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8月1日 : 恒指高盛七甲熊I (67694) 債券及結構性產品 - [到期公告 - 牛熊證]高盛 - 關於恒生指數的200,000,000份總額記名形式可贖回R類熊證(「牛熊證」)(證券代號:67694)強制贖回事件及強制贖回終止之公佈 (121KB, PDF) [01/08/201710:25]
7月4日 : 置富產業信託 (00778) 月報表根據《上市規則》第二十章上市的集體投資計劃(不包括已上市的開放式集體投資計劃)的單位變動月報表 (399KB, PDF) [04/07/201717:07]
4月14日 : 申基國際 (02310) 通函 - [一般性授權 / 回購股份的說明函件 / 在股東批准的情況下重選或委任董事 / 其他]授出發行及購回股份之一般性授權重選董事及股東週年大會通告 (3020KB, PDF) [13/04/201716:57]
2016年12月23日 : 建生國際 (00224) 公告及通告 - [短暫停牌]短暫停牌 (184KB, PDF) [23/12/201614:35]
2016年12月23日 : 建生國際 (00224) 公告及通告 - [短暫停牌]交易所通告 - 短暫停牌 (1KB, HTM) [23/12/201613:12]
2016年12月21日 : 建生國際 (00224) 通函 - [主要交易]主要交易:收購擁有西營盤物業的公司 (801KB, PDF) [21/12/201616:59]
2016年11月24日 : 建生國際 (00224) 公告及通告 - [更換核數師]更換核數師 (83KB, PDF) [24/11/201622:42]
2016年11月24日 : 建生國際 (00224) 公告及通告 - [中期業績 / 股息或分派 / 暫停辦理過戶登記手續或更改暫停辦理過戶日期]截至二零一六年九月三十日止六個月之中期業績 (316KB, PDF) [24/11/201622:48]
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泰國民主路崎嶇不平 三方合力可浴火重生


【明報專訊】泰國政局無法脫離周而復始的死結,紅衫軍和黃衫軍逐漸從人們腦海淡出之際,新一輪包圍政府部門的行動又爆發,這次是反對首相英祿的示威者佔領財政部等主要部門,英祿曾表示不會以武力鎮壓,群眾在佔據政府部門之後也未見大肆搗亂。不過,當人們以為,2010年民主黨鎮壓示威導致近百人死亡後,泰國已汲取教訓,向暴力衝突說再見,詎料昨晚曼谷再度發生衝突,導致死傷,事態發展可能會惡化,局勢令人懸念。

泰王角色舉足輕重

佛國走向繫於一身


佛國政治未能清靜的原因是前首相他信的何去何從,自從這位在農村地區廣獲支持的首相2006年因軍事政變被推翻,泰國政治一直在迷霧中未能出走。其間發生不少令人一看而知的劣質政治操作,例如他信的親信沙瑪接任首相之後,泰國憲制法庭為杜絕他信黨羽在政壇曝光,指沙瑪不應在電視主持烹飪節目,下令要他辭職。可是接手的卻是他信的妹夫頌猜,一方是行憲制之名而公然干政,一方則是視政府如家庭事務,朝野之間如此玩忽國事,荒唐透頂,引人詬病。

眾所周知,他信因推行有利農村政策,在超逾七成選民來自鄉鎮的泰國長年得利,這一結構性因素,令來自城巿的精英階層不滿,認為他信的政策無異賄選買票,於是才有2006年軍人政變推翻他信,分析更指出,泰王在這一巨變之中有相當主要角色。自始他信的支持者及反他信力量,就墮入了延綿不絕的互相傾軋,時而紅衫軍時而黃衫軍,軍人干政的陰影始終未除,泰王的角色也影響佛國的未來走向。

本來,他信胞妹英祿上台後,情似乎稍見緩和,可是當位子坐穩了,又生異象:今年7月,英祿政府向農民高價購買大米,這被視為收買農村選票的一,重新燃起反他信浪潮,最壞是此舉不僅令庫房支出大增,更由於當地米價上升,導致在出口競爭失利給越南及緬甸等國;其次是意圖特赦他信;其三是準備修改憲法更改上議院產生的辦法,反對派認為此舉是走向獨裁。英祿上台後初時無風無浪,可是這半年間的政治3招,反而喚起反對派對他信及其家族的不滿,認為英祿並無與他信割裂的決心,所謂新政只是口舌之詞而已。

類似的政治恩仇再度出現,於是再度包圍佔領政府部門。政治僵局未解,泰國的經濟再次遭到打擊,旅遊業因多國發出旅遊警示,向來11月是旺季,如今卻門庭冷落。此外,受局勢影響,泰銖匯價下跌,股巿下挫最少6%,泰國央行減息四分一厘救亡,不得不把本來全年3.7%的經濟增長預期減到3%,明年的全年預測由4.8%下調到4%。當鄰近的越南年經濟增長為5%以上、緬甸的增長為7%,一向是區內龍頭的泰國不免要自慚形穢。

經濟受挫泰銖下跌

泰國比不上越緬

泰國面對內耗,再是如此下去,情勢不會有巨大變化,分別也許是由親他信抑或反他信群眾發難。從目前的情看來,目下的僵局未必能迅速消解,極可能要待本月5日泰王生辰才會出現突破。由於泰王在泰國擁有無比崇高地位,1990年代初的一次流血軍事政變,軍隊以自動步槍朝學生掃射,巿中心紀念碑一帶變成血肉屠場,結果是泰王出手,一眾軍頭匍匐而拜,軍隊撤走。其實,不消解他信這一心結,泰國目下的政治及司法制度難以完全治理,唯一可行的是泰王下旨特赦他信,要求全國人民放下心結,泰國始能從混亂的政局走出新天;亦只有泰王的超越黨派道德感召,才能令泰國浴火重生,帶來另一個春天。

泰國穩定與否另一要角是對事態一直抱觀望態度的軍隊,若泰王特赦他信,命他終身不得參政,軍隊就無法以「平息混亂」出兵。1970年代泰國軍事政變頻仍,便是軍方針對左派學生殘酷鎮壓,若如今年逾古稀的泰王能替泰國除去軍方干政的陰影,王室、軍方、民眾共同發展國家,令這個東南亞地區龍頭走上民主與經濟雙發展之途,始是泰國之福,也是東南亞穩定的一大關鍵。


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搞乜鬼,兩派人開始正面衝突,玩埋爆炸
無意唱淡,但咁樣好易影響旅遊,仲要聖誕嚟緊,旺季嚟ga
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死而後生smiley
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呢隻嘢令我非常失望.
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pulp154樓提及
呢隻嘢令我非常失望.



建生身家厚 卻係蔗渣價
【騰古論今】馬騰 2014年04月10日

■建生國際超抵買。

盈大地產(0432)落實以72.01億元,出售北京盈科中心予泰國華僑吳繼泰的基資本。因為盈大並無提及有機會派發特別股息,所以新聞出街後,盈大股價應聲下跌。

相反吳繼泰家族旗下的建生國際(0224)就曾急升近50%。建生國際可以話長期備受市場忽略,年前建生藉緬甸概念,股價曾創12年高位,今次再度發威。建生主要從事物業及酒店,金融投資。

建生截至去年9月底止中期業績,期內營業總額按年下降3.9%至1.41億元,錄得純利按年倒退62.8%至1.42億元。集團營業額及經營溢利跌,乃由於建生大廈進行工廈活化,所有租戶已遷出,以便進行改建工程。因此期內不再有來自該大廈的租金及管理收入貢獻,加上投資物業公平值增加大幅減少所致。

海外資產多

建生擁有27.71%權益的非上市聯營公司Strand Hotels International,是一間與緬甸政府各出資一半組成的合營公司,在仰光擁有及經營3間酒店。自2012年,緬甸旅遊人士及商務旅客大幅增長,使合營公司處於多年來最佳的經營狀況。

除經營酒店業外,建生正於緬甸物色具潛質的投資機會,特別是在旅遊業方面。2013年9月,集團之聯營公司Strand Hotels International計劃於緬甸興建一艘內河郵輪,計劃於2015年第三季竣工。

建生在泰國亦有投資旅途業,集團擁有49.5%權益之聯營公司持有的Pullman Pattaya Hotel G於最新的財政期內,表現令人滿意。此外,Pullman Bangkok Hotel經營亦持續改善。還有集團擁有50%權益之聯營公司持有泰國著名酒店擁有人,以及營運集團Dusit Thani10.3%權益。集團的聯營公司於泰國布吉Cape Nga擁有一幅79英畝土地之37.5%權益。計劃將該土地發展為世界一流之豪華度假村連品牌住宅。該項目第一期為以Park Hyatt Phuket品牌經別墅式度假村及豪華住宅。近期亦已獲發施工許可證,現正進行室內設計及施工前之其他準備工作。

建生在港的投資物業多以收租為主,旗下位於中環的西洋會所大廈,期內,該大廈的零售平台因翻新外牆而空置,待工程完成後,以便引入全新的旗艦零售店。上環的柏庭坊大廈的出租率達100%,為集團提供穩定的收入。此外,建生於銅鑼灣[集團擁有位於香港銅鑼灣怡和街68號之物業(229,200平方呎)60%權益]及上海亦持有部份收租物業的權益。前年集團購入的荃灣油柑頭服務式住宅汀蘭居,原打算重建,但因酒店生意好,故擱置重建,暫繼續營運。建生旗下的觀塘的建生大,將活化成寫字樓及以Pioneer Place為名。集團相信重新推出後的大廈將成為重要收入來源,更能大大提高物業的價值。

價值增加

市場曾傳出建生旗下奧運站海桃灣商場,獲洽購,惟出價未達到業主要求,當時承傳叫價6億元。建生截至2013年3月時的每股資產淨值為3.19元,較2012年同期的2.593元,增加23%。未來隨集團旗下物業重建後的價值增加,其資產值會更高。建生現價較其資產值大幅折讓七成,確實有點過份。市盈率得2倍,又有4厘息,絕對吸引。

請注意:

1. 僅供參考,數據可能不是100%正確的, 請與公司年報比較和驗證。

2. 利申: 我已經持有224。


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新地觀塘海濱道181號商廈7樓全層 2.2億獲洽 呎價約1.2萬元 2014年4月11日
【明報專訊】新地(0016)及王氏國際(0099)合作發展的觀塘海濱道181號商廈,近日正式命名為ONE HARBOUR SQUARE。繼日前一個高層全層連車位,以逾2.53億元獲玖龍紙業(2689)購入後,市場消息透露,該廈7樓全層,面積約18,314方呎,新近以約2.2億元獲洽購,呎價約1.2萬元水平。
*努力堅持,用心相信*
If you shed tears when you miss the sun, you also miss the stars.
1689 華禧控股 (淨現金,乾,高息,殻,順泰控股)
8207: 任德章,國退民進,市場化,互聯網金融
708: 楊生增持至75%,工廈折舊模型入賬低估
636: 追回Panalpina, DHL etc, 不忘利和經銷30倍PE 私有化
687: 唯一要小心像立信工業 ~fishlove2001
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基匯吳繼泰:盈科中心抵買
72億巨資接李澤楷北京項目

2014年4月14日





【明報專訊】李澤楷打理的盈大地產(0432),上周落實出售北京三里屯的盈科中心,買家基匯資本豪氣斥資72.01億元承購,創下海外私募基金在內地最大單項物業收購紀錄。此宗交易,亦令打理基匯資本的泰國華商巨富吳繼煒、吳繼泰昆仲現身。基匯資本管理資產近600億元,總裁兼執行合伙人吳繼泰近日接受本報專訪時透露,為求得心頭好,早已與李澤楷相談一段時間,更擬在未來18個月再斥資約6億至7億元(人民幣.下同)去將北京盈科中心升級,將商場部分打造成餐飲及消費勝地。


吳氏昆仲為已故緬甸華僑及建生國際(0224)創辦人吳仲燦之後,吳父早年已涉足泰國盤谷銀行投資而聞名,並且與亞洲金融(0662)陳有慶家族結緣。建生亦因為手上的盤谷銀行有價,一度在90年代引起勵晶太平洋(0575)垂涎而展開狙擊。吳母則為老牌工業股德昌電機(0179)創辦人汪松亮之女。建生國際過去10多年保持低調,但是隨吳氏昆仲的基資本偶有大動作,才再引起市場注意。

緬甸華僑富豪 泰國出生

今年42歲的吳繼泰近日接受本報專訪,他不諱言:「原本有意在收購(盈科中心)交易保持低調,只是因為盈大已披露買方身分,因此才發稿交代」。他強調,基匯早於收購盈科中心之前,已涉足三里屯Hotel G及萬國公寓等酒店及服務公寓投資,後者的入住率更高達97%,為全京最高入住率的服務式住宅。他們更曾聯同太古地產(1972)聯手投資三里屯太古里,至今年2月才售回給太地。因此基對三里屯一帶市道已經有掌握,只等待大型收購機會來臨。

今次基匯旗下基金收購盈科中心的交易銀碼無疑較大,但是吳繼泰認為,在撇除車位,寫字樓樓面平均樓面呎價才約4000元。盈科中心內的寫字樓及服務式公寓現行租值,才相當於同區寫字樓及萬國公寓的每月每呎租值約30元的六折,因此尚有提升價值空間。

擬斥逾6億人幣升級盈科中心

基匯一向精於將把握時機,將未盡用空間的商業項目翻新,重新打造以令租值及人流俱增,上海南京西路仙樂斯廣場、南京東路353廣場皆是典型成功例子。

吳繼泰透露,未來擬將處於較為空置的盈科中心商場重塑。他們計劃翻新物業時引入不同種類商戶及特色食肆,將商場變身增值,可增值空間亦為最大的一部分。他笑言,這比買地動輒需時三、四年建樓才有回報更快。

明報記者 陳偉燊
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交易境外進行 毋須匯錢內地


2014年4月14日





【明報專訊】基匯總裁兼執行合伙人吳繼泰透露,是次收購北京盈科中心的交易在離岸完成,在香港貨銀兩訖,因此不需要特別經過將資金匯入內地的繁複程序,只需在境外尋求一點融資便可。不過盈大完成交易後,未知盈大需否如前年匯豐控股(0005)將平保(2318)脫手時需要向深圳稅局繳納稅款般,向內地繳稅。


盈大未知需否內地繳稅

基匯資本自2005年成立以來,已經成立四支大中華概念的地產私募基金,募集股本逾30億美元,至2013年10月止管理資產75億美元(約585億港元)。

吳繼泰指出,參與認購者,多為亞洲地區主權基金、歐洲家族信託基金及北美大學的捐贈基金。現時其管理的個別基金,內部回報率超過50%。

吳繼泰稱,今次有份投資北京盈科中心而募集股本達10.25億美元的第四號房地產基金,共投資了8個項目,涉及大阪的酒店及韓國大型項目,動用資本約5億美元。
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建生主打廠廈活化


2014年4月14日





【明報專訊】身兼上市公司建生國際(0224)董事總經理的吳繼泰指出,他們幾兄妹近年雖然力發展基資本,但是不忘增加家族上市旗艦公司建生的總資產,建生的總資產值,更由他們在2005年創辦基匯時的10多億元,增長至近年超過60億元,更進入收成期。他們更會積極將手頭原屬工廠的觀塘建生大廈活化,已出租予大企業,相信在今年7、8月份完成活化工程。


建生亦不會減少在緬甸的投資,吳繼泰稱,他們會將旗下位於仰光的Inya Lake Hotel及Strand Hotel之房間數目,分別增加150間及40間,另開拓河上觀光項目。

擬增緬甸投資

至於基匯方面,吳繼泰見投資者在2007至2009年期間轉往內地二、三線城市投資,致出現一線地市房地產供應減少的問題,因此他們近年將投資焦點重新放在一線城市的大型綜合項目上,並在連接大城市的周邊,發展名牌折扣店或賣場項目,今、明年將分別多增3個及2至3個折扣店項目。另基匯已因應美國樓市復蘇,自2010年始成立2支美國基金大展拳腳,約募集7億美元。
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建生廣場2.4億活化成商廈
2014年11月5日

http://www.hkdailynews.com.hk/NewsDetail/index/546961


■建生國際董事總經理吳繼泰( 中),對東九龍前景仍然有信心。

【本報記者何潤權報道】亞洲區投資者傾向投資物業增值,從事物業及酒店、金融投資的建生國際(0224)亦不例外,將旗下觀塘開源道33號建生廣場項目,活化成總樓面約23萬平方呎商廈,涉及投資額約2.4億元,租金較化前高逾2倍。

呎租升幅逾2倍

位於觀塘開源道33號建生廣場Pioneer Place,由建生國際持有,總樓面面積約23萬平方呎,建生國際董事總經理吳繼泰表示,中層3樓及4樓已租出,但未有提及租客類型。佔地逾6.3 萬平方呎的5至7樓則獲租客洽租。物業經活化後,呎租由以往約7元,大幅升至目前平均24至25元呎租,升幅2.4倍。

而地下至2樓共3層為零售樓層, 商舖面積9,987至26,715平方呎, 呎租30元起, 當中部份樓面則租予美國跨國貿易公司。若全部樓面租出,每月租入收入有500萬元,年租金收入約6,000萬元,租金回報有4至5厘,並可於5年內收回成本。

提到東九龍商廈樓面供應漸多,吳氏則指東九龍與核心區租金有差距,相信可吸引更多企業及後勤部門進駐。而吳氏長遠看好東九龍市場,他解釋,供應量增多或出現供過於求情況,不過在其他核心區難有其他供應下,東九龍巿場前景仍然良好。

吳氏旗下的基金基滙資本,同時持有牛頭角偉業街133號長輝工業大廈,亦將會活化工廈,總樓面面積約19萬平方呎,預計投資額會較建生廣場高約一成半。
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建生廣場2.4億活化成商廈
2014年11月5日

http://www.hkdailynews.com.hk/NewsDetail/index/546961


■建生國際董事總經理吳繼泰( 中),對東九龍前景仍然有信心。

【本報記者何潤權報道】亞洲區投資者傾向投資物業增值,從事物業及酒店、金融投資的建生國際(0224)亦不例外,將旗下觀塘開源道33號建生廣場項目,活化成總樓面約23萬平方呎商廈,涉及投資額約2.4億元,租金較化前高逾2倍。

呎租升幅逾2倍

位於觀塘開源道33號建生廣場Pioneer Place,由建生國際持有,總樓面面積約23萬平方呎,建生國際董事總經理吳繼泰表示,中層3樓及4樓已租出,但未有提及租客類型。佔地逾6.3 萬平方呎的5至7樓則獲租客洽租。物業經活化後,呎租由以往約7元,大幅升至目前平均24至25元呎租,升幅2.4倍。

而地下至2樓共3層為零售樓層, 商舖面積9,987至26,715平方呎, 呎租30元起, 當中部份樓面則租予美國跨國貿易公司。若全部樓面租出,每月租入收入有500萬元,年租金收入約6,000萬元,租金回報有4至5厘,並可於5年內收回成本。

提到東九龍商廈樓面供應漸多,吳氏則指東九龍與核心區租金有差距,相信可吸引更多企業及後勤部門進駐。而吳氏長遠看好東九龍市場,他解釋,供應量增多或出現供過於求情況,不過在其他核心區難有其他供應下,東九龍巿場前景仍然良好。

吳氏旗下的基金基滙資本,同時持有牛頭角偉業街133號長輝工業大廈,亦將會活化工廈,總樓面面積約19萬平方呎,預計投資額會較建生廣場高約一成半。


唔知會唔會係另一個宏基
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市場先生已經買入224建生國際
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simonwor
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http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141206/news/ec_lad1.htm

建生吳繼泰1.68億購前「鋒菲戀」愛巢
2014年12月6日
【明報專訊】南區大潭道60號背灣1號洋房,新買家曝光,建生國際(0224)董事總經理吳繼泰斥1.68億元購入上址,實呎約4.2萬元,雖較意向低23%,但仍貴絕背灣一帶。

背灣1號洋房,實用4002方呎,另私家平台、花園及天台合共約1600方呎,項目2001年曾由樂壇天后王菲以公司名義持有,被視為鋒菲戀愛巢;項目早前市場估值約2.2億元,物業最終以1.68億元沽出,新買家Kenneth Gaw以個人名義購入,與建生國際董事總經理吳繼泰同名。原業主於2003年以3250萬元由王菲手上接貨,現沽出帳面獲利逾1.35億元或4.17倍。
"I know nothing except the fact of my ignorance." --- Socrates

"Games are won by players who focus on the playing field-not by those whose eyes are glued to the scoreboard" --- Warren Buffett

"不要想著贏,要想不能輸" --- 《KANO》
  ~simonwor
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Louis
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Tuesday, December 09, 2014
224建生國際投資具慧眼

今年6月花旗集團宣佈以54.25億元購入觀塘海濱道83號One Bay East東座全幢樓花作為該行的香港新總部, 該座物業樓面面積約為51.2萬方呎, 以成交價計算呎價約10,596元. 而One Bay East的西座已經於去年4月被宏利人壽以45億元購入, 相當於樓面呎價為8,789元, 也表示樓價年半時間升值超過20%. 可以預見九龍東將成為本港第二個核心商業中心. 上市公司#224建生國際擁有位於觀塘偉業街的建生大廈, 鄰近地鐵站, 交通方面, 更面向郵輪碼頭無敵海景, 總建築面積有245,678平方呎, 經過16個月時間以及耗資2.4億元, 於今年8月已經活化成總樓面約23.013萬平方呎的商廈, 並改名為建生廣場, 包括地下至2樓合共3層商舖, 以及3樓至10樓共涉16.8萬平方呎的商廈樓面. 根據今年中期報告, 集團已就21%大廈面積以每平方呎價24元至30元訂立租約, 是原先工廈用途平均呎租約7元的3.4倍至4.3倍. 管理層預料全幢租出後每年租金收入可高達6,000萬元. 由於去年所有租戶要遷出以進行活化工程, 建生大廈沒有任何租金及管理收入貢獻, 表示今後建生廣場的租金收入會令集團的收入增加6,000萬元, 較去年集團總租金收入1.38億元增長43.6%. 如果以4%至5%回報估值, 建生廣場的市值可達12億元至15億元, 相當於平均呎價5,214至6,518元, 而建生的市值只有12.93億元. 根據集團去年年報, 包括建生大廈的兩項投資物業帳面共值9.28億元, 估計建生廣場可為資產淨值增加2.72億元至5.72億元, 相當於每股增值0.236元至0.496元.

事實上, 管理層投資眼光不俗, 多項收購成績顯著. 2009年7月集團以4.1億元收購雪廠街16號西洋會所大廈, 一幢27層高的商業物業, 建築樓面面積80,100平方呎, 當年每年租金收入只有2,270萬元, 經集團管理後, 單單今年上半年已能為集團貢獻租金收入1,780萬元, 目前有11,828平方呎的零售平台空置, 將進行翻新外牆及平台樓面的室內設計, 以便引入全新的旗艦零售店, 預期未來至少每年可因而增加650萬租金收入. 收購至今西洋會所大廈共為集團貢獻租金收入超過1.53億元, 物業公平值增加了3.4億元. 另一項是於2010年10月集團以4.285億元增持銅鑼灣怡和街68號物業30%權益, 表示集團擁有該幢由上部16層辦公室,8層零售樓層及泊車平台組成的24層高, 總樓面面積約為229,200平方呎商業大廈的60%權益. 收購至今共為集團貢獻租金收入3.607億元, 物業公平值增加了5.68億元. 此外, 集團於2011年6月以5.23億元收購上環文咸東街, 樓高24層建築面積約70,616平方呎的商廈柏庭坊, 收購至今共為集團貢獻租金收入7,120萬元, 物業公平值增加了1.684億元. 集團每股資產淨值為3.71元, 每股派息38仙, 以上星期收市價1.14元計算, 市帳率為0.308倍, 股息率3.33%, 估值便宜, 未來集團資產淨值與派息持續增加是合理期望.
張貼者: 市場先生 位於 12/09/2014 08:17:00 PM


smiley
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monkeyll628
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9龍東 其實做唔做中環二號真係冇人知
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greatsoup
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乜乜二號通常下場唔好
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盈利增2成,至1.2億,輕債
載入PDF: http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2015/0622/LTN20150622738_C.pdf 在新視窗開啟
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http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20150710218_C.PDF

建生國際集團有限公司 (「本公司」) 董事會 (「董事會」) 公佈,應本公司的要求,本公司的股票將於二零一五年七月十日 (星期五) 下午一時正起短暫停止買賣,以待本公司刊發一項已商定並具備法律約束力有關成立合資公司作酒店投資的主要交易的公告。
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建生國際(00224)公布,全資附屬公司Uniever
Link與Panorama International Trading訂立合資協議。
   
  合資公司其後訂立具約束力協議以收購位於尖沙咀的五星級酒店香港洲際酒店,以9﹒38
億美元,即是72﹒79億港元收購。
  集團於合資公司的股本參與為10%,且承諾出資5100萬美元,即是相當於3﹒958
億港元。

http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... newsid=ETN250710547
Hate i Phone and Apple forever . ~200
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尖沙咀洲際酒店73﹒16億元易手,買家為基匯資本

《經濟通通訊社10日專訊》洲際酒店集團公布,以73﹒16億元向建生國際
(00224)董事總經理吳繼泰兄弟持有的基匯資本(Gaw Capital 
Partners)出售尖沙嘴香港洲際酒店。
  基匯資本已向洲際酒店集團支付7﹒3億元的不可償還定金,餘額將在交易完成時,以現金
支付,而在交易後,基匯亦同意翻新酒店。
  洲際酒店集團將保留香港洲際酒店37年的管理許可權以及三次管理合約延期權,每次可延
長10年,因此此管理合約將至少長達67年。
  酒店於1980年開業,擁有503間客房,包括87間套房,洲際酒店集團於2001年
以23﹒4億元向新世界(00017)購入。
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尖沙嘴洲際酒店賣73億冠全港 每房間均價近千五萬 基滙資本將斥資翻新
2015年07月11日

http://www.hkdailynews.com.hk/NewsDetail/index/607842


■香港洲際酒店以約73 億元「扑鎚」落實賣出,新買家為基滙資本,成交價打破香港酒店造價紀錄,晉身全港最貴酒店。

酒店物業價值續看漲,近期成為基金眼中的「大肥肉」。繼早前全球最大房地產私募基金黑石集團斥百億連掃美3酒店,美私募基金貝恩斥資32億元收購日本大江戶溫泉物語,新近私募基金基滙資本(Gaw Capital Partners)以約73 億元購入尖沙嘴香港洲際酒店,打破於1997年中環富麗華酒店以69億元成交紀錄,晉身為全港最貴酒店。

【新報記者何潤權報道】私募基金尋投資出路,相對於寫字樓,投資國際知名酒店物業,管理及營運比較容易,更具品牌效應,故此酒店成為不少私募基金新近熱門投資產品。

洲際酒店集團(IHG)昨公布,尖沙嘴香港洲際酒店以約73億元(9.38億美元)沽出,集團並同意買方以現金支付洲際酒店集團約7.29億元(9,400萬美元)的不可償還訂金,其餘部份也將在交易完成時以現金支付。新買家為私募基金基滙資本(Gaw Capital Partners),並承諾投入資金為酒店翻新,預計工程將於2017年展開,工程為期約18個月。是次交易打破中環富麗華酒店於1997年以69億元的成交紀錄,晉身全港最貴酒店。

較去年暗盤價低最多27億

洲際酒店提供503 間酒店房間,其中87 間為套房,餘下房間則有416 間,以成交價計算,平均每間房間價值約1,447 萬元。收購完成後,基滙資本將投放資金為酒店翻新。據了解,酒店於去年底已有暗盤放售,叫價80 億元至100 億元,並有買家出價78 億至80 億元洽購。

而洲際酒店集團將保留香港洲際酒店37 年的管理許可權以及3 次管理合約延期權,每次可延長10 年。換言之, 其管理許可權最少有67 年。洲際酒店集團初步預計,每年管理費約6,240 萬元(800萬美元)左右,並將在酒店翻新後有所增長。

保留最長67年管理許可權

香港洲際酒店於1982 年落成,前稱麗晶酒店,並由新世界發展(0017) 持有,原為新世界中心的其中一部份,其後於2001 年為了融資,以23.4 億元出售予洲際酒店集團, 其後酒店易名。以現時成交價72.79 億元計,賣方轉手賺近50 億元,升值逾2 倍。

翻查資料,全港次貴酒店成交紀錄為中環富麗華酒店,於1997 年樓市樓市高峯期由麗展(0488) 斥資69 億元購入,現址已改建為友邦金融中心。

近期酒店相關買賣,據土地註冊處資料顯示,尖沙嘴名鑄10 至24 樓為凱悅酒店,涉及384 個酒店套房,連16 車位,以20.322 億元成交,不過有關交易屬內部轉讓。登記買家為GREAT TST LIMITED, 公司董事為歐德昌(AU TAK CHEONG)及王文海(WONG MAN HOI)。歐德昌與新世界發展(0017) 執行董事的姓名相同。
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基滙資本港投資總額料達百億
2015年07月11日

香港洲際酒店新買家基滙資本,是一間由建生國際(0224) 創辦人吳仲燦之子吳繼煒及吳繼泰,於2005 年成立的房地產私募投資基金。基金專注全球物業投資,本港及內地市場亦有動作。

據基滙資本網頁資料顯示,截至去年第四季,單計香港投資項目總額已逾24 億元。計及是次購入香港洲際酒店約73 億元,初步估計投資項目總額涉資近百億元。

基滙資本近年亦有斥資買入多個物業並銳意翻新,如觀塘偉業街133 號長輝工業大廈,將改裝成商廈,料今年完工及推出,基金於2013 年以9.5 億元購入上址。同時,基金與恒地(0012) 持有之古洞北丈量約份第95 約地段第391 號等地段,以地積比率約0.4 倍計算,可建的樓面面積約有逾42 萬平方呎。

基金於內地亦有購入全幢商廈,於去年4 月向盈大地產(0432) 以72 億元購入北京盈科中心,創下海外私募基金在內地最大宗物業成交紀錄。
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都是買一成,資本投入都是幾億
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2015-07-11 HT

尖沙咀洲際73億沽 歷來最貴   

  洲際酒店集團以近73億元(9.38億美元),沽出尖沙咀香港洲際酒店,為本港歷來最大額酒店成交,買家為基匯資本,成交價較高峰期時叫價100億元,回調約27%。

  即使近日股市大幅波動,優質物業仍具承接力。洲際酒店昨日宣布,以約72.7億元,出售香港洲際酒店,新買家為基匯資本,而其相關的上市公司建生國際(00224)則表示,將佔項目1成投資。

公司股權形式買賣 避6億稅

  按73億元成交價計,打破97年樓市高峰期,麗新(00488)以68億元購入中環富麗華酒店(現為AIA Central商廈)紀錄,成為本港最貴酒店成交。按單一買賣價計,則為2011年新加坡基金以188億元購入九龍塘又一城商場後最大額成交。據了解,由於雙方以公司股權方式易手,故可避過高逾6億元印花稅。

  基匯資本購入酒店後於2017年進行翻新,預計年半完成工程。洲際酒店集團售後續經營酒店,保留香港洲際酒店37年的管理許可權以及3次管理合約延期權,每次可延長10年,管理合約至少長達67年。

  該酒店於1980年開業,前身為麗晶酒店,擁503間客房,包括87間套房,為5星酒店,其中一大賣點為位處尖沙咀海旁,擁維港及香港海岸綫景觀,非常獨特。

  洲際集團在2001年以23.4億元向新世界(00017)購入,並翻新成為現時的香港洲際酒店,2002年開業,現以近73億元易手,洲際酒店持貨14年,獲利近50億元。

房價1447萬 洲際續經營

  業內人士指,早年曾接獲洲際集團放售該酒店,當時叫價約45億元,最終未有售出。近年隨着旅遊業興旺及物業價格急升,去年該集團放售酒店,高峰期叫價達100億元。隨着本年整體酒店及旅遊業有所放緩,最終項目以約73億元成交,較高峰期叫價跌約27%,每間客房價值1,447萬元。

  戴德梁行中國投資及顧問服務部董事總經理葉國平分析,即使近期中港股市波動,惟核心區一綫段酒店非常罕有,而洲際酒店的位置、質素屬一流,市場上難放盤,基金看好後市購入。

  他續指,若按成交價計算,每間客房價值1,400餘萬元,絕對不算貴。是次成交反映縱使酒店入住率短暫回調,酒店投資屬長綫,前景仍是理想。

同類供應罕有 回報率料5厘

  第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示,洲際酒店屬豪宅級酒店,享有開揚的維港景致,客房面積亦大,再難在市場尋覓同類供應,但認為現時成交價略低,相信與項目涉及大額有關。

  他解釋,由於洲際酒店的裝修較陳舊,每晚房租約3,000元,故比同區已翻新的半島酒店房租4,000至5,000元低,但以現時的成交價計算,估計回報率仍有4至5厘。

基匯趁低吸納 加重港物業比重   

  基匯資本基金近年積極投資本港、內地物業市場,而是次大手購入本港物業,相信是有見內地經濟隱憂,入市香港酒店以分散投資。

曾夥資本策略 購諾富特酒店

  基匯資本於2005年成立,由吳繼煒及吳繼泰兩兄弟創辦及管理,投資香港、內地及東南亞物業,據悉,截至2015年首季,基匯資本募集股本已逾330億元,管理資產金額高達710億元。

  本地投資上,基匯資本曾購入中環壹號廣場、盈置大廈等。較大手的投資為2012年初,夥拍資本策略(00497),以約24億元,購入佐敦諾富特酒店,一直持有至今。

  另外,基匯資本於2013年以9.5億元,購入偉業街長輝工業大廈,將改裝成商廈,料今年完工。住宅方面,基金亦持有古洞北洋房項目。

  是次斥資達73億元購酒店,為該基金於香港最大額投資項目。

  基金近年亦積極投資內地物業,去年9月,盈大地產(00432)旗下的北京盈科中心,終以約72億元賣出,便由基匯資本承接,平均售價每平方米約4.3萬元。

內地股市大調整 趁勢分散投資

  近日中港股市波動,特別內地股市出現大幅調整,經濟增長亦料遜預期,由於內地較多不明朗因素,相信是次基金斥巨資入市香港酒店,既趁低吸納,亦可分散投資,加重本港物業比重。
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2015-07-16 NM

由Gaw Capital(基 匯資本)牽頭斥資73億元購入嘅尖沙咀洲際酒店,成為股災下之大交易;這個「Gaw」吳氏家族來頭唔小且見慣風浪,差不多廿年前,老外狙擊手勵晶基金向誠 哥接下Gaw氏的上市公司建生國際(224)一成四股份,繼而部署拆骨,當時雙方玩到互揭陰私,乜都出齊,連主席吳仲燦在史丹福大學未畢業啲料都挖埋出 來。

當時,年僅廿五歲次子吳繼泰擔大旗與基金佬互撼,最後勵晶班老外無功而回;九九年吳仲燦因病過身,兩子接手家族生意之餘仲搞起私募基金Gaw Capital, 專注東南亞、歐美房地產投資,呢十年八年撈得風生水起;聽講其大陸人脈關係強勁;兩年前就幫平安保險,以$30億「趙」起英國The Lloyd's Building,成為首家內險放洋買磚頭;負責呢單大交易係Gaw Capital入面嘅大將Tony Lo(盧慶雄),佢係689反咗面嘅舊拍檔,一齊搞起梁振英測量師行。Tony手頭有唔少大孖沙客仔,專做大刁。Gaw Capital可謂大碼頭,管理資產700幾億;當初如果Tony仲跟住689間戴德梁行,早就坐沉船!
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路透基點:基匯資本尋求4.8億美元貸款,以收購香港洲際酒店--TRLPC

路透香港7月15日- 湯森路透旗下基點報導,消息人士稱,私募股權基金基匯資本(Gaw Capital Partners)正在尋求約4.8億美元三年期貸款,用於收購洲際酒店集團(IHG)在香港的一處全資控制資產。

一位消息人士稱,匯豐和大華銀行擔任貸款承銷行,可能在不久的將來啟動聯貸。

據7月10日基匯資本公告及路透報導,洲際酒店集團將作價9.38億美元將旗下位於尖沙咀區的香港洲際酒店售予Supreme Key Ltd,買方股東由香港建生國際集團和由基匯資本服務的獨立賬戶客戶組成。

Supreme Key已向洲際酒店集團支付9,400萬美元預付現款,其餘應付收購款項將在交易完成時以現金方式支付。 此項交易預計將於2015年下半年完成。

洲際酒店集團稱,將保留對該酒店37年的管理合約,可續約三次,每次期限十年,即合約最長可延續至67年。

初步預期對洲際酒店集團的應付管理費約為每年800萬美元,在Supreme Key已同意的2017年啟動的翻新活動結束後,再進一步上調。

香港洲際酒店擁有503個房間,前身是1980年開業的香港晶華酒店,之後於2001年被洲際酒店集團整體收購併更改為洲際酒店品牌運營。

基匯資本2005年以來已成功募集4支以大中華區和亞太地區為目標的房地產私募基金,而Gaw Capital Partners USA則在美國和英國市場上提供獨立賬戶直接投資及私募房地產基金管理服務。 (完)
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