本版告示: 投資涉及風險,包括損失本金。閣下不應僅依賴本論壇資料而作出任何投資決定。投資者應該參閱相關產品的章程以獲得更多細節,包括產品特色和風險因素。投資者考慮是否適合投資任何投資產品時,敬請考慮本身之投資目標及情況。
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1-3% 的抽水唔係多
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revaluation會計入盈利,所以綜合到上市報表,會變相提高盈利。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110819361_C.pdf
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而家revaluation冇計咩??
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169樓提及
而家revaluation冇計咩??


以前是派幾多息計幾多,現在是計晒佢部分應佔盈利
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如果唔係入落物業增值
點係母公司勾番d水分出嚟?
無理由咁多子公司睇曬
而且好多都睇唔到
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如果上市,就建議睇多份
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In terms of property quality, 2778 should be one of the best. One thing which I do not understand is the decreasing DPU of 2778. Is it due to the effect of 財技?

In terms of dividend yield, there are better choices of REIT.

But 2778 should have the best potential of book value increase.

So do you think this is worthwhile for investment?
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173樓提及
雖然話管理公司收基金單位會長線攤薄權益,但係短線係增加派息,所以管理公司收基金單位當管理費,係有辣有唔辣。

我傾向管理公司收基金,一來見到大股東對REIT不斷投入,兩來我眼前收多一點派息,至於十年後被攤薄多少,還是十年後再算吧。


好多人就是咁計,這就是糖衣毒藥。

一年無1%話唔係多,你計下十年就無9.6%,20年無18.3%...何況有些更高達1.5%,加個reit派息 增長,你的損失更大。

大股東不斷投入要睇睇淨值,至於REIT 長期折讓一半,你自己計計下都無一截,實際上收的錢可能多一倍,如果是咁,點解要佢地收股咁白痴,當然收錢啦。

如果是咁投入對我有損害,點解要忍?
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174樓提及
In terms of property quality, 2778 should be one of the best. One thing which I do not understand is the decreasing DPU of 2778. Is it due to the effect of 財技?

In terms of dividend yield, there are better choices of REIT.

But 2778 should have the best potential of book value increase.

So do you think this is worthwhile for investment?


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110811268_C.pdf
分派款額
截至2011 年6 月30 日止六個月,冠君產業信託的分派為517,955,000 港元。此乃按有
關期內冠君產業信託的可供分派收入總額568,784,000 港元的90%另加由信託管理人酌
情釐定的額外款項6,050,000 港元計算。


去年同期,冠君產業信託的分派為530,362,000 港元。此乃按有關期內冠君產業信託的
可供分派收入總額573,803,000 港元的90%另加由信託管理人酌情釐定的額外款項
13,939,000 港元計算。


財技也有影響,因為除了管理費外,CB息也可收單位
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110706616_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110826482_C.pdf
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我覺405最好
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羊毛出在羊身上,管理公司收基金單位當管理費或收現金都是從股息中扣出來, 管理費點都要俾, 只是如何俾, 是先甜後苦或先苦後甜的問題, 各有好壞, 我本人就不大抗拒用基金單位當管理費, 因為我可以早收多點息作其他投資, 但大股東選擇基金單位當管理費最可能是谷高股息作吸引.
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但是造成的攤薄太大,何況每單位淨值和價格相差太遠,都食好多...
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1881的話,我記得家具野就唔計的....我自己個半買過,個七加股息放晒...

收入最少半年至一年有保障,最多計一個cycle 的平均囉,支出其實一向都幾固定的...
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呢隻我都買過,但係前幾年買左佢,人升佢唔升,所以收左一次息平手賣左
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我一直有1881, 由2.X, 1.X, 0.8X 都有貨, 因已收了相當股息, 到目前總算財息兼收, 因固定租金於2012年提升15%, 故預計來年股息會增加(即下次再下次的業績公佈), 我同意入貨價重要, 但耐性一樣重要, 我會一直持有收息,甚至加碼, 但要留意公司的公告, 如有什麼唔掂就走人, 例如固定租金突然大減.
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我當然是選領匯或者朗豪坊...808同778都唔錯,四叔真是唔玩

零售鋪好過office,我認為啦
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Mega sale for REIT on Fri
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未到好平的水平
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Soup,
On which level will you consider as cheap enough?
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上次個底都個三啦,今次計埋匯升值大約1.8吧
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REIT dropped so much during the financial tsunami due to fear of insolvency.

It may not drop to such level if there is no borrowing problem.

In my book, if a REIT can provide a stable yield of around 10%, it already worths the bet.
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但是405今年有bor
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大陸d地段同租務唔熟…
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Yes, but the arrangement of refinancing will complete by this month for 405.

If 405 is going to drop further, seems that refinancing problem will not be the reason
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193樓提及
大陸d地段同租務唔熟…


他核心白馬是好野
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405呢樣野當向下炒藉口好好
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除了外貿減少,我想不了轉差理由
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HIBOR 再加幾多
上次 加2.5
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198樓提及
HIBOR 再加幾多
上次 加2.5


我想差不多,近排這些REIT都是多1點幾
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1點幾那不錯
2012-13 hibor 加不到幾多
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