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代理伙財仔推二按優惠 選用前向一按銀行查詢 免被「Call Loan」 人氣: 223 回覆: 0


【明報專訊】上月底聯儲局宣布暫不加息,同時將今年經濟增長預測從2%調低至1.8%。寬鬆貨幣環境預計持續,加上香港樓市近月氣氛良好,銀行紛紛調低按息。上周三大物業代理更聯同財務公司推出按揭優惠,800萬元以下一二手物業均最多可做九成按揭,某些更免壓力測試。但財務公司與按揭保險計劃提供的按揭存有差異,須小心選擇。

金管局去年初收緊物業按揭貸款規例,700萬元以下物業按揭供款與入息比率最高為六成。六成以外的按揭額度,準業主唯有選擇物業二按或按揭保險計劃。以往物業二按多數由發展商為新盤業主提供、或者是私人財務公司提供予業主作資金周轉之用,但本港樓價一直上升,加上按揭成數收緊影響準買家入市能力,上周中原、美聯及利嘉閣三大物業代理分別與財務公司聯手推出二按計劃,更將適用範圍擴闊至購買二手物業。

中原按揭伙康宏旗下 全期按息P-2厘

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,中原按揭客戶當中採用高成數按揭的比例連續5年增加,以今年頭9個月計算,就有33.4%的客戶使用高成數按揭置業,證明在銀行按揭收緊下,更多準買家需要高成數按揭貸款。

中原與康宏旗下的香港金融信貸有限公司推出兩款按揭優惠,800萬元或以下的住宅物業不分一二手均最高可做九成按揭,全期按息為P-2厘(P現為5.25厘)。

另外,800萬元以上的住宅物業或其他物業如工商舖、車位或村屋亦可最高做八成按揭,全期按息P-1厘,可免壓力測試。利嘉閣按揭代理亦推出類似的高成數按揭計劃,為800萬元或以下一二手住宅提供最高九成按揭,1200萬元或以下則最高八成,全期按息為P-2厘,毋須進行壓力測試。

美聯與經絡按揭轉介及易提款合作,為800萬元或以下一二手物業提供九成按揭、1200萬元或以下則提供最高八成按揭。易提款財務有限公司(ETC)向客戶提供高成數按揭貸款及債務重組方案,按揭並不需要提供收入息證明文件,亦免除手續費。

易提款財務毋須入息證明 免手續費

與以上的高成數按揭計劃相比,香港按揭證券有限公司提供的按揭保險計劃限制較多:以新置業貸款為例,只有購買400萬港元以下住宅的固定受薪人士才能夠獲九成按揭,最高供款比率亦不能超過月薪的45%。按揭保險計劃審查較嚴謹,而且最高僅接受樓價600萬或以下的物業承保,但利率較低,與銀行提供的一按相同,保費亦通常較物業二按的手續費低。

按保計劃 一按銀行不會反對

按揭保險計劃的另一好處是,一按的銀行不會提出反對。一般銀行會禁止借款人以相同物業再作其他抵押,因此業主申請物業二按時,如果被銀行發現違約(包括如將抵押物業加按,或由第三方取得按揭等),銀行有權按合約行使權利,例如要求借款人提前還款,即俗稱的「Call Loan」,這個情况較高可能出現在財務公司,一般由發展商提供的二按則已經銀行同意。使用以上數個物業代理提供的物業二按服務時,可以先查詢物業二按是否已獲得銀行同意,避免面對不必要的風險。

過去數月一二手物業均交投暢旺:據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料,二手住宅成交量由年初不足2000宗谷底逐步回升至7月份4457宗的水平;據一手銷售網及市場資訊,9月份一手暫已售出約3300伙,創出10年新高。

布少明:盤源漸消化 二手「價升量跌」

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,盤源逐漸消化加上業主惜售下,二手樓9月份成交或跌穿4000宗水平,二手表現將呈「價升量跌」。一手市場由發展商加快步伐推盤帶動,估計2016年底前有機會推出的全新供應接近8000伙,當中大角嘴區及荃灣西區不乏約千伙之大盤供應,繼續吸引買家入場。

明報記者

[蘇樂恩 理財專題]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7010&issue=20161004
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