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湯文亮﹕他才是大淡友 人氣: 60 回覆: 0


【明報專訊】兩年前我發表了一篇〈細價樓爆煲論〉,除了被人笑到面黃之外,還笑我是大淡友。我不停解釋,我從來不是大淡友,嚴格來說,我是大好友,當時,我見到那些未及資格上車的人向財務公司借錢買樓,如果樓市形勢逆轉,不但那些急於買樓的人身受其害,而且,還會影響整個樓市,樓價下跌會令到不少安分守己的業主蒙受損失,情急之下寫了爆煲論。

港樓市利好因素一去不返?

我絕對不會介意任何人話我的爆煲論不準確,我甚至擺下認輸宴,但我介意任何人話我是大淡友,事實上,不少從事地產投資行業的人話我膽生毛,大淡友說法又從何而來,甚至懷疑香港現在還有沒有人做大淡友。

原來是有的,英資大銀行前副大班講香港樓市,說會跌到你唔信,跌到你守唔住,又唔知會跌幾耐,所有利好香港樓市的因素都去如黃鶴,一去不復返,唯一可以預測得到就是這個情况將會在未來一年至年半出現。

換句話說,到了明年底,香港的業主有很多會變成負資產者,我的〈細價樓爆煲論〉相比上述言論,簡直是一篇睇好樓市文章,他才是大淡友。

有年輕朋友問我,以一個德高望重的前輩,怎可能發表這樣語不驚人死不休的言論,其實,如果目的是警惕業主以及打算買樓的人,發表亦無不可,但亦要有根有據,不能夠以過去身分來確認所發表言論。2008年環球金融海嘯,某家英資大銀行向客戶追收差額,其實,那家銀行收客甚嚴,根本沒有客戶出現大問題。

銀行高層大淡友 下令急追數

不過,大銀行追收差額行動,亦令到部分客戶被迫出售一些物業,環球金融海嘯結束,大銀行就流失了不少優質客戶,現在股價不及高峰時的一半。當時有人問我點解大銀行追收差額行動如此進取,我唔識答,現在我知道,當時大銀行的高層是大淡友學生,在潛移默化之下,學生點會唔追數?

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6694&issue=20170111
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