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個市咁好,但係三四線股全部唔升! 啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊!!!!!
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巿場對人仔升值憧憬大於業務成長
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3樓提及
俾我買 405 算


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http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 01_1048501/C116.pdf
1. 得一項物業,有無搞錯

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 01_1048501/C119.pdf
2.
北京東方廣場公司的合營期於2049年1月24日屆滿之後,滙賢投資與匯賢產業信託將不再擁有東方廣場的直接或間接權益或其收入。因此,除非匯賢產業信託於北京東方廣場公司合營期屆滿前取得及持有能產生經常性租金收入的其他房地產投資,否則,匯賢產業信託的房地產投資價值將隨時間而減少,而直至合營期屆滿時,投資價值相等於零。

3. 明明收入唔太穩定,為何今年估值會大增?如果沒有那件重估,實際。未重估前資產得110億,賣250億是否有點過份?

4.管理又有長實份
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 01_1048501/C128.pdf

5. 李焯芬、蔡冠深都好出名...

總的來說,如果要買,等跌番一半先
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據經濟日報講,Cranwood是周凱旋有份的公司

Cranwood 指Cranwood Company Limited,一家於利比里亞共和國註冊成立的公司

註冊地一樣,名一樣,應該是她了...
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... d&src=MAIN&lang=ZH&

緊隨發售完成後,Hui Xian Cayman 及匯賢控股將分別持有匯賢產業信託約54.0%及6.0%權益。倘超額配售權獲悉數行使,匯賢控股將不再持有任何基金單位。Hui Xian Cayman 為一家在1994年6月1日於開曼群島註冊成立的公司,並為匯賢控股的直接全資附屬公司。匯
賢控股為一家在1993年7月15日在香港註冊成立的公司,並由六名投資者財團最終擁有。

該等投資者為長實(擁有約33.4%權益)、和記黃埔(擁有約17.9%權益)、中銀(擁有約19.8%權益)、東方海外國際(擁有約7.9%權益)、中國人壽(擁有約19.8%權益)及 Cranwood( 擁有約1.2%權益)。長實、和記黃埔、中銀、東方海外國際及中國人壽共同持有匯賢控股已發行股本約98.8%(即匯賢控股所有有投票權股份)。匯賢控股餘下已發行股本(約1.2%)為無投票權股份,由 Cranwood 擁有。Cranwood 為和記黃埔的聯營公司(定義見房地產投資信託基金守則),原因是Cranwood及和記黃埔於各公司持有股權。儘管如此,據管理人所悉,Cranwood 並非匯賢產業信託的關連人士。
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本港首隻以人民幣計價的房地產信託基金匯賢(87001)掛牌破底,開市已見4.83元人民幣,較招股價5.24元人民幣跌7.82%,午後跌幅再擴大,一度見4.66元人民幣,挫11%,護盤無力。

現價4.76元人民幣,仍低9.16%。

==

港交所(00388)行政總裁李小加表示,對於匯賢(87001)上市感高興,認為有歷史意義。他指,本港就建立人民幣資金池正做各方面的準備工作,但當局不能決定市場取向,產品是否成功由市場決定。他認為,人民幣要與其他產品發展同步,但機制需要存在,港交所會致力解決現時人民幣產品多方不足的問題,他認為,人民幣產品的真正意義為配合人民幣國際化的國家戰略。

對於資金池方面,李小加指,港交所正與銀行及券商等各方進行開放性接洽,參與者越多,資金亦越多。對於雙幣雙股,李小加指,發行與否取決於市場,官方及發行者亦會作好多方面準備。

李小加指,他對人民幣直通車的意見只屬個人對政策的期望,只能由營運者角度,對大市作判斷。
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本港首隻以人民幣計價的房地產信託基金(REITs)匯賢房託(87001)今日處女登場,由於其掛牌即破底,傷盡捧「超人」李嘉誠的「粉絲」心,相比之下,英國威廉王子今日的「世紀婚禮」,吸引全球注目,超人光芒頓時盡失。

其實,市場曾傳出,匯賢為免與萬人迷威廉王子的喜事撞日,擔心投資者只顧睇王子大婚,無暇理會匯賢,曾想過提早一天,在4月28日掛牌,惟最終未有更改。

雖然匯賢令股民傷心,但論受關注度,卻因價格大瀉而增加,可與王子大婚分庭抗禮。不過,今日出席匯賢掛牌的嘉賓卻欠星味,一來未有超人李嘉誠出身,連長子李澤鉅亦未有到場,只有證監會主席方正,港交所(00388)主席夏佳理及行政總裁李小加為政府代表,連一個局長級官員均未有出席。

===

匯賢房託(87001)今日股價大瀉,曾引發有證券行為客戶斬倉的疑雲,不過被傳斬客戶倉的國泰君安,其發言人回覆本通訊社時表示,該行並沒有斬客戶匯賢倉,其總共借出800萬元人民幣匯賢孖展,全部已經補了倉。

信誠證券聯席董事張智威亦表示,該行未有斬匯賢孖展倉,英皇證券、輝立證券及永豐金融均稱,今日未有斬倉情況。

耀才證券行政總裁陳啟峰則稱,該行已於昨天叫客戶補匯賢孖展倉,故今天無斬過倉,反之,匯賢跌至如此低水平,有客戶按倉七成,借孖展入市吸納匯賢,涉資約1000萬港元。

永豐金融集團研究部主管涂國彬亦指,匯賢跌至現價較招股定價吸引。按照匯賢招股價5.24元人民幣計,2011年的可分派回報率為4.33%,加上預期人民幣今年升值3%,回報率為約7.33%,以今日匯賢收市價4.75元人民幣計,可分派回報率為4.7%,計及人民幣今年升3%,回報率已增至7.7%。

===

本港首隻以人民幣計價的房地產信託基金(REITs)匯賢(87001)今早掛牌,但出師不利,破底收場,以其今日跌幅計,險成今年新股首日跌幅五大,緊次於友川(01323),排第六位,但以每手計,則高於萊蒙(03688),成為今年「蝕錢王」(見下表)。

匯賢成為本港人民幣新股第一步,首日掛牌,單位價格卻一瀉如注,有不願透露姓名的券商指,投資者有被「搵笨」的感覺,一來息率不吸引,二來散戶分貨又多,故一個散戶見另一個散戶沽貨,另一個又跟住沽,形成人踩人場面。

不過,耀才證券行政總裁陳啟峰認為,今日沽貨多為基金大戶,料散戶沽貨者不多,他相信,匯賢今日的表現,不會影響日後人民幣新股的銷情,畢竟 REITs 與股份是不同產品。時富金融零售金融業務董事總經理鄭文彬指,與 REITs 比,「雙幣雙股」(同時發行港元及人民幣計價的新股)新股會較吸引,始終 REITs 不是用來炒賣的。

另有券商稱,其實今次匯賢上市即大跌,並不出奇,首富李嘉誠出售的東西,很少計錯數,「佢沽你接,當然有今日的結果」,與他對賭不如買長實(00001)及和黃(00013)。

目前,擬計畫在港以「雙幣雙股」(同時發行港元及人民幣計價的新股)模式上市的企業有周大福珠寶、具台資背景的內地連鎖超市大潤發、於內地及本港兩地經營日式連鎖快餐店「吉野家」的合興餐飲。

新股       首日掛牌收報(港元)  跌幅(%)  一手蝕(港元)

匯賢(87001)       4.75*      9.35     586#
萊蒙(03688)       5.30      14.93     465
寶峰(01121)       2.00      10.00     400
友川(01323)       1.76      9.74     380
泰凌(01011)       3.82      15.86     360
中國金石(01380)     1.98      12.00     270
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匯賢房託(87001)首日掛牌,全日收報4.75元人民幣(下同),較定價5.24元下跌0.49元或9.35%,最高報5.1元,最低見4.66元,半日成交3.44億個單位,涉及金額16.6億元。

不計手續費,一手1000個單位蝕490元。
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唉! 吳家X同佢d的客呢次输曝廠.............小聰明.........唉...
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12樓提及
唉! 吳家X同佢d的客呢次输曝廠.............小聰明.........唉...


yes ar, this make me want to buy a Economic Digest to support him a little bit......

His lost is the biggest one that I have seem in fincancial magazine......

Facing bad luck may be a reason (When he sold 3918, 3998, then they rocketed). However, Committing so many mistakes is fatal to his investment in this year...... (When I knew he used margin to draw #87001, I realised that he would be die hard at that time.....)

He achieved a good investment performance in last two years. We shouldn't forget.....
"The only thing that can defeat power, is more power." ~Clark0713
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吳家順今期在iM都唔敢多口,可能呢兩年細價股太好了,今年一轉差,大家都現形,我也是
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為何這位吳生輸了很多?他重注買入匯賢嗎?
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為何這位吳生輸了很多?他重注買入匯賢嗎?


上面講用孖展抽
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吳家順今期在iM都唔敢多口,可能呢兩年細價股太好了,今年一轉差,大家都現形,我也是

如果不是日本地震,令日本放水,今年細價股早已屍橫遍野。
李卓人不代表我 ~鱷不群
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15樓提及
為何這位吳生輸了很多?他重注買入匯賢嗎?


上面講用孖展抽

reit 都孖展.我諗佢賭性都幾大.
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澤鉅不嬲都賺到盡
大家睇路
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吳家順今期在iM都唔敢多口,可能呢兩年細價股太好了,今年一轉差,大家都現形,我也是
Me too la. Today cut @^(* , want to die ar.......
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我剛剛都cut了3818,點知升了幾日,連除完權的價都高過我賣的價,真傻仔
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Hi all,
87001 is selling at half its IPo price now smiley
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稍後我計條數先
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跟葉德銓買匯賢

以人民幣計價的房託匯賢( 87001)非執董兼長實( 001)執董葉德銓,最近申報買入 20萬股匯賢基金單位,我哋認為這是購入匯賢的清晰訊號,投資者可放心跟買,原因有兩個:第一個跟葉德銓的投資眼光有關,不過他喜歡低調,我哋都係唔講佢太多,費事佢嬲我哋擺佢上枱(可能已經嬲咗)。
還是分析可跟買匯賢的第二個原因,就是專業企管人身份的董事,以真金白銀購入自己公司的股票,代表正面的投資訊號。請注意,大股東、專業企管人身份的董事,兩者買入自己公司股票之間存在微妙分別。
大股東身份的董事增持股份,不代表投資者可跟隨購入,因為大股東對自己公司的事情容易感情用事。例如股價下跌,大股東增持的理由可能是為了面子,或因為條氣唔順,他們很多時以為自己的增持行動,可增加其他投資者的信心。大股東增持的決定很多時未經過深思熟慮,未必以理性獨立思維計過數,出發點是單純的維護一些自己心愛的東西,心想買錯了也無妨,橫掂都係自己公司的股票。
不怕麻煩買是正面訊號

專業企管人身份的董事情況完全不同,這些專業企管人是否購入自己公司的股票,大部份情況下,是一項理性獨立的投資決定。其實,專業企管人盡量不買自己公司的股票,原因是怕麻煩。董事買入股票,傳媒未必報道,但沽出的時候,隨時被傳媒大做文章,揣測公司是否將公佈負面消息,董事提早跳船。
更壞的情況是被大股東視為不夠忠心,在不適當的時候沽自己公司股票,拖累公司股價下跌,然而沽自己公司股票是永遠沒有合適時機的。對董事來說,自己公司股票只可買,不可賣,買了的股票等於「死錢」。另一個理由是奉行分散投資,董事最重要的投資──自己份工,已投資在公司身上,其他投資應該盡量分散。
葉德銓任長實執董 18年,一股也未持有過。專業企管人的董事不持自己公司股票,不代表不忠心或不看好公司前景,很可能只是怕麻煩。所以當葉德銓不怕麻煩購入匯賢,一定是正面訊號。
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力場無限好, 只是近xx - 匯賢(87001)9.8億人幣向長實購70%瀋陽喜來登

文章由 ezone2k » 週四 11月 10日, 2011年 4:25 pm
力場無限好, 只是近xx

P.S. 首先恭喜 87001 小股東 :inv168_01: :inv168_01: :inv168_01: :inv168_01: :inv168_01: :inv168_01:

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誠哥好野

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匯賢(87001)9.8億人幣向長實購70%瀋陽喜來登

http://www.hkej.com/template/onlinenews ... e_id=81673

:discuz18: :discuz18: :discuz18: :discuz18:

匯賢9.8億人幣向長實購瀋陽喜來登分派權益

圖檔

P.S. confirmed hotel built in late 90's, start running in 2002, 酒店開始老化... 1仔窄乾了, 賣比87001

:inv168_01: :inv168_01: :inv168_01: :inv168_01: :inv168_01: :inv168_01:

匯賢(87001)宣布,以9.8億元人民幣之代價,向長實(00001)收購瀋陽麗都70%分派權利的權益。瀋陽麗都為於中國成立的中外合作經營企業,持有該物業的土地使用權及房屋所有權,該物業位於瀋陽市和平區青年大街386號的樓宇,包括一個樓高30層(包括2層地庫)的五星級酒店綜合開發項目,建築樓面面積約79000平方米,即為瀋陽麗都喜來登飯店所在地。

匯賢產業信託預期會提取銀行融資來支付收購代價,不擬以匯賢產業信託股本或股本掛鈎集資額撥付。

長實原來持有項目99%權益,物業的土地使用權餘下年期31年,到2042年屆滿。交易將以貸款支付,完成後長實的權益將降至20%。

匯賢目前主要資產是北京東方廣場,交易完成後,匯賢的總債務與總物業價值比率預計由0.62%後,上升至大約3.53%。

More details

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2011-2013將會是2008-2010的翻版 ~david395
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都係單好野喎
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文章由 一個老散 » 週四 11月 10日, 2011年 4:32 pm

果個咩德女士有,聽講在對沖基金界好叻.

由 ezone2k » 週四 11月 10日, 2011年 5:07 pm
匯賢:收購瀋陽項目有助提升派息,未來收購不限類型及地區

  《經濟通通訊社10日專訊》匯賢房託(87001)主席甘慶林於記者會表示,公司自長實(00001)手上收購瀋陽酒店項目,預計在當地經濟發展持續向好,以及商務酒店需求提高的情況下,盈利能力將會因為收購而提高。雖然不可以預測未來派息水平,但適當的增長是應該可以預期的。

  又指出,瀋陽與公司北京東方廣場,於地理上互相呼應,兩個城市之間亦有一定的經濟協同效益。不過,公司正考慮以及商討的收購項目有好幾個,並不限於內地的北方又或單一的性質,潛在收購項目包括:內地南部、中南部及北部,有綜合性項目,亦有單一項目,亦不限於長實旗下的項目,未來會繼續積極尋找項目。

  收購瀋陽項目之後,每年會維持將酒店收入3﹒5%撥作經常性的維修開支,但無透露會否額外增撥資源進行翻新。同時,收購協議訂立「利益分派協議」,未來10年,若酒店的可分派現金高於9200萬元(人民幣.下同),匯賢可以按項目持股比例,即70%,獲派最少6440萬元;可分派現金低於9200萬元,則獲優先分派最多6440萬元,餘款分派給長實及中方。最難情況是可分派現金相當於或低於6505萬元,則當中99%會優先分派於匯賢,長實不會獲得分派,1%予中方。


  甘氏指,最理想情況是項目的現金分派能維持於9200萬元或以上,則項目的各方都能夠獲得合理的分派,估計項目的收益率約在6﹒57%。又預計,交易將會於下月中或年底完成。

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  收購資金方面,將會以宣布收購時同時披露的銀行貸款,共12億港元支付,不會向股東進行集資。(os)

文章由 阿牛2 » 週四 11月 10日, 2011年 6:34 pm
散戶一次俾人呃完一次, 都仲係落搭的話, 就唔好申啦 :inv168_01: :inv168_06:


文章由 sammychan » 週四 11月 10日, 2011年 7:28 pm

真係絕對同意,俾小超呃又阻止人私有化之類亦如是,面對贏不了的對手,你可以選擇唔同佢玩啫。
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中環與觀塘的物業也不見得有經濟協同效益,更何況瀋陽與北京?
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這兩段好重要
根據有關的土地使用權證,該物業的土地使用權年限於2042年屆滿。倘若土地使用權無法於2042年屆滿時獲得延續,瀋陽麗都於年限屆滿後不再擁有額外的土地使用權。預期境外合營方(包括瀋陽投資香港)於瀋陽麗都的投資價值將隨時間遞減,最終將於土地使用權屆滿時變為零。另一方面,倘若成功延續該物業的土地使用權,預計瀋陽麗都須就延續土地使用權支付土地出讓金或其他代價,惟現階段無法確定有關金額。該物業土地使用權的年限屆滿時,瀋陽麗都可能會亦可能不會申請續期。獨立物業估值師評估該物業的評估值人民幣1,590,000,000元時,並無就延續土地使用權年限(如有)賦予任何價值。

...
酒店管理協議
喜來登與瀋陽麗都於1995年訂立酒店管理協議,由酒店開業(2002年)起至2012年12月31日止,為期10年。酒店管理協議訂約方現正討論酒店管理協議的續約。

所以又是一個提早落袋的局
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