本版告示: 投資涉及風險,包括損失本金。閣下不應僅依賴本論壇資料而作出任何投資決定。投資者應該參閱相關產品的章程以獲得更多細節,包括產品特色和風險因素。投資者考慮是否適合投資任何投資產品時,敬請考慮本身之投資目標及情況。
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Louis
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[ 新地投得的"葵涌道與葵安道交界地皮"距葵興地鐵站至少有18分鐘步行路程。

漢國置業投得的"葵涌健全街商貿用地"距大窩口地鐵站不遠, 地點既不太好也不太差, 它緊靠青山道和健全街, 兩側大單邊, 而且背部土坡現時沒有高層建築, 鳥瞰相當開揚, 我測試過從地盤步行到大窩口地鐵站需要13分鐘(有人行天橋跨越青山道和電梯由天橋落到地鐵站 我沒有用電梯做測試 全程步行)。]



漢國地產策劃董事李振彪表示,由於市場對區內的物流倉有需求,故除了興建乙級寫字樓外,亦會預留樓面作物流倉用途,兩者的比例初步構思為各佔50%,集團會持有作收租用途,項目總投資額約15億至16億元。 http://ps.hket.com/content/520340


1. 請注意葵安道與健全街兩處地皮的用途是一樣的, 漢國一樣可以興建乙級寫字樓。

2. 葵安道蚊型地的價格要打折扣的:
"蚊型地自有蚊型地做法, 新地不會死錯人, 他旁邊都有幾座工廈!" 講來講去都是新地買了一幅比較"健全街"貴一倍的地皮來爭取協同效應。

3. "葵安道蚊型地"可以用天橋穿去地鉄可以節省穿越道路的等待時間, 但改變不了步行距離, 在這個意義上, "葵涌健全街商貿用地"距大窩口地鐵站步行路程實在是較短的。 "葵涌健全街商貿用地"一樣無需過馬路採用天橋去到地鉄站。

結論:
葵安道與健全街兩處商貿用地方便與否, 差異並不大, 兩處地皮的用途是一樣的, 健全街的樓面面積是葵安道樓面面積近四倍, 葵安道蚊型地的價格是要打折扣的!

很明顯, 我沒有把偏見強加下去吧!

相反的是RF網站裡有不少人對王世榮博士的建業系列公司充滿偏見, 即使不是敵意。

請注意老千股也是可以變成為好股票, 2002年的聯合系373和華置系127都是很好的例子! 更何況王世榮博士的建業系列公司(160 216 &385)在過去十多年都表現相當不錯, 385更加出色。
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Louis
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qt147樓提及
健全街做貨倉都要入到40尺櫃掛. 隔離嘉里冷倉有辦你睇.
葵安街嗰塊地諗唔到佢點樣有泊車位, 仲要鬼死咁細, 對面KC100係舊工廈, 大佢成3~4 倍. 再入啲兩邊應該紅鷄玩晒.


健全街做貨倉入一個40尺貨櫃都係問題!? 隔離嘉里冷倉有辦你睇。

我自己真的不懂得。

無論如何, 這是漢國地產策劃董事李振彪的問題, 你會同意他遠比我專業, 甚至也比你們專業。
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Louis
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漢國置業(00160.HK)近1.4億投資廣州商廈

2016年5月10日

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160509697_C.pdf

漢國置業(00160.HK)與建業實業(00216.HK)聯合公布,漢國向包括關連人士及獨立第三方建生國際(00224.HK),收購一棟座落廣州市越秀區樓高15層、總樓面面積約11,507平方米之已落成商業物業---「解放大廈」全部股權,將持有以賺取經常性租金收入,現金代價1.37億港元。

建生國際出售所得淨額6880萬元,將用於未來投資相關業務及一般營運資金。

阿思達克財經新聞

該物業 為 一棟樓高15層已落成之商業及辦公室大廈,名為 解放大廈,座 落於中國廣東省廣州市越秀區解放南路151號 , 其總樓面面積約為11,507平方米。根據獨立估值師之 估值 , 該物業於二零一六年三月三十一日之市值為人民 幣176,000,000元(相等於約港幣210,778,000元 )。

由於賣方之一為關連人士"建業發展", "建業發展"為漢國及建業之主席兼主要股東王世榮博士所控制之公司全資擁有, 需要漢國及建業獨立股東於各自之股東大會上批準。

投票肯定會通過, 博士有很多像我一樣的忠實支持者。

估值每平方呎1700港元, 真是太便宜了, 在香港連建築費也不夠。

無論如何, 應該有相當部分中小投資者不滿意這樣重複幾次的關聯交易, 肯定有人會罵它們是老千股, 希望160和216可以下跌到有吸引力的價格。
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估值每平方呎1700港元, 真是太便宜了, 在香港連建築費也不夠。

國內的物業好平的,一萬一平都不用啦...又亂吹
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Louis
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1. 有誰確實知道如今在香港興建乙級寫字樓每平方呎建築成本是多少?超過1700港元!?

2. 香港最終只是中國的一個大城市, 香港和廣州乙級寫字樓單位面積價格最終也是非常接近, 兩地錯價只是暫時現象, 儘管可能需要幾十年時間來逐漸糾正。

"現在廣州乙級寫字樓估值每平方呎1700港元, 真是太便宜了, 在香港連建築費也不夠。" 而且,一旦買了即時有租金收入, 無需等待幾年建築時間。

算是講得有道理吧?!
"太便宜了"真的是不算亂吹!

順便說一句, 不管我們喜歡還是不喜歡, 獨立股東肯定會大比例投票讚成這樣關聯交易, 王博士的確有很多忠實支持者。
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Louis
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漢國置業160在大陸幾個大項目按步驟陸陸續續建成, 開始步入收成期, 健全街項目計劃在2019年完成。

漢國置業今年升幅唔錯, 時價2.95港元已經超過2003年供股價1元(10股合併為1股 每2股合併後股份供3股@1港元), 2014年供股價2.7元(2供1); 在另一方面, 天安28不及漢國的表現, 時價4.05港元仍遠低於它的2007年供股價6元(5供1), 但我也很喜歡天安。

甚至名牌國有企業越秀地產123也不及漢國的表現, 越秀在2010年10股供3股@港元1.61, 在2014年100股供33股@港元1.25, 時價1.07港元低於它的兩次供股價。

以上是投資者多年用真金白銀進行投票的結果, 應該不會騙人的!
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Alan7007
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我剛路過,發表一下愚見。其實想問題,不用太複雜。王教授原持有解放大夏50%權益,建生(224)持有持有另外一半。如果真係筍盤, 為何王教授自己唔買番224 個分,銀碼又唔大,又唔駛小股東通過。唔通王教授轉性,有心益小股東?就算當王教授轉性,那為何建生(224)吳少爺肯低價出售?經過兩個地產大亨計算之後,你們認為小股東可以得到著數的機會有幾高?
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Alan7007
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但話說回來,這個deal銀碼不大,相對漢國 以百億計資產,只是九牛一毛,跟本不值一哂。
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guyi
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Louis155樓提及
而且,一旦買了即時有租金收入, 無需等待幾年建築時間。 。


尼个物业应该系之前一直租用来经营广州宝轩酒店。后因物业老旧而停止租用。买后未必可即收租金。

中期报告:

“寶 軒 酒 店 ( 寶 軒 酒 店( 廣 州 )雖 位 處 優 越 位 置 , 但 經 多 年 營 運 後 已 日 久 失 修 , 需 進 行 龐 大資 本 投 資 才 能 與 鄰 近 其 他 酒 店 競 爭 。 鑑 於 其 為 租 賃 物 業 , 不 應 由 本 集 團 進 行 有關 之 全 面 翻 新 及 裝 修 工 程 。 因 此 , 管 理 層 已 決 定 於 今 年 年 底 其 營 業 執 照 到 期 時終止 營 運。然 而,當時 機 合適 時,本 集團 仍 有意 進 行收 購並 擴 充其 (包括 在 廣州 )之酒 店 及服 務 式住 宅系 列 。“
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Louis
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根據公司公佈, 該物業似乎並不是在經營酒店:

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160509697_C.pdf  第6頁

第6頁:
該 物 業 為 一 棟 樓 高 15 層 已 落 成 之 商 業 及 辦 公 室 大廈, 名 為解 放 大廈 ,座 落 於中 國 廣東 省廣 州 市越 秀 區解 放南 路 151 號 ,其總 樓 面面 積 約 為 11,507 平 方米。該 物 業目 前 用作 出 租以 賺取 租 金收 入。

等待詳細報告(第8頁):
一份 載 有( 其 中包 括)(i)第一 項 收購 事項 之 詳情;(ii)獨 立財 務 顧問 之 函件( 載 有 其 對 漢 國 獨 立 董 事 委 員 會 及 漢 國 獨 立 股 東 之 建 議 ) ; (iii)漢 國 獨 立董 事 委 員 會 之 推 薦 意 見 ; (iv)該 物 業 之 估 值 報 告 ; 及 (v)召 開 漢 國 股 東 特 別大會 通 告之 通 函將 於二 零 一六 年 五月 三十 日 或之 前 寄發 予漢 國 之股 東 。


困惑?
"座落於中國廣東省廣州市越秀區解放南路151號的解放大廈" & "寶 軒 酒 店( 廣 州 )"

https://www.google.com.au/maps/place/151+Jie+Fang+Nan+Lu,+ChangDi+Lu+GouWu+XiuXian+Jie,+Yuexiu+Qu,+Guangzhou+Shi,+Guangdong+Sheng,+China,+510175/@23.117647,113.2604053,17z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x3402f895f219e33b:0xaba7263e0327dce9!8m2!3d23.117647!4d113.262594?hl=en
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Louis
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的確有背景有理由懷疑"如果真係筍盤, 為何王教授自己唔買番224 個分?"

在重慶, 廣州和深圳, 王教授在過去早已多次出售物業給160, 這也是他一直被人詬病老千的一個原因。 無論如何, 事後, 160都有錢賺。
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greatsoup38
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Louis155樓提及
1. 有誰確實知道如今在香港興建乙級寫字樓每平方呎建築成本是多少?超過1700港元!?

2. 香港最終只是中國的一個大城市, 香港和廣州乙級寫字樓單位面積價格最終也是非常接近, 兩地錯價只是暫時現象, 儘管可能需要幾十年時間來逐漸糾正。

"現在廣州乙級寫字樓估值每平方呎1700港元, 真是太便宜了, 在香港連建築費也不夠。" 而且,一旦買了即時有租金收入, 無需等待幾年建築時間。

算是講得有道理吧?!
"太便宜了"真的是不算亂吹!

順便說一句, 不管我們喜歡還是不喜歡, 獨立股東肯定會大比例投票讚成這樣關聯交易, 王博士的確有很多忠實支持者。


你咁講,我真是唔知點同你溝通....灣仔果邊前十幾年都是兩千幾蚊呎.....
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Louis 先生自己睇啦...原本真是酒店...又吹水無抹嘴
http://www.southcn.com/estate/jiaodian/200206121841.htm

商家垂涎 港商觊觎

编 号: 313302     摄影作者:    文件名:dsi260a4.JPG   文件大小:15K   高 X 宽:197 X 150   说明:dsi260a4.JPG  ■解放大厦的最大卖点在于其具有的商业战略地位。

  南方网讯 地处广州商业黄金地段解放路上的解放大厦有望于下月初拍卖,前期招商工作将于月底完成。目前已有多家港商瞄准解放大厦,有意将其作为打入内地市场的第一块“跳板”。这是记者昨日从中国华融资产管理公司广州办事处“资产拍卖月”首场拍卖会上获悉的。

  三类商家垂涎“解放”

  解放大厦8600万元招商价已于日前拍板,是“华融资产拍卖月”的18个拍卖标的之一。

  据广东省古今拍卖有限公司副总经理王晓梅介绍,招商信息放出不足一个月,便有20多个大客商前来商谈,其中不乏国际知名企业。前来应招的客商分为三大类,一类是本地从事酒店经营的企业;另一类是希望打入广州的珠三角企业,有意将解放大厦设为公司总部;第三类是香港等地的境外企业,有意将解放大厦作为公司进入内地市场的“跳板”。据了解,目前已有6家香港客商捷足先登,抢在本地客商之前登记竞投,并已经敲定了两个意向性买家。

  商业战略地位不容忽视

  解放大厦的最大卖点在于其具有的重要商业战略地位。王晓梅分析说,该大厦地处广州繁华地段,紧挨北京路、解放南路,毗邻解放大桥、海珠广场等广州标志性建筑,其战略地位不言而喻,这对一家想进入中国市场或占领广州市场的企业来说极具投资价值。显然,企业要占领市场自然要占领商业战略要地。

  金海、富豪争夺眼球

  据介绍,与解放大厦同时推出拍卖的还有广州金海大厦、深圳富豪花园住宅、中山恒信花园商铺、三水经济开发区土地等18个价值3亿多元人民币的标的,据称均以不俗的招商业绩吸引投资者的眼球。

  两万多平方米的“烂尾楼”金海大厦此次成为广州各大房地产开发商争抢的对象。据拍卖行透露,尽管招商价高达9000多万元,但目前已有5家广州房地产商有意购买。

  估价700多万元的深圳富豪花园住宅在建工程由于地处港深交界地带,备受香港业主青睐。而三水经济开发区估价7300万元的地价受到了国内生产性企业的追捧。

  至于拍卖的具体时间,华融资产管理公司广州办事处有关负责人表示,“成熟一个项目推一个项目”,根据市场反应再进行下一个行动方案。

  又讯昨天下午,2002年“华融资产拍卖月”的第一个标的———“雷州市食品饮料厂地块”拍卖不到一分钟便以160万元一槌成交。

  相关资料:广州解放大厦

  该大厦高16层,占地面积1246.49平方米,建筑面积11507平方米,位于广州市越秀区解放南路,建于1997年,地处中心商业区,南临珠江,毗邻解放大桥、海珠广场等广州标志性建筑。并与广州著名的大型购物中心——亿安购物广场以及濠畔街、大新路、高第街等广州特色商业街区相临。

  大厦实际用途为酒店,除经营旅业客房、餐饮外,还有卡拉OK、桑拿等专营牌照。


  编辑:欧阳星
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酒店已停业一段时间。
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感謝湯財兄的信息, 這樣看起來廣州解放大廈實際用途為酒店, 它的價值應比寫字樓更高更好(酒店的建築成本遠高於寫字樓), 難怪王博士要利用160買入它, 他的確有眼光! 重新裝修後,應該會升值,繼續經營酒店。

王博士根據"物業當前的價格"套現現金後, 仍然通過216和160實際擁有"筍盤解放大廈"近45%權益, 隨後他應該會再度使用現金去增持216和160來享受巨大的資產折讓, 並且同時增加他在"筍盤解放大廈"的權益。 他的確值得數學博士稱號!!!

我繼續吹水無抹嘴, 我會盡我所能地跟著他累積216。
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"你咁講,我真是唔知點同你溝通....灣仔果邊前十幾年都是兩千幾蚊呎....."

請注意:

"香港和廣州乙級寫字樓單位面積價格最終也是非常接近, 兩地錯價只是暫時現象, 儘管可能需要幾十年時間來逐漸糾正。"

我說的是"兩地在同一時間同樣產品的錯價"只是暫時現象, 可能需要幾十年時間來逐漸糾正。不是"同一個地方同樣產品"在幾十年時間內的價格變動(升值)。
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感謝湯財兄的信息, 這樣看起來廣州解放大廈實際用途為酒店, 它的價值應比寫字樓更高更好(酒店的建築成本遠高於寫字樓), 難怪王博士要利用160買入它, 他的確有眼光! 重新裝修後,應該會升值,繼續經營酒店。

王博士根據"物業當前的價格"套現現金後, 仍然通過216和160實際擁有"筍盤解放大廈"近45%權益, 隨後他應該會再度使用現金去增持216和160來享受巨大的資產折讓, 並且同時增加他在"筍盤解放大廈"的權益。 他的確值得數學博士稱號!!!

我繼續吹水無抹嘴, 我會盡我所能地跟著他累積216。


224 都大把錢自己都唔買啦
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"你咁講,我真是唔知點同你溝通....灣仔果邊前十幾年都是兩千幾蚊呎....."

請注意:

"香港和廣州乙級寫字樓單位面積價格最終也是非常接近, 兩地錯價只是暫時現象, 儘管可能需要幾十年時間來逐漸糾正。"

我說的是"兩地在同一時間同樣產品的錯價"只是暫時現象, 可能需要幾十年時間來逐漸糾正。不是"同一個地方同樣產品"在幾十年時間內的價格變動(升值)。


開始又精神錯亂
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我感到我自己很清醒, 沒有別人的那麼多偏見那麼多幻想!

我看到王博士老千的一面, 也看到他精明的一面, 更看到他的上市公司超值的一面。

我更清醒地知道不可能要求與王博士平起平坐, 在擁有他的上市公司股票方面, 與他享有絕對平等的待遇!
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孔子曰:「人而無信,不知其可也。」

唔洗為王博士講好說話, 我計數輸佢無限條街, 我只知唔做佢對手就是了.
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孔子曰:「人而無信,不知其可也。」

唔洗為王博士講好說話, 我計數輸佢無限條街, 我只知唔做佢對手就是了.

極度同感!
智者曰: 取易不取難!
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我感到我自己很清醒, 沒有別人的那麼多偏見那麼多幻想!

我看到王博士老千的一面, 也看到他精明的一面, 更看到他的上市公司超值的一面。

我更清醒地知道不可能要求與王博士平起平坐, 在擁有他的上市公司股票方面, 與他享有絕對平等的待遇!


不如賣晒畀他算啦,計都唔計最好
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孔子曰:「人而無信,不知其可也。」

唔洗為王博士講好說話, 我計數輸佢無限條街, 我只知唔做佢對手就是了.


古語實在太多智慧

王博士真博士,以食股東為己任,不明白要和他一拼
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孔子曰:「人而無信,不知其可也。」

唔洗為王博士講好說話, 我計數輸佢無限條街, 我只知唔做佢對手就是了.


古語實在太多智慧

王博士真博士,以食股東為己任,不明白要和他一拼


「以食股東為己任」
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孔子曰:「人而無信,不知其可也。」

唔洗為王博士講好說話, 我計數輸佢無限條街, 我只知唔做佢對手就是了.


古語實在太多智慧

王博士真博士,以食股東為己任,不明白要和他一拼


intel師兄推親都係呢D股

本多終勝 smiley
2007 +43.7%..........2012 +14.3%
2008 -23.6%...........2013 +9.4%
2009 +131.5%.......2014 +49.9%
2010 +42.6%..........2015 +107.9%
2011 -12.6%

07-15CAGR +32.2% ~Wilbur
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intel師兄推親都係呢D股
smileysmileysmiley

這一次我是趨勢圖表派!
建業實業216的12年股價趨勢圖是投資者多年用現金進行公開投票的結果, 應該不會騙人的!!!

smileysmileysmileysmiley

http://dynchart02.etnet.com.hk/E ... i4=DMI&TI4_para1=14×tamp=1463369997216

漢國置業160在大陸幾個大項目按步驟陸陸續續建成, 開始步入收成期, 健全街項目計劃在2019年完成。

漢國置業今年升幅唔錯, 時價2.89港元已經超過2003年供股價1元(10股合併為1股 每2股合併後股份供3股@1港元), 2014年供股價2.7元(2供1); 在另一方面, 天安28不及漢國的表現, 時價4.07港元仍遠低於它的2007年供股價6元(5供1), 但我也很喜歡天安。

甚至名牌國有企業越秀地產123也不及漢國的表現, 越秀在2010年10股供3股@港元1.61, 在2014年100股供33股@港元1.25, 時價0.95港元, 明顯地低於它的兩次供股價。

以上是投資者多年用真金白銀進行公開投票的結果, 應該不會騙人的!

自由民主萬歲!!!
真普選萬歲!!!

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greatsoup
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好像只是你們的現金...如果不計股息情況的恆指也好像跑不贏
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~greatsoup
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greatsoup178樓提及
好像只是你們的現金...如果不計股息情況的恆指也好像跑不贏

我都有28天安...........
有D想遠離老千
抖纏好似5太明智
市升佢5升
市跌..........
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Louis
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我估計我會增加持有28天安
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