本版告示: 投資涉及風險,包括損失本金。閣下不應僅依賴本論壇資料而作出任何投資決定。投資者應該參閱相關產品的章程以獲得更多細節,包括產品特色和風險因素。投資者考慮是否適合投資任何投資產品時,敬請考慮本身之投資目標及情況。
Date: 20180622
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Price: 30.350
Cap: 177548
Name: 太古地產有限公司
$30.350
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20180622
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3月19日 : 受惠飲料部門貢獻 太古去年純利增1.7倍
2月12日 : 太古廣場 去年銷售增7.2%
2月12日 : 太古破天荒 大股東家族任主席
2月4日 : 太古坊一座料第三季落成
1月7日 : 太古地產擬發39億綠色債券
2017年12月5日 : 調整商戶組合 力谷生意額太古廣場設貴賓室吸客
2017年12月5日 : 昔日英軍兵房變高檔商場
2017年11月13日 : 港機累太古盈警
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咁淡先來過?

太古股份有限公司(「太古公司」)現正考慮將太古地產有限公司(「太古地產」)的股份於香港聯合交易所有限公司(「聯交所」)主板獨立上市。太古地產是太古公司的全資附屬公司。上市安排將採取介紹方式,由太古公司分派約17%的太古地產股份達成。在安排上市的同時,太古公司不擬出售任何太古地產股份,而太古地產亦不擬發行任何太古地產股份。太古地產於本年較早時間售出香港又一城物業,顯示太古地產擁有充裕資金應付目前的資金需求。
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太古王國既結尾
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八、太古地產

太古集團的前身是太古洋行,主要業務是航運、貿易,1950年代收購國泰航空擴展至航
空業,但對地產則一直未有沾手。60年代期間,太古還不斷出售所擁有的土地,包括則
魚涌太古宿舍地段,後來建成「海山」、「海景」、「福昌」等擠迫不堪的白鴒式住宅
樓宇,70年代初又將華蘭路東側土地脫手,結果建成皇冠車行、仁孚工業大廈、寶峰苑
及惠安苑等樓宇。

1972年,太古集團眼看香港地產業日漸興盛,而世界航運業則開始不景,遂創辦太古地
產有限公司,向地產業進軍,計劃關閉太古船塢,將其所擁有的龐大土地作地產發展。
初期,太古因感集團缺乏地產專才,為吸收經驗,於1973年與陳德泰旗下的大昌地產聯
合收購小型地產公司健誠置業,改組為太古昌發展,並將太古城第一期地盤注入。後
來,太古高層大概覺得太古船塢再發展的規模實在太大,沒有必要與大昌分享,遂於
1977年收購太古昌發展全部股權,並將太古地產在香港股票市場掛牌上市。太古地產後
來發展成香港著名的地產集團之一。

太古地產創辦後即看手籌劃著名的高尚大型私人屋村太古城發展計劃。1974年,太古地
產宣佈,將在面積達230萬方呎的太古船塢地段興建商業中心、學校、戲院和住宅樓宇
等綜合發展屋村,該屋村將命名為「太古城」,全部共建50幢28至32層高的高尚住宅大
廈,逾10,000個住宅單位,可供4.5萬人居住,以及一個規模巨大的商業購物中心—─
太古城中心。整個計劃預計需時8年,總投資約13.5億元。

太古城計劃分五階段十期進行,整個工程從鄰近英皇道地段由東而西、由南到北進行,
故每期新建成樓宇均有海景,這是太古地產精明之處。不過,太古城興建初期,太古地
產對地產發展尚未建立信心,經營作風保守,在資金籌集上主要通過將太古地產上市集
資,以及售賣土地進行,先後將賽西湖和太古山谷部分土地出售,售得1.2億元現金,
作為發展太古城初期啟動資金。結果,購買土地的長江實業和南豐集團都從後來發展的
賽西湖大廈和南豐新村中賺取巨利。太古城發展初期,太古地產主要採取與其他財團合
作的形式,如與怡和合組太古施利亞發展,由該公司向太古地產以市價購入地皮,建成
後將利潤分成,這種發展方式一直維持到首四期18幢樓宇建成後才告結束。

太古城計劃從1975年動工,首五期及第十期是28至30層高的雙十型大廈,使每個單位可
獲充足陽光和空氣,又能縮短走廊長度,住宅單位面積由600至900方呎不等,屬中型住
宅樓宇。第六至第九期是30至32層高的鑽石型大廈,俯視海港,故稱為海景花園。每幢
大廈中央核心都設有公共設備,包括剪式樓梯、垃圾槽、水電錶房和電梯。絕大部分住
宅大廈都坐落在寬敞的平台上,平台花園貫通城內各幢樓宇,人車分道,安全方便。太
古城,中部還設有個全港規模最大的購物商場,總面積達300萬方呎的「太古城中
心」,商場內是數百家的精品店、百貸公司、超級市場、酒樓餐廳、電影院以及滾軸溜
冰場等各種娛樂設施,並有一幢高級寫字樓,包羅萬象,應有盡有。由於太古城的建集
比例(即覆蓋率)僅25%,即約有40畝土地闢作花圉、娛樂場和休憩場地,居住環境堪
稱一流。

太古城整個發展計劃,到1985年大體完成,歷時10年。經過80年的滄桑,佔地宏大、遠
東著名的太古船塢,轉眼間發展成居住5萬人口的自給自足社區、港島著名的高尚住宅
區及全港規模最大的私人屋村之一。區內的太古城中心,成為港島東區一個極具潛力的
展覽和購物娛樂中心,到90年代該中心每日人流量高達7萬人次,假日或周末更達15萬
人次,這個數目在外國大型商場差不多是一周的總人數。

太古城住宅單位首期在1976年推出,最早兩幢大廈「洞庭閣」及「鄱陽閣」的售價是每
方呎200至230元。當時,太古地產擔心銷售不佳,優先讓太古集團和金門建築公司的僱
員享折扣認購,以造成「短期內售清」的效應,吸引市民注意。不過,洞庭閣入伙後,
太古城住宅即以其高級住宅形象吸引了不少買家,售價輾轉上升,1977年第四期「唐宮
閣」、「元宮閣」公開發售時,售價已升至每方呎300元,買家和炒家提前48小時排
隊,要勞動警方派員維持秩序。到1981年地產高峰期,太古城住宅售價甚至上升到每方
呎1,300元。當時,即使以平均價計算,太古城因為土地成本低,每方呎樓面地價成本
僅70元,每方呎樓面毛利高達700元。這還不包括可供出租的260萬方呎商場等,其盈利
之豐厚可想而知。太古城成為太古地產引以為傲的傑作。自此,太古地產的實力、經營
手法、聲譽深受行內人士的賞識和稱讚。

太古地產是香港地產業的後起之秀,創辦於1972年,1977年在香港上市。當時因為成功
發展太古城,實力迅速增加,到1979年底,太古地產的市值已達18.7億元,躋身香港十
大地產上市公司之列。1983年底,太古地產市價升至40.1億元,已成為香港僅次於置地
的第二大地產上市公司。當時,太古地產擁有可出租樓宇面積380萬方呎,同年租金收
入1.69億元。1984年,股市低迷,太古地產被私有化,成為太古集團旗下的全資附屬公
司。

踏入過渡時期以後,太古地產在地產市場上日趨活躍。1985年4月,香港地產業因中英
聯合聲明的正式簽署而開始復甦,太古地產以志在必得的姿態,在官地拍賣會上接連擊
敗華資及南洋財團,以7.03億元價格,奪得地盤面積達11萬多方呎的金鐘域多利兵房一
號地段。1986年5月,太古地產再以10.5億元價格投得毗鄰的金鐘域多利兵房2號地段,
面積達17.2萬多方呎。

太古地產實際上用17.08億元購入金鐘黃金地段28.7萬方呎土地,太地計劃在該地段上
發展兩幢商業大廈、3間一流酒店、豪華公寓及全服務式酒店住宅,以及中區最龐大的
購物中心,總樓面面積達500萬方呎,命名為「太古廣場」。太古廣場的發展計劃分兩
期進行,第一期從1985年動工,到1989年完成,第二期則在90年代初相繼落成。整項計
劃的總投資,除17.08億元地價,還包括21.5億元建築費用,以及利息成本及興建酒店
時的巨額裝修費,總額達50億元之巨。太古地產透過對金鐘太古廣場的龐大投資,建立
起其在金鐘地區的領導地位,為集團在地產業的發展奠定了堅實的基礎。

80年代末,太古地產又在港島則魚涌策劃大型地產發展計劃。則魚涌對太古集團其有特
殊的意義,一個世紀以前,太古就已在則魚涌糖廠街28號開設遠東聞名的太古糖廠。不
過,太古地產銳意發展則魚涌更重要的原因,是看好該地區未來的商業發展潛力。有人
說香港每十年就有一幅旺地誕生,百多年前中環一帶極旺,之後中環、灣仔、銅鑼灣相
繼蓬勃發展,則魚涌極可能是下一站。

其實,早在80年代,太古地產已在則魚涌積極收購物業。1992年12月,太地以5億元價
格購入糖廠街南華早報大廈,3個月後再斥資7.5億元收購華蘭路22號凸版大廈。至此,
太古地產在則魚涌擁有物業已達8幢之多,包括德宏大廈、香港電訊大廈、多盛大廈、
和域大廈、常盛大廈、康和大廈,以及南華早報大廈和凸版大廈,總樓面面積接近400
萬方呎。其中,已完成重建的德宏大廈和多盛大廈已相繼出租,每1幢新廈均以行人天
橋或通道與其他大廈相連,再與太古城連接,整個發展計劃將跨越下世紀。太地將這個
商業城堡命名為「太古坊」,太古坊鄰近地鐵站和束區海底隧道出口,交通便利,極具
商業發展潛力,其目標租客將是那些在中環保留一個小型辦公室,但希望在則魚涌找到
一流辦公樓的機構。

目前,太古地產已成為香港著名的大地產集團。據1998年度太古集團的年報,太古地產
擁有的投資物業,總面積達1,120萬方呎,另有160萬方呎正在或有待發展中,並持有太
古廣場三家酒店各20%股權。已建成投資物業中,商業樓宇達887.4萬方呎,工業樓宇
181.1萬方呎,住宅樓宇868萬方呎。換言之,太古地產已與九倉,新地等鼎足而立,成
為香港規模最大的地產投資集團之一。
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董事局宣佈,公司於二零一一年十月七日根據第15項應用指引,就建議分拆太古地產向聯交所提交分拆建議。聯交所已確認公司可以進行建議分拆。
太古地產於二零一一年十月二十七日向聯交所提交上市申請表格 (表格A1),以申請將太古地產股份在聯交所主板上市及批准買賣。太古地產股份的上市安排將採取介紹形式進行,由公司以實物分派方式,分派約18%的太古地產股份。
太古地產是公司的全資附屬公司。太古地產是香港及中國主要的多用途物業 (主要為商用物業)發展商、業主及營運商。太古地產的業務包括三個主要範疇:(i) 物業投資,即發展、租賃及管理商用、零售及若干住宅物業作長期投資;(ii) 物業買賣,即發展及興建物業 (主要為住宅單位) 以供出售;及 (iii) 酒店投資及營運。
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3377

遠洋地產控股有限公司(「本公司」)董事局(「董事局」)謹宣佈,於二零一一年十二月
十五日,遠洋地產有限公司 (「遠洋地產」)(為本公司之全資附屬公司)與太古地產
有限公司(「太古」)訂立無法律約束力之諒解備忘錄(「諒解備忘錄」)。
根據諒解備忘錄:
(a) 太古同意撥付(i)位於中華人民共和國四川省成都市錦江區大慈寺片區之若干地塊
之全數未付地價餘額及相關稅項(該等地塊由成都乾豪置業有限公司(「成都乾
豪」)持有,成都乾豪為乾林中國控股有限公司(「合營公司」) 之附屬公司,而合
營公司則為本公司之共同控制實體,由本公司之全資附屬公司穎源有限公司(「穎
源」)與太古之全資附屬公司Swire Properties (Chengdu) Limited(「Swire
Chengdu」)各自持有50%股權);及(ii) 就成都乾豪的營運資金的某些需求,合計
約2.30億美元,以透過向合營公司提供股東貸款方式出資(「出資」);

(b) 有鑒於出資,遠洋地產及太古同意促使合營公司按面值向穎源及/或Swire
Chengdu發行新股份(「配發」),以按照合營各方對合營公司之總出資額調整合營
各方於合營公司之股權;
(c) 太古進一步同意向穎源授與一項權利(「認購期權」),使之能於配發完成起十二個
月內(「認購期權期間」)任何時間向Swire Chengdu認購就維持Swire Chengdu及
穎源各佔合營公司50%股權所需的合營公司股份數目(「期權股份」),作價(「期權
價」)相等於(i)出資之 50%;加(ii) Swire Chengdu(或太古之其他實體)於配發完
成後所墊支超出其原本50%比例之任何其他股東貸款;加(iii)就(i)及(ii)項按年利
率10%計算之利息;及
(d) 倘穎源並未於認購期權期間內行使認購期權,Swire Chengdu將有權(「認沽期
權」)於認購期權期間屆滿前7天之日起計十二個月內任何時間,要求穎源按期權
價向Swire Chengdu購回期權股份。
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又上市了
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http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=66211
有新文章由 hw » 週四 12月 22日, 2011年 3:07 pm
之前分拆唔成功集唔到錢, 家陣先做 introduction 既意圖都好明顯啦. 不過咁, 太古地產絕對揸得過囉, 好過太A有好多航空同trading, long Swire Prop; short Swire A
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1. 業績靠重估,實肉賺40億

2. 截至2008年、2009年及2010年12月31日止三個年度及截至2011年6月30日止六個月,股東應佔基本溢利(主要反映本公司為排除投資物業的公平值收益或虧損及相關遞延稅項的影響而對報告溢利作出的調整)分別約為港幣35.58億元、港幣37.26億元、港幣47.82億元及港幣23.54億元。

3.
太古廣場及周邊地區現正進行多項舉措。太古廣場優化計劃已大致竣工。商場內外面積更顯時尚魅力。我們現正在太古廣場三座毗鄰發展兩幢辦公樓,以在該區作進一步擴充。軒尼詩道28號的工程仍在施工階段,預計將於2012年竣工。我們已增持皇后大道東8號的權益至100%,並已開展全面翻新工程,預計於2012年工程大致完工。我們擁有星街地區約14,000平方呎地面零售樓面(包括食肆商鋪)。我們建議待取得政府批准後,透過重新發展鄰近的兩幢大樓而擴充太古廣場三座。

4. 原來最值錢是金鐘太古廣場,仲貴過海港城,接近1,000億

5.
保留物業
保留集團於上市後將會保留下列物業。
(i) 保留集團將會保留位於青衣市地段第48號A分段第1小分段及增批部分(清甜街4至6號)(「青衣市地段第48號」)的工業物業。青衣市地段第48號目前有部分為空置。

該物業的部分地方目前出租予其他方(包括本公司)。太古公司並未將青衣市地段第48號轉讓予本集團,因為有關轉讓須獲得香港政府同意,而香港政府已表明僅會在受讓方為太古公司的全資附屬公司的情況下方會同意有關轉讓。太古公司、本公司及本公司全資附屬公司Triple Sight International Limited(「Triple Sight」)於2009年12月31日就青衣市地段第48號訂立一項發展協議,據此,本集團向太古公司一次性支付港幣1.69億元作為代價,而青衣市地段第48號的所有經濟利益及負擔(包括任何與重建有關的利益及負擔)則已轉讓予Triple Sight。本集團於2011年6月30日的綜合資產負債表內已將青衣市地段第48號入賬為投資物業。本集團得悉保留集團目前無意在日後將青衣市地段第48號轉讓予本集團。倘上述意向出現任何轉變,本集團將於合理切實可行時間內盡快發佈公告。我們目前無意改變青衣市地段第48號的用途。根據本上市文件附錄三「物業估值」所載,青衣市地段第48號於2011年9月30日的估值達港幣1.974億元。

(ii) 保留集團將會保留位於香港山頂司徒拔道53號(「司徒拔道53號」)一幢面積68,242平方呎的12層高住宅大廈。司徒拔道53號乃位於香港東半山高尚住宅區的優質住宅發展項目,名為OPUS HONG KONG。於2009年開始進行地盤平整及地基工程,將建成一幢12層高面積68,242平方呎的住宅大廈。有關OPUS HONG KONG的詳情,請參閱本上市文件「業務-租賃及管理業務」一節。保留集團乃基於稅務
效益而保留司徒拔道53號。該物業由太古公司於1973年購入,直至2007年一直作為公司房屋,其後於2007年支付額外地價以便獲准重建,原有樓宇已於2008年拆卸。太古公司與本公司全資附屬公司53 Stubbs Road Development Co. Limited(「Stubbsco」)於2010年4月14日就司徒拔道53號訂立一項發展協議(其後於2011年10月4日修訂),據此,太古公司同意支付重建費用並向本集團支付1%項目管理費。司徒拔道53號正進行重建作為住宅用途。本集團得悉保留集團目前無意在日後將司徒拔道53號轉讓予本集團。倘上述意向出現任何轉變,本集團將於合理切實可行時間內盡快發佈公告。根據就太古公司截至2011年6月30日止六個月的中期賬目對司徒拔道53號進行的估值,該物業並不會代表本公司於2011年6月30日物業組合價值中的主要部分,而本集團不認為司徒拔道53號足以成為影響區分本集團與保留集團業務的重要資產。

6. 人好乾淨

7. 負債不重,但好依賴太古
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2011-1-10 NM
...


日後仍有集資機會

太地發展中的內地項目,包括佔50%權益的成都大慈寺項目,綜合面積約400 萬方呎,包括零售面積128 萬方呎。 上海大中里項目(佔50%),綜合面積約460 萬方呎,包括零售面積106 萬方呎。兩項目分別於2014 及2016 年完 成,又將帶來二三年的顯著增長。

物業發展方面,住宅項目共六個,位於半山、西灣台及亞皆老街,總面積88 萬方呎,均建較大面積的單位,計劃於 今年至2016 年完成,其中以2013 年完成31 萬方呎最多,今年亦完成20 萬方呎。換言之,今明兩年將有不少的物 業發展利潤進賬。
本港投資物業仍在若干在擴建或計劃重建中,換言之,太地最少已安排五年發展計劃。 太地由招股集資改為介紹上市,反映暫時並沒有集資需要,但既已上市,日後仍可集資;採取介紹方式上市,不受
包銷因素影響,亦不計較短期股價,讓市場決定價格,反映管理層對分拆上市的決心。儘管市場認為分拆的時機不
當,但作為一種策略,相信管理層是有為而為,會是為太古大股東日後套現作好準備。

分拆後大股東佔太地8%,雖有半年禁售期,太古已持太地82%,大股東可不必直接持有太地,於適當時候套現,可 能性存在,該8%股權市值應在100 億元以上,在不影響太古的股權下,是一個套現好機會,相信是安排把太地派送 予股東的原因。

戴兆
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有關最低公眾持股量的規定
上市規則第8.08(1)(a)條規定,發行人的已發行股本總額至少25%必須在任何時間由公眾持有。公司已向聯交所提出申請,要求聯交所根據上市規則行使酌情權,而聯交所亦已確認其將根據上市規則行使酌情權,准許公司的公眾持股量處於較低的百分比,即10%(或在分拆完成後由公眾持有的較高百分比)。有關豁免公眾持股量規定的詳情,載於上市文件內。緊接於分拆完成後,公司的公眾持股量約為10.28%。
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http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120315165_C.pdf
公司於二零一一年向當時唯一的股東太古股份有限公司派付特別中期股息港幣一百億一千四百萬元。董事局已於二零一二年三月十五日批核中期股息(代替末期股息)每股港幣十八仙,並將於二零一二年五月三日派付予在記錄日期,即二零一二年四月五日(星期四),營業時間結束時已於本公司股東名冊登記的股東。公司股份將於二零一二年四月二日(星期一)開始除息交易。

...
展望
租戶對我們香港辦公樓的需求可能受市場不明朗狀況影響﹐但低空置率加上新辦公樓的供應不多,應能減輕對租金收入的影響。預期位於軒尼詩道28號面積達十四萬五千三百九十平方呎的大廈,及位於皇后大道東8號面積達八萬一千三百四十六平方呎的大廈於二零一二年下半年落成後,二零一二年的辦公樓供應將會增加。我們計劃待租戶遷出後,於二零一三年重建旗下科技中心之一的常盛大廈,希望藉此滿足該區客戶對高品質辦公樓的需求。
預期二零一二年消費者需求及零售業對店舖的競爭仍然保持強勁。積極監察消費者的喜好及積極管理租戶組合,應可繼續促進我們旗下商場的零售營業額增長。
由於經濟持續平衡及增長,預期二零一二年中國內地的零售業環境將會保持強勁。由於我們過往及現時為增加客流量而有計劃地投資,預期三里屯VILLAGE於二零一二年的業績將繼續改進。另外,二零一二年太古滙首次全年營運,而頤堤港的商場部分則於二零一二年三月開業,預期將會為我們在二零一二年提供更多租金收入。
香港的蔚然住宅項目完成及出售單位後,預期二零一二年的物業買賣將提供可觀溢利。由於利息偏低及供應有限,香港的豪宅物業價格預期將保持穩定。
- 5 -
香港及中國内地的酒店預期於二零一二年繼續保持良好表現,受惠於中國內地及亞洲其餘地區經濟持續增長,使公幹及休閒旅遊均有增加。坐落於太古滙的酒店(由文華東方經營)擁有二百六十三間客房,將於二零一二年下半年開業。北京東隅是頤堤港項目的一部分,亦定於二零一二年下半年開業。
二零一二年是公司成立四十周年紀念。我們對於過往的成就感到自豪,並將在此堅固的基礎上進一步拓展業務。儘管全球經濟不明朗,預期香港及中國內地的經濟根基仍將繼續茁壯,我們正處於有利地位並得以從中受惠。
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業績略有倒退,財務不錯
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2012-03-21 HJ
...
太地的兩地物業展望,除認為廣州辦公樓需求轉弱外,其餘零售及北京辦公樓均表樂觀,尤其是北京辦公樓市場繼續供不應求。上述北京兩個項目及廣州項目,預期今年起將提供相當收入,有關增長可以延伸至2013年。

短期無集資需要物業買賣方面,太地今明兩年將步入收成期。在建中的西摩道蔚然豪宅126 個單位,將於今年後期交予買家入賬,太地應佔面積18萬方呎,已預售78%,豪宅利潤高,將為太地帶來理想收益。仍有多個項目在發展中,太地於20 13年應佔的完成住宅物業約24 萬方呎,物業買賣除為今年提供理想增長外,同樣可延伸至2013年。

上述項目說明太地兩年內的業績樂觀,而已開始發展的還有重慶成都大慈寺項目,總面積269 萬方呎,以及上海大中里項目總面積347萬方呎,均佔50%,預期於2014及2016 年開始分階段完成。太地今年起的資本承擔共176 億元,去年年底借貸總額288.8 億元,淨負債比率為15.7%,未動用信貸逾94 億元,今明兩年有售樓資金回籠,預期太地短期沒有集資需要,待有其他新發展計劃再作考慮。

目前主要借貸來自控股公司的太古財務,已安排分多年償還,屆時太地將自行融資,不再涉及控股公司。太地的股息政策原定為基本盈利50%,但稱按財務狀況及經濟氣候而重新評估,暫不明朗。

太地現價19.14 元,核心P╱E25倍,息率暫不能作準,每股資產淨值為30.9 元,資產折讓38%,以其展望看,未來兩年將有理想增長,其資產折讓將逐漸收窄,中線可看好。

戴兆
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太古廣場番新工程vs金鐘廊番新工程

文章由 精英大師 » 週二 4月 3日, 2012年 1:04 pm
太古廣場內部工程早遲完成,用了3年多時間,現在還做外圍工程,
金鐘廊現在做緊.....
分別係太古個工程值得一讚,工程其間一點都不覺,
現在金鐘廊就沙塵滾滾\.......
太古廣場淨番新工程用了18億(新政府總部幾幢樓宇用了56億)
可想太古用了幾多錢做番新,是否物有所值就見仁見智,
太古可持續發展做得相當好,你睇太古城30多年周邊都仲發展緊!!


文章由 Dr.Hunter » 週二 4月 3日, 2012年 9:35 pm

太古的野真係冇得頂!無論寫字樓/住宅/商場都靚過人啲野幾條街。收購舊樓都出手高好多。

租金都係最高。
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瑞信表示,預期2012年寫字樓物業市場復甦,太古地產<01972.HK>仍是本港地產股首選。雖為三月中後,恆指及地產股分別已升7%及11%後,但仍有上升空間。

太古地產股價雖跑贏大市,但跑輸置地,並認為太古寫字樓資產與置地看齊。一旦市場注意到寫樓復甦跡象及與置地之間的估值差距,估計市場將追入,刺激流動性。維持「跑贏大市」評級,目標價25.3元
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名牌打手啊
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股價非常強勢
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19樓提及
股價非常強勢


http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120509/News/ea_eaa1.htm
靚靚


大廳面積約千方呎,足以容納數十人,外望無敵海景


示範單位外望環迴維港兩岸及馬場景,甚具氣勢。

逾6000呎示範單位首度曝光

太古地產行政總裁郭鵬稱,該盤主要留作收租,但若有買家出價十分吸引,集團亦會考慮出售部分單位。有代理指,項目意向呎價約8萬元水平,其中一個面積約6600方呎的單位,叫價便達4.5億元,折合呎價約6.8萬元左右。另項目亦於市場上放租,意向呎租約110元,以面積最細的6000方呎單位計,月租更高達72萬元。

該項目所在的地皮早於40年代已由太古購入自用,作為集團董事宿舍,並於08年完成8億元補地價重建,每方呎樓面地價僅約1.2萬元。

發展商昨日率先開放位於10樓的一個連裝修示範單位供傳媒參觀,由於單位全層只設一伙,故發展商僅以一幅超長及可開關的屏封作間隔。甫踏入過千呎的大廳,整個港島北部及九龍半島景致盡現眼前,甚至遠眺昂船洲大橋,而單位設計特別融合自然與時尚,故不少陳設都以天然石材作原材料。
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早排去過廣州太古匯...............都好旺下..........
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21樓提及
早排去過廣州太古匯...............都好旺下..........


有無影下相?
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呢D公司用黎月供一流
不要怕,衹管信(谷5:36)

望舒先生,你信錯了偉大的祖國。我真的想你再看一看這個世界,看一看現在的香江,現在的錦繡河山變得怎麼樣。 ~mannishmark
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都是的?
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冇...........不過好易去..........坐城際鐵路直到廣州東站.........一出即到...........
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想請教下個問號有咩意思^_^''
不要怕,衹管信(谷5:36)

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25樓提及
冇...........不過好易去..........坐城際鐵路直到廣州東站.........一出即到...........


都好貴
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想請教下個問號有咩意思^_^''


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28樓提及
26樓提及
想請教下個問號有咩意思^_^''


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低風險,低回報嗎,水位又真係差少少既
不要怕,衹管信(谷5:36)

望舒先生,你信錯了偉大的祖國。我真的想你再看一看這個世界,看一看現在的香江,現在的錦繡河山變得怎麼樣。 ~mannishmark
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28樓提及
26樓提及
想請教下個問號有咩意思^_^''


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低風險,低回報嗎,水位又真係差少少既


低風險又未必低回報
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