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滙豐前華人大班預警:港樓市、經濟恐衰30年(錦多人講樓市向下,,,) 人氣: 115 回覆: 0


on.cc東網專訊】 剛進入2017年,新盤已大舉加價、二手樓市高價成交湧現,似乎一片歌舞昇平。不過,滙豐銀行前首位華人大班劉智傑繼近期直言「地產股已進入地獄之門」後,現更進一步預警大環境已改變,恐怕香港會步日本後塵,即樓市泡沫爆破之後二、三十年,經濟依然一潭死水,樓價續在低位徘徊。

劉智傑接受本報查詢時稱,雖然美國最新經濟數據強勁,為聯儲局加息提供藉口,但「美國加息問題已不是一年加幾多次,而是一次加幾多?如果一次加0.5厘,加三次已等於1.5厘。」

大幅加息的原因是市場資金緊絀。他指:「以前個個國家都買美債,依家個個都減持。」中國數年間外匯儲備減少近一萬億美元,當中不少是減持美債。過去八年,全球在差不多零息環境下大量發債,而美國今年有3.6萬億美元債務到期,要支付的利息達2,370億美元;而中國只有5,880億美元債務到期,要支付利息僅120億美元,相對下美國債務問題才是資產市場爆破的最大「黑天鵝」事件!

劉智傑以三個月美元債為例,「去年初票面息率是0.2至0.35厘,依家近0.5厘,但首發折扣如果無5至10%,根本無人買,即係變相利息成本逾一厘。」香港銀行三個月同業拆息一樣,近期升穿一厘,是八年新高,港人如用同業拆息按揭供樓,利息支出已加重。

劉智傑又引用巴克萊世界債券指數稱,全球債券截至去年第四季跌逾7%。當中歐元區恐更「大鑊」,因歐洲央行可購買的指定類別債券,年息負五厘,使債市變成計時炸彈!他稱不要奢望資金離開債市會投進股市,市場流動性低,加上量寬已停,兼已證實無效,市場最大問題是錢從何來。

過往香港經濟都有北水支持,但劉智傑指,內地個人最新購匯政策表明不得用作境外買樓、投資保險產品等,令內地資金來港斷裂。表面上內地發展商積極來港搶地,但如投地資金未能到位,在港又籌不到資金,就會引爆樓市,場面無法收拾。

他相信在12至18個月期內,大跌浪隨時發生,與九七亞洲金融風暴和沙士時期相比,今次跌幅或較快和較深。日本多年前樓價升到泡沫水平,爆破後過了二、三十年,經濟仍是一潭死水,樓價一直徘徊低位,這便是香港樓市的最佳樣辦。他呼籲政府盡快加大基建投資,以紓緩跌浪帶來的痛苦。

發表過「細價樓爆煲論」的紀惠集團行政總裁湯文亮亦認同,今年中央嚴控走資,在缺乏北水下,香港樓價即使不跌,要升亦很困難。他指今年香港樓市就只有「黑天鵝」,沒有「白天鵝」,問題只是「淺黑」還是「深黑」。

他又指,香港很多業主聲言不怕加息,但若美國今年落實加三次息,業主們就會改變說法,怕加息沒完沒了,息口因素造成的「黑天鵝」會由「淺黑」變成「深黑」。

資深財經專家林一鳴雖認同加息有負面影響,並料樓價今年上半年會跌5至10%,但過去幾年樓價已升一至兩倍,跌一成實屬正常的調整。他相信,除非失業率大升,以及每年新增樓宇供應量大增,才會導致樓價大跌。
http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finan ... 0109_00842_001.html
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