本版告示: 投資涉及風險,包括損失本金。閣下不應僅依賴本論壇資料而作出任何投資決定。投資者應該參閱相關產品的章程以獲得更多細節,包括產品特色和風險因素。投資者考慮是否適合投資任何投資產品時,敬請考慮本身之投資目標及情況。
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扣除重估,蝕到暈,負債重
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董事會謹此知會股東,相對本集團截至二零一零年九月三十日止六個月錄得綜
合淨虧損,預期本集團截至二零一一年九月三十日止六個月錄得綜合淨利,主
要由於本集團截至二零一一年九月三十日止六個月向買家交付的竣工物業單位
數目較去年同期增加。
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摘要:
1. 本期間之收入約為港幣21.08億元,較去年同期增加約285%。
2. 本公司擁有人應佔本期間溢利約為港幣4,740萬元。
3. 於二零一一年九月三十日,本集團已預售總建築面積(「建築面積」)約
371,350平方米之發展中物業港幣42.14億元,預期將於本財政年度下半
年竣工及交付。

1. 銷售物業增加,但開支也大增,虧損下降
2. 負債好重

展望
中央政府於二零一一年上半年實施了一系列嚴格措施,例如限購住房、價格控制
和緊縮的貨幣政策,導致市場交投量放緩以及整體房價下調。
本集團預期中央政府短期內不會放寬其所施行之規管措施,而中央政府將會繼續
向發展商施加緊縮控制的壓力。儘管外圍環境不明朗,但基於人民幣升值、城市
化持續發展及家庭收入水平不斷上升等樂觀因素,本集團對中國房地產市場之長
遠前景持正面態度。本集團將密切監控其就經濟及規管環境以及中國房地產市場
氣氛變動而制訂之業務策略。
本集團將繼續專注發展其地域分佈優越之優質物業組合、優化土地儲備及增強產
品競爭力。本集團亦將充分利用其卓越之公司品牌及其在中國房地產市場的悠久
經驗。此外,在信貸緊縮的環境下,本集團將會積極尋求其他資金,以開拓財政
資源並為本集團的持續發展提供支持。
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摘要:
1. 本年度之收入約為港幣71.78億元,較去年增加約91%。
2. 本年度之毛利率約為33%,較去年之28%有所改善。
3. 除稅前溢利約為港幣15.46億元,較去年增加約105%。
4. 本年度之本公司擁有人應佔溢利約為港幣5.93億元, 較去年增加約
300%。
5. 本公司擁有人應佔全面收入總額約為港幣7.80億元, 較去年增加約
147%。

轉虧為盈,勁賺3億,重債

展望
於二零一一年,中央政府已實施一系列緊縮措施如住宅限購令、價格管制及緊縮
貨幣政策,導致市場成交量放緩及房屋價格整體向下調整。
本集團預期中央政府將不會於短期內放寬現行的規管措施,但我們預期將不會出
現任何新的緊縮措施。發展商將仍承受中央政府現正推行緊縮調控政策下的壓
力。雖然短期內面對國際外在環境的不明朗因素,然而,鑑於人民幣升值、城市
化持續發展及家庭收入水平不斷上升等樂觀因素,本集團對中國房地產市場之長
期發展持積極態度。本集團將密切監控其就經濟及規管環境以及中國房地產市場
氣氛變動而制訂之業務策略。
本集團將持續致力於發展其地域分佈多元化及優質之房地產組合、優化其土地儲
備及增強其產品競爭力。本集團亦將充分利用其卓越之公司品牌及其在中國房地
產市場的悠久經驗。此外,在借貸緊縮的環境下,本集團將積極尋求另類的融資
方案,以擴大其財務資源及支持本集團之持續發展。

股息
董事會不建議派發截至二零一二年三月三十一日止年度之任何股息(二零一一年:無)。
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協議
董事會欣然宣佈,本公司之全資附屬公司沿海地產投資於二零一二年八月二十
日訂立協議,據此,沿海地產投資同意出售及隆鑫同意購買銷售股份,代價為
人民幣452,400,000元(相等於約港幣551,707,000元)。
...
上海豐華之資料
上海豐華為一間於中國成立之公司。上海豐華及其附屬公司主要從事物業發展及
物業投資。
根據上海豐華按照中國公認會計原則所編製截至二零一零年十二月三十一日止年
度之經審核綜合財務報表,營業額約為人民幣281,289,000元,而除稅及非經常項
目前及後之純利分別約人民幣35,614,000元及約人民幣30,195,000元。於二零一零
年十二月三十一日,上海豐華之經審核綜合資產淨值約人民幣506,366,000元。
根據上海豐華按照中國公認會計原則所編製截至二零一一年十二月三十一日止年
度之經審核綜合財務報表,營業額約為人民幣114,876,000元,而除稅及非經常項
目前及後之虧損分別約人民幣18,308,000元及約人民幣15,087,000元。於二零一一
年十二月三十一日,上海豐華之經審核綜合資產淨值約人民幣491,279,000元。
進行出售事項之理由
本集團主要從事物業發展、物業投資及提供物業管理服務。
董事認為出售事項乃本集團以公平合理之價格變現其於上海豐華之投資之良機。
此外,出售事項之所得款項將即時為本集團帶來現金流入,將可改善本集團之營
運資金狀況。
進行出售事項後,董事預期本集團將錄得出售事項之未經審核收益約人民幣
230,000,000元(相等於約港幣280,488,000元)。該收益乃基於出售事項之所得款項
總額約為人民幣452,400,000元(相等於約港幣551,707,000元)減本集團賬目內上
海豐華於二零一二年三月三十一日之賬面值約人民幣135,525,000元(相等於約港
幣165,275,000元)、稅項及所有相關費用及開支。
董事擬將出售事項之所得款項淨額用作本集團之一般營運資金。
經計及上述出售事項之益處,董事會認為,出售事項之條款屬公平合理,而出售
事項符合本公司及股東之整體利益。
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19樓提及
湯兄:此股債重但都能還錢算是做生意的吧,又有人幫有點和綠城相近?能留它嗎?我又投機嗎?

1. 算是做生意
2. 他根本早受深控控制
3. 贏錢咪留,如果買都是1博1
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20樓提及
投機... 其實投機同投資有咩分別呢?

講真, 愚昧的我真係唔多識分, 兩者都係將你既錢投放係一個你覺得會令你帶來財富增長既項目身上
都係估估下, 都係係風險回報呢d 之間作出取捨, 唔多唔少都要靠運氣


其實都是一個名詞,唔使咁執著
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