本版告示: 投資涉及風險,包括損失本金。閣下不應僅依賴本論壇資料而作出任何投資決定。投資者應該參閱相關產品的章程以獲得更多細節,包括產品特色和風險因素。投資者考慮是否適合投資任何投資產品時,敬請考慮本身之投資目標及情況。
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greatsoup38
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拿高人工是笨行為
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Louis
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greatsoup38151樓提及
拿高人工是笨行為



從另一個角度來看一下:

大股東管理好並且養大公司, 小股東只是坐在那裡什麼都不做, 坐享其成, 也可以跟著他們她們掙些錢。

你不覺得, 如果大股東只獲得公平的工資和獎金, 是不是小股東佔了大股東便宜嗎?

大股東拿到高工資高獎金佔了小股東便宜, 他們她們可以不停買下公司的股票購買到近75%, 支持股價, 然後發財立品! 難道不是一件好事? 大股東佔小股東便宜是一間小公司的必然成長歷程! 實際上, 只需大股東有能力養大公司, 讓小股東也可以跟著他們她們掙些錢並且遠遠跑贏通脹, 我認為這是可以接受的。

相比於大股東, 小股東為公司做了些什麼? 小股東不能總是要求與大股東完全和絕對平等!

127和373就是一個很好的例子, 878很可能是正在行它們的路徑。
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Louis
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即使878每隔2-3年便向大股東及友好發行約550股新購股權, 佔目前股本不足2%, 攤薄效應很小, 我認為算是很自制的。

大股東及友好擁有較低價格購股權, 當然是佔了小股東便宜, 這是可以看作激勵計劃。 其實, 讓友好擁有較低價格購股權也是一種做生意的手法。

購股權以較低價格行使之後, 公司又以相對略高價格把它們回購, 目的就是要降低攤薄效應, 對所有股東都有利, 很多公司都是這樣做的。

實際上, 只需大股東有能力養大公司, 讓小股東也可以跟著他們她們掙些錢並且遠遠跑贏通脹, 我認為這是可以接受的。

相比於大股東, 小股東為公司做了些什麼? 小股東不能總是要求與大股東完全和絕對平等!
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JFFFUND
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由2011年到2016,看不出怎樣(只需大股東有能力養大公司)?! 這家人不會對小股東好,其女手段更甚!

(相比於大股東, 小股東為公司做了些什麼? 小股東不能總是要求與大股東完全和絕對平等!)...這句正是香港家族上市公司的心底話,但很少像這家粥水都唔留!
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Louis
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我個人這樣理解878:

1. 過去的十年,它取得了有價值160億元的投資物業, 極具里程碑意義, 現在每有年5億元的租金收入。 每股淨資產值59.5元, 儘管 未來可能會一定程度上下降, 但可充當參考。

2. 最重要的是它的財務狀況是健全的, 集團仍在積極經營其業務, 未來應該不會差:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20150910261_C.pdf

物業銷售方面,集團於二零一五年上半年回顧期內預售葵涌青山公路工業項目iPLACE,合共提供322伙工作間,全部工作間已悉數沽清。銷售總額逾港幣10億元, 銷售
成績達成集團目標,該項目預計將於2016年第四季落成。

此外,集團分別於二零一五年一月以港幣約4.93億元(包括交易費用)購入位於葵涌打磚坪街工業項目及於二零一五年三月以港幣約2.68億元(包括交易費用)購入位於荃灣柴灣角街一棟工業大廈逾85%業權。本集團將繼續補充其土地儲備,以增強盈利及發展需求。

3. 2007年到現在,其股價及股息大幅跑贏所有藍籌股(除了700), 算是很難得!

給它另一個十年, 看看會如何? 應該不如過去十年, 因為它的基本數字已經比較大。
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greatsoup38
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財務上未算健全,只是資產值大,掩埋問題
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Louis
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香港市場先生
金朝陽集團: 分享一些看法


筆者上星期以每股8.61元增持小量$金朝陽集團(00878)$ , 有部分人不喜歡金朝陽, 筆者絕對理解, 事實上, 金朝陽起碼有以下幾個缺點是筆者不喜歡的:

1. 管理層薪酬過高: 2014年主席傅金珠薪酬678.4萬元, 女兒陳慧苓薪酬更高達1,839.7萬元.

2. 派息孤寒: 2014年全年派息每股只有0.3元, 當中有0.1元是特別股息, 以現價8.76元計算的歷史股息率只有3.424%

3. 向董事以及僱員授予購股權: 根據2015年中期報告, 未行使購股權餘數為6,423,500股, 最新已發行股數為283,308,635股, 攤薄效應約為2.267%.

不過, 是否就表示金朝陽不值得買嗎? 是否就表示買金朝陽不可能有好回報嗎?

筆者於2009年5月29日首次推介878, 當時的股價是3.36元, 如果當日買入並持有至今, 不計股息的回報率也有1.6倍. 首先重溫當日筆者的文章:

舊樓重建專家: 878金朝陽集團

金朝陽是收購舊樓重建的專家. 今日睇新聞, 新世界董事總經理鄭家純表示,目前本港處於低息環境,市場對樓市信心已經回升,預期樓價由目前至年底將再升約10% . 筆者唔知樓價到年​​底是否會再升10%, 不過根據以往的經驗, 一些小型地產股會在這種市況受到追捧, 而878金朝陽相信會是其中一員.

於08年底, 金朝陽的每股資產淨值高達16.19元, 現價3.36, P/B只有0.21倍, 市值只有8.05億元. 今年3月單單出售大坑重士街及華倫街物業已經套回4.23億元. 另外, 金朝陽近日透過強制拍賣,統一銅鑼灣希雲街48-50號物業業權, 地盤面積約1.2萬方呎,可建商業樓面或住宅樓面分別約18萬及9.6萬方呎,估計整個項目的地價市值約7至8億元.

金朝陽的旗艦收租物業為銅鑼灣的金朝陽中心, 08年租金收入達1.73億元, 以6%租金收益率計算, 金朝陽中心的估值為29億元.

不計入物業重估的盈利, 08年賺1.32億元, 比07年的1.62億元下跌19%. 08年底淨借貸為20.91億元, 負債比率為62%, 利息支出為6142萬. 可能由於負債高的關係, 派息並不吸引, 過去2年每股只派7仙, 息率只有2.1%.

金朝陽的投機賣點包括地產回春和資產折讓, 以目前熱炒的市況, 股價有望上升, 收窄股價對資產淨值的折讓.

http://graham_choi2003.mysinablo ... e&articleId=1749293

回到2009年5月29日, 金朝陽當時的情況是這樣:

股價: 3.36元

每股資產淨值: 16.19元

每股派息: 7仙

發行股數:239,874,135股

每年租金收入: 2.1億元

銀行借貸淨額: 18.713億元

2016年1月30日的今天, 金朝陽的情況是這樣:

股價: 8.76元

每股資產淨值: 59.5元

每股派息: 30仙

發行股數: 283,308,635股

每年租金收入: 超過5億元

銀行借貸淨額: 17.138億元

從2009年5月29日到今天大約6年半的時間, 不好的方面是發行股數增加了18.1%, 好的方麵包括:

1. 股價增加1.6倍

2. 每股資產淨值增加2.68倍

3. 每股派息增加3.29倍

4. 銀行借貸淨額從18.713億元減少到17.138億元, 每年租金收入從2.1億增加至5億元. 當年銀行借貸淨額是每年租金收入的8.9倍, 現在銀行借貸淨額是每年租金收入的3.4倍.

大家可以看到即使是一支在部分人眼中不太喜歡的股票, 也有它進步的地方, 也有它值得欣賞的地方, 不能否認大股東對公司的努力和貢獻.
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Louis
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鑑於香港市場先生提供的金朝陽集團營運數字, 我覺得我在2016年以8.78元買入878是比那些在2009年以3.36元買了878更加便宜。

尤其是在比較兩個不同時期的現金購買力和兩個不同時期的其它物價脹幅之後, 我的這種感覺變得越來越強烈。
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Louis158樓提及
鑑於香港市場先生提供的金朝陽集團營運數字, 我覺得我在2016年以8.78元買入878是比那些在2009年以3.36元買了878更加便宜。

尤其是在比較兩個不同時期的現金購買力和兩個不同時期的其它物價脹幅之後, 我的這種感覺變得越來越強烈。


我覺得不應該這樣算,實際上這公司不少盈利是重估所得,我覺得應該把數字重組才合符現實
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greatsoup38
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183.178.164.120
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http://xueqiu.com/6611504859/64378621
管我财:
还有一只我曾经非常排斥,完全不派息的$顺豪科技(00219)$ ,过去十几年竟然是大牛股[吐血][吐血] 足够便宜还是很重要的。[鼓鼓掌]
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01-30 23:31
Ten-Bagger
Ten-Bagger:
[想一下][围观]

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01-30 23:34
投资行人
投资行人:
不派息也是成长股的特征,再投资需求大

  管我财:
  还有一只我曾经非常排斥,完全不派息的$顺豪科技(00219)$ ,过去十几年竟然是大牛股[吐血][吐血] 足够便宜还是很重要的。[鼓鼓掌]
  01-30 23:31


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01-30 23:36
飞跃狂人院
飞跃狂人院:
关注中,便宜是硬道理!

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01-30 23:38
loser888
loser888:
现在不是买入点

  Ten-Bagger:
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01-30 23:39
TheOneToBeStar
TheOneToBeStar:
港股真是个奇葩的市场

  管我财:
  还有一只我曾经非常排斥,完全不派息的$顺豪科技(00219)$ ,过去十几年竟然是大牛股[吐血][吐血] 足够便宜还是很重要的。[鼓鼓掌]
  01-30 23:31


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01-30 23:48
邓普顿逆向投资
邓普顿逆向投资:
[想一下]

  管我财:
  还有一只我曾经非常排斥,完全不派息的$顺豪科技(00219)$ ,过去十几年竟然是大牛股[吐血][吐血] 足够便宜还是很重要的。[鼓鼓掌]
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今天 06:12
指数基金
指数基金:
这个和财商教育900亿坏账是不是一个公司金朝阳教育臭名远扬了。
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今天 06:39
Ten-Bagger
Ten-Bagger:
我不会买

  loser888:
  现在不是买入点
  01-30 23:39


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今天 08:12
投资者金大头
投资者金大头:
A股09年到现在,大把股应该不少赚,

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今天 08:24
nomorecities
nomorecities:
哈哈,我的观点和先生几乎完全相同。把我想说的全说了。水至清则无鱼,要是这个股一点问题都没有,不可能便宜到这个价格。关键是看价格是否便宜的能够过度反映公司的问题,毕竟回购就是很好的证明。
大v果然不一样,我买金朝阳的时候,这个股只有一百多人关注,股票讨论基本也只有我一个人在发言自娱自乐,连最早推荐它的港股牛都不怎么说话。现在大v一进驻,立马这里就热闹了。
再在先生的基础上补充一点,金朝阳集团大股东持股比例(包括购股权)好像已经超过百分之七十了,再加上还在回购,离达到百分之七十五的上限不远了。这就意味着大股东不会为了增发而有意出千打压公司股价(因为没多少空间了),未来大股东想继续捡便宜,只能通过回购和私有化两种途径,而这两个对小股东都是利好。

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今天 08:57
loser888
loser888:
香港房地产很危险

  Ten-Bagger:
  我不会买
  今天 08:12


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今天 10:05
Ten-Bagger
Ten-Bagger:
也不算是,中小型住宅会比较大问题

  loser888:
  香港房地产很危险
  今天 10:05


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今天 10:07
香港市場先生
香港市場先生:
不能拿A股的表現跟港股比, 港股表現最公道應該跟$盈富基金(02800)$ 比較. 2009年5月29日盈富基的收市價是18.44元, 現在是19.84元. 金朝阳是大幅跑贏恆生指數.

  投资者金大头:
  A股09年到现在,大把股应该不少赚,
  今天 08:24


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今天 10:12
香港市場先生
香港市場先生:
香港的$金朝阳集团(00878)$ 跟內地的金朝阳教育沒有關系.

  指数基金:
  这个和财商教育900亿坏账是不是一个公司金朝阳教育臭名远扬了。
  今天 06:39


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今天 10:15
香港市場先生
香港市場先生:
有短缺點的公司股價表現不一定差, 就好像醜女也不一定嫁不出去.

  管我财:
  还有一只我曾经非常排斥,完全不派息的$顺豪科技(00219)$ ,过去十几年竟然是大牛股[吐血][吐血] 足够便宜还是很重要的。[鼓鼓掌]
  01-30 23:31


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今天 10:17
香港市場先生
香港市場先生:
截至2015年12月15日, 大股東持股只有69.14%, 還有不少空間可以增持.

  nomorecities:
  哈哈,我的观点和先生几乎完全相同。把我想说的全说了。水至清则无鱼,要是这个股一点问题都没有,不可能便宜到这个价格。关键是看价格是否便宜的能够过度反映公司的问题,毕竟回购就是很好的证明。 大v果然不一样,我买金朝阳的时候,这个股只有一百多人关注,股票讨论基本也只有我一个人在发言自...
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  今天 08:57


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今天 10:29
nomorecities
nomorecities:
包括购股权了么?另外回购导致的股本减少也要算上。

  香港市場先生:
  截至2015年12月15日, 大股東持股只有69.14%, 還有不少空間可以增持.
  今天 10:29


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今天 10:33
阿土仔3
阿土仔3:
香港市场先生,您非常懂港股,我看到两只票,但是非常看不懂,因为他们的市盈率远小于1,市净率几乎为0,这两只票是$兴胜创建股权(02941)$和$中国宏桥股权(02942)$,希望您能帮忙解答一下。

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今天 10:41
香港市場先生
香港市場先生:
不包购股权, 因為不肯定會不會行使. 回购导致的股本减少還未算上, 因為交易所的資料還未更改, 但相信差異不大.

  nomorecities:
  包括购股权了么?另外回购导致的股本减少也要算上。
香港市場先生:
2941和2942不像是正股, 我不買 derivatives.

  阿土仔3:
  香港市场先生,您非常懂港股,我看到两只票,但是非常看不懂,因为他们的市盈率远小于1,市净率几乎为0,这两只票是$兴胜创建股权(02941)$和$中国宏桥股权(02942)$,希望您能帮忙解答一下。
  今天 10:41

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今天 11:28
nomorecities
nomorecities:
大股东愿意以市场价格增持回购,那么没有理由放弃低于市场价的购股权吧。算上购股权和回购,大股东持股应该超过百分之七十了。总之我的结论是这种股票大股东为了低价增持而恶意把公司搞烂或是拆股并股的可能性几乎没有。风险大大降低。

  香港市場先生:
  不包购股权, 因為不肯定會不會行使. 回购导致的股本减少還未算上, 因為交易所的資料還未更改, 但相信差異不大.
  今天 10:58


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今天 11:56
阿土仔3
阿土仔3:
谢谢您。

  香港市場先生:
  2941和2942不像是正股, 我不買 derivatives.
  今天 11:28


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今天 12:00
Louis383
Louis383:
鑑於香港市場先生提供的金朝陽集團營運數字, 我覺得我在2016年以8.78元買入878是比那些在2009年以3.36元買了878更加便宜。

尤其是在比較兩個不同時期的現金購買力和兩個不同時期的其它物價脹幅之後, 我的這種感覺變得越來越強烈。

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今天 12:05
香港市場先生
香港市場先生:
我也不認為大股東故意把股價搞烂.

  nomorecities:
  大股东愿意以市场价格增持回购,那么没有理由放弃低于市场价的购股权吧。算上购股权和回购,大股东持股应该超过百分之七十了。总之我的结论是这种股票大股东为了低价增持而恶意把公司搞烂或是拆股并股的可能性几乎没有。风险大大降低。
  今天 11:56


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今天 12:15
香港市場先生
香港市場先生:
金朝陽在經營利潤基礎上, 現在比6,7年前扎實很多. 現在每年租金收入超過5億, 相比只有17.138億元的銀行借貸淨額, 不太差. 如果真需要錢, 賣一些物業就行. 最重要是持有核心收租物業, 就有穩定的租金收入.

  Louis383:
  鑑於香港市場先生提供的金朝陽集團營運數字, 我覺得我在2016年以8.78元買入878是比那些在2009年以3.36元買了878更加便宜。

  尤其是在比較兩個不同時期的現金購買力和兩個不同時期的其它物價脹幅之後, 我的這種感覺變得越來越強烈。
  今天 12:05


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今天 12:20
Louis383
Louis383:
我完全同意金朝陽在經營利潤基礎上, 現在比6,7年前紮實很多, 安全很多, 因此現價8.76元也比7年前3.36元便宜不少。

  香港市場先生:
  金朝陽在經營利潤基礎上, 現在比6,7年前扎實很多. 現在每年租金收入超過5億, 相比只有17.138億元的銀行借貸淨額, 不太差. 如果真需要錢, 賣一些物業就行. 最重要是持有核心收租物業, 就有穩定的租金收入.
  今天 12:20


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今天 12:55
greatsoup
greatsoup:
問題極極端便宜才可以 但我始終希望公司連這些不好的事要做少點

  香港市場先生:
  有短缺點的公司股價表現不一定差, 就好像醜女也不一定嫁不出去.
  今天 10:17


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11分钟前
greatsoup
greatsoup:
剩下5% 左右吧

  香港市場先生:
  截至2015年12月15日, 大股東持股只有69.14%, 還有不少空間可以增持.
  今天 10:29


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11分钟前
greatsoup
greatsoup:
我覺得不應過分鼓勵這些公司管治有問題的公司作惡 雖然幫股東賺錢 但是否要覺得他侵佔小股東是理所當然? 我覺得不是這樣

  管我财:
  还有一只我曾经非常排斥,完全不派息的$顺豪科技(00219)$ ,过去十几年竟然是大牛股[吐血][吐血] 足够便宜还是很重要的。[鼓鼓掌]
  01-30 23:31


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9分钟前
greatsoup
greatsoup:
他是想多用公司資金購買足夠多股權

  香港市場先生:
  我也不認為大股東故意把股價搞烂.
  今天 12:15


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8分钟前
greatsoup
greatsoup:
實際上公司錢都是靠重估所得 不應apple to orange 比較股價是否便宜

  Louis383:
  鑑於香港市場先生提供的金朝陽集團營運數字, 我覺得我在2016年以8.78元買入878是比那些在2009年以3.36元買了878更加便宜。

  尤其是在比較兩個不同時期的現金購買力和兩個不同時期的其它物價脹幅之後, 我的這種感覺變得越來越強烈。
  今天 12:05


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7分钟前
greatsoup
greatsoup:
這些是供股權 不具價值的

  阿土仔3:
  香港市场先生,您非常懂港股,我看到两只票,但是非常看不懂,因为他们的市盈率远小于1,市净率几乎为0,这两只票是$兴胜创建股权(02941)$和$中国宏桥股权(02942)$,希望您能帮忙解答一下。
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我覺得完全忽視重估是不現實的,例如三十年前購買房產,還以原始成本記錄在帳簿? 因為想掩蓋掉其當前的市值? 這就是為什麼會計報告的原則轉變了, 要讓中小投資者也了解公司現今的資產淨值。

回到878, 它的價值160億元的投資物業, 現在每年有5.2億元的租金收入, 每年有3.25%,毛利(不是1%至2%),表明它的投資物業估值的合理性。

當然,投資物業的重估升值部分不應該被視為核心盈利, 而是在扣除遞延稅項後, 反映在公司的淨資產值裡。

香港剛學會西方世界的做法這樣做, 提高公司的透明度。

此外, 投資物業的重估市值可以展示公司的抵押借貸能力和套現能力(特別是在緊急的情況下, 例如砍掉30%〜40%估值)。

我覺得湯財師兄偏向於看不起"由於投資物業重估因而盈利大增和借貸比率大降的公司"。

無論如何, 我是不會完全忘記金朝陽的160億元投資物業的參考價值,租金盈利能力, 抵押借貸能力和緊急套現應變能力。
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Louis161樓提及
我覺得完全忽視重估是不現實的,例如三十年前購買房產,還記以原始成本記錄在帳簿? 因為想掩蓋掉其當前的市值? 這就是為什麼會計報告的原則轉變了, 要讓中小投資者也了解公司的資產淨值。

回到878, 它的價值160億元的投資物業, 現在每有年5.2億元的租金收入, 每年有3.1%,毛利(不是1%至2%),表明它的投資物業估值的合理性。

當然,投資物業的重估升值部分不應該被視為核心盈利, 而是在扣除遞延稅項後, 反映在公司的淨資產值裡。

香港剛學會西方世界的做法這樣做, 提高公司的透明度。

此外, 投資物業的重估市值可以展示公司的借貸能力和套現能力(特別是在緊急的情況下, 例如砍掉30%〜40%估值)。

我覺得湯財師兄偏向於看不起"由於投資物業重估因而盈利大增和借貸比率大降的公司"。

無論如何我是不會完全忘記金朝陽的160億元投資物業的參考價值,租金盈利能力, 借貸能力和緊急套現應變能力。


我覺得核心盈利最重要,不可以視5億租金收入來估值,應該用盈利角度來估值公司,因為經理人的行政費用實在太高
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香港剛學會西方世界的做法這樣做, 提高公司的透明度。

這個做法應該是2004年還是2005年開始的,何況這是會計原則呀
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Louis
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在我看來, 1125的值博率比878更高! 兩者都積極地管理和經營!

1125(0.12港元 PB 0.142 150億港元在上海和廣州市中心的收租物業估值每平方英尺5000港元), 對比, 878(8.5港元 PB 0.147 160億港元在香港市中心的收租物業估值每平方英尺26000港元)。內地大城市樓價終有一天跟隨香港一樣的!

就是這麼簡單的算術, 你們同意嗎?
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greatsoup
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1125 老闆風險大過878 好多,878 起碼我放心
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
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Louis
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難得積極地經營, 不少項目步入收成期, 不少項目在規劃中, 即後繼有力, 難得好股! ​股價對資產淨值折讓高得太離譜, 我越看越喜歡!

金朝陽全年租金收入增逾1成至5.14億 (16:24)

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201603231352_C.pdf

經濟前景不被看好下,金朝陽(0878)公布,截至2015年12月31日止,集團錄得營業額逾5.4億元,比去年同期減少,主要原因是物業發展項目收入錄得減少所致。不過,金朝陽期內的物業租金收入,較去年同期增加13%至逾5.14億元,增長來自集團旗下投資物業續租、以及銅鑼灣金朝陽中心2期Midtown的新租金收益。

金朝陽表示,集團淨資產逾165.31億元,除所得稅開支前溢利2307.5萬元,較去年減少主要是物業發展項目收入錄得減少、及投資物業之公平值調整之虧損淨值有所增加所致,每股資產值57.9元;董事局建議派發2015年度末期股息0.2元。

金朝陽執行董事陳慧苓表示,受人民幣貶值、訪港人數下跌、中國遊客消費減少等因素影響,對零售市場及租務市場構成衝擊,間接影響集團旗下物業租務表現,惟透過旗艦項目金朝陽中心1期及2期Midtown的協同效應,令整體租務收入能保持穩定增長。

記者:林可為
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greatsoup38
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最近50,194和878的股價非常接近在一起$8.7~8.9,全部都是很少成交的股票, 其在2015年12月資產淨值分別為15.864, 28.834, 56.853港元。

之後的三到五年,它們的股票價格又會是多少?不應該再次非常接近在一起?​
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greatsoup38
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我還是喜歡194
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Jamesko:
聽說香港很多千股,都是破淨值的!

Louis383回复Jamesko:
三只股票供你選擇一隻,哪一只你會選來投資?為什麼呢?

每股股票價/帳面淨值(港元)
50(8.9 / 15.864),194(8.81 / 28.834)和878(9.87 / 56.853)。

我肯定選擇878,市淨率最低, 就這麼簡單!
十年後驗證。


香港市場先生回复Louis383:
我沒有路易斯兄聰明,所以3支都買。

Louis383回复香港市場先生:
我哪裡談得上聰明,只不過迷信低市淨率的股票而已。

順便說一下,我也是讀了你介紹878的大作之後才第一次買入金朝陽, 可能會進一步累積,謝謝你。

此外,我早前已經握著194的市值也遠高於我持有878的市值。


######

[878太子女有排做=。=]

不必擔心:

兩母女過去的十幾年管理好和養大公司, 金朝陽現在持有160億港元在香港黃金地段的投資物業,每年的租金收入5.2億港元;再加上還有不少的正在開發的項目,債務約20億港元,算得上財務穩健及積極經營,應該會有美好的未來!

此外,我真的很喜歡幸運號碼878發實發, 再加上好意頭的名字, 黃金朝向太陽, 閃閃發光!
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greatsoup38
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無人記得他們千禧年間所作所為了.....低pb 在一些很可能會急跌的地區是沒用的
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greatsoup38171樓提及
無人記得他們千禧年間所作所為了.....低pb 在一些很可能會急跌的地區是沒用的


E加算做發財立品! 不過始終話事人信5過
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E加算做發財立品! 不過始終話事人信5過


衰左又搞老千
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Louis
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金朝陽集團簡要信息:

於二零一五年十二月三十一日持有之主要物業表
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160421470_C.pdf 第86頁

在未來三年進入收成期
於二零一五年十二月三十一日之主要發展中物業
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160421470_C.pdf 第87頁




金朝陽集團[编辑]
维基百科,自由的百科全书


https://zh.wikipedia.org/wiki/%E ... D%E9%9B%86%E5%9C%98

羅素街,金朝陽中心
金朝陽集團,Soundwill Holdings Limited,(港交所:0878)香港上市公司,商業角色為物業投資者及地產發展商及舊區重建者,還有中國地產開發等。金朝陽集團主席傅金珠,持有金朝陽集團已發行股票量的7成。

註冊地百慕達,寫字樓總部在銅鑼灣羅素街金朝陽中心。法律顧問是盧王徐律師事務所,核數師為香港立信德豪會計師事務所有限公司。

2007年4月22日份金朝陽集團以2.3億元出售其位於銅鑼灣寶靈頓街30、32、34、36號,38及40號兩項相連物業予華美達酒店有限公司。

2009年3月1日金朝陽集團以4.23億元完成出售大坑重士街1、3、5、7、9及11號、華倫街3、5、5A、7、7A、9及11號等物業給軒斯投資有限公司,有關交易已於日前完成。以可建樓面面積66,765平方呎計算,每方呎平均售價達6336元。

2010年1月18日金朝陽集團以9,825萬元出售大坑蓮花宮西街8,10,12號、銅鑼灣道98及100號、蓮花宮東街11-15A號給包玉剛家族旗下的包氏基金。

2010年6月8日金朝陽集團以1.68億出售北角電氣道118號至120號地下至4樓與相關物業給新興集團。

2010年11月24日金朝陽集團以3.25億元完成出售九龍紅磡新圍街1至11A號地盤給遠東發展有限公司。

2010年,金朝陽集團宣佈中止分拆金朝陽基建上市。[1]

2011年9月16日金朝陽集團以4.5928億元出售北角麥連街14至20號地盤給百利保,該項目之前已獲批重建一幢31層高提供約351個房間的酒店,整個項目合計地盤面積約5,297方呎,按15倍地積比率計,最多可建樓面積約79,455方呎,每方呎樓面地價約5,780元。

2012年1月20日金朝陽集團以0.94億元出售其位灣仔慶雲街17及19號地盤給獨立第三方,該地面積約1,317方呎,項目可建總樓面面積約16,000平方呎。

2012年10月15日金朝陽集團以1.8億元出售北角水星街13及15號物業給獨立第三方,整個項目合計地盤面積約2,574平方呎,可建地積比率最高可達15倍,樓面面積可達38,600平方呎。

2012年11月29日,金朝陽以8.95億元向賭王四太梁安琪等相關人士,購入尖沙嘴諾士佛臺10號全幢,呎價約10,284元。

2013年1月4日,拆售旗下銅鑼灣霎東街11至13號THE SHARP全幢29層樓面,即日售罄,呎價介乎33,567元至4.81萬元,套現15億元。

2014年4月24日,萬科置業(香港)以8.6億元向金朝陽集團購入灣仔聯發街12至24號商住項目,每方呎樓面地價約1.36萬元,項目地盤面積7,100方呎,可重建為商住項目,以地積比率9倍計算,總樓面約6.3萬方呎。

2015年1月13日,金朝陽集團以4.525億購入葵涌打磚坪街105-113號工業項目,地盤面積約2萬平方呎,現時為6層樓高工業大廈,總樓面面積98426平方呎。該地盤若重建作工業項目,若以地積比率9.5倍計算,可建成樓面面積達19萬平方呎。

2015年7月28日金朝陽集團和謝氏家族以4.038億元向英皇集團出售摩羅廟街8、8A、10及10A號之住宅大廈。該物業現時為一幢樓高6層之住宅大廈,淨地盤面積約4,028平方呎,總樓面面積約14,103平方呎,可重建樓面面積約32,227平方呎

2015年11月13日,金朝陽集團以1.33億元向控股股東、主席兼執行董事傅金珠及執行董事陳慧苓持有的盛國集團,出售銅鑼灣希雲街38號曦巒4個物業單位,包括30及31樓C室(複式),30及31樓A室(複式),31樓B室及30樓B室、建築面積合共7129平方呎、實用面積合共5383平方呎

目录 [隐藏]
1  持有物業項目
2  子公司
3  參考
4  外部連結
持有物業項目[编辑]
銅鑼灣金朝陽中心,樓面總面積約245,100平方呎
銅鑼灣Midtown(金朝陽中心2期),樓面總面積約218,000平方呎
銅鑼灣灣霎東街11-13號及耀華街1-1A號THE SHARP地下至二樓
銅鑼灣希雲大廈7個地舖
大坑尚巒
大坑希雲街曦巒
大坑書館街18至21號項目COHO
大坑禮賢街1至11號/重士街2至12號雋琚(Jones Hive,與恒基合作)
西半山摩羅廟街14至18號,樓面總面積約44,000平方呎
北角建華街57號及堡壘街66號項目
北角明園西街35至41號項目
尖沙嘴諾士佛臺10號,樓面總面積約114,000平方呎
葵涌青山公路301至305號iPLACE,樓面總面積約190,000平方呎
葵涌打磚坪街105~113號捷德大廈重建項目
荃灣柴灣角街71至75號勝利工業大廈重建項目
集團於香港的租戶組合581,600平方呎(以分別所佔總樓面面積計算)
子公司[编辑]
金朝陽(中國)有限公司,業務為中國城市基建
金朝陽(中國)地產有限公司
金朝陽基建
參考[编辑]
^ 金朝陽擱置分拆上市,蘋果日報,2010年11月5日
外部連結[编辑]
  维基共享资源中相关的多媒体资源:金朝陽集團
金朝陽集團官方網址
金朝陽集團執行董事陳慧苓專訪
雅虎財經簡介金朝陽集團
[隐藏] 查 论 编
金朝陽集團
人物  
傅金珠
公司  
金衛物業管理有限公司- 港聯物業管理有限公司 - 金朝陽(中國)有限公司 - 金朝陽地產(中國)有限公司
住宅  
尚巒
辦公室  
金朝陽中心 - 諾士佛臺10號- 金朝陽中心二期-MIDTOWN
商場  
金朝陽中心- 金朝陽中心二期-MIDTOWN
國內物業  
珠海山水恒源 - 珠海龍鳳春曉 - 珠海山水向日 - 江門開平市金朝陽‧尊景園 - 漳州金朝陽‧領都 - 肇慶金朝陽‧景湖灣
發展中物業  
THE SHARP - 曦巒 - 大坑書館街項目 - 西半山摩羅廟街項目 - 北角建華街項目 - 大坑禮賢街項目 (與恒基合作) - 葵涌青山公路301至305號工廈重建項目
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中環在線:金朝陽創辦人返工當消遣

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160526/19627921


■金朝陽創辦人傅金珠(左)昨與女兒陳慧苓出席記者會。 夏家朗攝

現年72歲嘅金朝陽(878)創辦人傅金珠(陳太),雖然係公司主席,但近年已經退居幕後,好少高調現身,多數由寶貝女陳慧苓處理對外事務,佢對上一次以集團主席身份出現,已經係2014年底銅鑼灣金朝陽中心二期Midtown開幕儀式。

事隔年半,難得陳太噚日再以金朝陽主席身份出現,講解公司發展方針。陳太原先只係話淨係影張相,最後傳媒問佢公司大方向同經濟前景,佢都有問必答,睇落心情十分好。

查實佢對仔女陳慶達與陳慧苓,已經幫手打理公司超過10年,傳媒問陳太,會唔會打算完全交棒畀對仔女,自己退休嘆世界,陳太就話「公司係自己一手創立,返去好似消遣咁,所以唔覺得返工辛苦」。唔怪得本地多間家族企業嘅老人家咁鍾意返工喇,明晒!
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Louis
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金朝陽:街舖租金回到3年前
2016-05-26

http://paper.wenweipo.com/2016/05/26/FI1605260025.htm


■金朝陽集團管理層出席股東大會。

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)受零售淡風拖累,近月銅鑼灣核心區銀座式商廈湧現蝕售個案,涉及的商廈中包括金朝陽旗下項目,金朝陽執行董事陳慧苓昨天表示,旗下區內的街舖租金最新回落至3年前水平,不過樓上收租物業租金仍能錄約10%升幅。陳慧苓續指,旗下商廈租戶有一半以服務行業為主,客路主要為本地客,未因自由行減少而受影響。

未知租金跌到何時

對於核心區街舖租金下跌,集團主席傅金珠表示,集團會維持旗下物業的服務質素以應對,被問到預計租金跌到何時,她笑道「神仙都估唔到」。至於住宅市道,她預計短期內樓價平穩,因為建築成本及地價難下跌。

旗下商廈租賃方面,金朝陽中心2期Midtown新近獲國際co-working space公司承租4層樓面,涉及3.2萬方呎,而1樓全層獲飲食集團承租,全廈27層樓面尚有1層有待租出。旗下葵涌打磚坪道工廈項目,計劃於本季末至第三季初推出拆售,至於荃灣柴灣角街項目及半山摩羅廟街項目暫未有推出時間表。

近兩年未有吸納新土地儲備,金朝陽因而持有充裕資金,傅金珠指,倘遇上合適項目隨時就緒可以買地,如果太貴則不會勉強。集團近2年亦未有進行收購舊樓,陳慧玲解釋,對象物業二手價硬淨,與目標價不合。至於早在2013年推出的大坑住宅項目COHO,已接近入伙階段,陳慧苓稱,此前已沽出3伙,不排除餘下單位全數留作收租。
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【明報專訊】核心區舖位租金下滑,於銅鑼灣及尖沙嘴共持有3幢銀座式商廈的金朝陽(0878),該集團主席傅金珠指,前年已感覺到後市轉變,故近年投地出價已轉趨審慎,並坦言零售市道跌到何時「神仙都估唔到」,但未來公司會伺機競投合適地皮。

傅金珠指,早在前年已感覺到後市轉變,公司雖有投地但出價保守,今時今日看來是好事,皆因地皮發展需時數年,手上有充裕資金容易轉身,她認為「寧買當頭起」,未來會睇準時機投地。傅金珠又被問及何時交棒,她笑稱隨時可以,不過自己返工無壓力,「做慣咗」返來消遣下。金朝陽執行董事陳慧苓則指,現時零售環境與數年前有別,去年度金朝陽中心共有兩地舖更新租約,新租金約回落至3年前水平。而金朝陽中心2期Midtown,最新獲一家國際co-working space(共享工作空間)公司,租用4層約3.2萬方呎樓面。

金朝陽中心地舖租 重返3年前

集團今年乏新盤推出,除大坑COHO、銅鑼灣曦巒餘下單位將保留收租外,未來4個月內將推售葵涌打磚坪街工廈項目,至於荃灣柴灣角街及西半山摩羅廟街項目,現為入則階段,未有時間表。

傳中國太平45億洽One HarbourGate

市場消息指,會德豐(0020)旗下紅磡商業項目One HarbourGate東座傳由中資保險公司中國太平(0966)以約45億元出價洽購,按總面積逾28萬方呎計,呎價接近1.6萬元,高於西座呎價1.48萬元水平。另早前鰂魚涌南豐新邨罕現兩個銀主車位昨日拍賣,忠誠拍賣行表示,兩車位分別以84萬及80萬元蝕讓價沽出,原業主共損手約34萬元。
- See more at: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... thash.hO5C0L6U.dpuf
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Louis
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http://paper.wenweipo.com/2016/05/29/FI1605290003.htm

葵涌打磚坪街工廈拆售進入大直路,雖然發展商金朝陽未有正式公佈詳情,但代理業界已連日放盤。消息指,該盤已命名為iCITY,涉及逾600伙,其中中層的參考呎價約為7,600元水平,貴同區二手近倍。讓市場關注的是,該盤配套幾與住宅媲美,每戶設獨立廁所及熱水爐,其私人會所更提供泳池、攀石牆。
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當屋咁賣,好過買那邊寶星中心的
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主要交易 出售INDIGO DRAGON LIMITED 及恢復買賣

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160615709_C.pdf

目標公司於二零一六年五月三十一日之未經審核綜合資產總值及資產淨值分別為約港幣816,615,000元及港幣336,275,000元(摘 錄 自 目 標 公 司 之 管 理 賬 目)。

代價乃由賣方與買方按一般商務條款經公平磋商後釐定,當中主要參考目標集團於二零一六年五月三十一日之未經審核綜合資產淨值,並考慮獨立物業估值師編制之初步估值報告所示該等物業於二零一六年五月三十一日之市值約港幣816,000,000元。

出售事項之所得款項淨額將約為港幣515,683,000元(經扣除銀行貸款、出售事項涉及之交易成本、法律成本、佣金及開支),當中本集團應佔約港幣240,050,000元並將由本集團主要用作其未來投資及發展以及一般營運資金。

預期一份載有(其 中 包 括)買賣協議及出售事項進一步詳情之通函將於二零一 六 年 七 月 七 日 或 之 前 寄 發 予 股 東,僅 供 參 考。


中資8.2億購金朝陽摩羅廟街地盤
http://news.mingpao.com/pns/dail ... 00004/1466014944166



由金朝陽等持有的西半山摩羅廟街14至18號地盤,以8.2億元沽出,成交價已包括完成地基等前期發展成本,每呎樓面地價16500元。(林可為攝)

【明報專訊】近年西半山屢現新盤戰,區內地盤更獲中資買家垂青。金朝陽(0878)公布,由該公司及Eagle Fund持有位於西半山摩羅廟街14至18號地盤,以8.2億元沽,按早前批出發展圖則總樓面約49,602方呎計,每呎樓面地價16500元(連同已完成地基等前期發展成本),據有關公告顯示,金朝陽佔項目47%權益,完成交易後將錄得2.4億元收益。

是次項目以每方呎樓面地價1.65萬元易手,較早前沽予萬科的灣仔聯發街項目每方呎樓面地價1.3萬元,以及去年售予英皇(0163)的摩羅廟街8至10號每方呎樓面地價1.25萬元更高。據了解,新買家透過創佳企業持有,市場消息指為中資背景買家。

## ## ##

收到通函(香港交易所網站),應知道課稅之前利潤的準確數字。

我的理解, 賣出整塊地皮的稅前利潤少於5億港幣(820,000,000 - 336,275,000 - 法律成本、佣金及開支), 金朝陽稅後利潤大約2億港幣。對嗎?

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