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公司市值只 40億 拓文化電影業 麗新系 220億進軍珠海
2011年09月17日
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110917&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=15621054

【AD本報訊】麗新集團旗下媒體及娛樂上市旗艦豐德麗( 571)與同系的地產旗艦麗豐( 1125)攜手合作,進軍珠海拓文化產業項目「星藝文創天地」,項目規劃用地面積達 1平方公里,預計總投資額高達 180億元人民幣( 220億港元),項目預計最快於今年底前動工。 記者:張活儀

豐德麗及麗豐市值分別只有 21.38億及 17.79億港元,於兩間市值不足 40億港元的公司,推動總投資額高達 180億元人民幣項目,似乎欠缺一定的財力。不過,公司發言人強調,項目主要以分期發展,當地政府亦會分期批地,加上項目已獲得銀行支持,故資金不成問題。

採分期供地發展


根據聯合公佈,公司已與建行( 939)及興業銀行簽署銀企合作協議,其中建行將會於項目符合相關要求後,針對項目的建設經營對資金的需求而授予項目不超過 150億元人民幣的意向性授信。而興業銀行相關授信為 100億元人民幣,有關銀企協議有效期為 5年。

豐德麗去年年報顯示,公司截至去年底手頭現金約 10.89億港元,負債比率為 3%。至於麗豐截至今年 1月底的手頭現金為 13.22億港元,負債比率為 34%。

項目首期供地約 50萬平方米,於首期項目建設達到預期效果後,配合市場需求,按照首期供地同等條件啟動二期項目供地。根據項目初步開發規劃估算,項目總投資約 180億元人民幣。
.......

項目將設主題酒店

項目具體包括影視、音樂、新媒體製作、創意設計、文化藝術培訓、藝術品會展及交易、主題酒店以及生活套區等,並會設立澳門中小型文創企業專區。


林建岳一直希望可將本港文化電影業,結合珠三角地區的同業發展。 資料圖片

港資380億元項目入駐橫琴

http://paper.wenweipo.com/2011/09/17/FI1109170023.htm

http://paper.wenweipo.com  [2011-09-17]  


汪洋書記、黃華華省長等領導在簽約前會見麗新集團主席林建岳。左起:廣東省省長黃華華、廣東省委書記汪洋、國務院港澳辦副主任周波、珠海市委書記甘霖、林建岳、珠海市市長鍾世堅。

 香港文匯報訊(記者 唐苗苗、實習記者 許詠妍 廣州報道)在各路央企紛紛搶灘珠海橫琴之際,港企也開始把握「粵港澳緊密合作示範區」這個凸顯優勢加快參與橫琴開發。香港麗新集團、世茂集團昨日在廣州與珠海市簽約,投資額共達380億元人民幣(下同)的兩大高端服務業項目正式入駐橫琴。同場舉行的橫琴政策創新推介會上,廣東省省長黃華華稱,廣東正抓緊研究出台一系列支持橫琴開發的具體措施,其中《關於加快橫琴開發的若干意見》已完成初稿,《珠海經濟特區橫琴新區條例》也已經通過珠海市人大一讀。

 中央政治局委員、廣東省委書記汪洋,廣東省省長黃華華,國務院港澳辦副主任周波等出席了昨日的推介會。

麗新180億拓「星藝文創天地」

 據悉,橫琴重點發展商務服務、休閒旅遊、科教研發和高新技術四大產業,當天簽約的麗新項目、世茂項目,是率先進入橫琴投資的高端服務業項目的代表。其中,麗新「星藝文創天地」選址文化創意區,佔地100萬平方米,總投資約180億元,該項目是一座以影視製作、音樂製作及演藝、培訓、休閒、會展等文化關聯產業為主要內容,以創意發展為主要方式的創意文化生活社區。

世茂200億建酒店商住綜合體

 世茂項目擬在十字門中央商務區建設,投資200億元,佔地19.8萬平方米,建造一個集超六星級酒店、國際會議中心、超5A級智能化總部辦公寫字樓、高檔商業中心及國際居住區為一體的城市綜合體。據珠海市委書記甘霖稱,這兩大項目前期工作已經展開。

 甘霖稱,2010年,橫琴新區完成固定資產投資58.7億元,同比增長207%,預計今年投資突破100億元。目前新區的路、水、電、氣等市政設施建設將在2012年底前完成;投資逾200億元的長隆國際海洋度假區將在明年底開門迎客;總投資達360億元的十字門中央商務區已動工建設,首期商務會展組團項目將於2013年竣工。粵澳合作的首個項目中醫藥科技產業園於今年4月啟動。
......

 另外,產業合作方向也明確了,一方面要促進澳門經濟的適度多元化,同時也要推進珠海產業的轉型升級。

長隆海洋度假區明年底迎客
 .......


「星藝文創天地」冀成東方好萊塢
http://paper.wenweipo.com/2011/09/17/FI1109170024.htm

http://paper.wenweipo.com  [2011-09-17]  

 香港文匯報訊  珠海市長鍾世堅與麗新集團主席林建岳昨簽署《橫琴文化創意園合作協議》,麗新集團旗下豐德麗(0571)和麗豐控股(1125),計劃總投資180億元人民幣(約220億港元),在橫琴建造「星藝文創天地」大型文化產業項目。中共中央政治局委員、廣東省委書記汪洋,廣東省省長黃華華, 省委常委、宣傳部長林雄,副省長招玉芳,珠海市委書記甘霖及香港和澳門特區政府代表、中央相關部委辦領導、省市相關部門、橫琴新區政府主要負責人等出席並見證簽約儀式。

 據協議內容,「星藝文創天地」項目目標是配合區域優勢,整合粵港澳各地資源,全力發展文化產業,包括影視、音樂、新媒體製作,創意設計,文化藝術培訓,演出及表演,藝術品會展及交易,主題酒店及悠閒生活配套區等,並設立澳門中小型文創企業專區。項目規劃用地面積1平方公里,橫琴新區政府將以同等條件分期供地。

打造粵港澳—中國文化創意城

 作為粵港澳更緊密合作示範區,橫琴在管理機制改革上可先行先試,發揮橫琴和澳門相連的優勢,享有稅務優惠及出入境便利等政策。麗新集團主席林建岳表示:「星藝文創天地」為港澳台以至海外影視在進入內地拍攝製作等方面提供產業化服務。據悉,該項目將營造好萊塢式效應,舉辦大型電影節、音樂節及大型演唱會等,打造「粵港澳—中國文化創意城」;並利用CEPA政策帶來的便利,推動中外文化合作,吸引國內外電影、電視及新媒體製作等上下游企業進駐,打造文化企業產業鏈。豐德麗旗下寰亞傳媒(8075)日後也將參與「星藝文創天地」項目內的表演及其他活動。

 「星藝文創天地」項目從醞釀到簽約,歷時8個月,其間得到了廣東省、珠海市及香港、澳門政府的大力支持。同時,建設銀行廣東省分行及興業銀行廣州分行已分別與豐德麗和麗豐簽署協議,分別提供總額度150億元和100億元的意向性綜合授信額度。

獲得政府的祝福和支持, 希望麗新&世茂取得成功!
聲明我有1125。
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大少呀,做到先啦,成日咁多想頭唔得的
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做唔做到都好, 做得幾好都無用, 佢的股票生人勿近
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成日褲穿孔, 希望有日龍串鳳!

今次獲得政府的祝福和支持, 希望大少有70%的機會取得成功!


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我反而想佢衰, 佢成功左小股東都無份, 正仆街
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股價同新聞可以兩面走
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觀察幾週

1125應該是接近幹塘, 且看余卓兒會或增持?  全年業績公佈後, 豐德麗和淡馬錫控股會或增持?
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8樓 - 發表於:2011年9月19日
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數碼收發站:橫琴大展拳腳 豐德麗可捧

http://paper.wenweipo.com  [2011-09-19]

http://paper.wenweipo.com/2011/09/19/FI1109190042.htm
  
司馬敬
.......

 珠海橫琴島8月獲國務院批覆為「特區中的特區」政策待遇後,岳少旗下豐德麗(0571)已搶佔頭啖湯,上周五在廣東省委書記汪洋、省長黃華華等見證下,與橫琴簽署投資協議,在一平方公里的土地上,投資180億人民幣(約220億港元),發展影娛文化創意業務。

 豐德麗是聯同麗豐(1125)共同投資,項目名為「星藝文創天地」。三個月前豐德麗剛以28億元的總代價將澳門星麗門項目拱讓予「小賭王」的新濠(0200),後著是在一河之隔的橫琴謀劃更具優勢的大型項目發展,星藝文與星麗門近乎同音,不過那邊廂的橫琴更具競爭力,主要是土地成本大減,而在稅率上則享有相當於港澳的極優惠待遇。

影娛文化創意城有前景

 根據獲批的政策,佔地106.46平方公里的橫琴島相當於一個類似香港的「自由貿易區」,橫琴與澳門之間定為「一線」管理,橫琴與內地之間定為「二線」管理。按照「分線管理」通關模式,從「一線」進入橫琴與生產有關的貨物只需備案,享受免稅或保稅優待(消費及商業性房地產項目等進口的貨物除外)。

 受關注的稅率問題,企業所得稅為15%,而在橫琴工作的港、澳居民涉及的個人所得稅,暫由廣東省政府按港澳個人所得稅差額予補貼,換言之港人最高稅率為15%,澳門人最高稅率12%,與目前內地個人最高稅率45%相距甚遠。

 可以預期,橫琴的優惠政策,必將吸引港澳、內地優秀人才匯聚,岳少計劃打造的影娛文化創意基地,從土地成本及招攬人才,都是內地改革開放以來的另一塊沃土,機遇難得。值得一提的是,建行(0939)及興業銀行已對星藝文項目投信心一票,分別承諾提供150億及100億元人民幣的信貸。

 講開又講,岳少旗下的寰亞影娛業務,已成為本港影娛界的支柱,出品為港爭光獲獎最多。橫琴規劃內的文化創意片區由岳少取得發展權,可以預期大量的影片後期製作、3D創意製作,乃至荷里活式的大騷,都將成為星藝文創天地的未來圖景,對港澳、內地影藝業界都屬好消息。


 豐德麗擁有這個黃金項目,勢必吸引策略投資者參與,現價1.72元完全未反映上述好消息,值得趁低執平貨。事實上,豐德麗自出售星麗門套回逾20多億元(出售項目獲利3.5億元),公司所持現金逾40億,且幾無負債。去年底計的資產淨值約62億元,現價市值只有21.38億,PB只有0.35倍,即大折讓65%。橫琴項目投資額220億元,盈利大有前景,公司市值升上50億元以上絕不為過,即現價大有翻番條件。岳少引入策略投資者或基金參與項目,斷估不會「賣大包」。

I have not got any 571. I have only kept some 1125.
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9樓 - 發表於:2011年9月19日
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見到打手文章, 仲唔醒目?
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不過引到老細出來算是咁
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位於橫琴富祥灣的珠海長隆國際海洋度假區,內設全世界最長的木質過山車設施,已經差不多建成。(明報記者攝)


長隆橫琴灣酒店,已經封頂,個別部分正開始拆棚,雛形漸顯。(明報記者攝)


在橫琴蓮花口岸對出沿公路邊,豎立了不少大型廣告牌,其中一幅展示珠海長隆的建設,右下角便是全球最大的摩天輪。(明報記者攝)



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橫琴樂園快建成 撼海洋公園
盛智文﹕不怕競爭 盼增珠三角遊
  2013年5月6日

【明報專訊】位於澳門毗鄰的珠海橫琴新區靜靜起革命,主要基建開始陸續投入運作。位於橫琴東南部富祥灣的重點項目——珠海長隆國際海洋度假區,更加快趕工。長隆除了準備了獅子、老虎等作為生招牌外,更擬在橫琴打造全球最大直徑摩天輪、巨型海洋博物館、全球最高觀光塔等具噱頭的景點,與香港海洋公園較勁。海洋公園表明「冇有怕」,希望珠海長隆建成會吸引更多旅客來珠三角旅遊。

每年料吸逾2000萬遊客

隨覑港珠澳大橋於2016年通車,將來香港機場到橫琴的交通時間最快只需半小時左右,將令珠海長隆的吸引力加強。根據橫琴官方的資料介紹,珠海長隆全面建成後,每年將吸引超過2000萬遊客,即每天5.5萬人次,遠比香港海洋公園在2012年6月底止年度時錄得的710萬人次高。

珠海長隆首期投資100億

現時橫琴數十個已規劃好的大型投資項目,暫時只有投資總值7.7億元(人民幣.下同)的橫琴新家園及投資達5億元之金融產業服務基地等個別項目建成。至於橫琴當地官方展示資料顯示,珠海長隆將投資100億元、佔地達4.35平方公里(約435萬平方米)的首期項目,已較鎮政府官方皷物所說的2012年底投入運作之時間為遲。

相比佔地逾87萬平方米的海洋公園、佔地超過100萬平方米的番禺長隆,及佔地126萬平方米的香港迪士尼樂園,珠海長隆的規模遠超過前述三個項目總和。當地居民說,珠海長隆正趕工,有可能到今年底落成。不過長隆市場部職員回覆本報記者查詢時指出:「現時當地仍是地盤,具體開業時間未定」,並稱暫時未方便透露何時對外宣傳推廣及具體資料,但確認全球最大的摩天輪會設在珠海長隆。

過山車酒店雛形已現

珠海長隆自2010年動工,發展多年後,本報記者現場目擊所見,位於園內、亦是長隆聲稱全國最大、客房數目多達1888間、以生態為主題兼具南歐風情的長隆橫琴灣酒店,及園內的泳池等設施,雖然仍搭滿棚架,但是雛形漸顯。

至於香港海洋公園方面,亦不敢怠慢。海洋公園主席盛智文表示,他未有實地看過珠海長隆如何發展,但是以他所知,番禺長隆已經做得很好。若珠海長隆開幕,他認為因為涉及水族動物養殖,要求飼養標準很高,因此他亦期望,珠海長隆能夠做得好,認為此舉會對香港旅遊業帶來好處,令南中國及珠三角發展一程多站旅遊的概念,能夠付諸實現。

海洋公園明年增鯊魚及樹熊館

他明言,不擔心長隆開幕後會遇到競爭,這如香港迪士尼開幕後,他們繼續發展一樣。他反而相信,港珠澳大橋在2016年通車後,會為香港及海洋公園增加更多人流。他還說:「我們會增加新的吸引點,明年開始起,還會有鯊魚館及樹熊館投入運作」,將來還有更多新景點吸引遊客再臨。

明報記者 陳偉燊
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已闢野生動物場地 餵養獅子老虎
  2013年5月6日

【明報專訊】位於珠海橫琴的長隆國際海洋度假區仍在如火如荼建設之時,已經引起人口約7000人的橫琴新區興奮熱議。據當地人指出,即使長隆的開幕時間延遲了一段時間,他們卻已經聽聞長隆已經專門闢設場地放置及餵養獅子、老虎等野生動物,等待開園時一一亮相。由於珠海長隆開業未有期,唯有暫時白餵這班動物朋友一段時間,待開園牠們養得白白胖胖後,吸引多些遊客。

長隆橫琴灣酒店已平頂

記者現場所見,從橫琴鎮至珠海長隆的公路,有職員及保安嚴密把守,以防外人進入。行走橫琴的5線公共巴士,亦只以橫琴鎮作為總站,未有其他交通工具接駁至長隆。當進入珠海長隆後,地盤工地處處。極目所見,在進入珠海長隆前的長隆橫琴灣酒店,已經封頂,開始拆掉部分棚架,建築物頂部所見的南歐風格建築原型初現眼前。連接樂園及酒店的道路軌道設施,亦初步建成。

保安嚴密 村民難進園

在園內號稱全球最長的木質過山車及摩天輪等遊樂設施,已見輪廓。防海水倒灌的海邊圍堤亦大抵完成施工。

在未來珠海長隆坐落地點大橫琴東南部的富祥灣深谷,已經建成數層高辦事處,當地人更指出,長隆已經在該處飼養獅子、老虎。不過因為要取得珠海長隆及相關工程人員批准,一般人根本難以進園,更遑論要就近這批野生猛獸,橫琴人因此無奈要與這些將來長駐兼與他們一起生活的動物朋友緣慳一面。
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習去年底巡視 項目趕工
  2013年5月6日

【明報專訊】橫琴新區自2009年1月10日由當時的國家副主席習近平訪問澳門期間,宣佈啟動開發。事隔4年,橫琴仍然地盤處處,只見個別新項目零星建成。當地居民更稱,到2012年12月上旬習近平以中共中央總書記身份再訪橫琴,亦禁不住說發展太慢。如今當地多個重點項目包括澳門大學、長隆國際海洋度假區正趕工興建,務求年內完成發展「交功課」。

居民指習曾批發展太慢

曾經為宋、元官兵大戰場及葡萄牙人曾經踏足圖謀佔領的橫琴,中間幾經轉折才落實開發。早於1992年,廣東省已經計劃將橫琴發展為對外開發的四大重點區之一,橫琴因此撤軍防區,覑手規劃。到1998年重新確定為珠海5個經濟功能區之一,但是效益不彰。再事隔10年,橫琴重新獲中央重視,部署建立新區,並且曾經傳出該處為人民幣自由兌換試點。此前,已經有港資銀行部署收購或擴大澳門的銀行業務,藉此染指橫琴的人民幣業務。

雖然橫琴啟動開發,當地政府更在2010年,覑手向佛山市順德區,收回大、小橫琴之間中心溝土地,解決40多年的土地回收問題。但是在發展前期並不見港、澳財團蹤影,負責打頭炮參與開天闢地者,始終為中冶、中國建築,及由財政部及中國人壽保險發起的中國華融旗下華融置業等國家級企業。以海鮮酒家起家的民營企業家蘇志剛旗下的長隆,亦要到2010年始啟動珠海長隆國際海洋度假區項目。

麗展文化傳信擬建項目 待劃定

麗新發展(0488)、文化傳信(0343)及澳門漁人碼頭髮起人周錦輝等擬在橫琴建立的項目,至今尚待劃定地界。

橫琴為吸引更多資金,已經容許在該處區內工作的港、澳人士,可以享受港、澳的個人所得稅(見表);亦容許境外金融機構設立外幣離岸業務,設立後勤中心,甚至發起橫琴產業投資基金。
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林建岳﹕燒錢亞視 學曉搞娛樂 當年重本拍劇 贏收視輸生意
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【明報專訊】人稱「岳少」的麗新集團主席林建岳,在1990年代初跟父親林百欣一起打理亞視,他承認當時自己還年輕,不惜工本拍劇為博收視,結果贏了收視輸了生意。他形容亞視一役令他汲取了寶貴經驗,搞過電視,令他知道怎樣拍電影,同時亦廣結娛樂界的人脈。雖然投資電影不是每部都能賺錢,但連同藝員管理、代接廣告等,他的娛樂事業王國,仍有利可圖。

做電視是全世界最辛苦行業

「我覺得做電視是全世界最辛苦的行業。我瞓覺、食飯,電視台都要有東西在播。拍電影,我今天想不到怎拍,可以停機明天來過。做電視要每集每集去拖,拍20、30集,拍電影我將所有最勁的東西放在個多小時內,令你Wow一聲。若拍電視令觀眾Wow一聲,那你就死梗,因為你的錢一兩集就燒晒。所以我一定不會再做電視,我不可能24小時不瞓覺。」

當年買富麗華無錯 至今賺到笑

他說自己年輕時不懂這個道理,為爭收視,花不少錢拍劇。「我一定是有做錯,否則亞視當時就不會蝕錢。但有時對與錯很難說,亞視的收視當時去到13點,即使到現在也沒有人能做到這水平。」說着,他又再為自己在亞洲金融風暴之前,用69億元的「天價」購入中環富麗華酒店地皮平反。「就似我買這幢大廈(即麗新總部所在的友邦金融中心,前身就是富麗華酒店),很多人說我買錯了,但持有到現在,賺了10倍不止,做生意要講timing(時機),make sense我就會去做。」

搞亞視與父有分歧 做過才知對錯

年前在一個訪問中,岳少被問到跟父親林百欣的關係時,說兩父子的關係很微妙。問他跟林伯最大的分歧是否就在亞視,岳少的回應是:「我當時做亞視,跟爸爸的想法有不同,當然我是有錯,否則我不會離開電視業,但你沒做過是不知道自己錯的,錯了也不會有第二次。每個人都會有不同意見,我就是跟我爸爸溝通得多,沒溝通就不會有不同意見。」

培養長子接棒 拒完全放手

去年底岳少長子林孝賢加入集團旗艦公司麗新發展(0488)擔任執行董事。20年後,林建岳的角色換轉了,當天的兒子成了今天的父親。「老竇跟兒子真的很特別,老竇明知所有的東西遲早都會交給兒子,但今日老竇每天在做的東西,兒子走過來做,做老竇的都會不開心。這是人之常情。」他說林孝賢在集團每一範疇,無論是地產、電影、娛樂事業都會涉獵,但做父親的不會完全放手。「我是會培養他,但不會讓他搞我在做的東西。」

蝕錢拍電影 捧紅新星接廣告

本港過往都有電影公司上市,但大多虧損纍纍。林建岳旗下的娛樂事業,兩年前借殼Roj am上市,成為今天的寰亞傳媒(8075),在今年1月底止的中期業績,仍虧損5577萬元。

林建岳說,單看拍電影確未必一定賺錢。「就像唱片公司,現時每間都蝕錢,但為何仍有人出唱片,因為不出唱片就不能開演唱會,我搞演唱會是賺錢的。」同一道理,拍電影可能蝕,但培養新星之後,接廣告可以賺很多。「中國的市場那麼大。」而且另有業務在上市公司以外。「沒拍戲,我亦拿不到地皮,再加上藝員管理有賺、文化事業有賺,全部加起上來,這盤生意仍是OK的。」

明報記者 高志堅

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【明報專訊】隨覑港珠澳大橋於2016年落成,由大橋衍生的港珠澳西延線亦有望同時通車,橫琴新區管理委員會交流合作局局長劉揚期望,此舉令香港車輛更快抵達橫琴,進行旅遊及休閒活動,日後亦期待與香港多些合作。該區亦未有中斷過與澳門的博彩營運商,討論在橫琴發展非博彩為主的度假中心。

劉揚補充,將來香港車輛可經港珠澳大橋及西延線,直抵位於珠海、橫琴對岸的十字門商業區。澳門的車輛在備案及提供擔保後,亦可自由出入橫琴。日後用於生產的材料亦可免稅進入橫琴,降低生產成本。

該區將來還研究開放互聯網,甚至發展產業基金。相比前海只由管理局管理欠缺徵稅權,橫琴新區政府則可以處理自己的收入。

現時橫琴與澳門在中醫藥產業園、澳門大學、澳門商業街、通關口岸方面,已經有合作。劉揚更期望,將來可以引進香港一些好的發展模式進入橫琴。至於與外國企業合作,則需時長一點去談判。

至今共有150多家企業落戶橫琴,該區產業發展局副局長葉文卿稱,全年估計有200間落戶。她不排除,橫琴在金融產業的發展或與前海及南沙新區有一定重複,但是認為內地金融發展不一定靠一個地方,而是可以不同地方錯位發展。
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