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[閒聊]7000尺工廈, 如何處置 人氣: 8221 回覆: 53


夕陽工業, 已經維持唔到生意, 大廈要換LIFT修外牆, 起碼20萬
搬走機器裝修出租, 投入額大, 無咁多錢
有咩意見?
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熱烈慶祝 痴峰終於坐監喇~
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1樓提及
夕陽工業, 已經維持唔到生意, 大廈要換LIFT修外牆, 起碼20萬
搬走機器裝修出租, 投入額大, 無咁多錢
有咩意見?


如果係咁...真係等收番咋喎....
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del
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地址真係麻麻, 葵青區.

依家搵唔搵到人收都係個問題, 因為大廈太舊, 另外黎緊要維修之類.

smiley
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師兄有7000呎工廈.先恭喜!

有咩可以搞,我覺得要先看看他的地址,周圍環境以及交通等因素啦.
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4樓提及
地址真係麻麻, 葵青區.

依家搵唔搵到人收都係個問題, 因為大廈太舊, 另外黎緊要維修之類.

smiley


其實幢大廈宜加多數係有d咩公司架,還是多數是空置.
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用黎做倉同埋同行多啊..
反而做寫字樓少, 混合比較多.
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7000尺....有冇諗過間開分租?
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如果工廈的交通還ok,人氣不太差(我指大廈內其他公司工作的人數).
可以考慮分隔做辦公室出租,分隔的彈性比較大,分三,四間又得,分二,三十間又得.
重點係找到租客,佢要幾大就間幾大比佢.
分二,三十間果種專門針對果d"皮包公司"的客人,他們都只係志在有個通訊地址,我地公司間中都會收到這種廣告傳真.
當然這種做法要先投資裝修(花費應該也不少),至於將來出租情況也很難講(我也不太熟識行情).

另一種就係當倉庫出租,當然價錢差很多,但唔洗點投資裝修,只要泊到貨車方便上落貨就得.

不過最重要都係點租出去,我見意去找附近d地產代理商舖吹下水了解一下行情.
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8樓提及
7000尺....有冇諗過間開分租?



有啊... 不過最大問題是將機器賣走, 裝修, 大廈的業主要俾錢換LIFT和外牆翻新.

龍生看不看好工廈?
股海無涯 ~ksw
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9樓提及
如果工廈的交通還ok,人氣不太差(我指大廈內其他公司工作的人數).
可以考慮分隔做辦公室出租,分隔的彈性比較大,分三,四間又得,分二,三十間又得.
重點係找到租客,佢要幾大就間幾大比佢.
分二,三十間果種專門針對果d"皮包公司"的客人,他們都只係志在有個通訊地址,我地公司間中都會收到這種廣告傳真.
當然這種做法要先投資裝修(花費應該也不少),至於將來出租情況也很難講(我也不太熟識行情).

另一種就係當倉庫出租,當然價錢差很多,但唔洗點投資裝修,只要泊到貨車方便上落貨就得.

不過最重要都係點租出去,我見意去找附近d地產代理商舖吹下水了解一下行情.


睇黎都係要搵AGENT傾傾, 其實就唔想賣, 另願出租, 不過欠的就是投入資金或就投資的人吧.
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10樓提及
8樓提及
7000尺....有冇諗過間開分租?



有啊... 不過最大問題是將機器賣走, 裝修, 大廈的業主要俾錢換LIFT和外牆翻新.

龍生看不看好工廈?

我同龍生有傾過這個問題,他話自用就得,如果租出去就麻麻地...

對我來說,如果有適合,我是想買一個小的來做office或者放書的....

咁大,不如搞迷你倉都可以。
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係咪位置好吊腳, 業成街? 藍田街?
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12樓提及
大連排?


大連排應該唔差囉, 近mtr
~idsdown
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13樓提及
10樓提及
8樓提及
7000尺....有冇諗過間開分租?



有啊... 不過最大問題是將機器賣走, 裝修, 大廈的業主要俾錢換LIFT和外牆翻新.

龍生看不看好工廈?

我同龍生有傾過這個問題,他話自用就得,如果租出去就麻麻地...

對我來說,如果有適合,我是想買一個小的來做office或者放書的....

咁大,不如搞迷你倉都可以。


湯兄, 迷你倉的話地點其實不太就腳, 有沒有影響?
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15樓提及
12樓提及
大連排?


大連排應該唔差囉, 近mtr


其實是醉酒灣, 大連排可以放好價錢呢
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7000尺....有冇諗過間開分租?



有啊... 不過最大問題是將機器賣走, 裝修, 大廈的業主要俾錢換LIFT和外牆翻新.

龍生看不看好工廈?

我同龍生有傾過這個問題,他話自用就得,如果租出去就麻麻地...

對我來說,如果有適合,我是想買一個小的來做office或者放書的....

咁大,不如搞迷你倉都可以。


湯兄, 迷你倉的話地點其實不太就腳, 有沒有影響?


好似極有影響....我問過十個人,至少八個對超過5分鐘的走路時間感到厭惡
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SHIT...咁就真係唔使唸鳥.

我有唸過抵押部份作為初期投入資金, 事關暫時有地無錢...
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19樓提及
SHIT...咁就真係唔使唸鳥.

我有唸過抵押部份作為初期投入資金, 事關暫時有地無錢...


抵押又未必有靚價
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15樓提及
12樓提及
大連排?


大連排應該唔差囉, 近mtr


其實是醉酒灣, 大連排可以放好價錢呢


係喎, 竟然諗唔到. 最吊腳的地方. 我淨係去嘉里倉都煩.

但醉酒灣似乎真係得一個用途, 就係做倉, 仲要唔係迷你嗰隻.
睇下邊間物流公司岩使
~idsdown
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12樓提及
大連排?


大連排應該唔差囉, 近mtr


其實是醉酒灣, 大連排可以放好價錢呢


係喎, 竟然諗唔到. 最吊腳的地方. 我淨係去嘉里倉都煩.

但醉酒灣似乎真係得一個用途, 就係做倉, 仲要唔係迷你嗰隻.
睇下邊間物流公司岩使


有道理...我試試找找看.
那一帶的確是大倉加舊廠集中地
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19樓提及
SHIT...咁就真係唔使唸鳥.

我有唸過抵押部份作為初期投入資金, 事關暫時有地無錢...


抵押又未必有靚價


又係...真係唔掂就搵AGENT放左佢買樓收租
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諗到另一用途, 但可能會有人反對.
之前係業成街有一幢舊樓話會發展為骨灰鑫, 當然被附近的人罵到飛起.
但醉酒灣唔同, 附近係坟埸, 反對聲可能無咁大, 有機會成功
~idsdown
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24樓提及
諗到另一用途, 但可能會有人反對.
之前係業成街有一幢舊樓話會發展為骨灰鑫, 當然被附近的人罵到飛起.
但醉酒灣唔同, 附近係坟埸, 反對聲可能無咁大, 有機會成功


做呢D好似好陰騭
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24樓提及
諗到另一用途, 但可能會有人反對.
之前係業成街有一幢舊樓話會發展為骨灰鑫, 當然被附近的人罵到飛起.
但醉酒灣唔同, 附近係坟埸, 反對聲可能無咁大, 有機會成功


做呢D好似好陰騭


係呀
另外可能要改地契, 申請更改用途, 要時間, 亦要放錢搞, 估計有經營者會留意過嗰度. 又或者已經有人嘗試失敗左.

最簡單都係搵物流公司承租
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諗左好耐

但其實幾靚的計劃都係廢話, 無錢根本行唔到

所以你面前俾你揀既路真係唔多

賣就唔好賣了, 查住舊錢你而家買得的乜丫

而家盡快租出去先, 乜都好, 低於市價少少都照租

務求做到agent 手上第一個筍盤

收番2年租先, 養肥左自己, 先有可能搞以下的一切

如果唔係, 無錢, 夾硬去搞,
又借又抵押, 搞到創業咁濟, 又是否你所願?
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諗到另一用途, 但可能會有人反對.
之前係業成街有一幢舊樓話會發展為骨灰鑫, 當然被附近的人罵到飛起.
但醉酒灣唔同, 附近係坟埸, 反對聲可能無咁大, 有機會成功


對啊, 旁邊一直是先人用地,, 兄所言也是有機, 奈何反對聲音的也會很多, 而且周遭的工廠很嘈呢
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諗到另一用途, 但可能會有人反對.
之前係業成街有一幢舊樓話會發展為骨灰鑫, 當然被附近的人罵到飛起.
但醉酒灣唔同, 附近係坟埸, 反對聲可能無咁大, 有機會成功


做呢D好似好陰騭


做這行我信要點八字機緣..
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諗左好耐

但其實幾靚的計劃都係廢話, 無錢根本行唔到

所以你面前俾你揀既路真係唔多

賣就唔好賣了, 查住舊錢你而家買得的乜丫

而家盡快租出去先, 乜都好, 低於市價少少都照租

務求做到agent 手上第一個筍盤

收番2年租先, 養肥左自己, 先有可能搞以下的一切

如果唔係, 無錢, 夾硬去搞,
又借又抵押, 搞到創業咁濟, 又是否你所願?


所言什是.

現在缺的錢, 想行但什麼都行不通,
看來初期的費用免不了, 慳得就慳吧.

低價出租再打算.

謝謝各位網友, 有什麼發展再跟大家聊聊吧
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