本版告示: 投資涉及風險,包括損失本金。閣下不應僅依賴本論壇資料而作出任何投資決定。投資者應該參閱相關產品的章程以獲得更多細節,包括產品特色和風險因素。投資者考慮是否適合投資任何投資產品時,敬請考慮本身之投資目標及情況。
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只看圖160抗跌都OK,起馬市旺時升幅和同業平均稍高(可能同業表現不太好),問題是市淡不會有人推股價,寧願買REITS。
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Louis180樓提及
我估計我會增加持有28天安


28資產勁吸引
所以之前落左搭
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暗月181樓提及
只看圖160抗跌都OK,起馬市旺時升幅和同業平均稍高(可能同業表現不太好),問題是市淡不會有人推股價,寧願買REITS。


問題是投資者是否有信心160將在未來三到五年內進入收成期?!
我相信大股東將繼續加大控股可能高達72〜74%!
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Louis183樓提及
暗月181樓提及
只看圖160抗跌都OK,起馬市旺時升幅和同業平均稍高(可能同業表現不太好),問題是市淡不會有人推股價,寧願買REITS。


問題是投資者是否有信心160將在未來三到五年內進入收成期?!
我相信大股東將繼續加大控股可能高達72〜74%!


160 主要1線城市,主流分析認為2-3線城市最少2年內應該跑贏1線(前提國策保持不變)。不過我認同大股東既然對業績有信心,慢慢增持是有機會的。
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老爺182樓提及
Louis180樓提及
我估計我會增加持有28天安


28資產勁吸引
所以之前落左搭



賣少少賺多多
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暗月184樓提及
Louis183樓提及
暗月181樓提及
只看圖160抗跌都OK,起馬市旺時升幅和同業平均稍高(可能同業表現不太好),問題是市淡不會有人推股價,寧願買REITS。


問題是投資者是否有信心160將在未來三到五年內進入收成期?!
我相信大股東將繼續加大控股可能高達72〜74%!


160 主要1線城市,主流分析認為2-3線城市最少2年內應該跑贏1線(前提國策保持不變)。不過我認同大股東既然對業績有信心,慢慢增持是有機會的。


這老闆不會幹甚麼令自己受損的,只是真是之前作風不好
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老爺179樓提及
greatsoup178樓提及
好像只是你們的現金...如果不計股息情況的恆指也好像跑不贏

我都有28天安...........
有D想遠離老千
抖纏好似5太明智
市升佢5升
市跌..........


聯合系是好野
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暗月181樓提及
只看圖160抗跌都OK,起馬市旺時升幅和同業平均稍高(可能同業表現不太好),問題是市淡不會有人推股價,寧願買REITS。


可能同業表現不太好!

不明白119 & 123為什麼這樣的弱?
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Louis188樓提及
暗月181樓提及
只看圖160抗跌都OK,起馬市旺時升幅和同業平均稍高(可能同業表現不太好),問題是市淡不會有人推股價,寧願買REITS。


可能同業表現不太好!

不明白119 & 123為什麼這樣的弱?

內銀D數都好流下
何況內房?
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123的弱其實可以理解,因為123主要投資在廣州,廣州在一線城市(北,上,廣,深)當中去年升幅最少。
119弱我猜去年帳面數不好吧。
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老爺189樓提及
Louis188樓提及
暗月181樓提及
只看圖160抗跌都OK,起馬市旺時升幅和同業平均稍高(可能同業表現不太好),問題是市淡不會有人推股價,寧願買REITS。


可能同業表現不太好!

不明白119 & 123為什麼這樣的弱?

內銀D數都好流下
何況內房?


內房好多隻都流,特別是3333
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暗月190樓提及
123的弱其實可以理解,因為123主要投資在廣州,廣州在一線城市(北,上,廣,深)當中去年升幅最少。
119弱我猜去年帳面數不好吧。


123 其實我不喜歡他們的所作所為,119更甚
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greatsoup191樓提及
老爺189樓提及
Louis188樓提及
暗月181樓提及
只看圖160抗跌都OK,起馬市旺時升幅和同業平均稍高(可能同業表現不太好),問題是市淡不會有人推股價,寧願買REITS。


可能同業表現不太好!

不明白119 & 123為什麼這樣的弱?

內銀D數都好流下
何況內房?


內房好多隻都流,特別是3333

1838
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1838 本人已不視為股票
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greatsoup194樓提及
1838 本人已不視為股票

事實真係5G咩尼
不過又可以響聯交所交易
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他就是得番張名片功能
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其實1838目前的價格不算太賤
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Louis197樓提及
其實1838目前的價格不算太賤


盤數都5G點睇
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Louis197樓提及
其實1838目前的價格不算太賤


你咁講無野同你講
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老爺198樓提及
Louis197樓提及
其實1838目前的價格不算太賤


盤數都5G點睇


10G 都唔得
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"但現在想想,低估值高負債的內房,還是比不上香港市場先生喜歡的低估值且又低負債的香港本地地產股。"

讓我哭笑不得是香港城中名人億京發展集團主席余卓兒和胞妹余少玉過去的二十年專注在港改建工業大廈, 結果賺了大錢, 應該跑贏所有內房股和香港地產股, 但可惜億京發展尚未上市。

我喜愛的56, 160和224如果做億京發展同樣的動作, 今天的股價應該至少是現價三倍。

順便說一句,余卓兒現在持有22.19%麗新國際191.HK,我相信他會繼續增持。他也曾經持有超過7%的麗豐1125.HK和5%的建業216.HK。
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Louis201樓提及
"但現在想想,低估值高負債的內房,還是比不上香港市場先生喜歡的低估值且又低負債的香港本地地產股。"

讓我哭笑不得是香港城中名人億京發展集團主席余卓兒和胞妹余少玉過去的二十年專注在港改建工業大廈, 結果賺了大錢, 應該跑贏所有內房股和香港地產股, 但可惜億京發展尚未上市。

我喜愛的56, 160和224如果做億京發展同樣的動作, 今天的股價應該至少是現價三倍。

順便說一句,余卓兒現在持有22.19%麗新國際191.HK,我相信他會繼續增持。他也曾經持有超過7%的麗豐1125.HK和5%的建業216.HK。


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我希望Louis 先生在這區繼續留言,不要多重覆自己的留言,謝謝你
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Louis201樓提及
"但現在想想,低估值高負債的內房,還是比不上香港市場先生喜歡的低估值且又低負債的香港本地地產股。"

讓我哭笑不得是香港城中名人億京發展集團主席余卓兒和胞妹余少玉過去的二十年專注在港改建工業大廈, 結果賺了大錢, 應該跑贏所有內房股和香港地產股, 但可惜億京發展尚未上市。

我喜愛的56, 160和224如果做億京發展同樣的動作, 今天的股價應該至少是現價三倍。

順便說一句,余卓兒現在持有22.19%麗新國際191.HK,我相信他會繼續增持。他也曾經持有超過7%的麗豐1125.HK和5%的建業216.HK。


他買的東西是便宜,但如果利用槓桿,國內一線地區的樓價絕對不輸香港工廈
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股市俾返啲錢我
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1838 pb0.05 年年賺10幾億 市值30億
香港市場要理性可以好理性
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在2016年7月6日的160和216股東特別大會, 我試圖探聽1556的地基和385的建築業務營業額, 果然得到標準答案"2016年的業務應該沒有問題,所有將入數合約都是超過一年前訂下的,未來面對激烈的競爭, 但董事會努力爭取獲得更多合理利潤的合約和控制營運成本"。

## ## ##

儘管坊間很多人批評王博士真博士,專以食股東為己任!

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160706956_C.pdf

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160706971_C.pdf

超過96%獨立的中小投資者自願投票同意漢國置業160購買王博士的「解放大廈」50%權益, 他的魅力無法擋, 足見他深得中小投資者的愛載!

有一個小投資者甚至表示為什麼這麼便宜, 只計土地價格已經比這座大樓還要貴。

香港中小投資者實在很馴服!
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不滿意的股東早被趕走了
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王博士果然係神機妙算smiley
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中國深圳僑城坊

該項目位於南山區僑香路北側,地盤面積為48,764平方米,將發展成為總樓面面積約224,500平方米作綜合用途之12幢樓宇,其中漢國置業擁有20%權益(主要從大股東王博士買入的)。

該項目已經接近完成, 我聽權威人士說漢國置業會有100%賺。你們相信嗎?
如果屬實,真的需要感謝王博士。

smileysmileysmiley

漢國置業(00160.HK)3.7億參建深圳物業開發
2012年9月18日  11:07:07 p.m. HKT

漢國置業(00160.HK)宣布認購建業經貿20%股權(主要從大股東王博士買入的),現金代價3.68億元。後者唯一資產為有位於深圳市南山區僑香路北側之一幅面積48,764平方米之空置地盤,並由有關政府部門定位發展為總部基地,總樓面面積224,500平方米。

公司認為現在是參與開發該物業之最適當時機,尤其物業將由部分作出售及部分作賺取租金收入之單位組成,有助提升集團物業組合之整體平衡性。

阿思達克財經新聞

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謝謝dlmfs15的訊息:

在房天下有關僑城坊的資訊....

http://szbbs.fang.com/salon~-1/640310850_640310850.htm



僑城坊坐落於深圳華僑城片區,僑香路西段。佔地面積:4.8萬㎡,建築面積:35萬㎡。容積率:4.6綠化率:35%,是一個集商務辦公,柔情街道,國際公寓,生態園林于一體的現代化生態商務綜合體。

由 10 棟寫字樓、1 棟公寓、1 棟四層開放式商業組成,超高層約為150米。開發商為運泰建業置業(深圳)有限公司。其公司於 2007.8.1 成立,是外商獨資企業。公司名下的“僑城坊”項目在2012 年被定為深圳市南山區“​​城市升級改造重點項目”,並於同年11月份正式開始建設,地塊編號為T405-0001,地點位於深圳南山區僑香路西段。

建築公司為深圳市歐博工程設計顧問有限公司、盛邦規劃設計顧問有限公司。寫字樓大堂及公共區域、樣板房、營銷中心室內設計公司為穆氏建築設計有限公司 M Moser Associates,代表作有美國 Google 總部、廣州微信總部大樓、香港 IFC。

景觀設計為深圳市歐博工程設計顧問有限公司、盛邦規劃設計顧問有限公司。

■華僑城生態辦公,僑香路總部基地已形成

依托華僑城文化創意產業集聚區和豐富的文化旅游資源,積極打造華僑城文化創意與文化旅遊品牌,改善片區居住、生活配套設施,建設華僑城成為著名的生態人文社區和創意文化示範區。

在生態辦公的大趨勢下,能承擔起生態商務功能的區域唯有華僑城。經歷 20 餘年積澱的華僑城,有高度、有思想,匯聚了人文、生態、高素質人才等方面的獨特優勢。 OCT-LOFT 華僑城創意文化園首開深圳創意產業先河,所體現的創意新潮與先鋒理念,與華僑城引領人文生活的標杆地位與積澱的“靈氣”特質不謀而合。創意、科技產業極強的“孵化”能力將在此迅速形成產業集聚效應,而華僑城也將崛起深圳最高端、最完美的生態商務圈。

一代華僑城:以華僑城片區深南大道以南的旅遊產業為主,代表項目為世界之窗、民族文化村等等,結合部分居住物業,客戶主要為歸國華僑。

二代華僑城:隨著區域人氣的提升,華僑城開始進行第一輪擴容,逐漸沿深南大道向北環大道發展,主要以高端居住型產品為主,代表項目為波托菲諾,客戶為華南片區最頂級的富豪客戶。

三代華僑城:隨著深圳商務片區化的特徵逐漸明顯,華僑城以其在區位、文化上的獨特。價值優勢,已開啟第二輪擴容,以發展僑香路沿線高端辦公產品為主,代表項目為智慧廣場,方大城。

僑香路總部基地,該規劃將僑香路片區的區域地位定義為城市空間的戰略節點,是深圳兩大中心組團福田中心。與前海中心的核心連接帶;並利用該片區一山(塘朗山)、一海(深圳灣)、一城(華僑城)、一湖(香蜜湖)、四園(園博園、農業科普園、安託山公園、高爾夫球場)的優質自然資源,將其打造成總部商務產業帶及中央生態商務區。

■交通信息

僑城坊,位於深圳華僑城片區,僑香路西段。規劃交通體係為-地鐵出行,公交相伴,自駕輕奢於一體的三維體系。

地鐵:緊鄰地鐵2 號線僑城北站,距離 800 米,該地鐵通往南山赤灣與羅湖新秀。另外也緊鄰地鐵7 號線桃源村站,兩者距離 800 米,該地鐵在建設中,預計今年年底開通,通往南山麗湖與羅湖太安。

自駕:從福田出發:北環—新洲路—到達項目地

從南山出發:僑香路-北環—和沙溪—濱海大道—到達項目地

從機場出發:北環—廣深—機場南—到達項目地

公交:公交線路四橫八縱,多條線路通過。

■配套信息

學校:香山里幼兒園,桃園小學,卓雅小學,桃宛中學南山第二實驗學校。

醫院:萬眾國醫,中共深圳嶺南醫院支部委員會,深圳嶺南醫院。

銀行:中​​信銀行,中國銀行,上海浦東發展銀行,中國建設銀行,中國民生銀行。

商業:項目周邊有益田假日廣場、歡樂海岸、歲寶百貨、華潤萬家、宜家家具、順電、百安居、麥德龍。

其他:物業管理由開發商和世聯聯合組建運營團隊運營,停車場裝修設計為牆面及頂棚為防黴乳膠漆,地面環氧樹脂漆;停車場按智慧停車場設計建造,有車輛停車引導及停車場泊位數據採集發布系統,停車場設有充電車位。空調採用的是水冷多聯空調系統,風冷多聯空調系統,辦公樓均配備新風系統。

生態:塘郎山、安託山、歡樂谷、沙河高爾夫、名商高爾夫。

現房地內參www.BANQ.cn發布僑城坊’意向諜報,供各位參考。歡迎各方踴躍在第一時間提供各類第一手樓書、意向圖資料到房地內參郵箱[email protected] .com,以諜報而造福網友。

######

我自己順便說一下:

1. 看起來好像補了地價,建築面積從22.45萬平方米擴大到35萬平方米, 賺更多的錢。

2. 漢國置業認購建業經貿有限公司之新股份
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120918566_C.pdf

在“漢國置業入股位於深圳南山區僑香路北側僑城坊項目20%的權益”之後,王博士的項目權益從75%下降到60%,中國自行車舊股東(運泰)的項目權益從25%下降到20%。

我猜測三大股東很可能賣一半項目,保留一半已經零成本的項目作為長期投資。

第5頁:
回顧過去, 漢國集團於過去五年共進行兩項收購物業之關連交易, 即( a) 於二零零七年六月收購重慶之兩幅建築地盤, 其中一幅地盤在商業平台上興建已落成之雙子塔辦公大樓( 名為重慶漢國中心), 目前之出租率約為95%,並錄得理想之租金收入。另一幅地盤則在商業平台上興建一幢集寫字樓/公寓及一幢五星級酒店為一體之雙子塔大樓( 名為重慶國際金融中心), 該項目仍在興建中; 及( b)於二零一零年三月收購廣州之一幢已完成商業大廈( 現名為港滙大廈), 現持作投資物業以賺取租金收入,現時出租率約為95%。漢國董事會欣然報告,上述​​全部物業之公平市值( 誠如漢國二零一一/一二年度年報所披露) 相比有關之收購成本已大幅增加,因此,漢國集團之綜合權益總額及漢國股東之每股資產淨值亦相對提升。
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