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新世界冀三年重返三甲

新世界發展(00017)第三代接班人、集團執行董事兼聯席總經理鄭志剛認為,近期政府的樓市措施可增加市場透明度,集團的售樓策略不會受太大影響,在港的合約銷售額目標由原先預期的150億元降至120億元,但揚言三至五年內,要將新世界樓盤地位重返三甲。

降售樓目標趨保守

鄭志剛指出,近期的樓市措施令樓市「清晰咗,透明度高咗」,因為政府承諾增加供應,市民心理上有改善,「知道有供應推出,買樓便會審慎和理性」。至於取消勾地,新世界過去亦很少勾地,所以影響不大,而捐出農地亦可考慮與政府商討。

鄭志剛去年將一三年度,新世界在港樓盤銷售額目標提高逾七成,定於150億元,惟樓市措施難免會受影響,現降至120億至130億元,「辣招主要影響二手買賣,一手仍然有市場需要,保守少少未必不是好事」,但目前銷售已達標超過一半,未來開盤會視乎地段、配套、二手樓價及市況而定。公司本財年有8個新盤,涉約2,800個單位,年底時加入其他預售單位,可達近4,000個,今年將推售柏巒(元朗唐人新村)、九龍柯士甸站項目、元朗溱林、洪水橋和溱柏項目等。

他揚言,以形象及銷售額計算,新世界要成為本港首三大發展商。鄭志剛早前與分析員會面時透露此想法而獲得認同,里昂及美銀美林給予新世界「買入」評級,股價曾創五十二周新高。



我相當看好17!
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新世界鄭志剛 三年大計 重返地產三甲
http://paper.wenweipo.com  [2013-03-04]

  

■鄭志剛坦言,自己經常到其他行家樓盤了解從中學習。 張偉民 攝

 香港文匯報訊(記者 梁悅琴、方楚茵)如何建立既實用又具品牌的物業來吸引買家垂青,成為發展商爭奪客源的關鍵所在。作為鄭裕彤家族以及新世界發展(0017)和周大福企業(1929)的第三代掌舵人,新世界發展執行董事兼聯席總經理鄭志剛期望,未來3年把新世界發展的品牌、市值及賣樓收入重返三甲之內,今年集團會以數碼互動推廣為主題,並會於物業推廣及質素上注入創新元素。

 曾先後於新世界中國、新世界百貨及周大福磨練,兩年前加入新世界發展的鄭志剛接受訪問時指出,過去1年自己埋頭苦幹學習如何做地產,又成立新建築部,邀請國際設計師設計沙田溱岸8號,以及進行市場調研,把買家需要的新思維引入物業內,亦致力與系內如周大福的VIP客戶以至新世界中國、新世界的VIP客戶加強溝通,以產生協同效應,進行內部分析研究,了解買樓趨勢,為不同新盤提供不同的參考數據,藉此提高物業質素。

組新建築部 推買家調研

 他坦言,自己對香港地理不太熟悉,除跟公司內部老臣子學習外,亦會經常到其他行家樓盤了解從中學習,部分大型地皮截標或拍賣前亦會親身到現場了解附近環境來作決定。

 為加快售樓步伐,他表示,集團去年進行一系列計劃縮短賣樓期,如一早申請售樓紙,加快工程部建築進度,加強內部員工溝通,以便可依時取入伙紙、準時入賬,如去年推售的大坑春暉8號便是非常合時推出的新盤。

「數碼」融入小型樓盤增值

 鄭志剛雖已出道近7年,時間令他添上幾分成熟,但年輕人本色不減,如喜歡將「數碼」融入公司,更希望未來在跑馬地桂芳街(156伙)及西環南里(100伙)兩個較小樓盤注入新元素,以網上連接網下的增值及推廣銷售策略來方便買家。

 出身哈佛大學文學士的他愛好藝術,其心血結晶「購物藝術館」K11,一開始就打著革新新世界經營及管理商場模式為前提。雖然概念曾受質疑,但他指,K11每月人流達100萬至120萬,銷售方面在開業不久就已賺錢。集團未來會在內地再開19間K11商場,而上海淮海路K11將於今年5月開幕,場內更有農場設施,其創新概念將更快地遍地開花。

 零售品牌亦會有新動作,「周大福」三字在香港可謂家傳戶曉,亦被彤叔視為「掌上明珠」,鄭志剛自然對此積極為品牌注入新元素,包括革新過往純粹你買我賣的銷售服務,在去年8月於分店設置婚嫁大使,為籌備婚禮的新人們提供意見解難。

周大福搞拍賣增知名度

 諗頭多多的鄭志剛,亦繼早年為周大福私人展覽會設計場刊後,在訪問當日即席放映今年特地為珠寶拍賣會所拍的短片,更邊睇邊推銷。他指是次拍賣的珠寶中,以該店最出名的黃金加入黃鑽,兩者相輔相成,增加時尚感吸客。他認為,周大福一向予人專注mass luxury market(大眾奢侈品市場),籌辦拍賣會可提升形象,而珠寶正在上海、西安等地巡迴中,亦有助公司宣傳。

 以上周五收市價14.2元計,新世界發展市值為889.3億元,於地產股中排行第7位。



港賣樓目標削減20億
http://paper.wenweipo.com  [2013-03-04]  


■圖為上海K11商場。

 香港文匯報訊(記者 梁悅琴)政府上月再出雙辣招,買家入市步伐趨審慎。鄭志剛透露,新世界發展會將本財政年度的賣樓收入目標下調20億元,至120億至130億元。同時,集團已因應政府4月推出一手盤銷售新規規條,成立一隊專責小組來研究新條例。

 他指出,基於政府再推新招,買第二套房又要交雙倍印花稅,出招後首月買家多會採取觀望心理,但他們並非不想入市。以溱岸8號為例,90%為本地客,不少買家是年青夫婦,部分為父母支付首期,加上龍年不少人結婚、生仔,對上車及換樓有一定需求。惟集團要對股東負責,因此下調本財政年度的賣樓收入目標20億元(約13%至14%),由原本的140億元至150億元,下調至120億至130億元。他強調,至今已完成一半的銷售額。至於新世界中國(0917)於1月合約銷售亦達20億元,反映內地樓市亦見回暖。

政府出招促買家觀望

 既削減香港賣樓銷售目標,建築成本又上升,毛利率會否受到影響?鄭志剛認為,長遠不會影響本地地產的毛利率。現時新世界於香港及內地賣樓銷售額約各佔一半,又有租金收入,加上內地以中高檔物業為主,每平方米售價約1.2萬至1.3萬元人民幣,毛利率相對較高,亦可互補。他又指出,物業於環保及維修下多一點功夫,令買家可省錢,也會令物業品質提升,相信其新思維的管治成效已開始反映於業績上。

 新世界今年會推售10個新盤,涉及4,000伙單位。其中,於本財政年度內(今年6月底前)會推8個新盤(見表),涉及約2,800伙。至於今年下半年,集團則計劃推售北角繼園里及天后新東方臺,預計提供1,000伙。

小組研究新盤銷售新規

 鄭志剛又稱,因應政府4月份推出一手盤銷售新規規條,集團已成位一隊專責小組來研究新條例,以便於4月份推新盤時依足新指引賣樓。對於政府再出招會否影響集團出售非核心物業的計劃,他相信,買家最重要是看回報率,目前有不少人洽商旗下非核心物業,但並非一時三刻便會傾好。

新世界今年計劃推售新盤
http://paper.wenweipo.com  [2013-03-04]  

1、柏巒(元朗唐人新村路116號)

■51幢花園大屋,洋房建築面積4,700方呎至5,200方呎

2、溱林(元朗大道村洪順路18號)

■236伙單位(29幢花園大屋/207伙分層單位)

3、洪水橋項目

■98伙(8幢花園大屋/90伙分層單位)

4、溱柏(元朗龍田村公庵路)

■1,620伙單位

5、迎海二期(馬鞍山烏溪沙路8號)

■865伙單位,與恒基合作發展

6、柯士甸站項目C地盤(九龍佐敦匯翔道8號)

■576伙單位,與會德豐及港鐵合作

7、跑馬地桂芳街8號項目

■156伙單位

8、Eight South Lane堅尼地城南里8號項目

■100伙單位
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銳意重返三大發展商位置的新世界(0017),雖在今年6月底前將有8大新盤連環推售,但該公司創辦人「彤叔」鄭裕彤的長孫、執行董事兼聯席總經理鄭志剛明言,今年集團售樓目標將下調到120億至130億元,減幅超過一成。

雖然新鴻基地產(0016)早前已把全年售樓目標由350億元下調至320億元,但該公司始終未有正面回應是受「新辣招」所影響,不過,鄭志剛接受本報訪問時卻表明,政府再次出招控制樓市,特別是雙倍印花稅,長遠對樓市而言雖是好事,但短期內無疑會造成一定影響,故該公司保守預測,全年售樓目標將由原本的140億至150億元,下調到只有120億至130億元。

稱未減慢售樓步伐

值得一提的是,雖然今次新世界下調售樓目標金額,但該公司售樓步伐仍未減慢,除現正推售與恒地(0012)合作發展的元朗尚悅外,於今個財政年度仍會有8個項目推出市場,包括最快下月推出的元朗唐人新村洋房項目柏巒等(詳見列表),涉及3700個單位,集團按比例計應佔約2800個單位,另年底前仍有兩個項目推出,連同上述8個項目,總計接近4000伙。反映即使發展商推盤毫不手軟,但仍擔心新招下一手成交量將大不如前。

另對於政府上周突然取消沿用14年的勾地制,改由政府完全主導賣地計劃,鄭志剛就認為,市場資料將較清晰,透明度增加,對市場而言是好事,而買家亦會比較清楚未來市場將有什麼供應,新單位數目有多少,買家入市亦會較為審慎。他表示,集團過去一向少有勾地,故政策改變對公司未有太大影響。

事實上,近年新世界無論在私人市場或招標項目上,都吸納不少土儲,似為「重返三甲」這個目標作出部署。鄭志剛說,集團現在港的土儲約有1000萬方呎,農地儲備則有約1800萬方呎,目標來年增加100萬方呎農地及在舊樓併購方面增添50萬方呎樓面。

或再伙中資機構合作投地

他又表示,早前集團與萬科合作投得荃灣西站(六區)發展項目,引來市場不少揣測,但雙方只是「朋友方式合作」、「無大家諗得咁複雜」,不排除未來仍會與其他中資機構合作投地。

明報記者 林尚民、毛婷婷
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新搞作漸多 「倒數都殺埋」
  2013年3月4日

【明報專訊】新世界發展(0017)管理層去年換血後,裏裏外外都有新搞作,執行董事兼聯席總經理鄭志剛笑稱,公司連除夕倒數都「殺埋」。他透露,公司未來擬發展數碼化市場推廣,珠寶零售方面日日如打仗,地產方面仍處學習階段,猶幸「自己對數字OK」。

擬發展數碼化市場推廣

「80後」鄭志剛可謂滿腹新猷,剛剛在公司推行「內部企業家」計劃,務求員工以企業家思維工作。「我每個禮拜都有『傳心術』會,又有微博,公司個map(發展藍圖)好清楚,希望同員工一起成長。」

新世界在社會服務上亦轉趨高調,前年贊助復辦維港泳。鄭志剛笑言:「公司搞渡海泳,連倒數都『殺埋』。」除夕倒數過去數年曾獲新地(0016)及恒地(0012)贊助,但去年活動一度無公司「認頭」,新世界最終應旅發局邀請成為冠名贊助商。


「珠寶零售 日日如打仗」

他續稱,正研究數碼化市場推廣,冀應用到整個集團。「周大福(1929)e-commerce(電子商貿)會繼續做,賣樓方面亦會有新點子,但暫保持神秘」。

他說,珠寶零售方面日日如打仗,管理層一定要「貼市」,地產方面自己仍於處學習階段,又要計數,猶幸「自己對數字OK」。他說,目標是新世界的樓,能夠給大家「時尚、優質、實用」的感覺。

此外,被問及彤叔鄭裕彤健康時,鄭志剛簡短回答一句「穩定」,稱自己是照稿讀,言下之意叫記者不要追問。
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鄭志剛﹕升職1年瘦17磅
  2013年3月4日

【明報專訊】訪問當日,鄭志剛升任新世界發展(0017)聯席總經理剛好1年,他笑言升職後瘦了17磅,感恩父親及爺爺給予信心及平台讓他發揮,自己與老臣子關係好好。鄭志剛又認為,過去一年公司樓盤口碑「好鰦少少」,給予自己50分。

公司樓盤口碑「好鰦少少」

新世界去年2月底宣布重組董事會,集團創辦人兼大股東「彤叔」鄭裕彤退休,由其長子鄭家純接任主席,彤叔長子嫡孫、集團執行董事鄭志剛,則與陳觀展出任聯席總經理。

「坐正」1年的鄭志剛明顯消瘦了,他透露約清減了17磅,數字剛好與新世界上市編號相同。鄭志剛2006年「出道」,最初主要在新世界中國(0917)工作,翌年搞新世界百貨(0825)上市,之後再逐步涉足整個集團的運作。

談到過去1年,他說:「好感恩爹懐、爺爺給予信心、自由度及平台讓我發揮,例如讓我創辦自己喜歡的K11,今年會開到第19間。」鄭志剛的卡片上,便印覑「K11 Concepts創辦人及主席」的職銜。

「與老臣子關係好好」

鄭志剛表示,從父親及爺爺的身上學到穩健、低調,做事一步步推進,過去1年埋頭苦幹,執行3至5年長期計劃。他認為,過去1年「公司品牌、樓盤口碑好鰦,集團內部溝通及流程亦有改善」。

被問到推行「改革」有否遇上阻力?鄭志剛說沒有,老臣子亦高興見到公司有新氣象,自己很尊重及重視他們,視他們為字典及明燈。「我同老臣子關係好好,大家並肩一齊行。」

自言對自己要求非常高的鄭志剛,初出道時給自己70分,但經過7年磨練、接觸不少前輩後,思維成熟了,目前給自己表現為50分,未來仍有很大進步空間。
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應該係ir搞傳媒茶聚
「一些在森林定律中上到位的人,他們跟着遊戲規則玩。勝者得天下,他們認為是應得的。

有些人,你永遠也說服不了,直到永遠,阿門。」

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仲有押業、六福,大家樂
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新世界考慮分拆酒店資產上市

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130308148_C.pdf

新世界發展(00017)公布,正考慮分拆公司若干酒店資產於聯交所主板獨立上市。

該公司指,尚未就此項建議分拆向聯交所提出申請;對於哪些資產將包括在分拆實體中、交易結構,以及是否進行及何時進行此項建議分拆尚未作出决定。

根據該公司截至去年12月底止中期業績通告,公司旗下位於香港的4個主要酒店項目,包括香港君悅酒店、香港尖沙咀凱悅酒店、香港沙田凱悅酒店和香港萬麗海景酒店。於去年底,公司於香港、內地及東南亞共擁有15間酒店,共6976間房間。

該公司半日報13.98元,跌1.27%。


速評:里昂料新世界分拆酒店盈利影響微

新世界發展(00017)考慮分拆公司若干酒店資產於聯交所主板獨立上市,里昂相信影響屬中性至正面。

截至去年底,新世界於香港、內地及東南亞共擁有15間酒店,共6976間房間。里昂指,酒店業務由鄭志雯領軍,推測是次分拆,或作為家族成員傳承計劃的一部分。

里昂認為,是次分拆可令酒店業務獨立而成一個融資平台,令公司可以繼續擴展其酒店業務組合,而有關業務需大量資本開支及投資回報期較長。


就投資者的角度而言,是次分拆甚或促使新世界派發特別股息。

里昂亦認為,即使分拆酒店業務,對新世界的盈利影響有限,因為酒店業務的盈利貢獻仍小,預計佔新世界2013年上半年的盈利貢獻低於4%。
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2013-03-09 HJ
...
股價下跌後反彈力強

展望新創建下半年度業績(今年1 月至6 月),相信基建可維持穩定,雖然內地公路會受春節假期及勞動節客車免費所影響,但能源及水務的增長可作彌補,港口及物流亦稍好,設施管理頗為穩定,策略性投資會因證券買賣而得益。新礦資源去年仍未能投產,預期輝綠岩產品可於近期展開,實際表現可左右業績。另一受關注的是建築業,手頭合約雖達360 億元,而勞動力不足使成本上升,存在隱憂。預料全年核心盈利稍增,整體業績近似。新創建現價14.62 元,往績核心P╱E 14.6 倍, 息率5.13% , P╱B1.38 倍。其基建及設施管理業務較為穩定,市場一向給予較高評價,但股價仍有反覆,下跌後的彈力頗強,宜候每次回落吸納短炒,此為新世界發展(017)成員,一直在拓展中,廈門碼頭的重組,亦可視作拓展行動。

戴兆
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一簽多行政策或生變

新世界酒店業務現時由純官次女鄭志雯「打骰」,翻查資料,現時新世界於香港、內地及東南亞擁有15個酒店項目,合共提供約6,976個酒店房間,其中以香港的君悅、萬麗海景、沙田凱悅及尖沙嘴凱悅質素最高,平均入住率介乎72%至90%,新世界酒店去年度酒店業務收入增長近三成至35.59億元,扣除息、稅、折舊及攤銷前(EBITDA)按年上升1.7倍至12億元。
券商普遍估計,新世界旗下酒店資產淨值(NAV)逾200億元,根據高盛上月發表報告,估計新世界酒店資產資產淨值約214億元,摩通更加進取,估值達235億元。
有中資行分析員認為,近期鷹君(041)、新世界分拆酒店上市,或與「一簽多行」政策可能出現變動有關,不過,他認為新世界旗下酒店客戶並非以自由行為主,故估計實際影響不大。早前有報道指,為杜絕水貨客問題,特首梁振英趁出席兩會期間,向內地提出修訂一簽多行政策,被質疑博取民粹掌聲。
AMTD證券業務部總經理鄧聲興表示,近期市場掀起分拆潮,主因是資產價格急升,分拆有助體現資產內在價值。
據消息指,純官早前已就分拆酒店選定保薦人。市場人士估計,新世界是次分拆酒店,保薦人陣容將與2011年周大福上市時大致相若,堪稱「鄭家御用ibank」的德銀更肯定入圍。翻查資料,周大福上市保薦人包括德銀、高盛、滙豐及摩通,其中德銀及滙豐更是新百貨(825)於07年上市時的保薦人。
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【星級酒店】
新世界(017)在港經營五家酒店,當中以灣仔君悅酒店最出名,不少國家級元首來港都選擇下榻君悅,除了北京中央多位領導人如江澤民、胡錦濤、溫家寶曾入住,就連美國前總統克林頓、俄羅斯前總統梅德韋傑夫來港時亦入住這家五星級酒店,一班城中富豪每年除夕夜更例必到君悅倒數慶祝。
胡錦濤江澤民曾入住

1989年開業的灣仔君悅酒店,曾獲美國《福布斯旅遊指南》雜誌選為亞洲最佳酒店之一,酒店與會議展覽中心相連,佔盡地利優勢,加上經營者是知名的鄭裕彤家族,屬香港星級酒店。去年及2007年,國家主席胡錦濤出席香港回歸活動時,便是入住君悅。此前,2002年當時的國家主席江澤民,以及2003年國務院總理溫家寶兩位領導人訪港時,同樣都下榻君悅。
此外,「老外」領導及名人亦鍾情君悅,2011年當時的俄羅斯總統梅德韋傑夫,以及美國前總統克林頓及布殊訪港時,都是入住君悅。就連已故意大利歌王巴伐洛堤、球星碧咸和微軟主席蓋茨(Bill Gates)等,也曾是該酒店住客。君悅旗下多家食肆亦具人氣,其中「Grand Cafe」的海南雞飯,更被形容為全城最好的海南雞飯。
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【樓價急升】
在全球貨幣量化寬鬆環境下,大量資金湧港刺激租金及樓價急升,善於捕捉時機的本地大孖沙紛紛趁高位部署分拆。
若計及拆售雍澄軒酒店項目的長實(001),2013年至今兩個多月,已先後有四家著名發展商計劃甚至已分拆地產物業上市。
鷹君已申請分拆酒店

今年1月鷹君(041)率先公佈,建議分拆包括香港朗廷酒店、朗豪酒店及逸東酒店等本地酒店物業,以股份合訂單位架構形式獨立上市,並已向聯交所申請。
至於另一老牌地產商合和實業(054),亦於上月初發表公告,建議分拆灣仔合和中心等十項物業(合和香港)獨立上市,並已獲聯交所批准分拆建議,集團更已委聘中銀國際及瑞信擔任上市保薦人,計劃上市集資所得款項將主要用作發展合和中心二期,以及日後其他項目的資本性開支。
其實早在新世界、合和及鷹君之前,長實於去年10月已建議以「Horizon」為品牌,以合訂證券方式將馬鞍山海澄軒、紅磡海灣軒、海韻軒及雍澄軒多家酒店分拆在主板上市,雖然1個月後長實發出公告擱置該建議,但集團上月突然改以奇招拆售葵涌雍澄軒酒店房,套現14億元。
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今次到底那一個包銷?
只係講相關大股東?

唔通係姓鄭的股東?

總覺得單看股益披露,其他大股東的未供股前的股價已經做緊蟹貨。
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SORRY

看清楚,是新世界加首創包銷。

單看內容,似乎係「供錢」加「供乾」

一面要錢,一面要加大股權。
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226樓提及
SORRY

看清楚,是新世界加首創包銷。

單看內容,似乎係「供錢」加「供乾」

一面要錢,一面要加大股權。


是首創自己食晒,新世界無

唔好用周顯詞語解釋ok?
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225樓提及
今次到底那一個包銷?
只係講相關大股東?

唔通係姓鄭的股東?

總覺得單看股益披露,其他大股東的未供股前的股價已經做緊蟹貨。


那些貨是注入垃圾得來,根本無所謂蟹貨,今次供股原因是還晒買垃圾d債
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多謝,小弟受教。
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的確,債不消,好難做好將來業蹟條數。

有得還,就真係搵股民幫手還部份債。點都減輕部分還債成本。
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231樓提及
的確,債不消,好難做好將來業蹟條數。

有得還,就真係搵股民幫手還部份債。點都減輕部分還債成本。


其實是首創撇清晒關係,主政呢間公司
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黃竹坑將興建港怡醫院
2013年03月13日 23:27 星期三

將於黃竹坑興建的新醫院,訂名為港怡醫院,會提供門診、急症及多項專科服務,預計2016年底投入運作。醫院會提供套餐式收費。


將會興建的港怡醫院,建築面積達四萬六千多平方米,會是一間提供500張病床的綜合醫院。根據契約,醫院每年最少七成的病床要留給香港人。

醫院會提供門診及急症室服務,同時有超過15個專科服務,包括內科、婦科及中醫等,預計2016年底投入運作。

醫院會將最少五成的病床,提供套餐式收費,但無透露具體收費水平。

港大會負責醫院臨床管理、監督及醫護人員培訓。港大相信,不會影響瑪麗醫院的人手。

興建港怡醫院耗資50億元,新加坡醫療集團百匯班台會支付六成,新創建出四成。他們無回應如何分賬,只是說會嚴格遵從財務守則,亦會接受政府定期的賬目查核。
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233樓提及
http://news.now.com/home/local/player?newsId=62262

黃竹坑將興建港怡醫院
2013年03月13日 23:27 星期三

將於黃竹坑興建的新醫院,訂名為港怡醫院,會提供門診、急症及多項專科服務,預計2016年底投入運作。醫院會提供套餐式收費。


將會興建的港怡醫院,建築面積達四萬六千多平方米,會是一間提供500張病床的綜合醫院。根據契約,醫院每年最少七成的病床要留給香港人。

醫院會提供門診及急症室服務,同時有超過15個專科服務,包括內科、婦科及中醫等,預計2016年底投入運作。

醫院會將最少五成的病床,提供套餐式收費,但無透露具體收費水平。

港大會負責醫院臨床管理、監督及醫護人員培訓。港大相信,不會影響瑪麗醫院的人手。

興建港怡醫院耗資50億元,新加坡醫療集團百匯班台會支付六成,新創建出四成。他們無回應如何分賬,只是說會嚴格遵從財務守則,亦會接受政府定期的賬目查核。


好搞野
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樂香園:新世界預警酒店見頂

smileysmileysmiley

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130315/18196109

周三表達了對長和系大股東李嘉誠買賣眼光的看法,今天想說一說另一藍籌股新世界(017)分拆酒店業務的啟示。將業務分拆不外乎兩大原因,最簡單及直接,是希望藉分拆體現資產價值,並幫助業務作進一步發展。

另一個原因是看淡擬分拆業務前景,想趕在業務「見頂」前,用高估值賣股套現及減少持股,降低一但市場逆轉構成的風險。按新世界往績看,分拆酒店業務屬後者的可能性較高。'

為何這樣說?以其控股公司在2011年尾、將系內最貴重資產周大福(1929)分拆上市為例,當時香港零售市場、特別是珠寶首飾業,仍受惠於蜂擁而至的內地自由行旅客,業績「勁靚」,故周大福雖以15倍預測市盈率招股,但仍能賣個滿堂紅。

其後香港零售市道在2012年初「到頂」,珠寶首飾業首當其衝,奢侈品銷貨價值由2011年時、每月最少增長逾30、40%,急速放慢至只有單位數字增長,到9月更開始倒退,令周大福股價絕大部份時間也在「潛水」。

繼珠寶首飾業,酒店業應是下一個「到頂」行業。
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原因都幾新
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2013-03-13 ew
新世界三招增土儲 鄭志剛誓做三大發展商   
...

首份成績表得到投資界認同,身為新世界系千億王國熱門接班人的鄭志剛卻要求很高,認為自己和集團仍有改善地方。「例如希望自己的時間管理好一點,可以開多些會。另一方面要更注重健康,做多點運動,令體形更好。自己太緊張,衝得太快,很多人見到我都說:『保重!』」

工作狂年瘦十七磅

原來過去一年,掌管新世界日常業務的鄭志剛每日埋首工作十多小時,晚上十二點還要覆電郵,一年間瘦了十七磅,實在有點「工作狂」。當年新婚的他,亦試過忙到沒有時間度蜜月,為的是管理彤叔成立的「新世界策略投資」,以及替周大福珠寶和新百貨革新形象。

「○六年開始,新中之後是新百貨,之後搞K11,然後是周大福(1929)及地產業務,公司都給自己好大自由度,有很多不同平台學習。」然而地產始終是新世界的旗艦業務,鄭裕彤一年前退下火線後,鄭志剛便擔起大旗,出任新世界聯席總經理,目前大部分時間都是管理地產業務。

新官上任必然帶來新人事新作風,鄭志剛透露已許下宏願,希望新世界三至五年內,可以重返香港地產商「三甲」位置。「這個三甲地位,可從公司市值,或賣樓收益去睇;另一方面希望公司樓盤的質素、口碑也可以打入三甲!」

「三頭馬車」增土儲

為達到這個目標,鄭志剛坦言需要多方面努力。目前新世界在港有一千萬呎土地儲備,另外有一千八百萬呎農地。他說首要是買「麵粉」增加土地儲備,才能賣出更多「麵包」。「要三頭馬車進行,一是年底要增加一百萬呎農地可供發展,二是舊樓併購希望增加五十萬呎樓面,三是經過公開拍賣,投標增加土地儲備。」除增加土儲外,更加要改善樓盤質素。「上任後新世界樓盤的口碑是好了一點點,當然有收過業主投訴,所以要邊學邊做。最近先知現在的客喜歡很大的門,驗樓逐寸去驗,帶埋尺去度是否九十度,所以要不斷提高交樓標準。」最近新世界夥拍內地發展商龍頭萬科投得荃灣西物業項目,鄭志剛指是「友好合作」,謙稱可向對方偷師。「香港起樓跟大陸是兩回事,萬科好犀利,建築方面常用一些預製組件,令建築進度加快,這方面我們可考慮借鏡。其次在人才培訓,研發中心方面也可跟他們學習。」鄭志剛上任一年來將全新思維,並運用資訊科技,為新世界注入新完素。譬如樓盤品質,他重視新生活體驗,經常做客戶調查。新世界系旗下多個業務均有成立VIP會,例如新世界中國、新百貨、周大福等等,VIP人數以百萬計。「再加上新成立的香港新世界地產VIP會,可產生協同效應,組成一個龐大資料庫,對日後業務分析和研究很有幫助。」其次是創新,鄭志剛把自己擅長的藝術與樓盤結合,例如堅尼地城南里起用BAR Studio的出品、跑馬地桂芳街又用名設計師Tony Chi的設計。他在集團品牌形象也下了不少苦功,新世界贊助慈善、公眾活動明顯增多。「我們贊助過渡海泳,小朋友踩單車、打籃球,連新年倒數都做埋!」

尊重老臣子

至於內部管理,他特別注重與員工溝通,上司跟下屬充滿互動。「我們設立內部企業家模式,讓員工不要只在自己範圍諗,必須從別人角度去想,不要只想公司給你甚麼,也要想自己給了公司甚麼。」另外,他將公司不同的福利政策統一,例如集團率先推行生日放假、男士侍產假等,「我經常見有人不在公司,就估到他一定是放生日假。」鄭志剛又設立新的資訊科技系統,加快集團的項目發展流程。「系統包括未來可推的樓盤有幾多,入帳幾多、銷售幾多,幾時拿到預售證,有一個完善的三年計劃。這樣可縮短流程,加上有內部資訊系統,使各部門溝通加快,令整個產業鏈加快。」為新世界注入新思維和改革,會否與老臣子有矛盾?鄭志剛說:「老臣子好緊要,自己好尊重公司以前的文化。公司有很多老臣子,做了三十幾年,他們好開心公司改革,覺得有新氣象。我和他們關係很好,大家像是好朋友!」

....

約五、六年前,鄭志剛由任職瑞士銀行回到新世界工作,當年記者曾訪問他,他有備而來,表現十分認真,各項業務數據列舉得十分詳細。

五年後,鄭志剛已涉獵新世界系多項業務,對於自己與初出道時的分別,他這樣評價:「現在給自己五十分,初出道時反而有七十分,不是退步了,只是對自己要求更高。相對六年前剛加入新世界,現在可能接觸層面更廣,責任更多,思維比較成熟。唔睇我個樣,只聽我談吐,好多人以為我年紀比實際上大。」其實鄭志剛面對傳媒比初出道時更揮灑自如,講話更自信、更具說服力。每次答問題交足數據之餘,更在適當時候與記者講笑。例如問他日常工作繁忙,怎樣兼顧事業與家庭,他笑笑口說:「這個訪問會見報嗎?老婆會看到,我就答百分之九十九留給家庭!」

‧鄭志剛檔案

年 齡:32歲

學 歷:美國哈佛大學優等文學榮譽學士、史丹福大學京都中心修讀日本文化。

工作經驗:畢業後曾任職高盛融資部及瑞銀證券研究部06年9月加入新世界集團07年3月出任新世界發展執行董事12年3月兼任新世界發展聯席總經理現任新世界發展、新世界中國、新世界百貨、周大福之執行董事

撰文‧鄭瑞棠 攝影‧財經組

設計‧林彥博
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終於賣了個殼,母公司注資加埋供股拿控制權。

重新上路?
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239樓提及
終於賣了個殼,母公司注資加埋供股拿控制權。

重新上路?


虧損減6%,至1.09億,重債爛殼

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