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味皇
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[狂賀][原創]味皇產業信託 人氣: 55223 回覆: 161


原創是一定的,因為真的沒在別的地方貼過,
狂賀更是必定的, 因為狂賀對象是我自己~~炒龍生的smiley
我有兩層樓,甲同乙
甲買入成本125萬,現家170萬左右,淨收3350,借90萬,p-2.375,即係2.875%,15年期,月供6050,仲有兩年罰息2房1廳,面積應該等於香港的950尺,居住性極佳
問題1:我應唔應該轉換為150萬的樓呢?質素接近,租金一樣,同區
問題2:現在12.5%的差價,在樓市大跌時,按香港經驗一般會縮/增幾多%
乙買入成本85萬,現價唔知,淨收3700,借57萬,p-3即係2.25%,25年供2400,罰息3年,面積應該等於香港的500尺,開放式炮房,個人認為唔多適合地球人居住,最近樓上裝修漏水...租客住唐樓養番狗,交租唔算太準時
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個市咁好,但係三四線股全部唔升! 啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊!!!!!
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狂賀味皇!!!
祝味皇在澳門建立萬世基業, 收租收到手軟!!
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狂賀味皇x2...香港大跌的,一般最少有20-30%...

我認為住久了有感情,不要換吧...最多都是善用銀行信貸更好。
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味皇兄, 澳門無H PLAN 嗎?
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澳門有H PLAN 的,不過唔係間間有,你唔識佢d人就會話冇
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一般同屋苑1房同2房之間差價應該有幾大呢?好市時差距是拉闊定係收窄?
可唔可以在某時候轉1房,市況逆轉時換返2房咁,還是相?反
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6樓提及
一般同屋苑1房同2房之間差價應該有幾大呢?好市時差距是拉闊定係收窄?
可唔可以在某時候轉1房,市況逆轉時換返2房咁,還是相?反
好像根據脫苦海的研究,這個距離應該是闊了,但是受到我認為豪宅上計算的影響,可能有偏差
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脫苦海先生的研究, 認為越大的單位, 因為能負擔起高樓價的能力越高
會不越大就升得越多, 所以距離應是闊了
即是4比3好, 3比2好, 2比一好, 一比無好

但學湯話齋, 計及豪宅的話, 2同1之間應該分別不大

他用的例子好似係美孚新村,
因為住得起大單位的人負擔能力高, 就算將來大單位的海景消失了,
升值一樣比同是樓景的細單位好( 當初大單位是有海景的)
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對!我也有買他上一本書惡補知識。
脫苦海先生用港大的研究指出,因為發展商要賺盡,所以一定把景觀好的座向建大單位。由於好景觀會令呎價上升,大單位便可以多賺一點。
即使後來沒了海景,大單位、較開揚等因素,都令大單位的呎價高於小單位。

但澳門的情況是否像香港一樣呢?
好像澳門比較多單幢樓,景觀影響不大
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味皇
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澳門d海係咁填,無長命的海景,墳景就有得永久
澳門半島是中間唐樓,外圍高樓,最終全部都會是樓景,所以選d對住文物,教堂之類的景會較好
所以好多唐樓因為交通方便,現家都仲有80萬樓都可以租到近5厘
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恭喜曬 ~



可否分享下 差管 地租等雜費佔的比例
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咁真是可以考慮搞個炒樓團
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專炒東九龍小型工廈!!!smileysmiley
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味皇
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11樓提及
恭喜曬 ~ 可否分享下 差管 地租等雜費佔的比例

澳門冇差响,有業鈔(房屋稅)同地租,政府地要比地租,私人地就唔駛,具體要比幾多唔係太清楚,乜都係政府話曬,個人情況是幾百蚊
唐樓比50蚊垃圾費冇管理費,有電梯大廈管理費350蚊左右,按你地香港的說法大約是3亳子一尺,縮水樓含會所一般管理費會為正常大廈的1至3倍
澳門出租樓宇一般冇人自動自覺報稅,連公墓員都係咁,所以冇人報亦無人查
唐樓的雜費支出一般可以忽略不計(唔駛維修的話),有電梯大廈一般都要一成雜費
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12樓提及
咁真是可以考慮搞個炒樓團

罪孽深重呢,收租收租團都好d
福建同溫洲的炒樓炒樓團據說相當活躍
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14樓提及
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恭喜曬 ~ 可否分享下 差管 地租等雜費佔的比例

澳門冇差响,有業鈔(房屋稅)同地租,政府地要比地租,私人地就唔駛,具體要比幾多唔係太清楚,乜都係政府話曬,個人情況是幾百蚊
唐樓比50蚊垃圾費冇管理費,有電梯大廈管理費350蚊左右,按你地香港的說法大約是3亳子一尺,縮水樓含會所一般管理費會為正常大廈的1至3倍
澳門出租樓宇一般冇人自動自覺報稅,連公墓員都係咁,所以冇人報亦無人查
唐樓的雜費支出一般可以忽略不計(唔駛維修的話),有電梯大廈一般都要一成雜費


咁又有得計wor...你指的業鈔同地租是指一個月定是一年
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16樓提及
14樓提及
11樓提及
恭喜曬 ~ 可否分享下 差管 地租等雜費佔的比例
澳門冇差响,有業鈔(房屋稅)同地租,政府地要比地租,私人地就唔駛,具體要比幾多唔係太清楚,乜都係政府話曬,個人情況是幾百蚊唐樓比50蚊垃圾費冇管理費,有電梯大廈管理費350蚊左右,按你地香港的說法大約是3亳子一尺,縮水樓含會所一般管理費會為正常大廈的1至3倍澳門出租樓宇一般冇人自動自覺報稅,連公墓員都係咁,所以冇人報亦無人查唐樓的雜費支出一般可以忽略不計(唔駛維修的話),有電梯大廈一般都要一成雜費
咁又有得計wor...你指的業鈔同地租是指一個月定是一年

好似1年收一次
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恭喜曬 ~ 可否分享下 差管 地租等雜費佔的比例
澳門冇差响,有業鈔(房屋稅)同地租,政府地要比地租,私人地就唔駛,具體要比幾多唔係太清楚,乜都係政府話曬,個人情況是幾百蚊唐樓比50蚊垃圾費冇管理費,有電梯大廈管理費350蚊左右,按你地香港的說法大約是3亳子一尺,縮水樓含會所一般管理費會為正常大廈的1至3倍澳門出租樓宇一般冇人自動自覺報稅,連公墓員都係咁,所以冇人報亦無人查唐樓的雜費支出一般可以忽略不計(唔駛維修的話),有電梯大廈一般都要一成雜費
咁又有得計wor...你指的業鈔同地租是指一個月定是一年

好似1年收一次


真是有數圍
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恭喜曬 ~ 可否分享下 差管 地租等雜費佔的比例
澳門冇差响,有業鈔(房屋稅)同地租,政府地要比地租,私人地就唔駛,具體要比幾多唔係太清楚,乜都係政府話曬,個人情況是幾百蚊唐樓比50蚊垃圾費冇管理費,有電梯大廈管理費350蚊左右,按你地香港的說法大約是3亳子一尺,縮水樓含會所一般管理費會為正常大廈的1至3倍澳門出租樓宇一般冇人自動自覺報稅,連公墓員都係咁,所以冇人報亦無人查唐樓的雜費支出一般可以忽略不計(唔駛維修的話),有電梯大廈一般都要一成雜費
咁又有得計wor...你指的業鈔同地租是指一個月定是一年
好似1年收一次
真是有數圍

不過澳門的信貸條件差過香港好多
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點差法?
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澳門的按揭年期係:
按揭年期=60-年齡 & <30
即是說年齡超過30歲就做唔到30年期
按揭年期=40-樓齡 & <30
即是說樓齡超過10年就做唔到30年期,另外中銀是用30黎減添,即係一手樓先有30年期
以5年為1個單位,10年15年20年咁
以兩者較低者為準,當然第時人人買唔起時自然就會放寬,學得日本咁

澳門條件最好的是東亞p-3.1%,而且可以19年24年咁以1年為單位,另外澳門罰息期通通都是3年,而且冇現金回贈呢味野,冇乜競爭
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味皇將來會再加大房產業的投資金額嗎?
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看來用香港物業按澳門物業full pay 好似好D
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如果有香港物業按,學龍生買離島村屋仲好啦,其實買reits最好
我又冇首期,而且人工揹唔起更多的按揭,現家供樓已經佔左人工4x%,銀行唔會再批
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如果有香港物業按,學龍生買離島村屋仲好啦,其實買reits最好
我又冇首期,而且人工揹唔起更多的按揭,現家供樓已經佔左人工4x%,銀行唔會再批


我地把這些物業組合做大到一千萬,把這些個物業造成合成信託,向銀行借錢應該得
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macau個邊既樓係平D,但係佢地有好多仲未發展既地喎,遲D未升唔到??or 冇人要?
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macau個邊既樓係平D,但係佢地有好多仲未發展既地喎,遲D未升唔到??or 冇人要?

好多時澳門的屋起好要丟空幾年先入得伙
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最近做的資料統計,應該比較齊全的,至少在兇宅上特別齊全
暫時黎睇威龍花園同運順新邨的1房租金回報率同樓齡應該最好
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