本版告示: 投資涉及風險,包括損失本金。閣下不應僅依賴本論壇資料而作出任何投資決定。投資者應該參閱相關產品的章程以獲得更多細節,包括產品特色和風險因素。投資者考慮是否適合投資任何投資產品時,敬請考慮本身之投資目標及情況。
普通會員
bennywmy
rbenabled
avatar
118.143.12.52
金錢: 0.60
帖數: 12
GP: 0
LV: 4
交易所:
分派聲明
截至二○一一年六月三十日止六個月
未經審核
截至六月三十日止六個月
附註              二○一一年                 二○一○年

 -銀行貸款的匯兌收益(41,129)              ( 16,803)
page 17

我在中期業績中有個問題
點解匯兌收益要扣除?
普通會員
bennywmy
rbenabled
avatar
118.143.12.52
金錢: 0.60
帖數: 12
GP: 0
LV: 4
交易所:
?
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
158.182.31.179
金錢: 211807.01
帖數: 199254
GP: 4197
LV: 447
交易所: 305555.25
201樓提及
分派聲明
截至二○一一年六月三十日止六個月
未經審核
截至六月三十日止六個月
附註              二○一一年                 二○一○年

 -銀行貸款的匯兌收益(41,129)              ( 16,803)
page 17

我在中期業績中有個問題
點解匯兌收益要扣除?


They borrow HKD, due to RMB revaluation, the debt seemingly decrease in terms of RMB... so they can book profit...

2678 have this terms of profit few years ago...
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
123.203.75.184
金錢: 211807.01
帖數: 199254
GP: 4197
LV: 447
交易所: 305555.25
http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?t=65179
  

2778冠君產業: 回帶 - 坡佬GIC 減持準到無人有


P.S. 股市行快Economy半年, 簡單的講: Retail & Office Space Rental 巳見頂...

14/01/2011 09:58

消息指新加坡投資公司沽售冠君(2778)1﹒35億個基金單位

  《經濟通通訊社14日專訊》市場消息指出,冠君產業信託(02778)股東新加坡投資公司(GIC)減持1﹒35億個基金單位,每單位作價4﹒65至4﹒8元,比上日收市5﹒01元折讓4﹒2%至7﹒2%,套現最多6﹒48億元。瑞銀擔任配售代理。  據《經濟通通訊社》資料顯示,GIC原持有冠君約2﹒53億個基金單位,佔總基金單位發行數量5﹒24%,換言之,是次減持超過半數。(ec)
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
普通會員
greatsoup38
rbenabled
avatar
123.203.75.184
金錢: 153665.85
帖數: 157942
GP: 3287
LV: 398
交易所:
http://hk.myblog.yahoo.com/clcheung2010/article?mid=8180
dream 2011-09-30 11:05
哈哈,咁又係,地產代理對居民都冇乜用處,間中睇下自己屋苑樓價望兩眼咁

778應就快頂唔住,聽聞佢商場地產代理%為所有 REITS之冠
檢舉
clcheung2011-09-30 11:09
我附近地產代理食左麵包店,洗衣店,雜貨店,銀行,簡直忍無可忍,日日等佢死 ... 真係好黑心。
普通會員
redponza
rbenabled
avatar
202.140.78.208
金錢: 52.90
帖數: 147
GP: 10
LV: 13
交易所:
Anyone knows the total return til now of each REIT after their IPO?
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
123.203.75.184
金錢: 211807.01
帖數: 199254
GP: 4197
LV: 447
交易所: 305555.25
206樓提及
Anyone knows the total return til now of each REIT after their IPO?


找日計下啦
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
123.203.75.184
金錢: 211807.01
帖數: 199254
GP: 4197
LV: 447
交易所: 305555.25
整體看,領匯最好,但誠哥真是唔得
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
普通會員
redponza
rbenabled
avatar
202.140.108.118
金錢: 52.90
帖數: 147
GP: 10
LV: 13
交易所:
Actually I make a calculation for the total return of 405, 823, 778, 808 since IPO. I use the 1st day closing price as the starting value. Assume all dividends are reinvested on the day it is collected.

The returns are as follows:
823: around 21%
778: around 13% (assume all rights issued are subscribed)
405: around 8%
808: around 3%

I am a little surprised at the result (particularly 778). So that's why I am asking the question whether REITs with malls are better than the others.
普通會員
redponza
rbenabled
avatar
202.140.108.55
金錢: 52.90
帖數: 147
GP: 10
LV: 13
交易所:
The % I specified is the annual rate of return.
普通會員
鱷不群
rbenabled
avatar
112.119.43.73
金錢: 3688.70
帖數: 3375
GP: 1154
LV: 59
交易所:
商場租約可以瓜分租戶收益,潛在回報較大,但風險也較大
李卓人不代表我 ~鱷不群
普通會員
greatsoup38
rbenabled
avatar
123.203.75.184
金錢: 153665.85
帖數: 157942
GP: 3287
LV: 398
交易所:
210樓提及
The % I specified is the annual rate of return.


如果778唔打入都會驛的話,回報應更好
普通會員
greatsoup38
rbenabled
avatar
123.203.75.184
金錢: 153665.85
帖數: 157942
GP: 3287
LV: 398
交易所:
但是最大劑近排代理執,對誠哥D場的租務影響好大
普通會員
redponza
rbenabled
avatar
202.140.101.39
金錢: 52.90
帖數: 147
GP: 10
LV: 13
交易所:
Yes, 778 & 823 are both malls near living location.

778 has real estate agency and more learning centres. The growth of rents will be higher but stability will be worse than 823.

I am also surprised at the just so and so return of 405 too. Maybe it is still too early to draw conclusion, but seems that the rental of 405 is not going up a lot. of
普通會員
greatsoup38
rbenabled
avatar
123.203.75.184
金錢: 153665.85
帖數: 157942
GP: 3287
LV: 398
交易所:
是呀,因為根本滿晒,主要個白馬廣場以外貿為主...現在歐美唔得會唔會唔得
普通會員
鱷不群
rbenabled
avatar
112.119.43.73
金錢: 3688.70
帖數: 3375
GP: 1154
LV: 59
交易所:
我對內地房地產市場始終有戒心,短期內不應有太大期望
李卓人不代表我 ~鱷不群
普通會員
redponza
rbenabled
avatar
202.140.78.208
金錢: 52.90
帖數: 147
GP: 10
LV: 13
交易所:
405 should be ok. Just that the main growth may come from currency appreciation instead of rental increase.

Also, the increase in taxation on China rental affects 405 in the past.
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
123.203.75.184
金錢: 211807.01
帖數: 199254
GP: 4197
LV: 447
交易所: 305555.25
其實睇得最好應該是呢隻
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
普通會員
redponza
rbenabled
avatar
202.140.78.210
金錢: 52.90
帖數: 147
GP: 10
LV: 13
交易所:
Yes, its quality is good and thus the valuation is higher than other REIT. This is not too good if you are planning to collect it.
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
123.203.75.184
金錢: 211807.01
帖數: 199254
GP: 4197
LV: 447
交易所: 305555.25
等多陣就有機會
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
普通會員
redponza
rbenabled
avatar
202.140.78.204
金錢: 52.90
帖數: 147
GP: 10
LV: 13
交易所:
Hi soup,
I know you can buy 405 low. The point is it won't stay long in low levels probably, so you cannot accumulate a lot through reinvested dividends.
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
123.203.75.184
金錢: 211807.01
帖數: 199254
GP: 4197
LV: 447
交易所: 305555.25
我自己手上有點貨底,這些永遠不賣的
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
123.203.75.184
金錢: 211807.01
帖數: 199254
GP: 4197
LV: 447
交易所: 305555.25
一樣啦
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
123.203.75.184
金錢: 211807.01
帖數: 199254
GP: 4197
LV: 447
交易所: 305555.25
http://www.metrohk.com.hk/?cmd=detail&categoryID=21

Finance REITs業務現金流穩定 跌市中具一定抗跌力     
  

在歐債危機陰霾下,第三季環球金融市場顯著波動,市場避險需求上升,商品及股票被拋售。港股第三季亦顯著下挫,恒指及國企指數分別下跌21.5%及29.1%。在歐債問題未有解決跡象下,相信第四季投資市場
氣氛仍會以審慎為主,且要慎防萬一有國家出現債務違約,其對金融市場造成的衝擊或不下於08年雷曼破產。然而,投資者要保持戒心之餘,亦應以積極態度面對,為港股可能出現的非理性下跌時尋找入市目標,業務及派息均相對穩定的房地產投資信託基金(REITs)應是其中之一。



提供穩定回報

REITs為一集體投資計劃,以基金單位信託之形式組成,透過投資於房地產物業,例如購物中心、寫字樓、酒店及服務式住宅等房地產項目,賺取租金收入,於扣除相關營運開支後,將可分派收入派發予基金單位持有人,為基金單位持有人提供穩定回報。

本地上市的REITs需遵守房地產投資信託基金守則,該守則規定REITs不得從事房地產以外的業務,或擁有重大的非房地產資產;另外,於各財政年度必須分派最少90%的經審核除稅後收入淨額,負債比率不可超過45%等。而管理人獲證監會持續發牌認可及監管,並具有企業管治機制,由獨立受託人監督遵守情況。其高透明度的特性,令REITs業績及派息的可預計程度高,故此在正常市況下,基金單位價格亦相當穩定,與大市的相關性不高。

派息有保證

與房地產股相比,REITs無疑受到較多的監管及限制,業務發展空間亦較窄,於經濟好景的時候,往往會跑輸房地產股表現。然而,此亦是其獨有的優勢之一,由於投資目標清晰、派息比率明確、負債比率不可超出某範圍等,為基金單位投資者提供一定保障,例如在經濟低潮的時候,REITs仍會保持穩定的派息政策,而房地產商可能因應當時經濟情況轉差而選擇減少股息派發,預留較多資金面對行業低潮,以增加公司營運的靈活性,儘管削減派息的決定可能是合理及恰當,但在淡市下亦難免成為股價進一步下跌的藉口,增添股價波動性。

分散風險

相對直接投資房地產物業,投資REITs亦有一定的優勢,REITs由專業人士管理,無論收租及物業管理都不用自己費心,相對於投資者買入一單位物業收租,除了要面對一堆繁瑣事情外,亦要面對單位租不出的風險,REITs則擁有一籃子收租物業提供租金收入,可分散風險,即使出租率偶有升跌,亦不會對其營運構成重大不利影響,換句話說,REITs持有的房地產項目規模愈大,租金收入愈穩定。

八隻REITs各具特色

儘管投資REITs有以上的好處,但本地上市的八隻REITs旗下物業各有特色,投資者入市前宜先了解其不同特性,以增添勝算。以收入來源地劃分,越秀房產(00405)及匯賢(87001)收入主要來自中國內地,且匯賢為首隻以人民幣計價的REITs,無論基金單位買賣及派息均以人民幣計算,故投資者於買賣前宜先向證券行或銀行了解交收安排。其餘六家的收入均來自本港,與本地經濟關係密切。按所持物業組合類型劃分,越秀房產(00405)、陽光房產(00435)、泓富產業(00808)、冠君產業(02778)、及匯賢(87001)主要持有寫字樓及商場物業,置富產業(00778)及領匯(00823)則持有商場及停車場物業,富豪產業(01881)持有酒店物業。

一般而言,寫字樓及商場物業租約年期較長,租金收入相對穩定,例如寫字樓租務合約一般涉及兩至三年,到期後才會因應當時經濟情況而作出適當調整,故租金調整常常會滯後於經濟周期表現,雖然在好景時受舊有租約限制未能賺盡,但在經濟逆境時亦可提供緩衝作用,令收入不會出現大幅波動的情況。酒店則以短期為主,出租率較不穩定,不過近年在內地自由行政策下,訪港旅客人數屢創新高,本地酒店業出租率維持於高水平,投資相關REITs須多留意訪港旅客人數升跌。

息率中位數約8厘

另一方面,早年個別REITs在上市時曾作出特別財務安排,如利用利率掉期合約降低上市初期的利息開支,或大股東放棄收取上市初期派息,以增加公眾投資者的可分派收入,從而吸引投資者。由於有關安排涉及衍生工具,並扭曲了早期的可分派收入,令投資者對於REITs有不少戒心,然而隨着時間過去,有關的特別安排已陸續到期或已提前解除,現時大部分REITs的數據已更接近真實情況,目前本地上市REITs的預期周息率介乎5厘至9.7厘,中位數約8厘,已有一定防守性。

然而,目前港股走勢仍主要由資金及情緒主導,基金洗倉持續,難以預計低位所在,入市宜採取分段吸納策略。REITs業務及派息均相對穩定,跟隨大市顯著調整應是一個不俗的中長線吸納機會。
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
普通會員
redponza
rbenabled
avatar
202.130.171.2
金錢: 52.90
帖數: 147
GP: 10
LV: 13
交易所:
I just spotted that the average rent per sq. feet of 823 is higher than that of 778.

The customer of 823's property should be living in public housing while the customer of 778 should be middle class with higher disposable income.

In logic, the customer of 778 can pay more and hence the shops can bear a higher rent.....

This draws two question:
1. the mgmt of 823 should be better than 778
-823 is actively doing renovation to upgrade and improve many of its malls. Also 823 succeeds to bring in brand name retailers to its malls
-seems that 778 is doing a lot less and is just renting out its malls to whoever is paying rent...
-maybe that's the reason the average rental is higher for 823

2. a portion of the shops in 778 are rented to Park N Shop or other Lee's business
-are these businesses paying a market rental?

823 is trading at a premium to all other REIT due to its size, lower rental base and better mgmt.
But is that premium worth it?
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
123.203.75.184
金錢: 211807.01
帖數: 199254
GP: 4197
LV: 447
交易所: 305555.25
1. 778 D場有D場太新,或者太僻.... 823 D場一般都好多人的地方的...
2. 大約的相同水平啦,這比例大約10%...
3. 樂富商場剛剛先租晒出去,應該仲有得升
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
123.203.75.184
金錢: 211807.01
帖數: 199254
GP: 4197
LV: 447
交易所: 305555.25
228樓提及
請問各位ching,405現價抵買嗎?


見仁見智
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
普通會員
redponza
rbenabled
avatar
202.130.171.2
金錢: 52.90
帖數: 147
GP: 10
LV: 13
交易所:
823 has released its interim result.
Seems the result is very good.

87001 has announced a acquisition for hotel in China from 1.

Bros, do check it out in the other forum pages.
普通會員
greatsoup38
rbenabled
avatar
123.203.75.184
金錢: 153665.85
帖數: 157942
GP: 3287
LV: 398
交易所:
823現在算貴了,較8008貴好多
普通會員
david395 (大da)
rbenabled
avatar
223.19.190.152
金錢: 10504.10
帖數: 3670
GP: 2978
LV: 61
交易所:
置富產業信託(778)業績簡評

11年11月14日 09:10



置富產業信託(778)截至九月底止第三季度收益按年增長12.9%,報2.32億。可分派予基金持有人之收益為1.12億港元,按年升16.7%。

年初至今,新簽租約平均較舊租約上升15%,推動於物業收入。同時,集團於四月進行再融資,第三季借貸成本較去年同期減少近300萬港元至2,410萬港元,令可分配收益按年提升2.72%。

成本對收入比率輕微改善至28%,物業淨收入按年升14.1%,至1.62億港元。

期內物業出租率為93.5%,較六月底的98.1%下降。出租率下跌主要受馬鞍山廣場及置富第一城的資產增值工程開展之影響。

馬鞍山廣場之資產增值工程第一期將減少目前50,000平方呎之中方酒樓樓面,有關改裝工程將於今年底前完工。至於總值1億港元的置富第一城資產增值工程亦已展開,預期將陸續於明年底前陸續分期完工。

董事局決定,可分派予基金持有人之收益將予全數予以派息,即第三季度每基金單位分派6.68港仙。

以上周五收市價3.7港元計算,以及置富產業信託第三季每基金單位分派的年度化分派26.72港仙,基金收益年率為7.2%。

期內,基金單位持有人應佔資產淨值約126億港元(或每股資產淨值約7.5港元),總借貸約33億港元,總借貸佔股本約26%。利息開支佔收入比率約10.4%。在領匯(823)及越秀房地產信託(405)以外,置富的資產負債表相對簡潔易懂,並具潛質透過收購合併增加基金單位持有人的可分配收益。目前估值並不昂貴。
2011-2013將會是2008-2010的翻版 ~david395
訪客
Guest (IP: 54.224.214.93) avatar
(提示:如要觀看隱藏內容, 按此回到第一頁)
此版不容許訪客發貼, 請先登入。

Home RealBlog Stock Endless Choice Fancy Buzz Gloomy Sunday ZKIZ Wiki RealWidgets

geo stats
Powered by RealForum
Paged in 47.4ms (Q=9 + R=5) @ 2017-9-26 08:08 AM Asia/Hong_Kong
Archiver | 廣告聯繫: abbychau (at) gmail.com