本版告示: 投資涉及風險,包括損失本金。閣下不應僅依賴本論壇資料而作出任何投資決定。投資者應該參閱相關產品的章程以獲得更多細節,包括產品特色和風險因素。投資者考慮是否適合投資任何投資產品時,敬請考慮本身之投資目標及情況。
Date: 20171118
Stock_code: 1098
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Price: 12.800
Cap: 9569
Name: 路勁基建有限公司
$12.800
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20171118
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7月6日 : 大股東妻被監視 新海連取消上市
7月5日 : 路勁擱置分拆勁投執董單偉彪稱不欲定價太低
7月1日 : 基地錦標首日跌16% 信邦暗盤升
6月28日 : 中環在線:單偉豹最近有句口頭禪……
6月28日 : 勁投今起招股 入場費5555元
6月23日 : 勁投下周二招股入場費$5,555
5月19日 : 路勁:分拆公路反應佳 已遞表
5月13日 : 路勁強攻內房是「形勢所逼」
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greatsoup212樓提及
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係呀,如果用黎replace 佢上半年新造個d貴到痴線既定息銀行借款就好囉。成10厘幾,都唔明點解佢咁貴都肯借。。。

Anyway, 佢今年到期同要贖回(2016到期人民幣6厘債,2017到期美元9.875厘債)既債券本金約52.9億,每年呢兩樣利息約4.22億了,但而家發兩樣美元債本金73.7億,利息只要每年3.56億。加埋15億人民幣債每年利息約0.79億港元。 而家只要用差唔多利息(4.35億對比4.22億),就借到91億。 用番佢年報既數據,計番出黎佢銀行借款差不多7厘息, 如此計來,佢借73.7 億既利息,每年利息就由5.68億降到3.57億。省了的利息差唔多係一年溢利四分一。 (如果冇計錯,而各項假設係正確的話)
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Jackychan2680213樓提及
greatsoup212樓提及
今次得啦


係呀,如果用黎replace 佢上半年新造個d貴到痴線既定息銀行借款就好囉。成10厘幾,都唔明點解佢咁貴都肯借。。。

Anyway, 佢今年到期同要贖回(2016到期人民幣6厘債,2017到期美元9.875厘債)既債券本金約52.9億,每年呢兩樣利息約4.22億了,但而家發兩樣美元債本金73.7億,利息只要每年3.56億。加埋15億人民幣債每年利息約0.79億港元。 而家只要用差唔多利息(4.35億對比4.22億),就借到91億。 用番佢年報既數據,計番出黎佢銀行借款差不多7厘息, 如此計來,佢借73.7 億既利息,每年利息就由5.68億降到3.57億。省了的利息差唔多係一年溢利四分一。 (如果冇計錯,而各項假設係正確的話)


但本金規模增大左,不過利息支出相若,其實影響也不大,剩下就是他盈利能力。

不過近年他銷售增加緊,又似乎無問題
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28董事告訴我, 他們從銀行借錢, 利息比發行債券還要便宜。

多家公司像160, 1125等等也都在這樣做。

我不知道如何判斷, 但傾向於認為1098不是故意在做一些不對勁的事情。
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Louis215樓提及
28董事告訴我, 他們從銀行借錢, 利息比發行債券還要便宜。

多家公司像160, 1125等等也都在這樣做。

我不知道如何判斷, 但傾向於認為1098不是故意在做一些不對勁的事情。


但發債券其實只要唔是有咩大事,其實議價角度是高過銀行貸款的

1098 做的事是非常好,但借錢借到咁高息,相信他們在籌組資金上可能有一定困難
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1098 借銀行錢好貴,特別係定息借款。
至於今次債卷借貸,本金相信增加不大,始終兩項美元債都係用黎還其他債。
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Jackychan2680217樓提及
1098 借銀行錢好貴,特別係定息借款。
至於今次債卷借貸,本金相信增加不大,始終兩項美元債都係用黎還其他債。


是呀,因為他d野無擔保又內房,好多銀行唔會搞
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聞說呢個 <北京信託•穩健資本2015006號集合資金信託計劃> 上年最高派到成11%息
載入PDF: http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2016/0913/LTN20160913130_C.pdf 在新視窗開啟
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個理財產品野咁恐怖地高?
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greatsoup220樓提及
個理財產品野咁恐怖地高?


其實佢地d理財產品好多都好高利率,不過最後實現到與否又另一回事。
Anyway, 係唔係個asset behind 個基金太好搵,個信託寧願提早贖回都唔比d客?
http://www.bjitic.com/news/web-3-3-2/2016/6/16611354392251.html
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Jackychan2680221樓提及
greatsoup220樓提及
個理財產品野咁恐怖地高?


其實佢地d理財產品好多都好高利率,不過最後實現到與否又另一回事。
Anyway, 係唔係個asset behind 個基金太好搵,個信託寧願提早贖回都唔比d客?
http://www.bjitic.com/news/web-3-3-2/2016/6/16611354392251.html


應該是可以降低個成本,明基金實都是借錢
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https://www.bondsupermart.com/ma ... aramDocumentNo=1832
冇諗過路勁呢份bond 發行既文件,會寫projects progress, outstanding loan 仲詳細過年報/中報。分享比大家睇睇
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610在9月12和13日總共買了44.3萬股1098:
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&
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Jackychan2680223樓提及

https://www.bondsupermart.com/ma ... aramDocumentNo=1777
冇諗過路勁呢份bond 發行既文件,會寫projects progress, outstanding loan 仲詳細過年報/中報。分享比大家睇睇


謝謝你呀
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路勁投地小試牛刀 元朗流標地冇得輸
2016-09-20地產

http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1479177&target=2


  路勁基建單偉彪表示,上月投得的元朗凹頭地皮,出價未算高價,相信不會蝕本。

  (星島日報報道)上月底路勁基建以約9.89億元,「一擊即中」投得曾流標的元朗凹頭住宅地,作價貼近市場估值上限,引來外界揣測是否高價投地。該集團執行董事單偉彪指,是次只屬集團「小試牛刀」出擊,出價未算高價,更直言「點都唔會死」,項目不會蝕本,料總投資額近30億元,日後開售呎價約1.1萬至1.2萬元。

  單偉彪接受本報專訪時表示,是次為路勁基建首度回流本港投地,並「一擊即中」奪標,他坦言,集團早於年初凹頭地流標後,已着手研究該項目,因地皮有「小小技術性」,大發展商未必睇上,細財團要發展有難度,但對於具豐富建築工程經驗的路勁,則屬「濕濕碎」。

  不過,他指是次僅屬集團「小試牛刀」出擊,出價未算高價。他表示,雖然地皮被西鐵架空路軌分隔,且須進行隔音工程,但集團具豐富建築工程經驗,故上述只屬「濕濕碎」,預計每呎樓面建築費僅約5000元,連同地價每呎近2700元,即成本樓面每呎僅約8000元,折算總投資額接近30億元。

  他續指,集團入標時,計畫把項目發展成300多伙分層單位,並採半獨立式設計,預計平均每伙面積約1200方呎,參與同區附近樓盤價格,預計日後開售每呎約1.1萬至1.2萬元。對於是次以近市場估值上限價(每呎樓面2900元)投地,他解釋,即使日後本港樓價橫行,項目仍然有利潤。

  單氏直言,「就算衰極點都唔會死!我哋內部計晒數,相信唔會蝕本,但始終係第一次買地,最終賺幾多,就當係lesson(一堂課)。」

  過往路勁專注內地買地發展,但是次決定回流本港投地,單偉彪指,內地近期頻有地王誕生,「麵粉」已貴過「麵包」,入場門檻已經貼近本港,且內地稅率高,拖低毛利率(去年路勁稅後盈利不足10億元,但交稅已逾10億元)公司賺幅有限,故決定回歸本港參與投地。

  他表示,今年集團將需要消化該幅新土儲,但明年必定會在港繼續投地,目標為市值30億元以內的地皮,且不排除會以合資形式角逐,現時路勁股東資金達100億元,可供稍後出擊,但他補充:「唔一定係香港,只要合適,英、美等地方我哋都會留意」。

  近期頻有建築或工程公司參與投地,單偉彪相信與毛利率有關,他表示,建築界競爭大,現時每項工程毛利率普遍僅2%至3%,與發展地產動輒逾10%毛利,相差幾倍,加上現時建築工程界已陷入低潮期,故吸引業內公司分散投資。

  對於建築公司可利用較低建築成本作優勢,因而有利投地出價,他指這影響不大,因為現時工程毛利率僅2%至3%,反而是建築公司奪得發展項目後,系內公司可「有單開」,故有吸引力,相信建築公司未來仍會繼續積極參與投地。

  單偉彪同時兼任惠記副主席及利基主席,於建築界具豐富經驗,他直言,現時港鐵未有新項目,政府基建也減少,情況最快要待2019年「三跑」上馬才有好轉,故未來2年屬建築界的低潮,期間建築費難以再大升。事實上,近期多項原材料價格例如鐵及石屎等都下跌。

  單氏指,分包商及工人開支也下跌,現時建築費較歷史高位已跌逾1成,個別工程項目,造價與3年前比較更跌2、3成,但成本仍屬亞洲「數一數二」貴。
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1098現在沒有資格在大陸發債。

沒有恐懼, 很多其它香港內房股(例如28,160,1125等)全都沒有興趣在大陸發債。


2016年9月28日 星期三

滬深交易所出招限內房發債 分析﹕大型內房影響不大 或刺激樓價續升

http://news.mingpao.com/pns/dail ... 00004/1474998811546


圖3之1 - 滬、深交易所表示,近年內房企業發債規模增幅明顯,今年首7個月,房地產企業發債規模較去年全年已高出逾1000億元,增幅達23%。(中新社)







【明報專訊】官媒《人民日報》昨日剛撰文抨擊炒樓,滬深交易所隨即便再對房企念出「緊箍咒」。上海及深圳交易所昨日向企業發文要求提高內房發債門檻。分析認為,新政對大型內房公司影響不大,但亦有意見擔憂反將刺激樓價續升。

明報記者 尉奕陽、陳偉燊

昨日市傳上交所與深交所欲提高內地房企發行公司債的監管要求,本報向某港上市內房企業知情人士證實,確實收到上述監管文件,內地兩交易所要求發債主體必須擁有AA級以上信用評級,且需滿足四個條件之一,才有資格於交易所發債。同時亦會根據資產、負債比率、純利、營收與存貨等五個指標對有資格發債的房企進行再分類(見表),並據此進行進一步管控。

設風險指標 不受理「風險類」房企發債

根據新規,對於被分為「正常類」的房企,上交所會給予正常審核;而「關注類」則需披露項目具體細節,明確一些契約條款或增信措施;原則上不受理「風險類」發債主體,需要增加信用度至AA+及以上後,再按「關注類」審核要求進行審核。

目前於交易所申報的發債企業中,有53家不符合基礎要求,在111間符合要求的企業中,12間被劃入「風險類」,25家被歸為「關注類」。其中,五礦地產被定位「關注類」,在港上市的主要大型內房企業均為「正常類」。

文件表示,內地房地產業2015年共發行公司債券4122億元人民幣(約4793億港元),佔總發債比例18.94%,今年1至7月發債5070億元人民幣(約5896億港元),佔比27.99%,隨着經濟增速下滑,需求增速放緩,行業潛在風險逐漸凸顯,新規旨在合理控制房地產企業債券融資規模,防範市場風險。

銀河證券:變相限制供應 推升樓價

內地某券商債券投資部門人士表示,內地主流房企資質較好,新規本質是要規範融資能力不健全的企業,意在規範市場秩序,評級不高的公司融資渠道會被切斷,惟亦或令資金湧向優質企業,反而變相減低優質房企融資成本,增強拿地能力。

銀河證券業務發展董事羅尚沛表示,就算內地有意限制房企發債,惟新規在遏制房企購買土地的同時,變相限制內地住宅供應,在內地住宅剛需火熱之際,新政或會刺激樓價進一步爆升,有「落錯藥」之嫌。他認為,在供求失衡下,「對症下藥」的最佳做法始終是增加住宅供應。

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國內發債最好是可以對沖匯率風險


在中國大陸,直接從銀行借錢(人民幣), 同樣可以對沖匯率風險,28,160和1125等都是這樣做的,有時候利率甚至可以更便宜。
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greatsoup228樓提及
國內發債最好是可以對沖匯率風險


在中國大陸,直接從銀行借錢(人民幣), 同樣可以對沖匯率風險,28,160和1125等都是這樣做的,有時候利率甚至可以更便宜。


但路勁做不到,公司跟銀行借人仔很貴。
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Louis229樓提及
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國內發債最好是可以對沖匯率風險


在中國大陸,直接從銀行借錢(人民幣), 同樣可以對沖匯率風險,28,160和1125等都是這樣做的,有時候利率甚至可以更便宜。


但路勁做不到,公司跟銀行借人仔很貴。


其實是可以的,他也發到國內債券啦
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北京路勁雋禦房地產開發有限公司關於 2016 年累計新增借款情況的公告

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20161017191_C.pdf

根據《公司債券發行與交易管理辦法》第四十五條第五款的相關規定,北京路勁雋禦房地產開發有限公司(以下簡稱“公司”)就2016 年累計新增借款情況披露如下:

2016 年1 月1 日至2016 年9 月30 日,公司累計新增銀行借款24,619.76 萬元;此外,公司2016 年9 月12 日完成公開發行15 億元公司債券(“16 路勁01”,發行金額15 億元,主體和債項信用評級AA,票面利率4.5%,募集資金用於補充流動資金)。綜上所述,截至2016 年9 月30 日,公司2016 年累計新增借款為174,619.76 萬元,佔2015 年12 月31 日經審計的合併口徑淨資產(630,866.13 萬元)的比例為27.68%,佔比超過20%。上述借款增加主要是因為公司調整債務結構及業務發展需要,均屬於正常經營活動範圍,對公司償債能力無重大影響。

上述財務數據除 2015 年 12 月 31 日的淨資產外均未經審計。

特此公告。
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截至二零一六年九月三十日止九個月未經審核營運數據

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20161028866_C.pdf

路勁基建有限公司(「本公司  」)董事會(「董事會  」)謹此宣 佈,集團(包括本公司連同其附屬公司及合作/合資企業)截至二零一六年九月三十日止九個月 的營運 數據 為人民幣161.31億元(上年同期為人民幣97.58億元),其中 包括 物業銷售人民幣143.78億元及路費收 入人 民幣17.53億元 。

二零一 六年首九個月物業銷售  數據 包括已 簽訂合同額人民幣133.02億元 ,比上年同期上升約75% (上年同期為人民幣75.85億元),及協議銷售額人民幣10.76億元 。收費公路項目日均混合車流量為218,000架次。

######
  
截至二零一五年九月三十日止九個月未經審核營運數據
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20151023340_C.pdf

路勁基建有限公司(「本公司  」)董事會(「董事會  」)謹此宣 佈,集團(包括本公司連同其附屬公司及合作/合資企業)截至二零一五年九月三十日止九個月 的營運 數據 錄得人民幣97.58億元(上年同期為人民幣87.85億元)其中 包括 物業銷售錄得人民幣81.22億元及路費收入人 民幣16.36億元 。

物業銷售包括已簽訂合同額人民幣75.85億元 ,較上年同期之人民幣63.27億元 上升20%,及協議銷售額人民幣5.37億元 。收費公路項目日均混合車流量為213,000架次 。
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greatsoup
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~greatsoup
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greatsoup236樓提及
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你好想增購多些1098.

我好想增購多些610.
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Jackychan2680235樓提及
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610四天只能買到166000股1098smiley
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Jackychan2680
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買寧波甬鴻置業有限公司, 總承擔9.6億人民幣, 估計個項目係寧波江北區新馬路同人民路交界之奧麗賽商業廣場.
以可售面積計價, 佢買價每平方米要10000蚊以上, 唔算平

而寧波甬鴻置業本身比人告緊, 估佢呢個項目都唔會好快回到本
http://static.sse.com.cn/disclos ... 1789_20150902_1.pdf
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Louis
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只能或者唯有相信公司董事的眼光!
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