本版告示: 投資涉及風險,包括損失本金。閣下不應僅依賴本論壇資料而作出任何投資決定。投資者應該參閱相關產品的章程以獲得更多細節,包括產品特色和風險因素。投資者考慮是否適合投資任何投資產品時,敬請考慮本身之投資目標及情況。
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240

財務表現摘要
每股權益**增加百分比6%
權益271,000,000 港元
每股權益22 港仙
集團收入及攤佔共同控制個體收入 1,046,000,000 港元
本公司擁有人應佔溢利16,000,000 港元
** 權益指本公司擁有人應佔權益

賺的錢跌到接近零...重債

香港業務展望
隨著香港政府繼續按計劃進行大量基建工程,我們預期未來仍會不斷出現投標良機。因
此,我們對於土木工程、建築及利基集團的相關業務前景仍然向好感到樂觀。然而,由
於競爭仍然非常激烈,我們於投標時仍會持審慎態度。我們將繼續小心進行挑選,並集
中競投我們認為可以取得利潤及正現金流量而我們又具備競爭優勢的項目。我們現正籌
備香港政府以及港鐵沙田至中環綫的多項投標工作。我們亦深信在不久將來,能夠匯報
我們已成功取得多個新項目。

中國
於本期度內,我們位於無錫的污水處理廠的營運繼續令人滿意,每日污水處理量已穩步
提升至超過30,000 噸。收入因此增加15%,結合我們採取的節省成本措施所帶來的成
效,令溢利貢獻倍增至4,000,000 港元。隨著當地人口及工業用戶數量上升,我們預期
每日污水處理量會於明年逐步達到現時的設計最高處理量35,000 噸。因此,本集團現正
考慮將污水廠的每日最高處理量進一步提升至50,000 噸。
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業績簡評:路勁基建(1098)

路勁基建截至六月底止半年,在加快出售發展物業下,資產負債表明顯改善。路勁上半年的報表損益帳欠佳,惟已於早前發出盈利預警,相信剛公布數據對股價沒有影響,而銷售數據及未來半年入帳數字,或對股價有支持作用。

物業分部
上半年集團共交付總樓面22.6萬平方米物業,按年跌38.6%,錄得物業銷售22.64億(港元.下同),按年跌21%。連同租金及其他收入,報表營業額按年跌19.5%,報23.21億元。

上半年入帳物業銷售平均售價達10,018元,相對2011年同期的7,774元,按年升28.9%。毛利按年微升7.2%,報6.99億元。毛利率達30.9%(1H11:22.8%),按年升8.1個百分點。

上半年集團錄得合共8500萬元的投資物業重估收益,按年減少53%。連同重物收益及匯兌收益,物業分部溢利報1.5億元,按年跌44%。扣除非現金物業重估收益,分部溢利按年微跌25%,報6500萬元。

收費公路
收費公路全部以合營公司持有,營業額並沒有計入綜合帳目。集團披露,該分部上半年應佔營業額報4.07億元,按年跌7.3%。應佔收費公路溢利按年微跌1.4%,報1.43億元。期內,收費公路經營權攤銷費用由2011年上半年的1.01億元,減少600萬元至9500萬元,抵銷了大部份收益下降的影響。

分部溢利9700萬元,按年升2.34倍。去年集團錄得6000萬元收費公路資產減值損失,扣除相關影響,分部溢利實際按年微升800萬元。

經營狀況及資產負債表分析
雖然路勁期內的損益幅度無甚足觀,其經營狀況其實已見明顯改善。

上半年集團錄得47.7億元物業合約銷售,按年升95%;連同早年合約銷售的現金回款,上半年總現金回款達55.5億元,按年急升78%。

在大量的出售物業現金回籠下,路勁的手頭現金,由去年底的34.2億元,增加至41.9億元。上半年,集團贖回總值1.5億美元(約值11.6億港元)的浮息債券,連同其他銀行貸款減少,總帶息貸款額由去年底的101.5億元,減少至六月結時的96.1億元。扣除手頭現金,淨借貸54.2億元,較半年前的67.3億元,按半年減少13億元。

六月底帳面值為112.5億元,或每股15.2元,較半年前的110.7億元,或每股14.9元,微升2%。總借貸相對股本比率,由半年前的92%,減少至85%,淨借貸相對股本比率,由半年前的61%,大幅改善至48%。

收費公路的盈利無甚足觀,惟經營權攤銷乃非現金開支,集團從收費公路獲得稅後經營現金流,上半年仍達3.33億元,相對1H11為3.46億元,按年微跌3.8%,為集團帶來穩定的經營現金流,以支付開支龐大及不穩定的物業發展。

按照報表損益,上半年股東應佔溢利報2.26億元,每股盈利報 31港仙,按年跌28%,每股派息16仙,按年跌27%。

展望及估值
展望下半年,集團預計將交付60萬平方米樓面面積已建成及已銷售物業,較上半年的22.6萬平方米樓面,按半年急升1.65倍。我們相信,集團下半年的入帳物業銷售業績,將見明顯改善,這或可在下次的業績公布前後,有短線炒業績的機會。

若以相同盈利率計算,下半年銷售物業現金溢利將報1.7億元,連同收費公路的9500萬元溢利,扣除總部行政開支後,股東應佔溢利可能報2.65億元。上半年經調整非現金收入,股東應佔溢利報1.41億元,全年現金溢利約4.1億元,或每股56港仙,全年派息或報45港仙。

以昨日收市價5.19元計算,路勁股價較帳面值折讓66%,以我們很粗略的評估計算,預測市盈率(若有意義的話)9.3倍,息率8.7%。現價看來估值明顯偏低,亦是典型的班杰明(Ben Graham)雪茄屁股類別的股票。對於有閒錢的投資者來說,這是一隻尚可的收息股,然而,由於集團的定位並不清晰,而在國內增加土地儲備的能力,可能輸給國內同業,長遠前景不易評估,因此相信股價較資產淨值深度折讓不易大幅收窄。

vincent lam
2011-2013將會是2008-2010的翻版 ~david395
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篇分析解答左我唔少問題~ 謝謝

不過我對佢個全年估值有啲唔同意見...等我計下數研究下先~

今日走勢都係向下,可能都要跌返落去橫行一段時間了~
努力向財務自由邁進!! ~siuman1986
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152樓提及
展望下半年,集團預計將交付60萬平方米樓面面積已建成及已銷售物業,較上半年的22.6萬平方米樓面,按半年急升1.65倍。我們相信,集團下半年的入帳物業銷售業績,將見明顯改善,這或可在下次的業績公布前後,有短線炒業績的機會。
若以相同盈利率計算,下半年銷售物業現金溢利將報1.7億元,連同收費公路的9500萬元溢利,扣除總部行政開支後,股東應佔溢利可能報2.65億元。vincent lam


都係唔明....
上半年22.6萬平方米,溢利=1.5億,下半年60萬平方米,溢利=3.98億? 1.7億數字是如何計出來的呢?
公路上半年都9,700萬溢利,下半年=0smiley
努力向財務自由邁進!! ~siuman1986
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154樓提及
152樓提及
展望下半年,集團預計將交付60萬平方米樓面面積已建成及已銷售物業,較上半年的22.6萬平方米樓面,按半年急升1.65倍。我們相信,集團下半年的入帳物業銷售業績,將見明顯改善,這或可在下次的業績公布前後,有短線炒業績的機會。
若以相同盈利率計算,下半年銷售物業現金溢利將報1.7億元,連同收費公路的9500萬元溢利,扣除總部行政開支後,股東應佔溢利可能報2.65億元。vincent lam

都係唔明....
上半年22.6萬平方米,溢利=1.5億,下半年60萬平方米,溢利=3.98億? 1.7億數字是如何計出來的呢?
公路上半年都9,700萬溢利,下半年=0smiley


要減呢兩個再乘
用作銷售用途之已落成物業轉移至投資物業所產生
之公允值收益35,366
投資物業之公允值變動50,000

=(150,076 - 35,366 - 50,000) / 22.6 x 60
= 171,796.4602

總評分: 10
紀錄: | siuman1986: GJ x 10 (交學費,謝謝 =D)
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他只計下半年
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我估計路勁基建全年業績:

2012年 每股盈利 90仙~100仙 每股派息45仙~50仙

2013年 每股盈利 120仙~130仙 每股派息60仙~65仙

2014年 每股盈利 130仙~150仙 每股派息65仙~75仙

我太樂觀了嗎?
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greatsoup
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我信Louis 先生的見解
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原來鄭州都有路勁基建的樓,我沒察覺添~
河南都有收費公路,但在許昌那邊~
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阿爺係咁係公用事業上"劫私濟公"smileysmileysmiley
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159樓提及
原來鄭州都有路勁基建的樓,我沒察覺添~
河南都有收費公路,但在許昌那邊~


我都無為意

http://www.roadking.com.hk/gb/portfolio/portfolio_02.html


河南省
國道311和省道豫01許昌至南陽公路   80 公里   一級公路   50%   2.05億元   23 年   2020年1月
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路勁5.8億底價奪滬地

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20120908/00202_013.html

全國開始進入推地高峰期,而內地房企繼續發力搶地,以補充土地儲備。上海嘉定區昨日出讓九月首宗純住宅用地,最後被路勁(01098)旗下路勁地產以底價5.84億元(人民幣‧下同)競得,樓面價每平方米4,300元。

上海市規土局公布的地塊公告顯示,該地塊佔地面積13.6萬平方米,為純住宅用地,地塊容積率僅為1.0。業界認為,該地塊是近年來少有的大面積住宅地,加上容積率低,相當適合未來打造低密度的別墅產品,地塊附加值潛力較高。



萬科連日擲46億買地

成都市昨日亦出讓五幅土地,當中最受關注的錦江區成龍路北側四川師範大學以西、萬科花園以東地塊,經過激烈競爭後,華潤置地(01109)擊敗萬科和保利,以總成交價為10.84億元奪得。不過,萬科近日頻頻有收穫,僅兩日已豪擲46億元買地,萬科總裁郁亮指出,萬科城市發展策略不分一線還是二線,若城市發展策略變化,縣級市的地也會買,主要看回報率,而不拿地王是為了不犯政治錯誤。

中駿達年銷售目標89%

多家內房公布八月銷售數據。中渝置地(01224)今年首八個月累計合約銷售金額按年上升約6%至40.32億元,按該公司全年銷售目標68億元計算,達標59%。中駿置業(01966)首八個月累計實現合同銷售額約35.77億元,已達全年目標40億元的89%。至於合景泰富(01813) 今年八月錄預售收入達11.06億元,預售收入按月及按年分別增長為4%及28%。
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012第104號國有建設用地使用權出讓公告交易結果公示

地塊公告號   地塊名稱   競得人名稱   成交價格
(萬元)
201210401    嘉定區百安公路以西、廟涇河以北地塊    上海雋城置業有限公司    58439


http://big5.xinhuanet.com/gate/b ... 120908_3570319.html
 9月上海首幅宅地底價拍出

  昨天,路勁地產旗下上海雋城置業有限公司以底價5.84億摘得嘉定區百安公路以西、廟涇河以北住宅地塊,樓板價4300元每平方米。地塊土地面積13.6萬平,容積率1.0。該公司有關人士表示,公司關注這幅地塊已有多時,之後還會繼續拿該區域內其他地塊,由於地塊容積率1.0,會打造成低密度形式。

  該幅地塊並沒有像此前要求配建一定比例的保障房,取而代之的則是中小戶型建設要求。據悉,該幅地塊要求90平方米以下戶型住宅建築面積不得低於地塊總建築面積的10%。路勁在2010年12月還曾拿下附近地塊——百安公路以西、恆榮路以南居住用地,樓面地價5252元/平方米。此地塊曾於10年2月由萊蒙寶山信息諮詢(深圳)有限公司拍下,樓面地價8279元/平方米,後退地被路勁接手。

  距離地塊附近的在售樓盤「富興華庭」公寓成交均價10866元/平方米,當時取得的地價大約為4500元/平方米,從這個角度來看,路勁以4300元/平方米樓板價拍得開發風險較小。
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163樓提及


距離地塊附近的在售樓盤「富興華庭」公寓成交均價10866元/平方米,當時取得的地價大約為4500元/平方米,從這個角度來看,路勁以4300元/平方米樓板價拍得開發風險較小。


雖然建築成本應該都上升左,但我諗呢個價錢都會賺到唔少錢。
呢單deal牌面唔錯~
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163樓提及

距離地塊附近的在售樓盤「富興華庭」公寓成交均價10866元/平方米,當時取得的地價大約為4500元/平方米,從這個角度來看,路勁以4300元/平方米樓板價拍得開發風險較小。

雖然建築成本應該都上升左,但我諗呢個價錢都會賺到唔少錢。
呢單deal牌面唔錯~


上海 — 上雋嘉苑 賺得多

2007 年 1 月,嘉定区南翔镇宝翔路东侧地块是以 3.582 亿元成交,成交楼板价仅为 1688 元 / 平方米


上海 — 上雋嘉苑
二零一二年上半年,上雋嘉苑項目簽訂銷售合同金額為人民幣5.87億元,別墅產品實現均價約人民幣19,100元╱平方米;
公寓產品實現均價約人民幣13,800元╱平方米。二零一二年上半年交付金額為人民幣5,200萬元,交付面積為3,400平方米。
預計二零一二年下半年交付面積為45,000平方米。
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建議發行以美元計值於二零一七年到期的新票據
路勁建議透過其全資附屬公司Road King Infrastructure Finance (2012) Limited 進行新票據
的國際發售。
新票據發行的完成須視乎市場狀況及投資者需求。若發行新票據,路勁計劃動用建議
新票據發行的所得款項淨額,用作(i)償還現有債務,包括但不限於2007年定息票據;
及(ii)投資路勁房地產發展業務。
就建議新票據發行而言,路勁將向若干機構投資者提供有關集團的近期企業及財務資
料,包括但不限於過往未曾公開刊載的最新風險因素、對集團項目的描述、管理層討
論及分析和重要債務資料。該等資料之摘要附載於本公佈。
建議新票據發行的定價(包括本金總額)會基於滙豐、星展銀行及摩根大通(作為聯席
賬簿管理人兼聯席牽頭經辦人)進行的招購定價程序而定。
本公司擬尋求新票據在聯交所上市。本公司將向聯交所提出申請,以批准僅售予專業
投資者之新票據以債務證券之形式上市及買賣。概無保證新票據可獲批准於聯交所上
市。新票據獲批准於聯交所上市不應視為對本公司或新票據價值之指標。
於本公佈日期,由於並未就建議新票據發行訂立具約束力之協議,建議新票據發行不
一定會落實。投資者及路勁股東於買賣路勁的證券時,務請審慎行事。待簽訂認購協
議後,路勁將就建議新票據發行另行發出公佈。
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發行 3.5 億美元之 9.875%二零一七年到期之擔保優先票據(「該票據」)
(股份代號:4565)
其中包括無條件及不可撤回擔保

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120918299_C.pdf

席賬簿管理人及聯席牽頭經辦人
滙豐 DBS Bank Ltd. 摩根大通

本公司已向香港聯合交易所有限公司提出申請,以批准該票據按日期於二零一二年九月十一日的有關發售通函所述以僅向專業投資者發行債務證券的形式上市及買賣。

預期該票據的上市及買賣許可於二零一二年九月十九日生效。

承董事會命
路勁基建有限公司
主席
單偉豹
香港,二零一二年九月十八日

9.875%不便宜, 但不會被call loan, 作為資本準備金, 我可以接受。
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走勢仍好,呢隻唔太擔心~
不過我唔打算重注,都係中注繼續持貨~
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走勢仍好,呢隻唔太擔心~
不過我唔打算重注,都係中注繼續持貨~

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我都係小注,一直都無位加注
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Chairman William Zen was still eager to purchase 400K shares 1098 on 17-9-2012 with an average price $5.415 per share.

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siuman1986 (文仔)
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173樓提及
Chairman William Zen was still eager to purchase 400K shares 1098 on 17-9-2012 with an average price $5.415 per share.
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... =MAIN&lang=ZH&tk=ds


師兄你呢個data 快啲喎。
我平時睇開嗰個重未有....
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努力向財務自由邁進!! ~siuman1986
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雪貓
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172樓提及
171樓提及
我都係小注,一直都無位加注

想加不過其他更吸引

我鍾意息,無計
錢太少,追唔到咁多
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Louis
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專家分析:路勁內房銷售料達標

http://paper.wenweipo.com  [2012-09-24]  
張賽娥 南華證券副主席

 美國推出第三輪量化寬鬆措施,加上日本央行上周三出乎市場預期擴大資產購買規模,本應可為大市帶來上升動力,惟中日就釣魚台之爭議有升溫跡象,致使投資者轉趨審慎,令恒指上周表現反覆,於20,600—20,850點之間徘徊。恒指一周僅升105點或0.5%至20,735點,國指則跌25點或0.3%至9.805點,大市日均成交563億元,與前周相若。若本周中日釣魚島之爭議未有加劇,相信對大市的影響可逐漸淡化,預期大市有望重拾升軌。

 股份推介:路勁基建(1098)主要在內地從事物業發展、物業投資及公路投資。現時集團在內地11個城市擁有房地產項目,並在內地經營15條收費公路。在2012年首8個月,路勁共錄得合約銷售金額60億元人民幣(下同),較去年同期增長82%,佔全年銷售目標80億元的75%。年初至今的銷售進度出乎預期地理想,相信在年底前合約銷售將超過集團的全年目標。由於2012年上半年的合約銷售強勁,路勁的淨負債比率從2011年底的62%下降到2012年年中的51%,相信在銷售現金逐步回籠下,其淨負債比率會進一步降低,為集團未來增加土地儲備提供空間。集團於2012年9月7日在上海嘉定區以5.84億元收購了一幅住宅用地,總建築面積13.6萬平方米,每平方米土地成本僅為4,294元。由於現時該區住宅每平方米售價普遍可達15,000元以上,料項目將帶來不俗回報。

開始有人唱!
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skfv
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作死囉........1098做咩無睇一排升左咁多........
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greatsoup
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177樓提及
作死囉........1098做咩無睇一排升左咁多........

都升左成20%來緊
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
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skfv
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178樓提及
177樓提及
作死囉........1098做咩無睇一排升左咁多........

都升左成20%來緊


咪就係囉......唔通$5邊呢d價位永不復再......smiley
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mannishmark
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有D內房有追落後現象
不要怕,衹管信(谷5:36)

望舒先生,你信錯了偉大的祖國。我真的想你再看一看這個世界,看一看現在的香江,現在的錦繡河山變得怎麼樣。 ~mannishmark
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