的管理团队包括超过120名工程师和专家及超过700名工作人员。利基提供之全面的建设服务主要在三个领域–土木工程、建筑和环保。以积极进取的管理理念和融合各种学问的能力,将广泛的技能应用于私营和公共部门不同类型的工程中。(蓝石矿产延续修复工程也是由利基分包做的)

B:建筑材料(就是搞混泥土的)

自广裕国际集团有限公司之全资附属公司卓越混凝土有限公司成功投得香港仔工地租用权(租约自二零一零年三月十六日开始)后,惠记集团投入混凝土生产业务。由于香港政府对香港仔混凝土制造厂的运作实施严格规范,包括严格之环境保护监控。混凝土制造厂由业内具备丰富经验的团队领导。(这里关注一个大的工程,蓝石矿产延续修复工程。蓝地石矿场合约除地盘平整及开採石矿外,亦允许营运商于场地内兴建夹石设施、混凝土搅拌设施及沥青生产设施。预期加工工厂将于二零一六年第二季完工。鉴于加工工厂的营运前开支的主要部分将于二零一六年上半年产生,预期石矿及建筑材料部门的表现将较二零一五年逊色。取得蓝地石矿场将加强石矿部门、建筑材料部门及建筑部门之营运,从而有助本集团整体长远发展)

C:石矿

1:惠记石业亚洲有限公司为惠记之全资附属公司,负责集团的石矿业务。

本集团石矿部门拥有先进及大型机械设备以生产优质的石料。于珠海市牛头岛的每个生产工序均有经验丰富的技术人员严格监察,确保品质符合所需的规格。惠记集团为香港首间石矿业公司获得ISO9001品质保证证书。

惠记集团曾经为香港石料和填海石主要供应商之一,供应石料的工程包括大屿山竹篙湾迪士尼乐园填海工程、九号货柜码头、吐露港公路扩阔工程和屯门内河码头。此外,惠记集团已承接并完成上海大洋山深水港发展项目的前期地盘平整工程,开挖超过二百万立方米的石料。本集团石矿部门现时主要提供石料予本集团建筑材料部门。

D:物业基金(类物业信托)

1:本集团持有Grand China Cayman Investors III, Limited(「Grand China Fund」)之34.6%权益,而Grand China Fund则间接持有一间美国公司(「美国公司I」)之39.9%权益。美国公司I原先持有一项包括九个位于休斯顿的住宅租赁物业的物业组合,而其中的两个物业已于第一季度成功售出,以实现物业组合整体回报最大化。本集团将于下半年自Grand ChinaFund收取该两个已销售物业的销售款项淨额之额外分派。截至二零一六年六月三十日止六个月,馀下的七个物业之平均出租率维持于约95%,而本集团从Grand China Fund所摊佔溢利及收取分派分别为3,300,000港元及200,000美元(相等于1,500,000港元)。

2:本集团持有Elite International Investment Fund I LP之30%权益,而Elite International Investment Fund I LP则间接持有另一间美国公司(「美国公司II」)之75%权益。预期美国公司II于洛杉矶一幅土地上兴建之一座七层高综合大楼将于下半年完工。一位潜在买家已于第一季度签署收购美国公司II所持整个物业之买卖协议,预期将于二零一六年年底完成交易。

3:本集团持有Grand China Overseas Investment Fund, Ltd.及Grand China Overseas Investment Management Co., Ltd.(统称「GCOI Fund」)之10%权益。GCOI Fund为一个母基金,其投资于多个子基金。每个子基金将集中于美国之一个单一物业项目。于二零一五年,GCOI Fund已投资美国三个物业发展项目及一个物业重建项目。

4:二零一六年四月十三日,智建环球有限公司(「智建」)(本公司之全资附属公司)与Landsea Holdings Corporation(「LHC」)(朗诗绿色地产有限公司之全资附属公司)订立正式协议,以完成对森尼韦尔项目的投资。该项目在森尼韦尔地块上开发三层式组合排屋、三层式小型排屋及三层式大型排屋,并分别位于森尼韦尔地块内的三幅土地上,总面积25.2英亩。智建以股本及股东贷款形式,投资为数57,000,000美元(约446,000,000港元)于一间美国投资公司,并透过该美国投资公司对另一间发展森尼韦尔项目的美国公司投入资本而持有森尼韦尔项目30%的实质权益。LHC则持有森尼韦尔项目70%的实质权益。

第三:公司主营业务结构



第四:公司联营企业

路劲是公司最重要的联营公司,也是公司收益的重要来源




行业状况:

公司属于控股公司,这类公司一般在港股都是折扣比较大的,公司刚刚发了盈喜(还是在剔除路劲的基础上),公司的蓝地矿场,基础建设和设备投入已经完成,相信会成为新的赢利点。


分红和供股:

一年分红两次,大部分年份都保持稳定的分红

无供股记录




资产结构:

资产:

联营企业权益(53.86亿)+应收(13.5亿)+银行现金(7.6亿) 总计:94亿

负债:应付工程款(6.2亿)+应付(12亿)+银行贷款(3.79)+采矿应付(4.3亿)+长贷款(5.06亿)+债券(1.78亿) 总计:34亿

分析:

第一:公司的主要资产是联营公司之权益,持股路劲40%的股权,按现价就值20亿,公司解释了为啥:(于二零一五年十二月三十一日,本集团于路劲之权益之账面值5,277,969,000港元(二零一四年:5,259,843,000港元)大于其公平值2,001,817,000港元(二零一四年:1,903,001,000港元)。本集团管理层已对其于路劲之权益之整笔账面值(包括商誉)按单一资产进行减值测试,以其可收回金额(使用中价值及公平值减出售成本之较高者)比较其整笔账面值。于釐定该投资之使用中价值时,本集团估计预期由路劲之营运及最终出售该投资所得之未来现金流量之现值。主要之假设包括增长率及以10%(二零一四年:10%)对现金流量预测贴现至现值淨额。根据评估,本集团于路劲之权益之可收回金额超过其整笔账面值。因此,本集团于路劲之权益无须作减值。

第二:采矿应付是递减的

第三:现金基本覆盖有息负债




X因素:

路劲的影响大,如果路劲能拆分高速公路对公司来说也是提升估值的好事

蓝石矿场投入运营对企业价值的提升

最后总结:

优点:

第一:控股的建筑(利基),收益不错

第二:蓝石矿场混泥土及沥青和石头的组合,提升效益

第三:路劲的稳定成长

第四:分红相对稳定

缺点:

第一:负债率略高

第二:母公司一般都打折

公司现在市值21亿,持股路劲就值这个价格了。不过从历史记录来看,公司股价很闷,弹性也不是很大。拿着等风,收息是可以。


最后感谢:
@Louis383 给提供的信息[赞成]。(感叹本地人对于一些事物的了解远超我们)

惠记近几年在珠海牛头岛经营石矿场的石料生产成本相对较高, 因为没有电力供应; 再加上到达香港的运费, 费时失事, 在香港仔制造和出售混凝土的确缺乏竞争能力, 利润较低!二十多年前, 惠记曾经在香港多年经营石矿场, 因此够资格投标并得到在屯门蓝地石矿场的七年经营权, 此外也获得政府批准兴建混凝土搅拌设施及沥青生产设施; 与此同时, 利基和路劲无资格竞投香港的石矿场。惠记除了2010年在香港仔建立德国制造的混凝土搅拌设施, 屯门蓝地的混凝土搅拌设施将带来地域及日常操作协同效应优势(例如节省运费和快速生产及时供应顾客需求), 更佳之地域覆盖, 从而占据更多市场。惠记着眼于未来几年机场第三跑道建设和屯门元朗附近房地产蓬勃, 把握这些工程对石料混凝土及沥青需求的商机。据我所知, 混凝土销售半环在二十公里内, 才有竞争能力。顺便说一句, 惠记已经通过折旧收回香港仔混凝土搅拌设施的投资成本约1.5亿元; 在我的记忆中, 累计还已赚取大约0.9亿元净利。设施仍在运作(但不知道还可以持续多少年), 现在每年大概可以赚千零万到幸运的话三四千万元。
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