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牛潭尾意花園 入門級洋房盤 人氣: 98 回覆: 2


http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8151&issue=20170218


【明報專訊】元朗牛潭尾已有逾7年未有新盤供應,最新由長實地產(1113)發展的意花園,提供67幢洋房,大多面積為2000方呎以下,提供不少入門級獨立屋。部份洋房面向翠綠山景,環境清幽。

明報記者 方可兒 攝影 劉焌陶、曾憲宗

意花園是繼新地(0016)於2009年推售葡萄園3期葡萄薈、牛潭尾區內逾7年以來首個新盤。屋苑大賣意國風情,三條大道均以意大利城市命名,分別為洛蔓大道(Roma Viale)、米萊諾大道(Milano Viale)及佛洛斯大道(Firenze Viale)。項目洋房戶型可分為3種,分別為3房3套、4房4套及5房4套,實用面積由1476至2369方呎。屋苑有97%洋房為4房或以下戶型,實用面積均不逾2000方呎。

區內7年來首個新盤

發展商開放的連裝修示範洋房位於洛蔓大道20號,實用面積1950方呎,採4房4套間隔。大廳設落地玻璃,採光度不俗,而且相連1318方呎花園,有助打通室內外空間,可享翠綠山巒景致。客飯廳實用面積約370方呎,可放置八人餐桌。另樓層高度約4.3米,以金色及灰色作主調,配有波浪型燈飾點綴。此外,地下設有廚房,配備多項德國品牌家電,包括焗爐、雪櫃、酒櫃等,以迎合喜愛下廚的買家。

最細洋房不足1500呎起

主人套房位於1樓,望向翠綠山景。主人房實用面積約165方呎,放下大牀後仍可三邊下牀,牆身以條子相隔,配有掛飾點綴。睡房另一邊設置書桌,提供工作空間。浴室採五件頭酒店式設計,包括雙洗手盆、坐廁、浴缸及企缸等。房間門口位置預留空間,可放置衣櫃化成衣帽間。

至於同層另外兩間睡房景觀以內園為主,其中一間添加粉色設計,可作小朋友房間。另一間以棕色作主調,配有特色牆紙,設計較為時尚簡約。2樓全層設一間套房,實用面積約154方呎,置有弧型書桌,而且連接大平台,採光度不俗,方便住戶飽覧室外景致。

鄰近規劃中牛潭尾鐵路站

上述洋房將連裝修出售,據悉,洋房裝潢連家具總值約500萬元。另發展商亦開放毗鄰洛蔓大道21號交樓標準洋房,面積、戶型與上址一樣,買家可更清楚了解內部間隔。屋苑附近未來計劃將建有貫穿錦上路站及古洞站的港鐵北環線,該線將於牛潭尾設站。屋苑共提供53個車位,對比67幢洋房,車位比例不足一比一。另據樓書顯示,住戶日後需負責維修屋苑範圍內的山坡。

■有片睇

如欲觀賞更多意花園現場環境,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com

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【明報專訊】牛潭尾位於元朗以北,綠意盎然,建有不少低密度屋苑式洋房。沿新田公路前往長實地產(1113)意花園,沿路可見葡萄園、翠巒及加州花園等二手屋苑。由於意花園主打2000方呎以下的洋房,若買家對空間有更大需求,可選擇周邊二手洋房屋苑。

當中由新地(0016)發展的葡萄園共分3期,是區內對上一個新盤,樓齡介乎約7至10年不等,視乎期數而定。其中1期洋房間隔與意花園同樣主打3、4房,惟面積較大,實用至少約2000方呎起。事實上,葡萄園1期共設160幢2至3層高洋房,為較多供應及成交的一期,參考屋苑最近一宗二手成交,實用2178方呎的洛菲大道雙號洋房,以2150萬元成交,實呎9871元。該洋房地下設客廳及花園;1樓設飯廳、廚房及1間套房;2樓設主人套房及2間睡房。

樓齡較大洋房 千萬元以下有交易

若買家預算有限,則可考慮樓齡較大的屋苑。當中由新昌置業發展、樓齡同約10年的翠巒,洋房面積雖然同樣多為2000方呎以下,但因有一定樓齡,樓價總額相對較細。如屋苑對上一宗成交於去年10月錄得,一間實用面積1090方呎的單號洋房,以1000萬元成交,實呎9174元。

至於樓齡已逾20年的加州花園,入場費更可低於1000萬元。如近日成交的月桂徑雙號屋,實用1016方呎,以888萬元成交,實呎8740元。另上月成交的米蘭徑雙號屋,實用面積1377方呎,則以1139萬元沽出,實呎8272元。

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【明報專訊】牛潭尾意花園作為長實地產(1113)今年頭炮新盤,項目未推出前,已預告會有「石破天驚」的付款辦法。樓盤於上周公布首批30間洋房價單,顯示發展商會為其中8間洋房買家代繳三成樓價辣稅,成為政府去年11月加辣以來,市場上首個為買家代繳全數雙辣稅的全新樓盤。

據價單位顯示,代繳全數辣稅的付款辦法只適用於8間位於米萊諾大道的洋房。該批洋房位於屋苑最東面,私隱度較高,定價大多逾3000萬元,為價錢較高的一批洋房。以定價計,料三成樓價辣稅涉及約900萬元。若買家不需發展商代繳三成樓價雙辣稅,則可獲25.5%直減折扣,折扣率亦高於其他洋房最高15%直減折扣優惠。

料涉約900萬元

此外,集團旗下財務公司可為買家提供5年過渡性貸款,借出最高75%至85%樓價,視乎所選付款辦法而定,意味買家變相先住後付。

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