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我有15, 224, 859, 感覺佢地hedge唔到,而878不但hedge到,而且可倍數放大
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117樓提及
116樓提及
呢隻野~ 2013年預估PB應該0.3倍左右, 佢資產又會變現, 見返$15 什至係現價我覺得真係買得過~我好天真, 只知道優質資產70% NAV 折讓係抵,唔理咩財技,派息。


不過我始終對他們多年前的所為有戒心


可唔可以講詳細D佢地有咩所為???
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121樓提及
我有15, 224, 859, 感覺佢地hedge唔到,而878不但hedge到,而且可倍數放大


呢幾隻除左859暫時在上市咁多年無些莊的招數外,其他都試過,15仲要近排發生
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122樓提及
117樓提及
116樓提及
呢隻野~ 2013年預估PB應該0.3倍左右, 佢資產又會變現, 見返$15 什至係現價我覺得真係買得過~我好天真, 只知道優質資產70% NAV 折讓係抵,唔理咩財技,派息。


不過我始終對他們多年前的所為有戒心


可唔可以講詳細D佢地有咩所為???


搞科網呃股東錢,最後全數撇帳
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2013-05-05 EW
租金倍升趕絕車房 金朝陽插旗希雲街變天   
...

過去向銅鑼灣居民問起希雲街,他們不期然會說:「那兒多是車房,我很少去。」今天走進希雲街,車房愈來愈少,左邊一家「棟篤食」,右面一間「富山麵家」,前前後後有七到八家食店,整條小街也變得熱鬧起來。車房愈來愈少,食店愈開愈多,租金自然井噴式上升,近半年該區舖租上升動輒兩三倍,當中七號舖的富山麵家,上手租客經營洗衣店,租金每呎才十七元,現時呎租竟要百元;至於二十三號原是車房,月租萬三元,呎租廿二元,新近由食店租用,呎租勁升至六十元,升幅超過兩倍。

車行頻呼冇得做舖租飆升下,在希雲街經營數十年的商戶,均面臨大幅加租,有車行東主一提起目前經營環境,就怨聲載道:「死得啦﹗」小車行做唔住,明星車行也未必可以獨善其身。位於希雲街二十七號的飛成行,因有許多明星幫襯而為人熟識,但老闆羅先生也大歎冇得做。「零件貴?工具貴,一條死氣喉都要幾萬元,有時出錯了,零件就有機會不能再用,經營不是想像中容易。如果舖租超過三萬元,一般車房很難維持。」說到行業前景,羅先生就大吐苦水:「二十三號舖原都是車房,由幾個巴基斯坦人經營,做了十八年,月租才萬三,但業主忽然要加租至三萬六,根本冇得做,惟有搬去北角清華街,聽說新租戶是日本料理。」隔幾個舖位的俊華汽車,租約到期,業主由四萬多加到八萬,老闆頂不住租金喪升,決定另覓舖位,最後要搬到柴灣的工廠大廈。東主勞先生一提起搬舖,怒氣難消,「好離譜,條街人流咁靜,邊有可能加咁多。」

金朝陽密密收購希雲街舖租被挾升,全因專收舊樓的地膽金朝陽在背後發功。地產經紀透露:「早於○四年,金朝陽看到希雲街毗鄰時代廣場,樓價及租金卻大落後,舊樓有極高重建價值,是區內一顆遺珠,於是不動聲色,密密進行收購工作。」金朝陽率先向曦巒現址的舊樓打主意,不斷派人游說小業主出讓,由於當年本港樓價還未暴升,收購進展尚算順利;到○八年,金朝陽集齊八成半業權,先後申請強拍而完成併購整個地盤,並將項目重建成新盤曦巒。此外,金朝陽對同街的幾幢商住物業,包括希雲大廈?禮信大廈?禮希大樓和禮雲大樓亦頗感興趣,○七年開始,一有機會就向小業主提收購,甚至地舖也不放過。不過,兩年前政府修例,規限新建樓宇發水比例,新建的物業總面積只能發水百分之十,重建可帶來的利潤大大減少,金朝陽對收購和重建轉趨審慎,出價未敢太勇進。再者香港樓市拾級而上,樓價飛升,小業主叫價高昂,收購進展舉步維艱。

打造銅鑼灣SOHO金朝陽重建大計受到挫折,急謀對策,最終決定轉打持久戰,於是想到將購入的單位出租。同時,集團計劃出售興建中的曦巒,若能將希雲街的環境改善,對提升曦巒的價值及增加物業的吸引力有相當幫助,遂決心優化整條小街。天俊測量師行行政總裁鄧慶年指出,金朝陽優化希雲街,不但有利於推售曦巒,亦可增加已購入的單位租值,實在是一箭雙鵰:「希雲街的業權非常分散,隨時收十年、八年都未完,金朝陽只好改變策略,執靚條街,手上的物業租金肯定可以水漲船高。」要提升小街的級數,先要改善環境,再而帶動人流。於是先將車房趕走,將小街租戶重新整合,定位為小SOHO,藉食肆吸引外人,從而帶旺街道。希雲街共有廿九個地舖,經過好幾年收購,金朝陽已購入五個,每當有店舖到期,集團即重整租戶,將一些從事厭惡性行業的店舖換掉,轉而租給潮流食店,要將小街打造成為食街。事實上,希雲街得以變身,金朝陽的苦心經營不能抹煞,為吸優質租客,金朝陽初期在租金方面頗有彈性。如二至四號的相連舖,前年換上經營新派茶餐廳「棟篤食」,食店負責人向記者透露,當年睇舖半年,但銅鑼灣租金動輒十多萬元,難以負擔,金朝陽卻願意只收五萬月租,雖說希雲街較偏,但租金仍頗為相宜。富山麵家負責人林先生亦表示是以「優惠價」承租,「當時睇過登龍街舖位,要十幾萬,根本租唔起,所以來這條街開舖。」金朝陽願意收取較市值要低租金,不外乎是希望先將食肆引入,將街道檔次提升,令曦巒可以開出一個更理想的賣價。另外,為了易於管理旗下單位,金朝陽幾年前以四百二十萬元,購入管理希雲街一帶舊樓的港聯物業管理,該公司管理小街物業已有十多年,金朝陽擁有後,可以增加在該地段的影響力,方便進行改造工作。去年,金朝陽終於將曦巒推售,每方呎均價高達二萬二千八百零六元,高於同街舊樓逾兩倍,但銷售出奇地受歡迎,推出的一百八十八個單位,間被買家掃入九成多,金朝陽一鋪淨賺過十億元。

田生欲分一杯羮金朝陽銷售曦巒一炮而紅,其成功吸引到別的地產商注意,希望可以分一杯羮。據悉,田生地產就有意插手,曾出價每呎一萬元,利誘希雲街小業主出讓單位,但因為小業主索取超高價格,田生只好偃旗息鼓。同時間,希雲街一帶物業的發展商霍英東家族,近年亦在這個地段蠢蠢欲動。霍家於上世紀五十年代在希雲街興建希雲大廈、禮信大廈、禮希大樓和禮雲大樓,其後將單位逐一售出,但仍保留少量單位及舖位作長線收租。霍家見希雲街周邊舖位紛紛升值,亦銳意將手上六個地舖改變,換上新式租戶,如十四號舖的現租戶為「東瀛宅急便」,以售賣日本護膚品為主。其餘的舖位則分別租予熱狗店?畫室?設計公司等,令街道面貌逐漸改觀。

....

昔日的希雲街以整車出名,短短百多米長的小街有多家車房,街上泊滿保時捷、寶馬、平治。其中位於二十七號的飛成車行,更加有明星車房之稱。老闆羅先生說,玩開車的人都知道希雲街,有些常到澳門參加格蘭披冶賽車的車手,更會來修車及改裝,錢嘉樂都是車行熟客。由於羅生跟錢嘉樂相熟,錢不時介紹許多圈中人來修車,如官恩娜、諸葛紫岐(圓圖)、鄧小艾和吳家麗等。不過,羅生透露,女藝人多數修理家庭車,不會改裝。

撰文?歐陽慧恩 攝影?李志偉設計?陳承峰
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哈哈
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盈警
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0.3xPB? 又令我諗起鎮科給重估回0.5xPB, 大家都是銅鑼灣, 878低估了?
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ng caddy : 878市盈率(倍) 1.29,好似好低?究竟是不是 (2013年8月18日)
ng caddy : 是878,不是898,可能你打錯 (2013年8月18日)
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878 管治有些問題
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大股東買番前幾年想上市的地管上市公司
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新餐廳將設於銅鑼灣登龍街未開幕的金朝陽中心二期Midtown二樓全層,現已開始裝修,預計7月可順利開幕。主持電視節目《大城小廚》的Jamie Oliver屆時或會親自來港剪綵。餐廳官網已新增香港分店頁面,內容以繁體中文書寫,YouTube上更有一則由Jamie Oliver講廣東話的宣傳片,facebook也已開設專頁。
[■Jamie's Italian將於7月在銅鑼灣金朝陽中心二期開業。] ■Jamie's Italian將於7月在銅鑼灣金朝陽中心二期開業。
料聘100員工 可赴英受訓

餐廳方面表示,店面佔地11,000呎,有約200個座位,最大特色是設全開放式廚房,讓食客見證廚師的技藝。餐廳預計需要100名員工,將不限國籍在本地優先招聘,包括主廚及總經理,部份獲聘者更須赴英國受訓,保證食物及服務與英國店一致。
靚仔廚師Jamie Oliver以主持烹飪電視節目成名,曾在英美掀起飲食革命,改造學童的飲食餐單。他向來強調保持食材原味,講究食材的來源,並抗拒基因改造食物。其餐廳的招牌意大利粉每天由廚師親手製作,確保新鮮無添加。餐廳表示,他們對所有食材都有嚴格標準,包括要求供應商確保可追溯來源地,有時甚至會到生產地實地考察,才決定合作與否。他們以食物的質素為優先考慮條件,由當地的優質有機蔬菜到意大利的橄欖油都會用上,不排除由內地輸入食材,強調入貨標準與全球分店同樣嚴格。
Jamie's Italian由Jamie Oliver與其師傅Gennaro Contaldo合作,自2008年在英國牛津開首間餐廳,全英現有37間分店。09年曾計劃來港開首間海外分店,惜計劃告吹。他另經營英國懷舊菜、曾有四間分店的Union Jacks,其中三間去年倒閉,幸所有員工都獲轉職。
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金朝陽料MIDTOWN每年收租1.2億
  2014年5月23日

【明報專訊】繼去年開售銅鑼灣銀座式商廈The Sharp後,金朝陽(0878)在同區發展的MIDTOWN(金朝陽中心2期),近日主力招租的食肆樓面,呎租70至90元;集團執行董事陳慧苓表示,MIDTOWN總樓面面積為21.8萬方呎,估計全數獲承租,每年租金總收益為1億至1.2億元,僅次於年租金收益達3.6億元的金朝陽中心1期。

陳續稱,MIDTOWN目前租出的食肆樓面面積,佔項目總樓面約四成(逾8萬方呎);至於物業中高層,會以健身、跳舞室等以生活消閒為主的租客為主,呎租料在40餘元水平。陳認為,內地旅客消費雖略為放緩,惟本地消費氣氛仍有不錯表現,因而不影響MIDTOWN的租務。

COHO擬保留部分單位收租

住宅方面,陳表示大坑COHO擬保留部分單位作長線收租,市場估計呎租介乎70至100元;另同系銅鑼灣曦巒最快下月獲批入夥紙,將以現樓形式重推11個貨尾。

協成行筲箕灣盤 命名「遠晴」

另協成行董事總經理方文雄稱,旗下筲箕灣項目已命名「遠晴」,項目共有98伙,標準戶主打一、兩房,預料今季上載樓書,並於下季以現樓形式開售。上述項目為該公司過去14年來首次推出的新盤,方稱,由於投地所需資金太大,故該公司不會投地,但有計劃把持有多年的收租項目重建,如觀塘興業街項目將重建成工廈或商廈,另位於南灣、清水灣、山頂等豪宅物業,亦有機會重建。
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盈利增8成,至5,000萬,輕債
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2014-09-03 EW

銅鑼灣登龍街變天 投資者「搭順風」重鎚買舖   

銅鑼灣登龍街有羅素街「後巷」之稱,身處核心區,過往,舖位租售價穩守「後巷價錢」,近年來,地踎小巷突然晉身高級食街,繼地產商金朝陽打造銀座式地標,正式為這條街「升呢」掀起序幕,專注化妝品業務的零售商莎莎,亦加入「重建」行動,正如火如荼打造另一幢地標,佔據大半條街。

登龍街終於一登龍門,投資者憧憬「升」價十倍,有老手趁勢搭「順風車」,近年重鎚出擊,三年多前購入舖位,三年後竟然提價逾兩倍,併購毗鄰舖位,不惜工本地打造雙連舖位,如意算盤就是租金大爆升。

每日黃昏,登龍街中段都出現人龍,數目逾百人,慕名而來光顧一家食肆,每當接近七時,職員總是宣布截龍。「龍尾估計排兩三小時,你哋唔好等啦!」該家人氣食肆,就是英國名廚 Jamie Oliver旗下意大利連鎖餐廳 Jamie's Italian,今年七月底進駐登龍街。

金朝陽花逾十年時間,收購登龍街一至二十九號舊樓,重建銀座式商廈——金朝陽中心二期Midtown,成功吸引特色食肆進駐,從而令喜歡嘗新的年輕客,走進登龍街。

投資者林清林:料租金爆升

Midtown是金朝陽中心延續,與位處羅素街的金朝陽中心,背對背,兩幢大廈更建有一條天橋連接,惟金朝陽發言人回應本刊,暫未有啟用時間表,需要配合附近整體發展與規劃,方能落實。

雖然天橋開放無期,惟食廈Midtown登陸,已足以令街道人氣沸騰。投資老手亦搭順風車,活躍於舖市的林清林,於去年三月,購入三十六至四十八號登輝大廈地下F舖,面積約一千方呎,作價一億一千萬元,折合呎價高達十一萬元。他於一○年,購入面積相若的舖位(同廈E舖),售價不過三千四百五十萬元,三年間升幅高逾兩倍。

林清林過往不受訪,惟當記者提及他高追登龍街舖位,他興奮解釋:「我係長線投資,吼租金有機會爆升的舖位,即使將來加息,風險不大。登龍街舖位放盤極少,鄰舖更加罕有,E舖現時交吉招租,意向價十三萬元,上手租客日式食店,月租十六萬元,人家話我減租,實際上,我想短租兩年,希望蝕頭賺尾,當兩年後,新購入的F舖滿約,將兩間舖拍齊,打造成巨舖。」

林氏笑言:「其實一○年我購E舖時,仲同時購入C舖,作價不過二千九百萬元,只是兩舖相隔大廈入口,加上我認為舖位面積細,所以,短期內以三千四百萬元摸出,我即時後悔,買家又不肯賣回給我!」他滔滔不絕:「幾年前,登龍街未有大項目,惟我注意此處潛力。當一線羅素街租金高企,部分連鎖店會『滲水式』退至周邊街道,登龍街與羅素街,只係一街之隔,成為商戶首選之一。」

對於登龍街近年的變化,林清林指「那是剛巧碰上轉變,當初,金朝陽與莎莎項目地盤,都無咁大型,後來愈收愈多(舊樓),兩大項目已佔據登龍街三分二。」

林清林滿有信心,指登龍街舖位,大有機會由食肆轉零售,甚至可向政府爭取成為「步行街」,街道潛力實在很大,將來化身「波鞋街」不出奇,現時地舖呎租介乎一百五十至二百元不等,待莎莎項目完工後,有望升一倍,至每呎四百元。」

登龍街就是海防道

事實上,這條銅鑼灣「食街」,近年食肆類型及客源,都大為改變,以登龍街三十九號地舖為例,面積約八百方呎,六年間舖租急升逾一倍。

據悉,○八年間,該舖位租客為一家舊式粥店,月租六萬八千元,做街坊生意,每碗粥十幾、二十元,現時舖位由「博多一幸舍」日式拉麵店租用,月租約近十四萬元,人均消費高達七、八十元一碗拉麵。

莎莎項目位於二至二十二號,由莎莎國際主席兼行政總裁郭少明等人持有,佔地約九千方呎,去年九月獲屋宇署批建商廈,總樓面約十三萬四千八百方呎,料興建銀座式商廈。四月時,市場消息指,該地盤已獲準買家,以約二十七億元洽至尾聲,每呎洽購價約二萬元水平,有機會以連建築合約方式易手。

新項目受矚目,同街舊商廈亦與時並進,永光地產旗下永光中心,正位處莎莎項目旁邊,永光地產總經理鄺德權表示,該廈正計劃明年初翻新,料年底完成,包括更換電梯、美化大堂及外牆,「電梯快咗,可為大廈帶來更多客源,大堂參考旺區商廈設計,外觀保留用玻璃幕牆,並裝上燈飾及大型廣告牌。」

一登龍門聲價十倍

鄺氏強調,登龍街是堅拿道與時代廣場必經路段之一,人流眾多。「軒尼詩道就如廣東道熱鬧,而登龍街就是海防道,雖位處內街,受周邊一線街帶旺,金朝陽與莎莎項目,也為街道帶來正面影響。我們期待永光中心翻新過後,大廈競爭力提升,吸引美容店、理髮店、醫療美容中心等行業進駐,提升租金收入。」

鄭先生與朋友於附近用膳,路經登龍街,他說,多年來,他留意街道變化。「登龍街以前很平民化,食碟燒味飯,只是二、三十元,現時燒味店已絕迹,取而代之是日本拉麵店,以及中價食店,埋單都要一百元。」

趁假日逛街的Candy則指,「登龍街現階段有大型地盤動工,環境一般,若果想到貴價餐廳用膳,暫時不會選擇該處的地舖。」

中原工商舖高級營業董事黃偉基憶述,十年前,登龍街全是「地踎」食店及個別民生舖,價值遠低於區內耀華街、霎東街等二線街,其時,面積約一千方呎,幾百萬有交易,最貴不過一千萬元,三、四年前,上升至二、三千萬元的水平,他形容,現時售價超越一億元,屬於現實版的「一登龍門、聲價十倍」。

六十年小店即將退隱

有利腐乳王,屹立登龍街街口近六十年,老闆娘邵小姐,見證登龍街曾聚集補鑊店、五金行及玻璃行,接着變地踎食街,大牌檔夜夜笙歌,樓上酒吧曾風靡商廈,街道至今更脫胎換骨,惟租金勁升,令她的小店被迫退隱,成為登龍街歷史。

邵小姐無奈說:「現時月租近十八萬元,十月租約期將滿,業主加租至二十二萬元,我們實在無法支持,現時利潤只有一萬多元呢,我要做份兼職幫補生計。但還是希望做下去,故於鵝頸街市租了個小舖位,月租一萬多元,擔心一旦搬離舊舖,顧客流失,惟沒有辦法。」

邵小姐補充指, 該登龍街舖位百餘方呎,另連小閣樓,多年來租金狂加。「我們最初在對面開業,現是莎莎地盤,經營約三十年,再搬到現址二十多年,當初月租只是三萬多元。」該舖位現由老牌家族周勝記置業接棒人周炳權等人持有。

現場所見,有利舖位細細,放滿食材,招牌腐乳一樽賣三十多元,邵小姐見熟客老婆婆幫襯,主動減收三元,她笑言:「剛才賣給婆婆的腐乳,我一元冇賺呢!」為了應付高昂租金,邵小姐說,惟有積極開拓售賣各類的食材。

對於登龍街變化,邵小姐直言,「以前別人稱這街為堀頭街、死街,污糟又有老鼠,無人行㗎!後來食肆多了,衞生環境才有改善,不過還是『老嘢』才愛來,家不同,來Midtown食高級菜的,都是年輕人呢!」

撰文?地產組 攝影?地產組設計?林彥博
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認真收租都差唔多5億一年
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佢幫條街化妝果下真係勁
行過midtown都見到佢門面其實做得好靚
對面sasa項見起好應該再下一城
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大股向公司購入曦巒幾個靚單位
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hkgbamboopanda141樓提及
今年midtown租金入帳
認真收租都差唔多5億一年
點解市值得番40億左右
今個月最低12.96
市值唔夠40億
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淨食金朝陽中心,MIDTOWN,諾士佛台十號同埋the sharp地鋪-2樓
我都覺得好抵
但是咪有暗病 個pb低到
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依隻又如何?


係好超值,但唔派息呢
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呢隻我唔會博,一差又亂印廢紙概念
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我今天以接近但小於8.8元買了16000股878, 我第一次持有它。
原本想購買更多的17或163或194或224或367, 但最終還是選擇多樣化去持有878。
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Louis148樓提及
我今天以接近但小於8.8元買了16000股878, 我第一次持有它。
原本想購買更多的17或163或194或224或367, 但最終還是選擇多樣化去持有878。


878 真是一般
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我喜歡878的原因:

1. 股權集中,大股東持有69.14%, 再加上過去幾年大股東在場內和場外以每股8.7~18元增持不少公司股票:
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&

2. 2011年5月以先舊後新配售最多 1000萬股,配售價每股 12.2元,集資淨額 1.207億元,擬用作一般營運資金。

3.  股份回購 最後十二個記錄(每月)
日期數量 (股)最高價最低價
2016/01/01 2,039,000 10.200 8.690
2015/12/01 538,500 9.600 9.190
2014/12/01 232,000 12.180 12.000
2014/11/01 4,000 12.180 12.180
2014/09/01 34,000 13.340 13.080
2014/08/01 48,000 13.480 13.340
2004/10/01 166,000 1.600 1.580
2004/09/01 232,000 1.620 1.550

2016年1月整個月成交量358.66萬股,高價$10.78,低價$8.5,收盤價$8.76。2016年1月公司回購203.9萬股(高價10.20 低價8.69), 佔整個月成交量的56.85%。

2004年到目前為止,公司動用現金29.232034百萬元回購了3.3435百萬股, 每股平均價8.743元。


4. 跌得夠多, 資產折讓高, 用作收息和對沖租金​及樓價也不錯。

我今天第一次買它, 以接近但小於8.8元買了16000股。
原本想購買更多的17或163或194或224或367, 但最終還是選擇多樣化去持有878。

大股東管理好並且養大公司, 小股東只是坐在那裡什麼都不做, 也可以跟著他們她們掙些錢。 他們她們拿到高工資高獎金, 佔小股東便宜! 我是可以理解的, 世上無完美的股票!
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