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周顯﹕湯文亮的「剛性需求」 人氣: 143 回覆: 0


【明報專訊】什麼是買樓的「剛性需求」?有人說,年輕人要結婚,買樓搬出家住,這就是剛性需求了。

問題在於,你看看今日的年輕人,有幾個可以負擔得到買樓結婚?如果沒錢,根本談不上有剛性需求可言。我忽然想起一個朋友,很多年前,他說了一句很精警的話﹕「你話人窮幾慘,窮人連人都做不了,要被人叫做窮鬼!」那時我們都很窮,相視苦笑。

說回正題。話說我有一個中產階級朋友,都唔係好有錢,十億八億身家咁,就是Mr鍾,作家筆華棋的父親。話說他的長子,也即是筆華棋的哥哥結婚,也沒有為此而買樓,只是在其名下,挑了一間1700呎的梅道apartment畀對新婚夫婦住啫。

買樓剛性需求前提是有錢

呢間屋,其實都好普通,我就不大鍾意嘞,因為沒有車位,兩口子只有每日司機車出車入,如果司機放假,就很不方便了。我計過,司機每年大約要放130日假,一個人要9點上班,晚上可能應酬到12點才回家,所以要3個司機或以上來輪班,才足夠使用,這當然不是一個普通的中產階級所願意負擔的。

所以呢,你說他們結婚買樓,究竟有沒有剛性需求呢?沒有。這正如許晉亨結婚,老竇咪送佢一間曉廬住囉!又何來剛性需求呢?

真正買樓的剛性需求,是湯文亮。有一天,我碰到他,他說又買了幾個單位,我問他﹕「乜你好睇好未來樓價咩,成日買樓。」

他的回答是﹕「我一個月收幾千萬租,啲現金唔通擺住唔用咩,樓價升,樓價跌,都要買樓架啦!」

嗱!呢啲就叫做「剛性需求」啦!簡直是剛到唔剛?呀!

[周顯 投資二三事]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6288&issue=20170111
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