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[基金股][恒生香港35][恆生指數]太古A(0019)、太古B(0087)(關係:太古地產、0044、0753、0293) 人氣: 16494 回覆: 107


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熱烈慶祝 痴峰終於坐監喇~
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坡佬買呵,220億算吾算好價,單睇06年中信泰富賣50%又一城比太古值61億,
淨係個條數都賺50億,自己持有個部份成本約46億,估計賺64億,加埋114億,相當和味,
申算每呎成約18400元!!
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(綜合報道)(星島日報報道)本報獲悉,一家大型新加坡基金正「吼準」太古旗下的又一城商場,出價高逾二百二十億元洽購,雙方正在積極商討中,不排除短期內有突破性進展。若交易落實,將成為香港有史以來最大宗物業買賣。

  傳楓樹產業提購

  消息人士透露,該新加坡基金為「新加坡楓樹產業基金」。這家基金過往多年主要以工廈為收購目標,近年旗下不少項目回報都高逾十厘,租金收益豐厚,累積了大量資金,正在尋找出路,因此見中介人推介這大型商場,一拍即合。雖然,太古地產沒有將旗下九龍塘又一城商場放盤,惟一家積極向外拓展的新加坡基金,在中介人穿針引綫下,正積極洽購該商場。以該商場總樓面一百二十萬八千七百五十四方呎、洽購價逾二百二十億元計算,平均呎價約一萬八千二百元,該商場每月租金逾一億元計算,回報逾五厘五水平。

  本報就上述消息向太古查詢,發言人表示,集團不會對市場消息作出任何評論。

  業界人士指出,時下一般投資物業回報只有三厘水平,以此比較,上述商場預期回報約遠較市場水平高,不過,考慮到商場涉及管理開支,加上該宗交易銀碼巨大,非一般買家可以承擔的,加上作為長綫投資角度而言,洽購價亦屬於合理水平。太古地產曾於○六年一月,向中信泰富購入該商場另一半權益(當年該商場由太古及中信泰富各持有五成業權),當時作價六十一億八千萬元。

  消息人士指出,該基金看中這個商場,皆因如此大型商場甚合新加坡資金口味,由於新加坡傳統街道店鋪很少,零售消費都集中在大型商場內,他們對於商場包裝及營運亦有心得,所以當基金尋找大型投資項目時,見到又一城商場即甚表滿意。

  據了解,太古亦就洽購事宜作正面回應,除了多次接觸對方,並積極就細節考慮當中。若然該交易落實,將成為香港有史以來最大宗物業交易,牽涉銀碼之大,更超過賣地場上的「百億地王」。

  買賣雙方多次商討

  地產界人士指,太古旗下有多個核心區「橋頭堡」,相對而言,又一城商場地位沒有這般重要,在買家出動銀彈政策下打動太古出售不足為奇。太古旗下包括港島東太古坊甲廈群、太古城中心及商廈項目,是港島東太古「王國」。另有金鐘太古廣場商場、甲廈項目及三家五星級酒店等,這個金鐘大型「王國」目前正在向灣仔區擴展,旗下前大生商業大廈項目正重建中,相比以下,又一城商場面積只有一百二十多萬呎,規模未及其他大型項目。

  另外,太古近年正積極向內地拓展,市場普遍預期,內地會逐漸出現極具發展投資價值的項目,故此,發展商都願意套現更多資金,伺機吸納內地更多「筍貨」。本報地產組


5.5% return (i.e. 18x PE) not a good price
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由 精英大師 » 週二 6月 28日, 2011年 6:04 pm

以220億計,扣哂成本,什費,有3.8%回報已偷笑!!
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由 xdboy » 週二 6月 28日, 2011年 7:19 pm

旁邊係大學s
人流勁 又多年青人洗錢 
咁正 其實應該唔賣先係
太古等錢洗?
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由 殘劍 » 週二 6月 28日, 2011年 10:18 pm

多種解讀,

太古睇舖租見頂?搏幾年後再低價買過?
太古等錢洗?發展其他項目?
要錢填其他氹?(佢地內地有冇地產架,真係唔知)
正字理由比人迫走?(可能性低d )
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由 ochow » 週二 6月 28日, 2011年 10:24 pm


洋行中,以太古的關係最好,所以正字理由比人迫走可能性低

估計都係大陸多野搞


由 bigcrab » 週二 6月 28日, 2011年 10:55 pm

殘劍 寫:

個價 唔算好 唔算差

除非等錢洗

我認為呢個價 太古 唔會賣
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呢份料有文有路,果班寫手水準系咪算高?!
28/06/2010 太古買起香港飛機工程
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100628022_C.pdf

湯財兄,請教下:
講到買菜,每次總有一段話菜務顧問撐街坊,撐佢夠疊馬夠力買起成籮菜(P8:APA及匯豐信納太古公司具備充足的可動用財政資源,以應付上述要約獲悉數接納。)。

1/賣菜仔要吾要報料比港膠傻或者衙門?!
劇情發展落去,會有類似呢D橋段:街坊要先張部分買菜錢存入某個指定銀行戶口,張存根比賣菜仔傳比衙門。
仲有系合同到期之前一兩日,條尾數要存埋落果個指定銀行戶口,呢張存根都要傳埋比衙門?!
樓下街市賣蘋果順嫂識好多野,佢話呢家野好似叫履約資金確認手續咁話?!
2/籮菜要擺系一個指定貨倉保管?!批貨要存入中央結算公司到保管?!

呢個世界,吾系吹就得,撐系要講證據。我咁睇,賣菜仔應要報料比港膠傻同埋衙門。
我試下揾,系港膠傻公開資料到,連衙門果邊關於要約收購D表格都望過下,都揾吾到豬絲馬跡。
http://www.sfc.hk/sfc/html/TC/forms/mergers/mergers.html
湯財兄,你點睇呀?!
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1. 根據收購及合併守則3,在一定的前提下,是需要報料的
http://www.sfc.hk/sfcRegulatoryH ... eServlet?docno=H622

至於財務能力,守則3也有提及。
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3.  確認具備足夠資源
對於有關要約人具備資源以履行有關要約的責任的聲明,執行人員可能會要求有關方面提供支持該項聲明的證據。執行人員亦可能要求要約人提供證據, 證明其有足夠的資源以完成引發有關要約責任的股份購買交易。

財務顧問在根據本規則3.5履行有關確認財政資源的職務時,應遵守最高的謹慎準則,包括進行審慎查證,以令其信納要約人的資源是充裕的。凡財務顧問確認要約人在該項確認作出時和其後將繼續具備資源,如果該顧問在給予該項確認的過程中,以負責任的方式行事,並且已採取所有合理步驟以確保要約人備有該筆現金,則該財務顧問將無須出示該筆現金。

這項確認除了在當代價是以現金形式支付或包括現金成分時須作出外,只要有關代價是由任何其他資產所組成或包括此等資產(要約人擬發行的新證券除外),亦須作出這項確認。
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10樓提及
1. 根據收購及合併守則3,在一定的前提下,是需要報料的
http://www.sfc.hk/sfcRegulatoryH ... eServlet?docno=H622

至於財務能力,守則3也有提及。


多謝湯財兄指條明路我行,原來答案系呢疊野度!

一吹雞就要報料!
賣菜仔仲要準備好意向協議書,同意書(徵求受影響股東意見去吾去馬),跟尾就系寄通函,講關於要約盤口條款咯,
3.1-3.3(T3.3-T3.4),系咪咁理解呀??
吾好意思,D籮我copy吾到,D字會變怪獸,好大可能衙門落咗鋼頭。。

至於財力個part,我明白啦!
3.5(3) TC-3.8
衙門有權要賣菜仔報料,佢留一手,只要賣菜仔肯認頭,撐街坊夠力買籮菜就OK,衙門就比佢地過關啦。不過,賣菜仔要將街坊財力料留底,以備知府大人過目就得。
衙門咁睇賣菜仔,吾通每季賣菜仔都會進貢上菜比知府大人嘆。。。
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1. 有時這份野是為有怪獸的..無辦法,總之如果有意向要買,就要做全套啦

2. 賣股票要交印花稅啊
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13樓提及
1. 有時這份野是為有怪獸的..無辦法,總之如果有意向要買,就要做全套啦


系呀,一系吾去馬,去馬就做全套!
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正式賣又一城,作價188億,加承擔26億債,合計214億

「買方」 CM Assets Limited,一家於開曼群島註冊成立並為豐樹產業私人有限公司擁有的公司。豐樹產業私人有限公司為一家於新加坡註冊成立的公司,其主要業務為投資控股
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咁淡先來過?

太古股份有限公司(「太古公司」)現正考慮將太古地產有限公司(「太古地產」)的股份於香港聯合交易所有限公司(「聯交所」)主板獨立上市。太古地產是太古公司的全資附屬公司。上市安排將採取介紹方式,由太古公司分派約17%的太古地產股份達成。在安排上市的同時,太古公司不擬出售任何太古地產股份,而太古地產亦不擬發行任何太古地產股份。太古地產於本年較早時間售出香港又一城物業,顯示太古地產擁有充裕資金應付目前的資金需求。
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so rush... lack of capital seriously?
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18樓提及
so rush... lack of capital seriously?


釋放公司價值,我想是老細都有些東西要錢
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當年太古地產曾經上市點解又私有化呢
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當年地產低潮,況太古城都發展完成,商場帶來巨大現金流
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24樓提及
當年地產低潮,況太古城都發展完成,商場帶來巨大現金流


現在呢? 是不是因為太古坊和大陸有發展計劃所以又上市?
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大部分因為咁啦
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26樓提及
大部分因為咁啦


因為太古坊個邊開始做探土了‧
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因為太古坊個邊開始做探土了‧
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2011-9-7 HJ
...
物業對太古極重要

太古的建議公布後,股價反應較差,由於太古地產股份是派送,理論應無不利影響,唯一解釋是折讓問題。如分拆太古地產上市,太古只是太古地產的控股公司,而非直接經營物業,市場的慣例,屆時太古股價所反映的資產折讓應較大,相信是股價反應較差的主因,至於是否合理,已不必爭論。

目前太古直接經營的主要業務為物業,其他是海洋服務、飲料、貿易及實業,但重要性遠低於物業,當然,航空業也是主要投資,但透過國泰(293)及港機工程(044)經營,太古只是作為控股公司,如太古地產分拆上市,太古只是控股公司,屆時直接經營的業務,只是海洋服務、飲料、貿易及實業,不論是資產及盈利貢獻,所佔比重均較低。一般的物業股已較資產有折讓,如作為控股公司亦應有折讓,太古的評價自然降低。

今年6 月底,太古每股資產淨值153.26 元,股價跌至82.5元,折讓是46.2%;物業總資產佔2269 億元(已計入上半年物業增值但未扣除負債),佔太古總資產約76%,反映物業對太古的重要性,其策略有任何變動,影響股價是必然,而折讓之大是否合理,則見仁見智,特別是股市處於非常動盪時刻,更難定論。

戴兆
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遠洋地產控股有限公司(「本公司」)董事局(「董事局」)謹宣佈,於二零一一年十二月
十五日,遠洋地產有限公司 (「遠洋地產」)(為本公司之全資附屬公司)與太古地產
有限公司(「太古」)訂立無法律約束力之諒解備忘錄(「諒解備忘錄」)。
根據諒解備忘錄:
(a) 太古同意撥付(i)位於中華人民共和國四川省成都市錦江區大慈寺片區之若干地塊
之全數未付地價餘額及相關稅項(該等地塊由成都乾豪置業有限公司(「成都乾
豪」)持有,成都乾豪為乾林中國控股有限公司(「合營公司」) 之附屬公司,而合
營公司則為本公司之共同控制實體,由本公司之全資附屬公司穎源有限公司(「穎
源」)與太古之全資附屬公司Swire Properties (Chengdu) Limited(「Swire
Chengdu」)各自持有50%股權);及(ii) 就成都乾豪的營運資金的某些需求,合計
約2.30億美元,以透過向合營公司提供股東貸款方式出資(「出資」);

(b) 有鑒於出資,遠洋地產及太古同意促使合營公司按面值向穎源及/或Swire
Chengdu發行新股份(「配發」),以按照合營各方對合營公司之總出資額調整合營
各方於合營公司之股權;
(c) 太古進一步同意向穎源授與一項權利(「認購期權」),使之能於配發完成起十二個
月內(「認購期權期間」)任何時間向Swire Chengdu認購就維持Swire Chengdu及
穎源各佔合營公司50%股權所需的合營公司股份數目(「期權股份」),作價(「期權
價」)相等於(i)出資之 50%;加(ii) Swire Chengdu(或太古之其他實體)於配發完
成後所墊支超出其原本50%比例之任何其他股東貸款;加(iii)就(i)及(ii)項按年利
率10%計算之利息;及
(d) 倘穎源並未於認購期權期間內行使認購期權,Swire Chengdu將有權(「認沽期
權」)於認購期權期間屆滿前7天之日起計十二個月內任何時間,要求穎源按期權
價向Swire Chengdu購回期權股份。
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