本版告示: 投資涉及風險,包括損失本金。閣下不應僅依賴本論壇資料而作出任何投資決定。投資者應該參閱相關產品的章程以獲得更多細節,包括產品特色和風險因素。投資者考慮是否適合投資任何投資產品時,敬請考慮本身之投資目標及情況。
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greatsoup
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greatsoup
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虧損增3.9倍,至6.3億,重債
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Dear greatsoup,

"虧損增3.9倍,至6.3億,重債 "

Do you mean that if there were not "Fair value gains on investment properties, net"($2,526Mil), the bottom line will be -$636Mil?
Please don't forget that among the income tax expense, there are $621Mil deferred tax. Those are the provisional tax of the "Fair value gains on investment properties, net".
You may argue that the company does not making any money for the period, and it is indeed with heavy debt financing.
However, the company is not losing $630Mil.

With respect,
Albert Chow
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就算如此但都虧損1,000萬,即是他這幾年可能要依賴債務融資
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均指人民幣:

在頂部興建十五米高度的玻璃屋收費觀景台, 有餐飲設備, 有電梯直接到達, 興建費用約兩到三億。

地庫商場有行人隧道連接地鐵和華強商場, 興建費用約八千萬。

整座建築興建費用約十五億(包括頂部, 地庫商場及行人隧道), 每平方米萬二。此外, 地價約七至八億, 財務成本約三至四億。

整座建築的估計市值至少六十五億。


smileysmileysmileysmiley
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greatsoup38129樓提及
What is the total area?


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50億不過份
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2008-30%   2009+100%
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2012+29%  2013+19%
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地標啦
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深圳甲級寫字樓均價破5萬元
http://paper.wenweipo.com  [2016-01-13]

香港文匯報訊(記者 李昌鴻 深圳報道)據第一太平戴維斯數據顯示,2015年四季度深圳甲級寫字樓平均售價為53,042元(人民幣,下同)/平米,環比升3.6%,同比升12.7%;平均租金228.5元/平米,環比升1.7%,同比上升4.7%。

料寫字樓存量將達556萬平米

據了解,2015年四季度深圳有三處新增甲級寫字樓入市,新增供應達26.7萬平米。對於2016年深圳甲級寫字樓市場,第一太平戴維斯預測,由於部分2015年預計入市的寫字樓將入市時間推至2016年初,致使今年1月份有約27萬平米的甲級寫字樓集中入市。而下一季度南山區前海後海第一批項目和福田區的部分總部寫字樓入市,預計寫字樓存量將推高至556萬平米。
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有錢就入貨
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王世榮博士不喜歡回購, 他的上市公司已經很多年不包括回購條款在年度股東大會上通過。

在過去的記錄中, 只有160在1998年回購2萬股, 每股42港仙。
https://webb-site.com/dbpub/buybacks.asp?issue=97

此外,五至六年前, 160有回購約兩億元可換股債券。
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Louis138樓提及
王世榮博士不喜歡回購, 他的上市公司已經很多年不包括回購條款在年度股東大會上通過。

在過去的記錄中, 只有160在1998年回購2萬股, 每股42港仙。
https://webb-site.com/dbpub/buybacks.asp?issue=97

此外,五至六年前, 160有回購約兩億元可換股債券。


他好似覺得回購是畀錢股東花咁
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Louis
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副主席兼非執行董事馮文起老先生2016年2月26日在場內以每股的平均價2.66港元買入四十萬160股漢國置業(160.HK), 罕見!  
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 0&src=MAIN&lang=ZH&
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greatsoup
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咁就真的可以買了
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Louis111樓提及
greatsoup38103樓提及
呢塊地真是好一般



既不太好也不太差, 它緊靠青山道和健全街, 兩側大單邊, 而且背部土坡現時沒有高層建築, 鳥瞰相當開揚, 我測試過從地盤步行到大窩口地鐵站需要13分鐘(有人行天橋跨越青山道和電梯由天橋落到地鐵站 我沒有用電梯做測試)。



漢國置業好眼光並且夠幸運!!!

是次新地投得的葵涌用地,每方呎樓面地價達6039元,較漢國置業(00160)去年1月投得的葵涌健全街商貿用地、每方呎樓面地價約3012元,高出一倍。

新地投得的"葵涌道與葵安道交界地皮"距葵興地鐵站至少有18分鐘步行路程。

漢國置業投得的"葵涌健全街商貿用地"距大窩口地鐵站只有13分鐘步行路程。


漢國置業6.86億 奪葵涌商貿地 呎價3012元
相隔20年再投地 擬建商廈物流倉
2015年1月15日
http://ps.hket.com/content/520340



葵涌蚊型商貿地全港最貴
新地3.5億奪魁 呎價6039元新高

2016年5月6日
http://www1.hkej.com/dailynews/p ... F%E6%9C%80%E8%B2%B4


新地奪得的葵涌道與葵安道交界地皮,面積僅6103方呎,集團計劃斥資7億元發展。(資料圖片)

樓價回落令地價同步急跌,但上周截標的葵涌蚊型商貿地,出價竟出人意料高於市場預期上限34%,由大型發展商新地(00016)以3.501億元擊敗13個大型和中小型財團投得,每方呎樓面地價突破6000元,達6039元,較去年1月同區另一幅商貿地的樓面地價3012元,勁升約一倍,並且創出全港商貿地呎價新高,成為新商貿地王。新地計劃斥資7億元發展用地,將作長線持有。

高市場預期上限34%

剛批出的葵涌商貿地,位於葵涌道與葵安道交界,地盤面積僅6103方呎,屬於近年地政總署罕有推出的小型商用地皮;可建樓面約5.8萬方呎,則是近5年最細規模。項目上周五截標時,吸引14家財團參與,以中小型發展商為主,例如佳明集團(01271)、金朝陽(00878)、香港興業(00480)和宏輝集團(00183)等,而用地東鄰商廈KC100的業主金寶集團主席李秀恒亦有入標,大型發展商只有信置(00083)和新地,結果由新地成功投得。

新地副董事總經理雷霆對投得用地感到高興,認為地皮位置理想,交通方便,集團在同區持有的物業,租金表現亦理想,計劃斥資7億元發展剛投得的商貿用地,擬保留作長線收租之用。

是次新地投得的葵涌用地,每方呎樓面地價達6039元,較漢國置業(00160)去年1月投得的葵涌健全街商貿用地、每方呎樓面地價約3012元,高出一倍。用地的每方呎樓面地價除創新界區商貿地新高,亦打破牛仔褲大王劉漢松2012年購入九龍灣常悅道、宏泰道及宏遠街交界商貿地所錄得的5458元紀錄,膺全港商貿地樓面地價之冠。

事實上,近年新地在葵涌有多項發展計劃,最矚目為位於葵安道用地東北面的九龍貿易中心(KCC),而毗鄰的聯泰工業大廈,新地亦正改裝為「活@KCC」。中原(工商舖)工商部副營業董事陳啟超指出,現時葵涌區的寫字樓需求大,惟供應緊絀,以KCC為例,目前市值呎租約33元,惟空置率基本上等於零。

與KCC具協同效應

對於是次用地以高價批出,高力國際亞洲估值與諮詢執行董事張翹楚認為,出價勝市場預期,反映商貿地皮仍然渴市,而新地過往在區內進行不少商業發展,相信葵安道用地將與KCC等有協同效應。

業界人士預計,用地將作寫字樓發展,亦可能有銀座式商廈元素。美聯工商舖(00459)行政總裁黃漢成表示,新地今次以高價投地,主要由於可與集團同區物業產生協同效應,料將發展寫字樓。

新地雖未公布葵安道用地日後具體發展模式,惟市場估計項目回報率理想。若用地作寫字樓發展,以KCC的市值呎租33元推算,估計每年租金收入約2300萬元,回報約3.3厘;若部分樓面作為舖位和銀座式商廈發展,租金水平隨時更高,回報更佳。
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葵安道點都方便過健全街.
但都係蚊型地.  
用KC100個價做比較, 唔係掛..
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葵安道與健全街兩處地點方便與否, 差異並不大, 如果考慮與大陸貨物運輸, 健全街應該是稍微好一點, 尤其是Y形跨海大橋建成後。

葵安道蚊型地的價格要打折扣。
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Louis144樓提及
葵安道與健全街兩處地點方便與否, 差異並不大, 如果考慮與大陸貨物運輸, 健全街應該是稍微好一點, 尤其是Y形跨海大橋建成後。

葵安道蚊型地的價格要打折扣。


蚊型地自有蚊型地做法,新地不會死錯人,他旁邊都有幾座工廈
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Louis144樓提及
葵安道與健全街兩處地點方便與否, 差異並不大, 如果考慮與大陸貨物運輸, 健全街應該是稍微好一點, 尤其是Y形跨海大橋建成後。

葵安道蚊型地的價格要打折扣。


問題他不是做貨物運輸,一定是做商廈,只要地鐵天橋接駁得好,根本上這不是考慮

Louis 兄不要以你自己的偏見強加下去吧
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健全街做貨倉都要入到40尺櫃掛. 隔離嘉里冷倉有辦你睇.
葵安街嗰塊地諗唔到佢點樣有泊車位, 仲要鬼死咁細, 對面KC100係舊工廈, 大佢成3~4 倍. 再入啲兩邊應該紅鷄玩晒.
~qt
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qt147樓提及
健全街做貨倉都要入到40尺櫃掛. 隔離嘉里冷倉有辦你睇.
葵安街嗰塊地諗唔到佢點樣有泊車位, 仲要鬼死咁細, 對面KC100係舊工廈, 大佢成3~4 倍. 再入啲兩邊應該紅鷄玩晒.


我覺得泊車,他大把場,去第二度泊就ok
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新地那地應會起office,天橋穿去地鉄,所以價值比漢國果塊高好多。

Louis:
我實在看不透。
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Redponza::
新地那地應會起office,天橋穿去地鉄,所以價值比漢國果塊高好多。

Louis:
我實在看不透。


你去過葵興地鐵站的,應該明白我們在說甚麼,走過那條天橋,可以由地鐵站到KCC,現在多起一段延伸過去有甚麼困難呢
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