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浪翠園蟹貨仍未鬆綁 人氣: 32 回覆: 0


【本報訊】樓價升不停,不少97蟹貨已返家鄉,無奈深井浪翠園仍有蟹貨被綑綁。屋苑新近一個三房單位以656萬元成交,距離97價仍有兩成,假如像樓市專家預測今年升兩至三成,下一個復活屋苑就在此。


呎價較97跌5%

根據中原地產研究部資料,浪翠園今年3月份平均實用呎價9,504元,比1997年7月份平均實用呎價10,001元,下跌5%。當年,第3期炒到最癲,最近成交都未達1997年價位。例如浪翠園3期8座低層E室,實用632方呎,1997年10月炒到823萬元,奈何樓市急跌,炒家揮刀割肉,1998年5月以480萬元甩手,短短七個月,慘輸343萬元。然而,480萬元接貨者也不算低位撈貨,等到2014年易手,成交價也不過490萬元。單位上月再度易手,成交價656萬元,距離97成交價,相差167萬元或20%。代理指,屋苑目前仍有97蟹貨未甩手,例如3期7座低層B室,實用632方呎,原業主1997年以565.8萬元買入單位,今年2月放盤叫價600萬元,但見樓價持續上升,轉賣為租,現交吉放租,叫租1.5萬元,預期回報率3.2厘。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170417/19991962
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