本版告示: 投資涉及風險,包括損失本金。閣下不應僅依賴本論壇資料而作出任何投資決定。投資者應該參閱相關產品的章程以獲得更多細節,包括產品特色和風險因素。投資者考慮是否適合投資任何投資產品時,敬請考慮本身之投資目標及情況。
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JFFFUND
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咁快出招?都未入帳。
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Ten-Bagger
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好想睇下佢乜料
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greatsoup38
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睇來又呃錢
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greatsoup38183樓提及
睇來又呃錢


仲有咩技倆
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暗月
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greatsoup38183樓提及
睇來又呃錢


出左這單反而股東會安心一點,25%市值,最多都是買5億馬來西亞樓(馬紙平樓價升)或東九工廈那些,如果出來結果是買垃圾就沽。如果買都要預3年先收到大部分這次賣樓收益。
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Louis
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暗月185樓提及
greatsoup38183樓提及
睇來又呃錢


出左這單反而股東會安心一點,25%市值,最多都是買5億馬來西亞樓(馬紙平樓價升)或東九工廈那些,如果出來結果是買垃圾就沽。如果買都要預3年先收到大部分這次賣樓收益。


等著瞧吧!

我傾向於相信367是一隻不錯的股票, 將繼續出售有價值的物業,並購買下低估值物業(工廈等), 加工後再出售, 貨如輪轉。

莊士機構則​​於2007年以1.66億元購入歌賦道地皮,估計是次2016年易手,帳面賺價達約十多億元, 足見其投資眼光不錯。此外, 莊士還有更多的豪華住宅和商業大廈等待好價出售。

要賺367的錢, 一定要有耐性, 長期收取股息, 等待運氣來到。
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尼隻5會吸干你,不過想靠佢大富大貴又真係幾難
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無膽玩
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暗月185樓提及
greatsoup38183樓提及
睇來又呃錢


出左這單反而股東會安心一點,25%市值,最多都是買5億馬來西亞樓(馬紙平樓價升)或東九工廈那些,如果出來結果是買垃圾就沽。如果買都要預3年先收到大部分這次賣樓收益。


我覺得都是買國內二三線地區的物業
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greatsoup38
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老爺187樓提及
尼隻5會吸干你,不過想靠佢大富大貴又真係幾難


Louis 先生出名是無限金錢...所以完全唔驚
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Louis186樓提及
暗月185樓提及
greatsoup38183樓提及
睇來又呃錢


出左這單反而股東會安心一點,25%市值,最多都是買5億馬來西亞樓(馬紙平樓價升)或東九工廈那些,如果出來結果是買垃圾就沽。如果買都要預3年先收到大部分這次賣樓收益。


等著瞧吧!

我傾向於相信367是一隻不錯的股票, 將繼續出售有價值的物業,並購買下低估值物業(工廈等), 加工後再出售, 貨如輪轉。

莊士機構則​​於2007年以1.66億元購入歌賦道地皮,估計是次2016年易手,帳面賺價達約十多億元, 足見其投資眼光不錯。此外, 莊士還有更多的豪華住宅和商業大廈等待好價出售。

要賺367的錢, 一定要有耐性, 長期收取股息, 等待運氣來到。


長期取股息不是不行,前提是要無限金錢,何況都不值得咁做
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Louis
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莊士機構367以21億元賣出歌賦山道15號在建地盤及恢復買賣

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160615892_C.pdf

地盤面積約18,469平方呎. 其中4.2億元用中國物業代替. 變相以4.2億元買入深 圳 市 羅 湖 區 名 為 鵬 大 廈 之 大 樓 的1至3層,總樓面面積約5,317.8平方米。表示每平方米價為78,980元. 該物業月租約為人民幣1,370,000元(相等於約1,600,000港元),而有關租賃協議將於二零二三年八月屆滿。毛租金回報率有4.57%.

Mr. Market

######

鵬 大 廈乃 位 於 深 圳 地 鐵7號 線(預期 將 於 二 零 一 六 年 年 底 前 通 車)洪 湖 站 出 口 旁 邊.

買 方 就 中 國 物 業 作 出 之 承 諾
租 金 保 證

根據買賣協議,買方及買方擔保人已向賣方及中國公司承諾及保證中國物業於中國物業轉讓日期後36個月期間之每月租金將不會少於1,800,000港元或其人民幣等值(「每月保證租金」),而每月保證租金與中國公司實際收到之中國物業每月租金的任何差額將由買方及買方擔保人於上述租金保證期內每個歷月月底以現金賠償及支付予中國公司。

鵬大廈毛租金回報率有5.14%
莊士機構到2018年應該拿齊所有的錢大約17億元

我收貨(滿意)​
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Louis
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《復牌公告》莊士機構(00367.HK)作價21億出售山頂物業
2016年6月16日  04:56:43 a.m. HKT, AAFN


莊士機構國際(00367.HK)公布,向獨立第三方Chen Family Assets Management,出售持有旗下位於香港山頂歌賦山道15號物業之物業持控公司Chateau 15 Investments全部股權連貸款,總代價21億元,其中包括80%現金;餘下20%則以轉讓深圳市羅湖區名為鵬大廈之商業大樓1-3層、總樓面面積約5318平方米之物業支付。

預期交易帶來收益淨額約10.8億元。出售所得淨額14.7億元,擬撥作一般營運資金、償還該物業之相關銀行借款及業務發展。

公司股份申請周四(16日)恢復買賣。

阿思達克財經新聞



目 標 公 司 於 二 零 一 五 年 九 月 三 十 日 之 未 經 審 核 資 產 淨 值(不 包 括 應 付 予 賣 方、本 公 司 及 本 集 團 一 間 聯 屬 公 司 之 款 項 淨 額 約185,700,000港 元)約為560,800,000港 元。

假 設 部 份 出 售 代 價 將 以 進 行 收 購 事 項 之 方 式 支 付,則 出 售 事 項 於 扣 除 擬 定 交易 之 估 計 開 支 及 於 本 公 佈 日 期 發 展 項 目 估 計 尚 未 支 付 及 新 增 之 建 築 及 內 部 裝修 費 用 後 所 得 現 金 淨 額 將 約 為1,470,000,000港 元。現 擬 有 關 款 項 淨 額 將 撥 作 本集 團 之 一 般 營 運 資 金、用 以 償 還 該 物 業 之 相 關 銀 行 借 款 及(若 出 現 合 適 之 機 遇)用 於 本 集 團 之 業 務 發 展,其 中 包 括 收 購 土 地 及 物 業 投 資。因 此,出 售 事 項 將有 助 本 集 團 增 加 營 運 資 金 及 減 少 銀 行 借 款,並 改 善 資 金 流 動 狀 況 及 增 強 整 體之 財 務 狀 況,且 有 利 於 本 集 團 日 後 把 握 機 遇 發 展 業 務。

假 設 出 售 代 價 部 份 將 以 中 國 物 業 轉 讓 之 方 式 支 付,且 中 國 物 業 轉 讓 並 未 產 生任 何 減 值 虧 損 或 負 商 譽,則 根 據 目 標 公 司 於 二 零 一 五 年 九 月 三 十 日 之 資 產 淨值(不 包 括 應 付 予 賣 方、本 公 司 及 本 集 團 一 間 聯 屬 公 司 之 款 項 淨 額),並 計 及擬 定 交 易 之 估 計 開 支、於 交 易 完 成 前 全 數 償 還 該 物 業 所 有 相 關 之 銀 行 負 債 及全 數 清 付 於 二 零 一 五 年 九 月 三 十 日 發 展 項 目 估 計 尚 未 支 付 及 新 增 之 建 築 及 內部 裝 修 費 用 後,預 期 擬 定 交 易 之 完 成 將 為 本 集 團 帶 來 收 益 淨 額(如 有,包 括 該物 業 其 後 之 重 估 收 益)約1,080,000,000港 元。然 而,因 發 展 項 目 之 建 築 及 內 部 裝修 費 用 仍 會 有 變,擬 定 交 易 確 實 之 收 益 淨 額 將 於 交 易 完 成 時 才 可 確 定。

#######

預 期 擬 定 交 易 之 完 成 將 為 本 集 團 帶 來 收 益 淨 額(如 有,包 括 該物 業 其 後 之 重 估 收 益)約10.8億港 元。

仍然需要支付16.5%的利得稅?
如果是這樣的話,稅後利潤大約9億港幣。

到2019年6月公司宣布2019年3月止年度業績,確認所有的收入,這筆交易將會增加每股資產淨值約53港仙,而且忽略了期間(1)鵬大廈租金收入與資產升值或減值和(2)所有已收現金的利息收入。

對嗎?
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暗月
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買一線城市商廈算不錯,不過這樣跟298的分工會不會不夠清晰?
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Louis
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暗月194樓提及
買一線城市商廈算不錯,不過這樣跟298的分工會不會不夠清晰?


內地樓市這麼大的規模,367和298的規模這麼小, 不存在367跟298競爭的問題, 分工不夠清晰就更不用提。即使在香港也是一樣的!

事實上,298也正在屯門起緊樓, 算不算分工不夠清晰?

各做各的, 只要不脫離原本的核心業務, 已經好咧!
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greatsoup38
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兩方面都互相做大對手方資產
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greatsoup38
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Louis195樓提及
暗月194樓提及
買一線城市商廈算不錯,不過這樣跟298的分工會不會不夠清晰?


內地樓市這麼大的規模,367和298的規模這麼小, 不存在367跟298競爭的問題, 分工不夠清晰就更不用提。即使在香港也是一樣的!

事實上,298也正在屯門起緊樓, 算不算分工不夠清晰?

各做各的, 只要不脫離原本的核心業務, 已經好咧!


我覺得很明顯是分工不好,總之就是得個名,Louis 先生不用為他辯護了
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Louis
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我不是為他們辯護, 我要認真批評他們!

298已得到淨現金好幾年,早就應該回過頭來香港發展, 學習億京一樣購買舊工業大廈用於改建, 如果這樣做了, 早就發達啦!
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greatsoup38
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Louis198樓提及
我不是為他們辯護, 我要認真批評他們!

298已得到淨現金好幾年,早就應該回過頭來香港發展, 學習億京一樣購買舊工業大廈用於改建, 如果這樣做了, 早就發達啦!


你肯定不明白他們了
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Louis
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"現擬有關款項淨額將撥作本集團之一般營運資金,用以償還該物業之相關銀行借款及(若出現合適之機遇)用於本集團之業務發展,其中包括收購土地及物業投資。 "

冇提派,市場唔收貨!

提不提高派息, 很快就知道了, 6月底宣布上一財政年度之末期業績及建議派發末期股息。不要期望太高!

我反而覺得: 反正此時收到的現金不多, 最好不要提高末期股息, 低位磨得越久, 貨收得越乾(包括回購), 未來炒作越容易。收乾後(包括回購), 明年提高末期股息,然後才炒作, 為時未晚。
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Louis
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367昨晚公佈全​​年業績後, 今天已經馬上恢復回購!

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160630861_C.pdf

在2016年6月30日用6.82968百萬港元回購4.812百萬股(每股1.38~1.45港元), 每股平均價1.4193港元。 367今天全日成交量23.618百萬股, 每股平均價1.4575港元。

回購掙錢既比建房子快, 掙錢百分率也比建房子多。簡而言之, 回購掙錢比建房子更快,更多, 更輕鬆, 更安全, 簡直毫無風險!

367今天回購掙了多少錢? 4.812百萬股 x (5.09 - 1.4193)元= 17.6634084百萬港元。

我嫌367今天回購得太少!

吃得苦中苦, 足夠的容忍和耐性才能夠賺到367的大錢。

我模仿張老師的說法:
許多人總是喜歡批評小型股票, 這是老千股那是老千股, 可能看淡較少會犯錯, 也少一點追隨者的責備, 也許是講股專家的一種策略, 不必負責任。在股市那麼多年了, 不知為什麼我最近才悟出這一道理?
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Louis201樓提及
367昨晚公佈全​​年業績後, 今天已經馬上恢復回購!

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160630861_C.pdf

在2016年6月30日用6.82968百萬港元回購4.812百萬股(每股1.38~1.45港元), 每股平均價1.4193港元。 367今天全日成交量23.618百萬股, 每股平均價1.4575港元。

回購掙錢既比建房子快, 掙錢百分率也比建房子多。簡而言之, 回購掙錢比建房子更快,更多, 更輕鬆, 更安全, 簡直毫無風險!

367今天回購掙了多少錢? 4.812百萬股 x (5.09 - 1.4193)元= 17.6634084百萬港元。

我嫌367今天回購得太少!

吃得苦中苦, 足夠的容忍和耐性才能夠賺到367的大錢。

我模仿張老師的說法:
許多人總是喜歡批評小型股票, 這是老千股那是老千股, 可能看淡較少會犯錯, 也少一點追隨者的責備, 也許是講股專家的一種策略, 不必負責任。在股市那麼多年了, 不知為什麼我最近才悟出這一道理?


你是這樣說沒法攔你,但這家公司往績確實是不太好
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Louis200樓提及
"現擬有關款項淨額將撥作本集團之一般營運資金,用以償還該物業之相關銀行借款及(若出現合適之機遇)用於本集團之業務發展,其中包括收購土地及物業投資。 "

冇提派,市場唔收貨!

提不提高派息, 很快就知道了, 6月底宣布上一財政年度之末期業績及建議派發末期股息。不要期望太高!

我反而覺得: 反正此時收到的現金不多, 最好不要提高末期股息, 低位磨得越久, 貨收得越乾(包括回購), 未來炒作越容易。收乾後(包括回購), 明年提高末期股息,然後才炒作, 為時未晚。


我覺得有時你太樂觀了
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不過尼個莊5會沒收本金
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老爺204樓提及
不過尼個莊5會沒收本金


呢個莊現在開始會對人好點吧
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件野太多資產!可能佢哋已經諗緊計仔點樣可以據為己有
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Fantasista2016年7月1日 下午12:07
367 昨日是想回購更多的,然而,由於股價在中段被買上,加上回購價格亦有上限的限制,我們就期待下星期吧~

上限價格是過去5日的平均收市價X1.05

Louis383 2016年年7月1日下午3:31
回購掙錢既比建房子快,掙錢百分率也比建房子多。簡而言之,回購掙錢比建房子更快,更多,更輕鬆,更安全,簡直毫無風險!

與其積極買地蓋房或追求具有潛力投資物業,我寧願它優先做回購,我期待它能在未來幾年內回購兩到三億股。
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尼D股票建議骨水為妙
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老爺206樓提及
件野太多資產!可能佢哋已經諗緊計仔點樣可以據為己有


現在好努力做緊
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尼D股票建議骨水為妙


你想套現呀,定想叫人買更多

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