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卓悅160萬租旺角GAP 8000呎舊舖 丟空9月減租一成 2樓仍未獲承接 人氣: 199 回覆: 0


【明報專訊】本地零售市道疲弱,十一黃金周亦未見起色,核心區巨舖亦要分拆減價出租。原由美國休閒服連鎖店GAP租用位於旺角MPM文華商場多層舖,舖位空置近9個月終拆細租出,業主之一、資深投資者黎永滔表示,其中商場地下及1樓舖位,由連鎖化妝品零售店卓悅(0653)以160萬元承租,新租較舊租低約一成;餘下2樓全層仍然待租,即使以意向80萬元成功租出,兩舖整體租金仍較舊租低兩成。

明報記者 劉詠怡、林尚民

由資深投資者黎永滔等持有的旺角文華MPM商場地下至2樓巨舖,面積共2.3萬方呎,屬市場少有大型舖位,物業正對朗豪坊商場入口,毗鄰港鐵旺角站及雅蘭中心,人流極旺。

不過自GAP提早遷出後,多層舖已丟近9個月,黎永滔昨日證實,卓悅成功以160萬元承租地舖及1樓約8000方呎樓面,估計新店可於下月開業。近日記者現場所見,原由GAP租用的地舖圍板已印上卓悅的宣傳字句,而卓悅現時租用的地下1號及1樓10號舖,則已貼出搬遷清貨告示。

5年前GAP 320萬搶租踢走卓悅

據了解,卓悅化粧品店早年亦曾租用該舖。上址舊租客GAP於2011年以高租320萬元成功由卓悅手上搶租該舖,並同時租用商場2樓全層,出手較卓悅當時舊租僅約60萬元高逾數倍。事實上,本年初GAP提早撤出後,業主原本以意向360萬元推出招租,惟由於零售市道回軟,故此推出2個月仍未獲承租,黎等遂把巨舖「一分為二」招租,地下連1樓面積共8000方呎,當時叫租260萬元,呎租325元。

黎永滔:同商場舖減兩成招租

市場消息稱,及後再減至意向180萬元、呎租225元,現終以160萬元租出,半年內減意向租金100萬元。至於2樓全層面積15,000方呎,現時意向租金維持80萬元,呎租約53元。

至於卓悅即將遷出、商場地下1號及1樓10號複式舖位,黎永滔稱,面積約2600方呎,現時以意向月租約90萬元招租,較卓悅現時繳付逾100萬元月租已有逾兩成減幅。

前小肥羊巨舖分租食肆 較舊租高一成

業界人士認為,零售市道疲弱,逾萬呎巨舖較難租出,現時有業主願意減租下,部分零售商把握時機換上位置更佳地舖。除旺角MPM文華商場多層舖「拆細」成功出租外,鄰近朗豪坊、屹立旺角逾10年的小肥羊旗艦店,早前租約期滿後,最終業主亦把多層巨舖「一分為二」,其中2至4樓全層,面積約1.3萬方呎已由龍鼎閣海鮮火鍋酒家租用,而1樓則傳新租客為Jollibee快餐店,兩舖合共月租95萬元,較舊租87萬元高近一成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7650&issue=20161004
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