本版告示: 投資涉及風險,包括損失本金。閣下不應僅依賴本論壇資料而作出任何投資決定。投資者應該參閱相關產品的章程以獲得更多細節,包括產品特色和風險因素。投資者考慮是否適合投資任何投資產品時,敬請考慮本身之投資目標及情況。
普通會員
不得輸錢
rbenabled
avatar
113.254.213.152
金錢: 320.15
帖數: 378
GP: 50
LV: 20
交易所:
120樓提及
指商場設有超級市場,居民亦可到禾輋、瀝源的商場街市購物 <-- 咁領匯你倒不如摺左個街市去啦,反正有商場街市。

d發言人講野都無腦......


我諗領匯正有此意- 谷起商場人流後又可再勁加租。
可憐吾等蟻民議價能力再度縮小,只得任人漁肉了。
Price is what you pay; & value is what you get.
少數人關注價值; 大部份人關注價格; 所有人關注盈虧 ~不得輸錢
普通會員
greatsoup38
rbenabled
avatar
123.203.72.56
金錢: 153902.85
帖數: 157942
GP: 3287
LV: 398
交易所:
121樓提及
120樓提及
指商場設有超級市場,居民亦可到禾輋、瀝源的商場街市購物 <-- 咁領匯你倒不如摺左個街市去啦,反正有商場街市。

d發言人講野都無腦......


我諗領匯正有此意- 谷起商場人流後又可再勁加租。
可憐吾等蟻民議價能力再度縮小,只得任人漁肉了。


呢個位想谷都有難度
普通會員
不得輸錢
rbenabled
avatar
113.254.213.152
金錢: 320.15
帖數: 378
GP: 50
LV: 20
交易所:
122樓提及
121樓提及
120樓提及
指商場設有超級市場,居民亦可到禾輋、瀝源的商場街市購物 <-- 咁領匯你倒不如摺左個街市去啦,反正有商場街市。

d發言人講野都無腦......


我諗領匯正有此意- 谷起商場人流後又可再勁加租。
可憐吾等蟻民議價能力再度縮小,只得任人漁肉了。


呢個位想谷都有難度


難度是有但非無可能...
這班管理層只知造好盤數,其他既嘢已事不關己了
Price is what you pay; & value is what you get.
少數人關注價值; 大部份人關注價格; 所有人關注盈虧 ~不得輸錢
普通會員
不得輸錢
rbenabled
avatar
113.254.213.152
金錢: 320.15
帖數: 378
GP: 50
LV: 20
交易所:
當年支持領匯上市的眾多議員也太過沒遠見(或者是不太為低下層着想)。

只得鄭大班一人反對,長毛持反對乎?
Price is what you pay; & value is what you get.
少數人關注價值; 大部份人關注價格; 所有人關注盈虧 ~不得輸錢
普通會員
鱷不群
rbenabled
avatar
220.246.143.185
金錢: 3688.70
帖數: 3375
GP: 1154
LV: 59
交易所:
穗禾苑是居屋,大家對「低下層」的關心是否太過?


而且位置在那裡,戶數又少,所以街市亦只有區區16舖位,只屬小型街市。如無意外,穗禾一定是種類少,而原有的商戶近乎壟斷加上欠缺客源不能貨如輪轉,售價比外貴,而那裡的居民過去三十年,也慣於外出購物,只有買少量或應急時才就近買
李卓人不代表我 ~鱷不群
普通會員
greatsoup38
rbenabled
avatar
123.203.72.56
金錢: 153902.85
帖數: 157942
GP: 3287
LV: 398
交易所:
其實呢d死場不如租畀一個對地方唔著緊的,租金可能會好d

近排樂富中心要搬街市,有d租戶都會搬去天馬苑呢個死場
普通會員
自動波人
rbenabled
avatar
202.140.108.97
金錢: 7989.90
帖數: 11927
GP: 1329
LV: 110
交易所:
126樓提及
其實呢d死場不如租畀一個對地方唔著緊的,租金可能會好d

近排樂富中心要搬街市,有d租戶都會搬去天馬苑呢個死場


情願去博一博
普通會員
greatsoup38
rbenabled
avatar
123.203.72.56
金錢: 153902.85
帖數: 157942
GP: 3287
LV: 398
交易所:
127樓提及
126樓提及
其實呢d死場不如租畀一個對地方唔著緊的,租金可能會好d

近排樂富中心要搬街市,有d租戶都會搬去天馬苑呢個死場


情願去博一博


無辦法,聽講衰到要抽簽
普通會員
greatsoup38
rbenabled
avatar
123.203.72.56
金錢: 153902.85
帖數: 157942
GP: 3287
LV: 398
交易所:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130422/18236438



【記者林賽香報道】近30年歷史、服務樂富及九龍塘豪宅區逾50,000人的樂富街市,明日起將關閉半年進行翻新工程。86個商戶被迫休業、搬遷,甚至結業,而街市半年後重開,領匯將加租五成至一倍,有凍肉舖被要求花百萬元。逾半商戶無奈接受續租條件,但復市後貨品加價20%。
昨日不少樂富街市商戶割價九至八折清貨,吸引大批居民執平貨。該街市是區內最大型,因為貨品齊全,地點就腳,除了樂富邨居民,九龍塘住戶及外傭也是常客。「我幫襯咗十幾年,同啲老闆有講有笑,去超市邊可以咁?」程太每天與工人坐私家車,由九龍塘住所來該街市買餸。在樂富街市賣蛋近30年的周氏夫婦,見證興旺之路,「呢度近廣播道,以前好多明星叫工人嚟買餸,好似阿姐(汪明荃)、肥姐(沈殿霞),o依家係豪宅嘅外傭幫襯多」。
樂富街市明天(23日)起關閉,86個商戶中,30個會安排到附近的「死場」暫時營業,另有50個被迫休業半年,6個難頂領匯辣招,索性結業。
區內除了樂富街市,就只有被視為「死場」的天馬苑及富茂街市,但都遠離港鐵站,規模只及樂富的三、四成,檔位少、冷氣設施不足、人流欠佳。
焗市民捱貴餸

樂富邨住戶柳太說:「領匯焗我哋幫襯呢啲場。」她指,樂富廣場當年翻新後瘋狂加租,逼走小商戶,貨品售價隨之上漲,「好驚樂富街市裝修後都係咁,我哋就要捱貴餸」。
在樂富街市經營凍肉生意28年的江小姐批評:「裝修之後要加一倍租!」最教她氣憤是,領匯要她花逾百萬元添置新式凍櫃,「如果做得兩年,領匯要收番間舖,咪血本冇歸?」故決定結業。
商戶代表阿成透露,日後平均加租50%至60%,個別商戶加租一倍,逾半商戶無奈接受續租,「o依家啲街市一半係領匯嘅,我哋點樣討價還價?」領匯回應指,已預留檔位,讓樂富街市原有商戶在工程竣工後遷至。對於日後租金加幅、內部裝修規格,以及各項續租條件,領匯沒正面回應。
普通會員
greatsoup38
rbenabled
avatar
158.182.31.236
金錢: 153902.85
帖數: 157942
GP: 3287
LV: 398
交易所:
2013-04-24 EW
夥林寶堅尼「升呢」 領匯力吸中產客   

......
王國龍說,自己從來不受批評聲音影響,堅持走改革道路。「做生意要變通,一個商場三十年不變,但消費者已經變晒,會點?」領匯自○四年籌組上市以來,一直備受外界批評,尤其被指摘罔顧小商戶及居民利益,王國龍強調每翻新一個商場前,都會先訪問區內居民,了解他們想要甚麼。「好多人都唔鍾意逛所屬嘅屋邨商場,寧願去其他私人商場消費,所以重組是必要,事實亦證明,翻新後人流明顯比之前多!」
....

翻新樂富廣場最辛苦

除赤柱廣場外,經王國龍翻新的領匯商場已不下數十個。要數最辛苦和最成功的,他首選樂富廣場。提起這個歷時六年的「大製作」,他不禁苦笑說:「這個商場因為面積大、期數多,上市前公司已經打算翻新,但到我接任行政總裁時,工程仍未完成。」他說最大問題是小商戶反對翻新計劃,「舊有的小商戶多數做了十多二十年,用一間舖養妻活兒,擔心翻新和改組後生意受影響。當年亦無先例畀他們參考,所以反對得好厲害,需要花好多時間說服和宣傳,幸好最後成功。」事實上,領匯翻新旗下商場後,都成功吸引區外顧客。例如樂富商場,有又一城的顧客去消費;大埔大元街市,連康樂園的住戶都會幫襯;沙田禾輋商場亦吸引到中文大學的人流,這都證明翻新符合時代進步和市民需要。

收購私人商場

領匯每年會有四至五個商場完成翻新。而在屋邨商場站穩了陣腳後,下一站就是私人商場,在一一年和一二年,領匯分別斥資十一點七億元和五點八八四億元,先後購入南豐廣場及海悅豪園商場;加上原本已持有的厚德商場和明德商場,成功奪得整個坑口站大半商場面積。

王國龍說,收購並不是想搶去其他商場客源,反而希望同區其他商場做得更好。「他們做得愈好,對我們愈有利,因為可以吸引區外其他客入來,增加消費。另一方面,他們不斷將檔次提高,帶到高級消費群,中產就會到我們商場消費。」看中南豐廣場及海悅豪園商場的另一個原因,是該小區內每個商場都有天橋連接。王國龍說:「我親身行過,發現由頭行到尾,都不用十五分鐘。假設有個阿媽在南豐廣場買完衫,帶住女兒去海悅豪園返補習班,都只是十幾分鐘路程,協同效應好大,再加上這兩個場多細舖,是將軍澳其他商場所缺乏的,所以十分有信心。」這條看似一帆風順的收購擴充之路,亦偶有失手。去年恒隆以十五億作價,出售調景嶺麗港城商場予里昂證券旗下的基金CLSA Capital Partners,原來領匯比里昂更早看中這個商場。

天水圍最幸福

「當時有睇過和考慮過,但最後被人買了,無話覺得遺憾,始終買入一個商場要考慮好多因素,例如價錢、租金回報、發展潛力等。領匯在私人市場買賣上,已經打響名聲,以前不會有人問我們是否想入市,因為無人諗過領匯會買私人商場。現時市場上有咩貨,都會有人話畀我們知。」王國龍說,仍有四出看其他地區的商場,最看好新界西區前景。「我覺得將來住天水圍的人最幸福,它已經不是以前所講嘅『悲情城市』,因為未來深圳發展會好快。港珠澳大橋開通後,屯門區商機一定大增,嘉湖山莊居民去珠海返工,隨時快過出中環!」撰文‧歐陽慧恩 攝影‧財經組


設計‧林彥博
普通會員
Sunny^_^
rbenabled
avatar
119.246.185.213
金錢: 7891.39
帖數: 8901
GP: 1418
LV: 95
交易所: 13952000.00
南豐廣場其實佢都算係失敗左...

本來冇咩吉鋪既,而家就多左好多...

定位係細既特色鋪,但係加租加到佢地走晒...勁多吉鋪
普通會員
greatsoup38
rbenabled
avatar
158.182.31.238
金錢: 153902.85
帖數: 157942
GP: 3287
LV: 398
交易所:
2013-05-11 im
基金愛領匯有因 專訪CEO王國龍   

.....
翻新為追上時代轉變

對於種種責難,領匯舵手之一王國龍就有以下體會。「近年社會及商戶對領匯的罵聲已比以前小,其實已在進步中。以往人們爭論的主要有兩點,首先就是政府擁有的物業應否將其私有化,這個問題可以很主觀,有人說好有人說不好,但既然已上市了,再罵也不是我們的問題。」

「若說經營有問題,這真是領匯要面對的事情。老實說最初我們的經營確是不好,因為沒有業績也沒有經驗,很多商場並不以市場模式經營了二三十年,是在上市後才用商業模式運作。很多人最初都不相信我們,加上很多店靠一舖養大幾代人,眼見附近的商舖沒有變過,也不確定商場翻新後是否可以幫他們賺更多收入,自然對翻新不抱好感。」

王國龍認為,翻新了20多個商場後,無論從投資角度或是商場租戶的業績看,也都是個雙贏的局面。他更指,旗下商場的出租率一直提升,續租率更有80%以上,能令租戶留下的原因只有一個,就是「搵到錢」。

「我們的商場很多都是20、30年前建成後就沒有再裝修或翻新的,又或是人口結構改變了的地區,例如區內人口老化或多了新移民,那些設施根本追不上區內需求,很多人便選擇跨區消費了。我常常說決定領匯是否成功的,是消費者的荷包。」

「翻新商場就是希望區內的人能留區消費,若居民能在區內消費,就可以帶動人流,從而帶動增長。當然引入租戶也很重要,我們試過在商場放了合適的租戶,其營業額隨時比之前的租客升2至3倍,這樣其承受租金的水平就可提升,我們不是只坐在辦公室甚麼也不做就叫人加租。」

要商戶的收入增加,增加人流是主要方法之一,但要如何增加人流,就要從商場的布局入手,說到這裏王國龍開始雀躍起來。他說:「以往商場的設計主要是給居民前往乘車,設計較簡單,浪費了商場內不少地方,有很多改動的空間。如屯門良景村商場,以往只有5條扶手電梯,翻新後就增至18條,另外又將商場內的68個舖間隔改動,令商舖數量增至超過100間。」

改變格局後人流大增

他續說:「改變人流不單是增加人流,如何令每個舖都有人行過也是學問。店舖租不出有很多原因,可能是商場設計問題,如果舖頭在掘頭路的末段,當然沒有人會行,那我們可不可以考慮加條電梯?例如黃大仙商場,設計是一個長方形,只有中間有一條扶手電梯,兩邊就變成了死位,我們就將一條行人天橋駁入兩層的商場,帶動更多人行過,原來的死位現時變成最旺的食肆。」

這位CEO更笑謂,領匯可說是香港眾多大業主中,呎租差不多是最低的一個,就算領匯加租20%,也與市場的租金水平有一段距離。對於坊間的指摘,王國龍更愈說愈氣,說銅鑼灣等甲級零售點加租時,人們也會算到領匯的頭上來。

「領匯在銅鑼灣根本沒有商場,銅鑼灣租金上升不要與我們混為一談。就算只說銅鑼灣的租金貴,很多業主可能只有一至兩個舖,作為業主的,當然是想租個好價錢,同時香港法例也沒有說一個地點不可以只賣一樣東西,例如鐘錶珠寶。」

他說,租金並不是佔商戶營運成本最重的一環,參考飲食業數據,租金約佔營運成本15%至20%,食材及人工就分別佔30%至40%。另方面,領匯租約年期平均為3年,每3年的加租幅度為20%,即每年約加租7%至8%。自2007年起領匯每當續約,都會要求租戶提供營業數據,當中租戶平均營業額都上升11%。「在最低工資及食材成本上升的情況下,我們也擔心加租令租客成本大增不能營業,作為業主也擔心租客走,惟有多蒐集數據,研究租客未能承租是因為成本問題或是經營不善。」

基金寵幸兩大因由

領匯可說是基金愛股,而且近年股價上升不少,若在早年買入領匯的投資者,可說是「財息兼收」。說到是基金愛股,王國龍就立即報以甜笑,投行出身的他說領匯得到多方投資者的寵幸,有幾個原因。

1. 目標客群收入增

首先,是領匯的目標客群,就是家庭收入增長得最快的公屋住戶。2012年第四季,公共住宅的家庭收入增長按年就有8.3%,同期居屋住宅的家庭收入就有4.5%,私人住宅家庭的收入,更只有1.7%。現時香港整體的失業率只有3.4%的水平,接近全民就業,加上最低工資最受惠的,就是公屋的住戶。

「領匯商場中有六成都是小商戶(即不是上市公司、沒有連鎖店及店舖面積在1,000平方呎以下)及售賣必需品,在翻新商場前,很多區內的住戶都要跨區消費,但如果我們能提供居民需要的必需品,他們就不用跨區及將節省了的車費用來消費。另外,目標客群的收入因最低工資等因素上升,加上政府的幫助如公屋免租,也會刺激他們消費,也幫到領匯的租戶,其他商場也沒有像領匯般可如此直接地受惠,領匯商戶營業額增長有11%,也比同業平均數高。」

2. 商場發展分散化

另一個投資者看好領匯的原因,就是商場的發展開始分散化(Decentralize),以往很多品牌原本只會在傳統甲級零售點出現,現時都會進駐屯門、沙田這些地區商場,部分大型連鎖服裝品牌例如ZARA、H&M等便是個例子。也是由於這些品牌漸漸進駐,骨牌效應下迫使原有的租戶退到較二綫的商場,領匯旗下的商場便是其中。

「以售賣化粧品的莎莎國際(00178)為例,其於2010年底在龍翔廣場開設第一間店,我問過莎莎為甚麼在這裏開店,是不是為方便去黃大仙廟的內地旅客?怎知莎莎回答說,龍翔店內有六成至七成的消費者都是黃大仙上下村附近的居民,因為就他們而言,這是生活必需品,加上想擴大市場佔有率,莎莎便選擇到地區商場開舖,現時在領匯的商場已租了5至6個舖。你想想莎莎作為一間上市公司,如果不能賺錢他會不會到領匯的商場開店?」王國龍說。

....
市場推廣出奇制勝

除了為商場翻新,領匯也會為旗下商場做大量的市場推廣,規模不比其他大型商場遜色。最近較大型的活動,就有旗下赤柱廣場的「林寶堅尼香港 × 領匯 × 奔牛節」藝術慈善活動。王國龍謂,今次是適逢林寶堅尼誕生50周年,第一個的慶祝活動就是與領滙合作。

香車通常都是配美人,但今次領匯就將林寶堅尼配上牛牛。領匯破格地將林寶堅尼配上彩繪牛,這些彩繪牛都是源自瑞士的奔牛節,今次主辦單位更邀請到5個不同單位,包括影星郭富城、時裝品牌A BATHING APE日本設計師Mankey、意大利花奔藝術家Emilio Robba、紐約現藝術家Billy the Artist及林寶堅尼,創作5隻「原型彩繪牛」,並在赤柱廣場上展出至本月19日,每逢周六、日這些彩繪牛更會有相同圖案的林寶堅尼名車相伴。王國龍笑言,他自己也有幫那些牛牛畫上幾筆。

這些原型彩繪牛在4月28日當天公開作慈善拍賣,當中由郭富城設計的原型彩繪牛,就以50萬元拍出,也替受惠機構「國際小母牛分會」和「Giving Love」籌得50萬元。另外,由多位名人設計的「珍藏彩繪牛像」,現已在網上進行拍賣,有興趣者可登入赤柱廣場的網頁參與競投。

成功打造赤柱寵物場

王國龍謂,在推廣商場時會嘗試將藝術帶入商場,另外也會就商場不同的特性去做不同的推廣。「如果是較大型的商場例如剛翻新的樂富廣場,推廣規模就可以大一點,吸引屋邨以外的人來消費。例如該廣場附近就有兩間大學及其他學校,故此我們也針對學生做很多優惠。赤柱廣場位處旅遊區,除吸引遊客,也將赤柱廣場定位為可以給寵物逛街的商場,這也是香港少有的。」

領匯旗下有六成的商場面積不到10萬平方呎,如果只作單一推廣會有難度也不符合經濟效益,所以也會將部分商場作合併推廣,最新就是單車借用服務。由6月起於赤柱、筲箕灣、將軍澳、沙田、大埔、屯門、天水圍及東涌12個商場,領匯就提供共60架單車予市民借用,這個推廣可算是相當別出心裁。
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
58.152.56.136
金錢: 231439.96
帖數: 226260
GP: 4202
LV: 476
交易所: 305555.25
result no bad, low debt
載入PDF: http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2013/0605/LTN20130605238_C.pdf 在新視窗開啟
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
普通會員
greatsoup38
rbenabled
avatar
123.203.72.56
金錢: 153902.85
帖數: 157942
GP: 3287
LV: 398
交易所:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130606/news/eb_eba1.htm




領匯商戶生意放緩 街市續租加28%
末期息增13.5% 股價仍瀉
  2013年6月6日

【明報專訊】領匯(0823)昨日中午公佈全年業績,雖然交出不俗的成績,收入淨額上升逾一成至46.16億元,每基金單位派末期息75.38仙,按年升13.5%。不過股價午後仍繼續回吐,收市報39.6元,下挫2.5%。領匯去年旗下租戶總體生意額增長為9.6%,對比半年結時的11.6%,以及上個年度的10.7%,增長明顯遜色,不過,領匯選擇向街市檔販開刀,上年度街市及熟食檔3年租約續租加租幅度高達28%。

期內領匯完成5個商場翻新工程,總收益提升近一成至65.06億元,收入淨額亦跟隨上升至46.16億元,全年每基金單位分派為146.46仙,按年升13.1%。其中整體續租加租24.6%,實際平均呎租為38.4元,按年上升1.2元。其中商舖加租24.7%,帶動商舖租金收入上升11.2%至39.74億元。

另外,街市及熟食檔加租率高見28%,升幅遠高於前年僅16.6%,亦較2011年時22.4%增幅還要高。

街市加租幅度勁過商場

期內領匯完成兩個街市升級工程,成為提升投資回報的主要動力之一。在2009年完成翻新工程的小西灣街市,今年初續租的加租幅度普遍接近三成。該街市一位肉檔檔主林先生今年初剛剛續租,他說最初領匯要求加租四成,經協商後最終加租兩成八。由於租金太貴,自己原本兩個檔縮成現在一個檔,而附近不少檔舖索性關門大吉,令到街市貨色不夠齊全、人流變少。

小西灣菜檔難頂貴租 準備結業

另一名明年初租約到期的菜檔檔主江先生直言不會再續租。他說兩年前已加租三成,現月租約12,000元,但菜價加少少就賣不動,所以在小西灣街市做了20多年也唯有停業。

不過,去年領匯旗下租戶總體生意額增長為9.6%,對比半年結時11.6%,以及上個年度的10.7%增長明顯遜色,而全年續租加租率亦由半年25.9%放緩至24.6%。另外,車位加租,亦帶動每個泊車位每月收入亦由去年1222元,上升13%至1378元,總停車場物業的收益增長12.7%至13.18億港元。

被問及公司增長是否已見頂,主席蘇兆明稱,未來仍專注翻新旗下商場作資產增值,相關收益足以支撐集團未來5年繼續保持高增長,其次才是對外併購。但問到今年租金加幅,王國龍則沒正面回應,僅指每個月都有約300份租約續約,難以評定某一時期內會加租多少。

另外,首席財務總監張利民表示,最低工資未有影響領匯直接聘請的員工,只對外判的清潔、保安和維修的合約工人帶來影響,相關成本增加3%至5%。

明報記者 葉浩霖、李萌
普通會員
greatsoup38
rbenabled
avatar
123.203.72.56
金錢: 153902.85
帖數: 157942
GP: 3287
LV: 398
交易所:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130606/news/eb_eba2.htm
首次表示欲賣資產
  2013年6月6日

【明報專訊】領匯(0823)於業績報告中首次提到,將採取「更積極」的物業組合管理策略,包括出售物業。行政總裁王國龍昨日稱,管理層有責任定期重新檢視旗下物業的估值,當有買家出價高過估值,會考慮出售。但其後他補充,暫時未接獲任何洽購,無即時賣產計劃。有分析認為,領匯商場仍有一定提升空間,最大可能是出售其停車場車位。

券商料拆售機會較高 擁8萬車位

領匯現時擁有1100萬方呎零售樓面,截至3月底的最新估值按年上升22.6%至800.90億元。另外持有8萬個車位,最新估值按年增加34.5%,達152.76億,即每個車位平均估值19萬元。

瑞信分析員郭美珊認為,領匯不太可能出售旗下商場物業,因為目前物業組合仍有不少提升空間,賣產後只會直接減少收入,降低回報率。倘賣產,所得現金料會另作投資,而非完全派發,對股東而言亦沒有太大即時得益。最大可能是將一些效率、回報較低的停車場車位出售,如較遠離私人屋苑以及獨立於大型商場的停車場。

領匯關注組成員李翠垰質疑,領匯管理的均是基層所必要公共資產,當年房委會時代是按照嚴謹的人口比例、結構來計劃,萬一易手後遭改建為其他用途,如用作興建酒店,勢必影響噹區居民的生活。

她又指出政府有否限定領匯不得再將資產轉讓,諸多疑問都要政府及領匯作出釐清。

領匯﹕暫未有具體出售計劃

本報昨向領匯發言人查詢,有沒有與政府就出售物業一事接觸過,而出售物業是否受到任何法規限制等,對方均沒有正面回應,僅指現階段並無任何具體出售計劃,但會確保「業務營運各方面」均符合有關法規要求。
普通會員
greatsoup38
rbenabled
avatar
123.203.72.56
金錢: 153902.85
帖數: 157942
GP: 3287
LV: 398
交易所:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130606/news/eb_eba3.htm


【明報專訊】領匯(0823)業績雖符合市場預期,但股價仍下挫2.5%,跌穿40元水平。一向喜歡領匯「夠穩陣」的豐盛金融資產管理董事黃國英說,他覺得昨日領匯業績對辦,但即使昨日股價跌穿40元,也暫時不會再入貨。

黃國英解釋說,自從早前領匯股價大插水後,投資者對高息股已經沒有以前的狂熱,所以他暫時不會再買領匯。不過,他亦不會出貨而是仍會持有領匯收息。「同置富(0778)等其他房託比較,領匯始終安全一些。管理層能力不錯,又是做街坊生意,業務不那麼與經濟週期掛鷴。」

地產股挫 仍有下跌壓力

美銀美林早前一份報告則指出,根據過往紀錄,領匯股息率需較香港10年期債券息率高出2.7至2.8釐才較吸引。由於美債息率抽升,今年4月底至今約一個多月內,金管局發行的10年期外匯基金票據息率已累計上升0.7釐至約1.55釐。因此,領匯要吸引投資者,息率須升至約4.3釐水平,而以昨收市價計,領匯2014財年息率約為4釐,可見股價仍有下跌空間。另外,同樣具收息概念的香港地產股近期股價下挫對領匯也形成壓力。

瑞信﹕現價屬合理水平

不過,有分析員認為領匯現價已跌至合理水平。瑞信分析員郭美珊稱,領匯股價由高位累跌近16%,息率亦由最低僅3釐,重升回至貼近4釐,相信領匯現價屬合理水平。她續稱,始終領匯租金收入十分穩定,而管理層過去顯示的執行能力亦很高,相信能持續提升商場租金回報率。
普通會員
鱷不群
rbenabled
avatar
112.120.167.174
金錢: 3688.70
帖數: 3375
GP: 1154
LV: 59
交易所:
領匯關注組成員李翠琼質疑,領匯管理的均是基層所必要公共資產,當年房委會時代是按照嚴謹的人口比例、結構來計劃,萬一易手後遭改建為其他用途,如用作興建酒店,勢必影響當區居民的生活。

想像力太豐富,商場變酒店,高度密度完全不同,點過到城規。領匯商場往往被公屋包圍,點起酒店。我也反對有人強要商場作為商戶的福利

死場難以翻生,我反而覺得難尋買家
李卓人不代表我 ~鱷不群
普通會員
greatsoup38
rbenabled
avatar
158.182.31.179
金錢: 153902.85
帖數: 157942
GP: 3287
LV: 398
交易所:
死場真是好死,可以下午都是一個人也沒有
普通會員
greatsoup38
rbenabled
avatar
158.182.31.179
金錢: 153902.85
帖數: 157942
GP: 3287
LV: 398
交易所:
http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... 11&category=company
 《經濟通通訊社5日專訊》領匯(00823)行政總裁王國龍於全年業績記者會表示,現
有物業組合中,其增長速度均有差異。公司現正為旗下資產進行物業重估,若有買家出價高於估
值,會研究出售資產可能。
  不過,他強調,進行物業重估屬慣常,以及應該要做的工作,未來會否出售物業仍要視乎開
價。他澄清,目前並無即時出售物業計劃。
  被問及旗下街市加租後令商戶經營困難,被指會擊起民怨,王國龍回應,除調整租金外,降
低空置率,亦是能增加公司收入的方法。
  他無直接回應街市租戶經營困難,僅指工資及入口來貨價增加,亦會對經營帶來挑戰,但相
信是本港各行各業正在面對的問題。(pc)
普通會員
greatsoup38
rbenabled
avatar
158.182.31.179
金錢: 153902.85
帖數: 157942
GP: 3287
LV: 398
交易所:
http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... 11&category=company
  《經濟通通訊社5日專訊》領匯(00823)董事會主席蘇兆明於全年業績記者會表示,
集團擁有充裕的財政實力,未來繼續物色收購目標。
  不過,公司最重要的焦點放於提升現有物業價值,雖然部分商場已完成資產增值,但他認為
,增值空間仍然龐大,即使無新收購項目,現有物業資產增值,已足以維持公司業務穩步增長。
  行政總裁王國龍補充,旗下商場資產增值不單只進行一次,若發現商戶及消費者感覺正面,
即使已進行增值的商場亦能再做更多,例如旗下天水圍頌富商場,其第二期資產提升工程預計今
年中完成。
  他透露,旗下小商戶比例於去年並無改變。至於最低工資的上調,他指,有關調整對公司影
響並非直接,但外判的清潔、保安及停車場員工合約相關的成本,因最低工資升至30元,而有
關比重增加至約3%至5%。(pc)
普通會員
MrYeung (Yeung)
rbenabled
avatar
112.119.92.196
金錢: 122.85
帖數: 1622
GP: 2110
LV: 41
交易所:
輝立 - 領匯房地產信託基金 (823.HK) - 基本因素正面,但估值偏貴
載入PDF: http://research.cyberquote.com.hk/page/htm/kc/researchnews/img/130614c.pdf 在新視窗開啟
普通會員
cambo (愛和平者)
rbenabled
avatar
61.239.122.205
金錢: 707.10
帖數: 1230
GP: 162
LV: 36
交易所:
貴,但大跌市亦有好多人追買。
Be patient. Good things come to those who wait. ~cambo
普通會員
bbaeric
rbenabled
avatar
221.126.31.253
金錢: 2323.15
帖數: 4881
GP: 160
LV: 70
交易所:
股權追蹤

貝萊德減持 領匯宜迴避
2013年6月14日

【明報專訊】據港交所資料顯示,貝萊德申報於6月6日,於場內按每股均價38.78元,減持領匯(0823)156.15萬股,涉及資金6055.5萬元,令其持股量由7.02%降至6.95%。領匯股價昨日上升2.43%,收報37.9元。

面對聯儲局開始縮減買債規模的憂慮逐步升溫,包括領匯在內的一眾高息股,近期跌到「一仆一碌」,完全失去作為跌市避風港的作用。而且領匯的啤打系數(0.47)於一眾高息股中差不多是最低,業務太過穩陣(主攻屋商場,專做街坊生意),隨美國經濟轉強帶動環球經濟進入擴張周期,領匯的租金收入增長很大可能跑輸行業,隱憂再多一重。

因此,投資者即使有意「低撈」領匯,暫時亦宜迴避。假設美國10年期國債的孳息率中短期內回升至3厘水平,領匯的股息率至少要有5厘才算吸引。以此作準則,領匯的股價或許要回吐至31.8元才算合理。

查數王

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130614/news/et1_et1a1.htm
普通會員
bbaeric
rbenabled
avatar
221.126.31.253
金錢: 2323.15
帖數: 4881
GP: 160
LV: 70
交易所:
【個股信息】領匯(0823-HK)獲美資The Capital Group增持至11.02%
2013/06/17 17:35
財華社香港新聞中心

根據聯交所資料顯示,領匯於6月13日,獲美資The Capital Group Companies於場內增持997.6萬股,每股均價37.243元,好倉數量由10.58%增至11.02%。(T)

http://www.finet.hk/mainsite/newscenter/FINETHK/0/555646.html
普通會員
cambo (愛和平者)
rbenabled
avatar
61.239.122.205
金錢: 707.10
帖數: 1230
GP: 162
LV: 36
交易所:
冬天買冷氣機
Be patient. Good things come to those who wait. ~cambo
普通會員
VA
rbenabled
avatar
202.4.201.44
金錢: 638.63
帖數: 8039
GP: 383
LV: 90
交易所: 9531600.00
個個等$31$32$33先買,應該好難。

除非伯老收水加息,689立例禁止佢加租
VA所有言論並不能視作要約、招攬、邀請、誘使、建議或推薦。VA亦無法保證留言內容的真確性及完整性。請運用個人獨立思考能力自行求証分析,閣下之個人投資一切賺蝕得失,概與VA無涉。投資涉及風險,股票價格可升可跌。 ~VA
普通會員
cambo (愛和平者)
rbenabled
avatar
61.239.122.205
金錢: 707.10
帖數: 1230
GP: 162
LV: 36
交易所:
合理價between $32 ~ $36,今次$36已經現支持位,跌唔落;又睇下除淨後點。
Be patient. Good things come to those who wait. ~cambo
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
123.203.72.56
金錢: 231439.96
帖數: 226260
GP: 4202
LV: 476
交易所: 305555.25
144樓提及
【個股信息】領匯(0823-HK)獲美資The Capital Group增持至11.02%
2013/06/17 17:35
財華社香港新聞中心

根據聯交所資料顯示,領匯於6月13日,獲美資The Capital Group Companies於場內增持997.6萬股,每股均價37.243元,好倉數量由10.58%增至11.02%。(T)

http://www.finet.hk/mainsite/newscenter/FINETHK/0/555646.html


http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 3&src=MAIN&lang=ZH&
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
普通會員
鱷不群
rbenabled
avatar
112.120.167.174
金錢: 3688.70
帖數: 3375
GP: 1154
LV: 59
交易所:
146樓提及
個個等$31$32$33先買,應該好難。

除非伯老收水加息,689立例禁止佢加租

加息周期有幾年,有排同佢玩smiley
而且不要睇高未來加租能力,能夠加租的都加了,現在加不到,未來也可能加不到
李卓人不代表我 ~鱷不群
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
123.203.72.56
金錢: 231439.96
帖數: 226260
GP: 4202
LV: 476
交易所: 305555.25
149樓提及
146樓提及
個個等$31$32$33先買,應該好難。

除非伯老收水加息,689立例禁止佢加租

加息周期有幾年,有排同佢玩smiley
而且不要睇高未來加租能力,能夠加租的都加了,現在加不到,未來也可能加不到


據行街所得,樂富那邊停至少3個月
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
訪客
Guest (IP: 54.80.96.153) avatar
(提示:如要觀看隱藏內容, 按此回到第一頁)
此版不容許訪客發貼, 請先登入。

Home RealBlog Stock Endless Choice Fancy Buzz Gloomy Sunday ZKIZ Wiki RealWidgets

geo stats
Powered by RealForum
Paged in 50.6ms (Q=10 + R=7) @ 2018-9-24 10:44 AM Asia/Hong_Kong
Archiver | 廣告聯繫: abbychau (at) gmail.com